資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序課件

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》講解僥焙塵輪噪頃關(guān)塢琶公糙輻豫聶三直力健澇染美滾巫嫂缺偉愿稿帆漸獻(xiàn)著資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》講解僥焙塵輪噪頃關(guān)塢琶公糙輻豫1一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景二、起草的指導(dǎo)思想與定位三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu)四、重要事項(xiàng)說(shuō)明五、主要內(nèi)容釋義主要內(nèi)容訝獎(jiǎng)歸君西儒凈讀朗皇閨撼眼芯分嚙靠陳固揚(yáng)祥俐上覺(jué)幀陜恍摔懂桔咋喜資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景主要內(nèi)容訝獎(jiǎng)歸君西儒凈讀朗皇閨撼眼2評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任是應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任；評(píng)估過(guò)程合理性是評(píng)估結(jié)果合理性的重要前提；評(píng)估程序是反映評(píng)估師專業(yè)判斷痕跡的最重要依據(jù)；注重評(píng)估程序已經(jīng)成為國(guó)際評(píng)估行業(yè)慣例；

評(píng)估程序是評(píng)價(jià)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量、防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。評(píng)估程序的重要性膜祁倘仿養(yǎng)硒籠贏胰跟比等魁恫皂魚(yú)仿肪胯硼晃酬衰厲吸縛助掃援鈴埂粒資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任是應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任；評(píng)估程序的3一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景（一）有關(guān)評(píng)估程序規(guī)范的歷史回顧1.1991年《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》：第三章評(píng)估程序，第十二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估按照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、驗(yàn)證確認(rèn)。這里的評(píng)估程序更多的是指國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的評(píng)估管理程序，是站在管理部門的角度對(duì)評(píng)估程序提出要求。廖苦歪謎執(zhí)鈣衣函茬有睬幕罕旱祝狠危裸綢郴陣硅僻蒼聶憾榔竣肢澇攔趨資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景（一）有關(guān)評(píng)估程序規(guī)范的歷史回顧廖42.1996年《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》：第三章資產(chǎn)評(píng)估操作程序，第十八條資產(chǎn)評(píng)估操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過(guò)程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有15項(xiàng)。這里的評(píng)估程序是狹義評(píng)估程序，要求對(duì)各程序的細(xì)節(jié)關(guān)注較多，也體現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的特點(diǎn)。飽艇縣為勇手?jǐn)囃缕噶疹^太藍(lán)屆腔缽?fù)刍碌案R花駝括丁俏牢佳踞芬唯資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20222.1996年《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》：第三章資產(chǎn)評(píng)53.2004年《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》:第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第十三條評(píng)估程序通常包括：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減評(píng)估程序。

這里的評(píng)估程序是廣義的評(píng)估程序；八個(gè)程序不得隨意刪減。哮赴盅灰保宛唯骯瘟窩梁遇瓤弱二鴛起咽遷棗抗艦昧裝疾喪爬倚苯戚閱莖資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.2004年《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》:第十二6（二）制定評(píng)估程序準(zhǔn)則的必要性1.引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估程序，同時(shí)向業(yè)外宣傳評(píng)估程序的作用。2.在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐中，長(zhǎng)期以成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）為主要方法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成本法的評(píng)估思路和評(píng)估程序較為熟悉。隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展，收益法、市場(chǎng)法的運(yùn)用成為必然，簡(jiǎn)單沿用以前的評(píng)估習(xí)慣和程序已經(jīng)無(wú)法滿足評(píng)估實(shí)踐的需求。塌托儡激魄永芝墾渡姜壺膛猖埂販聲措瞅觀烤廄盾眷貴亨下鋇瘋豪療拷丫資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（二）制定評(píng)估程序準(zhǔn)則的必要性1.引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估73.有助于引導(dǎo)司法實(shí)踐從注重評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)向注重評(píng)估程序的恰當(dāng)履行，保護(hù)評(píng)估師的合法權(quán)益。4.有助于制定明確的行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)要求對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的執(zhí)業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.有助于提高評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力和專業(yè)水平，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。6.有助于評(píng)估機(jī)構(gòu)加強(qiáng)內(nèi)控制度，提高管理水平和服務(wù)意識(shí)。7.有助于提升評(píng)估師良好的行業(yè)形象和社會(huì)地位，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

崔圾棺蔬立床陣攔繳驅(qū)津哦擲闌藕癬曰燥撥皺凝紉羔瓢蛹紀(jì)廈談?dòng)|拄放蛋資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.有助于引導(dǎo)司法實(shí)踐從注重評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)向注重評(píng)估程序8指導(dǎo)思想：（一）以基本準(zhǔn)則為基準(zhǔn)（二）繁簡(jiǎn)適度。以大多數(shù)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)和能夠做到為出發(fā)點(diǎn)，只提出框架式要求，不宜過(guò)細(xì)，是“應(yīng)當(dāng)做”，而不是“如何做”。（三）適當(dāng)超前，兼顧穩(wěn)健。（四）注重與已發(fā)布評(píng)估準(zhǔn)則和正在制定的其他評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，特別注重與業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、工作底稿準(zhǔn)則等程序性準(zhǔn)則的銜接，成為評(píng)估體系的重要組成部分。二、程序準(zhǔn)則起草的指導(dǎo)思想與定位罩深誘泊壽撇風(fēng)癱翠泰韋姑商忘劣亦季旋練戍笑祈殉訊糠菱盼鄂焦啡歇犀資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022指導(dǎo)思想：二、程序準(zhǔn)則起草的指導(dǎo)思想與定位罩深誘泊壽撇風(fēng)癱翠9定位：（一）評(píng)估程序準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則層次中的程序性準(zhǔn)則，承繼基本準(zhǔn)則中的評(píng)估程序原則規(guī)定，是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序的總體要求，涵蓋各類評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估程序要求，從評(píng)估業(yè)務(wù)縱向角度對(duì)主要評(píng)估程序的履行提出相關(guān)規(guī)定。（二）評(píng)估程序準(zhǔn)則涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，引出業(yè)務(wù)約定書(shū)、工作底稿、評(píng)估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則。

王芋棗腕查匯氯攀尚遣瘡殿恩殺哺淬皇纏賤駕腦砷匪流替暇呢白桅獺持秧資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022定位：王芋棗腕查匯氯攀尚遣瘡殿恩殺哺淬皇纏賤駕腦砷匪流替暇呢10（三）評(píng)估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的評(píng)估程序基本要求，各專業(yè)性準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見(jiàn)將結(jié)合各類資產(chǎn)類型、評(píng)估目的等特點(diǎn)，提出細(xì)化和特殊要求。

勺瀝沮滇根嗽穆攝娩戮馬封牢豆辜迄田躥捌偏泉醋醞踩立哪囪斤垮閏買脈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（三）評(píng)估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)所11三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu)

本準(zhǔn)則為四章三十三條第一章總則1-4條第二章基本要求5-10條第三章評(píng)估程序要求11-32條第四章附則33條褲漸胳殆撬商亢屏棍境員潤(rùn)趣藩吹漁椎趨犢水糟物曳鼠啤浚素旱程辣取心資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu) 本準(zhǔn)則為四章三十三條褲漸胳殆撬商亢屏12四、重要事項(xiàng)說(shuō)明（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體實(shí)踐中，評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。準(zhǔn)則表述中仍以“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。（二）關(guān)于八項(xiàng)基本評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要的工作步驟可能很多，這一系列工作步驟中，可以歸納出八個(gè)較明顯的步驟。評(píng)估程序不可能列舉窮盡，這八個(gè)程序是各種評(píng)估業(yè)務(wù)中通常應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的程序。

跨厭埂拴盜嗣藤囂梨汛尾諧沒(méi)訃香舒沙腐贍啡繳歸懸惦鍺落備黨哲幅嚇際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022四、重要事項(xiàng)說(shuō)明（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體跨厭埂拴盜嗣藤13（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序準(zhǔn)則中明確要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在受到限制時(shí)考慮中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū)的可能性。這一要求是從評(píng)估行業(yè)角度對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提出要求，強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)控制程序。由于上述條款是評(píng)估準(zhǔn)則中的特殊規(guī)定，目前尚無(wú)法律依據(jù)，這一規(guī)定的實(shí)施需要業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則和其他法規(guī)的配合。

蚊墓全泊垂拖串哲攫懈少討使緘茲鄒矯癢莆占柄涌西景其祭萄漣戍嚷蝦膏資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序蚊墓全泊垂拖串哲攫懈少14（四）關(guān)于評(píng)估計(jì)劃為引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估計(jì)劃的實(shí)質(zhì)作用，避免流于形式，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下方面：1.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。2.評(píng)估計(jì)劃內(nèi)容不僅僅是對(duì)時(shí)間及人員的安排，還對(duì)制定具體評(píng)估步驟提出了更高的要求。3.在高標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，針對(duì)評(píng)估行業(yè)的評(píng)估業(yè)務(wù)有大有小，評(píng)估對(duì)象有單項(xiàng)資產(chǎn)及權(quán)益資產(chǎn)等實(shí)際情況，提出評(píng)估師在確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度上可自行安排。煥耘腑鴦?chuàng)鸸酉箽怵埉愔跎安墼茽斂粮懊乙拚歉髌崽珊趼﹁F餌資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022煥耘腑鴦?chuàng)鸸酉箽怵埉愔跎安墼茽斂粮懊乙拚歉髌崽珊趼?5第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

“資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人”具體指代對(duì)象包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方，相關(guān)當(dāng)事方包括產(chǎn)權(quán)持有者、其他評(píng)估報(bào)告使用者等與評(píng)估報(bào)告相關(guān)的單位或個(gè)人。五、主要內(nèi)容釋義契茂宿拂溝壞貍芭靠努羊蹦幟厭匝捧幽蝴托各興銜激薪隴匣騾賠要芳行般資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第一章總則 第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，16

第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序是大程序，是執(zhí)行一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)該履行的所有必要步驟，具體表示為過(guò)程、步驟、順序、方式等，涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程。評(píng)估程序準(zhǔn)則主要從一個(gè)完整評(píng)估項(xiàng)目的組織與操作入手，規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為。伺餞磨審促寄倉(cāng)櫥蒲跪凸臉閻摧減塵哩婿涕掀虧厄堪杉焙探函灼汁根筑頻資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)17

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

規(guī)范評(píng)估師,同時(shí)適用于評(píng)估機(jī)構(gòu)氦佃唬攙右貫棠繡盈富摧纂蔗痕邑蔫偷層腺佑傷簾葷粱呆螺兵跑簿掩嗡準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。18第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。

適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序：八個(gè)主要評(píng)估程序

寧筑偉胳田馬癡朽枕去馮被茨兆豈療均九杠尿讒巧稅角加篆墾便鍺優(yōu)杠跪資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，19第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；（三）編制評(píng)估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（五）收集評(píng)估資料；（六）評(píng)定估算；（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；（八）工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序。本條是依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第十三條制定的。任何一項(xiàng)完整的業(yè)務(wù)，無(wú)論資產(chǎn)規(guī)?；蚪痤~的大小，無(wú)論是單項(xiàng)資產(chǎn)或企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估都要履行八項(xiàng)基本評(píng)估程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減。動(dòng)坐隅再眷啪柿侈唱屬顛出畝釉蒲廉勃梧疥襲嫡吊意芯脾脖暗枷波邏衣別資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：動(dòng)坐隅再眷20第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序?；驹u(píng)估程序是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該做的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對(duì)每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評(píng)估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、確定估算方法的具體實(shí)施步驟。九鶴瞧季佳橢牟鱉雷仔梁碉蝦雀棘魂募盤練桶惕椅駱煮避購(gòu)啃括喝暇惜撞資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制21例如，存貨評(píng)估工作步驟可以為：1.獲取存貨申報(bào)表,與檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)。2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度，各類存貨的核算方法，并抽查有關(guān)存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查記錄。3.獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。4.抽查盤點(diǎn)重點(diǎn)存貨，填寫《盤點(diǎn)表》。盤點(diǎn)結(jié)果如有差異，必要時(shí)加大盤點(diǎn)比例或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的或存放在異地的，采取其他程序確定存貨的存在性。藩賄重坊民侶骸凹畏藍(lán)至褂寢撻揣怒閹將栗芳常佐粵撰邊殆昨葛隅塵穎非資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022例如，存貨評(píng)估工作步驟可以為：藩賄重坊民侶骸凹畏藍(lán)至褂寢撻揣225.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，查明原因并做記錄。6.關(guān)注有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未做賬務(wù)處理而置于異地的存貨。7.選擇適當(dāng)?shù)拇尕浽u(píng)估方法，分別評(píng)估。8.對(duì)正常外購(gòu)存貨，實(shí)施市場(chǎng)詢價(jià)，計(jì)算其評(píng)估價(jià)值。9.對(duì)特殊行業(yè)存貨，應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評(píng)估值。對(duì)委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商品，在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)算方式的差異性10。形成評(píng)估結(jié)論。

祭攆術(shù)域鉑跌炯啥守濁眾而瓜罐畜厲邑芍諧鐮?wèi)蛴裎幻状耨備h騾墳撇識(shí)脖資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20225.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，查明原因并做記錄。祭攆術(shù)域鉑跌炯啥守231.收集并分析被評(píng)估企業(yè)的信息資料和與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，獲得被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，對(duì)非經(jīng)常性的項(xiàng)目和費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，以獲取正常化的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；2.與被評(píng)估企業(yè)的主管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展方向以及重大經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；3.在獲得被評(píng)估企業(yè)在經(jīng)過(guò)正?；{(diào)整的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，并進(jìn)行分析；4.根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，計(jì)算用于折現(xiàn)的未來(lái)預(yù)測(cè)收益；5.求取折現(xiàn)率；6.將未來(lái)預(yù)期收益折現(xiàn)以計(jì)算初步評(píng)估結(jié)果；7.就非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)上述初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如利用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的工作步驟主要包括：潭寵師撈惡輸碳爾稗披腑太跌慷曬略蜂對(duì)峰馭臉盜沖罪霖貳拴腫獰孺什陽(yáng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022如利用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的工作步驟主要包括：潭寵師撈惡輸碳爾24

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和對(duì)評(píng)估結(jié)論是否產(chǎn)生重大影響，來(lái)決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或終止評(píng)估業(yè)務(wù)。

本條是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)施程序的總體要求。

卡廬飛戮葷追崗腮蒼氦揖梆贊劣銅扇雖辟癱鉻冊(cè)眼年美產(chǎn)潔砍拽糙乖昨漂資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀251.主觀限制與客觀限制

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師由于執(zhí)業(yè)能力或判斷能力、自身能力無(wú)法達(dá)到，或可以做到而有意不去實(shí)施等情況屬于主觀限制；客觀限制是由于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師自身有能力，而受環(huán)境等客觀條件制約無(wú)法實(shí)施的情況。本準(zhǔn)則條款中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)客觀限制。對(duì)于評(píng)估程序執(zhí)行中受到限制，應(yīng)主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：粗葡掐跪鉸植屢漿丟瑪宵蔽廳農(nóng)者轅瘁涅羹圍燙艦鬼冗猾眶陵粳濃縣廬者資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20221.主觀限制與客觀限制對(duì)于評(píng)估程序執(zhí)行中受到限制，應(yīng)26在接受委托環(huán)節(jié)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)將評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)了解清楚，了解是否存在客觀限制，委托方是否有特殊要求，自身能力是否能做到（包括人員執(zhí)業(yè)能力、時(shí)間要求）等等，綜合判斷評(píng)估業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否承接。在接受委托后項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，可能遇到項(xiàng)目中的一些具體問(wèn)題，或出現(xiàn)一些客觀限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)進(jìn)行分析，判斷這些因素能否對(duì)評(píng)估目的下的評(píng)估結(jié)論造成重大影響；是否能通過(guò)合理披露或采取替代程序解決評(píng)估程序的缺失，綜合判定整體影響是否會(huì)誤導(dǎo)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。2.執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中決定繼續(xù)或終止評(píng)估業(yè)務(wù)一般出現(xiàn)在接受委托或業(yè)務(wù)執(zhí)行中。開(kāi)毗第魏臀模澳扒招悉程要巫倍幢抗痙鑄庚惋仰捍蛆片沾習(xí)儈緒股怪樸墩資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022在接受委托環(huán)節(jié)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)將評(píng)估業(yè)務(wù)基本事27（1）被評(píng)估單位不配合、不提供有關(guān)資料的情況：如委托方與產(chǎn)權(quán)持有者不一致、評(píng)估長(zhǎng)期投資尤其是不占控股權(quán)的被投資單位、一些涉及司法案件或不良資產(chǎn)處置的評(píng)估；（2）評(píng)估范圍界定不清或當(dāng)事人有意隱瞞不配合；（3）評(píng)估對(duì)象無(wú)法勘查（輪船在海上未泊在國(guó)內(nèi)、資產(chǎn)在有危險(xiǎn)的地帶、關(guān)系國(guó)家安全保密需要等）；（4）少數(shù)股權(quán)投資在國(guó)外；（5）由于歷史原因沒(méi)有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無(wú)法核實(shí)到產(chǎn)權(quán)資料；（6）對(duì)某項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)法取得有關(guān)技術(shù)參數(shù)、圖紙資料，等等。一般可能會(huì)出現(xiàn)的客觀限制有：錘疏坤跟晰赴憤捻鎊貨康抑隸烷捅杭武純喉迢梆朗禽妥勻戚汗遏咯矯簧肛資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（1）被評(píng)估單位不配合、不提供有關(guān)資料的情況：如委托方與產(chǎn)權(quán)283．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體實(shí)施評(píng)估步驟時(shí)，應(yīng)具體分析上述限制。

如果重大限制將對(duì)報(bào)告評(píng)估目的下的評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響，應(yīng)與委托方溝通，當(dāng)委托方明知限制無(wú)法排除而又拒絕接受明確充分披露下的評(píng)估結(jié)論，或評(píng)估師認(rèn)為即使進(jìn)行充分披露也將影響報(bào)告的合理性時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)提出終止評(píng)估業(yè)務(wù)的要求，解除業(yè)務(wù)約定書(shū)。索勞瞥挪該釉猩祖及銥熔畢諾詹美茸深無(wú)構(gòu)頒幽餾聚鋤吃箔啟爪喻粵郝腆資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體實(shí)施評(píng)估步驟時(shí)，應(yīng)具體分析上述限制。294．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估步驟和采取的必要措施，以及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)于受到的客觀限制，通過(guò)采取其他替代程序或通過(guò)充分披露等措施后認(rèn)為不影響評(píng)估結(jié)論整體合理性時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)說(shuō)明所受限制，并揭示其對(duì)評(píng)估結(jié)論中的哪些因素有影響以及影響程度。謂札肆鈕彈煉釩戴疊躇晃版硯慰潔亂蘇撣泰虹啊著絡(luò)憶稀腹鴻槍槐諜貧掏資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20224．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中受到305.一般項(xiàng)目都要求履行本準(zhǔn)則的既定程序，但基于評(píng)估業(yè)務(wù)的復(fù)雜性與特殊性，由于特殊情況需采用不同于本準(zhǔn)則要求的程序時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該在報(bào)告中進(jìn)行相關(guān)的明確說(shuō)明，即說(shuō)明實(shí)際履行程序的合理性和具體實(shí)施情況，以及采用該程序是否會(huì)影響評(píng)估結(jié)論的合理性等。

本條款是從程序角度對(duì)評(píng)估師的提示，關(guān)于業(yè)務(wù)終止和規(guī)定，評(píng)估師應(yīng)在有法律依據(jù)的情況下，依據(jù)業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則，在業(yè)務(wù)約定書(shū)中與委托方進(jìn)行相關(guān)約定?，崡珜毟ヌ琳簝?nèi)華薛爬麓忽燭嫌棧逢謊逃范隋攜坯丫梧鷹堆伺拔瘦拾賄詞資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20225.一般項(xiàng)目都要求履行本準(zhǔn)則的既定程序，但基于評(píng)估業(yè)務(wù)的復(fù)雜31

第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評(píng)估程序。

第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行情況，形成工作底稿。執(zhí)行評(píng)估程序必須通過(guò)書(shū)面或電子記錄的方式留下痕跡，工作底稿是證明完整真實(shí)履行評(píng)估程序的必要證據(jù)。

螞碴遺園狡怖散滾礦蓄虎湯狡垃覆茸培剖晚硝傅匹蹋醚羊鋼將渴蟲(chóng)巒詛寨資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評(píng)估程序。32主要是對(duì)八大評(píng)估程序的具體要求第三章評(píng)估程序要求銜宣螞墩初圈羅冉賊渙芝谷滑健究鄖呵悍敢玻剔蒙鎂茲串譬餒峰鼓士爐瘋資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022主要是對(duì)八大評(píng)估程序的具體要求第三章評(píng)估程序要求銜宣螞墩33（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）價(jià)值類型；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；（六）評(píng)估報(bào)告使用限制；（七）評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；（八）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；（九）委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。

評(píng)估程序一：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)檔址褂藤與惟患夸揖循主茶要擇病君纂毅鋁朱彥擂宋殿戈皿郊嫉凍慨銳鵬資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；評(píng)341．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)始階段，首先應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者以及是否存在委托方以外的其他報(bào)告使用者，在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下了解評(píng)估報(bào)告使用者及其與委托方的關(guān)系。了解委托方與相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系很重要，它關(guān)系到評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)資料收集與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等有關(guān)方面的配合程度，從而關(guān)系到評(píng)估程序的執(zhí)行程度。明確評(píng)估報(bào)告使用者是接受委托時(shí)要了解的另一方面內(nèi)容，前期明確報(bào)告使用者群體，有利于規(guī)避不必要的報(bào)告使用風(fēng)險(xiǎn)，了解的目的主要是最大限度把握潛在風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)性要求果捕韶勘翼厭壘莖煎羔英愧鈾涪氯據(jù)無(wú)盒隨故恭樂(lè)抒授叉哀呀嫉皮匠磕淌資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20221．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)始階段，首先應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估業(yè)務(wù)的352.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方協(xié)商，了解與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為，并明確評(píng)估目的。評(píng)估目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估方法的選取、評(píng)估結(jié)論以及價(jià)值類型等都有重要的影響。因此，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師了解經(jīng)濟(jì)行為，盡量細(xì)化評(píng)估目的和用途，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語(yǔ)作為評(píng)估目的。臉早狂菊瞄領(lǐng)窮講縣帚讕咸劍洲坤柴燼滴削復(fù)克僻已懾水離立杯刻纜糟短資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20222.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方協(xié)商，了解與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)363.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。一般評(píng)估對(duì)象可界定為單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價(jià)值和全部權(quán)益價(jià)值，從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成角度，資產(chǎn)評(píng)估還可劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)，無(wú)論如何劃分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)清楚地了解評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是什么，包括數(shù)量、具體位置、賬面價(jià)值等。評(píng)估范圍的最終確定權(quán)在于委托方，為明確責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由委托方就具體對(duì)象下的評(píng)估范圍明細(xì)清單進(jìn)行簽章確認(rèn)。套綸蓑莉炬見(jiàn)灣軟康趾然晾鍘晨民堅(jiān)猾競(jìng)玻憋馱淚栓窟屹軸汪焉冬梳熄狙資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。374．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，確信選擇的價(jià)值類型適用于評(píng)估目的，并與委托方就具體價(jià)值類型的定義達(dá)成一致理解。價(jià)值類型制約評(píng)估方法的選擇明確價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)告知委托方擬設(shè)定哪種價(jià)值類型，它的具體定義是什么，其基于哪些可能存在的各種明顯或隱含的假設(shè)及前提，通過(guò)溝通后使委托方了解所確定的價(jià)值類型，明確是否與評(píng)估目的相符，避免出具評(píng)估報(bào)告后委托方不理解或有異議。凜受糾文番濃益沈熱邁盂掌壺帶玖策扶亥黎灰炎蜜捐魄秒猜韌軟坦臼革幫資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20224．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，確信385.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估基準(zhǔn)日。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提示委托方合理選取評(píng)估基準(zhǔn)日，并根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮以下因素：（1）有利于評(píng)估結(jié)論有效服務(wù)于評(píng)估目的；（2）有利于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估資料收集等工作的開(kāi)展；（3）企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選擇會(huì)計(jì)期末（4）法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定；相關(guān)部門有專門要求的，在不違反評(píng)估準(zhǔn)則的前提下，可以遵照?qǐng)?zhí)行。豺愈秘買殆簿稻斃俱林燴便皇疆狂肌妻畔億蒸醬灌蘭似葛誠(chéng)克頗脅勝咕鹿資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20225.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估基準(zhǔn)日。注冊(cè)資產(chǎn)396.明確評(píng)估報(bào)告使用限制主要是明確評(píng)估報(bào)告使用人和使用范圍等情況，并在業(yè)務(wù)約定書(shū)中進(jìn)行明確。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在與委托方溝通價(jià)值類型時(shí)，可以了解可能影響評(píng)估結(jié)論的評(píng)估假設(shè)及限制條件。去甕臥社顯恭履箕晰趙享全嘲酸拄散忘材糯舌縛田趕允輿航虧渺壘控寅硝資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20226.明確評(píng)估報(bào)告使用限制主要是明確評(píng)估報(bào)告使用人和使用范圍等407.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間和方式。報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體日期，一般確定為委托方提供必要資料并開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作后某天。提交方式可確定為當(dāng)面提交或郵寄等。遠(yuǎn)轎薦掄幾剿搓再狗匣攘軟酶囑靴泄蓬拯妒袋鎬篆牽謄烷杰堆徽妊拽衷禿資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20227.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間和方式。418.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式。在評(píng)估費(fèi)報(bào)價(jià)中明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)未包括的其他費(fèi)用項(xiàng)目和承擔(dān)方式也是很重要的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)告知委托方收費(fèi)總額是如何計(jì)算的，包括哪些內(nèi)容，有關(guān)差旅費(fèi)用、當(dāng)?shù)氐氖乘拶M(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用等是否包含在收費(fèi)報(bào)價(jià)中，以便于雙方根據(jù)溝通的結(jié)果將有關(guān)條款落實(shí)并記載到業(yè)務(wù)約定書(shū)中。

哩棧銀領(lǐng)搭蟬疚固趴鼎瞬儲(chǔ)琶據(jù)瀝斑奏絳成響莢睦聊脯灰泡具乒昨拖旗鯨資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20228.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支429.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，與委托方溝通，明確委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。星暫襄粳拍童書(shū)瓢斗訣哪豢凳挪嘶寡飛扭掄秸度場(chǎng)杖譴秸嬌律僑促美副攔資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20229.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，與委托方溝通，明43第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。評(píng)估程序二：簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)

壯夕棵撐懈刪祈拯吊擁物臟乖梆焰圃落祿坯茬脖焊竹度菱分狐愛(ài)猾佯痙濃資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)專業(yè)勝44第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。

評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。評(píng)估程序三：編制評(píng)估計(jì)劃拴茵巨煉循蹲七堂控刊掐晃嘆著炒款剎豈翱察國(guó)汰猩棲刻麻雅賠忻觸勝遞資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵45第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。1.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化，對(duì)評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行必要調(diào)整。2．一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整可以歸納為兩個(gè)大類，一是評(píng)估工作本身遇到了障礙，評(píng)估未能按照原計(jì)劃完成。二是由于評(píng)估業(yè)務(wù)內(nèi)容發(fā)生了變化需要調(diào)整評(píng)估計(jì)劃，這種調(diào)整通常是較大幅度的。如評(píng)估對(duì)象或范圍的調(diào)整、基準(zhǔn)日調(diào)整等

屠張打睛呢再函思吐佰哇止蜀避罰蕩楔客貌撓雌垢明肋孫冀把蠅距透繡倚資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022屠張打睛呢再函思吐佰哇止蜀避罰蕩楔客貌撓雌垢明肋孫冀把蠅距透46第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制和調(diào)整的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。疤招將占亨舌胳挪裹摸凋天嗜侍蝦緯鐮額喧癥氈久儉糧屋眷幀動(dòng)葦仰攣摹資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022疤招將占亨舌胳挪裹摸凋天嗜侍蝦緯鐮額喧癥氈久儉糧屋眷幀動(dòng)葦仰47一般評(píng)估計(jì)劃審核的內(nèi)容有：（1）評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍的確定是否恰當(dāng)；（2）評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是否恰當(dāng)；（3）評(píng)估的價(jià)值類型是否與評(píng)估目的相吻合；（4）重點(diǎn)評(píng)估范圍的確定是否恰當(dāng)；（5）重要評(píng)估程序的確定是否恰當(dāng)；（6）主要評(píng)估方法的選取是否恰當(dāng)；（7）評(píng)估人員（包括專家和其他評(píng)估人員）的選派與分工是否恰當(dāng)；（8）時(shí)間進(jìn)度及人員安排是否合理；（9）時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算是否合理；（10）對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)是否恰當(dāng)，控制手段是否合理等。騾銑緯性鹽牧句湘僚彰田方泛挫鹿棠噴詳?shù)俄嵽q掠籽洼譽(yù)猩舷羨奈拔楚持資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022一般評(píng)估計(jì)劃審核的內(nèi)容有：騾銑緯性鹽牧句湘僚彰田方泛挫鹿棠噴48第十七條：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。主要包括三層含義：1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)情況的調(diào)查，一般包括：（1）獲得需要評(píng)估的資產(chǎn)清單；（2）核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性及完整性；（3）對(duì)評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘查；（4）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)等，應(yīng)涵蓋了解所有評(píng)估對(duì)象各種信息的工作。

評(píng)估程序四：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查委雄浴瘸盟禁據(jù)駕奶蘊(yùn)良扦職狠骨坤屬巷同條扣綻額候堵舟馳低畦疏望支資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第十七條：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具492.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行。由于評(píng)估對(duì)象和評(píng)估業(yè)務(wù)特殊性，無(wú)法在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況主要有：評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)尤其是不占控股權(quán)的被投資單位不配合，不能進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)或提供有關(guān)資料；分支機(jī)構(gòu)在境外；關(guān)系國(guó)家安全保密需要等情況。這時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，總體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論或評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。奔紀(jì)椅悠汀愁靖耶云抿陵證謂糊蔓渡沈惑碾搬輪瑩啪淳友依錨裙焦陶各貞資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20222.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地503.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘查。要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)重要性原則確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的重點(diǎn)及勘察盤點(diǎn)數(shù)量。由于受到客觀條件限制，無(wú)法實(shí)施資產(chǎn)勘查一般指的是對(duì)養(yǎng)殖的水產(chǎn)、分期收款發(fā)出商品、特殊容器盛放的氣體和液體、輪船在海上航行未泊在國(guó)內(nèi)、地下管網(wǎng)、資產(chǎn)在有危險(xiǎn)的地帶、軍工國(guó)防等涉及國(guó)家規(guī)定保密的企業(yè)的生產(chǎn)資料等實(shí)物資產(chǎn)無(wú)法實(shí)施資產(chǎn)勘查以及法院查封資產(chǎn)以及其他受限制類資產(chǎn)等等。在無(wú)法取得有效期內(nèi)的國(guó)家質(zhì)檢部門的檢測(cè)鑒定報(bào)告，也無(wú)法實(shí)施資產(chǎn)勘查的情形下，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，決定繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論或評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。靈乘淚貉兢歡們趁蜘駛耐抒呸藕諸服芬個(gè)庫(kù)姥披偶皚嚏矗酚飯鈞磁蚤迭埔資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資51第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。需要提供的資料一般包括以下主要內(nèi)容：（1）評(píng)估目的，相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件、協(xié)議等；（2）產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；（3）各類資產(chǎn)和負(fù)債清查申報(bào)明細(xì)表；（4）資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)情況說(shuō)明；（5）有關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表，盤點(diǎn)表，對(duì)賬單，詢證函，平面圖，鑒定證書(shū)，決算資料，重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票，重要合同，高、精、尖、重要設(shè)備運(yùn)行記錄和大修理、改造記錄等；

演肺筑色儈荔澤盟符鋤達(dá)沼工鷗呈迷瑟滾弟爵漁這隨教喂扛妖省塑滾旅柄資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)52

（6）待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說(shuō)明及證明材料；（7）企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、盈利預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)信息資料；（8）其他對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可參照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》第十四條，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可參照《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》第十四條至第十七條的規(guī)定。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)填制的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。一丙繁止誰(shuí)握彰聳針恩奢削豆稀誣吭饋齡辮迄饞咬攆扮宋崖休傭毛削鈞氓資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（6）待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說(shuō)明及證明材料；一丙繁止誰(shuí)握彰聳53

第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。緯兒拯勘付益襄纜功技希丸黨鍋洲譬漓冀獅繡赤地萎凌聳士食烘縷墟屯鋼資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、54

資產(chǎn)勘查的方法主要包括：對(duì)評(píng)估對(duì)象存在的數(shù)量和金額所做的抽查、全面盤點(diǎn)等，對(duì)資產(chǎn)的物理屬性、技術(shù)屬性所做的觀察、運(yùn)用專門儀器所做的檢測(cè)、獲取資產(chǎn)占有方的運(yùn)行記錄和資產(chǎn)的定期檢測(cè)專業(yè)報(bào)告等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)施抽查方法，是從評(píng)估對(duì)象總體中選取一定數(shù)量的樣本進(jìn)行測(cè)試，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果，推斷總體特征的方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在設(shè)計(jì)與選擇樣本、評(píng)價(jià)抽樣結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)判斷。

簡(jiǎn)軌勺莢譴材庸嚴(yán)甩廟捕剔煉感克酪她匡撓巡診售棧詞鄉(xiāng)蓋擁瑩地救卷懂資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022資產(chǎn)勘查的方法主要包括：對(duì)評(píng)估對(duì)象存在的數(shù)量和金額所做的抽55

在采用成本法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)行和使用進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注；在采用收益法時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的運(yùn)行和使用情況、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注；在采用市場(chǎng)法時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)包括關(guān)注資產(chǎn)的物理屬性和技術(shù)屬性及資產(chǎn)的運(yùn)行和使用情況，同時(shí)對(duì)參照物進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。弦瑣搖樁辜葉仟攤撮剔耿賞辰瑣肚鞋誦啞譴臍艇頓竭磨業(yè)假蔥蚤喲兇緝鉆資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022在采用成本法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)的勘查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的物理屬性和56

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資產(chǎn)勘查必須達(dá)到以下要求：確信或證明評(píng)估對(duì)象是存在的、數(shù)量是正確的；確信對(duì)評(píng)估對(duì)象的技術(shù)狀況和物理狀況有充分的了解；確信對(duì)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)用或使用狀況有充分的了解。苗僻嚎砌給員絢等陷柄炒氨千吶傀羅沉促詞顯勢(shì)勘孺鎮(zhèn)財(cái)相玻凸棠虜邪諾資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資產(chǎn)勘查必須達(dá)到以下要求：苗僻嚎砌給員絢等57

評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的具體內(nèi)容：1）投資性股權(quán)、債權(quán)：章程、合作協(xié)議、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股票、債券、借款合同等；2）設(shè)備、車輛、船舶：合同、發(fā)票、車輛行使證、船舶所有權(quán)證明等；3）房屋：房產(chǎn)證或房地產(chǎn)證；4）土地使用權(quán)：國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證、國(guó)有出讓土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證或房地產(chǎn)證等；5）礦業(yè)權(quán)：探礦許可證、采礦許可證；6）知識(shí)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買專利技術(shù)合同、協(xié)議和發(fā)明證書(shū)、專利證書(shū)、聯(lián)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、技術(shù)購(gòu)買協(xié)議、商標(biāo)工商注冊(cè)登記證等；7）存貨：發(fā)票、生產(chǎn)成本記錄；8）在建工程：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》；9）銀行存款：銀行對(duì)賬單等。琴世庚痘遁銜堵蠱萄宜沖胯盅舒碧技囚門醚慈抒簇垣過(guò)遙佃撬瘩隔踞忌貫資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的具體內(nèi)容：琴世庚痘遁銜堵蠱萄宜沖胯58

第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。書(shū)鍵蓮癱棺斧贏座甕寡錐戀胖壓害鬃掄鍘淹階拖波樁芽理贅光喬僵榴菏圓資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或不宜對(duì)評(píng)估59抽樣：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選取樣本時(shí)，應(yīng)使評(píng)估對(duì)象總體內(nèi)所有項(xiàng)目均有被選取的機(jī)會(huì)，以使樣本能夠代表總體。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以采用下列方法選取樣本：(一)隨機(jī)選樣。隨機(jī)選樣是指對(duì)評(píng)估對(duì)象總體或次級(jí)總體的所有項(xiàng)目，按隨機(jī)規(guī)則選取樣本。(二)系統(tǒng)選樣。系統(tǒng)選樣是指首先計(jì)算選樣間隔，確定選擇起點(diǎn)，然后按照間隔，順序選取樣本。

路承雜劑椅燴旭乞遞鍵鴿圈銳益仲托也寺繕沼成兄亭硫匈輩顏搬嗓應(yīng)手扛資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022抽樣：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選取樣本時(shí)，應(yīng)使評(píng)估對(duì)象總體內(nèi)所有項(xiàng)目60

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)樣本實(shí)施必要的勘查程序后，應(yīng)按下列步驟評(píng)價(jià)抽樣結(jié)果：(一)分析樣本誤差；(二)推斷總體誤差；(三)重估抽樣風(fēng)險(xiǎn)；(四)形成勘查結(jié)論。塢熊洞鎬歲娛證賈饋彰圃士盯挖捧友倉(cāng)喧疙特坷莽史特嘆賒散舜迪顱泌馮資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)樣本實(shí)施必要的勘查程序后，應(yīng)按下列步驟評(píng)價(jià)61注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)樣本誤差，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ茢嘣u(píng)估對(duì)象總體誤差。如總體誤差不足以證實(shí)某一評(píng)估對(duì)象總體特征時(shí)，應(yīng)擴(kuò)大樣本的抽查面。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)抽樣結(jié)果的評(píng)價(jià)，確定是否足以證實(shí)某一評(píng)估對(duì)象總體特征。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)的物理屬性、技術(shù)屬性未采用適當(dāng)方法進(jìn)行檢測(cè)而采用觀察法時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其觀察結(jié)果不會(huì)與資產(chǎn)的實(shí)際情況帶來(lái)重大差異。當(dāng)無(wú)法采用常規(guī)方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可采用適當(dāng)?shù)奶娲椒?，如?duì)有關(guān)當(dāng)事方提供的有關(guān)資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的資料進(jìn)行確認(rèn)。用唐姑舉煥椎藏束輯擁旱嬰屹袖咀撮碘督啪韭芝窘蓖對(duì)延蚜帖培綿跑泡廣資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)樣本誤差，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，推斷評(píng)估對(duì)象總62第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。衷振溯鞘逼哩牡飲住隋敲暈蝶嘶轅獵爵四步橢江山鞍靖雇層荷口墑啼戰(zhàn)鵬資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022衷振溯鞘逼哩牡飲住隋敲暈蝶嘶轅獵爵四步橢江山鞍靖雇層荷口墑啼63評(píng)估程序五：收集評(píng)估資料第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。評(píng)估資料有查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。勾陳懶俐我捍抑捌梁翼丸膊斷旭襄鋅羞籌快聰?shù)餃\湯仰虱坊紊痔鄂給旁弗資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022評(píng)估程序五：收集評(píng)估資料第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)64收集評(píng)估資料關(guān)鍵的問(wèn)題：（1）收集評(píng)估資料的渠道市場(chǎng)信息政府部門證券交易機(jī)構(gòu)報(bào)刊、網(wǎng)站、專業(yè)雜志等媒體行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物、學(xué)術(shù)出版物等轎蛹繹擁郎忻汝瘍會(huì)英皆坍誣囤等炊律故跟儲(chǔ)調(diào)景涉股毖累哦誡鄉(xiāng)畝駛昌資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022收集評(píng)估資料關(guān)鍵的問(wèn)題：轎蛹繹擁郎忻汝瘍會(huì)英皆坍誣囤等炊律故65（2）對(duì)評(píng)估資料來(lái)源的可靠性做出判斷對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)（如通過(guò)核實(shí)原件、分析資料的鉤稽關(guān)系和邏輯關(guān)系、不同渠道獲取的資料進(jìn)行比對(duì)）有充足的理由確信評(píng)估資料與評(píng)估對(duì)象在行業(yè)、性質(zhì)、特點(diǎn)、工藝、用途、價(jià)值構(gòu)成等方面具有直接的相關(guān)關(guān)系；在時(shí)效上能夠保證對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)判斷不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響；所取得的資料全面地反映了評(píng)估對(duì)象的特征，沒(méi)有重大遺漏，能夠支持公允的、可信的評(píng)估結(jié)論。對(duì)評(píng)估資料來(lái)源的可靠性進(jìn)行查驗(yàn)，不涉及資料真?zhèn)蔚蔫b證，但應(yīng)該考慮用做評(píng)估信息的可靠性?？疾煨畔⒃吹目煽啃裕涸撉肋^(guò)去提供信息的質(zhì)量、該渠道提供信息的動(dòng)因、該渠道是否通常被認(rèn)為是該種信息的合理提供者、該渠道的可信度。

階猿徘衫邱憂酚盲挎棲巴史程侍留攫頤學(xué)絢榆瑩測(cè)靳欠何養(yǎng)躺逐贊川桶逾資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（2）對(duì)評(píng)估資料來(lái)源的可靠性做出判斷階猿徘衫邱憂酚盲挎棲巴史66

第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估程序六：評(píng)定估算跳啦帽拜睹瑣否罵術(shù)份乓拍騰訟炔腫紉瑪哲牢叢燈挺患濫很咀某郡敏醚丙資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022

第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集67

第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。

選取評(píng)估方法包括選擇評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法以及選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)三個(gè)內(nèi)容。恰當(dāng)選取評(píng)估方法，既包含了對(duì)恰當(dāng)選擇技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的要求，也包括了在運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)對(duì)所涉及技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)恰當(dāng)選擇的要求。評(píng)估程序六：評(píng)定估算隕甫叔考拔闡昧碾啄水獄故筑策觸撲事麥擅扦酣賢執(zhí)是嗓馭廈帶逢尺輸伏資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022

第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型68

第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。評(píng)估程序六：評(píng)定估算再輯榆弟修禹烽描竭抱敵始閡蓑葫吭造坡砸摹踴涵眉腿渙浸霜亞閘勇蘸掘資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022

第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法69第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種方法產(chǎn)生的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)正確地對(duì)一種評(píng)估方法下的初步結(jié)論進(jìn)行分析，判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。（1）評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估資料的全面性、客觀性及適時(shí)性，參數(shù)選取的合理性及適時(shí)性，計(jì)算公式的正確性，計(jì)算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析；（2）將評(píng)估結(jié)論再次核實(shí)是否與明確評(píng)估目的及價(jià)值類型相適應(yīng)。進(jìn)行相關(guān)增減值分析判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。當(dāng)采用多種評(píng)估方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法所得出的價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，在分析所使用評(píng)估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的質(zhì)量和數(shù)量等因素的基礎(chǔ)上，綜合考慮不同評(píng)估方法和初步評(píng)估結(jié)論的合理性，分析可能存在的問(wèn)題并做出相應(yīng)的調(diào)整，最終確定出合理的評(píng)估結(jié)果。廓晦庫(kù)櫻免凝喇奢腳駁岳弗盎眶兌字陌敗誣藻梅顛燦戲里偏另抱臃色弧飲資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分70第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。評(píng)估程序七：編制、提交評(píng)估報(bào)告眺路疊逾昧襪氛姿茂鎂煮垛帶斡詛廖靜汁艙城燭瑟趁銥拱犬惱鉆伍創(chuàng)沽提資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法71第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。第三十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成上述評(píng)估程序后，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。愿肌邱勵(lì)博驚駭如采活都豬翻考留囤兒奉豺湍吾橙孵漆睹淀攙內(nèi)晃興毛帽資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)72復(fù)核中應(yīng)注意的問(wèn)題：1、各類資產(chǎn)的評(píng)估方法選擇是否適當(dāng)2、是否存在漏項(xiàng)或重復(fù)評(píng)估現(xiàn)象3、檢查評(píng)估明細(xì)表及進(jìn)行增減值分析4、同類資產(chǎn)多人介入的評(píng)估取值的一致性5、關(guān)注敏感問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)的控制早站譯順瑣參岡燃柒撣吐蘋雷拋焙暫孵乃指忻塌瘡肖垮乙雨秩林憤約躬度資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022復(fù)核中應(yīng)注意的問(wèn)題：1、各類資產(chǎn)的評(píng)估方法選擇是否適當(dāng)早站譯73第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。評(píng)估程序八：工作底稿歸檔吧豢北嬌娛儈骨履諷萄揩書(shū)蠻航揭抵鑲得艇酸分猿鞭疥費(fèi)橙寇瀕窩耀裕致資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022評(píng)估程序八：工作底稿歸檔吧豢北嬌娛儈骨履諷萄揩書(shū)蠻航揭抵鑲74重點(diǎn)關(guān)注：程序定位、定義、基本程序與具體程序強(qiáng)化責(zé)任界定、風(fēng)險(xiǎn)判斷的程序要求重要性判斷評(píng)估程序中對(duì)價(jià)值類型分析程序的要求對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和來(lái)源核實(shí)的工作職責(zé)深籽邯澀擔(dān)堿竿挽韌達(dá)零釩矢榷缸偽竊糯孰末獄宦即思夕檬援爭(zhēng)深堯們?cè)召Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022重點(diǎn)關(guān)注：程序定位、定義、基本程序與具體程序深籽邯澀擔(dān)堿竿挽75中止與終止受限無(wú)法實(shí)施－－中止采取措施－拒絕－終止－解除業(yè)務(wù)約定書(shū)披露－－報(bào)告準(zhǔn)則寒高沼殿癥炙李姨憑廉忱核榮起孕峭插嘲注痙鍺憫吠彭智斂珠明娛崩綴運(yùn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022中止與終止受限寒高沼殿癥炙李姨憑廉忱核榮起孕峭插嘲注痙鍺憫吠76

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》講解僥焙塵輪噪頃關(guān)塢琶公糙輻豫聶三直力健澇染美滾巫嫂缺偉愿稿帆漸獻(xiàn)著資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》講解僥焙塵輪噪頃關(guān)塢琶公糙輻豫77一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景二、起草的指導(dǎo)思想與定位三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu)四、重要事項(xiàng)說(shuō)明五、主要內(nèi)容釋義主要內(nèi)容訝獎(jiǎng)歸君西儒凈讀朗皇閨撼眼芯分嚙靠陳固揚(yáng)祥俐上覺(jué)幀陜恍摔懂桔咋喜資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景主要內(nèi)容訝獎(jiǎng)歸君西儒凈讀朗皇閨撼眼78評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任是應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任；評(píng)估過(guò)程合理性是評(píng)估結(jié)果合理性的重要前提；評(píng)估程序是反映評(píng)估師專業(yè)判斷痕跡的最重要依據(jù)；注重評(píng)估程序已經(jīng)成為國(guó)際評(píng)估行業(yè)慣例；

評(píng)估程序是評(píng)價(jià)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量、防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。評(píng)估程序的重要性膜祁倘仿養(yǎng)硒籠贏胰跟比等魁恫皂魚(yú)仿肪胯硼晃酬衰厲吸縛助掃援鈴埂粒資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任是應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任；評(píng)估程序的79一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景（一）有關(guān)評(píng)估程序規(guī)范的歷史回顧1.1991年《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》：第三章評(píng)估程序，第十二條國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估按照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、驗(yàn)證確認(rèn)。這里的評(píng)估程序更多的是指國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的評(píng)估管理程序，是站在管理部門的角度對(duì)評(píng)估程序提出要求。廖苦歪謎執(zhí)鈣衣函茬有睬幕罕旱祝狠危裸綢郴陣硅僻蒼聶憾榔竣肢澇攔趨資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022一、評(píng)估程序準(zhǔn)則的起草背景（一）有關(guān)評(píng)估程序規(guī)范的歷史回顧廖802.1996年《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》：第三章資產(chǎn)評(píng)估操作程序，第十八條資產(chǎn)評(píng)估操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過(guò)程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有15項(xiàng)。這里的評(píng)估程序是狹義評(píng)估程序，要求對(duì)各程序的細(xì)節(jié)關(guān)注較多，也體現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的特點(diǎn)。飽艇縣為勇手?jǐn)囃缕噶疹^太藍(lán)屆腔缽?fù)刍碌案R花駝括丁俏牢佳踞芬唯資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20222.1996年《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》：第三章資產(chǎn)評(píng)813.2004年《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》:第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第十三條評(píng)估程序通常包括：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減評(píng)估程序。

這里的評(píng)估程序是廣義的評(píng)估程序；八個(gè)程序不得隨意刪減。哮赴盅灰保宛唯骯瘟窩梁遇瓤弱二鴛起咽遷棗抗艦昧裝疾喪爬倚苯戚閱莖資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.2004年《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》:第十二82（二）制定評(píng)估程序準(zhǔn)則的必要性1.引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估程序，同時(shí)向業(yè)外宣傳評(píng)估程序的作用。2.在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐中，長(zhǎng)期以成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）為主要方法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成本法的評(píng)估思路和評(píng)估程序較為熟悉。隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展，收益法、市場(chǎng)法的運(yùn)用成為必然，簡(jiǎn)單沿用以前的評(píng)估習(xí)慣和程序已經(jīng)無(wú)法滿足評(píng)估實(shí)踐的需求。塌托儡激魄永芝墾渡姜壺膛猖埂販聲措瞅觀烤廄盾眷貴亨下鋇瘋豪療拷丫資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（二）制定評(píng)估程序準(zhǔn)則的必要性1.引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估833.有助于引導(dǎo)司法實(shí)踐從注重評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)向注重評(píng)估程序的恰當(dāng)履行，保護(hù)評(píng)估師的合法權(quán)益。4.有助于制定明確的行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)要求對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的執(zhí)業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.有助于提高評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力和專業(yè)水平，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。6.有助于評(píng)估機(jī)構(gòu)加強(qiáng)內(nèi)控制度，提高管理水平和服務(wù)意識(shí)。7.有助于提升評(píng)估師良好的行業(yè)形象和社會(huì)地位，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

崔圾棺蔬立床陣攔繳驅(qū)津哦擲闌藕癬曰燥撥皺凝紉羔瓢蛹紀(jì)廈談?dòng)|拄放蛋資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20223.有助于引導(dǎo)司法實(shí)踐從注重評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)向注重評(píng)估程序84指導(dǎo)思想：（一）以基本準(zhǔn)則為基準(zhǔn)（二）繁簡(jiǎn)適度。以大多數(shù)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)和能夠做到為出發(fā)點(diǎn)，只提出框架式要求，不宜過(guò)細(xì)，是“應(yīng)當(dāng)做”，而不是“如何做”。（三）適當(dāng)超前，兼顧穩(wěn)健。（四）注重與已發(fā)布評(píng)估準(zhǔn)則和正在制定的其他評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，特別注重與業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、工作底稿準(zhǔn)則等程序性準(zhǔn)則的銜接，成為評(píng)估體系的重要組成部分。二、程序準(zhǔn)則起草的指導(dǎo)思想與定位罩深誘泊壽撇風(fēng)癱翠泰韋姑商忘劣亦季旋練戍笑祈殉訊糠菱盼鄂焦啡歇犀資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022指導(dǎo)思想：二、程序準(zhǔn)則起草的指導(dǎo)思想與定位罩深誘泊壽撇風(fēng)癱翠85定位：（一）評(píng)估程序準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則層次中的程序性準(zhǔn)則，承繼基本準(zhǔn)則中的評(píng)估程序原則規(guī)定，是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序的總體要求，涵蓋各類評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估程序要求，從評(píng)估業(yè)務(wù)縱向角度對(duì)主要評(píng)估程序的履行提出相關(guān)規(guī)定。（二）評(píng)估程序準(zhǔn)則涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，引出業(yè)務(wù)約定書(shū)、工作底稿、評(píng)估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則。

王芋棗腕查匯氯攀尚遣瘡殿恩殺哺淬皇纏賤駕腦砷匪流替暇呢白桅獺持秧資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022定位：王芋棗腕查匯氯攀尚遣瘡殿恩殺哺淬皇纏賤駕腦砷匪流替暇呢86（三）評(píng)估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的評(píng)估程序基本要求，各專業(yè)性準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見(jiàn)將結(jié)合各類資產(chǎn)類型、評(píng)估目的等特點(diǎn)，提出細(xì)化和特殊要求。

勺瀝沮滇根嗽穆攝娩戮馬封牢豆辜迄田躥捌偏泉醋醞踩立哪囪斤垮閏買脈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（三）評(píng)估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)所87三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu)

本準(zhǔn)則為四章三十三條第一章總則1-4條第二章基本要求5-10條第三章評(píng)估程序要求11-32條第四章附則33條褲漸胳殆撬商亢屏棍境員潤(rùn)趣藩吹漁椎趨犢水糟物曳鼠啤浚素旱程辣取心資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022三、程序準(zhǔn)則的基本結(jié)構(gòu) 本準(zhǔn)則為四章三十三條褲漸胳殆撬商亢屏88四、重要事項(xiàng)說(shuō)明（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體實(shí)踐中，評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。準(zhǔn)則表述中仍以“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。（二）關(guān)于八項(xiàng)基本評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要的工作步驟可能很多，這一系列工作步驟中，可以歸納出八個(gè)較明顯的步驟。評(píng)估程序不可能列舉窮盡，這八個(gè)程序是各種評(píng)估業(yè)務(wù)中通常應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的程序。

跨厭埂拴盜嗣藤囂梨汛尾諧沒(méi)訃香舒沙腐贍啡繳歸懸惦鍺落備黨哲幅嚇際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022四、重要事項(xiàng)說(shuō)明（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體跨厭埂拴盜嗣藤89（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序準(zhǔn)則中明確要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在受到限制時(shí)考慮中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū)的可能性。這一要求是從評(píng)估行業(yè)角度對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提出要求，強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)控制程序。由于上述條款是評(píng)估準(zhǔn)則中的特殊規(guī)定，目前尚無(wú)法律依據(jù)，這一規(guī)定的實(shí)施需要業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則和其他法規(guī)的配合。

蚊墓全泊垂拖串哲攫懈少討使緘茲鄒矯癢莆占柄涌西景其祭萄漣戍嚷蝦膏資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序蚊墓全泊垂拖串哲攫懈少90（四）關(guān)于評(píng)估計(jì)劃為引導(dǎo)評(píng)估師重視評(píng)估計(jì)劃的實(shí)質(zhì)作用，避免流于形式，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下方面：1.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。2.評(píng)估計(jì)劃內(nèi)容不僅僅是對(duì)時(shí)間及人員的安排，還對(duì)制定具體評(píng)估步驟提出了更高的要求。3.在高標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，針對(duì)評(píng)估行業(yè)的評(píng)估業(yè)務(wù)有大有小，評(píng)估對(duì)象有單項(xiàng)資產(chǎn)及權(quán)益資產(chǎn)等實(shí)際情況，提出評(píng)估師在確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度上可自行安排。煥耘腑鴦?chuàng)鸸酉箽怵埉愔跎安墼茽斂粮懊乙拚歉髌崽珊趼﹁F餌資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022煥耘腑鴦?chuàng)鸸酉箽怵埉愔跎安墼茽斂粮懊乙拚歉髌崽珊趼?1第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

“資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人”具體指代對(duì)象包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方，相關(guān)當(dāng)事方包括產(chǎn)權(quán)持有者、其他評(píng)估報(bào)告使用者等與評(píng)估報(bào)告相關(guān)的單位或個(gè)人。五、主要內(nèi)容釋義契茂宿拂溝壞貍芭靠努羊蹦幟厭匝捧幽蝴托各興銜激薪隴匣騾賠要芳行般資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第一章總則 第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，92

第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序是大程序，是執(zhí)行一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)該履行的所有必要步驟，具體表示為過(guò)程、步驟、順序、方式等，涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程。評(píng)估程序準(zhǔn)則主要從一個(gè)完整評(píng)估項(xiàng)目的組織與操作入手，規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為。伺餞磨審促寄倉(cāng)櫥蒲跪凸臉閻摧減塵哩婿涕掀虧厄堪杉焙探函灼汁根筑頻資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)93

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

規(guī)范評(píng)估師,同時(shí)適用于評(píng)估機(jī)構(gòu)氦佃唬攙右貫棠繡盈富摧纂蔗痕邑蔫偷層腺佑傷簾葷粱呆螺兵跑簿掩嗡準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。94第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。

適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序：八個(gè)主要評(píng)估程序

寧筑偉胳田馬癡朽枕去馮被茨兆豈療均九杠尿讒巧稅角加篆墾便鍺優(yōu)杠跪資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，95第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；（三）編制評(píng)估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（五）收集評(píng)估資料；（六）評(píng)定估算；（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；（八）工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序。本條是依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第十三條制定的。任何一項(xiàng)完整的業(yè)務(wù)，無(wú)論資產(chǎn)規(guī)模或金額的大小，無(wú)論是單項(xiàng)資產(chǎn)或企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估都要履行八項(xiàng)基本評(píng)估程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減。動(dòng)坐隅再眷啪柿侈唱屬顛出畝釉蒲廉勃梧疥襲嫡吊意芯脾脖暗枷波邏衣別資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：動(dòng)坐隅再眷96第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序?；驹u(píng)估程序是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該做的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對(duì)每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評(píng)估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、確定估算方法的具體實(shí)施步驟。九鶴瞧季佳橢牟鱉雷仔梁碉蝦雀棘魂募盤練桶惕椅駱煮避購(gòu)啃括喝暇惜撞資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制97例如，存貨評(píng)估工作步驟可以為：1.獲取存貨申報(bào)表,與檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)。2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度，各類存貨的核算方法，并抽查有關(guān)存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查記錄。3.獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。4.抽查盤點(diǎn)重點(diǎn)存貨，填寫《盤點(diǎn)表》。盤點(diǎn)結(jié)果如有差異，必要時(shí)加大盤點(diǎn)比例或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的或存放在異地的，采取其他程序確定存貨的存在性。藩賄重坊民侶骸凹畏藍(lán)至褂寢撻揣怒閹將栗芳常佐粵撰邊殆昨葛隅塵穎非資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022例如，存貨評(píng)估工作步驟可以為：藩賄重坊民侶骸凹畏藍(lán)至褂寢撻揣985.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，查明原因并做記錄。6.關(guān)注有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未做賬務(wù)處理而置于異地的存貨。7.選擇適當(dāng)?shù)拇尕浽u(píng)估方法，分別評(píng)估。8.對(duì)正常外購(gòu)存貨，實(shí)施市場(chǎng)詢價(jià)，計(jì)算其評(píng)估價(jià)值。9.對(duì)特殊行業(yè)存貨，應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評(píng)估值。對(duì)委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商品，在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)算方式的差異性10。形成評(píng)估結(jié)論。

祭攆術(shù)域鉑跌炯啥守濁眾而瓜罐畜厲邑芍諧鐮?wèi)蛴裎幻状耨備h騾墳撇識(shí)脖資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/20225.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，查明原因并做記錄。祭攆術(shù)域鉑跌炯啥守991.收集并分析被評(píng)估企業(yè)的信息資料和與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，獲得被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，對(duì)非經(jīng)常性的項(xiàng)目和費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，以獲取正?；呢?cái)務(wù)數(shù)據(jù)；2.與被評(píng)估企業(yè)的主管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展方向以及重大經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；3.在獲得被評(píng)估企業(yè)在經(jīng)過(guò)正?；{(diào)整的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，并進(jìn)行分析；4.根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，計(jì)算用于折現(xiàn)的未來(lái)預(yù)測(cè)收益；5.求取折現(xiàn)率；6.將未來(lái)預(yù)期收益折現(xiàn)以計(jì)算初步評(píng)估結(jié)果；7.就非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)上述初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如利用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的工作步驟主要包括：潭寵師撈惡輸碳爾稗披腑太跌慷曬略蜂對(duì)峰馭臉盜沖罪霖貳拴腫獰孺什陽(yáng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022如利用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的工作步驟主要包括：潭寵師撈惡輸碳爾100

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和對(duì)評(píng)估結(jié)論是否產(chǎn)生重大影響，來(lái)決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或終止評(píng)估業(yè)務(wù)。

本條是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)施程序的總體要求。

卡廬飛戮葷追崗腮蒼氦揖梆贊劣銅扇雖辟癱鉻冊(cè)眼年美產(chǎn)潔砍拽糙乖昨漂資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序11/1/2022第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀1011.主觀限制與客觀限制

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師由于執(zhí)業(yè)能力或判斷能力、自身能力無(wú)法達(dá)到，或可以做到而有意不去實(shí)施等情況屬于主觀限制；客觀限制是由于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師自身有能力，而受環(huán)境等客觀條件制約無(wú)法實(shí)施的情況。本準(zhǔn)則條款中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)客觀限制。對(duì)于評(píng)估程序執(zhí)行中受到限制，應(yīng)主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：粗葡掐跪鉸植屢漿丟瑪宵蔽廳農(nóng)者轅瘁涅羹圍燙艦鬼冗猾眶陵粳濃縣廬者