住宅項目-1210成果

總平面圖1豪宅的三大思想轉(zhuǎn)變從產(chǎn)品設(shè)計到精神5精神 的營造復地文化——以人為藍圖海派文化——海納百川兼容并蓄海派文化載體——ARTDECO

風格，花園洋西式花園T轉(zhuǎn)化精神

到產(chǎn)品設(shè)計從價格決定產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品決定價格從生活模式?jīng)Q定產(chǎn)品搭配產(chǎn)品引領(lǐng)生活模式2東港的未來3豪宅的設(shè)計手法本案地段——城市新興發(fā)展地段規(guī)劃理念——打造獨特的景觀和人文資源，注重精神

的營造建筑理念——創(chuàng)造差異化產(chǎn)品4設(shè)計條件研究交通條件——與城市中心地段相連港——發(fā)展東、乃至世界的新辟觀海CBD中心東港的未來——成為

大連未來的“陸家嘴”、“ 港”日照——滿足大寒日最低累積2小時日照要求景觀——周邊景觀資源缺失，需要造景產(chǎn)品——周邊缺乏高檔住宅區(qū)個入戶花園，兩個花園洋房六棟——四棟

官邸，兩棟花園洋房6總體規(guī)劃九宮——九宮分析法五園——一個

花園，兩+體驗式的

=全新生活方式的真實體驗7推盤模式情景化的8戶型設(shè)計超豪華戶型設(shè)計私密性價值感回路空間密室空間9造型設(shè)計ART-DECO風格新古典主義現(xiàn)代風格10成本控制場地剖面設(shè)計11技術(shù)圖紙身未動,心先行……做豪宅的三大思想轉(zhuǎn)變先有產(chǎn)品設(shè)計再有先有再有產(chǎn)品設(shè)計市場價格決定產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計決定市場價格生活模式引導產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計引導生活模式復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變1：（精神）主導產(chǎn)品設(shè)計——九間堂，打造具有中國傳統(tǒng)居住精神的現(xiàn)代豪宅需要更加關(guān)注居住的人文精神，豪宅不再是昂貴奢華材料的堆砌，而應該是注重對人精神層面的，是一種靜怡的歸宿感，低調(diào)的奢華。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變案例——九間堂

“三開三進，謂之九間”九間堂，位于聯(lián)洋社區(qū)的北面、世紀公園的東面，地段優(yōu)勢非常明顯。整個社區(qū)采用中式園林規(guī)劃，底部從張家浜河引入活水，做成九曲十八彎的水景，49幢別墅分布在河道兩側(cè)，以達到戶戶臨水的效果。別墅 采用傳統(tǒng)中式宅院與現(xiàn)代建筑細節(jié)相結(jié)合 法，各棟別墅都設(shè)計了占地較大的私人庭院，罕見的平面一層設(shè)計，是這個樓盤最大的特色。在體現(xiàn)傳統(tǒng)這一塊， 九間堂實現(xiàn)了“三開三進”（“三開三進、謂之九間”這也是“九間堂”名稱的由來，也是描述中式傳統(tǒng)建筑格局的最精煉語言之一）頗有循序漸進儒家韻味的室內(nèi)布局、圍合式室內(nèi)與 園林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不圍，圍必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墻和 與院外園景相呼應形成的園、待客前院、主人后院、客房小庭院，園園互通而又各成一派。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變2：產(chǎn)品設(shè)計決定市場價格——星河灣，在同樣的地段下，優(yōu)秀的設(shè)計產(chǎn)品在市場上具有定價權(quán)需要的關(guān)注產(chǎn)品本身設(shè)計，賦予其的附加值，揚長避短，沒有海景資源，自身打造豪華

園林，獨棟私人

，植入文化品牌復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變案例——星河灣真豪宅無視地段豪宅，擁有至高的品質(zhì)和無尚的地段，湯臣一品的絕版濱江，翠湖天地的……。那么上海星河灣的地段如何呢？緊靠龍陽路，嘈雜不可避免；磁懸浮規(guī)劃尚未最后確定；區(qū)域僅是浦東一個普通的居住板塊，周邊還有一些動遷房小區(qū)。跟濱江、、聯(lián)洋相比，這樣的一個地段絕對稱不上高端，那星河灣何以在這里創(chuàng)造神話呢。黃文仔用十年時間只做三個星河灣，這種不求規(guī)?；?，只求精品的做法，注定了星河灣不會在資本市場大展拳腳，卻為市場帶來真正的豪宅典范。星河灣之后，走出了中國樓市從粗放型向精致型發(fā)展的第一步。此為星河灣為中國樓市帶來的一喜。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變3：生活模式引導產(chǎn)品設(shè)計——綠城御園，平層豪宅推出后在市場認知度上別墅產(chǎn)品需要用前沿的視野，構(gòu)想出未來大連中產(chǎn)及

階層的生活模式，結(jié)合科技及人文的發(fā)展，指導產(chǎn)品的設(shè)計。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變案例——綠城御園平層官邸詮釋“后別墅”時代御園是素有“別墅制造 ”美名的綠城 精品 的又一次實踐。綠城以別墅手法打造 御園的平層官邸式公寓，以精雕細琢的別墅品質(zhì)，以及通過別墅的八大要素：原生態(tài)的自然環(huán)境、有節(jié)制張揚的室內(nèi)空間、具有靈性的庭院、豐富多彩的外立面變化、寬闊大氣的社區(qū)道路、足夠的私密性、自然優(yōu)美的

公園完成了對公寓甚至對別墅的雙重。御園的熱銷證明了平層官邸對 大隱階層獨特的始流行以大平層公寓為特征的官邸式設(shè)計。，完全超乎房地產(chǎn)業(yè)界當初對平層官邸的市場判斷。2007年9月御園正式推出后，的豪宅市場開復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN思想的轉(zhuǎn)變東港的未來東港的歷史與未來的 ，城市發(fā)展方向知名開發(fā)商的介入1復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港的歷史歷史回眸大連港開工興建，大連市因港而建。1945年8月， 紅軍對日宣戰(zhàn)，8月23日蘇軍進駐大連港。1951年 將大連港移交給中國 ，大連港的建設(shè)發(fā)展翻開新的一頁。2000年，最早提出東港新區(qū)改造項目，并依據(jù)《大連市城市總體規(guī)劃》（2000-2020）中確定的調(diào)整功能，使其成為滾裝客運、旅游、商貿(mào)為主的綜合性港區(qū)的定位。2003年12月，市規(guī)劃局在新加坡PSA公司和 TVS公司 規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，整合

和 的建設(shè)性意見，形成了東部港區(qū)搬遷改造規(guī)劃方案。，大連市人民 在大連港隆重召開了大連東部港區(qū)搬遷改造項目的啟動儀式，這標志著東港新區(qū)搬遷改造偉大工程的正式啟動。2007年11月，大連港東港區(qū)整體搬遷拆除工作全部順利結(jié)束，完成了大量有史以來規(guī)劃最大的搬遷工程。，東港商務區(qū)填海工程4500米臨時圍堰全面合龍，填海一期工程提前半個月結(jié)束，東港改造進入全面提速階段。1912年的大連正在改造的大連東港新區(qū)復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港的歷史與未來相似案例:港的今與昔港是

的

島和九龍亦因之間的海港。由于港闊水深，港而有東方之珠和世曾被喻為世界三大天然海港之一，界三大夜景之美譽。港的建設(shè)和發(fā)展的確港以及一直影響著的歷史和文化，亦主導著

的經(jīng)濟和旅游業(yè)發(fā)展，是

成為國際大城市的關(guān)鍵之一。與 灣相似，大連港東港區(qū)也有水深十多米的天然良港，而與其不同的是，近4平方公里的東港區(qū)是

灣的3倍，發(fā)展空間會更大。東港由物資港口到經(jīng)濟信息港口的這一躍遷，也將影響著大連的歷史和文化，亦影響著大連的經(jīng)濟和旅游業(yè)發(fā)展，也是大連成為國際大城市的關(guān)鍵之一。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港的歷史與未來相似案例:陸家嘴的今與昔下的浦東開發(fā)20年前的陸家嘴是低矮廠房、破舊棚戶與貨棧、碼頭犬牙交錯的浦東舊時景象。如今則是高樓林立、陽光現(xiàn)代、經(jīng)濟流量和服務水準領(lǐng)先

的世界級CBD的崛起。陸家嘴，已成為人才和

的 之地，先試先行的創(chuàng)新之地，超常發(fā)展的騰飛之地。1990年初春， 在聽取了家的眼光，提出了開發(fā)浦東、打的匯報后，以一個這張“王牌”的全局構(gòu)想。在他的關(guān)心下， 對浦東開發(fā)作了專題調(diào)研和論證。這年4月18日，

、正式向海內(nèi)外宣布開發(fā)開放浦東。短短20年，浦東走過了西方發(fā)達國家100多年、新興工業(yè)化國家30多年才走完的歷程。一個現(xiàn)代化、多功能、外向型的新城區(qū)初露芳容，浦東陸家嘴已成為“

現(xiàn)代化建設(shè)的

”和“中國

開放的象征”。浦東的滄桑巨變令世界為之驚奇。20年來浦東開發(fā)開放的滄桑巨變。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港的歷史與未來下的東港區(qū)開發(fā)“大連市

適時提出“加快東港區(qū)和舊城區(qū)的改造工作，發(fā)展郵輪經(jīng)濟，著力推進國際航運中心建設(shè)”的

，加快了城市更新的步伐?！贝筮B港的改造誕生了一個新的地理區(qū)位———東港區(qū)“在不遠的幾年內(nèi)，這個北斗狀的“鉆石海灣”將

、乃至世界的新辟觀海CBD中心?！般@石海灣”——最具升值空間的鉆石地段，可謂地王之王?！睆偷卮筮B東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN的該區(qū)域位于大連市中心城區(qū)東部；東與海之韻公園遙相呼應；西部與人民路商務區(qū)相連；南依南山山麓；北接黃海大連灣；面呈大連展開之勢，地理位置得天獨厚。

用地依托大連港客運碼頭和人民路商務區(qū)。總建設(shè)規(guī)模607萬平方米。其中公建396萬平方米，居住198萬平方米，市政設(shè)施13萬平方米。區(qū)域概況中山廣場東港新區(qū)本案大連人民南山山麓復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN區(qū)域概況東港新區(qū)功能區(qū)域分布文化用地公頃公建用地住宅用地市政設(shè)施用地綠化用地本案本案用地雖不靠海，但占據(jù)東港區(qū)僅有的13塊住宅用地中的3塊，土地稀缺性強,土地價值高。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港新區(qū)功能區(qū)域分布東港新區(qū)發(fā)展方向本案本案緊鄰沿海帶CBD走廊，適合打造高端稀缺地段的高品質(zhì)住宅。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN東港新區(qū)發(fā)展方向保利 （在談）民生銀行（已簽協(xié)議）新鴻基（在談）英格索爾德國茲默曼

大機床（已簽意向）電臺（在談）陽光一百（在談）中信資本（已簽意向）國際會議中心（在建）民生銀行、建設(shè)銀行（已出讓）萬達中心（在建）鷹君（已出讓）美術(shù)館（已出讓）電業(yè)集團保利（在談）遼寧省檢驗檢疫局（已竣工）鞍鋼（在談）

凱丹購物中心（已出讓）中信資本（已簽意向）盈峰（在談）

歐力士（已簽協(xié)議）（已出讓）奧泰控股（已出讓）綠地（在談）新加坡名仕中富中華企業(yè)福佳（在談）英格索爾德國茲默曼

大機床

（已簽意向）

華銳世紀、海洋發(fā)展（已出讓）百年城、阿里巴巴、

復星（已簽協(xié)議）恒力神力 （已簽意向）（已簽意向）J.P.摩根（在談）一方地產(chǎn)(已出讓）東方投資（已簽意向）鞍鋼 （已出讓）德意志銀行（已出讓）占地8萬，容2.2東方投資（在談）

占地4.7，容3.0

盛都 （已出讓）

德意志銀行、海昌（已簽意向）污水處理保利,萬達,綠地,一方,郡原等大型高端知名開發(fā)企業(yè)進駐東港,借力綿延海岸景觀資源,未來大連的富人區(qū)初具規(guī)模.復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN進駐東港的知名開發(fā)商從原鉆到鉆石：維港

比肩世界灣區(qū)

——東港將成為大連未來的“陸家嘴”、“港”萬達廣場萬達綠地中心（518米）國際游輪碼頭向東,大連復地復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN大連復地東港住宅項目，大連頂級高檔住區(qū)，呼之欲出。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅的設(shè)計手法復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN區(qū)位特征產(chǎn)品定位規(guī)劃單體2豪宅之所以“豪”的理由——面向城市高端人群，價格數(shù)倍于城市平均房價，具有稀缺性、高品質(zhì)、獨特性、高科技、精細化和人性化的住宅產(chǎn)品包括有形的產(chǎn)品和無形的服務、品牌，并且在城市中享有較高的聲譽和知名度。何謂豪宅奢侈品因其稀缺而珍貴，同樣高端住宅也因其稀缺而具有高溢價。高端住宅產(chǎn)品首先應充分利用高端資源，包括城市資源、自然資源、文化資源、生活資源等；其次，產(chǎn)品應做到某種極致，創(chuàng)造若干具有差異化、一般思維特引領(lǐng)性和賣點，形成產(chǎn)品獨競爭力，從而成為具有極大溢價空間的稀缺產(chǎn)品。產(chǎn)品注重 創(chuàng)造，體現(xiàn)卓越、專屬、創(chuàng)新、人文的高附加值產(chǎn)品特質(zhì)，跳脫一般居住功能的基本框架而定位于高端生活方式的提供者。豪宅特質(zhì)復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅特質(zhì)豪宅的四大選址高端住宅對高端稀缺資源的占有，首先應在其區(qū)位選址的稀缺性。城市稀缺區(qū)位主要定義在城市綜合設(shè)施環(huán)境的稀缺、城市文化價值認同的稀缺、區(qū)域優(yōu)勢自然景觀的稀缺、城市規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ南∪彼膫€特征基礎(chǔ)之上，根據(jù)其在城市的空間分布和占據(jù)資源的不同，可劃分為1、城市

地段2、傳統(tǒng)高尚地段3、城市新興發(fā)展地段4、自然人文資源地段四類高端住宅。城市地段——陸家嘴高檔社區(qū)傳統(tǒng)高尚地段——香山麗舍自然人文資源地段——佘山高檔社區(qū)城市新興發(fā)展地段——浦東星河灣復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅選址產(chǎn)品價值總體布局景觀環(huán)境公共部位建筑立面戶型和裝修空間尺度配套公建工藝質(zhì)量新技術(shù)智能化設(shè)施配置備注；標準線指品質(zhì)要求需達到高端住宅產(chǎn)品平均線，標桿線指品質(zhì)需達到一定極致從而能引領(lǐng)高端住宅產(chǎn)品。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅的標準線和標桿線標準線標桿線下列的產(chǎn)品價值樹劃分了三個價值等級，根據(jù)客戶的敏感度對產(chǎn)品各價值點進行定位。豪宅的標準線和標桿線產(chǎn)品價值數(shù)豪宅規(guī)劃設(shè)計理念占據(jù)獨特的景觀和人文資源充分挖掘利用區(qū)位選址的優(yōu)勢和特征，如周邊有景觀資源則應讓盡可能多的住戶享受到，將周邊景觀資源作為本項目的背景；有歷史人文資源則可保留作為社區(qū)的組成部分；配置高端設(shè)施如 、名校、商業(yè)配套、五星酒店等，營造區(qū)域高端階層生活方式，打造區(qū)域高端生活場景；優(yōu)化設(shè)計地塊外環(huán)境，如全面提升項目周邊道路、河道景觀質(zhì)量，打造優(yōu)美的區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境0占據(jù)獨特的景觀資源配置高級復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅規(guī)劃理念豪宅規(guī)劃設(shè)計理念精神的挖掘打造，規(guī)劃有生命注重產(chǎn)品力的社區(qū)前期定位應確定社區(qū)規(guī)劃 ，規(guī)劃、景觀、建筑都要圍繞 展開設(shè)計，并在保證基本品質(zhì)基礎(chǔ)上突出契合的產(chǎn)品特質(zhì)，如17英里突出濱海生活產(chǎn)品特質(zhì)、

MOMA突出源于歐洲的高科技產(chǎn)品特質(zhì)、湯臣一品突出濱江金融的產(chǎn)品特質(zhì)。創(chuàng)造具有認同感的鄰里圈層，為營造社區(qū)活力提供設(shè)施場所在設(shè)計上，通過 設(shè)計來創(chuàng)造高品質(zhì)的鄰里生活交流平臺。 設(shè)計是跳脫傳統(tǒng)三 設(shè)計概念，將規(guī)劃、景觀、建筑整合一體，針對人們的生活方式進行設(shè)計,將第——時間融入空間設(shè)計，把焦點關(guān)注在人們是怎么使用和感知他們所處的環(huán)境。創(chuàng)造行人的社區(qū),為人的尺度而設(shè)計的社區(qū)為行人設(shè)計的社區(qū)，滿足其步行的功能和便捷，考慮到老

人和孩子的活動場所，配套服務設(shè)施應在步行距離范圍內(nèi)。湯臣一品規(guī)劃、景觀、建筑整合一體的設(shè)計MOMA體現(xiàn)歐洲高科技產(chǎn)品特質(zhì)復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅規(guī)劃理念豪宅規(guī)劃設(shè)計理念空間滲透理念，減少呆板單一化的空間建筑與景觀互為界面互相滲透，景觀以建筑為背景，建筑以景觀為襯托，通過空間滲透、對景借景，減少空間呆板單一化。提供豐富多元化的精神享受建筑及景觀環(huán)境在空間層次、造型和材料上豐富多元化，提供人們精神層次上的享受；活動的靈活性、多樣性必須貫穿于環(huán)境設(shè)計的各個角落。建筑及環(huán)境設(shè)計所追求的境界就是使多元的因素秩序化，形成有機和諧共存的整體，從而產(chǎn)生美的享受。為未來而設(shè)計，設(shè)計 的社區(qū)以前瞻規(guī)劃發(fā)展視角來作為規(guī)劃原則，通過空間環(huán)境的舒適度和人性化、設(shè)施材料的先進性和高品質(zhì)、綠色環(huán)保的可持續(xù)性、設(shè)計實施的精細化來實現(xiàn)面向未來、具有長久生命力的社區(qū)。臺北帝寶建筑景觀互相滲透海景景觀復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅規(guī)劃理念豪宅規(guī)劃設(shè)計理念臺北帝寶禮儀式布局整體規(guī)劃布局應有 性、系統(tǒng)性，同時注重層次感，并重點處理過渡部位空間節(jié)點。規(guī)劃布局應首先具有、完整的結(jié)構(gòu)。如結(jié)構(gòu)分類上主要有式和禮儀式兩類。采用式布局，應重點營造庭院深深、世外桃源般景觀體驗，體現(xiàn)低調(diào)、內(nèi)斂的風格特征；采用禮儀式布局，應重點控制軸線的設(shè)置，建筑與景觀序列的組合關(guān)系與尺度配合，全面彰顯空間的莊重與尊貴。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅規(guī)劃理念盡可能創(chuàng)造產(chǎn)品差異化，創(chuàng)造 一般想象的設(shè)計元素，增加產(chǎn)品對高端客戶的，如新加坡烏節(jié)路小豪宅可以讓客戶的豪華車開到樓層家庭車庫；社交空間的營造與功能細分大戶型設(shè)計不是簡單地把小戶型的圖紙放大，戶型設(shè)計要兼顧各種功能，除去純居住外，體現(xiàn)社交、顯貴的高端生活方式，應該細致考慮到每個空間的變化和感受，功能分布細化，一個房間或者一個空間只有一種功能；室內(nèi)交通流線應注重多流線、多通道設(shè)計，滿足不同生活空間相互聯(lián)系的便捷性和各部分的相對獨立性，同時增加了空間的層次感；室內(nèi)空間打破傳統(tǒng)戶型布局，注重空間的流動性或儀式感，擁有良好寬廣的視野；室內(nèi)尺度放大，如某些區(qū)域的面積、高度及空間超出客戶的預期，不計算常規(guī)住宅的指標，如得房率等；豪宅建筑設(shè)計理念湯臣一品大尺度入戶門廳湯臣一品360度觀景陽臺復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN豪宅建筑設(shè)計理念大連復地東港項目“豪”的理由：選址：城市新興發(fā)展地段規(guī)劃設(shè)計理念：建筑設(shè)計理念：稀缺性、獨特性、人性化的住宅產(chǎn)品有形的產(chǎn)品和無形的服務極致化、差異化的產(chǎn)品打造獨特的景觀和人文資源配置高端設(shè)施注重產(chǎn)品 精神的打造創(chuàng)造具有認同感的鄰里圈層創(chuàng)造行人的社區(qū),為人的尺度提供豐富多元化的精神享受整體規(guī)劃布局應有 性、系統(tǒng)性創(chuàng)造產(chǎn)品差異化多流線，多通道設(shè)計，注重空間的流動性和儀式感復地大連東港住宅項目CONCEPT

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RESIDENCIAL設(shè)計條件研究復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN3規(guī)劃條件分析交通條件日照分析周邊現(xiàn)狀周邊樓盤規(guī)劃條件分析E11地塊E12地塊G03地塊用地面積25700㎡28600㎡35600㎡可建設(shè)面積64250㎡71500㎡89000㎡建筑占地面積4742.94㎡4985.82㎡7314.82㎡容積率2.5綠地率>30%建筑密度<30%機動車1.5-2.0個/戶

40㎡/車位非機動車0.5-2.0個/戶

1.8㎡/車位退界要求退45米、36米道路紅線>20米，退24米道路紅線>10米，退綠化帶>10米出 方位東、西、北側(cè) 西、北側(cè)

東、北側(cè)特殊情況面積超2000㎡的商業(yè)需征求商業(yè)主管部門意見配建6班 ，建筑面積2000㎡，占地3100㎡E11地塊面積：25700㎡E12地塊面積：28600㎡G03地塊面積：35600㎡復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN規(guī)劃條件分析交通條件E11地塊E12地塊城市次要道路城市主要道路長江G03地塊路規(guī)劃路道路四通八達，東至東港CBD，南通市中心，西達東海公園，北至海港長江路和規(guī)劃路為城市主要道路，不可設(shè)置車行出復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN交通條件日照分析日照說明：根據(jù)日照計算要求規(guī)定，本次日照計算，

坐標為

連復地，大寒日，8：00~16：00累積日照為計算標準。地塊E11地塊E12地塊G0330

住宅按

.5M高度計算，28+1住宅按94.2M高度計算，20+1住宅按69M高度計算，18+1住宅按62.7M高度計算28+1住宅按94.2M高度計算，26+1住宅按87.9M高度計算，18+1住宅按62.7M高度計算，16+1住宅按56.4M高度計算30住宅按97.35M高度計算，28住宅按91.05M高度計算建筑窗臺按1.35M計算。本案滿足大寒日最低累積2小時日照要求。日照0小時日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN日照分析周邊現(xiàn)狀本案海面公園結(jié)論:大環(huán)境景觀資源豐富，北面鄰江，東面接東海公園，但本案所在地周邊景觀缺失，需要造景。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀本案復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN周邊現(xiàn)狀周邊樓盤項目名稱：運達嘉洲陽光物業(yè)類別：普通住宅寫字間、公寓建筑類別：價格：起價10300元/平方米均價13000元/平方米

最高價16800元/平方米容積率：4.35綠化率：39.30%項目名稱：港灣壹號項目類型：在建物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：全品精裝修公寓項目名稱：東港印象物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：多層、小、價格：起價7390元/平方米均價11000元/平方米

最高價14000元/平方米容積率：2綠化率：35%項目名稱：金 海岸物業(yè)類別：高尚住宅建筑類別：價格：起價15000元/平方米均價16000元/平方米

最高價17000元/平方米容積率：2綠化率：58.50%樓層狀況：23-29結(jié)論:周邊樓盤眾多，但大多是普通住宅或公寓，高檔住宅產(chǎn)品或大戶型住宅產(chǎn)品稀缺。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN周邊樓盤復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN經(jīng)過前期分析，得出本次設(shè)計的難點——1.稀缺產(chǎn)品景觀營造快速推進樣板打造(精神)的營造4復地文化海派文化物質(zhì)載體，art-deco，老洋房，

中西式花園復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN復地文化以人為藍圖致力于站在對方的立場，以人性的視角，去了解并滿足相關(guān)者的需求，從而實現(xiàn)價值的最大化無論是對于股東、客戶、員工，還是各類管理者、合作者、供應商，甚至是各類企業(yè)經(jīng)營所需要的物質(zhì)和客觀規(guī)律。復地都將站在對方的立場、切實考量對方的內(nèi)心需求，為對方提供最合適之解決方案。同時，復地將積極挖掘和引導對方的需求，依靠自己在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)度，比對方走得更遠、看得更前、想得更廣、做得、提供得更完美，為對方提供最合適之解決方案。在滿足對方需求的同時實現(xiàn)復地企業(yè)價值的最大化。在實現(xiàn)企業(yè)高速發(fā)展的同時，復地業(yè)責任與社會關(guān)愛。堅持“以人為藍圖”的理念，注重企十數(shù)年來，積極捐助教育、體育、綠化以及幫困等各類社會公益事業(yè)，為成千上萬個家庭帶來了夢想與希望。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN復地文化民文化，源于

城市。后，形形 西方文化和中國傳統(tǒng)文化的融合，在城市形成一種獨特的經(jīng)濟、地理和文化環(huán)境。首先在繪畫、京劇等藝術(shù)領(lǐng)域生成一種有別于傳統(tǒng)的藝術(shù)風格，其特征要言之，在于它兼收并蓄，不受陳規(guī)拘束，敢于探索創(chuàng)新?！昂＜{百川，兼容并蓄”的 海派文化，體現(xiàn)在 文化的方方面面：的建筑文化，正是在“海納百川，兼容并蓄”中造就了中西并存、中外合璧、藝術(shù)交融、風格獨特的“世界建筑博覽會”海派文化，是植根于中華傳統(tǒng)文化基礎(chǔ)上，融匯吳越文化等中國其它地域文化的精華，吸納消化一些外國的主要是西方的文化因素,創(chuàng)立了新的富有自己獨特個性的海派文化，其特點是：吸納百川，

揚棄，追求卓越,勇于創(chuàng)新。海派文化的基本特征是具有開放性,創(chuàng)造性，揚棄性和多元性。海派文化“海納百川，兼容并蓄”海派文化是近代崛起的一種地域文化，中國形態(tài)的近代城市市復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化ART-DECO

獨有的建筑基調(diào)只要你看到ART-DECO，就會想到 ，想到這個城市的氣質(zhì)。最早和ART-DECO親密接觸的建筑，可以追溯到1923年的匯豐銀行大樓。1924年諾曼底公寓的出現(xiàn)，更使AART-DECO驚艷登場。隨后，等一批ART-DECO風格的建筑相繼出現(xiàn)， 成為遠東一個ART-DECO的，花園飯店。ART-DECO是裝飾藝術(shù)，也是一種生活藝術(shù)“公寓是最合理想的逃世的地方。厭倦了大都會的人們，往往記掛著和平幽靜的鄉(xiāng)村，心心念念盼望著有一天能夠告老歸田，養(yǎng)蜂種菜，享點清福，殊不知在鄉(xiāng)下多買半斤臘肉便要

引起許多閑言碎語，而在公寓房子的最上層你就是站在窗前換衣服也不礙事!”——————張愛玲《公寓生活記趣》ART-DECO

留存于

的街坊里巷、生活細節(jié)深處“許多人是通過閱讀張愛玲的小說來了解舊 的，其實誕生張氏文本的物質(zhì)化背景從來也沒有離開 的生活?！薄獱枛|強海派文化的物質(zhì)載體一：Art-deco，新裝飾主義建筑風格ART

DECO（裝飾藝術(shù)）。1925年

于新藝術(shù)運動是連接著新古典主義建筑和現(xiàn)代建筑一種過渡期的建筑風格。上世紀20年代末風靡

。海派文化海派文化的物質(zhì)載體一：Art-deco，新裝飾主義建筑風格隨著新時期來臨， 標志性的建筑金茂 和時尚地標的 ，ARTDECO的建筑語言和元素的精髓在一系列新建筑中得到升華…………..嚴謹?shù)谋壤?，跌落的層次翠湖天地典型ARTDECO風格

立面趨于直線，強調(diào)對稱挺拔，整體風格內(nèi)斂高貴碧云國際社區(qū)-曉園現(xiàn)代ART-DECO風格強調(diào)直線，向上的趨勢

高低錯落，突出幾何形態(tài)綠地望海CBD現(xiàn)代ART-DECO風格立面簡潔，線條流暢，橫向線腳突出裝飾性挺拔的線條，豐富的細節(jié)高貴而內(nèi)斂，低調(diào)而大氣海派文化海派文化的物質(zhì)載體二：老式花園洋房蔡元培故居郭棣活宅邸興國賓館愛廬白汪孫科住宅的光榮與夢想都仿佛通過老式花園洋房往昔的重現(xiàn)、老生命力。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園案例一：興國賓館興國賓館興國賓館(RadissonPlazaXingGuoHoShanghai)，位于領(lǐng)館區(qū)中心，坐擁市內(nèi)獨一無二的7萬余平方米的花園。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化1234512345興國一號樓建筑平面規(guī)整，均勻?qū)ΨQ，正屋朝南，北向。東側(cè)有單層附房與主樓相接。宅前有露臺及大草坪。建筑外觀為英國帕拉第奧式，淺綠色銅質(zhì)四坡屋面，外

以白灰粉刷，整個建筑呈橫三段縱三段的古典構(gòu)圖。太古洋行在”一號樓“總部落成後 ，又興建”二號樓”、“三號樓”等作為員工住所，特別供當時的太古高級職員及其家屬居住，由此也不難看出太古洋行管理層大舉擴張時愛才心切的經(jīng)商之道。與此同時，其他包括德士古石油洋行（Texaco）在內(nèi)的英美大資本家、大企業(yè)也都紛紛在太古系別墅附近圈地造樓，都想借太古洋行的名氣，為自己的品牌和地產(chǎn)增值，于是最終形成了今天興國賓館的花園別墅酒店風格。案例一：興國賓館海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園案例二：豫園豫園豫園（Yu

Garden）位于老城廂東北部,北靠福佑路,東臨安仁街,西南與老城隍廟、豫園商城相連。它是老城廂僅存的園林。豫園是江南園林藝術(shù)的瑰寶之一，原來是四川布政使人潘允端為了侍奉他的父親——明嘉靖的尚書潘恩而建造的，取“豫悅老親”之意，故名為“豫園”。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化豫園園內(nèi)樓閣參差,山石崢嶸,湖光瀲滟,素有“奇秀甲江南”之譽。豫園始建于明嘉靖 ,原系潘氏私園。豫園始建于一五五九年，距今已有四百余年歷史。它原是明朝一座私人花園，占地三十余畝.園內(nèi)有穗堂、大假假山、鐵獅子、快樓、得月樓、玉玲瓏、積玉水廊、聽濤閣、涵碧樓、內(nèi)園靜觀大廳、古戲臺等亭臺樓閣以及假山、 等四十余處古代建筑，設(shè)計精巧、布局細膩，以清幽秀麗、玲瓏剔透見長，具有小中見大的特點，體現(xiàn)明清兩代南方園林建筑藝術(shù)的風格，是江南古典園林中的一顆明珠。12233海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園1案例二：豫園復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園案例三：丁香花園丁香花園丁香花園位于華山，是灘最負盛名、保存最為完好的老洋房之一。丁香花園的盛名，不僅在于其建筑本身，還在于洋房主人的色彩。是金屋藏嬌之所，此園副西洋花園官邸建筑與中國江南園林于一體，園中建有三幢西式花園別墅，其中1號樓即為世紀后期被列為和丁香居住的丁香樓，二樓為19式的別墅建筑。該處現(xiàn)為丁香花園，市優(yōu)秀近代建筑保護單位?；▓@的南面有一大片翠的草坪，草坪上有造型古典的公園椅。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化丁香花園丁香花園南面是花園，面對整個丁香花園，無邊綠野無須遮掩，西式園林、中式園林盡收眼底。園林中有巨大的草坪和高大的香樟，三座紅白相間的英式花園別墅小洋樓（其中，二號樓為解放后建造）掩映在郁郁蔥蔥的花木之中。園內(nèi)曲徑通幽，修竹蔽天?；▓@大門處的樓房間繞以蜿蜒起伏的矮墻，長百余米，起伏

18節(jié)，素有“一條蛟龍臥半園”之稱，故也稱

“龍墻”。龍墻有洞門通入，稱為龍門，入門通道鋪鵝卵石。兩樓為十九世紀后期 式的別墅建筑，外觀。結(jié)構(gòu)皆相同，中間凸出，上層為陽臺，下為門前過道，但一號樓呈凹形，三號樓為半圓形。22341234海派文化的物質(zhì)載體三：中西式花園1案例三：丁香花園復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN海派文化(精神)的植入：3塊地打造3個海派花園把海派的三個

園植入到三個地塊的規(guī)劃中。豫園興國賓館丁香花園海派建筑所具有的最鮮明的特色，是既講建筑質(zhì)量，又注入了多種文化。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN精神的植入海派文化的植入+=海派文化注重人文環(huán)境與自然環(huán)境有機結(jié)合引入海派花園的做法，更注重建筑與環(huán)境的有機結(jié)合。在文化層面上，對居住環(huán)境的更高、更人性化的要求。發(fā)揚海派建筑特色，通過景觀的總體規(guī)劃、布局、空間結(jié)構(gòu)、構(gòu)景因素的選擇與組合，綜合性、系列性地來體現(xiàn)人文特色。海派建筑風格的

是 ，支撐其實際的理念是凸現(xiàn)地方建筑文化，有選擇地汲取外來建筑文化。而建設(shè)者們又能尋找到兩者文化最佳結(jié)合點，設(shè)計出有創(chuàng)意又適合人們居住的住宅，這樣的住宅才真正稱得上是理想住宅。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN精神的植入總體規(guī)劃復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN5九宮六棟五園方案的生成——塔樓適建度分析研究方法：九宮分析法何為九宮分析法？宋代《營造法式》中記載：匠人營國，方九里，旁三門，九經(jīng)九緯，經(jīng)涂九軌，左祖右社，面朝后市，市朝一夫。這是一種城市規(guī)劃手法，利用規(guī)定的道路尺度，將城市劃分為九個大小相同的地塊，每個地塊之中布置不同的城市功能。其使用于 的項目之中。依據(jù)道路的形態(tài)把地塊劃分為均衡的九塊場地，在每個場地中布置建筑。九宮分析法圖示整理場地劃分場地植入功能復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成方案一：四角擱置塔樓方案二：四邊擱置塔樓塔樓兩城市道路，噪音干擾較大，私密性差塔樓集中布置，臨街面少，噪音干擾較小，私密性好X方案的生成——塔樓適建度分析住宅道路噪音復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN4棟塔樓兩兩成組，2個共享大堂雙塔獨立入戶，增強了專屬感，提高了品質(zhì)，私密性更好方案的生成——私密感的營造4棟塔樓1個共享大堂小區(qū)規(guī)模較大，專屬感不強，私密性弱X共享大堂服務距離方案的生成復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN小尺度隱密做法方案的生成——氛圍的打造大尺度開放式做法：缺乏神秘感，高調(diào)張揚隱秘式，神秘，低調(diào)豪華開放式，缺乏神秘感，高調(diào)張揚X共享大堂綠化景觀方案的生成方案的生成——氛圍的打造小尺度隱密效果演示（寶華櫟庭）大尺度開放式效果演示（帝堡）復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成本案隱密做法：方案的生成——氛圍的打造本案花園的營造復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成優(yōu)點：1、提供完美的素材，“l(fā)ingastory”2、分攤地價，間接降低

官邸的樓板價3、低層入市，快速催熟，快速啟動，快速銷售4、稀缺產(chǎn)品，擁有絕對市場定價權(quán)，提升品質(zhì)5、可兼做臨時售樓處及樣板房方案的生成——海派洋房的植入現(xiàn)6幢洋房，每幢1000㎡，單價5萬元/㎡，總價近3億元，按原始樓板價7200元/㎡計，推算出總地價約16億。洋房售價相當于總地價的近1/5，若攤到官邸部分，則可降低

官邸成本單價近1400元。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成一主四次五個花園方案的生成——造園一主：

一個 花園，服務于四次：

兩個大堂入戶花園，服務于官邸官邸兩個專屬 花園，服務于海派洋房復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成方案的生成——造園同一規(guī)劃模式下的三大花園優(yōu)點：1、3塊地同一規(guī)劃模式的 ，利于分期開發(fā)的快速推進2、每期一個3、鮮明的，期期有賣點開發(fā)企業(yè)形象，體現(xiàn)海派文化的兼收并蓄4、符合豪宅購房者對文化和精神的需求5、獨一無二，不可 ，稱為“復地開發(fā)模式”，且可形成系列產(chǎn)品，推廣復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN方案的生成總平面圖復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN總平面圖技術(shù)經(jīng)濟指標總體經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積89900M2其中住宅 面積11980M2公建配套 面積6969M2總綠地面積37688M2道路及停車用地面積16560M2庭院面積10403M2活動場地面積6300M2總建筑面積293150M2其中地上建筑面積224650M2其中官邸212650M2海派洋房（獨棟）6000M2可兼售樓處配套公建2400M21600M2可兼售樓處2000M2建筑面積68500M2其中機動車庫57120M2官邸

室8980M2海派洋房

室2400M2容積率2.5建筑密度21.1%綠地率41.9%總戶數(shù)812戶機動車停車率1.5-2.0輛/戶機動車停車位1460輛其中地面停車位32輛停車位1428輛官邸戶型配比面積段一期二期套數(shù)套數(shù)比例套數(shù)套數(shù)比例180-210㎡298.63%00210-240㎡13540.18%285.96%240-270㎡5616.67%6012.77%270-300㎡8725.89%25253.62%300-350㎡298.63%10822.98%350-400㎡00224.68%總計336100.00%470100.00%海派洋房配比面積段一期二期套數(shù)套數(shù)比例套數(shù)套數(shù)比例600-800㎡116.67%116.67%800-1000㎡116.67%116.67%1000-1200㎡00233.33%總計233.33%466.67%復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN技術(shù)經(jīng)濟指標建筑分期分析圖一期二期E11復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN建筑分期分析圖E12G03分期指標E11地塊經(jīng)濟技術(shù)指標（二期）數(shù)值單位用地面積25700M2總建筑面積85110M2其中地上建筑面積64230M2其中官邸61430M2海派洋房2000M2配套公建800M2建筑面積20880M2其中機動車庫17280M2官邸

室2800M2海派洋房

室800M2容積率2.5建筑密度21.0%綠地率42.0%總戶數(shù)220戶機動車停車率2輛/戶機動車停車位440輛其中地面停車位8輛停車位432輛E12地塊經(jīng)濟技術(shù)指標（二期）數(shù)值單位用地面積28600M2總建筑面積95420M2其中地上建筑面積71460M2其中官邸68660M2海派洋房2000M2配套公建800M2建筑面積23960M2其中機動車庫19920M2官邸

室3240M2海派洋房

室800M2容積率2.5建筑密度20.0%綠地率43.0%總戶數(shù)254戶機動車停車率2輛/戶機動車停車位510輛其中地面停車位12輛停車位498輛G03地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(一期)數(shù)值單位用地面積35600M2總建筑面積112620M2其中地上建筑面積88960M2其中官邸82560M2海派洋房2000M2配套公建800M21600M22000M2建筑面積23660M2其中機動車庫19920M2官邸

室2940M2海派洋房

室800M2容積率2.5建筑密度22.0%綠地率41.0%總戶數(shù)338戶機動車停車率1.5輛/戶機動車停車位510輛其中地面停車位12輛停車位498輛E11E12G03復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN分期指標功能結(jié)構(gòu)分析圖官邸海派洋房官邸組團共享大堂復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN功能結(jié)構(gòu)分析圖戶型分析圖180㎡-210㎡210㎡-240㎡240㎡-270㎡270㎡-300㎡300㎡-350㎡400㎡-E11E12注：E11、E12地塊官邸頂層為復式，面積大于400平方米。復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN戶型分析圖行為主導交通模式——景觀化泛大堂概念、五星級入戶空間交通結(jié)構(gòu)人車分離，打造區(qū)內(nèi)純步行景觀空間城市主干道城市次干道車道內(nèi)步行道中心園林景觀道車庫出消防登高場地官邸共享大堂復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN行為主導交通模式園特征分析園一：豫園空間類比類型：中式園林特征：多曲——中國古典園林以自然為創(chuàng)作本源，追崇“天人合一”的景觀境界。而自然界的山形水系多呈柔和的曲線多變——山巔建亭、閣，峰回路轉(zhuǎn)處設(shè)亭、臺，臨水為榭、舫，以形成隨形多變的特點。流動——園林的視景空間構(gòu)建講求分而不隔、隔而不斷，非常注重相鄰空間之間的聯(lián)系與流通123123復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN園特征分析園二：興國賓館類比類型：西式園林特征：布局開敞,現(xiàn)代而且自然,沿襲了英式園林自然風致的風格,展現(xiàn)了鄉(xiāng)村的

自然景色,讓人與自然互動起來,同時講究線條、空間、視線的多變歐式園林設(shè)計,集綠化、休閑于一體,123123園特征分析復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN園特征分析園三：丁香花園類比類型：中式園林與西式園林融合特征：既有中式園林的古香古色，小家碧玉，又有西式園林碧綠的草坪，自然而然，仿若渾然天成。123123園特征分析復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN園特征分析典型規(guī)劃平面分析復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析一期一層平面圖——三級物管三級物管——增加社區(qū)安全感認同感規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：居住小區(qū)、園林庭院、入戶大堂，物業(yè)管理分為：居住小區(qū)、共享大堂、入戶大堂。社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)園林里花花草草與建筑的隱隱約約，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認同感。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，

“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。創(chuàng)新三級物管增加樓宇庭院管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。共享大堂——尊貴感園林庭院——歸屬感入戶大堂——親切感一級物管二級物管三級物管典型規(guī)劃平面分析復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析清晰的空間分級，打造豐富的景觀元素公共空間中心景觀園林半公共空間

景觀入戶庭院私密空間別墅獨享的花園典型規(guī)劃平面分析——空間等級公共空間景觀塑造復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析半空間景觀塑造私密空間景觀塑造——功能結(jié)構(gòu)分析官邸海派洋房官邸共享大堂專屬典型規(guī)劃平面分析復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析一期（G03地塊）車行流線分析車行車路線出租車行車路線消防車行車路線車庫出官邸組團共享大堂洋房出租車?？奎c復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析一期（G03地塊）人行流線分析外部人行路線至入戶大堂人行路線組團間人行流線園林景觀人行流線復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN典型規(guī)劃平面分析底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析：一級物管空間一級物管空間情景意向復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN底層地面系統(tǒng)分析二級物管空間大堂情景意向前院步行回家路徑意向底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析主導空間：室內(nèi)大堂大堂是二級物管的最重要載體，按照酒店式大堂設(shè)計與管理，尊貴生活由此起步。底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析輔助空間：風雨長廊對外方正，體現(xiàn)豪宅尊崇感，對內(nèi)活潑，可與泳池結(jié)合，體現(xiàn)生活情調(diào)。底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析主導空間：入戶大堂（地上雙大堂），強調(diào)室的人性化設(shè)計，將綠化車庫大堂與首層大

園林還有陽光延伸至室，同時所有電梯直達

。底層地面系統(tǒng)分析底層地面系統(tǒng)分析主導空間：底層泛（周邊回廊）底層地面系統(tǒng)分析場景演示……………..·回家的故事·華燈初上，帶著些許疲倦，行駛在回家的 ，沿著長風大街一路前行，城市的喧囂漸行漸遠眼前呈現(xiàn)一片寧靜祥和的氣氛，

的家，近了，

的心，也靜了...一個回家的故事一段心靈的沉靜復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜駕車駛?cè)胄^(qū)，遠處郁郁蔥蔥的樹木花草在夕陽下閃爍著淡金色的光輝，共享大堂隱隱約約隨著道路的婉轉(zhuǎn)，若隱若現(xiàn)家，就在不遠處.........·

回家路線·復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜車輛可以通過車行

直接進入陽光車庫，免去了一般小區(qū)

的

場面，感覺管理很清晰，很尊貴,陽光時而透入

，帶來自然靈動的氣息復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜車輛可以通豪華的入戶大堂也延伸至層，您停完車就能直接上到入戶大堂……….復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜從陽光出庫向上進入雙大堂，體驗大堂的尊貴與時尚，主人也可以在這里迎接尊貴的來客……復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜如果你走路回家，夜晚的涼氣或許會讓你感到寒冷，遠遠的望到共享大堂的燈光，心中頓時裝滿了家的溫暖，走進大堂，離家更近了……….復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜遇到陰雨天氣，就算有傘也會覺得濕冷難受，一條在園林中穿行的風雨長廊，讓溫暖陪伴你走過回家之前那片霏霏細雨…復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜區(qū) 還配有高檔,閑暇時,您可以在這里休閑、，享受高品質(zhì)生活樂趣，與家人共享天倫之類………復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜·洋房回家路線·駕車駛?cè)胄^(qū),車行道路在郁郁蔥蔥的樹叢穿行，眼前豁然開朗，映入眼簾是一座洋房,綠樹成林,點綴著那棟散發(fā)著海派味道的洋房,那里就是我生活的地方......復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示一個回家的故事一段心靈的沉靜駕車駛?cè)胄^(qū),車行道路在郁郁蔥蔥的樹叢穿行，眼前豁然開朗，映入眼簾是一座洋房,綠樹成林,點綴著那棟散發(fā)著海派味道的洋房,那里就是我生活的地方......復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN場景演示推盤模式復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景的打造6樣板區(qū)的場景打造大草坪對于頂級豪宅，本案根據(jù)環(huán)境行為學（EBRA)

原理，采用“啟、承、轉(zhuǎn)、合”的“情景—心理”歷程來營造看房氛圍情景化的

+體驗式的提出了情景化的樣板段展示模式。=全新生活方式的真實體驗復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景打造樣板區(qū)的場景打造啟“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”林復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景打造樣板區(qū)的場景打造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”承售樓部復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景打造樣板區(qū)的場景打造轉(zhuǎn)“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”景觀復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景打造樣板區(qū)的場景打造合合“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”入戶大堂別墅入戶復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN樣板區(qū)場景打造戶型設(shè)計復地大連東港住宅項目CONCEPT

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PROJECT,DALIAN7精神附加值私密性玄關(guān)設(shè)計多衛(wèi)設(shè)計禮儀空間回路空間密室空間空中花園設(shè)計導則——戶型設(shè)計通則套型設(shè)計通則可銷售面積㎡200-300300-400400-600>600備注1主臥室(開間≥4200)●●●●含獨用衛(wèi)生間2第二臥室(開間≥3900)/○●●3小臥室(開間≥3600)○●●●4主臥衣帽室延長米＞6000●●●●5第二臥室衣帽室延長米＞4000/○●●6小臥室衣帽室延長米＞4000●●●●7門廳●●●●8廚房1●●●●中式/西式9廚房2/○●●西式/中式10客廳1(開間≥5000)●●●●含化妝間11客廳2/○○●可與13合并12餐廳1(開間≥4200)●●●●13餐廳2//○●可與11合并14書房1○●●●15書房2/○●●含于主臥室內(nèi)16多功能室1//●●17多功能室2///○18樓梯///○只適用錯躍層19電梯///○20獨立儲藏室●●●●21服務

臥室0-111-2＞2含獨用衛(wèi)生間22工作房/○○●23保險(避難)室//●●24設(shè)備房●●●●設(shè)計導則——戶型設(shè)計通則功能空間：—Y/—No－Y/N備注：200平方米以下房型根據(jù)具體情況確定。戶型設(shè)計328平米房型整體框剪結(jié)構(gòu)，套型 無剪力墻，空間分隔 ，可適應不同階段生活居住需要。可拆除陽臺，花圓等設(shè)計，提高附加值。干濕分離四件套衛(wèi)生間設(shè)計，功能獨立布置，互不干擾。舒適性廚房設(shè)計。廚方便實用。布置早餐臺，獨特的家庭室，連接戶外花園，全身心的豁達享受。擺脫傳統(tǒng)陽臺儲藏空間設(shè)計，滿足生