個人住房商業(yè)性借款合同

第第頁個人住房商業(yè)性借款合同個人住房商業(yè)性借款合同1貨款種類：________________合同編號：________________

借款人：________________電話：________________

磚≈罰篲_______________郵政編碼：________________

貨款銀行：________________電話：________________

法定代表人：_________________傳真：________________

地址：________________郵政編碼：________________

借款人(以下簡稱甲方)：________________

貸款銀行(以下簡稱乙方)：________________

保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：________________

甲方向丙方購買自住的商品房，根據(jù)《個人住房商業(yè)性貸款實施細那么》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號________室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

第四條貸款利率

依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的方法，即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最末一次本息結(jié)清。

(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額依據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

儲蓄卡，信用卡還款。

甲方需要辦理銀行儲蓄卡，信用卡，托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月__日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

推舉合同范本：

個人住房商業(yè)性借款合同

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第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的.商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。

第八條鷂____

甲方需要辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)_____并承受_____費用，有關(guān)_____手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷_____。

_____單須注明乙方為_____賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，_____單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。

甲方需要按本合同按月還款，并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

第十三條其他商定事項

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承受責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本__份。

甲方：________________(私章)乙方：________________(私章)

________年________月________日________年________月________日

丙方：________________(公章)

法定代表人：________________(簽章)

________年________月________日

個人住房商業(yè)性借款合同2貸款種類：合同編號：

借款人：電話：

住址：郵政編碼：

貸款銀行：法定代表人：

電話：傳真：

地址：郵政編碼：

借款人〔即抵押人，以下簡稱甲方〕：

貸款人〔即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方〕：

保證人〔即售房單位，以下簡稱丙方〕：

甲方向丙方購買自住的商品房，根據(jù)《個人住房商業(yè)性貸款實施細那么》向乙方申請借款，乙方經(jīng)-審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣〔大寫〕元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買區(qū)〔縣〕街道〔鎮(zhèn)〕路〔村〕弄號室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為年零月，即從年月日至年月日止。

第四條貸款利率

依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的方法，即依據(jù)中國人民銀行公布的每年11月底的利率水平，在當(dāng)年12月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度1月1日到該年的12月31日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的12月31日止。

第五條貸款撥付

甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同〔乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)〕之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)賬方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最末一次本息結(jié)清。

6.1第一期〔合同簽訂時〕每月還本息額為：人民幣〔大寫〕萬仟佰拾元整。

6.2第二期至以后各期每月還本息額依據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

儲蓄卡、信用卡還款。

甲方需要辦理銀行儲蓄卡、信用卡，托付乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式還本付息，甲方應(yīng)在每月日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)賬還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)3個月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。

第八條保險

甲方需要辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承受保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本由乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)做相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方、丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。

甲方需要按本合同按月還款，并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條其他商定事項

第十四條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲乙雙方承受責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本份。

甲方〔私章〕：法定代表人〔或授權(quán)代理人〕〔簽

章〕：年月日

乙方〔私章〕：年月日

丙方〔公章〕：法定代表人〔或其授權(quán)代理人〕〔簽章〕：年月日

個人住房商業(yè)性借款合同3貨款種類：合同編號：

借款人：電話：

住址：郵政編碼：

貨款銀行：電話：

法定代表人：傳真：

地址：郵政編碼：

中國**銀行**市分行

個人住房商業(yè)性借款合同

借款人(以下簡稱甲方)：

貸款銀行(以下簡稱乙方)：

保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：

甲方向丙方購買自住的商品房，根據(jù)《中國建設(shè)銀行**市分行個人住房商業(yè)性貸款實施細那么》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)元。

第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路(村)弄號室商品房。

第三條借款期限甲方借款期限為年另月，即從年月日至年月日止。

第四條貸款利率依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的方法，即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，中國建設(shè)銀行**市分行在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當(dāng)日中國建設(shè)銀行**市分行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

1.貸款本金和利息，采納按月等額還款方式，等額還款的計算公式為：

貸款本金′月利率每月等額償還貸款本息===

貸款本金′月利率+還款總月數(shù)(1+月利率)——1

2.貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最末一次本息結(jié)清。

(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)萬仟百拾元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額依據(jù)當(dāng)年中國建設(shè)銀行上海市分行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

3.儲蓄卡，信用卡還款。甲方需要辦理中國建設(shè)銀行**市分行儲蓄卡，信用卡，托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月15日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方緣由造成用卡還款失敗時，甲方需要持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

4.甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

1.甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2.丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。

第八條保險

1.甲方需要辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承受保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

2.保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)