南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議市公開課一等獎(jiǎng)省賽課獲獎(jiǎng)?wù)n件

年南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)生產(chǎn)投資價(jià)格科12月22日1南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第1頁主要內(nèi)容

一.介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案二.怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表三.房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求四.其它注意事項(xiàng)2南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第2頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（一）調(diào)查目標(biāo)

1、反應(yīng)房地產(chǎn)市場價(jià)格改變趨勢，服務(wù)于各級(jí)黨政決議，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核實(shí)，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì)公眾信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)、健康發(fā)展。2、完善我國價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。3南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第3頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（二）調(diào)查任務(wù)

1、調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。2、編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場發(fā)展趨勢。4南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第4頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（二）調(diào)查任務(wù)

3、結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場改變情況等信息，主動(dòng)開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反應(yīng)新情況、新問題并提出合理政策提議，為黨政宏觀決議和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。4、定時(shí)向各級(jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。5南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第5頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（三）調(diào)查內(nèi)容

(1)房屋銷售價(jià)格。房屋銷售價(jià)格主要包含新建房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。6南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第6頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（三）調(diào)查內(nèi)容

(2)房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋市場租金，主要包含住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其它用房）租金等。7南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第7頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（三）調(diào)查內(nèi)容

(3)物業(yè)管理價(jià)格。物業(yè)管理價(jià)格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，對房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取費(fèi)用。物業(yè)管理價(jià)格主要包含住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。

8南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第8頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（三）調(diào)查內(nèi)容

(4)土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其它建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付價(jià)格，不包含土地后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易價(jià)格主要包含居住用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)營業(yè)用地價(jià)格和其它用地價(jià)格等，土地交易方式主要包含拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。9南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第9頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（四）調(diào)查對象各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理企業(yè)。相關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。10南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第10頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（五）調(diào)查方法房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全方面調(diào)查，采取重點(diǎn)調(diào)查與經(jīng)典調(diào)查相結(jié)合方法。調(diào)查方式：采取報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合方式。選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵照標(biāo)準(zhǔn)：1、代表性強(qiáng)。2、兼顧不一樣企業(yè)注冊登記類型。3、兼顧各種用途房地產(chǎn)項(xiàng)目。4、兼顧不一樣地理位置房地產(chǎn)項(xiàng)目。所選調(diào)查單位房地產(chǎn)營業(yè)額總值普通應(yīng)占當(dāng)?shù)赜蚩傤~75％以上。選中調(diào)查單位對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。11南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第11頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（六）調(diào)查表式

《房屋銷售價(jià)格調(diào)查表》(V221表)為月報(bào)表；《土地交易價(jià)格調(diào)查》(V220表)和《房屋租賃和物業(yè)價(jià)格調(diào)查表》(V222表)為季報(bào)表。12南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第12頁一、介紹房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案

（七）報(bào)表報(bào)送與時(shí)間要求

《房屋銷售價(jià)格調(diào)查表》(V221表)為月報(bào)表，每個(gè)月20日前報(bào)送；《土地交易價(jià)格調(diào)查》(V220表)和《房屋租賃和物業(yè)價(jià)格調(diào)查表》(V222表)為季報(bào)表，每季末月(3、6、9、12月)20日前報(bào)送。普通是16-20日之間報(bào)，不要提前或遲報(bào)。13南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第13頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)總稱，指國家、集體及個(gè)人所擁有房屋和土地。就我國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)范圍而言，它包含歸國家全部城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施管理等。14南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第14頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

2．新建房指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記房屋。自建自用不屬于新建房范圍。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記房屋，包含二手商品房、允許上市交易已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。15南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第15頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

4．住宅是指專供居住用房屋。主要包含經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職員家眷宿舍、集體宿舍（包含單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包含在內(nèi)。但不包含住宅樓中作為人防用、不住人地下室、車庫等，也不包含托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等含有專門用途房屋。16南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第16頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋5．經(jīng)濟(jì)適用房指依據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)含有政策性和社會(huì)保障性質(zhì)住宅，含有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指房屋建筑造價(jià)和銷售價(jià)格低于普通商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購置使用。17南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第17頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

經(jīng)濟(jì)適用房用地普通采取行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)同意收費(fèi)減半征收；在銷售價(jià)格上實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利標(biāo)準(zhǔn)確定價(jià)格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等各種方式。18南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第18頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋6．普通住宅普通住宅是指按所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造居住房屋（不包含經(jīng)濟(jì)適用房）。房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－8層（含2、8層）樓房；高層住宅是指9-18層（含9、18層）樓房；19層或以上歸高檔公寓。19南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第19頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

7．高檔住宅高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格顯著超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造高標(biāo)準(zhǔn)住宅，包含別墅和高檔公寓。別墅普通是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造園林式住宅，普通擁有獨(dú)自私家車庫、花園、草坪、院落等。20南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第20頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

高檔公寓普通是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有很好綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。19層或以上普通住宅也歸高檔公寓。21南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第21頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，建筑面積不超出90平方米（含90平方米）住房。包含使用面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。9．90平方米以上住房指套型建筑面積超出90平方米住房。22南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第22頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

10．非住宅指除住宅以外其它房屋。主要包含辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。11．辦公樓指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位各類辦公用房。包含檔次較高、設(shè)備較齊全寫字樓和條件普通普通辦公用房。23南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第23頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋12．商業(yè)營業(yè)用房指用于商業(yè)經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)房屋。如商場、酒店、飯店、度假村等。24南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第24頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

13．其它用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存放用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼稚園、圖書館、體育館等。25南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第25頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋14．居住用地居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用土地，主要包含經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。26南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第26頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋15．工業(yè)用地工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套各種活動(dòng)所占用場所，包含車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及從屬設(shè)施用房用地等。27南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第27頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋16．商業(yè)營業(yè)用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。28南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第28頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

17．其它用地指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)試驗(yàn)研究用房等所占用土地。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用土地。29南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第29頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋18．房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格按取得全部權(quán)（使用權(quán)）方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。30南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第30頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋19．房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交價(jià)格（協(xié)議價(jià)格）。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購置是房產(chǎn)全部權(quán)，賣房人將房產(chǎn)全部權(quán)出讓，同時(shí)要取得房產(chǎn)全部權(quán)出讓價(jià)值賠償。它主要包含新建房銷售和二手房銷售兩部分。31南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第31頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋20．新建房銷售價(jià)格指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)際交易價(jià)格（協(xié)議價(jià)格）。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等原因影響。32南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第32頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋21．二手房銷售價(jià)格是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)際交易價(jià)格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣協(xié)議》。若協(xié)議中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。33南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第33頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋22．房屋租賃價(jià)格指房屋全部些人出租房屋實(shí)際價(jià)格。在此種交易形式中，房屋全部權(quán)不變，承租者支付房租，取得一定時(shí)期內(nèi)房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)房屋使用權(quán)。房屋租賃價(jià)格包含住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。34南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第34頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（一）指標(biāo)解釋

23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其它建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付價(jià)格，不包含土地后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式主要包含拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。35南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第35頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫1.城市代碼：45012.單位代碼：采取國家統(tǒng)一要求企業(yè)法人單位代碼，由八位無屬性數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)《法人單位代碼證書》上代碼填寫。36南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第36頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫3.單位名稱：指經(jīng)各級(jí)工商行政管理部門核準(zhǔn)，進(jìn)行企業(yè)法人登記名稱。在填寫時(shí)要求使用規(guī)范化漢字全稱，即與企業(yè)公章所使用名稱一致。4.單位地址：指郵電部門認(rèn)可單位所在地址，應(yīng)包含街道、門牌號(hào)、樓層、單元、房號(hào)等。37南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第37頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫5.郵政編碼：指郵政部門認(rèn)可企業(yè)所在地郵政編碼，即企業(yè)對外郵寄信函所使用郵政編碼。6.聯(lián)絡(luò)電話：指企業(yè)對外聯(lián)絡(luò)使用電話號(hào)碼，包含分機(jī)號(hào)。也能夠?qū)懮咸畋砣耸謾C(jī)號(hào)。38南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第38頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫7.項(xiàng)目位置名稱：樓盤地址和名稱。如：江南區(qū)星光大道17號(hào)國際經(jīng)貿(mào)大廈。(前面要加上城區(qū))39南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第39頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫8.項(xiàng)目區(qū)域：指項(xiàng)目所在城區(qū)。興寧區(qū)02、青秀區(qū)03江南區(qū)05、西鄉(xiāng)塘區(qū)07良慶區(qū)08、邕寧區(qū)09

40南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第40頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表（二）報(bào)表填寫9.項(xiàng)目地段：指項(xiàng)目所在地地段級(jí)別。(不清楚能夠不用填)1一級(jí)地2二級(jí)地3三級(jí)地4四級(jí)地5其它41南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第41頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解1、土地交易價(jià)格調(diào)查表(V220表)42南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第42頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解

1、土地交易價(jià)格調(diào)查表(V220表)43南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第43頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解2、房屋租賃和物業(yè)價(jià)格調(diào)查表(V222表)44南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第44頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解2、房屋租賃和物業(yè)價(jià)格調(diào)查表(V222表)45南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第45頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解

2、房屋租賃和物業(yè)價(jià)格調(diào)查表(V222表)46南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第46頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解3、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查臺(tái)帳

臺(tái)帳作用：1、統(tǒng)計(jì)法規(guī)要求2、報(bào)表填報(bào)愈加科學(xué)，填報(bào)方法愈加明了47南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第47頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解3、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查臺(tái)帳

數(shù)據(jù)采集關(guān)鍵是同質(zhì)可比,而房屋不一樣于普通商品，某套房屋賣出后，再也找不到完全一樣房子。所以要盡可能選擇差異性最小房屋進(jìn)行比較，也就是要剔除樓層、朝向、采光、通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)、樓棟位置等客觀原因和促銷、利潤期望等主觀原因影響，以確保房屋同質(zhì)可比。48南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第48頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解

3、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查臺(tái)帳49南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第49頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解4、房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(V221表)50南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第50頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解4、房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(V221表)報(bào)表是以上月數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)點(diǎn)，然后本月跟上月樣本房屋同質(zhì)可比。當(dāng)上月有銷售時(shí)，不論本月有沒有銷售，都要報(bào)報(bào)表；當(dāng)上月無銷售時(shí)，不論本月有沒有銷售，都可說“無銷售”，可報(bào)空白表(表上寫明“無銷售”)；本月才開盤銷售，下月要報(bào)報(bào)表。51南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第51頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解4、房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(V221表)當(dāng)上月有銷售、本月無銷售時(shí)，本月樣本房屋地址搬用上月樣本房屋地址，并依據(jù)市場行情評(píng)定本月樣本房屋銷售單價(jià)。52南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第52頁二、怎樣填寫房地產(chǎn)調(diào)查表

（三）表式圖解

4、房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(V221表)53南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第53頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求房地產(chǎn)調(diào)查總體要求就是：新一年要有新進(jìn)步，報(bào)表質(zhì)量一年更比一年好。詳細(xì)來說就是十一個(gè)要求。54南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第54頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（一)按時(shí)報(bào)送報(bào)表是有時(shí)效性，一定要按時(shí)上報(bào)。，個(gè)別單位還有遲報(bào)現(xiàn)象，影響全市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù)匯總和上報(bào)工作。

55南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第55頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（二)要用新表每年都發(fā)新調(diào)查報(bào)表，調(diào)查表右上角寫明使用期。不要使用過期報(bào)表。

56南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第56頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（三)要蓋單位公章加蓋單位公章是單位領(lǐng)導(dǎo)同意報(bào)表上報(bào)標(biāo)志。假如沒能按時(shí)蓋上單位公章，過后要補(bǔ)蓋公章并重新報(bào)送。

57南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第57頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（四)要求報(bào)送原件假如工作忙時(shí)可先傳真報(bào)表，但三個(gè)月內(nèi)要報(bào)送報(bào)表原件。58南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第58頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（五)實(shí)施報(bào)送“雙簽收”報(bào)表報(bào)送時(shí)要帶上“報(bào)表報(bào)送情況考評(píng)記錄表”，并進(jìn)行報(bào)表報(bào)送“雙簽收”，以作報(bào)表報(bào)送依據(jù)。59南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第59頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（六)先做臺(tái)帳再過錄數(shù)據(jù)

對于有房屋銷售單位，一定要先做好臺(tái)帳，然后把數(shù)據(jù)過錄到“房屋銷售調(diào)查表(V221表)”。V221表中最終一欄“本月樣本房屋銷售單價(jià)”就是臺(tái)帳中“本月評(píng)定單價(jià)”。60南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第60頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（七)填寫完整，質(zhì)量確保調(diào)查表中“單位代碼”、“單位地址”、“單位責(zé)任人”、“填表人”、“聯(lián)絡(luò)電話”和“報(bào)出日期”等要填寫完整，不能漏填。61南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第61頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（八)按類型細(xì)碼來分項(xiàng)目序號(hào)要按房屋銷售價(jià)格調(diào)查表(V221表)中“房屋類型”或“土地交易價(jià)格調(diào)查表(V220表)”和“房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表(V222表)”中“項(xiàng)目類型”來分項(xiàng)目序號(hào)，而且房屋類型(或項(xiàng)目類型)要用細(xì)碼，不能寫總碼。

62南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第62頁三、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)表要求

（九)注意計(jì)量單位除了“房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表(V222表)”金額是以“元”為單位外，其它兩種表(V220表和V221表)金額都是以“萬元”為單位。

63南寧市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作布置及培訓(xùn)會(huì)議第63頁