(完整版)房建施工合同

貴州*****有限公司建設(shè)工程施工合同項(xiàng)目名稱：******（一期）A區(qū)簽約地點(diǎn)：簽約日期：2019年_月日--17-建設(shè)工程施工合同合同編號(hào)：GXZY20181016簽約地點(diǎn)：**市發(fā)包方：****置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）承包人責(zé)任人（）：身份證號(hào)碼依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《**市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程實(shí)際，為明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就****（一期｝工程施工承包事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：*****（一期）工程2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4、施工單位：5、監(jiān)理單位：**工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二、建設(shè)規(guī)模1、******（一期）A12#、A13#、A18#及A19#樓，總建筑面積約16832m?。其中，上部建筑面積9507m，地下室建筑面積7325m?。2、上部結(jié)構(gòu)體系：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。三、承包范圍1、樁基工程（如果有）；2、上部工程（含土建、裝修、給排水及電氣工程等。）；3、外墻真石漆、電梯、防火門及消防工程由甲方另行發(fā)包。四、承包方式1、采用“包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包環(huán)境保護(hù)”的包干方式，全面負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。2、采用定額計(jì)價(jià)，按實(shí)結(jié)算。五、合同價(jià)款1、預(yù)估合同單價(jià)（最終以約定結(jié)算方式結(jié)算結(jié)果為準(zhǔn)）：上部工程：1300元/m?（建筑面積）；地下室工程：1800元/m?（建筑面積）。2、合同價(jià)款金額（暫定）：人民幣（大寫）（￥元）。3、本合同價(jià)款，是指完成合同約定、圖紙范圍以及設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范要求的工作內(nèi)容的全部報(bào)酬。本合同價(jià)款包括但不限于以下內(nèi)容：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、加班費(fèi)、工具補(bǔ)貼、短途運(yùn)輸費(fèi)、進(jìn)出交通費(fèi)、窩工費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、人工降效費(fèi)、配合照管費(fèi)以及傷亡事故處理費(fèi)等任何合理的必不可少的費(fèi)用。4、合同結(jié)算造價(jià)的確定：建筑及裝修工程按總造價(jià)下浮7%，建筑材料不參與下浮。安裝工程按總造價(jià)下浮15%。5、每次支付進(jìn)度款時(shí)，乙方應(yīng)提供等額增值稅專用發(fā)票。六、工程預(yù)（結(jié)）算編制依據(jù)：（1）“福建聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司”設(shè)計(jì)的各單體工程施工圖及相關(guān)設(shè)計(jì)文件。（2）按照《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）、《貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）、《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）及最新出臺(tái)的相關(guān)配套文件執(zhí)行。以上三部定額找不到的工程項(xiàng)目，可以借用《貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）和《貴州省園林綠化及仿古建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）中的相同項(xiàng)目進(jìn)行組價(jià)。（3）主要材料、設(shè)備價(jià)格和建筑地材：采用2018年9月份遵義地區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)月刊價(jià)格作為暫定價(jià)格；凡是本合同明確約定的有品牌要求的所有材料（或設(shè)備）套用信息價(jià)月刊中有相對(duì)應(yīng)品牌，若無(wú)對(duì)應(yīng)品牌的材料（或設(shè)備）價(jià)格，雙方在預(yù)（結(jié)）算時(shí)按照雙方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)價(jià)簽證的價(jià)格計(jì)算。遵義地區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)月刊中沒(méi)有的材料，采用2018年遵義地區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)年刊價(jià)格。月刊和年刊中都沒(méi)有的材料，依次優(yōu)先采用2018年9月份以下價(jià)格：貴陽(yáng)市區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)月刊價(jià)格（月刊中沒(méi)有的用年刊價(jià)格）、廣聯(lián)達(dá)“廣材網(wǎng)”價(jià)格和定額測(cè)定價(jià)等。遵義地區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)月刊或年刊、貴陽(yáng)市區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)月刊或年刊及廣聯(lián)達(dá)“廣材網(wǎng)”中沒(méi)有的材料，或不能采用定額測(cè)定價(jià)的材料，應(yīng)按照雙方確認(rèn)的市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)做為材料計(jì)算價(jià)，采保費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等按定額規(guī)定計(jì)取。甲、乙雙方市場(chǎng)詢價(jià)的結(jié)果不能達(dá)成一致時(shí)，雙方共同詢價(jià)，以詢價(jià)的最低價(jià)為采購(gòu)價(jià)，供應(yīng)商由乙方確定。市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)就是材料計(jì)算價(jià)，采保費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等按定額規(guī)定計(jì)取。（4）輔助材料（不含水電費(fèi)及燃油費(fèi)）及周轉(zhuǎn)攤銷用材執(zhí)行相應(yīng)的貴州省消耗量定額的單價(jià)。（5）人工費(fèi)按照貴州省建設(shè)工程定額站發(fā)布的工程開(kāi)工之前的最新的遵義地區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行。（6）稅金按國(guó)家規(guī)定計(jì)取。（7）建筑與裝飾工程取費(fèi)依據(jù)：1、管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照2016版《建筑與裝飾工程費(fèi)用說(shuō)明》執(zhí)行。2、施工組織措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全施工費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按照（2016版）《建筑與裝飾工程費(fèi)用說(shuō)明》計(jì)取；其余組織乙方承擔(dān)范圍內(nèi)的措施費(fèi)用不管現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生與否均不予計(jì)取。3、規(guī)費(fèi)的計(jì)取按照《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）及配套文件執(zhí)行。（8）安裝工程取費(fèi)依據(jù)：1、管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照2016版《通用安裝工程費(fèi)用說(shuō)明》執(zhí)行。2、施工組織措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全施工費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按照（2016版）《通用安裝工程費(fèi)用說(shuō)明》計(jì)取；定額規(guī)定不得計(jì)取得就不得計(jì)取。3、規(guī)費(fèi)的計(jì)取按照《貴州省通用安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）及配套文件執(zhí)行。（9）施工揚(yáng)塵污染防治費(fèi)按照相關(guān)文件規(guī)定計(jì)取。（10）本工程若發(fā)生零星用工，技工300元/工日，普工150元/工日。七、結(jié)算方式（1）除鋼筋、商品混凝土外，所有材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等均隨地方、國(guó)家政策性相應(yīng)文件等作調(diào)整。（2）主體工程使用的鋼材、商品混凝土價(jià)格按開(kāi)工時(shí)間到主體封頂所在期間遵義地區(qū)建設(shè)工程信息價(jià)相應(yīng)月份的材料價(jià)格加權(quán)平均值進(jìn)行調(diào)整。開(kāi)工時(shí)間、主體封頂時(shí)間以開(kāi)工令和封頂?shù)墓こ屉[蔽驗(yàn)收簽字為準(zhǔn)。（3）工程開(kāi)工到結(jié)構(gòu)封頂期間，遵義市各期造價(jià)信息中的鋼筋、商品混凝土各自材料信息價(jià)的加權(quán)平均值（主體工程）與該工程基期（2018年9月）的材料信息價(jià)的比值變動(dòng)幅度在土5%（含土5%）范圍內(nèi)時(shí)，材料價(jià)格不予調(diào)整；比值變動(dòng)幅度超過(guò)土5%時(shí)，材料差價(jià)僅調(diào)整超過(guò)土5%的那部分價(jià)格。鋼筋、商品混凝土材料差價(jià)不參與取費(fèi)（即：不計(jì)取采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和措施費(fèi)等），只計(jì)稅金。具體調(diào)整方法如下：1、大于5%時(shí)調(diào)增金額為：材料數(shù)量信息價(jià)加權(quán)平均值（或當(dāng)月信息價(jià)）-〔基期信息價(jià)X（1+5%）〕。2、小于5%時(shí)調(diào)減金額為：-材料數(shù)量信息價(jià)加權(quán)平均值（或當(dāng)月信息價(jià)）-〔基期信息價(jià)X（1-5%）〕。3、鋼筋、商品混凝土材料差價(jià)不參與取費(fèi)（即：不計(jì)取采保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和措施費(fèi)等），只計(jì)稅金。4、基期指“2018年9月”（5）甲方另行發(fā)包合同外的項(xiàng)目，結(jié)算時(shí)另計(jì)分包項(xiàng)目造價(jià)2%的分包配合費(fèi)（電梯及圖紙外弱電工程等不計(jì)配合費(fèi)），不再計(jì)取其他費(fèi)用。承包人按照建設(shè)主管部門規(guī)定的配合內(nèi)容，結(jié)合本工程實(shí)際和施工方的具體情況向分包單位提供服務(wù)，包括：留洞（套管另計(jì)）、提供已有腳手架（分包單位搭設(shè)的腳手架除外）、提供已有垂直運(yùn)輸機(jī)械、提供水電源、提供施工場(chǎng)地、配合分包單位落實(shí)工程進(jìn)度、承擔(dān)可能造成的作業(yè)降效費(fèi)用、協(xié)調(diào)各班組工作及驗(yàn)收資料匯總等。（6）設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證的計(jì)價(jià)：計(jì)價(jià)程序、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及人材機(jī)等均執(zhí)行定額計(jì)價(jià)及相關(guān)調(diào)差文件，但規(guī)費(fèi)、組織措施費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)以及機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)等均按照定額計(jì)取。（7）辦理工程竣工結(jié)算時(shí)，若乙方高估冒算，上報(bào)金額與最終審定價(jià)之差超過(guò)最終審定價(jià)的20%（即：上報(bào)金額-最終審定價(jià)〉最終審定價(jià)X20%）,超出部分金額的審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、工程質(zhì)量（1）乙方必須按圖施工，要求觀感質(zhì)量?jī)?yōu)良。按照國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（2）工程材料及半產(chǎn)品質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿足當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的要求。其品牌和質(zhì)量必須經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審查通過(guò)后方可用于該工程。紫荊國(guó)際（一期）部分材料指定品牌序號(hào)材料名稱品牌、規(guī)格型號(hào)1鋼筋水鋼、重鋼、攀鋼、達(dá)鋼2水泥海螺水泥、拉法基水泥、西南水泥、江天水泥3外墻涂料、外墻真石漆廈門固克4門窗鋁合金材料蕪湖海螺、浙江中財(cái)、華美鋁業(yè)（60內(nèi)平開(kāi)隔熱斷橋鋁合金窗，中空鋼化LOW-E玻璃）5防水材料SBS北京東方雨虹（國(guó)標(biāo)，聚酯胎）6給水管（PPR系列）廣東聯(lián)塑、浙江中財(cái)7排水管（PPR系列）廣東聯(lián)塑、浙江中財(cái)8電工管（PPR系列）廣東聯(lián)塑、浙江中財(cái)9分水器浙江銘仕10銅過(guò)濾器浙江利水11銅截止閥浙江利水12電線電纜天津津成、保定海燕、滄州新華乾通、金世紀(jì)13開(kāi)關(guān)、插座德力西、歐普、浙江中法14斷路器、漏保浙江德力西、正泰、15水嘴、閥門天津力牌16沖洗閥福建金銘仕17消防報(bào)警設(shè)備北京利達(dá)、秦皇島海灣18消防箱、消防栓福建天廣、福建廣捷19污水泵（含控制器）南方泵業(yè)、上海東方、上海熊貓20入戶門安徽揚(yáng)子門業(yè)、京盾門業(yè)21防火門安徽揚(yáng)子門業(yè)、京盾門業(yè)22人體感應(yīng)燈深圳日鋒、石家莊鑫四方、東莞勤上光電23LED應(yīng)急燈廣東勞士、廣東敏華24日光燈廣東粵輝、廣東佛山市華強(qiáng)、廣東粵電工九、合同工期TOC\o"1-5"\h\z9.1、開(kāi)工日期：2018年月日9.2、封頂日期：2018年月日9.3、竣工日期：2018年月日9.4、合同工期：407日歷天9.5、因乙方原因工期每推遲一天，乙方應(yīng)支付違約金10000元/棟/天。甲方原因造成的工期延誤，甲方應(yīng)支付違約金10000元/棟/天給乙方。十、工程款支付（一）樁基工程1、樁基工程驗(yàn)收合格，技術(shù)資料齊全，且結(jié)算完畢后14天內(nèi)，付至樁基工程結(jié)算造價(jià)的97%。（如果有）（二）地下室工程1、地下室頂板混凝土澆搗完畢后14天內(nèi)，付至地下室工程總造價(jià)的50%；2、每棟建筑結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，付至本棟建筑范圍內(nèi)的地下室工程總造價(jià)的65%；3、每棟建筑工程全部完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，付至本棟建筑范圍內(nèi)的地下室工程總造價(jià)的80%；4、每棟建筑工程結(jié)算完畢，工程技術(shù)資料歸檔后14天內(nèi)，付至本棟建筑范圍內(nèi)的地下室工程總造價(jià)的97%；5、保修金為工程結(jié)算造價(jià)的3%。（三）多層（9層及以下）建筑上部工程1、單體工程主體結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，付至該單體工程造價(jià)的40%。2、外墻落架且外裝修完成后14天內(nèi)，付至該單體工程造價(jià)的70%。3、竣工驗(yàn)收合格且交付使用后14天內(nèi)，付至該單體工程造價(jià)的85%。4、竣工結(jié)算完畢且工程技術(shù)資料存檔備案后14天內(nèi)，付至該單體工程結(jié)算價(jià)款的97%。5、保修金為工程結(jié)算價(jià)款的3%。十一、甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)（1）甲方責(zé)任和義務(wù)1、組織有關(guān)部門進(jìn)行技術(shù)交底，委派1名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)籌管理，協(xié)調(diào)各班組之間工作，與政府職能部門保持良好溝通,辦理好相關(guān)的政府行政審批手續(xù)。2、提供施工圖紙，提供臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的水源和電源接駁點(diǎn)，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、負(fù)責(zé)工程計(jì)量和審核。如有工程量增減，應(yīng)由甲、乙雙方代表簽字并加蓋甲方公章或工程部章方為有效。4、及時(shí)支付工程款。5、甲方其他職責(zé)：5.1、按時(shí)提供相關(guān)部門審核通過(guò)的圖紙及行政審批手續(xù)。5.2、在收到甲方乙方現(xiàn)場(chǎng)工作聯(lián)系函時(shí)，應(yīng)在1個(gè)日歷日內(nèi)作出答復(fù)。5.3、涉及材料認(rèn)價(jià)，在收到乙方書面文件后5個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)價(jià)工作。（2）乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方已踏勘現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀有充分了解。工程施工質(zhì)量滿足《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，接到甲方限改通知書后，乙方應(yīng)限期整改完畢。3、根據(jù)《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，保證安全生產(chǎn)，消除事故隱患。施工過(guò)程中發(fā)生傷亡事故所造成的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)；給甲方或第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重者，移交司法機(jī)關(guān)處理。4、乙方負(fù)責(zé)承包施工范圍內(nèi)已完工程的成品保護(hù)。凡因乙方原因造成的損壞、失竊（包括甲供材料和設(shè)備），乙方自費(fèi)給予修復(fù)。5、乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃要求，保質(zhì)保量完成任務(wù)。6、乙方必須與為本工程提供勞務(wù)的所有人員簽訂勞務(wù)用工合同，手續(xù)齊全，并將簽訂的有效勞務(wù)用工合同報(bào)甲方備案，增加或減少的人員應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方。進(jìn)駐的所有施工人員必須持證上崗。在甲方按時(shí)付款的情況下，乙方應(yīng)保證不拖欠農(nóng)民工工資。如發(fā)現(xiàn)農(nóng)民工拉閘斷電、堵工、到甲方公司惡意討薪或到政府部門上訪者，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從工程款中劃撥一定數(shù)量資金直接用于發(fā)放農(nóng)民工工資，并按所支付工資款的5%作為違約金。7、工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)提交完整的竣工圖、內(nèi)業(yè)技術(shù)資料及結(jié)算書各兩份用于存檔。8、雨水系統(tǒng)和排水管道施工至外墻皮以外1.5米范圍內(nèi)，給水干管施工至室外第一個(gè)閥門井止。十二、材料、設(shè)備和施工機(jī)械1、材料和設(shè)備，必須采用甲方指定的品牌，樣品報(bào)甲方書面認(rèn)可后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)。2、某些需要甲、乙雙方協(xié)商確定生產(chǎn)廠家和品牌的材料或設(shè)備，乙方必須提前30天將品牌指標(biāo)報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可購(gòu)買。乙方未按時(shí)上報(bào)或質(zhì)量達(dá)不到甲方要求的，甲方有權(quán)自行采購(gòu)，費(fèi)用以甲方核定的價(jià)格從乙方工程進(jìn)度款中扣除。3、各種材料必須使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和出廠檢測(cè)報(bào)告等“三證”齊全。材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)及時(shí)通知甲方和監(jiān)理單位到場(chǎng)驗(yàn)收，在監(jiān)理見(jiàn)證下取樣送檢。凡質(zhì)量指標(biāo)達(dá)不到國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的，一律不得進(jìn)場(chǎng)。4、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)必須符合施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備安全、完好技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)場(chǎng)的大型設(shè)備必須具備“兩證一報(bào)告”，即：生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告；大型設(shè)備的安拆必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)安裝隊(duì)伍實(shí)施，由企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理部共同驗(yàn)收，并報(bào)經(jīng)地方政府監(jiān)管部門檢驗(yàn)合格后，方可投入使用。十三、工程檢測(cè)管理1、各施工隊(duì)必須共同委托一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑工程見(jiàn)證取樣檢測(cè)和主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用單價(jià)由各方商定。（注：檢測(cè)費(fèi)用2.5元/mJ2、檢測(cè)費(fèi)用由各施工隊(duì)伍分別承擔(dān)。十四、新型墻體材料專項(xiàng)基金1、該項(xiàng)基金由甲方墊付，但是，乙方必須提供滿足專項(xiàng)基金的退還條件。2、本工程所使用的新型墻體材料必須通過(guò)貴州省省級(jí)認(rèn)證并取得省級(jí)資質(zhì)認(rèn)證且包括在新型墻材目錄中，符合省級(jí)新型墻體材料目錄標(biāo)準(zhǔn)。如使用外省企業(yè)生產(chǎn)的新型墻體材料，使用前應(yīng)把外省相應(yīng)等級(jí)證書提交墻改辦認(rèn)可，且新墻材符合貴州省新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方按要求提供有關(guān)墻體材料的用量（原件及復(fù)印件）及購(gòu)進(jìn)新墻材的原始憑證及復(fù)印件；所用新墻材的法定檢驗(yàn)單位的檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證；加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章的《貴州省新型墻體材料生產(chǎn)備案證》復(fù)印件。3、乙方應(yīng)配合相關(guān)單位向政府主管部門提供新墻材相應(yīng)資料，按要求安排施工工序，按規(guī)定進(jìn)行分部分項(xiàng)驗(yàn)收。十五、工期順延15.1工期不包括遇到不可抗拒的自然條件以及非乙方責(zé)任出現(xiàn)的停電、停水等造成的停工時(shí)間，如出現(xiàn)下列情況則由監(jiān)理或甲方代表根據(jù)實(shí)際情況作出簽證后，工期順延：15.1.1、七級(jí)以上持續(xù)6小時(shí)的大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)（以氣象臺(tái)發(fā)布的信息為準(zhǔn)）；15.1.2、4.5級(jí)以上的地震；15.1.3、24小時(shí)內(nèi)達(dá)到200mm的降雨（以氣象臺(tái)發(fā)布的信息為準(zhǔn)）；15.1.4、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變、動(dòng)亂、罷工等政治事件；15.1.5、停電、停水持續(xù)達(dá)6小時(shí)以上；15.1.6、以外損害及在建工程。15.1.7、由于甲方原因?qū)е抡芾聿块T責(zé)令停工。15.1.8、未能在各分部、分項(xiàng)工程開(kāi)工前提供設(shè)計(jì)文件供乙方安排施工。在施工過(guò)程中甲方未能夠在規(guī)定期限批復(fù)乙方的各類書面報(bào)告、請(qǐng)示、或未能按規(guī)定時(shí)間發(fā)出工程指示，使得乙方無(wú)法安排施工。十六、違約責(zé)任1、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、工程質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量要求的部分，甲方有權(quán)要求拆除和重新施工，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。3、因乙方原因造成階段性工期延誤15日以上，甲方有權(quán)直接終止合同，并清退施工隊(duì)伍，另行發(fā)包，已經(jīng)完成的工程量按下浮25%予以結(jié)算。4、在施工過(guò)程中，若因乙方原因?qū)е抡麄€(gè)工程項(xiàng)目產(chǎn)生不良影響，甲方有權(quán)向乙方索賠，其損失按實(shí)計(jì)算（直接、間接損失），其費(fèi)用直接從工程款中扣除。5、乙方所使用的材料、半成品、成品以及設(shè)備等存在以次充好、不合格品或未使用甲方指定的品牌等，甲方有權(quán)拒付該項(xiàng)工程全部費(fèi)用。乙方承擔(dān)該項(xiàng)工程造價(jià)兩倍的違約金，且應(yīng)返工至合格。6、造成工期延誤的，有責(zé)任方將按照本合同第九條第五款規(guī)定進(jìn)行實(shí)際賠償。但合同約定的15.1.條1、15.1.2條、15.1.3條、15.1.4條、15.1.5條除外。7、因甲方原因造成階段性工期延誤15日以上，乙方有權(quán)直接終止合同，已經(jīng)完成的工程量按上浮25%予以結(jié)算，并在清退場(chǎng)時(shí)甲方立即支付工程款并承擔(dān)違約責(zé)任。8、若甲方未能夠按時(shí)支付工程進(jìn)度款，按照銀行同期同類貸款利息的4倍支付違約金，至進(jìn)度款付清之日止。9、無(wú)論任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)合同預(yù)估總金額的日千分之三的違約金。十七、工程質(zhì)量保修詳見(jiàn)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》十八、其他1、在施工過(guò)程中，工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，甲方口頭或書面通知乙方及時(shí)整改。接到甲方整改通知后2天內(nèi)不予整改的，甲方有權(quán)委托他人進(jìn)行整改。整改費(fèi)用及造成的損失由乙方承擔(dān)。2、因本合同的履行發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事任何

一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。3、乙方應(yīng)按照遵義市相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。十九、合同生效本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，雙方履行完各自義務(wù)后自行終止二十、合同份數(shù)本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力以下無(wú)正文發(fā)包人：（印章）法定代表人或其委托代理人（簽字）地址：郵政編碼：發(fā)包人：（印章）法定代表人或其委托代理人（簽字）地址：郵政編碼：電話：傳真：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：承包人：（印章）法定代表人或其委托代理人（簽字）地址：郵政編碼：電話：傳真：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：房屋建筑工程質(zhì)量保修書****置業(yè)有限公司乙方（全稱）：具體責(zé)任人：設(shè)工程有限公司***房屋建筑工程質(zhì)量保修書****置業(yè)有限公司乙方（全稱）：具體責(zé)任人：設(shè)工程有限公司***根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，甲、乙雙方就****（—期）A12#、A13#、A18#及A19#樓工程，協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷和施工質(zhì)量隱患；乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí)；1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏；3、樓地面沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起砂，地磚及塊料面層空鼓、開(kāi)裂、松動(dòng)；4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開(kāi)裂、脫落，或墻面起堿脫皮；5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定及滲漏水等；6、廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水；7、水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水；8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短路；二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為丄_年；3、裝修工程為2年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；6、其他項(xiàng)目保修期的約定如下:其他項(xiàng)目的保修期間為2年.質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算:1、質(zhì)量保修期從工程經(jīng)各單位（職能部門）驗(yàn)收合格且乙方將本工程交付甲方使用之日起計(jì)2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改合格的次日起算（以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)各方簽署的驗(yàn)收合格書面文件上所載日期為依據(jù)）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需要費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留與甲方處的質(zhì)量保證金中支付時(shí)，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留甲方處的質(zhì)量保修金中扣除。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)與涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)的損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成任何人的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)；如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)工程（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外），保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，或由于采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1、工程質(zhì)量保修金為工程總價(jià)款的5%，在辦理竣工結(jié)算時(shí)預(yù)留。質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)利息。2、保修期滿后，甲、乙雙方共同對(duì)該工程進(jìn)行回訪，確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方出具無(wú)工程質(zhì)量缺陷證明，方能辦理質(zhì)保金退還手續(xù)。保修期滿兩年之日起十個(gè)工作日內(nèi)，返還剩余質(zhì)保金的80%；保修期滿5年之日起十個(gè)工作日內(nèi)，付清余款。如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方通知乙方進(jìn)行維修，乙方不維修，甲方有權(quán)另行委托其他單位進(jìn)行維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用在乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除。3、退還剩余保修金時(shí)，甲方有權(quán)將甲方墊付的款項(xiàng)、第五條第3款的代辦費(fèi)、第五條第5款的違約金一并扣除。如保修金余額不足，接到甲方書面通知之日起10日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)給予補(bǔ)償，否則，每逾期1日歷天，乙方按應(yīng)付款項(xiàng)的0.40%。向甲方支付逾期付款違約金。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。否則，甲方有理由認(rèn)為該工程項(xiàng)目經(jīng)理為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通。如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。當(dāng)發(fā)生工程質(zhì)量投訴時(shí)，保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話（或短信）通知起，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)甲方