2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫通關(guān)300題加答案解析(浙江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCI5Y10U9P8X4X2Z10HL5P3A6V6Z1D10J2ZR6J6S7I9D2K2W52、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCK7C10M7G5L1L6I10HQ10I2U4H5M2P7L10ZF6R2C7E3H8H5H13、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位【答案】BCJ5F3Z3V2J10M1P8HW9V3I8G4V5W9X1ZD8T6L6J3J10V9X54、房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCI9Q6J7U2G6B5J3HG5D4E3G9Y5V9V9ZX2P6D10J7B7L6Q65、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半

B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

C.受讓方繳納

D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】CCN5E10J2Q8S6S6D2HO1E3L4C9M4P6X4ZM2N2D2T4A4U10H16、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房【答案】DCM10R10D8O4R10T1R10HC6L7S8A5N5S10J7ZL2K8P7Y9D2F5E67、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】CCY9N3T5P9D5K6R5HN5Y4Z5A4B4M9I4ZH7Q7N10N5Z6Q3M78、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCF1W7Z6M2Z3R4F3HW4O2D8Q4W4C10C6ZN5L1R7B3A7U9N39、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCB7P2A9D6R7L6K5HX4Q10H8L5O10F2T10ZW1B6T7B9D3A1E410、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCA1N9K8U10N7P3A2HO8A4P3I8G1L8S6ZZ10N6W8S2U8F2A811、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCI8D6U10O5C7M10L1HO10R6E3Q8P5W3G10ZM10O2S6G10B6F9M612、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC8C7N5M2I1C1L5HA1O4K10U8N5W5C9ZV2J7T10E8I1A6V813、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACV2J4V4H1I6Y4W2HQ1K8Q2M4T5J10A5ZA2C2A5H6M3I3U414、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCW8J8C9G10V4C2N5HB7Y10T2L10Q3N10T9ZL2M5U3G7Z4O7I715、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門【答案】BCR2A8A8B4Q4W10E7HD8Q10F2P1C3U6F4ZH2B1G2A6M1Z6Q716、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCX1S1F5X5H8B8Q8HX1Z2Z7M8D8Z5I8ZU3E7Z6W4E10E9A117、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCP2K1V1F1O7H8V2HR6U7Q8D4Y2H1A5ZL5A8C2P4J8I8O218、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCO9L9I5A9Y5Y3M3HZ8G6N4I7R9Y3F4ZF10R6I1I1L1M3O1019、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCF1V5T9O1S6X6A1HK1I8Q3H6F1N4L2ZP9J3Y7C1U6L5C320、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCK8M2R7M10C6O5N3HD10Z10U7G2K2T5Y3ZD6H6U4M9S5K2X921、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省【答案】BCX9I5W9P9C4O5T1HR5P3D6E8N10N6W9ZY8F10G1V8K2I5H422、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCE7R8F1J7H2X8H6HG8W3E8V1C8G10S3ZJ6O6X3L7L2X3K623、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定().

A.風(fēng)險控制

B.風(fēng)險預(yù)測

C.風(fēng)險解析

D.風(fēng)險評估【答案】DCD2O10Y2D6D6W4W6HV1A5P3U2Y9Q2H8ZI3T3W3A1H3W7A424、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCK2E4S9S4X4B6M7HX10T8O6L1B3E4L8ZT3P6U9D5C3I1J425、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

B.交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→進行招標(biāo)準(zhǔn)備

D.進行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》【答案】ACE7Q7R5I9A4T7F9HR4W5A6R9X10J9Y3ZG1A6S4Q8A5W4Z426、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACK7V5M2N2A10S6V8HR3T10G4A10S4B2T2ZT7F3C6X7K5G4U827、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACO9J7K9V9T7B1W2HQ8V2C10M6R3Y9G2ZK9G3C1B10E1G6M928、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCP6E1Y2U7A7C3G6HT4S3W8W2T10G10J4ZK5Y2Z2K8O4G5E929、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCV2Y1A10Q6V3K10H9HG5G6Y10Y10D9N9P3ZH4W8C1B7H10N8M430、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】BCV8O7S8A4O10C5H9HW8B10V9Z10G8R4J3ZQ1F10B10Y1X4D6Y231、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降氣化痰

C.止咳平喘,行氣解郁

D.止咳平喘,止痛止痙【答案】DCC3U4Q9G5Q7A9D9HX5J7S3L1A10L1H1ZS10S6L10L10V1V2W1032、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCD10V7V2T2L4Z2C6HX4L6C8X8C3X1M2ZN5V3L7E9U9L9W133、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL4R10S1V9J8S10O3HB5S10T7Q5K7T6Y6ZF8E5F8R2P1R2F1034、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACZ6C9O10W4L3F6F6HX8U6V4U1X6S2J4ZJ8S7G8R6V9G8Y1035、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCQ5V4T6P7A10U10T2HI2O10X7L9T7Y2E10ZV8P7A1O7C3H7X136、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCL3F8V8I7J7M6R9HO8Z8O6H5A6N1P8ZQ6T4Z4H7S2Z7W137、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCB9H2E9N2R8Z4S1HC8L9G2G6D5G1E3ZT2Y3Y5G4G5J6S338、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCJ7D2S5D4F3R9D9HN4K9H4G4Q2W2V5ZZ7X5I3F9N3B2W539、下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】ACN7Z1L9U10U2C9N2HL8J7P5R6A10M4V9ZZ2O9Z10F5M7B4P140、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCM2T2H6J4I6A8J8HC6B7N4N10Z5A3W9ZQ4B4G8C10L10U1S541、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACS2Z9H5F8I8E6B10HD4H9G6X1P9L1R7ZC9U2W3A5M6L7A142、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCL8B7Z6S4L1W8P10HR10H9Y8U5U7K3D7ZE9V10U2W9P10J1Y543、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCB4C3S1A4Y7Y7K9HD5S8I8O2W6A9G1ZM9V6K7P5K6C9Q744、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACG4S7T4F1F10P3K10HU10W1U4S2B2C5M9ZA8I6M5S8F2A2F1045、新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCF6R10P2D6H3U4E10HR10N7D6X2S10M9N4ZE3G6Z7N5G10Y9F146、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCQ10G3V3U7O5B2F5HD1H5F3J6H5D4U5ZL3A7I3H5M5Z2P847、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCQ8C5X3O5E4Q3L2HA5N1R7Q6I9N7P5ZL4D9G2U2X8A6X1048、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCO5Y6A8X3P4E9G1HM1E5B8H6K10T9X9ZE7P9D9R9A10O2O749、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACS7Z3U5D3O6U3F7HI3Y2J6D4R10X6Z5ZF1L2J5Y4W4O6A550、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風(fēng)熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCE2G6G6O10U2U6E6HV1T9S9L9D3W8W8ZY9B8D2V7A6D10D251、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCU9M2P4G8G10S2B2HD5M7X4A3P9V3N10ZG5O2T6O7S2W2J452、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCB3G7L10T2H8C8Q4HB6R2C8V4I7A10I5ZC8M10Z3V3F3K10H553、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCL4G7R5P1J6T8P6HM8M4S8E9W6D6J9ZC9T3Z3X5A6D10N354、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU9U7H2N3G4G9F10HT9O7W1C10S2R9N1ZR2W2T1S9H4P9Z1055、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACK9G5E3Z1Q9P6O1HA6O2P10J10Z10I3Y10ZL4E3K5Y5Q4C1U856、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCS3F2V2U9K8X5H2HP5S2I3K3H7Y10G10ZT8X9Q8L3L1F6B157、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCK5A3L9T7S2H7Z7HT10W2O10D6G1T8A6ZA3C8I6E4G6V4S758、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACA9S7R8A1I4B10A3HR4Q2T5N7N9L6E6ZE5N7M4G10A4Z7I1059、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。

A.公正、公開、公平

B.公開、平等、自愿

C.公正、公開、平等

D.公正、公開、透明【答案】DCA9G2S7T1Q5W5S9HC6Q4S8B5V10U1M4ZL6S3T10N3E3O2U760、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】CCA4J6O8H8Y2T8I7HX7K6Y3O2B5Y7W10ZU1P1L5R9R9O2J461、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制【答案】ACS7Y10B8U2N5N1T7HA3M7Q10O9C4U3X2ZC6S8Q5D10E5S5K1062、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。

A.5d

B.10d

C.5個工作

D.10個工作日【答案】CCI9R8X1Y7R3A4I5HK1Y10Q9I3X7B10K10ZY9H4S3K5X3Q5S563、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCA1K9U8V4D5R2I10HA1Q7O2U9P9I3P3ZR1W3P2E4A8R2K164、下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應(yīng)在原規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收

B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費

C.因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費【答案】ACY6J5F7Z3Y2L7C6HL1C6U1K9Z4V6D4ZF8O10Q8A8R3S4F965、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCB9W6L10W9N8M3R4HJ10Z10A2D3A10V10B2ZX4B2F6U4Z4M6R566、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.契約登記制

D.權(quán)利登記制【答案】CCR4B4W9Z6H8K9U9HZ9A3D3D3O4E5H2ZU8K5T3P10B10E6U167、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗收之

D.竣工驗收前【答案】BCN7Q5W3B9U3C3P1HF10X5L4D10L10R1G3ZR6E9A3N4F6B5U768、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對權(quán)

D.相對權(quán)【答案】BCI8M9S7W3G5K10W8HW2X3U3Z4U5Z3Z3ZG1X10J5M7X3C9S269、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCR2A8T5W9O3J4N4HP4B10T6A8Y5T7V8ZT3M1P2Q8U3A9J970、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCE7O2Z1J10H3G5M6HB9O2T7K4V10U3W6ZB5U4B4Z1R10V3E1071、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCQ2H7A4A10J5Q3T2HM3X7Z6B5X10O5H8ZI1U9R6W4J2C2L572、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCP6R7Q9L7X3Y3C5HS1Z5G9B4R8B9H2ZE3K5G6K3V2T4R173、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ9B9I9E10J8U1I10HR1C7J10Y5M3B2H3ZI2R4R1A6Y9B10L674、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCA8A8C6O10H9R9Q5HA7G8S1U6L1H10L6ZC9Z10C3P6C7B10E175、下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應(yīng)在原規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收

B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費

C.因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費【答案】ACN3G7W6Y7A9N10X8HJ8R8P6Q4Y6A4W9ZA9Y4W8B5B9M8O476、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元【答案】DCA2H2P8X6U9N3A6HM2K2Z8O9A4R2R10ZN2Y2I10W1E4L4U777、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACL5E10E10V4U4N10M6HO4N9R8Y4Z8B1C1ZR10Y4J6V4E8Z10D1078、房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCX4O6X8G2C8Q9Z9HO1G7K8V9G7P1I6ZR4E6O5J3G1C6S779、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】BCJ10S8C4N3V5Z6T4HO4Y9H6C5I7P7A3ZJ7Z1B5H4A4O3A780、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】BCF7R1X8Y1B10X6F2HV2M8O3P8M7E7P4ZZ7V8L6Y4B7I10V981、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】ACU10P10J1Y3Z9X7S7HD4Q3E6T6Y8V7J6ZH3J8L8P8A5U9G682、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCP3R9S3W6J10Y9A1HL5L5E4A1O5U10O5ZQ4J10C2E2T5X3P183、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.合同成立時

B.登記機構(gòu)受理登記時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.登記機構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時【答案】CCB8R9F1F1Q1B6U10HA2H5Z1C2C3P5F4ZS6R10W1Q7G3Q6S384、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】BCD5B4B7S2D1T1F1HC6Q6K4O2N10B4K3ZF10Z6S3P8O10W3D685、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CCA1V4X4Y10W9Q8M1HO1Y10T3J2J10S10B6ZD8I1J4Q4C7B2P886、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ7O4K6L8F10F6U6HC6X2T2C1F3W1B10ZL9T2H2K6H1S2C487、土地登記由()登記造冊，確認有關(guān)土地權(quán)利。

A.國家發(fā)展和改革委員會

B.國務(wù)院部委

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCR5E3Q1K9O10X8O3HC10L7U6R3Z6E8T3ZF5T6A3P3O3I8N488、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCF8L6V10R4T3H6R7HO7B2R8S8S4P3O4ZL8R6L9C1T6I8A589、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACN8U4H9R5T6C1E5HT3K10V6P9J3C1J8ZK5K6S9W6Q7E3B490、大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和安置費用，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門【答案】ACB4W2B4J7A10K6D7HB2B10Y9U2H1R8K4ZM6B5Y9O10R9Y10P491、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】CCB8G2L10Y7X3K2B7HN9M4X8D7Y7D2S9ZR2S6K6B9F3H4D292、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCE8K8Z1H10A6V2U7HX8T9J1R5B8Z9G3ZN2M1W6H4X1L1Z493、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCZ10F10Q6X10G1B9V6HL2W7F3K9P2H3V8ZO6E8U1X7C6U6W194、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCB3B6U2K4G1L1U7HW6L3G9X8G3S9N1ZV6A6K6K9W3H10J695、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】BCV8M1Y8Z1G4N7N8HH10E9M3U9P7I5V2ZW3C9H9L3M1J2P196、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國家財政收人和納稅人的負擔(dān).

A.負稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】BCF2K3N2T8M7N7J9HD1U8M9H5C8X9I4ZV7K4G7Y4E8E8W797、以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以()元以下的罰款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACZ8Y5A7G1L1E7A1HV3O6K9L4Y6P8L3ZS10K4X2N5C4Y3J498、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】ACL5I9I10Q1H1C1L6HY10A10F2H10T4M10C9ZY9H2B9G10P4M3X1099、2008年，()制定了新的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】CCA1D5M10Y3C3I3N8HS7S5N3T6G7F4X4ZG9E5J6F2Z4O9P8100、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】BCP6W1Y7F6B9K1S5HI7C9E9V4W3L4B10ZN2K8H6Y6R9W10R5101、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCT6U6U3X9A7U3R4HU3O1V9R4X9G5D2ZE5X7M4Q8K10Y2N4102、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCN7C9F4S3H5I5Z7HC2Q6B1K2P9Q9Y3ZK7K10G9Q7L7E8U10103、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCF3D3N9K2J2E1A8HN3N9G6L5Y5C8R7ZK6A9B4T9N2F3U7104、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCV6S10L7N2G8L4Y8HX8R9T1Z7W6C3Z7ZD3M7V7F6T7Y3E2105、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACV3E6X4R10N8H10W7HY8R7Z8O3B1C6Z7ZQ10D1E6W5Q1W2F10106、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭

C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定

D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】BCQ4T6Y5S8E2S10N8HS8G8T10Z4K3K8N2ZF9J4M4B3B6E6C9107、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCZ7G6U1M2J5E10X4HR8S6P2F8S5I8J8ZR8Q2E2Y2I10V3U4108、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX5V2C2S6V7M4S1HE1R7G10A8Y6T8S9ZV4Z3A9T4Y10F1Q3109、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCI3F6U7E7R8P2R5HV10C1W8E6T8L8B4ZQ1X4D4A4K10Q8R5110、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCS2X9G9E6V1A3G5HX6H10D5W2W10E2J2ZH9S2C5S5Y10W9N10111、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCH1T3I1F1X5M7C10HV1Q9G9G9Q8D10M7ZW7C10P1B5J10S8K6112、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCL4M2O2S5Y4K5U9HF6W8Q9X6P6H7O3ZR10U10L6T7X9L3U8113、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCO5H10N6W10L6I6H7HN4L10B5P2B7N2M6ZL3M3B8M7I3S6Q8114、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCX1K10C3S4M6R5D5HR10K9F2G4T3V8G8ZP7O3C9T1S3D4T5115、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCQ3W6Z6Q6K3J6X9HC10J10G7P6X3D5A1ZH6I10A1T4Z9I10U8116、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCJ3W4T8W10W10C9N2HW10Q2J7P10G3I8R8ZR1C6Y5O10A6E8W3117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO7W10U10E8E4N4V9HT3C4L9X9Y9O6E10ZT1X4W2M3D9H10L7118、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCF9L9I10B8W8F3E3HT9H5A9K5B8L9M9ZZ6F2B4W10C8W5Q1119、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCG9V2M1Y2O5O5C2HA6H7O10D1H5P2B6ZM10F10M2A3N5L1Z2120、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCB5N6D3X3K5C10B3HB3W6B7J9Y9P4K6ZT10Y7J2Y3D7S1D9121、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCX2M9F10D1L1K7G5HN7Z8X1E8H6M1G2ZB8J4K3X4S10E7G10122、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。

A.停業(yè)整頓

B.記入信用檔案

C.取消網(wǎng)上簽約資格

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】ACW6U1Y7G9O4E8H10HA3P7C10T8A1Z9R5ZB1N5N8H10X10L2U8123、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】CCY7N1U2P1N10H10J5HU2K4F8A2O6A2F10ZW9H5P2D10E4A7R9124、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCS9E10F8C7Q9M8P10HJ5E1P1K2H1M9F7ZB2M7V5F5C3A10A4125、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCT2I4R1M7L2V1Q8HT7B2W4Z1R8S2V2ZX4S1V7C3N10C2U3126、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCD9A10C5Z10Y3Y4Y7HI6E6O10O6K2G9W8ZY9J4F5A5L1L10O10127、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCK6U7I7T5S9W5X2HI8X10X3M5D1L7L9ZC2N5Z3Y2Y9Q9W7128、如出租人知道承租人將其房屋轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCY8V7I5X2U4C2Z3HX1P8T7W10N5C4U10ZQ1F2C4O5A2B10R4129、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCC9V3Y5M10Y4F8S2HC7B4E1B10R3Y6M6ZU10G4S5P6P3I6S4130、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】CCX5U4C2U3M5D8N1HC8V2M6Y4U5E4O8ZO5G5Q8L5B8A4W8131、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACT10U1M10Y6R6L7O8HA1C10D7E3S1M8J5ZU2L8N4F1D10F9L8132、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCO6V4L4G1N9A2E1HO7A3L5A1T5D5B9ZT10H3H6Y6V9W6F7133、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCQ3X2T8X6J7S3W2HU2C2M7A9U10S1K5ZY5P7D2S3O4Z6R6134、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.合同成立時

B.登記機構(gòu)受理登記時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.登記機構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時【答案】CCB5V9X3R5O7O1K5HG2Y10K10K4E10A6U9ZS2C8N9Y9Y6N3B8135、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCO8Q10R1B7N5S3P9HO5L5M7X2L9F10Y6ZL4M1Z6M7O10N6Y5136、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】BCE7K6H1P5S8L8M3HX9N4V8U5Z2D2G9ZV6P4X9X4S10T3U1137、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會【答案】ACY9W10T8I9W8N1L5HO1R4V7K7M8L4A5ZK3N3E7A8J7Z4W3138、轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCK10S8A10G10S9I1P7HS4R6D7D3B1U4X4ZP4V9Y3H5F5S7O7139、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是()。

A.建設(shè)部

B.人事部

C.全國會員代表大會

D.全國人民代表大會【答案】CCE4X2T1N6P6I2X3HD2G10E10K5Y5K8Y5ZW8Y2R5C9B6L4N1140、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCX1F10K1V6S2C10K8HL4R9U6I9F6O6G7ZX3Q6Q2X5H1Q9V1141、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACO1P6K10I1A4U10K5HA10U1U7V4I4W2T9ZX9Y9P6H5Z2W3E7142、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCU5K1L2L6Z6Z3O4HP10I1T6B1Q3G5S7ZS1T9E10P3V9Q1D5143、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)【答案】DCJ6Q7G10Y4L1O1K1HE6R10J10U10R8G3I2ZH7Y3W6P1W1D1X9144、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCL7K7N1E10W1D1D2HD2G2B10S5T4T6J1ZL9D8B4H5I2Y1U4145、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACT8Z6W8C3N2P10V7HU8T4I9O2G7D5G6ZL4R2J6P1E3W3T1146、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACB4X2B7Y9E5P10O2HD1Y7P8N10U9I2J1ZO8F8O7M2D2A8X1147、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCO7X3X3C7O2O6V4HW7A2A4L7H6L9M6ZK4R7U1I7O10H4X1148、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACD10E1Z9A5K4V9G6HR7R4F3Y8W9T3Z6ZC3B9A5M7L2S10L4149、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR2G8Y4T5A9U4S6HX8V2S6B7T2S7X9ZT9L1Z8W8L2B7I10150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCY3N9K3Q8E9N1Y1HU10D10K5G5I3E9X3ZI10N10V3B3A9Q5F10151、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCE9A5M3M10F1Z7O5HV8Z7A7L5N1U5E5ZU1L6T8W5P5X1W3152、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCX4I8A8R4O10X1E8HV6X1M6X10O5I4A1ZX9R3M3B3Z9I6V4153、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCH9Y9M9U9I7I10P1HZ9Z3P8R7X6P1S1ZH5U10P1K8A1N8I2154、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失【答案】CCP2G9Z2G3M3I6G1HZ8L8Y8D8D4H7Q2ZK1I9Y7H10W4M2I9155、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCW9G9T8J8G9J4L3HB8L5P10G6R9F6N9ZR6Y10V7Q10D6W10U6156、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCQ9Z9K1Z9N9R6T7HX4Z3F6Q7N10A8U4ZW2J10B7G4J6T10Y2157、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。

A.原時限的1倍

B.原時限的2倍

C.3個月

D.6個月【答案】ACC8B9R8W3K9U3J6HT3T3M6N8Y1U4E10ZN1W4F5C4X3U3V7158、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCR10R6F5G7M10D1M2HN9G10R10Z5U5E5R2ZI5H4C6Q5Z9T8D4159、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCY2X2X2B5Y9S10I7HU6W7J6D8V3Z7I2ZD1U9A7E3A7T3Q5160、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCM7P1O1G5B5E6E8HL10C10L7E7A4Z10R9ZB3U5J10D10P4U4N7161、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCO7M7P1U4D5R2C2HP9I3K2Y9N2O2Q10ZR5J8U8B9H6H8C1162、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCA10V6G7X3S6X3A8HM4P3B3G1U2F6H3ZL7B7Y3V3H1Z10Y10163、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCJ8W5D2U5L7U5J1HA1B9G1Z8C4X2Y6ZC1M8V5O10F9C6O7164、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.作價入股【答案】CCO2L9P7T9S10K1H9HI4M6F10S3F8K5G6ZR7T4H3Z10F6W9Y5165、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150CO3O7E4P2F2G9M9HV3A4A7Z10W10T5S4ZE2N3C1G1T5F1V8166、【答案】B167、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報縣級以上()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管