2022年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試題庫高分預測300題及免費下載答案(湖北省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCK8R2I5Q4U3U6U5N10I9T3X10G4V2Q4A10HD9D3B1U7G5U1P4S8P9L4X1N8R9X2O2ZU1X2P7J5M8C6G8Q6O4F9S9D1D2S9H42、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACN7D6S3N8P9U5V1O1B8Z8N5P10M6C5W8HE9Z3I10D10O8J8T4K7E5X10Y8V6G7V5I4ZX6I3E6I4Q8B2I2E4G3L7W2P4I6M4A53、房地產經紀機構的特點不包括（）。

A.房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

B.房地產經紀機構主營業(yè)務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務

C.房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)

D.房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCK4M3X5P9G2O6W3H1M9I10T7R7U10R2E4HZ9Q6K2A3C5X4L2A9G1F5H6U6G3Z6E10ZA7V4V10T9I10G3C2P4H5S3A1D5Z5O1T64、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人【答案】ACK3P10F4Z5U9J5L7Z6Y5L4X8F5X6G9J5HM2O3J3G10R6K4X5O2H8A8G9W7Z8D1N1ZZ9H8O5V1J5P10H9Z4U1K2K3B2Q6K8A15、房地產經紀服務的主體是（）。

A.房地產開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】DCZ5S4P3Z1X5K8Y9E3U7J8U1C10U10D6T9HJ6Q10S8B6E3F1M3N7J4G7Q6S1S6Z5R8ZO4J8Y7L9V4E1C10N5I1O5E5D9L8G2L96、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACR6V9N10J8O8B5G5X4J8K7B3W7D7H8N10HX7N1K3Z7I1E9G2G5Z6I2F7N7M10F3I8ZE3V6L7H2Z6C6F2Y7E4P9H5H1W2E9S27、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】BCI10C10C9S10H5X10R2I5U10R1G8H5H9B10Y2HO2M7U3J1J6I8J4C1J6K6U7R9W4F9T4ZF1X10B1G10U3O5Q10O9H8Z7L2V3L8I4H88、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCO7S3N6T1T10X6E3W3B4B10D7D5B3K1Z7HF8J1Y1N10W5N3X2P10H3N2B7R5K7Z8H1ZT6V10B1Y4U2G5V7Q2U8G2F1B3K7S4Q49、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACU10F6U8W1Y1H2J10V9X8F10O4N1J2O1U3HA6O8C7S10L2N6K6H4U10K1K4J10Y3S10A4ZH2N6X10H6J9G1E1H8A9M4L5L5A2M8U810、房地產經紀信息共享，既可以提高企業(yè)內部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞【答案】ACZ2F2X1A9R1W3F4Q10O1D5A10O9X5E8O3HU1X3L8S4O5V6H4R2O3Q1X7H4G4N8H10ZE8U3Y6M8X5T8P4Y9S10T6C2L10E6X9E111、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》

B.《地產代理條例》

C.《地產代理與居間條例》

D.《不動產經紀條例》【答案】BCV7L10H2Z1L10W9M3X7P6G4C1A8K4Y1N7HZ5J9N10I2L3J3H4C1L6D9L6S1S3P1Y6ZF5Z4X10Z4Q1L8X2G7C10W7B1Q9R2E7H912、委托掛牌的總價和單價，由（）確認后填寫。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀人協(xié)理

C.購買人

D.出售人【答案】DCT10L1W7T3S3I7Q6V2H4N8B2G4B9B10T9HN1R8F2P8X2D2N9A5I5O7Q7U3K7I4Z9ZG10Q10G7W6A7A2Z8T6K6Z9O8B4E3Q7M113、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCP5D3I10Y7V3T8R9W5Y4U3W10U2P9S1B8HL3N4C5J9Q4T10A7R10I3Q3Z7P10Z3A5P9ZI4A3B1L3A8V2X2K7V8N10O3X2X4R2K514、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCJ9X9P9L3I9F5Q5C3J2Z4F7S7N3M10L3HU3U4H2B6J3B5P2Y3Y6J6L4J1S5F6A5ZA6A2I5D6Z1L10Z3E5O7F1L10U9Z1D5B115、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。

A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同

B.房地產居間合同和房地產代理合同

C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCQ5M1K7A10M4R4Q9T4V1U1Y10W8A8D2Q5HH2T8H2V2E1S5G5S9J5R3Y5U5V10H10U7ZH7X7D4V8B5M5T10N6X4T2L2E10B6U10H716、臨街商鋪適合作房地產經紀門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪租金低

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACF6O1K3Y10K2S5Y6N5C5T10X3T7L9W4H1HE5P8M6W5V2K6O5K8R7E6Q6M6Z5K10C8ZX1Z5T2Z10W9F1Q7M10B6E6U7Z3F8H8O817、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCN2H5F1S10K8E3X7Y7O6C4O7H5Q7S6Q9HB6R7T2J6H9N6B3Z7T10Y2S10F3Y8P3O4ZV1J9X9V3K8W7L5Z3M4L10R4J2F7N8P818、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經紀人員自行預估法【答案】CCH5I6Q1Z8I2R10W5H8A2V9J1V7Y10A8X10HD10X2O1C5K10E7C5M1H5G1B4R8P2D6T1ZU7Z10N4H7K5Q10G2B9Y2L7J5A4K4Q6Q219、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCY2P7B7V10F2B6S8J1D10F1Z10Y3M3P8P10HT3K8H8M5Z8E7U10K4Q2X10R4G6T2R8Q8ZE10Y2U2K9H4Z8G5U7D4Q4F6T10A8D6T1020、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCO8E7K5X2T2D1M8K5L9Z2E1Z5X10Y1E1HQ9V1K8D6Z9Q3V3B2H10K1V5I6P3N3K8ZU7D6T1H7K3L9W5E5U6W7V4Q2J2V2Y521、房地產經紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享【答案】BCM2M4X4X6F8G9R3E4R7R4J9R4T10U9C7HI9Z9I4R7U10Q6W6D1Z10D4M3S4Z1Y3P9ZQ4O1T6T8Y9N3P1E10H7I6F3A4L7Y5C722、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCJ3A8B7E5L10H2V6Z5B7E5T9U9P3C9C6HD5Q7H8G6I5S8M6J9L9G8L10F2T1A3B6ZK2O5B1R1O4S5U1D3K4Y2C10Y10X9E3P423、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經營【答案】BCZ6J3O3V8U8Z7A10L5U1C9X4T10E1U9H10HW1V2K8H6T9D8P6N6V9O4B3U3D9N6P2ZI10E7Q3Q5D1U6W4F6C1J3X6R5V3A9S624、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACB5A6V5S10D4X1H9A5K6R10V5B4C7B2Z6HN8G3I8E5D8H10S7R2X9K6V10G10V7S4U1ZJ1C8P6V7I10Z1V9B2C4O9I3D5R5J2C625、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCF5T1A7P9C5I3S5R6H7M1C10K10F10H10T5HA1K8Y4K7E9Y6G10N2H2D9X6L4E7O8I10ZC8D2B2R6X1D5S6G7J5G7D9Z1T8P4J526、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與()之間的權利義務關系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】DCG8A7E10W3A3X1D2L6N10Z9H2T3P3W5T1HW2A3T3K2H2I5C6Y6V5B6Q1R4S6P10E6ZG4O4V7O6G2Y6N3H2C7Z6A8A1A6K4T827、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCN1R7X3Z1B6O9Y8Y4U8W4I2C4S7J10C8HY3L4S2Y8L1Q7I10B6C2N2L10I4J4K2W3ZQ10I3Y5D4Y4A4Y7L3P6S8R4M4A2A2U728、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCF3D1H5Z9E8Y7U7U6A7D1V4M2W6L4G2HA1S1E2C9R1U2E6W10J9Q10Y7K7X2F1C10ZO4T3C8D5B9L8A8D3H2H6F6D3C6D5R929、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCE6M4R3O8Y8S3N10L4V4F1S8A9M6K2W9HW10D3L8F3X2G5H7Z1E3U7I6U8W1P6J3ZY10N7Z7L1H4V4C9R1R3I1W6T8V1Q9B930、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCM8Q9S2D3M2A8B7R6C6H3P10X8M7T7U3HQ6K9Y9Z2E1E10T8Q10J8Z10D1G6J7H6C5ZZ3T5I4C1T6B6A4W4T7O1W1T7M5S8B431、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACT8O2I1L4I1C2C3I10J4Q1X5K4Q1K7H3HG1G6S3W3D1N8H9X2F1O7R9X9S7L3P8ZE3L4H5A10H1P1P6D2O6I9L2B5J3E9I1032、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCU5G6Q9O4J4G6N4Z1H7G6M7U1Z3N6Y1HS8Q5B4H1I3G10Q3W7O4Q9Z10K3Q7Y8N5ZQ1H8O3E8T3V3Y2C2Y4U3S9H6N2T4Z133、下列關于新建商品房經紀業(yè)務和二手房經紀業(yè)務的表述中，錯誤的是()。

A.新建商品房經紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產

B.二手房經紀業(yè)務標的通常是單宗房地產

C.建商品房經紀業(yè)務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D.開展二手房經紀業(yè)務的經紀機構需要擴大經營規(guī)模來降低固定成本【答案】CCG1B10L3S6R5A3V9L2D6Y2E9J3G5S5Y5HP2Q4P7I3P9Y1L5Z4J3Y9I3N3S10C1M9ZJ1N4P3B1W6E4K5K6U3T9Q5K8N2S2G934、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產建設投資

B.房地產置業(yè)投資

C.房地產經營投資

D.房地產長期投資【答案】CCG5K1Q3F4Z8C1Q1W7Q4M8R8R1A8B9T10HN8G9T8E7Y5D9M8L1D3T9A7V7K5D6J6ZH9N7P9B7O6S8Y1D5F6X2X3A6T3P4O635、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是()。

A.房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區(qū)問

B.房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產估價報告

C.房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值

D.房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性【答案】ACU4M1P2B1P5J10S2O3Y5O8F9J5M4S7G10HH5X9Z9R9P2X9B8C1Q5K2T2L2N7J7J10ZG8Y4F2R3N8W5Y7X7G8W7A2R1T7A1L636、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現了信息具有()。

A.復雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCZ8X7E6U3T2D9E5X4J6R10D6D8T6A6L1HX6O5X6F6K7H6H5T4E5H7O3V3T3E8S1ZO7J3E6B1H8Y6J9U8Q8E3V1C1R6V1D837、取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.本行政區(qū)域內的人民政府

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCV9U6C7N5B7C4M5C2N2G1R6C4N2Y3F7HZ6E1A2P8N4G8U1I9Z10X1P2A1M5M2N1ZA9G1Y5L3P3N4J2W1Z10G5C6C2K9P7B638、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份證明

C.委托房屋的市場參考價格

D.查看委托房屋權屬證書【答案】CCA4J3C6K2U9K10T3Y6P8Y7Y2K7L8E8N5HM1D2T10N1S10J3Z4N4I8A1S9Y1T6V10U9ZU8J10O1Y10F8V1J8I1Y7Q3N1B3T5U6X239、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACD4P6C1A7G6K5E4U7G10V2E8S7H5G3I8HS3A10E6E7X10S1H7F10D7U7S7I8G6V2Z10ZH6E10S1R7R5X8J2R6R1T7G7O3C7O6Q540、下列情形中，房地產經紀人無須辦理變更登記的是（）。

A.房地產經紀人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產經紀機構

B.房地產經紀人姓名發(fā)生了變更

C.房地產經紀人所受聘機構的法定代表人發(fā)生了變更

D.房地產經紀人所受聘機構的名稱發(fā)生了變更【答案】CCB9T5Z1G4E4G7H2R1R3U3C5N5H9A6P4HH5L3F6L9P10K6W6O9G9F4Y10Q4W1D7L3ZD3K4Q10P5W3Z9Y5I8O3R8G2Z10R10Z7M341、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCU9U9F2L7I5J7P6W3U2Q1R7C10L4S6N7HD8V6V5J9T3S6Z8M5S5L3Y1F2G2L6X5ZD9W9B1Q9J7H10Z5H9N8B4Y2Y1U10E4Y142、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.登記【答案】DCH8Z7E2K7Y9A9R9V9D6X3H1P2H7X5I7HY8T1Z6X8T3O6Y9T1Z9T4Q7Q9R8T4K8ZB2R5T8N6B7X3Q3D6Z6B3W4B5Z6X6H943、協(xié)同原則要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.信息共享

B.信息傳遞

C.信息反饋

D.信息交流【答案】ACW9D4N7X2X5P1E7I5A7O5X7A2I10J9X9HK5P9T10R3P2G1Z10C6E5J9J8E9Z10W6X7ZB5O6C7T5F6Q1G5X4X5Q7Y3V10Z1I4F344、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機技能【答案】ACP4E8D3Z5C5K10I1G9K7T9V3W1P4X4T7HK1E10N3Q7R3O6B2P3L3D3X10J2K3U8N3ZY5X5Q2X5B1I8C6K2V1W1A9R9K3Y3P845、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】CCB5L4N9X7V1K9Q6K1J1F4Y5X4C8G2K3HZ7L1H9Z2B10C8E8D1Z2J2W6W2Q4J4U4ZY9N1S4U3X4J3F5E9Y7I4I8O6V5B5E646、臺灣地區(qū)把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。

A.經紀營業(yè)員

B.房地產銷售員

C.房地產經紀人

D.營業(yè)員【答案】ACN4R1R8U1Z3F3V3J3G2S10P3Y9X10H8N1HI4Z10E8H5T3Y2T5U9K5G10T6Z9O1C1Z7ZS6I9M7E4U8G4T7U7F9V3H10F8O7X2R647、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。

A.網絡

B.有店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCG5K2P8G9R3R6F4W10B2P8T8Q8I7D6G8HK3C1S4C9Z9V8B1T7S9T6T1U2P9E4Z3ZJ7U7M1Q6P10S7N2L8E6P5X3M6H6Q3B148、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACF9V2P1L6F1F4A6N3V6S4J7K6K4H3L3HB5R2E3V2Q9D3Z9V1O5O8W9H10D10D7Y1ZH7X10X2V8N9W10C5S9N2S7N1X6Z1X2N1049、房地產經紀信息的多維性體現在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCF8W5R10H7G10K3O5Z9S4B5D5U8O1O6M1HL9X10I7W8N4B8Y3A4G2S9B4E5K3X6X7ZF9K6V8E6T8G8V4J6S2T9B2L7H10R5W450、界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCX8Z8I5N7I3N10H2N7Q1C5S9B9I9M1R9HN3L5O6P1W5Q7S3F3L1M9C4Z1T6C5C10ZT9K8E3S6B4O4K1L2W5Z6G7J2J9J2D851、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】CCT1H8H3V9C8V5G7L4I9V2K2T7E7Q1H7HI9K6T7F2M4Q6I8K2B9R7R5W2I5G9A6ZK2Y3X2N3I2N1U6A10A10V6E8Y8N6R8X452、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網上虛擬地盤

B.房地產經紀門店

C.房源發(fā)布網絡化

D.網上門店【答案】DCX9U5F2S6P3A6A7G6F10X8R3C6B1R4P3HF10B8Z7P5M9E1I9T3D1U3F6Q5V1J9C7ZL6D3V8D10I10U6Z3C10T4P2A4J3H3J6Z453、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得【答案】ACI7F8Y8H9K5S10P6A3G2J2I3Y10H10A10L6HO3F3B10U7H6G1E1L4G1D2M6U1C10O1R3ZA5B10D9V5H7J5C3N1S5S3U7V9I4G7H1054、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.技術規(guī)范

D.社會規(guī)范【答案】ACL4B2H5N3F4Y8Q6U7O2R3E5U8R3F5U8HH7A1T7L3J5L1H10D7T3M4V2R6X3L3A2ZZ9I4G5U2O6V4W8R5B6T5G8U7I3Y8T855、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】CCE6Q7Q4L8C7M2F5M5V2T7Y6Y4V5L5T3HJ9P5D9S2E3G5S2Z4I3T6O3M5Q8P3Z8ZA7P3X8S5P2H9C10T2J6N5C8I4S8N7Q856、在西方國家，可以認為()是其經紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經銷

D.代理【答案】DCQ4M10W1H6R5R3J8H4S2M8S3Y3Z5I9Q5HJ9P5E8E4E6P6F10W5R10C4L8D9J1K7Q3ZA6H10J9Q1X4P4Y2X8W2W8V9E8X8N10P157、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.注冊【答案】DCQ10F10L7K3A4D10G9N6O4E6Y5X1S5J10Q6HK1D1J2E4O1B4C5Z3D1F1E1Z1U5T3E5ZP8B5E4U1H4E4I6B4K9K4J5O8B6E1A158、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構與流程【答案】ACT5I5U2H2O5T4I10C10D3V2L2O8L6B9N1HS4P4G4P1E9Q6U10L6N9M6D1W10H5S4G7ZX10D3N5Y7N7M4T9W4N8I6Q5W6X1H7K1059、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACT5E10S7G1R7F8W8E8H8Y7O6E10S4U5C8HT8U10A8V3M10O8F8Q3Z8K4H10I5E4P4Z5ZW1Z7J2F9Y5S7M6D4M8W7M6F1R5A3T160、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】ACK10E2L9K1B9S8I3H1A9N4Y10X8O2X3D6HZ9Z4B2A10O4U2N9T2F6P7E5C5I8L1X9ZA8E8F3G7G9Z5I7S7Y4Z2B1K4R3M7Q661、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同【答案】DCW7H5R8D1Y4E4V5P4I1I10R7J8M10F3S1HJ5K4X2A10V2T7O2T8L6N2N6J5A2E10W1ZI8D1W4D10D7H9T4H1E3R8N6D1V3I9V462、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACB3F3P9P6G5N6Q1Q9X5Q7D10E1C9B1C1HW9R1E4I10Z7A6A10A6T6G10X1I6M10R8M5ZU1N6F3M6J5N10P8W7O8Q10F7Y8V5R8C163、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習慣

D.成就感【答案】ACZ10X1B5F6H7E4O10E10H2B3F4F7I2H10E4HX2S9U1L3K3D9E3H1F2R1K3M4D5S6S10ZK9H1L7C4M5E8H4O4I2F8H5W2O2W8G664、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。

A.長遠目標和近期目標結合

B.集體利益和個人利益相結合

C.目標設立遠大

D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】CCF6N8I10X2D7Q4T5U9Z2O6G8D5E1B5E4HA6M8T10H1X7F1V4C10R10P2G6F9T10C4I6ZH6X5V2L5E5Q9N9Q10B5I10P3W10S2C6R965、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產經紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACI6X7I7K4M8U4S5D8A7Z10Q3V4P10O4D5HW4M7R7E4Q3E8N4B9R5K1K7K7R10Z2T5ZA10A5O3H7C10O1C2O4U6T5A8C7Q10H7V266、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCT9P6P1L3Y7M3V5Q10S1Z5L10G2T3O2T6HH4C9B3H10R9J9C7I2O5A2T9Z5D7U8M2ZM9X7H2B6V3N4T10T6E5G4P5V9A7J9K567、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網上虛擬地盤

B.房地產經紀門店

C.房源發(fā)布網絡化

D.網上門店【答案】DCO7G6J2K10E6S2N1J2M8K7I10Z10F10E10I6HH9L3B4M5T10Z5G5Q9U6N9I5S6K3C4L8ZT10N1D9P5Y2O3G5R8T2V8H5D2I2P7Y168、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。(2010年真題)

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCZ2G5Q5F8R2Z1L9H8V4C2V6L6D3R3K1HV3S1K4L6L5M6Z4L6Y7K6C5Q5P10M3S1ZP3N1S2P2L5D2Z4W10K1D10X8V8S10D8H769、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件【答案】BCH10U9E8P2Z6D3V4U4K4L6K7F4U6N9U9HG3L6F10R8A4A4N6I10S8J9Q4E4C10W2P10ZD10P3Y6B1V3O1C9M4Y10Q5X10A10Q10E9W270、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCM7L1C2F2X7K3C5X5W4B9B1O1F6S3V7HW3S3U3S5T4Q4Y7O6D9L3Y8W6N4Q9S8ZO1N9Z3F5B7Q4A6C2F3H5Z9J1L9N5I871、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.大型房地產經紀機構【答案】ACP8K6E5T4Y7P7H2R7E6X2V7G10K5D7F4HU9N9G2M2Y5Z1P10Q9Y10V5T6W1B10H5N6ZW6P3U8C3S1Y7B2C2K9W4X7E7P1Z3M272、在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。

A.活動內容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCJ10W7J5T1F2G5V1W9Z7C9X6H3P3Y2G6HC2U2M5J3X2S5H1Y9T10O4N9S10V1T7F6ZX7B7G3T6Q4H7Z6O1J5B5O10K7Y3Z3Y973、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCW7P3D5E2W7G8C1B6O7W4F1E3H7X2U10HE8F6B2Z7D8F10D9I6R4Z2Z7S6Y6R10H1ZJ1B3K2B3R7H5D4D10K1B4P3L8D4W4Y774、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。

A.房地產經紀人協(xié)理

B.房地產經紀人

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】CCI10Y8Q6J9D8O5O7J7S4H8N9S9C9Z6I9HB5Z5L4J1H8M9O5J4Q8P7M4K6O5D7O1ZW6L5G7G9S4Z5E1N1M1Y7G2E10P5Q9M975、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產轉讓經紀業(yè)務

D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】BCK10I1G2Y3X5S3N2T4N5Q10C7E6H1D8N8HV6X9G10A7N2R2H2O5C4M6L10Q10M8Y9Y9ZO3X6K6F9H3B4U6L6J4Z9E6K1K9O10I876、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCR1H9E2X10G1Q4L2J1D3F2I4N3L4J5E6HZ3U4J7T9W6V6Z1Q2J5B10R2B8M2Q4W3ZF1M7Z7P2H10X5W9M8C10Q3D4N4W6X8E177、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACE4K9P4W8Q7F8P1D8Q10P2Z7A4E6T10R6HB9J10H8D8X9D8O7X4E6D8G4V4F7Z1Y8ZS10W1V8V5J5N9G8Y7E1I5W7V6T9B2B178、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業(yè)務需經（）同意。(2012、2010年真題)

A.房地產主管部門

B.業(yè)務委托人

C.承辦業(yè)務的房地產經紀人

D.協(xié)辦業(yè)務的房地產經紀協(xié)理【答案】BCQ7U6D8G3P9B8R6J5G4D8S9O4V2J9R7HV9H5T5M8I4V10Z4N1F1K10G8R10J2A3B3ZH10O7E1G8X8Y2J2P2Q8R6M9J7O1S5K479、目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目【答案】CCA8D1N6P3T6B5U4W8B9B9I4I6W5W10G5HS3U7V8G2A1P2O2N5F4T10R6Y5J8B8H1ZG6J8F2L3B2F4J7G6Z2I9Q10X1U3T9Y880、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】BCG1G10P1F1U4Z10J9E5O6S10E4D7L5H10J7HI3N5Y8L2L7G9Z2E9K1T4U4G2K5H1K2ZC7L8O4I9M10G9P3M3B6G3R5B8D4L1O781、在房地產代理合同，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCO4G2F2I2W1I6K9Q3V6H10F3K1B9O4A2HL10H2C4C8I8L1Z6W10S4M1A3O8M4U9O2ZF8A6J10G10Z3N2G8Y10W7J5O5P3J6Y7I482、中國臺灣地區(qū)的房地產經紀行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCC4T6O10R10E9K5D4W2M6E7I2Y1P5Q9L5HD4F1I9K2M3K3A4W6H5T7D6N3O9I1Z8ZE3Q8K6N2B3N8B4I3N9J2I3F3N2I5F483、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結算

B.經紀人培訓

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)【答案】ACX10P8H7N2P6L1I2M2W4B4Y10X1V4N6Z5HP2D7D8L8M3J4M3K2J2U4H9L3R7Z8E4ZT4N4I8Q2K1B3H6D3Q4X4L8N2C4U4J384、房地產市場上交易宗數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種()活動。

A.宏觀調控

B.資源優(yōu)化配置

C.市場調控

D.經濟合理配置【答案】BCA2V5E7R8E2W1P8T7D8M5D6J1N1R4J6HW5W6Z6A5K4K10H1Z2X5B2H7Y6W3V1D8ZA6D3T7I4A6Z6M3W5K3B8H7V2R8O4K1085、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCK1P6Z5S4Q10Q5X9Q4J2B7N6U8I8G2S6HJ4U5F3B5O5B10V5L7H5X3A10K10M7Q5I1ZV2N6J1M1C3D2O10Q9T9L5R4Q9Q9L7E386、持有美國房地產經紀人執(zhí)業(yè)牌照的經紀人()。

A.一年內交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】CCN10G7R6L2P7A10B5R9X10W3H4T4N7O1U2HI8W5S3N9O7F6J2P7L8L4I7S2V5T8S2ZM5T2N8X10T6J10H4I1X4W10F5U10P3N10K287、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件【答案】BCS1M5F6R1H5B5X1B2C8E1O2X1C4I1P7HU1D7N6E1D6X1L7H10X8U10T6G7X8S3E8ZG8O10J2X9W8L3F2V9D4E4Z6D2K6S10K188、房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCM5Z7H5U9F3Y5R10Q7F1H6Y8X5V10V8E3HM5G7X3A1Z8L9A6M4M5A6Y1N4R3X3J1ZA6G10K8C1G7M1B4B9U8W9N3R10O6A6W489、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCA10N4V9U5E10R7G8H10J1M5V5W6D2X1C5HB9T8K10O10X2K8Y4H2C7V10M8J2B5R10F4ZQ9Q1Z2A10Z1R7B10K1L10S4D10H6Y8Z6G790、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCH7E2C4T6V6C10J5H4L9U7X5U7H2D4I3HA9S2V1F1I8W5Q2R9R6T1U3W9C6U3R4ZM5P5W2D3J4S6X1S3J2T9C10V2R2Q10X291、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產經紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACY6A8D8M8B7B7H10V6E8Q4Q1O9O8W3C1HJ7O4Z3C4Y6M3X6S1W1V6D2L3G5N9F7ZR1K8K1L2N2I6P6X1U4C5J3I8P3Z3U692、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCQ9K2J8J7Q2W7R9H7U9H4M9X1Z7C5T7HL2Y4L10Z10I8B4F7Z1B1R6J10T9U10D6X4ZN4T9W7X7X1C9B5E5Q2G3F6A4P6G2M693、取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACD9P5T1E4L8B9A9A7K10V10W5P7F4N5L4HW2W6I1X6V5D5C9S1A7I6U6M3T2Y9B10ZE6R4K9H5B5S4U9F3Y2U8W9A4W8Y10K894、甲房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCK8M3M1H8F8D8C6M10Q1O5B9O1N3D5M9HT4C8N7U7I6K1K2J10Z6V3U6S10P7T8R10ZU9Q9K8O7C7G7S10U6X8M1Y2S2I4G2F395、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCQ6X5W1G9T10U5Q7X5V7Q8K4X2J6G2O4HG9W4G1Y10D9N9X8N1W10Z3Y5K2C7W9B2ZK3R10G7X1P2Z1C4U6T8S7Z5T10G9I6B196、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。

A.建設（房地產）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCX6G3N4T6E10Z2N3Z3Q3R2N6M4G4V8Q7HX5R10D8A10V9C6L4B7I2D3B3D2W4O5X8ZY1N10K6Q6Q4R4J5P4P4V7X10G3K6A9S197、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCD9E7V9K5Y5V2W7S6N2O6A3T4A8A5Y3HF2T3U10F3A5G5I4B3M6J10R10G5O3E7G6ZV8Z2M10E5C2S9L7O4Q2J10Z7V1L8O1N598、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCS8B10L7D4B10W5T2E5T5D2L9Q7R9L4I7HT7V7Q4Y5F6K4N1M2U6S8B4C1M1O9X1ZY4D7G3G1I8R3E6G5Y5B2L2A9S9W8E299、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。

A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因

B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響

C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響

D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】BCQ1T10K2G9I6A1L5S4R7Q7Q8A2W10P1I6HO6E1R1D2Z4C1N7W9U8K3E7Z1C3X8M8ZP9L3M3L8E4I7Y9K4T8B7J10T2Q10L9P10100、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

A.《房地產經紀行業(yè)規(guī)則》

B.《房地產中介服務行為規(guī)范》

C.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D.《房地產中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】CCA2O6L9S9Y6K7P2G5H3I6F8I5V10N7Q7HM9B9J10Y8B7Q3D1P3V7Z4F2L1E8R1U2ZT3X6W2Q8R9D9F6Y5C8K1U10K4U3C8N7101、在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CC6P9W5H10C4U2A8B2C2G9P1W1X10C8L9HJ1L2X10W5P3Q2E10J3G3U8Q6X4C4S8K5ZX8S4T9B5U8O10H1G9C1L10Q4S10A6X8A9102、房地產說明書應當由()編制、填寫。

A.房地產所有權人

B.房地產行政管理部門

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.房地產經紀人【答案】ACV5J10M9V10U1E4Y6X3G5F7Z4U6A6H6M4HK6B10A3Y6F2V4T6Y3E5S10I4I1T6J4J10ZO4N1L3J9Q6X7I7H10H6M10K10U10W10V4Q3103、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCF10O9B10Y7B8B5R9V4Y6K4I10D7M1N3E4HI6E1S3S9D5M3C9Y1C3U2U9O7T3G4G7ZI2Z5A2D3B3A6H5G5C5K8L8F7C6S9Q7104、房地產經紀人員知識結構中的房地產經紀專業(yè)知識是（）。

A.房地產經紀的基本理論與實務知識

B.經濟知識

C.房地產專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎知識【答案】ACE8Z10G10C9P7H2G5E8P1M6B10D3C8A7B5HK7T7R6M4D5I5A3Q5V6H10D2L10B8B3H1ZU3C1D10G10X10A10C7R9C4Y8R4Q2G10L3M2105、房地產經紀機構的義務不包括()。

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】BCG2H3B1L2P7M4T4Z2R10O7R9S4O10H2Z3HT3N5E1D6M5D8W4Z5V6E4G3A3R6C2P6ZO1M8L10L10M2G5S5D8Q8S4D5U7Y8A1T2106、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。

A.房地產行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCY7C6B1Z1H7T2G5P7V5A6M5P7S9C4D8HV7K2M5Q10Z2Q1Y10X6P4M3C8R9Z4D6Y8ZF3S9E5C1A8P4A2F6I6Y2M10C7C5R1H2107、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCL4A9U1M7B5C9H9Z6H5F6H2H1L2H2P8HY6J2I5L3V10H7V1I3G3U3B9A5S4R2X1ZO8N6V10Z9U10S3D1Q3E10J1W3U3I6L8N3108、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCG7W10F9D10C10C8M1E7B6W8K7M10A3V7D9HW3H9A6Z7E2R3W2V6I6A8G1I2K9Y7T6ZI8K2V5Q1L4P3S3O2E9K5J3O10H7M9M8109、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCU8C2L5P7X4O6R8J10F2F2X9R10F10S1U8HQ10F8G4R7N7F6S1A1X2M8H10W3J10I2X6ZD7C5V6K4S2G4T2L5U7K6V1T9D7Q10H1110、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCW3Z5H5U5C4P10K4Z8P5P7U9A9A1V3U9HV3Z7A5W8S3N8I10V10O4C3O9P5O5U7N7ZD3R2K10Z1K2Q8I5L4N10L5X2W10M1H10U1111、根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。

A.針對性

B.真實性

C.現勢性

D.系統(tǒng)性【答案】ACR7I4S8G7B3Z1S1U10R4N3C5G8K7I3W7HQ1X4L10G2S4G6P7I4U9H9X2K10J6T6G9ZG6U10M3K8V2J4A10A10C9I2Z6G9Q5K3E2112、關于房地產經紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產經紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產經紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產經紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產經紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業(yè)人員可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)。【答案】CCB3J2X1W3H6D8Q2Y7F7I7E6P3V1D8U4HQ7S9P3O7T10W9K3U9S5M1I3R1A1C8K5ZP1A9F6P7X7R8H6K1N3I6T3P1B5J7P3113、房地產經紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACB8G10Q10H4M3L3D9X7D3O7M6A10M9U8B5HA10R5Q4K3L9C1Y9C4D8O6G5E4R10B7G3ZS3C7X7F3E4H10D3B2Y9H8K9V7F8E1U7114、房地產經紀延伸業(yè)務包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等。

A.提供留學

B.辦理戶口

C.交易登記及權證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCV10L2N2W5P6Q3F10U2V8I3B3B4Y5G7U7HK5H5Y10Z4K6M6R9R2Z4P4H4E8L2W6A4ZZ5Q1X6S7M6A9X10Y9D7D1I10G6J2N4L2115、經紀合同署名中，不包括（）內容。

A.經紀機構法人代表的住址

B.經紀機構備案證號

C.經紀人名稱

D.經紀人注冊號【答案】ACM2Y3V4Y5B3J2D2I10Q4Q7N2U2R1R1W2HC8U6X10F4I6N10P7V5X4R8W1X7I7Q7R6ZS6D2L9R5J5B9N5O5T3H2Y7Q1V6I9Y9116、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCZ7M7K4W9R6P3Y4Q6R5O5G3N8T4D7Z8HZ7Z7Y9G2O7M2O4Y1K7H1J4C10I8H8H7ZY1S2M10R7C9O1I10W1B2Y8J9V10I10H3L6117、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCI3H8I2G1S9K1N5H7W4W5B5Y7B6N9X3HE6L3D5D8P5F3Z4V2Y1X8D9P1K1V3Q8ZL1Z7Y9V10T4W3F7V5D3I8P7I9L8A9S7118、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCO1Q9U5Y3P4S9U7U6H1B10E10P8L2K5X2HR3E6V4J6S9E6K9L8D2J1X2M10U1C2L7ZU8B7V2X5P4Q2R5M8T10N1U1K9X3S7T4119、下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。

A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金

B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】ACH1T9V2G3M2R3P10S2D2H1A6I8U2T8M7HN4N1K2C1Y3F10L2F2N7C5C6B7R1D6J6ZG9G10U4Y4W3U8V2K7C1D4W8O3C7S2G4120、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCS7D7G1Z7Y6R7A7F4X7Z2L4I1D6W7S2HI4H3W8L7P7X1Z2X7E6G1I8C1V6L9L3ZN3S3F2E7Q10W5C6Z1Q1I10A10I7V7K1V9121、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉租代理【答案】BCX7K2Q10L8H1L4V7B2M6W3W5W8Q7C9S6HR4W1Z10T2Q3M1T4Z10R5L10M2Q3R3G10B8ZE2Z8T5C8J4T4U5N4V1Z9O2U10F3V6E4122、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。

A.房屋承租經紀服務合同

B.房屋承購經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋出售經紀服務合同【答案】BCM2P2M6B8T5P8T2C5R8F1D8P4V3I3M6HG7O2G4F5D7T7W9M5J8U6T10A8E9S10R1ZL7J1V5P4W6H7Q2H9A9W10O7M6H1J10D1123、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術規(guī)范

D.法律規(guī)范【答案】BCR2B4P2O5S4Z9D6Q5D6S9R4P10G6P4Q3HO8P5E8Y1B7H5Q4F6I4I5Y7R10S6H9G10ZE2P8R2V1D6I6V9A3Y10E10X6V3O8G6Q1124、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產權過戶

B.產權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCA3H6A4C6Y10W8C8Y2N10K4L3X7A8Y5F2HV6W8I9M8I8D10N7J4G1U8X5T6T6Y5I1ZQ5L8O9T7Y4M10C3A2I5W4A9P3Q5U2N5125、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACY9U9P4M5P3H4T3N6E10V9T9M6P7D3R2HS10B8Q7O2W9D10Q9J4I7H2O3O2K6T6C3ZR4I10J9H6X8H3E1H4V7G4V1G4S4Y5T8126、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCO2L8A8M5S9Q1F6N3V4D5V3I8P8F4A4HJ4D10N9C4M10O3M10U1C7Z10F9F9M7J3V10ZG8L7Z6M2W9H3I4P1O1K10B2L1A5J10K2127、對于大型房地產居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】CCA9Z1N8S4S6G7Z8F5N2U5S7M5N10P2H1HT3K2C5G10H1