林木資產(chǎn)的評估案例

林木資產(chǎn)的評估案例2022/12/06一、XX林場的森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告XX林場：術(shù)：覘范》的要求，我們實(shí)施了對貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審(一)根本狀況XX林場處于XX城的西側(cè)，貴場擬轉(zhuǎn)讓山場面積較大，分布集中，運(yùn)輸條件一般。擬轉(zhuǎn)(二)評估對象和范圍依據(jù)貴場的資產(chǎn)評估立項(xiàng)申請和林業(yè)主管部門的立項(xiàng)批復(fù)的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，山林權(quán)屬貴場的3500畝森林資源資產(chǎn)(全部為馬尾松同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個(gè)完整小班。(三)評估目的供給交易參考。(四)評估基準(zhǔn)日20221231日。(五)評估依據(jù)199191號令《國有資產(chǎn)評估治理方法》；國家國有資產(chǎn)治理局《國有資產(chǎn)評估治理方法施行細(xì)則》；(3)國家國有資產(chǎn)治理局《資產(chǎn)評估操作標(biāo)準(zhǔn)意見》；(4)國家國有資產(chǎn)治理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；(5)《XX省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》；林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文；待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、根本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；(9)其他有關(guān)資料。(六)評估方法依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際狀況，承受市場價(jià)倒算法對評估對象進(jìn)展評估。(七)評估過程2022110日開頭資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對評估對象的市場價(jià)進(jìn)展評定估算，并向托付方出具資產(chǎn)評估報(bào)告。(八)森林資源資產(chǎn)清查狀況和結(jié)果依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，且該評估對象中林分質(zhì)量較為平衡，各202271715日，本所估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)展推斷和記載，清查結(jié)果如下：經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林；被抽取小班面積230畝，該小班林木資產(chǎn)狀況如表1。l徑階(cm)22242628303234株數(shù)〔株〕300400600800700500400(九)評估結(jié)果經(jīng)評估，貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣220．29萬元。(十)評估說明本報(bào)告未考慮將來可能擔(dān)當(dāng)?shù)牡盅簱?dān)保事宜，以及特別的交易方可能追加付出的價(jià)格對不行抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。評估報(bào)告及其附件僅供托付方用做了解評估有關(guān)狀況并報(bào)送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時(shí)使得見之于任何公開的聞媒體上。本評估結(jié)果不得作為評估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。(4)本報(bào)告有效期為一年，即評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。(5)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不行分割的組成局部，與本報(bào)告具有同等的法律效力。(十一)附件(1)林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；(2)評估資格證書復(fù)印件；(3)森林資源資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件；(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖；(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)根本圖。XX森林資產(chǎn)評估事務(wù)所法人代表：工程負(fù)責(zé)人：評估人員：202295日二、林木資產(chǎn)評估說明依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，林木資產(chǎn)評估分別不同齡組、不同經(jīng)營類價(jià)倒算法進(jìn)展。(一)評估方法說明入，扣除木材經(jīng)營所消耗的本錢(含稅、費(fèi)等)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：P=W－C－F式中：P——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營本錢；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價(jià)倒算法一般依據(jù)以下步驟進(jìn)展：依據(jù)確定的評估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場價(jià)格，得到總的銷售收入。銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)計(jì)算木材生產(chǎn)的本錢、費(fèi)用和稅金。(4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營本錢與利潤，得到評估值。木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤=生產(chǎn)經(jīng)營本錢×生產(chǎn)經(jīng)營本錢利潤率評估值=銷售收入－木材生產(chǎn)本錢、費(fèi)用和稅金－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算取得被抽查評估對象的實(shí)物數(shù)量資料經(jīng)調(diào)查得到如下資料(2)：2被評估對象實(shí)物量調(diào)查表徑階(cm)22242628303234株數(shù)〔株〕300400600800700500400依據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量結(jié)合被評估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表〔表3〕、并計(jì)算各材種出材量〔4〕3××省木材出材率表〔節(jié)選〕徑階(cm)18202224262830323436141516171819202122單株材積〔m3〕

0.17640.21230.25370.31130.37220.4230.48190.55680.6110.6819676871727373747576475058596162676871727373747576475058596162636566624303942449153835312321201747351441201813131211111010141310111010101010433221122中徑小徑 43非規(guī)格材 24〔m3〕其中：小徑17短小 4直柄 34各徑級出材量計(jì)算表徑階(cm) 22 24 26 28 30 32 34 合計(jì)徑階材積〔m3〕

76.11 124.52223.32338.4 337.33 278．4244.41622.48合計(jì)〔m3〕51.75488.4092160.790247.032246.2509206.016183.31183.55規(guī)格材m335122119其中：大徑中徑小徑非規(guī)格材〔m3〕

7.471253.5968101.52131.5587116.928109.98521.05511.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.7326.638517.43280 0 0 0 0 44.07113.699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小徑9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.41直柄1.522200 00001.52依據(jù)木材市場對應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷售收入5。5木材銷售收入計(jì)算表大徑中徑小徑大徑中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄370260140906040521.05426.7344.07191.7166.7623.411.52單價(jià)〔元〕材積 1183.55 991.86〔m3〕銷售收326384.35309910.02192790.24110949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89入〔元〕(三)木材生產(chǎn)本錢、費(fèi)用與利潤估算1．木材生產(chǎn)本錢、費(fèi)用參數(shù)木材經(jīng)營本錢包括制造本錢，治理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。制造本錢。直接人工費(fèi)。按2022年下達(dá)各采育場、選購站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資7．31元／立方米。生產(chǎn)預(yù)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè)，修理工棚等費(fèi)用，假設(shè)本工程的預(yù)備費(fèi)為零。2022XX公司下達(dá)各采育場的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗4．9元／立方米。運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按選購站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，0．5元／(立方米·公里)10元/立方米。3元／立方米計(jì)算。制造費(fèi)用。無視不計(jì)。治理費(fèi)用。按2022年本部實(shí)際發(fā)生的治理費(fèi)用即按銷售收入的4．2％提取，松雜綜合材不提。1．5％計(jì)提。(4)稅金費(fèi)。育林費(fèi)、維簡費(fèi)按銷售收入的20％計(jì)算。特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷售收入的15％。稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15％計(jì)算。社會事業(yè)進(jìn)展費(fèi)、大路基金按銷售收入的0．3％計(jì)算。5．2元/0．5元／立方米。2．木材生產(chǎn)本錢、費(fèi)用計(jì)算(1)制造本錢=(7．31＋4．9+10+3)×1183．55＋0=29837．30(元)(2)治理費(fèi)用；326384．35×4．2％=13708．14(元)(3)銷售費(fèi)用；326384．35×1．5％=4895．77(元)(4)育林與維簡費(fèi)=326384．35×20％=65276．87(元)(5)特產(chǎn)稅：326384．35×15％=48957．65(元)(6)稅金附加等=48957．65×15％=7343．65(元)(7)社會事業(yè)進(jìn)展費(fèi)等=326384．35×0．3％=979．15(元)(8)林業(yè)保護(hù)與治理費(fèi)=(5．20．5)×1183．55=6746．24(元)木材生產(chǎn)本錢、費(fèi)用合計(jì)=177744．77元3．木材生產(chǎn)利潤據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的本錢費(fèi)用利潤率為8％，則木材生產(chǎn)利潤=(29837．30+13708．14+4895．77)×8％=3875．30(元)(四)評定估算抽取的樣本小班評估值=326384．35－177744．77－3875．30=144764．28(元)該小班平均每畝的