中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司長(zhǎng)慶涇河物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、編制依據(jù)長(zhǎng)慶涇河物業(yè)服務(wù)處辦公樓1、長(zhǎng)慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實(shí)際情況＜圖紙〉；2、依據(jù)衛(wèi)生部[2006]53號(hào)《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》；3、依據(jù)2006處3月1日?qǐng)?zhí)行的《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)規(guī)范》。4、2003年8月份中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院及衛(wèi)生部就共同起草的《中國(guó)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》，5、2006年6月出臺(tái)《空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范》二、長(zhǎng)慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況1、建筑面積：8638行,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計(jì)。由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風(fēng)空調(diào)設(shè)備長(zhǎng)期和這些空氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細(xì)菌等聚集在通風(fēng)設(shè)備鋁翅片、葉輪上、機(jī)殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備風(fēng)量和效率下降產(chǎn)重影響中央空調(diào)熱交換和油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味、不燃不爆。對(duì)翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用,我們完全可以保證清洗后不會(huì)損傷風(fēng)機(jī)盤(pán)管的翅片；K、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；L、清洗冷凝水盤(pán)，吹洗冷凝水管；M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī),清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；N、恢復(fù)安裝電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼,調(diào)整皮帶和皮帶輪；0、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。注：鑒于辦公樓的實(shí)際情況、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)行二次。2、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實(shí)又引起漏水問(wèn)題，漏水問(wèn)題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起,本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃離心棉，對(duì)已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通病問(wèn)題：保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門(mén)、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)。此問(wèn)題在本工程表現(xiàn)較多,主要表現(xiàn)在接縫處沒(méi)有涂抹膠水，采用膠帶粘接,但保溫材料下料沒(méi)考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開(kāi)接頭、支吊架或與閥門(mén)、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)77/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司實(shí)，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱(chēng)空調(diào)管道”出汗”弓I起管道滴漏。保溫時(shí)在過(guò)墻洞孔保溫中斷，沒(méi)有用保溫材料塞實(shí)，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；保溫材料不合格，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符,保溫管內(nèi)殘留空氣。2、根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計(jì)，管道保溫工程質(zhì)量問(wèn)題如下：頻數(shù)35累計(jì)頻率％1002866%91%8021601474020接頭、支吊架或材料運(yùn)輸、保管保溫材料不保溫管規(guī)格所與閥門(mén)管件套管過(guò)程中造成成合格管道規(guī)格不符處保溫接縫不品破壞排列直方圖根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門(mén)、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。五、分析原因1、對(duì)保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門(mén)、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：88/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司方法未按技術(shù)交底施人員技術(shù)交底不明操作者思想不重視，質(zhì)量意識(shí)差檢查力度不夠下料不準(zhǔn)確接頭、支吊環(huán)境追求進(jìn)度架或閥門(mén)、管件、套管處保溫不嚴(yán)。測(cè)量器具有偏差相鄰管道互相影保溫材料質(zhì)量不達(dá)材料設(shè)備六、空調(diào)水管保溫問(wèn)題改造方法：1、拆除原有管道保溫,局部需要拆除吊頂；2、空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；3、管道防銹漆第一次；4、管道防銹漆第一次；5、采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開(kāi)管道保溫層切開(kāi)三通、彎頭保溫層99/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫1010/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司閥門(mén)保溫其他管件保溫其他管件保溫6、恢復(fù)墻體和吊頂〔裝飾專(zhuān)業(yè),不詳訴7、保溫其余注意事項(xiàng)①.保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專(zhuān)用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。1111/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司②.膠水涂刷時(shí)必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。在保溫材料粘接時(shí)，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部,并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)一定角度。③.夏季保溫施工,橡塑保溫材料不能拉得過(guò)緊，以防冬季溫度過(guò)低時(shí)，保溫層收縮開(kāi)膠。④.冬季保溫施工時(shí),要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5℃,粘接劑及膠帶低于5℃時(shí)粘接效果不好。⑤.本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm,06保溫穿越墻洞時(shí)報(bào)不中斷,整個(gè)保溫管無(wú)法穿過(guò)時(shí)采用小塊保溫把洞塞實(shí)，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。o7風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。七、水泵和閥門(mén)維護(hù)保養(yǎng)、電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：A、用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。B、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。C、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。、水泵維護(hù)保養(yǎng)：A、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承,如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵。B、檢查水泵的機(jī)械密封是否有漏水現(xiàn)象，如是則更換機(jī)械密封。C、檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊〔不定期。D、清洗水泵進(jìn)水端的Y型過(guò)濾器。E、擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。F、清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。，閥門(mén)的保養(yǎng)與維護(hù)A給水系統(tǒng)加水后觀察閥門(mén)是不是有外漏和內(nèi)漏現(xiàn)象。B每次運(yùn)行結(jié)束后給閥門(mén)添加潤(rùn)滑油。C對(duì)閥門(mén)保溫有破損的及時(shí)進(jìn)行處理或更換。1212/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司D對(duì)所有Y型過(guò)濾器每季進(jìn)行一次清洗。八、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度1、機(jī)房設(shè)備操作制度機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項(xiàng)產(chǎn)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì)”：、會(huì)使用A、對(duì)所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開(kāi)洞設(shè)備。B、在使用設(shè)備過(guò)程中,嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。、會(huì)保養(yǎng)A、經(jīng)常保持設(shè)備整潔。B、認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。C、按照設(shè)備潤(rùn)滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng)部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。D、定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級(jí)保養(yǎng)工作。、會(huì)檢查A、設(shè)備開(kāi)動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理排除故障。B、設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況,如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn),檢查、分析原因。、會(huì)排除故障A、凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問(wèn)題向上級(jí)匯報(bào)，共同排除。B、維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。C、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng),立即向有關(guān)人員報(bào)告，逐級(jí)上報(bào)，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。D、檢修員工在上班前對(duì)設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班1313/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司要做好交班工作。E、維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤(rùn)滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤(rùn)滑。F、對(duì)設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細(xì)菌積聚和繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團(tuán)菌使空氣污染，對(duì)人體健康有害，尤其對(duì)通風(fēng)設(shè)備效率降低而帶來(lái)空氣污染事故必須加以重視。2、空調(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注風(fēng)冷冷熱水機(jī)1TAS100.1CR2組臺(tái)1全熱回收2風(fēng)冷冷水機(jī)組TCA301CC臺(tái)523循環(huán)泵KL150-400C臺(tái)臺(tái)一用一備4板式換熱器KLR100-1251空調(diào)系統(tǒng)一用一備5熱水循環(huán)泵熱水供應(yīng)泵臺(tái)226KLR50-200臺(tái)G、對(duì)設(shè)備無(wú)法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及對(duì)需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。H、做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專(zhuān)項(xiàng)修理。2、維修管理制度在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到,早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請(qǐng)假。在開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開(kāi)機(jī)。開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作產(chǎn)禁違章操作。認(rèn)真做好維保過(guò)程中和調(diào)試過(guò)程中的運(yùn)行記錄，讀數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，填寫(xiě)要清楚，不可涂改，只能重寫(xiě)。按照維保檢查制度的要求,對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢查。2.6、不能擅離職守，不能睡覺(jué)，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。重大的及處理不了的問(wèn)題要立即上報(bào)。負(fù)責(zé)值班期間對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測(cè)管理。搞好施工過(guò)程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。值班期間不得飲酒,不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。3、交接班制度交班人員須認(rèn)真填寫(xiě)交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具。遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理。如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開(kāi)工作崗位。1414/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司接班人員提前15分鐘到崗進(jìn)行接班，首先對(duì)交班記錄進(jìn)行查看，有問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)。3.6、檢查運(yùn)行設(shè)備狀態(tài)，聽(tīng)取上一班的口頭交代。交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后油雙方共同簽字。主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可。交接班記錄總工及經(jīng)理隨時(shí)調(diào)出查閱。4、工作人員管理制度各級(jí)各類(lèi)人員崗位職責(zé)空調(diào)工程師的崗位職責(zé)A、協(xié)助上級(jí)主管全面負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)的各項(xiàng)工作。B、制定相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。C、經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解和指導(dǎo)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。D、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除。E、負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場(chǎng)操作安全，嚴(yán)格遵守業(yè)主管理部門(mén)所制定的安全管理制度。維保班長(zhǎng)職責(zé)A、協(xié)助空調(diào)工程師做好各項(xiàng)具體工作，直接向空調(diào)工程師負(fù)責(zé)。B、負(fù)責(zé)班組的工作,合理安排班組的日常工作。C、嚴(yán)格要求，大膽管理，敬業(yè)愛(ài)崗，督促班組成員認(rèn)真工作,嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。D、負(fù)責(zé)班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理工作。E、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。F、負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門(mén)之間的聯(lián)系?？照{(diào)維保人員崗位職責(zé)A、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求，開(kāi)停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備,并做好相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。B、認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢及評(píng)估，維護(hù)保養(yǎng),編制系統(tǒng)及設(shè)備評(píng)估報(bào)告。C、遵守空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度和勞動(dòng)紀(jì)律。D、努力學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng),不斷提高操作水平。E、尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排,完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。1515/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司工作人員技術(shù)培訓(xùn)制度新員工的技術(shù)培訓(xùn)A、新員工到位后一個(gè)月內(nèi)必須經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上崗，新員工的培訓(xùn)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成,并于完成后通知培訓(xùn)主管更新員工的培訓(xùn)記錄。B、對(duì)于個(gè)別情況，各部門(mén)主管可向培訓(xùn)主管提出書(shū)面的要求延長(zhǎng)有關(guān)培訓(xùn)的期限。C、特殊崗位職工如焊工，應(yīng)取得國(guó)家勞動(dòng)技術(shù)部門(mén)承認(rèn)的證書(shū)。年度定期技術(shù)培訓(xùn)A、人事主管發(fā)出通知書(shū)要求各部門(mén)主管提交各部門(mén)的培訓(xùn)要求。B、各部門(mén)主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評(píng)估及部門(mén)的發(fā)展等資料，作出每年的部門(mén)培訓(xùn)要求。C、部門(mén)培訓(xùn)要求制訂后油各部門(mén)主管簽署后交人事主管。D、部門(mén)內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門(mén)的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門(mén)檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書(shū)面形式通知人事主管。技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容新員工上崗前空調(diào)操作全體1制冷機(jī)培訓(xùn)盡快熟悉性能廠家講座一個(gè)月內(nèi)員工同上掌握操作技術(shù)空調(diào)自動(dòng)化系2統(tǒng)培訓(xùn)同上同上承建施工單位空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行3培訓(xùn)空調(diào)維修保養(yǎng)同上專(zhuān)業(yè)工程師同上及操作人員同上同上空調(diào)系統(tǒng)維修4培訓(xùn)I同上同上5、安全管理制度值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，遇事離開(kāi)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)假。維保過(guò)程中,每天對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，確保正常安全施工。未經(jīng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)產(chǎn)禁非操作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，因工作需要進(jìn)入機(jī)房,必須登記。室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。如因工作需要，寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告和防范措施，報(bào)請(qǐng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房。1616/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司機(jī)房?jī)?nèi)動(dòng)用明火或動(dòng)焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部共同制定出施工方案，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后施行，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火動(dòng)焊安全管理規(guī)定。機(jī)房?jī)?nèi)的臨時(shí)用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后再施行，并嚴(yán)格遵守臨時(shí)用電安全管理制度。5.7、機(jī)房?jī)?nèi)不得聚會(huì)、干私活或其它娛樂(lè)活動(dòng)。5.8、機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)期間,認(rèn)真檢查機(jī)組內(nèi)的真空狀況，如發(fā)現(xiàn)有異常泄漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行氣密性檢查。6、故障應(yīng)急處理制度主機(jī)設(shè)備故障處理：屬主機(jī)零部件小型故障引起的,空調(diào)系統(tǒng)不停機(jī)運(yùn)行，開(kāi)啟另外一臺(tái)主機(jī),1個(gè)工作日內(nèi)完成修理檢查工作。若需返廠處理的,以廠家維修工作時(shí)限為準(zhǔn)。水源井故障：系統(tǒng)不停車(chē)檢修,保證任何時(shí)間點(diǎn)上都有滿足系統(tǒng)需求的水源井?dāng)?shù)量，確保備用水源井足夠調(diào)換。若必須停車(chē)檢修的，系統(tǒng)停車(chē)時(shí)間不得超過(guò)2個(gè)工昨日。6.3、水泵及其他附屬設(shè)備故障：開(kāi)啟備用設(shè)備,3個(gè)工作日內(nèi)檢修完畢，系統(tǒng)不停車(chē)。如若同時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，必須停車(chē)的，系統(tǒng)停用時(shí)間不超過(guò)2個(gè)工作日。室內(nèi)末端故障：系統(tǒng)不停車(chē)檢修』個(gè)工作日內(nèi)完成檢修，恢復(fù)使用。若系統(tǒng)必須停車(chē)的,累計(jì)檢修時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日。自控系統(tǒng)故障：?jiǎn)?dòng)手動(dòng)控制,2個(gè)工作日內(nèi)故障處理完畢。九，中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)承諾我公司鄭重承諾：將”長(zhǎng)慶物業(yè)服務(wù)辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程”列為我公司重點(diǎn)樣板工程！1、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)體系為用戶服務(wù)是我們企業(yè)的宗旨,是企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要手段，是工程項(xiàng)目施工管理中始終遵循的原則，目的在于完善中央空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)清洗制度的全方位服務(wù),我公司會(huì)以一流的管理水平、一流的技術(shù)能力、一流的施工質(zhì)量、一流的服務(wù)態(tài)度去實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾，創(chuàng)建用戶最滿意工程。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)管理人員名冊(cè)、總負(fù)責(zé)人：、項(xiàng)目經(jīng)理：柳風(fēng)坡王建平17、維保部技術(shù)總工：周飛17/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司維保技術(shù)質(zhì)保部：楊歲勇王剛宋寧鼎、維護(hù)保養(yǎng)人員工作安排A、每次的開(kāi)、關(guān)機(jī)工作由項(xiàng)目經(jīng)理王建平負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)日常機(jī)組運(yùn)行的值班工作,質(zhì)保部2人一組進(jìn)行系統(tǒng)的巡檢工作,夜間換另外2人進(jìn)行系統(tǒng)巡檢工作，以達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)都有維保人員在場(chǎng),以便處理突發(fā)故障。B、日間巡檢人員與夜間巡檢人員交接班必須嚴(yán)格按照交接班制度執(zhí)行，交接班工作由項(xiàng)目經(jīng)理王建平監(jiān)督，同時(shí)，巡檢人員應(yīng)把在崗期間的巡檢記錄報(bào)送技術(shù)總工備案。C、每周由項(xiàng)目經(jīng)理王建平組織維保部全體人員開(kāi)專(zhuān)題分析會(huì)議，分析系統(tǒng)一用一備1/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司7板式換熱器臺(tái)1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱1.2m*1.2m*1.2m臺(tái)119生活熱水箱1.5m*4m*2.5m臺(tái)臺(tái)10排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤(pán)管711各種型號(hào)臺(tái)201三、施工準(zhǔn)備：1、施工條件：因現(xiàn)場(chǎng)有具有施工場(chǎng)地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)清洗，保證水源及排水點(diǎn)即可。2、機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。3、主要材料：自來(lái)水、專(zhuān)用清洗劑、塑料袋等。四、維護(hù)必要性以及清洗步驟,方法：中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識(shí)和技能，因此要求運(yùn)行管理運(yùn)行中常見(jiàn)故障及應(yīng)急處理方法,歸入公司維保部的故障處理管理制度，并提出下周的整體運(yùn)行、維保計(jì)劃、問(wèn)題處理方案。D、每月由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人柳風(fēng)坡組織維保部全體人員開(kāi)專(zhuān)題討論會(huì)議,討論當(dāng)月系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中的故障處理措施是否及時(shí)和至U位，及其他針對(duì)系統(tǒng)的實(shí)效性建議,維保部遞交當(dāng)月各個(gè)設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行狀況記錄表。E、制冷/熱季結(jié)束后，由業(yè)主組織，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)維保部項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)總工向業(yè)主匯報(bào)制冷/熱季期間的系統(tǒng)運(yùn)行狀況及維保成效,并向業(yè)主提交運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用分析表，做到運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用透明化，使業(yè)主能更直觀的了解運(yùn)行維保的可實(shí)施性。2、用戶服務(wù)管理職責(zé)我公司建立以公司總工程師為首的用戶服務(wù)管理責(zé)任體系,并明確相關(guān)職責(zé),以形成有機(jī)的業(yè)務(wù)聯(lián)系與相互制約，確保用戶服務(wù)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)用戶服務(wù)責(zé)任，建立崗位責(zé)任制,明確分工職責(zé)，落實(shí)服務(wù)控制質(zhì)量責(zé)任，各崗位各負(fù)其職。具體如下：公司總工程師：領(lǐng)導(dǎo)用戶服務(wù)工作全面部署協(xié)調(diào)。項(xiàng)目經(jīng)理部：負(fù)責(zé)工程前期用戶服務(wù)職能的全面部署。制定施工過(guò)程中用戶服務(wù)工作計(jì)劃，并進(jìn)行用戶服務(wù)總結(jié)。主抓施工過(guò)程中用戶服務(wù)工作的開(kāi)展。1818/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司同業(yè)主建立良好的合作關(guān)系，編制相關(guān)文件，如《用戶手冊(cè)》、《操作與維修手冊(cè)》等實(shí)用、可靠的建筑工程手冊(cè)。公司用戶服務(wù)管理部門(mén)：負(fù)責(zé)用戶服務(wù)部職能的全面部署。232、具體負(fù)責(zé)工程的保修合同的談判和鑒定工作。233、參與保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司內(nèi)部對(duì)保修金的支付和使用的管理工作。同業(yè)主建立良好的合作關(guān)系的溝通工作。對(duì)服務(wù)的工程在維修過(guò)程中，填寫(xiě)回訪紀(jì)要,建筑安裝工程保修認(rèn)證單等資料紀(jì)錄，如照片等。及時(shí)處理業(yè)主提出的問(wèn)題，解決工程出現(xiàn)的各項(xiàng)情況，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)有關(guān)人員。19和維修人員必須具有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成：1、主機(jī)制冷系統(tǒng)主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫開(kāi)裂,從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降,低壓報(bào)警,嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑，最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱、拉傷、燒毀?？照{(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后,由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c(diǎn)的潤(rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷,直至壓縮機(jī)的燒毀。由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響,機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降,使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失,影響正常的生活和工作。所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合,杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時(shí)間更換潤(rùn)滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)。22/19北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備XX分公司2、末端系統(tǒng)末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常的使用。2.2、室內(nèi)機(jī)因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm,因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降；同時(shí)，因灰塵的聚積會(huì)引起傳熱下降。室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)離心風(fēng)機(jī)葉片上產(chǎn)生積塵,積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活和工作帶來(lái)影響。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過(guò)濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。盤(pán)管、風(fēng)口維護(hù)：(1、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤(pán)管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源,定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)維護(hù),延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命；降低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值；12風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法13風(fēng)機(jī)盤(pán)管的清洗方法一般分為：干式清洗法和濕式清洗法；干式清洗法主要通過(guò)吸塵