xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案

20xx.1萬(wàn)科天空之城一期短蓄短爆營(yíng)銷方案20xx.1萬(wàn)科天空之城1先興奮一下！1數(shù)字 |史上金額最高的開(kāi)盤：22.8億貨值開(kāi)盤17億以上2占位 |上海TOD項(xiàng)目首開(kāi)3案例 |真正意義上的10天短蓄短爆不得不憂傷……1236

|A+B級(jí)客戶。仍需新進(jìn)100組以上26萬(wàn)+ |46%客戶7成首付先興奮一下！1數(shù)字 |史上金額最高的開(kāi)盤：22.8億貨2關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)31大戰(zhàn)必須開(kāi)始于10天前2取證信息傳播必須2天內(nèi)完成3新客戶來(lái)源于前5天410天時(shí)間很短

但不能只做一件事|線下提前預(yù)熱的系統(tǒng)解決方案|線上線下集中引爆|強(qiáng)IP打造、如何關(guān)聯(lián)銷售信息|階段性話題打造不斷造勢(shì)

關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)1大戰(zhàn)必須開(kāi)始于10天前|線下提前預(yù)熱的系統(tǒng)解決方案關(guān)于4背景：因市場(chǎng)政策變化，項(xiàng)目需拿到預(yù)售許可證后開(kāi)始正式線上推廣，與傳統(tǒng)前期長(zhǎng)時(shí)間段推廣不同，集中在短期內(nèi)集中引爆市場(chǎng)。預(yù)證后再推廣影響有延遲，不能保證10天內(nèi)達(dá)到效果。研判2017年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局嚴(yán)峻，從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，預(yù)證后競(jìng)品樓盤做相對(duì)應(yīng)的策略，瓜分客戶。而且本次作為天空之城第一次開(kāi)盤，首開(kāi)好成績(jī)意義重大。所以預(yù)證前營(yíng)銷鋪排工作提前進(jìn)行。短蓄短爆第一階段（-D7--D1）無(wú)證期一期推售策略第二階段（D1-D2）拿證信息迅速傳播第三階段（D2-D4）持續(xù)引爆第四階段（D5-D9）樹(shù)立信心推售階段劃分保證每個(gè)階段不冷場(chǎng)背景：因市場(chǎng)政策變化，項(xiàng)目需拿到預(yù)售許可證后開(kāi)始正式線上推廣5天空之城短蓄短爆核心七招天空之城短蓄短爆核心七招6第一招|無(wú)證造勢(shì)線上高調(diào)圍繞TOD線下釋放小道信息第一招|無(wú)證造勢(shì)7難點(diǎn)預(yù)售許可證前不能釋放產(chǎn)品信息第一階段無(wú)證期（-D7--D1）TOD經(jīng)過(guò)2016年“城市反思”傳播引起市場(chǎng)關(guān)注反思，第二階段解答“城市反思”解決方案“TOD”，剛剛開(kāi)始因?yàn)閺V告法推廣戛然而止，TOD在市場(chǎng)的宣傳有限解決

方式以上海萬(wàn)科的角度首個(gè)TOD產(chǎn)品的落地難點(diǎn)第一階段無(wú)證期（-D7--D1）TOD經(jīng)過(guò)2016年“8從三個(gè)維度釋放TOD1、深鐵正式入股萬(wàn)科

TOD是萬(wàn)科下一個(gè)十年發(fā)展重點(diǎn)2、TOD是城市未來(lái)上海地鐵突破567公里17號(hào)線通車在即3、全上海首個(gè)TOD項(xiàng)目即將面市方式地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)類民生、城市規(guī)劃類地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、民生類

（通過(guò)線下活動(dòng)把TOD概念轉(zhuǎn)化成客戶語(yǔ)言，他們能接受的方式，釋放TOD信息。同時(shí)通過(guò)活動(dòng)增加客戶來(lái)訪）第一階段無(wú)證期（-D7--D1）線上媒體三個(gè)維度圍繞TOD，不斷制造話題，增加公眾認(rèn)知，但是就不說(shuō)案名！從三個(gè)維度釋放TOD1、深鐵正式入股萬(wàn)科

TOD是萬(wàn)科下一個(gè)9框架1、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！第一階段無(wú)證期（-D7--D1）深圳地鐵目前是國(guó)內(nèi)最市場(chǎng)化、也是最具有跨地域擴(kuò)張實(shí)力的軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)商。借鑒港鐵的“地鐵+物業(yè)”的基礎(chǔ)上，從2013年至今開(kāi)發(fā)六個(gè)項(xiàng)目，取得一定程度的市場(chǎng)認(rèn)可。萬(wàn)科的城市群發(fā)展策略“城市配套服務(wù)商”的角色定位，中國(guó)已成為世界發(fā)展城市軌道交通速度最快、規(guī)模最大的國(guó)家，未來(lái)地鐵上蓋物業(yè)將成為萬(wàn)科非常重要的開(kāi)發(fā)主流，和軌道交通配合是未來(lái)萬(wàn)科的發(fā)展策略。深圳地鐵與萬(wàn)科的合作，有利于整合雙方的優(yōu)勢(shì)資源，做到“軌道房地產(chǎn)”企業(yè)的深度融合，雙方未來(lái)還將探索城市軌道建設(shè)新“PPP+TOD”模式，萬(wàn)科與深圳地鐵未來(lái)聯(lián)合對(duì)外復(fù)制輸出管理運(yùn)營(yíng)模式。框架1、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！第一階10框架2、TOD是城市未來(lái)必然發(fā)展趨勢(shì)第一階段無(wú)證期（-D7--D1）國(guó)際主流的TOD模式，是以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)（transit-orienteddevelopment，TOD）。TOD發(fā)展模式在中國(guó)不僅是一種選擇，更是迫切需要，尤其是一線城市更需要。一線城市的人口激增，已經(jīng)成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，放眼全球無(wú)論上海、倫敦、紐約、香港都有這些問(wèn)題，但大部分人還是認(rèn)為住在城市很舒服，所以TOD模式未來(lái)會(huì)有很好的發(fā)展。全球知名城市利用「完善的軌道交通系統(tǒng)」形成「城市經(jīng)濟(jì)圈」，保持著發(fā)展活力的秘密所在。上海目前城市用地的蔓延趨勢(shì)還是比較明顯的，郊區(qū)生態(tài)環(huán)境也面臨著風(fēng)險(xiǎn)，因此發(fā)展TOD這種集約化的空間形式，對(duì)平衡人口增長(zhǎng)和生態(tài)保護(hù)來(lái)說(shuō)，對(duì)上海是有意義的?？蚣?、TOD是城市未來(lái)必然發(fā)展趨勢(shì)第一階段無(wú)證期（-D711框架3、上海首個(gè)以世界語(yǔ)言筑造的TOD地鐵上蓋未來(lái)城市即將面市第一階段無(wú)證期（-D7--D1）選址綜合交通樞紐的中心-大虹橋。同時(shí)，大虹橋還將是一個(gè)最有國(guó)際影響力的會(huì)展服務(wù)平臺(tái)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生產(chǎn)管理的企業(yè)總部發(fā)展平臺(tái)、一個(gè)連接國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的貿(mào)易發(fā)展和資訊服務(wù)管理平臺(tái)。在上海傳統(tǒng)城區(qū)、傳統(tǒng)住區(qū)面臨反思的時(shí)代，社區(qū)以軌道交通進(jìn)行串聯(lián)，根據(jù)上海軌道交通建設(shè)規(guī)劃，2020年地鐵運(yùn)營(yíng)線網(wǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到800公里。上海萬(wàn)科與上海軌道交通運(yùn)營(yíng)方上海申通地鐵集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以世界主流的TOD（軌道交通指向）的綜合體開(kāi)發(fā)，可以在400-600米的步行范圍內(nèi)建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住、休閑于一體的城市中心。軌道+物業(yè)兩個(gè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，必將為上海帶來(lái)一個(gè)極致的產(chǎn)品。框架3、上海首個(gè)以世界語(yǔ)言筑造的TOD地鐵上蓋未來(lái)城市即將面12聯(lián)合線下渠道微信群集中能量陸續(xù)傳播1st

安插銷售員陸續(xù)進(jìn)入公眾大號(hào)微信群2nd

陸續(xù)按節(jié)奏傳播項(xiàng)目即將取證信息，直接與購(gòu)房客戶進(jìn)行信息釋放3rd

后續(xù)持續(xù)傳遞項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)火熱照片名單：住在上海房產(chǎn)一到12班約6000人SPI1~25班約12000人大虹橋居民房產(chǎn)交流群485人仁恒之萬(wàn)科天空之城團(tuán)購(gòu)群168人項(xiàng)目周邊中介核心大群約400人共計(jì)約20000人第一階段無(wú)證期（-D7--D1）聯(lián)合線下渠道微信群集中能量陸續(xù)傳播第一階段無(wú)證期（-D13第二招|區(qū)域地推以七寶為核心

多維度無(wú)死角全覆蓋第二招|區(qū)域地推14第一階段無(wú)證期（-D7--D1）全方位多維度無(wú)死角萬(wàn)科老社區(qū)桁架、電梯框架易居實(shí)惠網(wǎng)點(diǎn)10萬(wàn)+七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展20萬(wàn)+周邊住宅、辦公樓電梯框架、滴滴打車5萬(wàn)+第一階段無(wú)證期（-D7--D1）全方位萬(wàn)科老社區(qū)七寶萬(wàn)科15第一階段無(wú)證期（-D7--D1）創(chuàng)意必要條件：強(qiáng)互動(dòng)、話題性、信息植入七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展第一階段無(wú)證期（-D7--D1）創(chuàng)意必要條件：強(qiáng)互動(dòng)、話題16第一階段無(wú)證期（-D7--D1）透明海洋球：話題性、高端感、天空七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展第一階段無(wú)證期（-D7--D1）透明海洋球：話題性、高端感17第一階段無(wú)證期（-D7--D1）曲面迷宮：話題性、質(zhì)感、字符（TOD

orUNI-CITYorSHANGHAI）第一階段無(wú)證期（-D7--D1）曲面迷宮：話題性、質(zhì)感、字18第一階段無(wú)證期（-D7--D1）懸念式信息傳遞碼上專車頁(yè)面導(dǎo)流電梯框架第一階段無(wú)證期（-D7--D1）懸念式信息傳遞電梯框架19第三招|強(qiáng)IP制造利用明星緋聞炒作原理打造短期強(qiáng)IP第三招|強(qiáng)IP制造20課題傳統(tǒng)銷售信息傳播方式

傳達(dá)速度和市場(chǎng)記憶度有限，如何快速引爆市場(chǎng)讓項(xiàng)目成為焦點(diǎn)？方式舉辦項(xiàng)目發(fā)布會(huì)+策劃地鐵包車事件（通過(guò)發(fā)布會(huì)掀起熱議，發(fā)布會(huì)內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)樣板間輸出產(chǎn)品信息，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)增加口碑傳播。）

（策劃事件快速引起市場(chǎng)關(guān)注）發(fā)布會(huì)通稿多媒體宣傳地鐵包車事件大量軟文炒作，同時(shí)投放微信大號(hào)對(duì)地鐵包車事件結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值分解介紹，并釋放銷售信息針對(duì)目標(biāo)客群特征進(jìn)行大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放，傳遞地鐵包車插畫(huà)及銷售信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）課題傳統(tǒng)銷售信息傳播方式

傳達(dá)速度和市場(chǎng)記憶度有限，如何快速21電影宣傳的基本套路：1st 網(wǎng)傳主演緋聞2nd 緋聞糾纏不清3rd 主演發(fā)布會(huì)強(qiáng)推電影，順便力證清白4th 緋聞辟謠，電影大麥強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：1核心元素：社會(huì)大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)2多維發(fā)力：民生、經(jīng)濟(jì)等多話題制造

短時(shí)間密集曝光3無(wú)縫遷移：以強(qiáng)IP為紐帶

將核心元素轉(zhuǎn)移到銷售信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）電影宣傳的基本套路：強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：第二階段22地鐵包車插畫(huà)項(xiàng)目TOD產(chǎn)品的誕生，依托于上海城市格局的變遷，城市的發(fā)展，也是對(duì)生活方式的一次革新。靈感來(lái)自于《清明上河圖》，邀請(qǐng)插畫(huà)藝術(shù)家以超現(xiàn)實(shí)手法創(chuàng)作了強(qiáng)IP《城市共同體》藝術(shù)長(zhǎng)卷，體現(xiàn)上海城市發(fā)展軸（陸家嘴-大虹橋-項(xiàng)目），傳遞項(xiàng)目城市共生的產(chǎn)品定位核心理念。設(shè)計(jì)風(fēng)格參考愛(ài)馬仕插畫(huà)，保持項(xiàng)目調(diào)性，同時(shí)抓人眼球引起關(guān)注。地鐵包車插畫(huà)23xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案24xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案25xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案26強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：1核心元素：社會(huì)大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)藝術(shù)手繪、地鐵與城市發(fā)展2多維發(fā)力：民生、經(jīng)濟(jì)等多話題制造

短時(shí)間密集曝光

|話題：藝術(shù)與美：上海最美地鐵列車工匠精神：156小時(shí)10稿25000筆手繪城市發(fā)展：一張圖解讀城市未來(lái)地產(chǎn)聚焦：上海萬(wàn)科新年放大招一張圖將TOD模式全公開(kāi)娛樂(lè)搞笑：全上海只有5%的人能發(fā)現(xiàn)這張圖里藏的20個(gè)驚人細(xì)節(jié)你發(fā)現(xiàn)了嘛？|渠道：線下地鐵包車線上新聞：民生、藝術(shù)、城市規(guī)劃、地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)3無(wú)縫遷移：以強(qiáng)IP為紐帶，將核心元素轉(zhuǎn)移到銷售信息以手繪為畫(huà)面風(fēng)格，以手繪圖上的內(nèi)容為核心元素，發(fā)布項(xiàng)目即將開(kāi)盤信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：第二階段拿證后迅速傳播（D27階段主形象延展創(chuàng)作在地鐵包車插畫(huà)風(fēng)格基礎(chǔ)上延續(xù)創(chuàng)作開(kāi)盤主畫(huà)面，階段畫(huà)面調(diào)性保持一致，元素和色調(diào)符合開(kāi)盤熱情的基調(diào)，保持地鐵包車插畫(huà)的畫(huà)法。元素參考畫(huà)面草圖階段主形象延展創(chuàng)作元素參考畫(huà)面草圖28第四招|雙線聯(lián)動(dòng)線下大信息網(wǎng)構(gòu)建線上短時(shí)間引爆10萬(wàn)+量級(jí)信息傳播第四招|雙線聯(lián)動(dòng)29課題時(shí)間短信息延遲如何短時(shí)間

快速傳遞銷售信息？方式拿證/即將上市的信息炒作釋放

（在正式確定拿證前兩三天，聯(lián)合線下渠道微信群以第三方告知）第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）傳統(tǒng)線上媒體戶外、網(wǎng)絡(luò)等銷售信息釋放投放微信大號(hào)多角度進(jìn)行產(chǎn)品闡釋和銷售信息釋放線下七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、案場(chǎng)持續(xù)巡展及活動(dòng)促進(jìn)人氣，釋放銷售信息對(duì)意向客戶提前吃定心丸擴(kuò)大客戶圈層課題時(shí)間短信息延遲方式拿證/即將上市的信息炒作釋放

（在正30第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）線下1微信群聯(lián)合線下渠道微信群：選擇客戶購(gòu)房業(yè)內(nèi)網(wǎng)紅微信號(hào)“住在上?！焙汀吧虾７康禺a(chǎn)觀察”的微信群，每個(gè)微信號(hào)各有12+個(gè)群，每個(gè)群400-500人，直接與購(gòu)房客戶進(jìn)行信息釋放。線上炒作產(chǎn)品闡釋：項(xiàng)目產(chǎn)品軟文增加更多噱頭標(biāo)題引起更多客戶的關(guān)注和點(diǎn)擊閱讀。如“了不起！大虹橋又引入一國(guó)際化模式！”線下2實(shí)力銷售1項(xiàng)目周邊中介2仁恒西郊銷售3易居億元銷售俱樂(lè)部線下3地推發(fā)力1七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)2老社區(qū)3周邊社區(qū)第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）線下1微信群聯(lián)合線下31第五招|大數(shù)據(jù)慧眼3.0實(shí)驗(yàn)大數(shù)據(jù)落地推廣大數(shù)據(jù)與地產(chǎn)推廣的落地實(shí)踐終于第五招|大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)與地產(chǎn)推廣的落地實(shí)踐終于32慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣

1st 5000組項(xiàng)目核心客戶數(shù)據(jù)收集

項(xiàng)目意向客戶、各網(wǎng)站400進(jìn)線、競(jìng)品400進(jìn)線、目標(biāo)區(qū)域二手房交易信息

同時(shí)收集B組數(shù)據(jù)：參照組便于返檢結(jié)果的相關(guān)性與因果關(guān)系

基礎(chǔ)信息：性別、年齡、學(xué)歷等

房產(chǎn)信息：有幾套房在哪里、貸款情況、最近到訪項(xiàng)目

運(yùn)營(yíng)商信息：以地理位置信息為主

社交信息：各大社交平臺(tái)數(shù)據(jù)使用頻率興趣愛(ài)好等2nd

核心客戶數(shù)據(jù)分析導(dǎo)出客戶特征

依據(jù)投放平臺(tái)篩選條件分析3rd

依據(jù)客戶特征，擴(kuò)充到50萬(wàn)+大數(shù)據(jù)庫(kù)4th

依據(jù)5000客戶特征報(bào)告，進(jìn)行條件篩選，完成投放 8大核心入口：

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今日頭條第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣1st 533慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣

大數(shù)據(jù)3.0實(shí)踐的核心難點(diǎn)15000組核心數(shù)據(jù)標(biāo)簽的獲得易居完成25000組數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)分析能力脈策完成3大數(shù)據(jù)投放的畫(huà)面三個(gè)畫(huà)面隨機(jī)釋放：手繪畫(huà)面銷售信息新聞形式依托平臺(tái)招標(biāo)完成4可視化分析應(yīng)用到線下拓客慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣大數(shù)據(jù)3.034新浪新聞APP騰訊新聞APPUC瀏覽器APP百度APPPC微博頂部公告通過(guò)5萬(wàn)組客戶行為大數(shù)據(jù)平臺(tái)系統(tǒng)計(jì)算，得出客戶行為標(biāo)簽。通過(guò)新浪樂(lè)居整合投放平臺(tái)進(jìn)行6大主流媒體端口全覆蓋精準(zhǔn)投放，涵蓋騰訊新聞APP、UC瀏覽器APP、百度APP、新浪新聞APP、微博客戶端置頂位置慧眼3.0大數(shù)據(jù)-樂(lè)居平臺(tái)整合精準(zhǔn)投放新浪新聞APP騰訊新聞APPUC瀏覽器APP百度APPPC微35UNI-CITY萬(wàn)科天空之城發(fā)布會(huì)方案UNI-CITY萬(wàn)科天空之城發(fā)布會(huì)方案36項(xiàng)目解讀創(chuàng)意亮點(diǎn)場(chǎng)地包裝項(xiàng)目解讀創(chuàng)意亮點(diǎn)場(chǎng)地包裝372創(chuàng)意亮點(diǎn)2創(chuàng)意亮點(diǎn)38傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵39傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵話題具有動(dòng)感的色彩，吸引受眾的注意力，不斷被熱議。品牌氣質(zhì)要與項(xiàng)目本身特色相符合，并能提升活動(dòng)的整體格調(diào)。品牌被忠實(shí)的擁躉，并且粉絲數(shù)量龐大。傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵話題具有動(dòng)感的色彩，吸引受眾的注意力40以人為本帶著人與生活關(guān)心的思考“如其在上，如其在下?！薄干舷隆沟拿趾?jiǎn)單而意義深遠(yuǎn)，上下五千年的文化積累，「上下」要“承上”而“啟下”，期許搭建一座無(wú)形的橋梁，溝通連接傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方、藝術(shù)與生活、人與自然，詮釋中國(guó)式的儒雅與熱情。以人為本帶著人與生活關(guān)心的思考41xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案42活動(dòng)主KV活動(dòng)主KV43134265「居住」「生活方式」「造物」三個(gè)主題是“上下”啟發(fā)人們來(lái)思考，適合自己“感覺(jué)美好生活”的契機(jī)。我們將這三個(gè)主題融入，并分散到各個(gè)空間，讓對(duì)生活有自己想法的來(lái)賓參與互動(dòng)。LOGO發(fā)光字活動(dòng)主舞臺(tái)形象展示墻茶道迎賓上下茶藝上下羊毛氈活動(dòng)副舞臺(tái)輕食餐點(diǎn)手工互動(dòng)區(qū)789134265「居住」「生活方式」「造物」三個(gè)主題是“上下”啟44發(fā)光字1發(fā)光字145舞臺(tái)2舞臺(tái)246舞臺(tái)舞臺(tái)47UNI-CITY品牌墻利用玻璃的透射及燈光的渲染，既能展示項(xiàng)目的風(fēng)采，又能透出項(xiàng)目的美景，將兩者同時(shí)兼顧。3鋼化玻璃加鐳射激光字印刻，不銹鋼底座內(nèi)裝置LED效果燈及洗墻燈渲染。UNI-CITY3鋼化玻璃加鐳射激光字印刻，不銹鋼底座內(nèi)裝置48迎賓茶道大廳進(jìn)門，以奉茶的形式，讓來(lái)賓感受非凡尊榮的氛圍，并以品味非凡的茶道風(fēng)格，搭配中央水池景色提升整體調(diào)性4迎賓茶道449UNI-CITY“上下”茶道品茗感悟生活本真上下茶道師，論道東方與西方、藝術(shù)與生活、人與自然，詮釋中國(guó)式的儒雅與熱情。UNI-CITY50上下專區(qū)。中間2格供上下使用。5上下專區(qū)。551UNI-CITY室內(nèi)放置上下產(chǎn)品展示UNI-CITY52UNI-CITY地?zé)羰疽鈭D6中庭與通往濱水露天吧處設(shè)置地?zé)舳U思水苑周圍設(shè)置地?zé)鬠NI-CITY6中庭與通往濱水露天吧處設(shè)置地?zé)舳U思水苑周圍53UNI-CITY作為與自然最好的融合區(qū)域放草甸和月亮燈、聽(tīng)古琴洗滌心靈。6UNI-CITY654彈奏古琴的區(qū)域，將增加投影設(shè)備，提升現(xiàn)在氛圍。7售樓處樓頂白色集裝箱處通過(guò)投影機(jī)投放畫(huà)面彈奏古琴的區(qū)域，將增加投影設(shè)備，提升現(xiàn)在氛圍。7售樓處樓頂白55輕餐區(qū)8輕餐區(qū)856手工互動(dòng)區(qū)：上下羊毛氈手工匠人現(xiàn)場(chǎng)演示羊毛氈制作過(guò)程。9手工互動(dòng)區(qū)：上下羊毛氈手工匠人現(xiàn)場(chǎng)演示羊毛氈制作過(guò)程。957編號(hào)時(shí)間環(huán)節(jié)內(nèi)容114:00-18:00參觀上下產(chǎn)品展示/茶道接待/古琴伴奏216:00-18:25簽到魔方簽到/合影留念/暖場(chǎng)視頻/禮儀小姐及安保人員協(xié)助迎賓進(jìn)行簽到317:00-18:00座談會(huì)項(xiàng)目座談會(huì)禮儀指引入場(chǎng)418:30-18:35開(kāi)場(chǎng)表演現(xiàn)代舞518:35-18:40主持開(kāi)場(chǎng)主持人開(kāi)場(chǎng)/領(lǐng)導(dǎo)介紹618:40-18:45領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言領(lǐng)導(dǎo)致詞（萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)/申通領(lǐng)導(dǎo)）718:45-18:50項(xiàng)目視頻項(xiàng)目概念宣傳片818:50-19:00項(xiàng)目解讀城市發(fā)展遇到的問(wèn)題,TOD的解決方案919:00-19:10地鐵插畫(huà)揭曉申通領(lǐng)導(dǎo)地鐵插畫(huà)揭曉1019:10-19:25項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)儀式,全體后轉(zhuǎn),項(xiàng)目LOGO氣球升起,心愿發(fā)光氣球1119:25-19:30移動(dòng)主持人引導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓移動(dòng)至水池邊用餐插畫(huà)視頻循環(huán)播放古琴伴奏1219:30-活動(dòng)淡出茶歇/展出持續(xù)開(kāi)放,發(fā)布會(huì)結(jié)束,現(xiàn)場(chǎng)嘉賓自由參觀編號(hào)時(shí)間環(huán)節(jié)內(nèi)容114:00-18:00參觀上下產(chǎn)品展示/茶58魔方簽到板木結(jié)構(gòu)加寫(xiě)真logo墻，嵌入金色鏡面魔方，意味著萬(wàn)科帶來(lái)的一萬(wàn)種生活可能。魔方簽到板木結(jié)構(gòu)加寫(xiě)真logo墻，嵌入金色鏡面魔方，意味著萬(wàn)59魔方簽到板來(lái)賓將我們提前準(zhǔn)備的金色鏡面魔方，一一嵌入logo中，匯聚成一副完整的畫(huà)面。魔方簽到板來(lái)賓將我們提前準(zhǔn)備的金色鏡面魔方，一一嵌入logo60開(kāi)場(chǎng)節(jié)目生活情景秀舞蹈，UNI-CITY展示新的城市生活，開(kāi)放、交互、生態(tài)、便捷、舒適、藝術(shù)、有情感、有溫度的場(chǎng)景氛圍。現(xiàn)代舞開(kāi)場(chǎng)節(jié)目生活情景秀舞蹈，UNI-CITY展示新的城市生活，61項(xiàng)目概念宣傳片項(xiàng)目概念宣傳片62項(xiàng)目啟動(dòng)后，來(lái)賓的右側(cè)樓頂緩緩升起天空之城UNI-CITY字樣發(fā)光氣球，飄向空中。項(xiàng)目啟動(dòng)后，來(lái)賓的右側(cè)樓頂緩緩升起天空之城UNI-CITY字63項(xiàng)目啟動(dòng)有插畫(huà)包車的地鐵車廂緩緩駛?cè)?，領(lǐng)導(dǎo)移步至車廂門后方，項(xiàng)目啟動(dòng)，車門打開(kāi)，領(lǐng)導(dǎo)上前宣布與申通集團(tuán)正式合作。項(xiàng)目啟動(dòng)有插畫(huà)包車的地鐵車廂緩緩駛?cè)?，領(lǐng)導(dǎo)移步至車廂門后方，64第六招|服務(wù)升級(jí)客戶真實(shí)感知業(yè)內(nèi)制造話題第六招|服務(wù)升級(jí)65第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線下升級(jí)：V-GeniusBar選房系統(tǒng)V-DESK圍繞式服務(wù)Genius窗口線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更新對(duì)標(biāo)車企客戶所需信息一站式公開(kāi)第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線下升級(jí)：V-Genius66第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更新對(duì)標(biāo)車企客戶所需信息一站式公開(kāi)第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更67第七招|夜場(chǎng)開(kāi)放熱點(diǎn)話題制造熱場(chǎng)氛圍擠壓第七招|夜場(chǎng)開(kāi)放68課題經(jīng)過(guò)前三個(gè)階段的傳播，信息陸續(xù)傳遞到客戶，因?yàn)閭鞑サ难舆t效應(yīng)，后五天還需繼續(xù)發(fā)酵擴(kuò)散。

第四階段對(duì)前三階段傳播效果進(jìn)行收口，為最后開(kāi)盤進(jìn)一步建立客戶對(duì)項(xiàng)目的信心。方式對(duì)項(xiàng)目的利好消息不停釋放七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)，結(jié)合案場(chǎng)TOD展活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)宣文地鐵包車事件后續(xù)宣傳稿深夜食堂案場(chǎng)活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)軟文炒作邀請(qǐng)媒體人撰寫(xiě)產(chǎn)品文章進(jìn)行產(chǎn)品信息和銷售信息的不斷釋放開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)系列稿制造項(xiàng)目開(kāi)盤緊張感擠壓客戶第四階段樹(shù)立信心（D5-D9）課題經(jīng)過(guò)前三個(gè)階段的傳播，信息陸續(xù)傳遞到客戶，因?yàn)閭鞑サ难舆t69xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案70活動(dòng)思路打造一場(chǎng)深夜食堂為主題通過(guò)邀約有故事的大廚現(xiàn)場(chǎng)烹飪美食及各色游戲、裝置、互動(dòng)體驗(yàn)等從而引出炒作話題、吸引不同的客戶群體達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)盤前期的蓄客目的活動(dòng)思路打造一場(chǎng)深夜食堂為主題71活動(dòng)思路圍繞“深夜食堂”為活動(dòng)包裝主線，以天空之城作為活動(dòng)場(chǎng)地打造一場(chǎng)周期為10天的主題活動(dòng)。周一到周二針對(duì)都市白領(lǐng)推出“城市元?dú)馓撞汀薄獮槌鞘欣锩恳粋€(gè)漂泊的旅人周三到周四針對(duì)熱戀情侶推出“都市愛(ài)戀套餐”——為都市里每一對(duì)相愛(ài)的伴侶周五到周六針對(duì)家庭親子推出“溫情親子套餐”------為每一個(gè)有孩子的家庭周日針對(duì)長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”——為全天下的父母活動(dòng)思路圍繞“深夜食堂”為活動(dòng)包裝主線，以天空之城作為活動(dòng)場(chǎng)72城市元?dú)庵芤坏街芏槍?duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝胁捎谩懊朗场薄耙魳?lè)”“游戲”等元素來(lái)打造一場(chǎng)舒緩壓力、充滿正能量的精彩旅程。城市元?dú)庵芤坏街芏槍?duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝胁捎谩懊朗场薄?3針對(duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝兄鞔颉霸獨(dú)夤菧笔怯捎谥鲝N當(dāng)年創(chuàng)業(yè)失意之際得到一家湯面店老板的照顧每天都會(huì)給他一碗骨頭湯以減少當(dāng)時(shí)主廚的開(kāi)支。多年之后主廚通過(guò)自己的不懈的堅(jiān)持一步一步的在餐飲業(yè)闖蕩出一片屬于自己的天地與此同時(shí)他并沒(méi)有忘記當(dāng)年幫助過(guò)他的那位好心的老板。于是主廚便邀請(qǐng)他一起開(kāi)發(fā)出新品“元?dú)夤菧辈⒆⑷胱约旱娜松适?，新品一?jīng)推出尤為備受正在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的年輕的人的追捧，因?yàn)樵谒牡赇佒心悴粌H能夠享用到美味骨湯，而是因?yàn)槟阍谙碛玫倪^(guò)程中可以傾聽(tīng)匠人大師的人生經(jīng)歷，從中獲取寶貴經(jīng)驗(yàn)這能就是所謂的“元?dú)狻币舱钱?dāng)下年輕人最需要的正能量。針對(duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝兄鞔颉霸獨(dú)夤菧笔怯捎谥鲝N當(dāng)年創(chuàng)74在我們的“深夜食堂”里還將安排一些具有挑戰(zhàn)性、同時(shí)又可以磨煉意志的小游戲同時(shí)也可以緩解大家的身心壓力。大家在一起完成游戲的同時(shí)又能夠結(jié)識(shí)到更多的朋友拓展人際圈，從而對(duì)對(duì)工作上又更大的幫助。活動(dòng)內(nèi)容在我們的“深夜食堂”里還將安排一些具有挑戰(zhàn)性、同時(shí)又可以磨煉75周三到周四推出“都市愛(ài)戀套餐”在新年始伊之際天空之城為戀人們提供一個(gè)“溫馨”“充滿驚喜”“專屬”的約會(huì)場(chǎng)所。都市愛(ài)戀周三到周四推出“都市愛(ài)戀套餐”在新年始伊之際天空之城為戀人們76“刻骨銘心戀愛(ài)套餐”主推菜品“刻骨銘心”拉面。這個(gè)拉面名字的由來(lái)是因?yàn)橹鲝N在創(chuàng)業(yè)之初遇到自己的喜歡的女生，女生并沒(méi)有因?yàn)橹鲝N一無(wú)所有拒絕他，反而兩人的感情迅速升溫。后來(lái)主廚回憶那段漂泊不定經(jīng)歷為了紀(jì)念和感謝自己的愛(ài)人于是他決定一定要為她煮一碗世界上第一無(wú)二的面，來(lái)紀(jì)念他們那段刻骨銘心的戀愛(ài)經(jīng)歷，同時(shí)他還將自他們當(dāng)年的許多照片放在了自己的餐廳里面，希望能夠有更多的人來(lái)分享他們的真情、然后找到屬于自己的那一碗“刻骨銘心”面。都市愛(ài)戀“刻骨銘心戀愛(ài)套餐”主推菜品“刻骨銘心”拉面。這個(gè)拉面名字的77周五到周六推出“溫情親子套餐”在寒冷的冬季為休息在家的大朋友小朋友提供一個(gè)可以“健康”、“增進(jìn)情感”的活動(dòng)場(chǎng)所。溫情親子周五到周六推出“溫情親子套餐”在寒冷的冬季為休息在家的大朋友78活動(dòng)內(nèi)容“溫情親子套餐”主推營(yíng)養(yǎng)食譜該食譜是由主廚自己親自研制當(dāng)然設(shè)計(jì)之初是為了自己可愛(ài)的小寶寶，但是隨著寶寶的長(zhǎng)大以及自己事業(yè)的蓬勃發(fā)展他越發(fā)的感受到自己的社會(huì)責(zé)任感于是他開(kāi)始推廣自己的營(yíng)養(yǎng)食譜。活動(dòng)到場(chǎng)的家長(zhǎng)們可以免費(fèi)獲得這一份食譜哦。讓自己寶寶更加健康的成長(zhǎng)?；顒?dòng)內(nèi)容“溫情親子套餐”主推營(yíng)養(yǎng)食譜該食譜是由主廚自己親自研79周天專門針對(duì)家中長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”首先“期頤”二字就代表一種對(duì)的美好的祝福，其含義是只老人長(zhǎng)命百歲。再加上活動(dòng)期間正值新春之際創(chuàng)作更多的家人團(tuán)聚的契機(jī)，讓更多的老人感受到親情的溫暖。期頤心意周天專門針對(duì)家中長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”首先“期頤”二字就80活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意套餐”主推新品牌“期頤面”此面的由來(lái)是當(dāng)主廚實(shí)業(yè)穩(wěn)定之后逐漸的感受到自己的年齡在不斷地增加的同時(shí)也深刻的意識(shí)到自己的父母正在逐漸的老去于是他邊創(chuàng)造了這款極具心意的面種。來(lái)表達(dá)自己的一片孝心，同時(shí)也是一種呼吁希望現(xiàn)在的年輕人能夠在自己繁忙的工作中多抽出一些時(shí)間來(lái)陪伴自己的家人，不讓他們感到孤單。活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意套餐”主推新品牌“期頤面”此面的由來(lái)是當(dāng)主81活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意面”心意將如何體現(xiàn)呢？這個(gè)問(wèn)題主廚早就替我們考慮周到了在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)早就已經(jīng)準(zhǔn)備了心意面的配料以及餐具子女可以在現(xiàn)場(chǎng)在我們大廚的指引下為自己的父母煮一碗專屬的“期頤心意面”通過(guò)這種方式來(lái)表達(dá)對(duì)父母的一片孝心?！按蚱浦袊?guó)人對(duì)父母說(shuō)不出我愛(ài)你的魔咒”活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意面”心意將如何體現(xiàn)呢？這個(gè)問(wèn)題主廚早就替我82活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)期間現(xiàn)場(chǎng)會(huì)布置專業(yè)攝影棚邀請(qǐng)專業(yè)攝影師到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)為參加活動(dòng)家庭拍攝全家福，為這份心意上增加一段珍貴的回憶。活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)期間現(xiàn)場(chǎng)會(huì)布置專業(yè)攝影棚邀請(qǐng)專業(yè)攝影師到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)為83線上炒作活動(dòng)炒作+群眾演員形成口碑與話題帶來(lái)正向循環(huán)線上炒作活動(dòng)炒作+群眾演員形成口碑與話題帶來(lái)正向循環(huán)84總結(jié)總結(jié)85第一招|無(wú)證造勢(shì)線上高調(diào)圍繞TOD線下釋放小道信息第二招|區(qū)域地推以七寶為核心多維度無(wú)死角全覆蓋第三招|強(qiáng)IP制造利用明星緋聞炒作原理打造短期強(qiáng)IP第四招|雙線聯(lián)動(dòng)線下大信息網(wǎng)構(gòu)建線上短時(shí)間引爆10萬(wàn)+量級(jí)信息傳播第五招|大數(shù)據(jù)慧眼3.0實(shí)驗(yàn)大數(shù)據(jù)落地推廣第六招|服務(wù)升級(jí)客戶真實(shí)感知業(yè)內(nèi)制造話題第七招|夜場(chǎng)開(kāi)放熱點(diǎn)話題制造熱場(chǎng)氛圍擠壓------------------t-7~t+0無(wú)證期------------------t+0~t+2取證信息快速傳播------------------t+2~t+4持續(xù)引爆------------------t+5~t+9持續(xù)引爆樹(shù)立信心------------------第一招|無(wú)證造勢(shì)------------------86任務(wù)分解認(rèn)購(gòu)目標(biāo)348組認(rèn)籌目標(biāo)870組前期篩選440組新增目標(biāo)430組無(wú)證期60組/天?7天=420組拿證后平時(shí)70組/天?8天=560組周末150組/天?2天=300組來(lái)訪目標(biāo)1290組3:12.5:1任務(wù)分解認(rèn)購(gòu)目標(biāo)348組認(rèn)籌目標(biāo)870組前期篩選440組新增87D1拿證D2D3D4D5D6D7D8D9D10開(kāi)盤無(wú)證期樹(shù)立信心事件硬廣軟文炒作線下拓客七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)外展/萬(wàn)科老社區(qū)信箱投遞/團(tuán)購(gòu)洽談/公司內(nèi)宣線下活動(dòng)拿證后迅速傳播持續(xù)引爆-D7—D11、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！2、上海萬(wàn)科打造首個(gè)TOD產(chǎn)品3、TOD是城市未來(lái)媒體：總辦媒體資源注：文章最后告知活動(dòng)信息“從世界到中國(guó)”“從藝術(shù)到生活”發(fā)布會(huì)預(yù)告系列海報(bào)兩張注：提前三天知道拿證時(shí)間后投放七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)TOD展活動(dòng)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)TOD展活動(dòng)系列海報(bào)兩張媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）拿證/即將上市的信息炒作釋放渠道：聯(lián)合線下渠道微信群以第三方告知開(kāi)盤在即未來(lái)而來(lái)大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：2號(hào)地鐵包車、戶外大牌、道旗、社區(qū)桁架項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源發(fā)布會(huì)發(fā)布會(huì)通稿萬(wàn)科打造首個(gè)TOD產(chǎn)品介紹項(xiàng)目和銷售信息釋放媒體：發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)媒體發(fā)，朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）、網(wǎng)絡(luò)8家媒體開(kāi)盤在即未來(lái)而來(lái)大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：搜房百度網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放、插畫(huà)H5盛大開(kāi)盤大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：搜房百度網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放、插畫(huà)H5萬(wàn)科?天空之城洞見(jiàn)城市發(fā)展，攜手藝術(shù)家繪制上?！扒迕魃虾訄D”媒體：總辦媒體資源（社會(huì)新聞、生活類、藝術(shù)時(shí)尚類）萬(wàn)科式TOD和插畫(huà)結(jié)合炒作項(xiàng)目介紹，并釋放銷售信息即將開(kāi)盤媒體：上海房地產(chǎn)觀察、青浦本地生活、上海全知道萬(wàn)科式TOD和插畫(huà)結(jié)合炒作項(xiàng)目介紹，并釋放銷售信息即將開(kāi)盤媒體：住在上海、魔都頭條、微上海媒體：項(xiàng)目官微、上海萬(wàn)科官微、分享家、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）網(wǎng)絡(luò)8家媒體項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)，結(jié)合案場(chǎng)TOD展活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)宣文媒體：總辦媒體資源地鐵包車事件后續(xù)宣傳稿媒體：總辦媒體資源深夜食堂案場(chǎng)活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)軟文炒作媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)系列海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）【深夜食堂】主題活動(dòng)，每天一個(gè)主題，客戶可與親朋好友非周末時(shí)間晚上到現(xiàn)場(chǎng)品嘗美食，預(yù)約交資料周末暖場(chǎng)活動(dòng)拿證/即將上市海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）發(fā)布會(huì)海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）上海房地產(chǎn)觀察文章媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）住在上海文章媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）之前系列活動(dòng)火爆海報(bào)媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）深夜食堂海報(bào)媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）D1拿證D2D3D4D5D6D7D8D9D10開(kāi)盤無(wú)證期樹(shù)立88D1拿證D2D3D4D5D6D7D8D9D10開(kāi)盤無(wú)證期樹(shù)立信心事件硬廣軟文炒作線下拓客七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)外展/萬(wàn)科老社區(qū)信箱投遞/團(tuán)購(gòu)洽談/公司內(nèi)宣線下活動(dòng)拿證后迅速傳播持續(xù)引爆-D7—D11、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！2、上海萬(wàn)科打造首個(gè)TOD產(chǎn)品3、TOD是城市未來(lái)媒體：總辦媒體資源注：文章最后告知活動(dòng)信息“從世界到中國(guó)”“從藝術(shù)到生活”發(fā)布會(huì)預(yù)告系列海報(bào)兩張注：提前三天知道拿證時(shí)間后投放七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)TOD展活動(dòng)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)TOD展活動(dòng)系列海報(bào)兩張媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）拿證/即將上市的信息炒作釋放渠道：聯(lián)合線下渠道微信群以第三方告知開(kāi)盤在即未來(lái)而來(lái)大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：2號(hào)地鐵包車、戶外大牌、道旗、社區(qū)桁架項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源發(fā)布會(huì)發(fā)布會(huì)通稿萬(wàn)科打造首個(gè)TOD產(chǎn)品介紹項(xiàng)目和銷售信息釋放媒體：發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)媒體發(fā)，朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）、網(wǎng)絡(luò)8家媒體開(kāi)盤在即未來(lái)而來(lái)大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：搜房百度網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放、插畫(huà)H5盛大開(kāi)盤大虹橋地鐵上蓋[城市共同體]建面約85-120㎡都會(huì)新品媒體：搜房百度網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放、插畫(huà)H5萬(wàn)科?天空之城洞見(jiàn)城市發(fā)展，攜手藝術(shù)家繪制上海“清明上河圖”媒體：總辦媒體資源（社會(huì)新聞、生活類、藝術(shù)時(shí)尚類）萬(wàn)科式TOD和插畫(huà)結(jié)合炒作項(xiàng)目介紹，并釋放銷售信息即將開(kāi)盤媒體：上海房地產(chǎn)觀察、青浦本地生活、上海全知道萬(wàn)科式TOD和插畫(huà)結(jié)合炒作項(xiàng)目介紹，并釋放銷售信息即將開(kāi)盤媒體：住在上海、魔都頭條、微上海媒體：項(xiàng)目官微、上海萬(wàn)科官微、分享家、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）網(wǎng)絡(luò)8家媒體項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)，結(jié)合案場(chǎng)TOD展活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)宣文媒體：總辦媒體資源地鐵包車事件后續(xù)宣傳稿媒體：總辦媒體資源深夜食堂案場(chǎng)活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)軟文炒作媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源項(xiàng)目產(chǎn)品介紹和銷售信息釋放媒體：總辦媒體資源開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)系列海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）【深夜食堂】主題活動(dòng)，每天一個(gè)主題，客戶可與親朋好友非周末時(shí)間晚上到現(xiàn)場(chǎng)品嘗美食，預(yù)約交資料周末暖場(chǎng)活動(dòng)拿證/即將上市海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）發(fā)布會(huì)海報(bào)媒體：朋友圈海報(bào)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）上海房地產(chǎn)觀察文章媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）住在上海文章媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）之前系列活動(dòng)火爆海報(bào)媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）深夜食堂海報(bào)媒體：朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)（項(xiàng)目員工、公司同事、萬(wàn)科第三方合作媒體同事、上海易居員工）以傳播能量級(jí)表現(xiàn)各階段傳播效果D1拿證D2D3D4D5D6D7D8D9D10開(kāi)盤無(wú)證期樹(shù)立89需平臺(tái)支持事項(xiàng)需平臺(tái)支持事項(xiàng)90萬(wàn)科天空之城一期開(kāi)盤投放媒體需平臺(tái)支持事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)最晚確定時(shí)間需平臺(tái)支持事項(xiàng)新浪樂(lè)居大數(shù)據(jù)整合投放2月7日戰(zhàn)略合作框架套餐價(jià)格搜房2月11日戰(zhàn)略合作框架套餐價(jià)格安居客2月11日戰(zhàn)略合作框架套餐價(jià)格百度華表2月7日，搜索2月11日年度合作供應(yīng)商招標(biāo)階段，待平臺(tái)確定供應(yīng)商H5制作2月7日平臺(tái)招標(biāo)戶外最晚確定時(shí)間需平臺(tái)支持事項(xiàng)道旗2月6日

16年已招標(biāo)氛圍旗2月7日確定供應(yīng)商并遞交申請(qǐng)平臺(tái)招標(biāo)指路牌2月7日遞交申請(qǐng)

16年已招標(biāo)社區(qū)桁架1月25日物業(yè)與營(yíng)銷的年度框架合同未簽訂，2月份天空之城項(xiàng)目希望使用老社區(qū)廣告點(diǎn)位及DM信箱投遞中春路虹橋云跨街2月7日與虹橋云溝通檔期（圣合）市區(qū)大牌1月25日遞交申請(qǐng)價(jià)格約談地鐵包車2月8日價(jià)格約談分眾傳媒樓宇廣告1月25日遞交申請(qǐng)價(jià)格約談活動(dòng)/巡展最晚確定時(shí)間需平臺(tái)支持事項(xiàng)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)中庭巡展2月10日平臺(tái)招標(biāo)實(shí)惠社區(qū)覆蓋2月10日價(jià)格約談自銷平臺(tái)與綜合組最晚確定時(shí)間管培生1月28日上一批管培生輪崗至開(kāi)盤韓國(guó)銀行資源引入2月8日新韓亞銀行引入方便韓國(guó)客戶貸款萬(wàn)科天空之城一期開(kāi)盤投放媒體需平臺(tái)支持事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)最晚確定時(shí)間需9192——THANKS92——THANKS20xx.1萬(wàn)科天空之城一期短蓄短爆營(yíng)銷方案20xx.1萬(wàn)科天空之城93先興奮一下！1數(shù)字 |史上金額最高的開(kāi)盤：22.8億貨值開(kāi)盤17億以上2占位 |上海TOD項(xiàng)目首開(kāi)3案例 |真正意義上的10天短蓄短爆不得不憂傷……1236

|A+B級(jí)客戶。仍需新進(jìn)100組以上26萬(wàn)+ |46%客戶7成首付先興奮一下！1數(shù)字 |史上金額最高的開(kāi)盤：22.8億貨94關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)951大戰(zhàn)必須開(kāi)始于10天前2取證信息傳播必須2天內(nèi)完成3新客戶來(lái)源于前5天410天時(shí)間很短

但不能只做一件事|線下提前預(yù)熱的系統(tǒng)解決方案|線上線下集中引爆|強(qiáng)IP打造、如何關(guān)聯(lián)銷售信息|階段性話題打造不斷造勢(shì)

關(guān)于當(dāng)下市場(chǎng)短蓄短爆的四個(gè)現(xiàn)實(shí)1大戰(zhàn)必須開(kāi)始于10天前|線下提前預(yù)熱的系統(tǒng)解決方案關(guān)于96背景：因市場(chǎng)政策變化，項(xiàng)目需拿到預(yù)售許可證后開(kāi)始正式線上推廣，與傳統(tǒng)前期長(zhǎng)時(shí)間段推廣不同，集中在短期內(nèi)集中引爆市場(chǎng)。預(yù)證后再推廣影響有延遲，不能保證10天內(nèi)達(dá)到效果。研判2017年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局嚴(yán)峻，從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，預(yù)證后競(jìng)品樓盤做相對(duì)應(yīng)的策略，瓜分客戶。而且本次作為天空之城第一次開(kāi)盤，首開(kāi)好成績(jī)意義重大。所以預(yù)證前營(yíng)銷鋪排工作提前進(jìn)行。短蓄短爆第一階段（-D7--D1）無(wú)證期一期推售策略第二階段（D1-D2）拿證信息迅速傳播第三階段（D2-D4）持續(xù)引爆第四階段（D5-D9）樹(shù)立信心推售階段劃分保證每個(gè)階段不冷場(chǎng)背景：因市場(chǎng)政策變化，項(xiàng)目需拿到預(yù)售許可證后開(kāi)始正式線上推廣97天空之城短蓄短爆核心七招天空之城短蓄短爆核心七招98第一招|無(wú)證造勢(shì)線上高調(diào)圍繞TOD線下釋放小道信息第一招|無(wú)證造勢(shì)99難點(diǎn)預(yù)售許可證前不能釋放產(chǎn)品信息第一階段無(wú)證期（-D7--D1）TOD經(jīng)過(guò)2016年“城市反思”傳播引起市場(chǎng)關(guān)注反思，第二階段解答“城市反思”解決方案“TOD”，剛剛開(kāi)始因?yàn)閺V告法推廣戛然而止，TOD在市場(chǎng)的宣傳有限解決

方式以上海萬(wàn)科的角度首個(gè)TOD產(chǎn)品的落地難點(diǎn)第一階段無(wú)證期（-D7--D1）TOD經(jīng)過(guò)2016年“100從三個(gè)維度釋放TOD1、深鐵正式入股萬(wàn)科

TOD是萬(wàn)科下一個(gè)十年發(fā)展重點(diǎn)2、TOD是城市未來(lái)上海地鐵突破567公里17號(hào)線通車在即3、全上海首個(gè)TOD項(xiàng)目即將面市方式地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)類民生、城市規(guī)劃類地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、民生類

（通過(guò)線下活動(dòng)把TOD概念轉(zhuǎn)化成客戶語(yǔ)言，他們能接受的方式，釋放TOD信息。同時(shí)通過(guò)活動(dòng)增加客戶來(lái)訪）第一階段無(wú)證期（-D7--D1）線上媒體三個(gè)維度圍繞TOD，不斷制造話題，增加公眾認(rèn)知，但是就不說(shuō)案名！從三個(gè)維度釋放TOD1、深鐵正式入股萬(wàn)科

TOD是萬(wàn)科下一個(gè)101框架1、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！第一階段無(wú)證期（-D7--D1）深圳地鐵目前是國(guó)內(nèi)最市場(chǎng)化、也是最具有跨地域擴(kuò)張實(shí)力的軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)商。借鑒港鐵的“地鐵+物業(yè)”的基礎(chǔ)上，從2013年至今開(kāi)發(fā)六個(gè)項(xiàng)目，取得一定程度的市場(chǎng)認(rèn)可。萬(wàn)科的城市群發(fā)展策略“城市配套服務(wù)商”的角色定位，中國(guó)已成為世界發(fā)展城市軌道交通速度最快、規(guī)模最大的國(guó)家，未來(lái)地鐵上蓋物業(yè)將成為萬(wàn)科非常重要的開(kāi)發(fā)主流，和軌道交通配合是未來(lái)萬(wàn)科的發(fā)展策略。深圳地鐵與萬(wàn)科的合作，有利于整合雙方的優(yōu)勢(shì)資源，做到“軌道房地產(chǎn)”企業(yè)的深度融合，雙方未來(lái)還將探索城市軌道建設(shè)新“PPP+TOD”模式，萬(wàn)科與深圳地鐵未來(lái)聯(lián)合對(duì)外復(fù)制輸出管理運(yùn)營(yíng)模式?？蚣?、深鐵入股萬(wàn)科，正式進(jìn)入城市發(fā)展模式TOD時(shí)代！第一階102框架2、TOD是城市未來(lái)必然發(fā)展趨勢(shì)第一階段無(wú)證期（-D7--D1）國(guó)際主流的TOD模式，是以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)（transit-orienteddevelopment，TOD）。TOD發(fā)展模式在中國(guó)不僅是一種選擇，更是迫切需要，尤其是一線城市更需要。一線城市的人口激增，已經(jīng)成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，放眼全球無(wú)論上海、倫敦、紐約、香港都有這些問(wèn)題，但大部分人還是認(rèn)為住在城市很舒服，所以TOD模式未來(lái)會(huì)有很好的發(fā)展。全球知名城市利用「完善的軌道交通系統(tǒng)」形成「城市經(jīng)濟(jì)圈」，保持著發(fā)展活力的秘密所在。上海目前城市用地的蔓延趨勢(shì)還是比較明顯的，郊區(qū)生態(tài)環(huán)境也面臨著風(fēng)險(xiǎn)，因此發(fā)展TOD這種集約化的空間形式，對(duì)平衡人口增長(zhǎng)和生態(tài)保護(hù)來(lái)說(shuō)，對(duì)上海是有意義的?？蚣?、TOD是城市未來(lái)必然發(fā)展趨勢(shì)第一階段無(wú)證期（-D7103框架3、上海首個(gè)以世界語(yǔ)言筑造的TOD地鐵上蓋未來(lái)城市即將面市第一階段無(wú)證期（-D7--D1）選址綜合交通樞紐的中心-大虹橋。同時(shí)，大虹橋還將是一個(gè)最有國(guó)際影響力的會(huì)展服務(wù)平臺(tái)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生產(chǎn)管理的企業(yè)總部發(fā)展平臺(tái)、一個(gè)連接國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的貿(mào)易發(fā)展和資訊服務(wù)管理平臺(tái)。在上海傳統(tǒng)城區(qū)、傳統(tǒng)住區(qū)面臨反思的時(shí)代，社區(qū)以軌道交通進(jìn)行串聯(lián)，根據(jù)上海軌道交通建設(shè)規(guī)劃，2020年地鐵運(yùn)營(yíng)線網(wǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到800公里。上海萬(wàn)科與上海軌道交通運(yùn)營(yíng)方上海申通地鐵集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以世界主流的TOD（軌道交通指向）的綜合體開(kāi)發(fā)，可以在400-600米的步行范圍內(nèi)建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住、休閑于一體的城市中心。軌道+物業(yè)兩個(gè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，必將為上海帶來(lái)一個(gè)極致的產(chǎn)品。框架3、上海首個(gè)以世界語(yǔ)言筑造的TOD地鐵上蓋未來(lái)城市即將面104聯(lián)合線下渠道微信群集中能量陸續(xù)傳播1st

安插銷售員陸續(xù)進(jìn)入公眾大號(hào)微信群2nd

陸續(xù)按節(jié)奏傳播項(xiàng)目即將取證信息，直接與購(gòu)房客戶進(jìn)行信息釋放3rd

后續(xù)持續(xù)傳遞項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)火熱照片名單：住在上海房產(chǎn)一到12班約6000人SPI1~25班約12000人大虹橋居民房產(chǎn)交流群485人仁恒之萬(wàn)科天空之城團(tuán)購(gòu)群168人項(xiàng)目周邊中介核心大群約400人共計(jì)約20000人第一階段無(wú)證期（-D7--D1）聯(lián)合線下渠道微信群集中能量陸續(xù)傳播第一階段無(wú)證期（-D105第二招|區(qū)域地推以七寶為核心

多維度無(wú)死角全覆蓋第二招|區(qū)域地推106第一階段無(wú)證期（-D7--D1）全方位多維度無(wú)死角萬(wàn)科老社區(qū)桁架、電梯框架易居實(shí)惠網(wǎng)點(diǎn)10萬(wàn)+七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展20萬(wàn)+周邊住宅、辦公樓電梯框架、滴滴打車5萬(wàn)+第一階段無(wú)證期（-D7--D1）全方位萬(wàn)科老社區(qū)七寶萬(wàn)科107第一階段無(wú)證期（-D7--D1）創(chuàng)意必要條件：強(qiáng)互動(dòng)、話題性、信息植入七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展第一階段無(wú)證期（-D7--D1）創(chuàng)意必要條件：強(qiáng)互動(dòng)、話題108第一階段無(wú)證期（-D7--D1）透明海洋球：話題性、高端感、天空七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)巡展第一階段無(wú)證期（-D7--D1）透明海洋球：話題性、高端感109第一階段無(wú)證期（-D7--D1）曲面迷宮：話題性、質(zhì)感、字符（TOD

orUNI-CITYorSHANGHAI）第一階段無(wú)證期（-D7--D1）曲面迷宮：話題性、質(zhì)感、字110第一階段無(wú)證期（-D7--D1）懸念式信息傳遞碼上專車頁(yè)面導(dǎo)流電梯框架第一階段無(wú)證期（-D7--D1）懸念式信息傳遞電梯框架111第三招|強(qiáng)IP制造利用明星緋聞炒作原理打造短期強(qiáng)IP第三招|強(qiáng)IP制造112課題傳統(tǒng)銷售信息傳播方式

傳達(dá)速度和市場(chǎng)記憶度有限，如何快速引爆市場(chǎng)讓項(xiàng)目成為焦點(diǎn)？方式舉辦項(xiàng)目發(fā)布會(huì)+策劃地鐵包車事件（通過(guò)發(fā)布會(huì)掀起熱議，發(fā)布會(huì)內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)樣板間輸出產(chǎn)品信息，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)增加口碑傳播。）

（策劃事件快速引起市場(chǎng)關(guān)注）發(fā)布會(huì)通稿多媒體宣傳地鐵包車事件大量軟文炒作，同時(shí)投放微信大號(hào)對(duì)地鐵包車事件結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值分解介紹，并釋放銷售信息針對(duì)目標(biāo)客群特征進(jìn)行大數(shù)據(jù)廣告精準(zhǔn)投放，傳遞地鐵包車插畫(huà)及銷售信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）課題傳統(tǒng)銷售信息傳播方式

傳達(dá)速度和市場(chǎng)記憶度有限，如何快速113電影宣傳的基本套路：1st 網(wǎng)傳主演緋聞2nd 緋聞糾纏不清3rd 主演發(fā)布會(huì)強(qiáng)推電影，順便力證清白4th 緋聞辟謠，電影大麥強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：1核心元素：社會(huì)大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)2多維發(fā)力：民生、經(jīng)濟(jì)等多話題制造

短時(shí)間密集曝光3無(wú)縫遷移：以強(qiáng)IP為紐帶

將核心元素轉(zhuǎn)移到銷售信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）電影宣傳的基本套路：強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：第二階段114地鐵包車插畫(huà)項(xiàng)目TOD產(chǎn)品的誕生，依托于上海城市格局的變遷，城市的發(fā)展，也是對(duì)生活方式的一次革新。靈感來(lái)自于《清明上河圖》，邀請(qǐng)插畫(huà)藝術(shù)家以超現(xiàn)實(shí)手法創(chuàng)作了強(qiáng)IP《城市共同體》藝術(shù)長(zhǎng)卷，體現(xiàn)上海城市發(fā)展軸（陸家嘴-大虹橋-項(xiàng)目），傳遞項(xiàng)目城市共生的產(chǎn)品定位核心理念。設(shè)計(jì)風(fēng)格參考愛(ài)馬仕插畫(huà)，保持項(xiàng)目調(diào)性，同時(shí)抓人眼球引起關(guān)注。地鐵包車插畫(huà)115xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案116xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案117xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案118強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：1核心元素：社會(huì)大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)藝術(shù)手繪、地鐵與城市發(fā)展2多維發(fā)力：民生、經(jīng)濟(jì)等多話題制造

短時(shí)間密集曝光

|話題：藝術(shù)與美：上海最美地鐵列車工匠精神：156小時(shí)10稿25000筆手繪城市發(fā)展：一張圖解讀城市未來(lái)地產(chǎn)聚焦：上海萬(wàn)科新年放大招一張圖將TOD模式全公開(kāi)娛樂(lè)搞笑：全上海只有5%的人能發(fā)現(xiàn)這張圖里藏的20個(gè)驚人細(xì)節(jié)你發(fā)現(xiàn)了嘛？|渠道：線下地鐵包車線上新聞：民生、藝術(shù)、城市規(guī)劃、地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)3無(wú)縫遷移：以強(qiáng)IP為紐帶，將核心元素轉(zhuǎn)移到銷售信息以手繪為畫(huà)面風(fēng)格，以手繪圖上的內(nèi)容為核心元素，發(fā)布項(xiàng)目即將開(kāi)盤信息第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）強(qiáng)IP制造與遷移的幾大核心要素：第二階段拿證后迅速傳播（D119階段主形象延展創(chuàng)作在地鐵包車插畫(huà)風(fēng)格基礎(chǔ)上延續(xù)創(chuàng)作開(kāi)盤主畫(huà)面，階段畫(huà)面調(diào)性保持一致，元素和色調(diào)符合開(kāi)盤熱情的基調(diào)，保持地鐵包車插畫(huà)的畫(huà)法。元素參考畫(huà)面草圖階段主形象延展創(chuàng)作元素參考畫(huà)面草圖120第四招|雙線聯(lián)動(dòng)線下大信息網(wǎng)構(gòu)建線上短時(shí)間引爆10萬(wàn)+量級(jí)信息傳播第四招|雙線聯(lián)動(dòng)121課題時(shí)間短信息延遲如何短時(shí)間

快速傳遞銷售信息？方式拿證/即將上市的信息炒作釋放

（在正式確定拿證前兩三天，聯(lián)合線下渠道微信群以第三方告知）第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）傳統(tǒng)線上媒體戶外、網(wǎng)絡(luò)等銷售信息釋放投放微信大號(hào)多角度進(jìn)行產(chǎn)品闡釋和銷售信息釋放線下七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、案場(chǎng)持續(xù)巡展及活動(dòng)促進(jìn)人氣，釋放銷售信息對(duì)意向客戶提前吃定心丸擴(kuò)大客戶圈層課題時(shí)間短信息延遲方式拿證/即將上市的信息炒作釋放

（在正122第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）線下1微信群聯(lián)合線下渠道微信群：選擇客戶購(gòu)房業(yè)內(nèi)網(wǎng)紅微信號(hào)“住在上?！焙汀吧虾７康禺a(chǎn)觀察”的微信群，每個(gè)微信號(hào)各有12+個(gè)群，每個(gè)群400-500人，直接與購(gòu)房客戶進(jìn)行信息釋放。線上炒作產(chǎn)品闡釋：項(xiàng)目產(chǎn)品軟文增加更多噱頭標(biāo)題引起更多客戶的關(guān)注和點(diǎn)擊閱讀。如“了不起！大虹橋又引入一國(guó)際化模式！”線下2實(shí)力銷售1項(xiàng)目周邊中介2仁恒西郊銷售3易居億元銷售俱樂(lè)部線下3地推發(fā)力1七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)2老社區(qū)3周邊社區(qū)第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）線下1微信群聯(lián)合線下123第五招|大數(shù)據(jù)慧眼3.0實(shí)驗(yàn)大數(shù)據(jù)落地推廣大數(shù)據(jù)與地產(chǎn)推廣的落地實(shí)踐終于第五招|大數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)與地產(chǎn)推廣的落地實(shí)踐終于124慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣

1st 5000組項(xiàng)目核心客戶數(shù)據(jù)收集

項(xiàng)目意向客戶、各網(wǎng)站400進(jìn)線、競(jìng)品400進(jìn)線、目標(biāo)區(qū)域二手房交易信息

同時(shí)收集B組數(shù)據(jù)：參照組便于返檢結(jié)果的相關(guān)性與因果關(guān)系

基礎(chǔ)信息：性別、年齡、學(xué)歷等

房產(chǎn)信息：有幾套房在哪里、貸款情況、最近到訪項(xiàng)目

運(yùn)營(yíng)商信息：以地理位置信息為主

社交信息：各大社交平臺(tái)數(shù)據(jù)使用頻率興趣愛(ài)好等2nd

核心客戶數(shù)據(jù)分析導(dǎo)出客戶特征

依據(jù)投放平臺(tái)篩選條件分析3rd

依據(jù)客戶特征，擴(kuò)充到50萬(wàn)+大數(shù)據(jù)庫(kù)4th

依據(jù)5000客戶特征報(bào)告，進(jìn)行條件篩選，完成投放 8大核心入口：

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今日頭條第二階段拿證后迅速傳播（D1-D2）慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣1st 5125慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣

大數(shù)據(jù)3.0實(shí)踐的核心難點(diǎn)15000組核心數(shù)據(jù)標(biāo)簽的獲得易居完成25000組數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)分析能力脈策完成3大數(shù)據(jù)投放的畫(huà)面三個(gè)畫(huà)面隨機(jī)釋放：手繪畫(huà)面銷售信息新聞形式依托平臺(tái)招標(biāo)完成4可視化分析應(yīng)用到線下拓客慧眼大數(shù)據(jù)：從2.0到3.0真實(shí)落地到推廣大數(shù)據(jù)3.0126新浪新聞APP騰訊新聞APPUC瀏覽器APP百度APPPC微博頂部公告通過(guò)5萬(wàn)組客戶行為大數(shù)據(jù)平臺(tái)系統(tǒng)計(jì)算，得出客戶行為標(biāo)簽。通過(guò)新浪樂(lè)居整合投放平臺(tái)進(jìn)行6大主流媒體端口全覆蓋精準(zhǔn)投放，涵蓋騰訊新聞APP、UC瀏覽器APP、百度APP、新浪新聞APP、微博客戶端置頂位置慧眼3.0大數(shù)據(jù)-樂(lè)居平臺(tái)整合精準(zhǔn)投放新浪新聞APP騰訊新聞APPUC瀏覽器APP百度APPPC微127UNI-CITY萬(wàn)科天空之城發(fā)布會(huì)方案UNI-CITY萬(wàn)科天空之城發(fā)布會(huì)方案128項(xiàng)目解讀創(chuàng)意亮點(diǎn)場(chǎng)地包裝項(xiàng)目解讀創(chuàng)意亮點(diǎn)場(chǎng)地包裝1292創(chuàng)意亮點(diǎn)2創(chuàng)意亮點(diǎn)130傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵131傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵話題具有動(dòng)感的色彩，吸引受眾的注意力，不斷被熱議。品牌氣質(zhì)要與項(xiàng)目本身特色相符合，并能提升活動(dòng)的整體格調(diào)。品牌被忠實(shí)的擁躉，并且粉絲數(shù)量龐大。傳播話題圈層效應(yīng)品味內(nèi)涵話題具有動(dòng)感的色彩，吸引受眾的注意力132以人為本帶著人與生活關(guān)心的思考“如其在上，如其在下?！薄干舷隆沟拿趾?jiǎn)單而意義深遠(yuǎn)，上下五千年的文化積累，「上下」要“承上”而“啟下”，期許搭建一座無(wú)形的橋梁，溝通連接傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方、藝術(shù)與生活、人與自然，詮釋中國(guó)式的儒雅與熱情。以人為本帶著人與生活關(guān)心的思考133xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案134活動(dòng)主KV活動(dòng)主KV135134265「居住」「生活方式」「造物」三個(gè)主題是“上下”啟發(fā)人們來(lái)思考，適合自己“感覺(jué)美好生活”的契機(jī)。我們將這三個(gè)主題融入，并分散到各個(gè)空間，讓對(duì)生活有自己想法的來(lái)賓參與互動(dòng)。LOGO發(fā)光字活動(dòng)主舞臺(tái)形象展示墻茶道迎賓上下茶藝上下羊毛氈活動(dòng)副舞臺(tái)輕食餐點(diǎn)手工互動(dòng)區(qū)789134265「居住」「生活方式」「造物」三個(gè)主題是“上下”啟136發(fā)光字1發(fā)光字1137舞臺(tái)2舞臺(tái)2138舞臺(tái)舞臺(tái)139UNI-CITY品牌墻利用玻璃的透射及燈光的渲染，既能展示項(xiàng)目的風(fēng)采，又能透出項(xiàng)目的美景，將兩者同時(shí)兼顧。3鋼化玻璃加鐳射激光字印刻，不銹鋼底座內(nèi)裝置LED效果燈及洗墻燈渲染。UNI-CITY3鋼化玻璃加鐳射激光字印刻，不銹鋼底座內(nèi)裝置140迎賓茶道大廳進(jìn)門，以奉茶的形式，讓來(lái)賓感受非凡尊榮的氛圍，并以品味非凡的茶道風(fēng)格，搭配中央水池景色提升整體調(diào)性4迎賓茶道4141UNI-CITY“上下”茶道品茗感悟生活本真上下茶道師，論道東方與西方、藝術(shù)與生活、人與自然，詮釋中國(guó)式的儒雅與熱情。UNI-CITY142上下專區(qū)。中間2格供上下使用。5上下專區(qū)。5143UNI-CITY室內(nèi)放置上下產(chǎn)品展示UNI-CITY144UNI-CITY地?zé)羰疽鈭D6中庭與通往濱水露天吧處設(shè)置地?zé)舳U思水苑周圍設(shè)置地?zé)鬠NI-CITY6中庭與通往濱水露天吧處設(shè)置地?zé)舳U思水苑周圍145UNI-CITY作為與自然最好的融合區(qū)域放草甸和月亮燈、聽(tīng)古琴洗滌心靈。6UNI-CITY6146彈奏古琴的區(qū)域，將增加投影設(shè)備，提升現(xiàn)在氛圍。7售樓處樓頂白色集裝箱處通過(guò)投影機(jī)投放畫(huà)面彈奏古琴的區(qū)域，將增加投影設(shè)備，提升現(xiàn)在氛圍。7售樓處樓頂白147輕餐區(qū)8輕餐區(qū)8148手工互動(dòng)區(qū)：上下羊毛氈手工匠人現(xiàn)場(chǎng)演示羊毛氈制作過(guò)程。9手工互動(dòng)區(qū)：上下羊毛氈手工匠人現(xiàn)場(chǎng)演示羊毛氈制作過(guò)程。9149編號(hào)時(shí)間環(huán)節(jié)內(nèi)容114:00-18:00參觀上下產(chǎn)品展示/茶道接待/古琴伴奏216:00-18:25簽到魔方簽到/合影留念/暖場(chǎng)視頻/禮儀小姐及安保人員協(xié)助迎賓進(jìn)行簽到317:00-18:00座談會(huì)項(xiàng)目座談會(huì)禮儀指引入場(chǎng)418:30-18:35開(kāi)場(chǎng)表演現(xiàn)代舞518:35-18:40主持開(kāi)場(chǎng)主持人開(kāi)場(chǎng)/領(lǐng)導(dǎo)介紹618:40-18:45領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言領(lǐng)導(dǎo)致詞（萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)/申通領(lǐng)導(dǎo)）718:45-18:50項(xiàng)目視頻項(xiàng)目概念宣傳片818:50-19:00項(xiàng)目解讀城市發(fā)展遇到的問(wèn)題,TOD的解決方案919:00-19:10地鐵插畫(huà)揭曉申通領(lǐng)導(dǎo)地鐵插畫(huà)揭曉1019:10-19:25項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)儀式,全體后轉(zhuǎn),項(xiàng)目LOGO氣球升起,心愿發(fā)光氣球1119:25-19:30移動(dòng)主持人引導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓移動(dòng)至水池邊用餐插畫(huà)視頻循環(huán)播放古琴伴奏1219:30-活動(dòng)淡出茶歇/展出持續(xù)開(kāi)放,發(fā)布會(huì)結(jié)束,現(xiàn)場(chǎng)嘉賓自由參觀編號(hào)時(shí)間環(huán)節(jié)內(nèi)容114:00-18:00參觀上下產(chǎn)品展示/茶150魔方簽到板木結(jié)構(gòu)加寫(xiě)真logo墻，嵌入金色鏡面魔方，意味著萬(wàn)科帶來(lái)的一萬(wàn)種生活可能。魔方簽到板木結(jié)構(gòu)加寫(xiě)真logo墻，嵌入金色鏡面魔方，意味著萬(wàn)151魔方簽到板來(lái)賓將我們提前準(zhǔn)備的金色鏡面魔方，一一嵌入logo中，匯聚成一副完整的畫(huà)面。魔方簽到板來(lái)賓將我們提前準(zhǔn)備的金色鏡面魔方，一一嵌入logo152開(kāi)場(chǎng)節(jié)目生活情景秀舞蹈，UNI-CITY展示新的城市生活，開(kāi)放、交互、生態(tài)、便捷、舒適、藝術(shù)、有情感、有溫度的場(chǎng)景氛圍。現(xiàn)代舞開(kāi)場(chǎng)節(jié)目生活情景秀舞蹈，UNI-CITY展示新的城市生活，153項(xiàng)目概念宣傳片項(xiàng)目概念宣傳片154項(xiàng)目啟動(dòng)后，來(lái)賓的右側(cè)樓頂緩緩升起天空之城UNI-CITY字樣發(fā)光氣球，飄向空中。項(xiàng)目啟動(dòng)后，來(lái)賓的右側(cè)樓頂緩緩升起天空之城UNI-CITY字155項(xiàng)目啟動(dòng)有插畫(huà)包車的地鐵車廂緩緩駛?cè)耄I(lǐng)導(dǎo)移步至車廂門后方，項(xiàng)目啟動(dòng)，車門打開(kāi)，領(lǐng)導(dǎo)上前宣布與申通集團(tuán)正式合作。項(xiàng)目啟動(dòng)有插畫(huà)包車的地鐵車廂緩緩駛?cè)?，領(lǐng)導(dǎo)移步至車廂門后方，156第六招|服務(wù)升級(jí)客戶真實(shí)感知業(yè)內(nèi)制造話題第六招|服務(wù)升級(jí)157第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線下升級(jí)：V-GeniusBar選房系統(tǒng)V-DESK圍繞式服務(wù)Genius窗口線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更新對(duì)標(biāo)車企客戶所需信息一站式公開(kāi)第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線下升級(jí)：V-Genius158第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更新對(duì)標(biāo)車企客戶所需信息一站式公開(kāi)第三階段持續(xù)引爆（D2-D4）線上升級(jí)：各大垂直網(wǎng)站信息更159第七招|夜場(chǎng)開(kāi)放熱點(diǎn)話題制造熱場(chǎng)氛圍擠壓第七招|夜場(chǎng)開(kāi)放160課題經(jīng)過(guò)前三個(gè)階段的傳播，信息陸續(xù)傳遞到客戶，因?yàn)閭鞑サ难舆t效應(yīng)，后五天還需繼續(xù)發(fā)酵擴(kuò)散。

第四階段對(duì)前三階段傳播效果進(jìn)行收口，為最后開(kāi)盤進(jìn)一步建立客戶對(duì)項(xiàng)目的信心。方式對(duì)項(xiàng)目的利好消息不停釋放七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)插畫(huà)TOD巡展活動(dòng)，結(jié)合案場(chǎng)TOD展活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)宣文地鐵包車事件后續(xù)宣傳稿深夜食堂案場(chǎng)活動(dòng)火爆現(xiàn)場(chǎng)軟文炒作邀請(qǐng)媒體人撰寫(xiě)產(chǎn)品文章進(jìn)行產(chǎn)品信息和銷售信息的不斷釋放開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)系列稿制造項(xiàng)目開(kāi)盤緊張感擠壓客戶第四階段樹(shù)立信心（D5-D9）課題經(jīng)過(guò)前三個(gè)階段的傳播，信息陸續(xù)傳遞到客戶，因?yàn)閭鞑サ难舆t161xx地產(chǎn)項(xiàng)目一期短蓄短爆營(yíng)銷方案162活動(dòng)思路打造一場(chǎng)深夜食堂為主題通過(guò)邀約有故事的大廚現(xiàn)場(chǎng)烹飪美食及各色游戲、裝置、互動(dòng)體驗(yàn)等從而引出炒作話題、吸引不同的客戶群體達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)盤前期的蓄客目的活動(dòng)思路打造一場(chǎng)深夜食堂為主題163活動(dòng)思路圍繞“深夜食堂”為活動(dòng)包裝主線，以天空之城作為活動(dòng)場(chǎng)地打造一場(chǎng)周期為10天的主題活動(dòng)。周一到周二針對(duì)都市白領(lǐng)推出“城市元?dú)馓撞汀薄獮槌鞘欣锩恳粋€(gè)漂泊的旅人周三到周四針對(duì)熱戀情侶推出“都市愛(ài)戀套餐”——為都市里每一對(duì)相愛(ài)的伴侶周五到周六針對(duì)家庭親子推出“溫情親子套餐”------為每一個(gè)有孩子的家庭周日針對(duì)長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”——為全天下的父母活動(dòng)思路圍繞“深夜食堂”為活動(dòng)包裝主線，以天空之城作為活動(dòng)場(chǎng)164城市元?dú)庵芤坏街芏槍?duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝胁捎谩懊朗场薄耙魳?lè)”“游戲”等元素來(lái)打造一場(chǎng)舒緩壓力、充滿正能量的精彩旅程。城市元?dú)庵芤坏街芏槍?duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝胁捎谩懊朗场薄?65針對(duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝兄鞔颉霸獨(dú)夤菧笔怯捎谥鲝N當(dāng)年創(chuàng)業(yè)失意之際得到一家湯面店老板的照顧每天都會(huì)給他一碗骨頭湯以減少當(dāng)時(shí)主廚的開(kāi)支。多年之后主廚通過(guò)自己的不懈的堅(jiān)持一步一步的在餐飲業(yè)闖蕩出一片屬于自己的天地與此同時(shí)他并沒(méi)有忘記當(dāng)年幫助過(guò)他的那位好心的老板。于是主廚便邀請(qǐng)他一起開(kāi)發(fā)出新品“元?dú)夤菧辈⒆⑷胱约旱娜松适?，新品一?jīng)推出尤為備受正在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的年輕的人的追捧，因?yàn)樵谒牡赇佒心悴粌H能夠享用到美味骨湯，而是因?yàn)槟阍谙碛玫倪^(guò)程中可以傾聽(tīng)匠人大師的人生經(jīng)歷，從中獲取寶貴經(jīng)驗(yàn)這能就是所謂的“元?dú)狻币舱钱?dāng)下年輕人最需要的正能量。針對(duì)白領(lǐng)推出的“元?dú)馓撞汀敝兄鞔颉霸獨(dú)夤菧笔怯捎谥鲝N當(dāng)年創(chuàng)166在我們的“深夜食堂”里還將安排一些具有挑戰(zhàn)性、同時(shí)又可以磨煉意志的小游戲同時(shí)也可以緩解大家的身心壓力。大家在一起完成游戲的同時(shí)又能夠結(jié)識(shí)到更多的朋友拓展人際圈，從而對(duì)對(duì)工作上又更大的幫助?；顒?dòng)內(nèi)容在我們的“深夜食堂”里還將安排一些具有挑戰(zhàn)性、同時(shí)又可以磨煉167周三到周四推出“都市愛(ài)戀套餐”在新年始伊之際天空之城為戀人們提供一個(gè)“溫馨”“充滿驚喜”“專屬”的約會(huì)場(chǎng)所。都市愛(ài)戀周三到周四推出“都市愛(ài)戀套餐”在新年始伊之際天空之城為戀人們168“刻骨銘心戀愛(ài)套餐”主推菜品“刻骨銘心”拉面。這個(gè)拉面名字的由來(lái)是因?yàn)橹鲝N在創(chuàng)業(yè)之初遇到自己的喜歡的女生，女生并沒(méi)有因?yàn)橹鲝N一無(wú)所有拒絕他，反而兩人的感情迅速升溫。后來(lái)主廚回憶那段漂泊不定經(jīng)歷為了紀(jì)念和感謝自己的愛(ài)人于是他決定一定要為她煮一碗世界上第一無(wú)二的面，來(lái)紀(jì)念他們那段刻骨銘心的戀愛(ài)經(jīng)歷，同時(shí)他還將自他們當(dāng)年的許多照片放在了自己的餐廳里面，希望能夠有更多的人來(lái)分享他們的真情、然后找到屬于自己的那一碗“刻骨銘心”面。都市愛(ài)戀“刻骨銘心戀愛(ài)套餐”主推菜品“刻骨銘心”拉面。這個(gè)拉面名字的169周五到周六推出“溫情親子套餐”在寒冷的冬季為休息在家的大朋友小朋友提供一個(gè)可以“健康”、“增進(jìn)情感”的活動(dòng)場(chǎng)所。溫情親子周五到周六推出“溫情親子套餐”在寒冷的冬季為休息在家的大朋友170活動(dòng)內(nèi)容“溫情親子套餐”主推營(yíng)養(yǎng)食譜該食譜是由主廚自己親自研制當(dāng)然設(shè)計(jì)之初是為了自己可愛(ài)的小寶寶，但是隨著寶寶的長(zhǎng)大以及自己事業(yè)的蓬勃發(fā)展他越發(fā)的感受到自己的社會(huì)責(zé)任感于是他開(kāi)始推廣自己的營(yíng)養(yǎng)食譜?；顒?dòng)到場(chǎng)的家長(zhǎng)們可以免費(fèi)獲得這一份食譜哦。讓自己寶寶更加健康的成長(zhǎng)?；顒?dòng)內(nèi)容“溫情親子套餐”主推營(yíng)養(yǎng)食譜該食譜是由主廚自己親自研171周天專門針對(duì)家中長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”首先“期頤”二字就代表一種對(duì)的美好的祝福，其含義是只老人長(zhǎng)命百歲。再加上活動(dòng)期間正值新春之際創(chuàng)作更多的家人團(tuán)聚的契機(jī)，讓更多的老人感受到親情的溫暖。期頤心意周天專門針對(duì)家中長(zhǎng)輩推出“期頤心意套餐”首先“期頤”二字就172活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意套餐”主推新品牌“期頤面”此面的由來(lái)是當(dāng)主廚實(shí)業(yè)穩(wěn)定之后逐漸的感受到自己的年齡在不斷地增加的同時(shí)也深刻的意識(shí)到自己的父母正在逐漸的老去于是他邊創(chuàng)造了這款極具心意的面種。來(lái)表達(dá)自己的一片孝心，同時(shí)也是一種呼吁希望現(xiàn)在的年輕人能夠在自己繁忙的工作中多抽出一些時(shí)間來(lái)陪伴自己的家人，不讓他們感到孤單。活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意套餐”主推新品牌“期頤面”此面的由來(lái)是當(dāng)主173活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意面”心意將如何體現(xiàn)呢？這個(gè)問(wèn)題主廚早就替我們考慮周到了在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)早就已經(jīng)準(zhǔn)備了心意面的配料以及餐具子女可以在現(xiàn)場(chǎng)在我們大廚的指引下為自己的父母煮一碗專屬的“期頤心意面”通過(guò)這種方式來(lái)表達(dá)對(duì)父母的一片孝心。“打破中國(guó)人對(duì)父母說(shuō)不出我愛(ài)你的魔咒”活動(dòng)內(nèi)容“期頤心意面”心意將如何體現(xiàn)呢？這個(gè)問(wèn)題主廚早就替我174活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)期間現(xiàn)場(chǎng)會(huì)布置專業(yè)攝影棚邀