上海房地產買賣合同范本

上海房地產買賣合同范本地點： 時間： 說明：本資料適用于約定雙方經過談判，協(xié)商而共同承認，共同遵守的責任與義務，僅供參考，文檔可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪除，使用時請詳細閱讀內容平等原則:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)〈〈中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。上海房地產買賣合同范本根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定 ，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使 用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一） 房地產座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室（部位：）；房地產權證號為： ；房屋類型：構"（二） 房屋建筑面積方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】方米。（三） 房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。（四） 該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。（五）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。（六）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五I/71/1、KJ-L-? UM1/V/in1/VLJ、^^中、 ，TIrqJI廠1，|I/、/、系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解 ，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元，（大寫）：仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。（一） 該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月曰止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二） 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 ］為房屋轉移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元］向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續(xù)。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占 有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳 納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、 通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的 ，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、 每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 乙方逾期日未將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的 ，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理一、 每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 ％的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟 損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲 方據(jù)實賠償。第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條甲