資產(chǎn)評(píng)估書(shū)-寫(xiě)字樓益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)大廈報(bào)告書(shū)

湖南益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)所屬陽(yáng)光資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)開(kāi)元所評(píng)報(bào)字[2006]640以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。湖元會(huì)計(jì)師接受湖天大酒店的委托，根據(jù)估方法對(duì)湖南益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)所擁有的位于益陽(yáng)市南路1號(hào)的益陽(yáng)陽(yáng)光大估遵循必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)與詢(xún)證，對(duì)湖元會(huì)計(jì)師法定代表人：中國(guó)·長(zhǎng) 資產(chǎn)評(píng)估師二〇〇六年七月二十一 資產(chǎn)評(píng)估師湖南益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)所屬陽(yáng)光資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開(kāi)元所評(píng)報(bào)字[2006]640湖元會(huì)計(jì)師接受湖天大酒店的委托，根據(jù)估方法對(duì)湖南益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)所擁有的位于益陽(yáng)市南路1號(hào)的益陽(yáng)陽(yáng)光大估遵循必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在2006630所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介300法定代表人：經(jīng)營(yíng)范圍：提供住宿、餐飲、洗衣、物業(yè)服務(wù)；投資汽車(chē)出租、文化產(chǎn)企業(yè)歷史及沿革：湖天大酒 系經(jīng)湖南省體改委湘體改業(yè)控 于1996年8月8日向社會(huì)公開(kāi)A種2000萬(wàn)股，資本8000萬(wàn)元。1996 月13日中國(guó)以證監(jiān)字（1998）129同意向股東配售1080萬(wàn)股。經(jīng)配售后，公司總數(shù)為15880萬(wàn)股，股本總額 年月28日，經(jīng)中國(guó)監(jiān)督管理以證監(jiān)公司字（2000）239號(hào)文批準(zhǔn)，向社會(huì)公眾股股東配售1404萬(wàn)股普通股（。經(jīng)配售后，公司總額為地址：益陽(yáng)益路57號(hào)資本：1694萬(wàn)元二、評(píng)估目的 三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南益陽(yáng)陽(yáng)光實(shí)業(yè)所擁有的位于益陽(yáng)市南2006630上估基準(zhǔn)日是在盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的條件下，與委托方協(xié)商確定的，符合“選定與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期盡可能接近的財(cái)務(wù)報(bào)告日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日”六、評(píng)估依據(jù)（一）依監(jiān)督管理工作意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào))及中民財(cái)政部令(第14本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[2004]20號(hào)；見(jiàn)》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)；（二）行為依據(jù)（三）依（四）取價(jià)依據(jù)我市城區(qū)1999年度房屋重置價(jià)格》；湖南省關(guān)于防空室易地建設(shè)費(fèi)和公用人防工程費(fèi)征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)的通16、評(píng)估實(shí)地勘查、收集的相關(guān)資料七、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型八、評(píng)估方法序號(hào)1計(jì)價(jià)格(2002)102湘價(jià)費(fèi)號(hào)序號(hào)3湘價(jià)費(fèi)號(hào)451800湘價(jià)費(fèi)（2006）9218005%67建設(shè)部(1992)4798建設(shè)單位及他成本：假定在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家的利率期使用年限法成新率＝（建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限－建筑物已使用年限）/建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限×100%或＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)成新率＝（結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分得分序號(hào)1計(jì)價(jià)格(2002)102建設(shè)部(1992)47934安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度，按設(shè)備購(gòu)置價(jià)的0%-25%估算；（0.85—（0.85—設(shè)備保養(yǎng)系（0.85—（0.90—（0.95—（0.85—成新率＝（經(jīng)濟(jì)使用年限－已使用年限）÷經(jīng)濟(jì)使用年限對(duì)委估宗地采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估。公式如下：臨街部分P商不臨街部 P商式中：PaKYKV—容積率修正系數(shù)Kt—估價(jià)期日修正系數(shù)KSKaKf估過(guò)程我所接受委托后，即選派資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)駐單位，了解單位基本情況，制定資產(chǎn)2006年7月，我所接受湖天大酒店的委托，于7月中旬選派項(xiàng)目進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，了解評(píng)估項(xiàng)目的情況，并收集了關(guān)于此次評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件；根據(jù)了解的情況，擬定資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案和制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃；同時(shí)，向資場(chǎng)核實(shí)和鑒定。委估資產(chǎn)均位于益陽(yáng)市南路1號(hào)。建筑物類(lèi)：評(píng)估與公司資產(chǎn)清查一道以公司填報(bào)的評(píng)估申報(bào)表為依據(jù)，對(duì)被評(píng)估房屋建筑物等逐項(xiàng)、核實(shí)、核定；對(duì)重要項(xiàng)目詳細(xì)、填寫(xiě)建筑物評(píng)機(jī)器設(shè)備：評(píng)估和企業(yè)資產(chǎn)清查一道對(duì)機(jī)器設(shè)備逐臺(tái)清查和核實(shí)，了解術(shù)履行狀況等，并進(jìn)行詳細(xì)記錄，為確定設(shè)備成新率收料和依據(jù)。無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)：包括兩宗土地使用權(quán)，評(píng)估進(jìn)場(chǎng)后收集有關(guān)土地使用權(quán)等相關(guān)資料，核實(shí)其，并對(duì)土地的四至情況、周?chē)h(huán)境、交通狀況、地方法”；2、通過(guò)各種途徑（包括查閱作價(jià)依據(jù)以及等）開(kāi)展詢(xún)價(jià)工作有方合理意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改，最后由所簽發(fā)，向委托方提交正式資產(chǎn)十、評(píng)估結(jié)論單位 序號(hào) 值1--234十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明萬(wàn)元已抵押給中國(guó)銀行益陽(yáng)分行；其余4893.36m2土地使用權(quán)尚未取得出讓土地使用1400m2價(jià)值進(jìn)行分析、估算專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事整性負(fù)責(zé)；評(píng)估對(duì)委托方及資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行了必要十二、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事十三、評(píng)估報(bào)告法律效力加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化42006月30日計(jì)算起，至2007629日止。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)5、本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論委托方為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，委托方，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他