林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

Differentliveshavedifferenthappiness.整合匯編簡(jiǎn)單易用（頁(yè)眉可刪）20 林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文20 林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文一、緒言195.1hm2在二零二、委托方及資產(chǎn)占有方二、委托方及資產(chǎn)占有方(一)委托方：江西省久木木業(yè)有限公司(二)資產(chǎn)占有方：江西省久木木業(yè)有限公司(三)資產(chǎn)占有方概況：住所：修水縣寧州工業(yè)園吳都工業(yè)小區(qū)三、評(píng)估目的三、評(píng)估目的木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價(jià)值參考意見(jiàn)。四、評(píng)估對(duì)象及范圍四、評(píng)估對(duì)象及范圍面積為3271.6畝的下高麗林班五、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義五、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為：市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法。六、評(píng)估基準(zhǔn)日六、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20 年10月30日。七、評(píng)估原則七、評(píng)估原則我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;成的影響來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;提來(lái)確定其價(jià)值;確定待估資產(chǎn)價(jià)值;護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。八、評(píng)估依據(jù)八、評(píng)估依據(jù)(一)行為依據(jù)(一)行為依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);贛州市人民政府林政復(fù)【20 16號(hào)《贛州市人民政府關(guān)于對(duì)久木木業(yè)國(guó)有商品用材林林木流轉(zhuǎn)的批復(fù)》。(二)法律依據(jù)(二)法律依據(jù)19911116號(hào)令);71836有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;199623操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)的通知》;2252020年122520】529號(hào)關(guān)于印發(fā)《森林資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知;1216布《森林資產(chǎn)評(píng)估(試行)》的通知;20年112820】1897《中華人民共和國(guó)森林法》;其他有關(guān)規(guī)定。(三)產(chǎn)權(quán)、林木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)(三)產(chǎn)權(quán)、林木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)委托方出具的林權(quán)證復(fù)印件;油山林場(chǎng)國(guó)有人工林資源資產(chǎn)清單;油山林場(chǎng)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)大隊(duì)20 年5月1山林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)國(guó)有商品用材林森林資源核查報(bào)告》;江西省森林調(diào)查常用數(shù)據(jù)表;評(píng)估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄。九、評(píng)估方法九、評(píng)估方法本次評(píng)估目的為久木木業(yè)以林木資產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款1、用材林中齡林資產(chǎn)評(píng)估但中齡林的林分一般已達(dá)穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測(cè)用收獲預(yù)測(cè)法。收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的際上該法一般僅用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)。收獲現(xiàn)值法的計(jì)算公式為：AuDa(1p)uaDb(1p)ubuCiBuunin1(1p)in(1p)U材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分)。Da，Dba、b(na，b=0)P一投資收益率Ci一第I年?duì)I林生產(chǎn)成本(含地租)可簡(jiǎn)化為AuDa(1p)uaDb(1p)ubV(1p)un1式中v資產(chǎn)評(píng)估，其公式可進(jìn)一步簡(jiǎn)化為：BuAu(1p)unV(1p)un1p(1p)un2、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估3以現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的株數(shù)作為參照確定重臵成本法的調(diào)整系數(shù)。計(jì)算公式為：EnKCi(1p)ni1nCiipi1K—經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)3、林地資產(chǎn)評(píng)估林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益Bu=A[(1+P)n-1]/[P(1+P)n]式中：ABu——林地評(píng)估值P——折現(xiàn)率n——林地使用權(quán)使用年期。十、評(píng)估過(guò)程十、評(píng)估過(guò)程本公司自明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)起至工作底稿歸檔的工作(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)要假設(shè)等基本事項(xiàng)。(二)接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托。(二)接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)所承受的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。(四)森林資源資產(chǎn)調(diào)查與核查(四)森林資源資產(chǎn)調(diào)查與核查1、調(diào)查與核查方法班調(diào)查。并在調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行核查。調(diào)查與核查工作分三個(gè)階段，即：評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的范圍。等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。木生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表。2、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源原林權(quán)均屬于江西王母生態(tài)源清單中的用材林資源基本上可以真實(shí)反映擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際實(shí)物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料。(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)與委托方估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估資料。(六)評(píng)定估算(六)評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分評(píng)估方法;資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法后，根據(jù)評(píng)估結(jié)論;資產(chǎn)評(píng)估人員在形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對(duì)信形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程產(chǎn)占有方意見(jiàn)，對(duì)疏漏處進(jìn)行改正。(八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔(八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)后，將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。九、評(píng)估假設(shè)九、評(píng)估假設(shè)(一)一般假設(shè)(一)一般假設(shè)1、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。2、交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。3、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基礎(chǔ)。(二)特殊假設(shè)(二)特殊假設(shè)1、國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化。2、公司所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化。3并有足夠的能力推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃，保持企業(yè)良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。4、評(píng)估只基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)能力。不考慮未來(lái)可能由于管理層、經(jīng)營(yíng)策略和追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)能力擴(kuò)大。5、假設(shè)企業(yè)有充裕的資金保障，確保被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)的正常進(jìn)行。6、本次估算不考慮通貨膨脹因素的影響。在本次評(píng)估假設(shè)值體系。7施肥、適度修剪、適時(shí)抹芽、適時(shí)放梢、病蟲(chóng)害防治。8、假設(shè)被評(píng)估單位不會(huì)遇到其他人力不可抗拒因素及不可9、本次評(píng)估所涉及的木材價(jià)格，生產(chǎn)成本，出材率、山場(chǎng)10型進(jìn)行測(cè)算。十、評(píng)估結(jié)論十、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后委托方指定的資產(chǎn)20 年5月11日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果7588627元(見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表)。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”是指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。在評(píng)估過(guò)程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、或提供虛假的資料以使評(píng)估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)行了必要的查驗(yàn)，但是注冊(cè)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。的有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果，是對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從20103020年1030抵押的參考依據(jù)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。本報(bào)告評(píng)估