地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水車(chē)泡湯物業(yè)被判擔(dān)責(zé)三成

本文格式為Word版，下載可任意編輯——地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水車(chē)泡湯物業(yè)被判擔(dān)責(zé)三成地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水車(chē)泡湯物業(yè)被判擔(dān)責(zé)三成！

暴雨降臨時(shí)，物業(yè)若防范、搶險(xiǎn)不到位，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)被淹，業(yè)主的車(chē)受損，需擔(dān)責(zé)。

近期正是廈門(mén)暴雨多發(fā)的季節(jié)。停在地下車(chē)庫(kù)的車(chē)子被淹，遭遇這樣的倒霉事，業(yè)主們?cè)撜艺l(shuí)討說(shuō)法呢?昨日，思明區(qū)法院公布相關(guān)案例，法官也提醒物業(yè)管理公司盡到責(zé)任，否則就得按過(guò)錯(cuò)程度支付相應(yīng)賠償。

案情

車(chē)庫(kù)已是其次次被淹，愛(ài)車(chē)維修費(fèi)花了1.6萬(wàn)多元

大半輛車(chē)泡在水中，而且已經(jīng)是其次次了，許先生郁悶壞了，他認(rèn)為物業(yè)準(zhǔn)備的沙包、閘板都是擺設(shè)，根本不管用。在愛(ài)車(chē)修理恢復(fù)后，他狀告物業(yè)管理公司，要求賠償。

2022年7月19日凌晨，雨水灌入了東浦路某小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，等隔天許先生發(fā)現(xiàn)時(shí)，愛(ài)車(chē)已被泡壞。他為此花了1.6萬(wàn)多元的維修費(fèi)。

許先生說(shuō)，這已經(jīng)是車(chē)庫(kù)其次次被淹了，物業(yè)公司作為車(chē)庫(kù)的管理人，在第一次車(chē)庫(kù)被淹后，沒(méi)有吸取教訓(xùn)排查隱患，進(jìn)行有效的整改。車(chē)庫(kù)入口處的兩塊攔水鐵閘板形同虛設(shè)，根本不管用，物業(yè)也未及時(shí)通知車(chē)主轉(zhuǎn)移車(chē)輛，或者采用沙包堵漏、水泵排水等有效措施，導(dǎo)致水深達(dá)90厘米，給車(chē)輛造成了很大的損壞。

物業(yè)對(duì)此表示委屈，物業(yè)說(shuō)，當(dāng)時(shí)連續(xù)兩次臺(tái)風(fēng)給廈門(mén)帶來(lái)了暴

雨，小區(qū)地勢(shì)較低，又靠山，才會(huì)導(dǎo)致泥沙伴著雨水灌入車(chē)庫(kù)，加上又發(fā)生在凌晨，好多業(yè)主都在熟睡中。"這是不可抗力。'物業(yè)還表示，臺(tái)風(fēng)降臨前，他們已經(jīng)分發(fā)了提醒業(yè)主的相關(guān)通知。

許先生又提出反駁，他說(shuō)，監(jiān)控錄像顯示，物業(yè)只通知了一部分車(chē)主挪車(chē)離開(kāi)車(chē)庫(kù)，而且事發(fā)時(shí)，水泵沒(méi)有方法使用，防范措施不到位。

判決：物業(yè)防范、搶險(xiǎn)不到位，承受30%賠償責(zé)任。

思明區(qū)人民法院分析認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)應(yīng)依照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定和相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)地、共用部位、共有設(shè)施設(shè)備盡到維修、養(yǎng)護(hù)、管理等義務(wù)。面對(duì)臺(tái)風(fēng)將在短時(shí)間內(nèi)影響廈門(mén)這一特別狀況，物業(yè)理應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的災(zāi)情進(jìn)行一定的預(yù)判，并盡力采取相關(guān)措施，防范災(zāi)情的發(fā)生，并在災(zāi)情發(fā)生后進(jìn)行有效搶險(xiǎn)。

在本案中，物業(yè)除舉證證明其曾發(fā)出一紙"臺(tái)風(fēng)警報(bào)'外，并未舉證證明其事發(fā)前采取了哪些防范措施，事發(fā)時(shí)采取了哪些搶險(xiǎn)措施以及是否及時(shí)通知了許先生。因此，物業(yè)存在防范、搶險(xiǎn)不到位的過(guò)錯(cuò)。然而，也要考慮到強(qiáng)降雨引發(fā)自然災(zāi)難，屬于不可抗力，即使物業(yè)事發(fā)前防范到位、事發(fā)時(shí)搶險(xiǎn)及時(shí)，也極可能無(wú)法避免地下車(chē)庫(kù)被淹的后果。

最終，法院酌定物業(yè)承受30%的賠償責(zé)任，判決物業(yè)公司支付約4900元的賠償。

說(shuō)法：物業(yè)有義務(wù)預(yù)報(bào)暴雨，事先采取措施事后補(bǔ)救

法官表示，物業(yè)公司從業(yè)務(wù)和法律的角度上應(yīng)履行三方面的義

務(wù)，即日常暴雨預(yù)報(bào)和提醒義務(wù)；對(duì)管轄范圍內(nèi)的特定對(duì)象將遭侵害有所預(yù)知，有事前通知相關(guān)業(yè)主的義務(wù)；發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)進(jìn)水后應(yīng)及時(shí)采取合理、有效的措施，如排水、拖車(chē)等，有事后及時(shí)補(bǔ)救的義務(wù)。

為避免不必要的損失，物業(yè)企業(yè)應(yīng)做好早期介入、接納驗(yàn)收工作，以及后期日常對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，堵住地庫(kù)進(jìn)水的源頭。同時(shí)，要加