維也納好眠酒店招商加盟推介

一、品牌介紹品牌簡介行業(yè)分析品牌介紹品牌定位品牌主張用戶

價值目標用戶群行業(yè)分析文化

酒店前景廣闊，特色文化成為

競爭隨著國家消費觀念的轉(zhuǎn)變，多元化、個性化酒店消費成為必然趨勢?，F(xiàn)代都市人偏愛個性、情感消費，花錢“玩”文化，并將逐漸形成一種新的消費潮流。當前文化

酒店形式主義、同質(zhì)化十分嚴重“為文化而文化”的形式主義過于雷同，及元素都千篇一律。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)知悉，

文化

酒店近萬家，但真正稱得上是文化

酒店僅200多家，其文化助眠文化

酒店將開創(chuàng)中國文化

酒店新篇章助眠文化

酒店是維也納

深究行業(yè)與市場而創(chuàng)立的

酒店品牌，從社會高壓人群失眠需求中探索，以傳統(tǒng)助眠文化及科學的助眠產(chǎn)品為突破，打造出專業(yè)的助眠產(chǎn)品，鑄就獨有的文化

酒店，開創(chuàng)中國文化

酒店新篇章。維也納好眠酒店是基于深睡眠眠文化

精品酒店的精準定位，融合維也納酒店25年專業(yè)市場運營智慧，獨創(chuàng)全球首家深睡眠文化精品酒店品牌，精心打造的“五感深眠空間”，從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五維一體的睡眠系統(tǒng)，致力于為賓客提供高質(zhì)量的深度睡眠體驗。維也納好眠酒店品牌定位深睡眠文化精品酒店領牌以專業(yè)的助眠文化與服務為，造就出科學的“五感深眠空間”，針對性解決失眠人群及淺睡族群的健康問題。其定位不僅直觀、清晰的傳遞出服務價值，更在行業(yè)中獨樹一格。品牌主張維也納好眠酒店的五感深眠空間，萃取五千年助眠智慧，融合中西方科學助眠方法，從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五大感知系統(tǒng)發(fā)力（燈光、音樂、香氛、美食、床具等），只為深度睡眠而生為深度睡眠而生用戶

價值以中西合璧的助眠文化、專業(yè)的“五感深眠空間”，助就客戶實現(xiàn)嬰兒般睡眠體驗。嬰兒般的睡眠目標用戶群都市快節(jié)奏生活下的想睡好覺的人們?nèi)佣际兄懈叨巳后w文化背景大學以上學歷高管、

、白領、失眠者等事業(yè)背景某行業(yè)

作業(yè)者、資深

，收入較為優(yōu)厚。28歲以上特征描寫受失眠影響的亞健康狀態(tài)，愿意在睡眠品質(zhì)上花金錢精力。男/女消費區(qū)間500元-1000元產(chǎn)品簡介產(chǎn)品特色客房簡介會議室餐飲產(chǎn)品特色五感深眠空間以優(yōu)質(zhì)服務、科技助眠為理念，致力于為賓客鑄就全球頂級的深眠產(chǎn)品，成就賓客高質(zhì)量的深度睡眠健康睡眠，智慧健康飲食極致睡眠、精神煥美舒適，安然入睡注重細節(jié)、賓至如歸源自德國睡眠科技，以600多個被熱壓PK棉細致完整

的“特級感應彈簧”，完美承托貼合

自然生理曲線。在綠色選材的基礎上，精選澳棉貢品級面料，同時增加床墊乳膠棉的厚度及羽片墊的柔軟度，并打破了傳統(tǒng)五星級酒店雙面使用床墊的弊端，不僅做工精細，更無任何粘合劑，為人們締造真正安心舒適的健康睡眠。深眠舒適床墊系統(tǒng)在維也納好眠酒店，根據(jù)人們不同的睡姿需求，特別配比了12個功能性鵝絨枕頭，使用肩枕、腳枕、手枕、腰枕、頭枕等功能型枕頭組合，為不同臥姿提供全角度支撐，全方位滿足你在任何體態(tài)下的躺臥舒適感。此外，維也納提供不同的中藥睡枕選擇，其將藥材研磨搗碎嵌入枕中，使枕頭飽滿透氣，特別的“耳孔”設計，突破了現(xiàn)代舒眠科技在睡眠中對耳部的

局限。有藥枕伴隨如夢，睡覺便可除百病。12類枕頭深眠系統(tǒng)依據(jù)中醫(yī)針灸經(jīng)絡醫(yī)學理論，在各個身體助眠重要穴位，以特定的

頻率刺激助眠穴位，提升血液循環(huán)功能，促使人體褪黑激素自然

，從而達到舒壓、

、撫神的效果，使客人自然入睡并擁有良好的睡眠質(zhì)量。儀深眠系統(tǒng)《黃帝內(nèi)經(jīng)》里曾有“胃不合則臥不安”的說法，可見飲食對身體和能量供給的影響。維也納酒店精心制作出安神助眠、營養(yǎng)口感俱佳的特色夜宵及助眠茶飲——蓮子百合粥、特級燕麥粥等，使賓客一享美食之余也為

好眠做好準備。同時，賓客們可在助眠食譜的幫助下進入夢鄉(xiāng)。深眠食譜系統(tǒng)有機茶飲深眠系統(tǒng)助眠茶飲菜單是維也納酒店助眠革新的一小步，更是改善客人睡眠質(zhì)量的一大步。為了使客人擁有極致的舒眠體驗，維也納酒店根據(jù)現(xiàn)代養(yǎng)生睡眠科學，精心制特色有機茶飲系列——醇鮮有機奶、天然蜂蜜茶、刺五加養(yǎng)生茶等，睡前輕啜一杯品味，不僅可以調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)功能，還可以緩解神經(jīng)緊張，從而助您安然入夢。入睡

的旅行者進入夢鄉(xiāng)。就像嬰兒在國家一級助眠大師建議下，維也納以創(chuàng)新性的理療音樂，幫助一聽到母親唱的搖籃曲就會很快進入夢鄉(xiāng)，就是這個道理。在維也納音樂理療中，音樂聲波的頻率和聲壓會引起

組織細胞發(fā)生和諧

現(xiàn)象，會直接影響人的腦電波、心率和呼吸節(jié)奏，促使

漸漸放松，從而進入甜美的夢境。音樂深眠系統(tǒng)燈光深眠系統(tǒng)維也納以智能可調(diào)暗室內(nèi)燈光以誘導睡眠，將智能助眠燈設在枕邊的床頭臺上，操作簡單、使用方便，它能夠按照助眠曲線智能變換燈光，最終自動完全熄滅燈光，有效地幫助人們在勞累的出行過后快速進入夢鄉(xiāng)。維也納特以天然精油助眠服務，幫助賓客達到身心平和的助眠狀態(tài)。有很多植物精油都可以幫助人們舒緩神經(jīng)，利于睡眠，例如茉莉花、蘆薈、薰衣草、迷迭香之類。當空氣中飄滿了精油芳香，舒眠的香氣將帶領你進入一個久違了的愉夢

。精油深眠系統(tǒng)隔音系統(tǒng)靜眠系統(tǒng)維也納酒店室內(nèi)室外建筑墻體皆采用隔音降噪標注建設，此外，在每個客還安裝隔音靜眠系統(tǒng)，可以由捕捉噪音的麥克風、根據(jù)噪音頻率生成“抵消音”的電腦和用于

“抵消音”的揚聲器三部分組成。隔音系統(tǒng)中

了多樣的低頻噪音主頻數(shù)據(jù)，能夠迅速做出反應，

匹配的“抵消音”，為賓客營造一個安靜舒適的睡眠環(huán)境。產(chǎn)品簡介隔音·舒適·助眠維也納好眠酒店為您提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的助眠客房。酒店采層隔音窗戶，有效降低睡眠噪音，同時嚴格要求樓內(nèi)無明顯音源污染，室外無明顯光污染和環(huán)境污染。所有房間都配備五感助眠系統(tǒng)，給您呈現(xiàn)完美睡眠。

第二天精力更充沛。五感助眠：通過包括聽覺、嗅覺、味覺、觸覺、視覺在內(nèi)德五感助眠系統(tǒng)，實現(xiàn)完美睡眠3秒速熱：獨家配置浴室3秒速熱淋雨系統(tǒng)，24小時不間斷享受 板的沐浴服務愉夢之床：量身打造貼合

曲線的袋裝獨立筒彈簧設計的愉夢之床極速wifi:免費寬帶及高速wifi無線網(wǎng)絡全面覆蓋；全棉絨枕：30%白鴨絨和70%支撐羽毛填充的天然全棉羽絨枕隔音地毯：華麗典雅、超強隔音的地毯客房特色雅·境-助眠房雅致浪漫 深度睡眠馨·境-助眠房雅致浪漫 深度睡眠逸·境-助眠房雅致浪漫 深度睡眠禪·境-助眠房雅致浪漫 深度睡眠每一種房型都有的設計規(guī)范和標準。會議室配備不低于30-50人中小會議室，商務談判，聚會party，企業(yè)年會…應有盡有，只為您所想。健康養(yǎng)生餐廳酒店還配有健康養(yǎng)生餐廳。截止至目前，維也納酒店在 店數(shù)已開業(yè)及籌備店已經(jīng)超過1000家，會員總數(shù)已達1.6億。二、投資回報以新一線城市的酒店為例：物業(yè)9000平米，170間客房，年平均出租率88%，平均房價398元，裝修改造及設備購置費12萬/間，維也納管理直營15年為期的參考收益（此模擬收益僅作參考）項目維也納管理直營業(yè)主模擬投資收益收入年均銷售收入170間客房×88%×398元×365天=2173.24萬元年均經(jīng)營毛利潤（平均64%計算,已扣營業(yè)稅）2173.24萬元×64%=1391萬元成本管理顧問費（按15年攤銷）170×0.3萬元/15年=3.4萬元/年改造裝修費（按10年攤銷）170間房×12萬元每間裝/10年=204萬管理服務支持費（平均5%計算）2173.24萬元×5%=109萬元房租 （平均估計1.5元/平米/天）9000平米×1.5元/平米/天×365天=493萬元利潤保證金（期滿退還）10-30萬元稅前利潤1391萬元-3.4萬元-204萬元-109萬-493萬=581.6萬元稅前利潤率581.6萬元/2173.24萬元=26.8%所得稅581.6萬元×25%=145.4萬元凈利潤581.6萬元-145.4萬元=436.2萬元投資回報年現(xiàn)金回報（凈利潤+折舊）436.2萬元+204萬=640.2萬元年投資收益率640.2萬元/2040萬元=31.3%投資回收期2040萬元/640.2（萬元/年）=3.2年投資測算模型三、如何加盟加盟合作加盟條件合作條件加盟費用加盟流程服務項目加盟條件加盟對象房地產(chǎn)開發(fā)商三、四星級單體酒店投資者具備實力且認可維也納品牌的投資加盟者和管理模式，接受維也納酒店的管理體系，加盟條件認同維也納酒店企業(yè)文化、執(zhí)行維也納管理標準；擁有或租賃有適合改建為維也納酒店的物業(yè)，地理位置好、交通便利、物業(yè)形體較好，客房數(shù)量在150—500間，獨幢并帶有一定停車位；擁有必要的經(jīng)濟實力和經(jīng)營資源，資信可靠；加盟開放城市：直轄市、省會城市、經(jīng)濟發(fā)達城市及

百強縣；對投資、風險和收益有著理性的心態(tài)。維也納好眠酒店詳細加盟條件維也納好眠酒店定位中端商務酒店品牌風格經(jīng)典、高品質(zhì)品牌主力房型會員價房價（廣深）308~458其他一類價格218~338裝修品質(zhì)大堂面積200m2大堂材質(zhì)地面為大理石拼花大理石，為大理石瓷片主力客房面積（不含衛(wèi)生間）25m2-30m2衛(wèi)生間1、洗手間面積不小于4平米2、干濕分區(qū)3、淋浴房面積不小于1平米，窄邊不小于4、馬桶左右兩邊不小于5、洗手臺臺面長度不小于1100mm客房材質(zhì)PVC壁紙、走廊地面地毯、塑木地板（房間）單房造價（含公攤）9W—10W樓體要求1、柱間距不低于7.5米2、裝修后走廊凈高不低于2米3、窗戶雙層隔音4、樓內(nèi)無明顯音源污染，室外無明顯光污染和環(huán)境污染。5、樓梯復合民用建筑安全要求，并符合酒店最低使用要求6、暗房比例不超過5%客房用品（具體另見詳細表）商務配置酒店體量標準200間以上，保底120間房型配比標準房-10%豪華房-70%商務房-15%套房-5%在房型進深不足的情況下，可選擇標雙房型餐飲可配備牛腩館或提供簡單早餐，配備40平米早餐廳和20平米廚房或備餐間。假若同棟有其它餐飲，可考慮不設自有餐飲，對外合作。硬件配置商務區(qū)無線WIFI上網(wǎng)、商務中心、自助上網(wǎng)區(qū)、商務休息區(qū)。配備自助飲料機會議室可配備中小型會議室：不低于30-50人（無條件可忽略）自助可配或無停車場有停車場、車位不少于房量的5%；其它可配備產(chǎn)品展示柜、自助飲料機（根據(jù)面積區(qū)分);必配備九大助眠系統(tǒng)產(chǎn)品加盟標準加盟為主合作方式租賃物業(yè)收購在營酒店承包在營酒店加盟以及全委托管理加盟費用1、管理顧問費（2、特許經(jīng)營3、酒店管理支付）：3000元/間：每月營業(yè)收入的6%費：

費1000元/月4、

系統(tǒng)預定費：20元/間/晚5、工程駐場顧問費：18000元/月6、

費用（工資+社保）：團隊派遣模式，店總：15000元/月起（根據(jù)星級定）加盟流程加盟流程圖第1步加盟業(yè)主提出申請第2步維也納對項目實地評估第3步維也納加盟決策報告第4步項目報告通過決策第5步簽署維也納加盟管理合同第6步加盟服務啟動服務項目酒店全權委托管理酒店定性、酒店定位及市場可行性分析：市場研究、項目分析、項目定性定位分析、市場酒店籌建技術支持：平面布局和功能規(guī)劃、室內(nèi)設計規(guī)范提出及方案評審、星級規(guī)范要求、投資收益分析；、審定初步及最終圖紙、機電工程設計規(guī)范提出及方案評審、廚房設計規(guī)范提出及方案評審、機電與設備選項、安裝及運開業(yè)前籌備：市場推廣及銷售、制定