外墻和窗邊滲漏維修施工組織方案2018年

..外墻及窗邊滲漏維修方案..目錄10432一、總體目標(biāo)⑥恢復(fù)裝飾層3.2試水及滲漏排查要求1、分段對(duì)整個(gè)外立面進(jìn)行排查；2、發(fā)現(xiàn)有滲水點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記,并記錄在平面圖上；3、排查各棟塔樓及裙樓公共區(qū)域門(mén)窗邊框滲水情況,發(fā)現(xiàn)滲水點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記并記錄在平面圖上；4、根據(jù)平面圖匯總滲漏情況,形成滲漏情況排查表,下發(fā)各責(zé)任人落實(shí)維修。3.3滲漏原因分析3.3.1外墻滲漏原因分析在混凝土構(gòu)件與砌塊之前形成了裂縫,雨水從裂縫滲入室內(nèi),比如頂磚頂部,返坎底部等；外墻抹灰層開(kāi)裂或空鼓,雨水先進(jìn)行外墻抹灰層內(nèi)部,積存過(guò)多之后從砌體的薄弱處滲入室內(nèi)；各種穿過(guò)外墻的管道以及預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好,雨水從套管與墻體之前的縫隙之間滲入室內(nèi)。3.3.2窗邊滲漏原因分析部分窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處等自身密封不實(shí),密封膠密封不實(shí)造成滲漏；塞縫不密實(shí)或在后期施工中未妥善保護(hù),導(dǎo)致滲漏；部分窗框排水孔堵塞,雨水積在推拉框槽內(nèi)排不出去,滿了后滲入室內(nèi)；窗邊外墻抹灰層開(kāi)裂或空鼓,雨水人裂縫進(jìn)入外墻抹灰層,積存于空鼓內(nèi),進(jìn)而滲入室內(nèi)；鷹嘴留置不合理。3.4滲漏維修3.4.1外墻滲漏對(duì)于混凝土板、墻柱與砌體之間形成了裂縫,雨水從裂縫滲入的情況,可在室內(nèi)打開(kāi)抹灰層,基層清理干凈之后用建筑堵漏防水劑進(jìn)行塞縫,需確保堵塞密實(shí),完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn),不發(fā)生滲漏后用防水砂漿恢復(fù)抹灰層,養(yǎng)護(hù)至規(guī)定要求后恢復(fù)膩?zhàn)?。?duì)于外墻抹灰層開(kāi)裂或空鼓,雨水先進(jìn)入外墻抹灰層內(nèi)部,行成儲(chǔ)水囊,進(jìn)而導(dǎo)致滲漏的情況,需要鑿除開(kāi)裂或者空鼓區(qū)域,重新甩漿,掛網(wǎng),抹灰,完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn),不發(fā)生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。穿墻管道處的滲漏,可以在室外打開(kāi)管道套管處的抹灰層,用防水砂漿塞滿套管與墻體間的縫隙,確保砂漿密實(shí),砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后在套管一周刷兩遍建筑堵漏防水劑,完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn),驗(yàn)收合格后恢復(fù)室外抹灰層及涂料。3.4.2窗邊滲漏窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處密封不嚴(yán),密封膠密封不實(shí)的情況,可重新打密封膠,確保窗體的密封性。對(duì)于窗框與墻體間的塞縫不密實(shí)的情況,可在室內(nèi)打開(kāi)窗邊抹灰層,清理干凈基層后刷建筑堵漏防水劑兩至三遍,厚度5-10mm,具體厚度視滲漏情況嚴(yán)重程度面定。防水處理完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn),24小時(shí)不發(fā)生滲漏為合格,驗(yàn)收完成后用防水砂漿恢復(fù)原抹灰層。對(duì)于窗框排水孔堵塞的情況,可以疏通或者增加排水孔,確保窗框內(nèi)不發(fā)生積水,完成后通過(guò)淋水試驗(yàn)觀察效果,合格后驗(yàn)收通過(guò)。對(duì)于窗邊外墻抹灰層開(kāi)裂或者空鼓,需要鑿除開(kāi)裂或者空鼓區(qū)域,重新甩漿,掛網(wǎng),抹灰,完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn),不發(fā)生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。對(duì)于鷹嘴留置不合理的情況,需要對(duì)鷹嘴進(jìn)行返工,做法同上,也需要經(jīng)過(guò)淋水試驗(yàn)檢驗(yàn),合格后驗(yàn)收通過(guò)。3.5主要防水堵漏工具序號(hào)工具名稱數(shù)量1注漿堵漏機(jī)<注漿泵>1臺(tái)2沖擊鉆<變速或二檔速度>2臺(tái)3切割機(jī)2臺(tái)4泥瓦工具6套5照明設(shè)備6套6吊繩4套四、資源計(jì)劃表序號(hào)任務(wù)類型計(jì)劃人數(shù)備注1土建大小陽(yáng)臺(tái)、外墻涂料、飄板裂縫修補(bǔ)52土建室內(nèi)裂縫修補(bǔ)53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢復(fù)25內(nèi)墻涂料修補(bǔ)3五、驗(yàn)收流程每道工序施工完畢質(zhì)量員、施工員、施工班組共同檢查驗(yàn)收質(zhì)量員、施工員、甲方、監(jiān)理、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收驗(yàn)收合格六、保障措施1、技術(shù)保障對(duì)不同類型的情況提出具體的維修方案。編制形成具體的施工方案,下發(fā)到施工人員手中,然后在操作過(guò)程中由施工管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,加強(qiáng)過(guò)程控制,確保維修按照方案執(zhí)行。2、資源保障公司調(diào)配各方資源,針對(duì)各類質(zhì)量缺陷情況,成立瓦工、堵漏工等各類專業(yè)工隊(duì),按照工程計(jì)劃和工作量,在各棟進(jìn)行合理分配,并根據(jù)工作的實(shí)際完成情況進(jìn)行靈活調(diào)配,確保各工作按照計(jì)劃,保質(zhì)保量完成?，F(xiàn)場(chǎng)需用的各類材料提前訂貨,安排材料員每天盤(pán)點(diǎn),確保材料供應(yīng)及時(shí),避免材料供應(yīng)不及時(shí)造成窩工。七、質(zhì)量保證及安全文明施工7.1質(zhì)量保障措施為確保本工程達(dá)到預(yù)期的堵漏效果,特制訂以下措施：1、為達(dá)到預(yù)期的堵漏目的,進(jìn)行本工程的作業(yè)施工人員必須經(jīng)過(guò)堵漏施工專業(yè)培訓(xùn),并有類似堵漏施工經(jīng)驗(yàn)者方可上崗作業(yè)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保證書(shū)。2、混凝土表面必須清理干凈、平整、堅(jiān)實(shí)?；鶎颖M量保持干燥,表面預(yù)處理完后經(jīng)過(guò)技術(shù)人員確認(rèn)達(dá)到工藝要求后方可進(jìn)入下道工序。3、實(shí)行"自檢、互檢、交接檢"的檢查制度自檢：對(duì)施工全過(guò)程跟蹤,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改,不需做預(yù)檢的分項(xiàng)工程由施工班組自檢?；z：經(jīng)自檢合格的分項(xiàng)工程,由責(zé)任工程師及質(zhì)量工程師組織施工班組進(jìn)行互檢,對(duì)互檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,施工班組應(yīng)認(rèn)真及時(shí)地予整改。交接檢：下道工序施工前,上下工序的班組之間進(jìn)行交接檢,交接檢符合分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,雙方填寫(xiě)交接檢記錄,經(jīng)責(zé)任工程師簽字認(rèn)可,進(jìn)入下道工序施工程序。7.2成品保護(hù)措施1、成品保護(hù)工作由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。2、加強(qiáng)對(duì)工人的教育,切實(shí)作到實(shí)處。3、工人施工嚴(yán)禁踩踏管道和拉扯電線；粘膠施工作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁亂抹亂蹭。7.3安全文明施工7.3.1安全施工貫徹執(zhí)行"安全第一、預(yù)防為主"的方針,在整個(gè)施工過(guò)程中,必須認(rèn)真遵守建筑安全工作規(guī)范和安全管理制度,努力做好安全生產(chǎn)、文明施工、杜絕惡性事故發(fā)生。1、服從甲方安全施工領(lǐng)導(dǎo)小組的管理,制定安全施工制度,建立安全網(wǎng)絡(luò),落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)、班組各級(jí)都要把安全工作放在重要的議事日程中,做到每周一次安全日活動(dòng),每天班前安全交底,安質(zhì)人員、施工人員應(yīng)根據(jù)各自的專業(yè)特點(diǎn),采取各種形式進(jìn)行安全施工的宣傳工作,堅(jiān)持三級(jí)安全教育,加強(qiáng)檢查制度及新進(jìn)場(chǎng)工人崗前培訓(xùn),堅(jiān)決消除習(xí)慣性違章作業(yè)現(xiàn)象。2、執(zhí)行安全規(guī)范1進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),必須戴安全帽,不準(zhǔn)穿高跟鞋與拖鞋；2施工現(xiàn)場(chǎng)和工作時(shí)間內(nèi),不允許開(kāi)玩笑和打鬧；3施工現(xiàn)場(chǎng)必須具有充分的消防器材,定期檢查,更換藥劑。位置明顯、固定,不得任意挪作他用。3、外墻吊繩施工安全作業(yè)要求1本工程外墻掛繩施工時(shí)均應(yīng)設(shè)圍欄或警戒標(biāo)志,并設(shè)專人看管,禁人入內(nèi)；2外墻清洗、高處作業(yè)時(shí)必須持證上崗,做到每人一證；3外墻掛繩必須有兩個(gè)不同固定點(diǎn),配有安全鎖,并派專人看護(hù)；4每天掛繩施工前,必須檢查安全鎖和掛繩是否完好；5掛繩必須做到兩人三根繩<一主一副；4、安全用電對(duì)用電設(shè)備及線路使用前進(jìn)行檢查,拆裝須由專職電工負(fù)責(zé),用電需經(jīng)過(guò)總包方允許才能使用,嚴(yán)禁亂拉亂拽。5、防止機(jī)械傷害,施工前進(jìn)行崗前培訓(xùn),確保工人正確操作。6、安全支撐必須牢固,并有專人負(fù)責(zé)檢查。包