2017版深圳市房屋租賃合同書(住宅)

2017版深圳市房屋租賃合同書(住宅)2017版深圳市房屋租賃合同書(住宅)2017版深圳市房屋租賃合同書(住宅)2017版深圳市房屋租賃合同書(住宅)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:深圳市房屋租賃合同書（住宅）深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他合法權(quán)屬證明(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個(gè)人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺(tái)居民：港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外人士：護(hù)照（有居留許可或入境簽證）。以上證件，均需提供原件并留復(fù)印件。2、單位社會(huì)信用代碼、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開(kāi)業(yè)證明(提供原件并留復(fù)印件)。境外企業(yè)合法開(kāi)業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國(guó)相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。(三)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租的書面證明。(四)授權(quán)委托1、產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：須出具委托人和委托代理人的有效身份證件(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)和授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽署地；若無(wú)法取得委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。2、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽署地。當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。(五)房屋租賃合同。房屋租賃合同出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：承租方(乙方)：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋)出租給乙方使用，房屋租賃用途。房屋租賃面積共計(jì)平方米。房屋產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其合法權(quán)屬證明的其他有效證件名稱及號(hào)碼：。第二條乙方租用租賃房屋的期限自年月日至年月日止。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。甲方應(yīng)自合同簽訂起五日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第三條租賃房屋月租金總額為人民幣元（大寫：元）。房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。甲方提高租金應(yīng)提前2個(gè)月告知乙方，乙方同意，本合同繼續(xù)履行；乙方不同意，乙方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)于每月日（每季度第個(gè)月日）前向甲方交付租金。第四條乙方同意，在甲方交付租賃房屋時(shí)向甲方支付個(gè)月（不超過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃押金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃押金，須向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃押金的條件：1、2、3、返還租賃押金的方式及時(shí)間：。甲方不予返還租賃押金的情形：1、2、3、本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)支付因使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用。第六條甲方應(yīng)保證租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同或本合同補(bǔ)充條款中約定之外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前五天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施無(wú)法正常使用或出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修并采取有效措施，甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方拒不承擔(dān)費(fèi)用的，乙方可在租金中進(jìn)行抵扣。如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條乙方應(yīng)正常、合理使用租賃房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，租賃房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)征得甲方同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)后方可施工。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：□依附于房屋的裝修歸甲方所有?！跻笠曳交謴?fù)原狀?！跸蛞曳绞杖』謴?fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。(上述三款選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第九條變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，可以變更或者解除本合同：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（3）因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十條本合同期滿終止（或因其它原因?qū)е卤竞贤K止）后，乙方應(yīng)于本合同終止后五日內(nèi)遷離租賃房屋。乙方遷離租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將自身物品一并搬出。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置。第十一條乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前30天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新辦理房屋租賃登記備案。第十二條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按合同租金總額的萬(wàn)分之五向乙方償付違約金。逾期超過(guò)15天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，退回押金，甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同租金總額的萬(wàn)分之五向甲方償付違約金；逾期超過(guò)30天，則視乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；乙方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，在逾期期間應(yīng)加倍向甲方支付租金。第十三條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向：□深圳國(guó)際仲裁院申請(qǐng)仲裁；□深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；□租賃房屋所在地人民法院起訴。(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)第十四條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十五條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》。第十六條甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，取得《房屋租賃憑證》。租賃期間，變更、終止本合同的，甲、乙雙方簽訂變更或終止協(xié)議，協(xié)議須在簽訂后30日內(nèi)到原房屋租賃登記備案機(jī)關(guān)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份。自雙方簽訂之時(shí)起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：年月日年月日(附頁(yè))特別提示1、本合同為制式合同，租賃雙方當(dāng)事人簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，合同條款內(nèi)容不得刪除或修改。合同簽訂后，當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充內(nèi)容以手寫的效力優(yōu)先。2、房屋租賃當(dāng)事人可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明；房屋委托他人代理的還需提供授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)規(guī)定或從事違法犯罪活動(dòng)。5、當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。6、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。7、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以□標(biāo)出)。8、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。9、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。10、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。11、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。12、甲、乙雙方一致同意，附頁(yè)內(nèi)補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對(duì)本合同中未作約定或約定不清的事項(xiàng)訂立，附件補(bǔ)充條款與合同條款相抵觸的，以附件補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。但附件補(bǔ)充條款違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書深圳市人口和房屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》，進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房（包括各類商品市場(chǎng)及其檔位、柜臺(tái)）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實(shí)際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)狻㈦娏υO(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件才允許出租的，出租人應(yīng)當(dāng)取得。四、承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租人應(yīng)當(dāng)要求其在開(kāi)業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開(kāi)業(yè)許可證書。五、出租人應(yīng)當(dāng)每季度不少于一次對(duì)出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進(jìn)行查看并做好書面記錄，承租人予以配合并簽字；因客觀原因不能親自查