土地登記實(shí)務(wù)(第一章)課件

【土地登記實(shí)務(wù)】主講：王秀蘭華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院【土地登記實(shí)務(wù)】主講：王秀蘭2022/11/52華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一章土地登記概論土地登記的概念、意義和作用土地登記的歷史沿革與登記制度我國(guó)土地登記的法律依據(jù)及效力土地登記的特點(diǎn)與基本原則土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)2022/11/12華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一章土地登2022/11/53華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一節(jié)土地登記的概念、意義和作用一、土地登記的概念二、土地登記的意義三、我國(guó)土地登記的作用2022/11/13華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一節(jié)土地登記2022/11/54華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的概念

土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。

根據(jù)《土地登記辦法》第二條的規(guī)定，我國(guó)的土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記薄公式的行為。其中，國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。2022/11/14華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的概2022/11/55華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的意義

為了保障廣大權(quán)利人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)土地市場(chǎng)的正常秩序，國(guó)家必須采取一種穩(wěn)妥、高效的土地登記制度，把土地上的每項(xiàng)權(quán)利及其變動(dòng)事項(xiàng)都準(zhǔn)確無(wú)誤地記載到國(guó)家專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)。2022/11/15華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的意2022/11/56華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院三、我國(guó)土地登記的作用1、維護(hù)了土地的社會(huì)主義公有制2、維護(hù)了土地權(quán)利人的合法權(quán)益3、維護(hù)了正常的土地市場(chǎng)秩序4、有效地保護(hù)了耕地5、為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)信息2022/11/16華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院三、我國(guó)土地登記2022/11/57華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第二節(jié)土地登記的歷史沿革與登記制度

一、土地登記的歷史沿革二、土地登記制度2022/11/17華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第二節(jié)土地登2022/11/58華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的歷史沿革國(guó)外土地登記歷史沿革：古希臘、古羅馬、古埃及等很早就有地籍管理和土地登記方面的記載；德國(guó)1656年創(chuàng)建地籍；英國(guó)1862年設(shè)置政府土地登記局；美國(guó)1849年頒布相關(guān)地籍管理?xiàng)l例；日本在明治維新以前，曾進(jìn)行土地清丈等。我國(guó)土地登記歷史沿革：

黃帝、大禹時(shí)劃九州；秦始皇大規(guī)模清查地籍；宋代量田之事；元代經(jīng)理之法；明朝的雨林圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度；清朝進(jìn)行大量的地形測(cè)量和地圖編繪工作；近現(xiàn)代逐步完善的土地登記工作。

2022/11/18華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的歷2022/11/59華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記制度

契約登記制度權(quán)利登記制度托倫斯登記制度關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/19華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記制度2022/11/510華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登記制度

契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱“法國(guó)土地登記制度”，英國(guó)、美國(guó)及我國(guó)的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。其主要特點(diǎn)為：2022/11/110華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登2022/11/511華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登記制度1.采用意思主義立法2.采取形式審查主義3.登記無(wú)公信力4.登記無(wú)強(qiáng)制作用5.登記薄的編成采取人的編成主義6.不頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地權(quán)利以動(dòng)態(tài)登記為主2022/11/111華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登2022/11/512華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度發(fā)源于德國(guó)，故又稱“德國(guó)主義登記制度”。其主要特點(diǎn)為：2022/11/112華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登(二）、權(quán)利登記制度1.采用形式主義立法2.采取實(shí)質(zhì)審查主義3.登記有公信力4.強(qiáng)制性登記5.登記薄的編成采取物的編成主義6.不頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主2022/11/513華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登記制度1.采用形式主義立法2022/11/112022/11/514華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(三）、托倫斯登記制度

托倫斯登記制度為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，目前東南亞許多國(guó)家引入這一登記制度。其主要特點(diǎn)為：2022/11/114華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(三）、托倫斯2022/11/515華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.初次登記不強(qiáng)制，但一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)制登記狀態(tài)2.登記有公信力3.土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任4.采取實(shí)質(zhì)審查主義5.登記薄的編成采取人的編成主義6.地籍圖可輔助說(shuō)明登記薄的內(nèi)容7.土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記8.土地經(jīng)登記后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約形式，訂立契約(三）、托倫斯登記制度2022/11/115華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.初次登記不2022/11/516華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對(duì)抗主義2.實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式3.登記有公信力4.土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則5.登記薄的編成采取物的編成主義(四）、關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/116華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(四）、關(guān)于我2022/11/517華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院6.頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利8.土地登記不及地上的建筑物和附著物9.土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)(四）、關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/117華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(四）、關(guān)于我2022/11/518華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第三節(jié)我國(guó)土地登記的法律依據(jù)及效力一、土地登記的法律依據(jù)：（一）實(shí)體性法律依據(jù)（二）程序性法律依據(jù)二、土地登記的效力：指進(jìn)行土地登記后的法律效果。2022/11/118華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第三節(jié)我國(guó)土2022/11/519華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第四節(jié)土地登記的特點(diǎn)與基本原則一、土地登記的特點(diǎn)二、土地登記的基本原則2022/11/119華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第四節(jié)土地登2022/11/520華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）統(tǒng)一性（二）唯一性（三）連續(xù)性（四）公開(kāi)性（五）公信力一、土地登記的特點(diǎn)2022/11/120華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）統(tǒng)一性一2022/11/521華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）依法的原則（二）申請(qǐng)的原則（三）審查的原則（四）屬地登記的原則二、土地登記的基本原則2022/11/121華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的第五節(jié)土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)一、土地登記的內(nèi)容二、土地登記的分類(lèi)2022/11/522華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第五節(jié)土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)2022/11/122華中農(nóng)業(yè)大2022/11/523華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院土地以宗地為單位進(jìn)行登記。所謂宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記薄上的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。一、土地登記的內(nèi)容2022/11/123華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院2022/11/524華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源1.土地權(quán)屬性質(zhì)土地權(quán)屬性質(zhì)，是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。對(duì)于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記薄上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。2022/11/124華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源2.土地權(quán)屬來(lái)源上級(jí)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證、主管部門(mén)證明、四鄰證明等。2022/11/525華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源2022/11/125華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土（二）土地權(quán)利主體

土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地使用權(quán)抵押權(quán)人、地役權(quán)人。2022/11/526華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（二）土地權(quán)利主體2022/11/12（二）土地權(quán)利主體1.集體土地所有權(quán)人我國(guó)的集體土地所有權(quán)有三種形式：農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有和村內(nèi)各農(nóng)民集體所有。于此相對(duì)應(yīng)，集體土地所有權(quán)人也分為三種情況：屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理；屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。2022/11/527華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（二）土地權(quán)利主體1.集體土地所有權(quán)人2022/11/127（二）土地權(quán)利主體2.國(guó)有土地使用權(quán)人國(guó)有土地使用權(quán)人可以是任何自然人、法人和其他組織。3.集體土地使用權(quán)人一般應(yīng)是本集體內(nèi)部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權(quán)人就可以是本集體以外的個(gè)人和單位等。4.土地使用權(quán)抵押權(quán)人、地役權(quán)人可以是自然人、法人和其他組織。2022/11/528華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（二）土地權(quán)利主體2.國(guó)有土地使用權(quán)人2022/11/128（三）土地權(quán)利客體

土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象。主要包括土地的坐落、界址、面積、用途、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等。2022/11/529華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（三）土地權(quán)利客體2022/11/12二、土地登記的分類(lèi)

按照《土地登記辦法》，我國(guó)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、其他登記等。2022/11/530華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的分類(lèi)2022/11/13二、土地登記的分類(lèi)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。2022/11/531華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的分類(lèi)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或二、土地登記的分類(lèi)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。注銷(xiāo)登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。其他登記，是指上述登記類(lèi)型以外的登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等。2022/11/532華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的分類(lèi)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因【土地登記實(shí)務(wù)】主講：王秀蘭華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院【土地登記實(shí)務(wù)】主講：王秀蘭2022/11/534華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一章土地登記概論土地登記的概念、意義和作用土地登記的歷史沿革與登記制度我國(guó)土地登記的法律依據(jù)及效力土地登記的特點(diǎn)與基本原則土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)2022/11/12華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一章土地登2022/11/535華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一節(jié)土地登記的概念、意義和作用一、土地登記的概念二、土地登記的意義三、我國(guó)土地登記的作用2022/11/13華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第一節(jié)土地登記2022/11/536華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的概念

土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。

根據(jù)《土地登記辦法》第二條的規(guī)定，我國(guó)的土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記薄公式的行為。其中，國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。2022/11/14華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的概2022/11/537華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的意義

為了保障廣大權(quán)利人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)土地市場(chǎng)的正常秩序，國(guó)家必須采取一種穩(wěn)妥、高效的土地登記制度，把土地上的每項(xiàng)權(quán)利及其變動(dòng)事項(xiàng)都準(zhǔn)確無(wú)誤地記載到國(guó)家專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)。2022/11/15華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的意2022/11/538華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院三、我國(guó)土地登記的作用1、維護(hù)了土地的社會(huì)主義公有制2、維護(hù)了土地權(quán)利人的合法權(quán)益3、維護(hù)了正常的土地市場(chǎng)秩序4、有效地保護(hù)了耕地5、為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)信息2022/11/16華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院三、我國(guó)土地登記2022/11/539華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第二節(jié)土地登記的歷史沿革與登記制度

一、土地登記的歷史沿革二、土地登記制度2022/11/17華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第二節(jié)土地登2022/11/540華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的歷史沿革國(guó)外土地登記歷史沿革：古希臘、古羅馬、古埃及等很早就有地籍管理和土地登記方面的記載；德國(guó)1656年創(chuàng)建地籍；英國(guó)1862年設(shè)置政府土地登記局；美國(guó)1849年頒布相關(guān)地籍管理?xiàng)l例；日本在明治維新以前，曾進(jìn)行土地清丈等。我國(guó)土地登記歷史沿革：

黃帝、大禹時(shí)劃九州；秦始皇大規(guī)模清查地籍；宋代量田之事；元代經(jīng)理之法；明朝的雨林圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度；清朝進(jìn)行大量的地形測(cè)量和地圖編繪工作；近現(xiàn)代逐步完善的土地登記工作。

2022/11/18華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院一、土地登記的歷2022/11/541華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記制度

契約登記制度權(quán)利登記制度托倫斯登記制度關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/19華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記制度2022/11/542華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登記制度

契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱“法國(guó)土地登記制度”，英國(guó)、美國(guó)及我國(guó)的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。其主要特點(diǎn)為：2022/11/110華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登2022/11/543華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登記制度1.采用意思主義立法2.采取形式審查主義3.登記無(wú)公信力4.登記無(wú)強(qiáng)制作用5.登記薄的編成采取人的編成主義6.不頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地權(quán)利以動(dòng)態(tài)登記為主2022/11/111華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(一）、契約登2022/11/544華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度發(fā)源于德國(guó)，故又稱“德國(guó)主義登記制度”。其主要特點(diǎn)為：2022/11/112華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登(二）、權(quán)利登記制度1.采用形式主義立法2.采取實(shí)質(zhì)審查主義3.登記有公信力4.強(qiáng)制性登記5.登記薄的編成采取物的編成主義6.不頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主2022/11/545華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(二）、權(quán)利登記制度1.采用形式主義立法2022/11/112022/11/546華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(三）、托倫斯登記制度

托倫斯登記制度為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，目前東南亞許多國(guó)家引入這一登記制度。其主要特點(diǎn)為：2022/11/114華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(三）、托倫斯2022/11/547華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.初次登記不強(qiáng)制，但一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)制登記狀態(tài)2.登記有公信力3.土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任4.采取實(shí)質(zhì)審查主義5.登記薄的編成采取人的編成主義6.地籍圖可輔助說(shuō)明登記薄的內(nèi)容7.土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記8.土地經(jīng)登記后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約形式，訂立契約(三）、托倫斯登記制度2022/11/115華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.初次登記不2022/11/548華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院1.土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對(duì)抗主義2.實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式3.登記有公信力4.土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則5.登記薄的編成采取物的編成主義(四）、關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/116華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(四）、關(guān)于我2022/11/549華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院6.頒發(fā)權(quán)利憑證7.土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利8.土地登記不及地上的建筑物和附著物9.土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)(四）、關(guān)于我國(guó)的土地登記制度2022/11/117華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院(四）、關(guān)于我2022/11/550華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第三節(jié)我國(guó)土地登記的法律依據(jù)及效力一、土地登記的法律依據(jù)：（一）實(shí)體性法律依據(jù)（二）程序性法律依據(jù)二、土地登記的效力：指進(jìn)行土地登記后的法律效果。2022/11/118華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第三節(jié)我國(guó)土2022/11/551華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第四節(jié)土地登記的特點(diǎn)與基本原則一、土地登記的特點(diǎn)二、土地登記的基本原則2022/11/119華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第四節(jié)土地登2022/11/552華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）統(tǒng)一性（二）唯一性（三）連續(xù)性（四）公開(kāi)性（五）公信力一、土地登記的特點(diǎn)2022/11/120華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）統(tǒng)一性一2022/11/553華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）依法的原則（二）申請(qǐng)的原則（三）審查的原則（四）屬地登記的原則二、土地登記的基本原則2022/11/121華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院二、土地登記的第五節(jié)土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)一、土地登記的內(nèi)容二、土地登記的分類(lèi)2022/11/554華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院第五節(jié)土地登記的內(nèi)容與分類(lèi)2022/11/122華中農(nóng)業(yè)大2022/11/555華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院土地以宗地為單位進(jìn)行登記。所謂宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記薄上的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。一、土地登記的內(nèi)容2022/11/123華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院2022/11/556華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源1.土地權(quán)屬性質(zhì)土地權(quán)屬性質(zhì)，是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。對(duì)于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記薄上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。2022/11/124華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源2.土地權(quán)屬來(lái)源上級(jí)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證、主管部門(mén)證明、四鄰證明等。2022/11/557華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（一）土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源2022/11/125華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土（二）土地權(quán)利主體

土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地使用權(quán)抵押權(quán)人、地役權(quán)人。2022/11/558華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（二）土地權(quán)利主體2022/11/12（二）土地權(quán)利主體1.集體土地所有權(quán)人我國(guó)的集體土地所有權(quán)有三種形式：農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有和村內(nèi)各農(nóng)民集體所有。于此相對(duì)應(yīng)，集體土地所有權(quán)人也分為三種