三舊改造藝術(shù)城-新型文化康樂休閑商圈規(guī)劃方案

三舊改造藝術(shù)城——新型文化康樂休閑商圈規(guī)劃方案三舊改造藝術(shù)城——新型文化康樂休閑商圈規(guī)劃方案三舊改造藝術(shù)城——新型文化康樂休閑商圈規(guī)劃方案資料僅供參考文件編號：2022年4月三舊改造藝術(shù)城——新型文化康樂休閑商圈規(guī)劃方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：“三舊改造藝術(shù)城——新型文化旅游休閑商圈”規(guī)劃方案一、目的意義：為配合把石岐區(qū)建設(shè)成為“中山市休閑文化中心城區(qū)（RBD）”的發(fā)展定位，以及中山市“三舊”改造計劃，有效發(fā)揮石岐舊城區(qū)內(nèi)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后的空置廠房物業(yè)的作用，特擬對位于逢源商業(yè)街橫街的岐江電子廠和珠江食品廠進(jìn)行改造盤活，繼在逢源商業(yè)街成功打造“中山特色名店街”和“古董玉器墟市街”、“青年創(chuàng)業(yè)一條街”基礎(chǔ)上，乘勢延伸改造發(fā)展周邊區(qū)域，再打造一個以“三舊改造藝術(shù)城”為中心，連片發(fā)展成一條“中山旅游手信街”、“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”和“文化康體中心”的新型文化旅游休閑商業(yè)城。同時，保護(hù)修繕鄰近的具中山民俗風(fēng)情的舊民居永安坊，保持原民居風(fēng)貌，與三舊改造藝術(shù)城連為一體，使其成為中山旅游景點。該項目集書畫、音樂、雕塑、攝影等藝術(shù)創(chuàng)作，產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)為主的文化經(jīng)營產(chǎn)業(yè)和體育健身、文娛康樂、特色餐飲旅業(yè)、茶藝棋牌經(jīng)營行業(yè)，以及文藝沙龍等休閑娛樂活動于一體的經(jīng)營，創(chuàng)造一個特色商圈。以提升石岐區(qū)的城市品位，使石岐區(qū)成為“適宜創(chuàng)業(yè)、適宜創(chuàng)新、適宜居住的全面協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城市”。為繁榮中山經(jīng)濟，創(chuàng)建“文化名城”服務(wù)。選址地點：西起悅來中路，北接逢源商業(yè)街，南通民權(quán)路。全長300米沿街鋪位，成丁字形街區(qū)，可雙向通車。中山旅游特產(chǎn)手信街。中山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、文化康體中心：原珠江食品廠，岐江電子廠，舊址面積：㎡（產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的空置物業(yè)）。3、特色餐飲旅業(yè)：岐江電子廠名稱釋意：三舊改造藝術(shù)城——文化康樂休閑中心，該項目原址為九曲河路段，其一帶是石岐區(qū)歷史悠久的商住發(fā)源地。岐海即石岐海，九曲即九曲河，是石岐的歷史地貌特征。當(dāng)年河沖環(huán)繞，小橋洋樓，船泊步級是石岐特有的民情風(fēng)俗景觀（當(dāng)年附近的永安坊、接源里、梅基街一帶有“小澳門”之稱）。滄海桑田，該路段至今已覆蓋通車，九十年代中期曾為登瀛橋市場，熱鬧非凡。該項目取名“三舊改造藝術(shù)城”，承傳古城文脈，特顯石岐區(qū)獨有的人文特色。項目優(yōu)勢中山文化底蘊深厚，隨著人們的物質(zhì)文化生活水平日益提高，文化休閑消費和對藝術(shù)品的欣賞和收藏需求漸成風(fēng)氣。文化藝術(shù)創(chuàng)作團(tuán)體發(fā)展方興未艾，已漸形成文化專類市場的基礎(chǔ)。同時養(yǎng)生保健，康樂活動也蔚然成風(fēng)，對有特色的康體休閑場所需求將極具吸引力。該項目選址緊接有“中山特色名店街”之稱的逢源商業(yè)街與附近逢源古董玉器街、西廠小學(xué)、中山市教研中心，以及別具中山民俗風(fēng)情的舊民居永安坊、接源里、梅基街一帶相連，有利于形成一個具有濃厚的文化氛圍和繁華的商業(yè)氛圍以及民俗景觀相結(jié)合的新型文化康樂休閑商圈。五、經(jīng)營范圍：1、中山書畫街：畫廊、影樓、沖印、文具店、工藝品店、書店。2、中山特產(chǎn)手信街：中山杏仁餅家、中山特色小食店、中山特色旅游紀(jì)念品店。3、文化康體中心：健身院、美容院、太極拳及其他武術(shù)健身館、瑜珈館、養(yǎng)生館、茶藝館、足浴、棋牌。4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：專業(yè)畫家、藝術(shù)家創(chuàng)作室，音樂、美術(shù)、書法培訓(xùn)中心、藝術(shù)品拍賣中心、私人藝術(shù)館、企業(yè)策劃公司、廣告電腦設(shè)計公司。5、其他：特色餐飲茶藝經(jīng)營行業(yè)，以及文藝沙龍等休閑娛樂活動。六、投資單位及改造項目：中山市石岐區(qū)政府提供優(yōu)惠措施，由中山市三舊改造藝術(shù)城商業(yè)投資有限公司投資。1、道路改造：包括綠化改造、道路工程、門樓標(biāo)志、景觀裝飾。2、舊廠房改造：包括外立面翻修、安全加固、地面梯間翻修改造、門窗改造、公共設(shè)施工程、行業(yè)布局土建。3、設(shè)備投入：包括電梯、電腦網(wǎng)絡(luò)、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、燈飾工程。因該項目投資數(shù)額較大，其發(fā)展項目是文化產(chǎn)業(yè)，收益時效較長，需甲方提供租金的優(yōu)惠政策支持方可發(fā)展。七、管理部門：由中山市逢源物業(yè)管理有限公司配備專業(yè)物管人員，確保區(qū)內(nèi)經(jīng)營發(fā)展的定位和品位，以及安全秩序，環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)維護(hù)等各項工作優(yōu)質(zhì)服務(wù)。八、設(shè)計、改造要求：1、三舊改造藝術(shù)城改造內(nèi)容：設(shè)計主體風(fēng)格：具有嶺南風(fēng)情特征的石岐舊民居風(fēng)貌。①、民權(quán)路入口、悅來路入口設(shè)計有老石岐特色標(biāo)志門樓。②、區(qū)內(nèi)道路擴闊可雙向通車。（限制大貨車通行）③、道路兩旁綠化改造。④、沿街廠房底層改為商鋪。⑤、沿街臨建商鋪立面裝飾改造。⑥、十字路口設(shè)計噴水池、花壇。⑦、廠房立