新天地施工圖

太平橋109地塊25，15號(hào)房結(jié)構(gòu)檢測(cè)初步報(bào)告太平橋109地塊25，15號(hào)房結(jié)構(gòu)初步檢測(cè)報(bào)告一、委托方：瑞安地產(chǎn)有限公司二、房屋概況太平橋109地塊25，15號(hào)房位于盧灣區(qū)太倉路，黃坡南路，為三層建筑物，建于1932年。三、檢測(cè)目的委托方擬對(duì)太平橋地區(qū)109號(hào)地塊保留的歷史性建筑進(jìn)行維修加固和改造，特委托我方對(duì)其中部分建筑物進(jìn)行檢測(cè)、測(cè)量，獲得改造翻新所必需的設(shè)計(jì)資料，確保翻新改造后建筑物的安全性和實(shí)用性。四、檢測(cè)內(nèi)容我方根據(jù)業(yè)主的要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘，針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行了檢測(cè)。1現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，完善建筑物的圖紙資料；2建筑物的變形、傾斜、不均勻、沉降現(xiàn)狀檢測(cè)；3查清屋面的滲漏情況以及墻體的風(fēng)化情況；4結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度及所用材料物理力學(xué)性能測(cè)試；5建筑物室內(nèi)樓、地面材料的調(diào)查，標(biāo)高的測(cè)定；6房屋梁、柱子、墻體、樓板及基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損現(xiàn)狀檢測(cè)；7對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)可靠性做出總體評(píng)價(jià)；8提供建筑物外部、內(nèi)部及重要部位的照片；9在以上檢測(cè)和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上遞交檢測(cè)鑒定報(bào)告，作出鑒定結(jié)論，并對(duì)建筑物的保留，加層和翻新作出合理化建議。五、檢測(cè)情況1結(jié)構(gòu)形式調(diào)查：25號(hào)房經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房屋采用磚木結(jié)構(gòu)。兩側(cè)山墻和中間防火墻，北側(cè)外墻為厚220MM粘土磚。砌墻砂漿為粘土石灰漿。橫向內(nèi)隔墻采用木貼結(jié)構(gòu)，兩端木柱（200*200）中間木柱（110*110）柱間填充110厚磚砌體，灶間四周的墻體為粘土磚砌體。屋面采用方木桁條（70*120），向上依次鋪設(shè)屋面板、防水油氈和機(jī)制瓦。曬臺(tái)屋面為100厚鋼筋混凝土板。二、三層樓板為厚約20企口木樓板，鋪設(shè)在木格柵上，以圓釘固定，木格柵高*寬為50*200間距約450，擱置在磚墻上，擱置長(zhǎng)度一般為30—50。木梁及木屋架構(gòu)件為卯榫連接。木柱上端為木梁（100*300）上接矮囡（100*80）上設(shè)斜梁（100*210），斜梁上擱置木桁條。木桁條擱置長(zhǎng)度：在斜梁上為100，在山墻上為120。木材為洋松。墻下基礎(chǔ)為粘土磚條形基礎(chǔ)，兩側(cè)木柱下基礎(chǔ)為方形獨(dú)立基礎(chǔ)，上為毛石，下為粘土磚，基礎(chǔ)下為三合土，厚約150。15號(hào)房為一單元的建筑，南北兩側(cè)為山墻，東西兩側(cè)墻同25號(hào)房的南北墻。內(nèi)部其它結(jié)構(gòu)均同25號(hào)房。2結(jié)構(gòu)構(gòu)件完損狀況調(diào)查1）基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)人員通過對(duì)各基礎(chǔ)的開挖，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)埋深較淺。（相對(duì)室外地坪一般約為350），地下水位較高（相對(duì)室外地坪一般約為-160），且無防潮層，造成水份沿基礎(chǔ)和墻體上升，使基礎(chǔ)及勒腳處墻體砂漿幾乎完全風(fēng)化，粘土磚有酥化、折斷現(xiàn)象。2）粘土磚墻原設(shè)計(jì)兩側(cè)山墻、中間防火墻及灶間北墻為承重墻，厚為220，其中西山墻底層厚為330，東，北墻勒腳以下厚為270，其它厚為110的墻一般為非承重墻。檢查中發(fā)現(xiàn)由于基礎(chǔ)未設(shè)防潮層水份沿基礎(chǔ)和墻體上升，一般高度為了1200，最高處為2000。外墻為清水磚墻，風(fēng)化程度一般，風(fēng)化面積約占15%，風(fēng)化深度一般為20—40，風(fēng)化帶一般位于室外地坪一米左右，室內(nèi)粉刷風(fēng)化程度較嚴(yán)重，主要在距室內(nèi)地坪一米左右，約占底層室內(nèi)粉刷面積的30%左右，后天井粉刷風(fēng)化程度較嚴(yán)重，約占全面積的50%左右。磚墻和磚柱多處被破壞，東山墻被居民私開窗洞口和空調(diào)機(jī)洞口達(dá)七處，西山墻達(dá)六處。第二間的二亭西墻70%拆除，西北角墻體嚴(yán)重破壞。另有多處墻體磚整塊掉落，其原因由于居民私搭閣樓為放置木格柵而在墻體上開鑿洞口，洞口處有不規(guī)則裂縫。3號(hào)軸墻體下沉，引起上層樓板的傾斜達(dá)50—60，西山墻傾斜達(dá)75，詳見測(cè)繪數(shù)據(jù)。3）木結(jié)構(gòu)通過對(duì)全部柱腳的開挖，發(fā)現(xiàn)大部份柱腳都已經(jīng)腐朽，具體情況見表1。由于木柱柱腳大部分已腐朽懸空，或在大修時(shí)鋸短鑲磚填充，造成上部荷載實(shí)際上由柱間填充墻承重。木桁條稍有開裂，其中7—8軸間已有兩根方木改成圓桁條：大頭D=160，小頭D=120；3—4號(hào)軸間一根已斷裂。凡是私開老虎窗下的桁條均已嚴(yán)重彎曲，即將斷裂，其它桁條伸入磚墻的端部有輕度腐朽，深度為10—20。木屋架各構(gòu)件之間采用鐵構(gòu)件連接，已嚴(yán)重腐朽。南立面二層以上木裙板墻已全部改成木筋板條墻并已多處損壞。底層原為落地長(zhǎng)窗，僅剩兩間，其它均拆除改動(dòng)，窗頂過梁端部腐朽嚴(yán)重。木格柵基本良好。木樓板B1、B2原厚為20，現(xiàn)僅為18，并且較易損壞，4）鋼砼構(gòu)件曬臺(tái)板、灶間頂板為鋼筋混凝土，厚為100，板內(nèi)配鋼筋，在鑿開處噴灑酚酞試劑，發(fā)現(xiàn)砼保護(hù)層幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕嚴(yán)重，并產(chǎn)生銹脹，使砼保護(hù)層剝落或產(chǎn)生裂縫，部分鋼筋外露。其中6—7號(hào)軸灶間鋼筋即將銹斷。曬臺(tái)板已多處開裂、滲水。大修時(shí)多次采用防水氯丁膠鋪設(shè)其上，現(xiàn)已老化。5）屋面由于房屋建成已70年左右，幾經(jīng)大修其基本構(gòu)造為桁條、屋面板、油氈、掛瓦條、機(jī)制瓦。其中3—6號(hào)軸鋪設(shè)的為“文革”期間生產(chǎn)的水泥瓦，人在屋面走過，部分瓦片已移位或斷裂，屋脊及小瓦凡水，老虎窗邊多處開裂造成屋面滲水嚴(yán)重。3房屋水平及垂直度測(cè)量1）建筑物水平度測(cè)量采用自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀，對(duì)處于同一標(biāo)高的外墻面的水平線進(jìn)行水平度測(cè)量，測(cè)點(diǎn)位置及測(cè)量結(jié)果見圖2。2）垂直度測(cè)量采用光學(xué)經(jīng)緯儀對(duì)房屋的外墻陽角頂端進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其相應(yīng)底部的偏移值，垂直度測(cè)點(diǎn)位置及偏移方向見圖2。從測(cè)量結(jié)果可以看出25號(hào)房屋由西向東傾斜，最大值為75。最大沉降值為68，東北角沉降量為最大。15號(hào)房屋向東南角頃斜。最大值為35。最大沉降值為65。已超過規(guī)范要求。4材料強(qiáng)度測(cè)試現(xiàn)場(chǎng)采用回彈法測(cè)試磚和混凝土的強(qiáng)度，測(cè)得未風(fēng)化的磚強(qiáng)度等級(jí)一般為MU7.5左右：混凝土幾乎全部碳化，強(qiáng)度在C10—C15之間。由于房屋主要承重構(gòu)件損壞嚴(yán)重，砂漿強(qiáng)度較低，構(gòu)造連接薄弱，明顯不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，房屋的目前載重力無須再進(jìn)行驗(yàn)算，更不能用PKPM來驗(yàn)算。改建時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)用途和荷載布置情況再做具體計(jì)算。六、結(jié)論1房屋主要承重構(gòu)件損壞較為嚴(yán)重。外墻面從室外地坪向上1米范圍幾乎全部受潮，砂漿強(qiáng)度較低，不足MO.4，尤其是墻腳處，強(qiáng)度幾乎全部喪失；幾乎全部柱腳腐朽嚴(yán)重，腐朽高度450—1200，柱實(shí)際上處于懸空狀態(tài)，靠填充墻來承重；木樓板磨損程度嚴(yán)重需全部更換，木扶梯底部已腐爛，中間踏步板已磨損，并且很陡，需重新更換。外墻木門窗大部腐爛，需重新更換?；炷翗?gòu)件幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕并產(chǎn)生鐵脹，部分保護(hù)層脫落，已不能使用。2房屋的沉降差和垂直方向傾斜率較大，已超過規(guī)范要求。3部分格柵的擱置長(zhǎng)度較小。4由于建成時(shí)間較長(zhǎng)，另受建造時(shí)條件限制，該房屋構(gòu)造連接和承重力不滿足現(xiàn)行抗震要求，改建時(shí)需另作考慮抗震措施。5鑒于房屋損壞較嚴(yán)重，改建時(shí)須對(duì)以上損壞和有缺陷部位和構(gòu)件進(jìn)行加固或改變結(jié)構(gòu)形式。七、建議1加寬，新做混凝土基礎(chǔ)，新做避潮層；2改木柱為混凝土柱；3保留木格柵，新鋪木樓板；4新做混凝土圈梁；5翻做屋面；6恢復(fù)南墻原外立面，修復(fù)其它三面清水墻。八、檢測(cè)依據(jù)1甲方委托書及提供有關(guān)資料；2《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ08—11—89）；3《建