物業(yè)服務(wù)安全管理制度

物業(yè)服務(wù)安全管理制度物業(yè)服務(wù)安全管理制度提要：為貫徹安全方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全要求從事活動(dòng),確保家園內(nèi)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行 ,特制定以下安全管理制度。為貫徹安全方針,搞好勞動(dòng)保護(hù) ,使員工按照安全要求從事活動(dòng),確保家園內(nèi)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行 ,特制定以下安全管理制度。一.職責(zé).物業(yè)工程維修部主任負(fù)責(zé)對(duì)維修人員的工作培訓(xùn);管理處各部對(duì)管轄范圍內(nèi)負(fù)責(zé)。-- t-5-r4二.崗位:電工.電工工作前 ,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具 ,保證使用的工具絕緣性能良好電工手套使用前必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和吹氣試驗(yàn) ,如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣 ,不得使用;電工鞋不準(zhǔn)裸足穿用;在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行 ,總閘必TOC\o"1-5"\h\z須掛上”有人工作 ,禁止合閘”的標(biāo)志牌 ,或者拆除熔斷絲 ,以防止啟閘;各供電器路操作開關(guān),要有警示標(biāo)志牌 ,停電時(shí),先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān) ,送電時(shí),先送隔離開關(guān) ,后送負(fù)荷開關(guān)在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設(shè)備 ;在危險(xiǎn)的場所或者危險(xiǎn)的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè);嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班 ,若交接過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接 ,由交班人員協(xié)助處理 ;0.維修、保養(yǎng)工作完工時(shí) ,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留;機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守黃金洲高科大廈”金色家園”動(dòng)火作業(yè)規(guī)定 ,指定專人操作和監(jiān)控事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生;嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用TOC\o"1-5"\h\z以免發(fā)生觸電事故 ,并立即采取相應(yīng)措施 ;焊工.焊工工作前 ,必須穿戴好工作服和防護(hù)用品,不準(zhǔn)裸露身體以防止?fàn)C傷和觸電 ;焊工進(jìn)行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具 ,如電焊鉗握把與電纜的連接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認(rèn)一切正常后才能施焊 ;焊接前還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接 ,必要時(shí)還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù);地線連接必須符合安全技術(shù)要求 ,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上;開啟電焊機(jī)前,應(yīng)檢查電焊地線是否與工作或其他導(dǎo)體連接,以防短路或觸電;電焊機(jī)需改變觸點(diǎn)導(dǎo)板 ,二次線或?qū)﹄姾笝C(jī)進(jìn)行檢查時(shí),都必須切斷電源后再進(jìn)行 ;焊接時(shí) ,應(yīng)戴好防護(hù)面罩 ,不得用手或其他物件遮眼 ,以防弧光傷眼 ;在通風(fēng)不良的條件下進(jìn)行焊接時(shí),除采取措施防止觸電外還應(yīng)采取用排風(fēng)扇作排風(fēng)措施 ,保證通風(fēng)良好 ,并有專人在外監(jiān)護(hù);焊接時(shí)如采用行燈照明,一般情況下,應(yīng)采用24伏的燈;0.凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器 ,嚴(yán)禁焊接作業(yè),如果必須施焊 ,應(yīng)先排空管道、容器內(nèi)的壓力,徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì) ,經(jīng)有關(guān)部門測試 ,確認(rèn)達(dá)到安全后,再將所有的孔蓋敞開 ,方可施焊;焊接電纜接線接頭處必須接觸良好 ,綁扎牢固做到焊接時(shí)接頭處”不冒煙”;接焊電纜的載面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所露電纜長度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮破損、燃燒造成事故 ;焊工敲焊縫藥皮時(shí),必須戴好防護(hù)眼鏡 ,防止焊渣濺傷眼睛;停放在露天電焊的設(shè)備 ,必須有防雨設(shè)施 ,下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè);氣割大型工件時(shí),應(yīng)將工件放穩(wěn)、墊牢 ,防止?jié)L動(dòng)、翻倒;焊炬、割炬等發(fā)生回火時(shí) ,應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍 ,再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍 ,待回火熄滅后,再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍 ,氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處 ,膠管與割炬、焊炬接頭處 ,均不得漏氣,以防引起火災(zāi)和爆炸;暫停氣焊工作或下班時(shí),嚴(yán)禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi),防止焊炬、割炬漏氣造成火災(zāi)或爆炸事故電、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場前,應(yīng)檢查工作場所有無火源隱患,并關(guān)閉電焊機(jī)或氧一乙炔并閥。高空作業(yè).凡在離地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè),都屬于高空作業(yè) ,所有高空作業(yè)者,不論什么工種,進(jìn)行作業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)、也不論專TOC\o"1-5"\h\z業(yè)或臨時(shí)的,均應(yīng)執(zhí)行本制度 ;從事高空作業(yè)的工作 ,必須進(jìn)行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲瘋癥及其他不適應(yīng)高空作業(yè)的人 ,一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè);凡遇有下列情況之一者 ,應(yīng)停止露天高空作業(yè) :閃電、打雷、暴雨 ;六級(jí)以上臺(tái)風(fēng) ;鋼管上雨水未干 ;D.高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其他情況。高空作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的工人 ,應(yīng)配備工具袋,高空作業(yè)使用的小型工具 ,均應(yīng)裝入工具袋內(nèi),不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架TOC\o"1-5"\h\z上亂放工具 ;登高作業(yè)前 ,應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具、安全工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等 ,如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè) ;所有高空作業(yè)人員,不準(zhǔn)穿硬底鞋,一律使用安全帶,安全帶一般應(yīng)高掛用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進(jìn)行作業(yè) ;掛安全帶,又無其他方法解決掛安全帶時(shí),則應(yīng)做好其他防護(hù)措施,確保安全操作;進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還應(yīng)采取措施 ,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故 ;0.電焊工所用焊條 ,應(yīng)裝在焊條桶內(nèi),隨用隨取,用剩的焊條頭,應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕?,待工作完畢一同帶下;高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件 ,也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件 ,應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件;特殊情況下 ,如果必須從高空往地面擲物件時(shí) ,地面應(yīng)有人看管,以確保不傷害他人和損壞設(shè)備 ;高空作業(yè)的有小型機(jī)具應(yīng)找好適當(dāng)位置并用繩、鉛絲捆綁牢;站在跳板上工作時(shí),不應(yīng)站在跳板的端頭,同一跳板上站立作業(yè)人員能超過 2人;應(yīng)盡物業(yè)服務(wù)安全管理制度提要：為貫徹安全方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全要求從事活動(dòng),確保家園內(nèi)轄,特制定以下安全管理制度。量避免上、下層同時(shí)進(jìn)行作業(yè),如無法避免時(shí) ,上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)、棚架或其他隔高設(shè)施 ,上層不準(zhǔn)堆放工具和物件。否則,應(yīng)保證工人不在同一直線的下方進(jìn)行工作 ;高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處 ,應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志,以防失足踏空;高空作業(yè)區(qū)的下方地面 ,嚴(yán)禁堆放腳手架 ,跳板或其他雜物,地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行 ;嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧 ,嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。車輛駕駛.嚴(yán)禁無證人員駕駛各種車輛 ,駕駛員不得將車輛交給無證人員駕駛;開車前,駕駛員必須仔細(xì)檢查剎車、制動(dòng)器、喇叭、前后燈、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)等是否良好 ,不符要求時(shí)應(yīng)立即修理 ,嚴(yán)禁駕駛安全設(shè)備不全或機(jī)件失靈的車輛;駕駛員身體不適 ,不能保證安全行車時(shí) ,不得擔(dān)任駕駛工作;,確保駕駛員在行車時(shí) ,必須集中精力,,確保交通安全;TOC\o"1-5"\h\z嚴(yán)禁駕駛員行車應(yīng)遵守下列規(guī)定 :)嚴(yán)禁酒后開車;嚴(yán)禁超速行速 ;嚴(yán)禁超載行駛 ;如超車過程中與對(duì)面來車有可能碰車時(shí),不得超車;不準(zhǔn)超越正在超車的車輛 ;不準(zhǔn)穿拖鞋駕駛車輛 ;駕駛車輛時(shí)不準(zhǔn)吸煙、飲食 ,與人閑談或其他妨礙安全的行為;汽車倒車、調(diào)頭時(shí) ,應(yīng)注意地形及四周情況 ,并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓;在施工現(xiàn)場駕駛車輛時(shí) ,要低速慢行 ,隨時(shí)注意上空及道TOC\o"1-5"\h\z旁的物件、行人 ;車輛沒有停穩(wěn)前,不準(zhǔn)打開車門和上、下人 ,開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通行 ;人貨車載重行車時(shí),要注意防止急剎車、急轉(zhuǎn)彎;0.隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效 ,有破損或故障要及時(shí)配換修理 ;停泊車輛應(yīng)安全牢靠,為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報(bào)警器。鎖閉車門窗,司機(jī)返回停車場取車 ,應(yīng)仔細(xì)留意車輛情況有無意外損傷。物業(yè)辦公室.保持辦公室門窗完好 ,破損要通知有關(guān)部門及時(shí)配換 ,以防止偷盜、雨浸等不安全情況發(fā)生 ;辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好 ,地板應(yīng)平整 ,翹起或破損地磚要及時(shí)修補(bǔ);辦公室的電腦、電氣設(shè)備等 ,未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用,以避免觸電和損壞;TOC\o"1-5"\h\z辦公室所有電氣設(shè)備的修理和更換必須由持證電工擔(dān)任 ,其他人員不得隨意修理和更換 ;禁止將幾個(gè)電器插頭插入同一個(gè)插座內(nèi),以防插座超負(fù)荷引起火災(zāi),電纜也不宜埋設(shè)在地毯下面 ,以免電纜線殘舊或損壞不易發(fā)現(xiàn) ;下班后,必須將辦公室所有電源切斷 ,并關(guān)好門窗 ;存有重要資料 ,保險(xiǎn)柜等設(shè)有技防裝置的辦公室,下班后應(yīng)將技防裝置設(shè)定在工作狀態(tài) ;規(guī)定禁止吸煙的辦公場地 ,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定,并對(duì)違者執(zhí)罰;節(jié)、假日和晚上時(shí)間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室,如因工作需要,應(yīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意 ,并通知值班人員方可進(jìn)入;0.如發(fā)生火災(zāi)時(shí) ,應(yīng)盡快報(bào)警 ,同時(shí)疏散辦公室人員并積極TOC\o"1-5"\h\z控制和撲滅火災(zāi) ;一旦發(fā)生地震時(shí),在高層樓房工作人員,應(yīng)盡快從專用消防通道走下樓梯 ,不要乘電梯。食堂.食堂工作人員必須經(jīng)過衛(wèi)生防疫站鑒定 ,確定無傳染病 ,并取得”健康證”后,方可上崗工作 ;食堂采購不得購買腐爛、變質(zhì)的生、熟食品,每天剩飯菜必須妥善處理 ,一旦變質(zhì)不得再供員工食用;食堂飯菜內(nèi)不得有繩尸、鼠屎和酸、臭、異味食堂內(nèi)所有電氣設(shè)備的修理和更換 ,