項(xiàng)目實(shí)施建議書（商業(yè)）

PAGE*****項(xiàng)目可行性分析報(bào)告編制日期：年月目

錄第一章

項(xiàng)目概況

4一、項(xiàng)目背景

4二、項(xiàng)目概況

5三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍

6第二章

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

6一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

6二、自然資源優(yōu)勢(shì)

7三、科技支撐優(yōu)勢(shì)

7四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

7五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

8六、氣候、水文

8七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

8第三章

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

9一、***的市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

9二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

10第四章

項(xiàng)目方案和規(guī)模

10一、建設(shè)目標(biāo)

10二、功能分區(qū)及構(gòu)成

111、****交易博覽中心區(qū)

112、****精品街

113、***批發(fā)市場(chǎng)

114、****超市

115、休閑茶藝娛樂區(qū)

11第五章

項(xiàng)目投資與資金來源

11第六章

效益評(píng)估

12一、經(jīng)濟(jì)效益分析

12二、社會(huì)效益分析

12第七章

結(jié)論與建議

12一、結(jié)論

12二、建議

13

第一章

項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目背景******項(xiàng)目是在貫徹落實(shí)十六屆六中全會(huì)的重要思想，把握我國(guó)建立和諧社會(huì)，建立社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來的。根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)區(qū)，在未來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動(dòng)農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。****是全國(guó)**************產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，******市委、市政府的目標(biāo)是爭(zhēng)取在未來的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1萬噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工企業(yè)*家。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場(chǎng)所－－****項(xiàng)目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動(dòng)整個(gè)*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項(xiàng)目的建立對(duì)****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。因此，為了發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場(chǎng)上，促進(jìn)******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營(yíng)銷模式的轉(zhuǎn)變，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)****文化挖掘研究，促進(jìn)*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項(xiàng)目的目標(biāo)。二、項(xiàng)目概況1.

項(xiàng)目名稱******2.

項(xiàng)目建設(shè)選址規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。3.

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項(xiàng)目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。它以促進(jìn)********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點(diǎn)，以市場(chǎng)建設(shè)為核心，同時(shí)滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場(chǎng)、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個(gè)集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場(chǎng)所。4、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場(chǎng)和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。5.

項(xiàng)目總投資*********萬元

6.

項(xiàng)目組織者(項(xiàng)目運(yùn)作者)：********有限公司、*********有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍1.

項(xiàng)目建設(shè)書依據(jù)(1)************人民政府編寫的《**********國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》(2)********市人民政府編寫的《******市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》(3)*********人民政府批復(fù)的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》2.

范圍本項(xiàng)目建議書主要圍繞***********的項(xiàng)目進(jìn)行機(jī)會(huì)研究分析，并對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)進(jìn)行初步預(yù)測(cè)，提出合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，初步提出項(xiàng)目實(shí)施的規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算并制定資金籌措方案，初步評(píng)估了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。第二章項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國(guó)******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項(xiàng)目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。從本項(xiàng)目的微觀位置來看，項(xiàng)目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設(shè)的理想地點(diǎn)。二、自然資源優(yōu)勢(shì)**************在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。三、科技支撐優(yōu)勢(shì)科研機(jī)構(gòu)、大專院校、專家學(xué)者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢(shì)。*****研究院、*********大學(xué)*等科研機(jī)構(gòu)及高等院校將為*******提供技術(shù)上支撐，參與**********的科研等各項(xiàng)工作。**********學(xué)院、中國(guó)*********研究所等有意在*******內(nèi)建立教學(xué)實(shí)習(xí)基地及博士后工作站。一批全國(guó)知名的專家教授如*************等已同意擔(dān)任*********專家咨詢委員會(huì)委員。四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)國(guó)家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農(nóng)業(yè)廳已將********列為***********重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產(chǎn)業(yè)列為*******年至********年********十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)在內(nèi)的多領(lǐng)域有廣泛而成功的經(jīng)驗(yàn)。************有限公司已于*********投資了****************等產(chǎn)業(yè)，擁有一批具有高、中、初級(jí)職稱的技術(shù)人員，在房地產(chǎn)、***********、市場(chǎng)推廣等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有較好的科技及管理生產(chǎn)基礎(chǔ)。以上這些優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了本項(xiàng)目的有利因素，為************建設(shè)提供了成功運(yùn)作的基礎(chǔ)。六、氣候、水文************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長(zhǎng)冬短，無霜期長(zhǎng)。*************七、************產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)***********原產(chǎn)于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產(chǎn)品供不應(yīng)求，有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。第三章

市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著我國(guó)加入WTO和中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯。要增強(qiáng)產(chǎn)品的在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，就必須依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化，因此，全國(guó)各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)生產(chǎn)基地，************正是順應(yīng)了這一潮流，它是集********文化推廣*********產(chǎn)品博覽、**********貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化***********。一、*********的市場(chǎng)預(yù)測(cè)********年我國(guó)對(duì)*********生產(chǎn)強(qiáng)制實(shí)行QS認(rèn)證，實(shí)行*********的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，一些加工設(shè)備簡(jiǎn)陋，僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強(qiáng)行淘汰。*****生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)?；瘜⒌玫礁蟮陌l(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機(jī)，也正是規(guī)范***********市場(chǎng)銷售的最佳時(shí)機(jī)。1.

**********的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)：**************。為了保證**********的質(zhì)量，規(guī)范*********原料市場(chǎng)的管理十分關(guān)鍵。因此建立***********市場(chǎng)是十分有必要。2.

*********成品需求的預(yù)測(cè)：**************萬噸。因此在*********建設(shè)以*******為主的**********成品交易平臺(tái)有著巨大的市場(chǎng)需求。3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費(fèi)已經(jīng)成了廣大消費(fèi)者的時(shí)尚。高尚的********有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)空間。二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)********山清水秀，風(fēng)光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國(guó)家級(jí)*的文物保護(hù)單位，旅游資源豐富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，*********年全市旅游接待總?cè)藬?shù)為*******萬人次，客源以****、******及國(guó)內(nèi)為主，旅游潛力巨大。從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場(chǎng)前景是廣闊的。第四章

項(xiàng)目方案和規(guī)模一、建設(shè)目標(biāo)我們的建設(shè)目標(biāo)是抓住我國(guó)要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問題，建立和諧社會(huì)這一契機(jī)，發(fā)揮*********產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)和潛在優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為依托，將**********建設(shè)成布局合理、設(shè)施完備、管理規(guī)范，以******的貿(mào)易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。二、功能分區(qū)及構(gòu)成為更好地實(shí)現(xiàn)建園目標(biāo)，本園在功能分區(qū)時(shí)，以整體、協(xié)調(diào)為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場(chǎng)、****超市和休閑********娛樂區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。1、***********交易博覽中心該中心是全園的核心內(nèi)容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場(chǎng)所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定期在網(wǎng)上發(fā)布最新**********生產(chǎn)和交易信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易。2.**********精品****街**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。3.*********批發(fā)市場(chǎng)規(guī)范*********市場(chǎng)，形成規(guī)模化，標(biāo)準(zhǔn)化。4.***********超市多種品種，多種款式，以供******游人購(gòu)買等。5.********休閑*******娛樂區(qū)休閑茶藝娛樂是*******的一項(xiàng)重要功能，該區(qū)將采用圖片實(shí)物、多媒體、實(shí)踐操作等方式展示**********文化知識(shí)，進(jìn)行**********實(shí)踐。第五章

項(xiàng)目投資與資金來源經(jīng)初步概算，本項(xiàng)目總投資為*************萬元。項(xiàng)目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項(xiàng)目投資概算如下：用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元其他投資：*******萬元合計(jì)：***********萬元第六章

效益評(píng)估以高起點(diǎn)建設(shè)的***********是一園多能的，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。一、經(jīng)濟(jì)效益分析************的經(jīng)濟(jì)效益將非常明顯：

1、市場(chǎng)建成后，***********內(nèi)年銷售**********及相關(guān)產(chǎn)品營(yíng)業(yè)額將達(dá)**********元人民幣以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過**********元。2、市場(chǎng)直接安排就業(yè)**********人，間接帶動(dòng)農(nóng)民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。二、社會(huì)效益分析1.*********是*********文化研究、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的主要場(chǎng)所，是對(duì)*******市***********產(chǎn)品集中進(jìn)行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場(chǎng)的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.

**********促進(jìn)*********產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是“以市場(chǎng)為導(dǎo)向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.****