房屋買賣合同解除的法定和約定情形

遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>房屋買賣合同解除的法定和約定情形在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第 9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同 ;4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。6、擔(dān)保貸款合同不能訂立 ;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。8、不可抗力根據(jù)《合同法》第 94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形專 利 權(quán) 的 司 法 保 護(hù) 內(nèi) 容 有 哪 些燒 餅 里 吃 出 活 蜈 蚣 嘴 被 咬 腫 獲 賠 50未 成年 人遭 遇性 侵后 成 年 后還 能起 訴嗎退房要交違約金嗎 哪 些 情 況 不 參 加 勞 動(dòng) 有 權(quán) 請(qǐng) 求 工 資淺 談 親 屬 法 上 的 損 害 賠 償 問(wèn) 題未成年侵權(quán)人成年后是否可以被追加為被執(zhí)行人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任關(guān) 于 消 費(fèi) 者 運(yùn) 動(dòng) 興 起 的 條 件哺 乳 期 多 久 可 以 離 婚消費(fèi)心理學(xué)的定義 家庭保護(hù)的重要性 患 者 就 醫(yī) 時(shí) 享 有 的 十 項(xiàng) 權(quán) 利未 成 年 人 不 良 行 為 的 種 類 有 哪 些網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物注意事項(xiàng) 未 成 年 人 的 刑 事 檢 察 工 作電瓶車因爆胎差點(diǎn)導(dǎo)致本人死亡可以要求精神賠償嗎未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起訴嗎后 悔 權(quán) 制 度 實(shí) 施 的 保 障中 華 人 民 共 和 國(guó) 未 成 年 人 保 護(hù) 法關(guān)于三包責(zé)任新 廣 告 法 的 亮 點(diǎn) 之 對(duì) 未 成 年 人 的 保 護(hù)食 品 運(yùn) 輸 過(guò) 程 的 維 權(quán) 問(wèn) 題中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法（2018 年修正）案 析 返 程 路 線 變 更 旅 行 社 預(yù) 期 違 約女 性 就 業(yè) 性 別 歧 視 問(wèn) 題業(yè) 內(nèi) 人 士 自 曝 四 大 促 銷 陷 阱侵害婦女合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任三 聚氰 胺奶 粉再 現(xiàn)引 發(fā) 強(qiáng) 烈質(zhì) 疑 和 譴責(zé)如 何 對(duì) 未 成 年 工 進(jìn) 行 勞 動(dòng) 保 護(hù)代 客 泊 車 撞 傷 人 酒 店 惹 上 官 司未 成 年 無(wú) 證 駕 駛 怎 么 處 罰經(jīng)營(yíng)者應(yīng)出具票據(jù) 對(duì)于未成年人來(lái)講,其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)該如何確定聯(lián)手凈化服務(wù)環(huán)境 學(xué) 校 應(yīng) 如 何 保 護(hù) 未 成 年 人 的 合 法 權(quán) 益筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量且已過(guò)保修期能換新機(jī)嗎未 成 年 殺 人 會(huì) 判 多 少 年消 費(fèi) 投 訴 信 的 書 寫 方 式從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù)賓 館 住 宿 財(cái) 物 被 盜 消 保 調(diào) 解 獲 賠 償河北省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法商 家遇 到廠 家產(chǎn) 品出 現(xiàn) 質(zhì) 量問(wèn) 題 怎 么辦單 位 能 辭 退 使 用 期 的 孕 婦 嗎機(jī) 電工 業(yè)企 業(yè)承 包產(chǎn) 品 質(zhì) 量要 求 及 推行關(guān)于女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇的相關(guān)規(guī)定 (2018)中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018學(xué) 校 保 護(hù) 的 地 位 和 作 用產(chǎn) 品 責(zé) 任 險(xiǎn) 條 款 （ 國(guó) 內(nèi) ）家 庭 應(yīng) 如 何 保 護(hù) 未 成 年 人 的 合 法 權(quán) 益產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償 如何保障女性兒童少年接受義務(wù)教育的權(quán)利汽車三包規(guī)定解讀 有 哪 些 工 作 是 禁 止 女 職 工 從 事 的洗浴懷 孕 期 間 單 位 能 辭 退 員 工 嗎如 何 維 護(hù) 消 費(fèi) 者 權(quán) 利怎 么 制 定 托 幼 行 業(yè) 的 標(biāo) 準(zhǔn) (2018 年 )醫(yī)療機(jī)構(gòu)校園暴力應(yīng)該立法嗎, 未成年犯罪怎么辦電 信 服 務(wù) 明 碼 標(biāo) 價(jià) 規(guī) 定法 定 哺 乳 期 多 長(zhǎng) 時(shí) 間人 身 傷 害 賠 償 是 什 么未 成 年 人 的 主 要 合 法 權(quán) 利涉 外 產(chǎn) 品 責(zé) 任 案 件 的 法 律 適 用 是 什 么婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎網(wǎng) 上購(gòu) 物發(fā) 現(xiàn)產(chǎn) 品有 質(zhì) 量 問(wèn)題 如 何 維權(quán)女性未成年犯罪的法律法規(guī)規(guī)定 (2018)2018 最新是什么樣子的生 產(chǎn) 者 對(duì) 其 生 產(chǎn) 的 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 負(fù) 責(zé) 及 對(duì)保 護(hù) 婦 女 的 財(cái) 產(chǎn) 權(quán) 利 的 規(guī) 定 (2018)各 國(guó) 產(chǎn) 品 責(zé) 任 法 中 的 發(fā) 展 風(fēng) 險(xiǎn)未 成 年 人 在 校 期 間 監(jiān) 護(hù) 責(zé) 任 由 誰(shuí) 承 擔(dān)司 法 考 試 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 法 復(fù) 習(xí) 指 導(dǎo)如 何 保 護(hù) 女 工 及 未 成 年 工 的 勞 動(dòng) 安 全關(guān) 于 欺 詐 消 費(fèi) 者 行 為 處 理 辦 法關(guān)于依法懲治性侵害未成年人犯罪的意見(jiàn)電視購(gòu)物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎一般情況下公司辭退孕婦員工賠償標(biāo)準(zhǔn) (2018 年)是多少個(gè)人住房新政落地 未 成 年 正 當(dāng) 防 衛(wèi) 殺 人 自 首 會(huì) 判 多 少 年電視競(jìng)猜被叫停 不 滿 14 歲 殺 人 怎 么 判 刑什么叫仲裁哺 乳 期 被 辭 退 如 何 賠 償王 爭(zhēng) 艷 其 實(shí) 就 是 一 劑 藥教 育 部 發(fā) 布 學(xué) 生 傷 害 事 故 處 理 辦 法消 費(fèi) 者 享 有 的 獲 取 賠 償 權(quán) 的 概 念哺乳期殺人怎么判 產(chǎn)品缺陷造成他人財(cái)產(chǎn)損失的賠償范圍是什么婚 姻 家 庭 中 婦 女 權(quán) 利 的 保 護(hù)旅 行 社 對(duì) 關(guān) 鍵 信 息 應(yīng) 盡 正 確 提 醒 義 務(wù)世界各國(guó)兒童節(jié) 月餅儲(chǔ)存方式中 華 人 民 共 和 國(guó) 未 成 年 人 保 護(hù) 法樓 市 維 權(quán) 迎 來(lái) 高 漲 期家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)餐 飲 消 費(fèi) 中 糾 紛 的 解 決 方 案未 成 年 犯 強(qiáng) 奸 罪 怎 么 處 理有 毒 餐 盒 生 產(chǎn) 窩 點(diǎn) 遍 布 全 國(guó)關(guān) 于 女 性 在 職 場(chǎng) 的 法 律 問(wèn) 題 有 哪 些產(chǎn) 品 召 回 制 度 有 哪 些 優(yōu) 勢(shì)出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄