上海萬科規(guī)劃至建筑擴初階段標準設計合同（審閱稿）

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目錄項目概況設計內容設計費用及付款程序甲方義務乙方責任停建、緩建及合同終止爭議解決方式其它說明與設計相關的合同附件

項目概況項目名稱：項目名稱項目地點：上海區(qū)，東至，南至，西至，北至項目規(guī)模：項目用地面積平方米，住宅及地下建筑面積平方米，配套及商業(yè)面積平方米，幼兒園面積平方米（此處可根據項目情況增加其他設施的描述，本括號內文字正式文本中不得出現）?？偨ㄖ娣e：平方米。產品類型：容積率為約的建筑類型產品住宅區(qū)，容積率為的商業(yè)區(qū)。(可根據項目具體情況增加其他業(yè)態(tài)描述，本括號內文字正式文本中不得出現)設計內容項目名稱的修建性詳細規(guī)劃設計項目名稱的總體規(guī)劃建筑方案設計項目名稱的建筑擴初設計：項目名稱的施工圖設計配合項目名稱的設計后服務配合以上各階段設計內容所規(guī)定的范圍及及成果要求詳見本合同附件一《項目名稱項目建筑設計任務書》設計依據：本合同所規(guī)定的內容。甲方所提供的地塊測量圖以及相關政府批準文件。本工程設計圖紙的編制方法，應以《上海市設計文件編制標準》為標準。設計規(guī)范和規(guī)定應符合中華人民共和國上海市有關設計規(guī)范和設計規(guī)定。采用中華人民共和國認可的國際度量衡進行設計繪圖。平面以毫米為單位，立面以米為單位。全程設計費用及付款程序本工程設計費用經雙方友好協商，明確為：高層住宅單價：元/平方米；配套及商業(yè)單價元/平方米；幼兒園單價:元/平方米；地下車庫單價：元/平米，含圍墻、門衛(wèi)、各類出入口；附屬地下室等不再另行計費；按下表估算，總設計費定為人民幣萬元，大寫元整。凡乙方按合同規(guī)定提供之設計文件不另行計費。（詳見附表）項目名）類型建筑面積（m2）設計單價（元/m2）設計費用（萬元）住宅商業(yè)及配套幼兒園地下部分合計(可根據項目實際建筑類型及收費分類進行表格制作，本括號內文字正式文本中不得出現)付款階段：本合同生效后15個工作日內，甲方應向乙方支付總設計費用總額的10%，為萬元（大寫：元整），作為合同定金。規(guī)劃設計工作完成，并獲得政府批復或甲方認可后，15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的10%，支付依據按照分期完成實際工作量。方案設計完成并經過政府審批后15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的30%，支付依據按照分期完成實際工作量。擴初設計完成并經過政府審批后15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的30%，支付依據按照分期完成實際工作量。乙方交付施工用詳圖及審核意見后，完成外立面材料部品封樣且全套施工圖并通過審圖公司審查后15個工作日內支付相應階段的設計費用總額的20%，支付依據按照分期完成實際工作量工程竣工，并通過政府驗收前辦理合同結算，結算完成后15個工作日內，甲方付清余款。具體付款節(jié)奏進度和支付條件詳見下表項目名稱設計合同付款進度一覽表合同總金額序號設計范圍分項金額付款進度付款比例（%）支付金額支付條件1全區(qū)-定金10.00%合同生效后15個工作日小計2住宅住宅單價*住宅面積*90%修詳設計10.00%完成修詳文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付方案設計30.00%完成方案文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付擴初設計30.00%完成擴初文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付施工圖控制完成20.00%施工圖完成，外立面材料封樣完成，施工圖獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付項目竣工10.00%項目竣工驗收后15個工作日，依照實際完成工作比例支付，且結清余款小計100.00%本欄分項金額已按比例扣除定金3商業(yè)商業(yè)單價*商業(yè)面積*90%修詳設計10.00%完成修詳文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付方案設計30.00%完成方案文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付擴初設計30.00%完成擴初文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付施工圖控制完成20.00%施工圖完成，外立面材料封樣完成，施工圖獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付項目竣工10.00%項目竣工驗收后15個工作日，依照實際完成工作比例支付，且結清余款小計100.00%本欄分項金額已按比例扣除定金4地庫地庫單價*地庫面積*90%修詳設計10.00%完成修詳文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付方案設計30.00%完成方案文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付擴初設計30.00%完成擴初文本，獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付施工圖控制完成20.00%施工圖完成，外立面材料封樣完成，施工圖獲得政府審批通過及甲方書面認可后15個工作日，依照實際完成工作比例支付項目竣工10.00%項目竣工驗收后15個工作日，依照實際完成工作比例支付，且結清余款小計100.00%本欄分項金額已按比例扣除定金總計費用變更說明：上述費用為估算設計費，雙方在規(guī)劃設計審查后，按批準的規(guī)劃設計規(guī)模核算設計費。規(guī)劃設計間如遇規(guī)?；騼热菡{整，則設計合同也應做相應調整，并簽訂補充協議。支付的幣種要求：人民幣。稅務說明：乙方應承擔的稅負由乙方自負。其他費用說明：設計費已包括乙方與本項目有關的所有差旅及住宿費用，而且該設計費包含本合同附件一《項目名稱項目建筑設計任務書》所提及的所有文件及成果制作費用。甲方的義務甲方負責編制《項目名稱項目建筑設計任務書》，并按照任務書規(guī)定主持、協調并出席各階段的設計會議及項目事項的決定；在連續(xù)三次由甲方產品決策委員會認定乙方不能滿足產品效果、設計進度的要求時，甲方有權提出終止與乙方的設計合約的要求。同時，本項目設計負責人，須以公司名義以書面方式通知乙方，協商后執(zhí)行；甲方提供項目設計任務要求及基礎資料，出席設計會議及確認有關事項的決定?；A資料清單見本合同附件三《甲方向乙方提供的有關資料文件目錄》甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內，乙方按本合同規(guī)定的交付設計文件時間順延；甲方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以上時，乙方有權重新確定提交設計文件的時間。按照本合同第三章的約定支付乙方設計費及經甲方審批后因甲方變更返工而修改或因緩建而引致的增加工作所應支付的費用，具體費用以雙方另立的協議為準；甲方同意將設計費支付入乙方在本合同中載明的銀行賬號，乙方應在甲方應付款日前7日向甲方出具正式發(fā)票；若因甲方原因使乙方提交的設計文件未能通過政府有關機構審核，甲方仍應按合同約定的付費時間向乙方付款，但乙方也有責任的（包括但不限于未盡到專業(yè)的提醒義務等）除外；甲方應及時討論研究乙方提供的設計草案、方案，并書面通知乙方予以確認。甲方有權審定支付乙方的設計費用及相關設計的變更；甲方負責審定乙方的所有設計成果，包括本合同附件一《設計任務書》的各階段按照合同約定應有的工作成果及服務內容；甲、乙雙方負責審定建筑裝修標準以及水、電、消防、煤氣等產品及材料的規(guī)格、型號廠家；甲方有權督促檢查設計進度、設計深度、參與各設計階段的設計管理；甲方組織圖紙內部會審及向第三方設計單位的圖紙設計交底，并應積極支持乙方對第三方的設計協調工作；甲方有權進行項目經濟成本控制，提供成本優(yōu)化建議；甲方承擔因甲方原因不能按合同規(guī)定支付設計費而造成設計工期延誤的責任。甲方有權參與或聘請技術專家參與乙方的技術方案優(yōu)化評選，在聽取各方意見后確定技術方案；當設計優(yōu)化意見可以通過政府圖紙審核時，乙方必須無條件接受，且在較短時間內將優(yōu)化意見落實到設計圖紙中，否則，甲方保留更改設計院的權利或拒付/扣除設計費等其他強制措施；甲方負責提供本工程項目設計的部分通用做法及裝修標準，以設計指導書的形式提供給乙方；甲方應尊重乙方的設計成果，不得私自轉讓給第三方或本設計范圍外使用；甲方在對外宣傳的文件和資料中凡涉及設計單位的欄目和內容均應列出乙方或關聯公司完整名稱“公司名”；（此條款可根據乙方實際情況修正，本括號內文字正式文本中不得出現）甲方負責另行委托第三方單位，負責規(guī)劃、方案的報建和擴初、施工圖設計，并在與施工圖單位簽訂的合同中明確乙方具有對最終施工圖審核的權力。甲方負責在與影響建成效果的各主要材料、部品供應商（包括但不限于門窗、幕墻、鋼結構等）簽訂的合同中明確乙方具有對其深化設計圖紙進行審核的權力。若項目的景觀及建筑公共部位室內及戶型精裝修設計委托其他單位進行，為控制項目整體性，甲方應在設計過程中邀請乙方參與評議。對乙方提出的意見和建議，甲方應慎重考慮。乙方的責任乙方設計的所有圖紙均必須符合國家、上海市頒布的有關法律、規(guī)范、規(guī)定，保證設計質量，達到甲方之報批、報建等政府要求；。乙方應為本項目配備公司內受甲方認可的設計人員團隊，設項目經理一名，負責與甲方的日常業(yè)務和技術交流；約定須由乙方之設計總監(jiān)或首席建筑師來把控、負責整個項目的規(guī)劃理念和總體設計效果，參與全部設計過程，并負責重要的階段性設計成果與甲方的匯報交流。具體的設計主創(chuàng)人員也應明確提供工作背景和項目經歷，中途未經甲方書面同意，不得隨意更換。具體詳見附件二之《乙方工程設計人員組織架構表》，并含相關人員之簡歷。工程結束之前，乙方應保證該工程主要設計人員的穩(wěn)定，以確保設計后現場服務的質量。若有人員變更，乙方要提前1個月書面通知甲方。設計開始時，向甲方提交設計計劃書（包括設計進度、設計總負責人、主要設計人員名單和組織構架等），報甲方備案，經雙方確認后，原則上不再作調整，如需調整應提前一周書面通知甲方并聽取意見并需得到甲方的確認。否則，甲方有權每次按照合同總金額的1%向乙方收取違約金。并保留更改設計院的權利或拒付/扣除設計費等其他強制措施；按照甲方委托的項目產品研究要求及總體規(guī)劃設計要求，向委托方交付設計文件及模型等相關資料，并對提交的設計文件的質量負責，并能完成甲方之報批、報建等政府要求；采用適合我國國情的外國先進技術和材料設備的，若我國尚無該項規(guī)范或技術規(guī)則時，可參照國外的相關規(guī)范或規(guī)則，但須經有關上級單位的批準。在設計過程中，關注各階段性成果并對甲方提出的問題提出自己的建議，必要時通過圖紙的方式加以補充說明；在各階段的報批報建工作中，對所提供的設計文件，應甲方要求或有關上級主管部門審批要求進行設計修改或變更，直至甲方或有關政府部門最后滿意為止。對于非乙方原因造成的重大修改，甲方根據乙方實際修改工作量給予經濟補償。本項目景觀及建筑公共部位室內及戶型精裝修設計如委托其他單位進行，乙方有權參與設計過程的審議，并從項目整體效果出發(fā)，對該部分設計提出自己的意見、建議，或對設計成果提出書面的修改意見或者對建筑單體公共部位室內設計、室外景觀設計風格的總體把控和指導，確保整個項目的設計理念得以完整的和統(tǒng)一和貫徹。乙方交付設計文件后，按規(guī)定參加有關上級的設計審查，并根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。乙方設計建筑的平面、立面、總圖等重要系統(tǒng)均應送甲方審核無異議后方可進行下一步設計。對設計過程中所需的設計資料或其它需甲方配合的事項應及時通知甲方；乙方同意若由于乙方原因設計進度有所拖延或設計錯誤，而使甲方蒙受金錢、時間上或質量上的損失時，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向委托方支付違約賠償金，違約賠償金數額為合同總金額的10%，如實際給甲方造成的損失超出前述違約金的，乙方仍應負責賠償由雙方另行商定，最高賠償不超過本合同設計費總額。賠償總額不高于本合同總額。但因為甲方使用不當或第三人故意造成上述事故的，乙方不承擔責任。由于乙方原因，延誤了設計文件交付時間，超過三天的，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。乙方對自身設計及乙方確認后的設計內容的正確性、全面性負責。若由于乙方設計原因而使設計進度有拖延或造成工程質量事故，乙方除負責采取補救措施外，應無條件及時修改；如使甲方蒙受經濟、時間上或質量上的損失，甲方可免付該部分設計的設計費用，且要求乙方支付賠償金。賠償金的計算標準為：合同總價的10％，此損失賠償可在甲方向乙方的任何支付中扣留。若甲方的實際經濟損失高于賠償金，賠償總額不高于本合同總額。但因為甲方使用不當或第三人故意造成上述事故的，乙方不承擔責任。乙方不須負施工單位之責任，如：運作方法、技術、施工進度、或工業(yè)安全，甚而施工單位失職或工程延誤等。乙方對第三方設計單位有協調管理的權限，如第三方單位由甲方指定，則雙方在各設計階段中的分工按照本合同附件一相關規(guī)定執(zhí)行。乙方對其設計文件中出現的錯誤，及違反國家相關規(guī)范條例之處，應及時向甲方匯報，并會同甲方責成其進行修改，直至乙方最終確認其交付成果。如該第三方系乙方委托的，乙方仍應對第三方的設計文件負責，并按照本章第7、8條的約定承擔違約責任。對于甲方超出本合同服務范圍的服務要求，經過雙方協商后，乙方可以代為辦理，但甲方須支付由此產生的一切費用，并給予乙方此部分額外工作相應的經濟補償。設計圖紙：乙方須按甲方要求本合同附件一《設計任務書》分批交付設計圖紙，如甲方需增加圖紙，乙方應當代辦，但由甲方支付所增加圖紙的工本費。乙方不得將本合同賦予乙方的權利讓給任何第三者，或由第三者繼承。未經甲方同意，乙方不得將合同約定的乙方的任何工作轉交給第三者完成。但因法律規(guī)定或不可抗力導致乙方的權利和義務必須轉讓，則要經甲方和乙方商定后才能辦理，否則甲方有權單方面解除合同，且乙方須向甲方支付本合同總價10%的違約金。乙方負責對所提供的設計文件應甲方要求或有關上級主管部門審批要求進行設計修改或變更，直至甲方或有關政府部門最后滿意為止。乙方須參加甲方組織的圖紙會審和施工圖設計交底，并對提出的問題進行修改；對于本合同所涉及的設計/研究內容、設計/研究成果等，乙方應遵守保密義務。對甲方向乙方提供的技術資料、圖紙和其它經營信息及乙方因本次合作得到或知悉的任何有關甲方的商業(yè)秘密、技術秘密及未對外公開之任何資料與信息，乙方不得用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密義務的期限，從乙方知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關資料、信息之日止。停建、緩建及合同終止1停建

當甲方終止或中斷建筑工程或乙方被通知無限期停止工作時，此工程則作停建論。對于乙方已完成并向甲方交付設計成果的各階段局部或全部設計，甲方須支付相應的費用。乙方收清費用后，合同中止。緩建

已停建工程于三年內恢復進行，無重大修改，此工程則作緩建論，本合同自動恢復。乙方需繼續(xù)依據合同條件提供一切設計服務。而所有按本章第一節(jié)所得收費均作為工程造價中已提供服務部分之收費。所有因緩建而引致任何增加工作，則甲方應按實際情況給予乙方補償。合同終止

工程停建后三年內不恢復進行的，則本合同終止。爭議解決方式本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應先通過友好協商的辦法解決，也可向當地規(guī)劃或建設行政主管部門申請調解。一方不愿協商、調解，或者協商、調解不成的，任何一方均可向項目所在地法院名稱起訴。其它說明有以下情況，雙方可解除本合同：甲、乙雙方經協商同意，可解除本合同。由于不可抗力致使本合同一方或雙方的全部義務不能履行（受不可抗力影響的一方必須提供由當地公證處出具的公證文件），任何一方可解除本合同；一方嚴重違約的，另一方有權以書面通知方式解除本合同，同時可以要求違約方支付合同總價10%的違約金以及違約行為而給守約方帶來的其他損失。嚴重違約包括但不限于一方逾期履行本合同約定的任何一項義務達10天。其他約定事項：甲方指定為本項目負責人，乙方指定為本項目負責人，如果更換本項目之負責人，須提前1個月以公司名義并經法人代表簽字書面通知對方；雙方正式意見均采取書面形式或電子郵件形式，并以書面意見為最終確認文件，明確雙方責任。本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方協商簽訂的補充協議應按順序編號，凡補充協議及其附件與合同中條款內容不符之處，均以補充協議及附件為準。補充協議經雙方簽章后生效，并與合同具有同等效力。一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，各自備案。本合同所附的設計任務書是甲方對該項目的具體要求，為本合同的有效組成部分，甲乙雙方都應嚴格遵守。賠償責任：乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方設計錯誤造成甲方蒙受金錢、時間或工程質量上的損失，甲方除要求乙方采取補救措施外，可免付損失部分的設計費，并根據損失程度要求乙方支付賠償金。由于乙方自身原因，延誤了按本合同約定的設計文件交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。權利瑕疵擔保條款：乙方應保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最終性成果）及乙方為實現該成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法權益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權、提出異議或權利主張的，乙方應當積極協助解決，并承擔由此給甲方造成的一切損失。乙方應當保證其提交的成果符合國家及地方現有法律、法規(guī)、規(guī)章政策及行業(yè)規(guī)范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求給甲方或其他第三人造成損失的，乙方應承擔由此引起的一切損失。知識產權權屬條款：對于乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終研究成果，及因履行本合同所產生的其他研究成果，雙方同意其著作權、申請專利權和專利權等全部知識產權權利屬于甲方所有。成果提交甲方后，經甲方書面同意，乙方可以發(fā)明人/作者的名義在學術研究領域發(fā)表、申報評獎。對一方的現有專利與技術進行使用時的參考條款：在本合同履行過程中，一方需要使用另一方專利（除特別說明外，指在本合同簽訂日之前已經獲得專利權的專利，下同）的，其使用權僅限于履行本合同所必須的用途。在本合同履行過程中，一方需要使用另一方已提出專利申請的技術（指在本合同簽訂日之前已經提出專利申請，但還未獲得專利權的技術，以下簡稱“申請中專利”）的，在該技術獲得專利權之前，一方的使用權僅限于履行本合同所必須的用途；該技術被授予專利權的，自被批準授予專利權之日起，一方可在本合同目的范圍內無償繼續(xù)使用該專利；該技術未被授予專利權的，自得知不授予專利權之日起，一方對其掌握的該技術的使用不受限制。本合同經雙方公司蓋章并在甲方向乙方支付定金后時始生效。如一期工作完成后，甲方或乙方決定終止合同，需由一方以書面形式通知對方，甲方需付清一期全部費用。本合同執(zhí)行時，如因戰(zhàn)爭、洪水、臺風、地震、天災等不可抗力因素致使合同無法履行時，可由雙方協商解決。設計合同及設計文件以中文為官方法律語言。與設計相關的合同附件附件一：《項目名稱項目建筑設計任務書》附件二：《乙方項目名稱設計人員組織架構表》附件三：《甲方向乙方提供的有關資料文件目錄》以下無正文甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表簽章：法人代表簽章：主辦人：主辦人：公司地址：公司地址：聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：開戶銀行：銀行帳號：簽署日期：簽署日期：《項目名稱項目建筑設計任務書》第一章：項目基礎情況介紹項目基本狀況項目規(guī)劃條件書項目紅線圖項目所在區(qū)域情況項目所在區(qū)縣情況項目所在版塊情況宗地現狀及周圍配套情況項目地形圖項目植被及水系分布圖水文資料情況環(huán)評報告周邊交通分析圖周邊公共設施分布圖市政管網規(guī)劃及周圍道路斷面圖第二章:項目定位產品定位客戶需求分析競品樓盤資料產品配比（建議）第三章項目設計成果及服務要求修建性詳規(guī)設計階段設計內容及范圍：1、完成項目整體規(guī)劃設計、城市界面設計（含商業(yè)）、住宅產品方案的概念設計及地下室、地庫、各級出入口、圍墻門衛(wèi)等相關專題概念性研究，并應結合考慮到pc技術、生態(tài)技術應用的需要；2、完成正式詳規(guī)報批文本需要的基礎資料制作，并應滿足上海相關規(guī)范、配套等的要求，以配合甲方指定的設計公司完成詳規(guī)設計報批（圖紙均達到政府有關規(guī)定深度）；主要工作成果約定如下：對于概念設計進行文字說明，闡述設計理念及手法，將其設計語言較為清晰的翻譯和表達文本說明（含：規(guī)劃設計說明、建筑設計說明、消防設計說明、環(huán)保及環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設計說明，報批要求中技術性說明如電氣規(guī)劃設計說明、給排水工程規(guī)劃設計說明、煤氣規(guī)劃設計說明等由配合設計院完成）各類經濟技術指標（含全區(qū)經濟技術指標、分期經濟技術指標等）區(qū)位圖、現狀圖項目周邊情況分析圖，含項目城市形象。城市界面考慮等規(guī)劃總平面圖全區(qū)鳥瞰圖,主要立面意向效果圖（滿足報批即可，可手繪）各項分析圖（含：土地使用分析圖、規(guī)劃結構分析圖、分期開發(fā)示意圖、道路分析圖、主要道路剖面圖、景觀綠化分析圖、集中綠化分析圖、公建配套分析圖、日照分析等）戶型平面圖規(guī)劃分析模型1個/方案，全套資料電子文件1套、A3圖幅全套圖紙8套主要服務成果約定如下：完成設計成果后附上對于甲方頒布的<<設計成果檢查表>>的自查情況與甲方探討項目市場定位，提供產品建議書與甲方探討概念規(guī)劃方向，提供項目規(guī)劃及單體戶型參考意向提供獨立的3－4個概念規(guī)劃和產品解決方案，包括具體的空間形態(tài)分析和產品組合指標，供甲方決策選擇與甲方不得少于2次概念設計匯報每次匯報成果須含有彩色總平面圖、主要場景透視圖（主入口、集中開放空間、組團空間）、三維草模、單體效果圖（草模）；總體規(guī)劃建筑方案設計：設計內容及范圍：1、完成項目（分期）下各類單體的建筑方案設計及地下室、地庫、各級出入口、圍墻門衛(wèi)等相關專題建筑方案設計工作。2、完成制作項目正式方案報批需要的基礎資料制作，并應滿足上海相關規(guī)范、配套等的要求，以配合甲方指定的設計公司完成方案設計報批（圖紙均達到政府有關規(guī)定深度）；3、完成建筑平立面深化設計，其中住宅應配合甲方指定的pc技術、生態(tài)技術應用等設計單位的設計需要，形成具有可行性的設計成果。主要工作成果約定詳見如下：文本說明（含：規(guī)劃設計說明、建筑設計說明、消防設計說明、環(huán)保及環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設計說明，報批要求中技術性說明如電氣規(guī)劃設計說明、給排水工程規(guī)劃設計說明、煤氣規(guī)劃設計說明等由配合設計院完成）各類經濟技術指標（含全區(qū)經濟技術指標、分期經濟技術指標等）【根據《上海市產權預測面積方法》提供面積明細】完成房型面積及經濟技術指標計算，保證準確性，經由甲方指定面積測量公司測算后，單戶戶型誤差率不得超過1％，總建筑面積誤差率不得超過1%；并根據上海市相應的面積計算原則，提交各樓棟及房型的測繪面積，并配合甲方就相關結果和測繪核對達成一致。區(qū)位圖、現狀圖規(guī)劃總平面圖（含彩圖）全區(qū)鳥瞰圖,主要立面意向效果圖（滿足報批即可，可手繪）各項分析圖（含：土地使用分析圖、規(guī)劃結構分析圖、分期開發(fā)示意圖、道路分析圖、主要道路剖面圖、景觀綠化分析圖、集中綠化分析圖、公建配套分析圖、日照分析等）地下停車示意圖典型組團空間分析圖（含手繪透視圖）各單體樓棟平、立、剖面圖（包括基礎、地下室平面、剖面）配套公建平、立、剖面圖（包括基礎、地下室平面、剖面）公建明細(1份)（含面積明細），報批要求的管線規(guī)劃圖和新建項目規(guī)劃批準申請表(1份)（表格另行提供，設計單位填寫并蓋章）由配合設計院完成，全區(qū)鳥瞰圖（A1，不少于兩個角度）、會所與商業(yè)中心及銷售中心透視圖（A1）、典型住宅類型單體透視圖（2個角度），主要場景透視圖（主入口、集中開放空間、組團空間）、規(guī)劃設計模型1個/方案，全套資料電子文件1套、A3圖幅全套圖紙8套主要服務成果約定如下：規(guī)劃征詢：乙方應將總體規(guī)劃設計和建筑方案設計向甲方和政府匯報，取得政府的規(guī)劃咨詢回復意見。完成設計成果后附上對于甲方頒布的<<設計成果檢查表>>的自查情況與結構、機電工程師、園林設計師探討最理想設計方案、協助及配合工程進度。在建筑單體風格創(chuàng)作階段，應提供不少于3個方向，包括具體的主要材料清單和樣板，供甲方決策選擇。在方案定稿階段提供所需之建筑材樣及色板，每款設計提供不少于2個方案供甲方選擇，所選材料必須是在中國大陸可購買的材料。配合甲方完成建筑泛光照明設計效果圖及相應圖紙，并負責審核效果乙方與結構、機電設計師、園林設計師探討最理想設計方案、協助及配合工程設計進度。協助甲方向當地審批部門進行當期單體方案設計介紹。因政府及甲方對項目要求擴大報批范圍，乙方應配合完成建筑擴初設計：設計內容及范圍：1、完成項目（分期）下各類單體的建筑擴初設計及地下室、地庫、各級出入口、圍墻門衛(wèi)等相關專題建筑擴初設計工作。2、完成制作項目的正式擴初報批的基礎資料制作，并應滿足上海相關規(guī)范、配套等的要求，以配合甲方指定的設計公司完成方案設計報批（圖紙均達到政府有關規(guī)定深度）；3、完成建筑擴初深化設計，滿足甲方指定的施工圖設計院進行施工圖設計的需要，同時協調甲方指定的pc技術、生態(tài)技術應用等設計單位的設計需要，形成具有可行性的擴初設計成果。。主要工作成果約定如下：景觀設計所需要的總平面，首層拼接總平面深化的彩色總平面圖、鳥瞰圖（不少于兩個角度）、單體效果圖（每個典型單體兩個角度，分白天和夜景）各住宅單體樓棟平、立、剖面擴初圖（包括地下室平面、剖面；）會所、商業(yè)及配套建筑平、立、剖面擴初圖（包括地下室平面、剖面；）各樓棟墻身大樣圖，立面材料排磚鋪貼詳圖建筑特殊做法節(jié)點大樣圖細部處理如底層入口、建筑外立面細部作法、屋頂等彩色效果圖各階段及各部分與景觀效果相關之細部設計方案其中包括：住宅首層大堂方案、公共部位裝飾、空調機位、院墻欄桿、端頭山墻居室采光、變電站設計包裝等細節(jié)建筑材樣及色板，每款設計提供不少于2個方案供甲方選擇，乙方所選材料必須是在中國內地可購買的材料主要服務成果約定如下：完成設計成果后附上對于甲方頒布的<<設計成果檢查表>>的自查情況乙方與結構、機電設計師、園林設計師探討最理想設計方案、協助及配合工程設計進度。乙方與甲方之項目負責人，保持緊密合作，協助甲方與基本工程有關的招標，議標及定標。如需要，乙方可向甲方推薦合格和有經驗之施工單位及建材供應商在設計關鍵階段，如：設計方案交底、擴初設計交底等，派有現場授權的建筑師到現場提供服務。協助甲方向當地審批部門進行當期單體方案擴初設計介紹；因政府及甲方對項目要求擴大報批范圍，乙方應配合完成。提供詳盡的，作為指導和控制效果的指引文件。本項目擴初、施工圖等如由甲方另行委托施工圖設計單位完成，乙方負責就擴初設計對施工圖單位進行交底，并提交擴初深度的墻身詳圖和節(jié)點等。乙方需完成的詳圖清單由雙方及施工圖單位共同確定。施工圖設計階段：指導甲方指定施工圖設計單位的施工圖深化工作，并對技術實施等原因所致的建筑方案調整給予及時高效的解決。配合甲方完成與景觀、裝修設計單位的協調設計工作及審核工作。乙方應負責對施工圖進行審核，確保符合原設計理念和效果要求，并出具書面的審圖意見。乙方應參與甲方與配套等專業(yè)技術公司之間的協調，負責編制方案、擴初階段的材料部品清單，并審核最終由施工設計單位完成的材料部品清單，在施工階段負責審定影響建筑建成效果的各主要材料、部品供應商（包括但不限于門窗、幕墻、鋼結構等）的深化設計圖紙，并對最終的現場材料封樣提供意見、建議，或經甲方授權，對材料封樣進行最終確認。設計后服務完成對甲方指定的銷售人員及企劃公司等人員的銷售培訓及上市會等營銷活動配合完成戶型圖等營銷物料制作的配合和審核乙方負責擔任效果圖與沙盤模型的制作顧問。施工現場服務配合：施工期間，根據施工現場需要每一周一次參加現場工程例會。在施工涉及建筑主要外立面材料、效果的關鍵階段，根據甲方要求及時參與現場配合；參加甲方組織的圖紙會審和施工圖設計交底，并對提出的問題進行修改：在收到會議紀要后三天內(甲方同意的除外)出正式答復或修改文件,每次計8份。協調施工期間所遇到的有關方面的技術問題，并根據現場實際效果及時調整修改設計；修改變更圖紙在甲方提出后在一周內出圖，超出工作量的另行協商；根據審圖及現場發(fā)現的問題，針對原合同所約定范圍內的工作及時進行調整并提出設計變更；對甲方提出的設計變更要求，乙方有責任對變更內容的合理性、可行性提出意見；協助完成相關產品采購招投標工作、其他設計延伸服務：第四章．與甲方指定第三方設計院的工作界面劃分工作性質乙方甲方指定第三方設計院周期1方案設計*按相關部門對用地規(guī)劃要點及甲方要求進行規(guī)劃方案及單體方案的設計、細化修改。*了解和熟悉規(guī)劃及建筑方案，并配合業(yè)主完成方案報審的工作。第一輪（概念）約21天；第二輪（概念）約21天；第三輪（正式方案）約21天；*協助甲方完成規(guī)劃及建筑方案的報批工作。*向甲方指定第三方設計院進行規(guī)劃及建筑方案交底并提供相關資料。2初步設計*依據批準的規(guī)劃設計及單體建筑方案完成初步設計的建筑初稿。*協助配合乙方完成初步設計的編制工作。2個月左右；包括與設計院的多輪協調時間*結合甲方、相