物業(yè)安全制度

編號(hào)：SM-ZD-59482物業(yè)安全制度Throughtheprocessagreementtoachieveaunifiedactionpolicyfordifferentpeople,soastocoordinateaction,reduceblindness,andmaketheworkorderly.編制：____________________審核：____________________批準(zhǔn)：____________________本文檔下載后可任意修改FS精編管理制度 |MODELSYSTEM物業(yè)安全制度簡(jiǎn)介：該制度資料適用于公司或組織通過程序化、標(biāo)準(zhǔn)化的流程約定，達(dá)成上下級(jí)或不同的人員之間形成統(tǒng)一的行動(dòng)方針，從而協(xié)調(diào)行動(dòng)，增強(qiáng)主動(dòng)性，減少盲目性，使工作有條不紊地進(jìn)行。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。第一章 總則第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)有限公司的安全管理工作，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司的設(shè)備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關(guān)的安全管理， 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)，并以本規(guī)定為依據(jù)，嚴(yán)格進(jìn)行安全管理，貫徹預(yù)防為主、管學(xué)結(jié)合的方針，本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，明確其安全生產(chǎn)職責(zé)，建立健全安全生產(chǎn)的管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全員、全過程、全方位的安全管理。第二章 組織機(jī)構(gòu)第四條 物業(yè)管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)系統(tǒng)安全管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、處理和培訓(xùn)工作，督管系統(tǒng)內(nèi)各第2頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM級(jí)安全管理機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理服務(wù)有限公司安全管理委員會(huì)成員組成如下：第五條 物業(yè)公司經(jīng)理是本單位安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對(duì)本單位的安全管理工作負(fù)責(zé)。第六條 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)逐級(jí)落實(shí)單位安全管理責(zé)任制和崗位安全管理責(zé)任制，明確單位和崗位安全職責(zé)，確定各單位、各崗位的安全責(zé)任人。第三章 安全管理原則第七條 設(shè)備設(shè)施安全管理原則（一）以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。對(duì)設(shè)備設(shè)施做到“四會(huì)”和“五定”?！八臅?huì)”是指維修人員對(duì)設(shè)備要會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。“五定”是指對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修要做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)，通過對(duì)消防系統(tǒng)的定期試驗(yàn)、檢修，使維修人員對(duì)系統(tǒng)全面掌握，確保及時(shí)排除相關(guān)故障。（二）明確責(zé)任，持證上崗。（三）制訂安全操作規(guī)程。第3頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM（四）加強(qiáng)培訓(xùn)與考核工作， 加強(qiáng)崗前培訓(xùn)和崗位考核。（五）加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作能力 。第八條 治安安全管理原則（一） 建立健全物業(yè)安全保衛(wèi)組織機(jī)構(gòu)。（二） 制定和完善各項(xiàng)治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。（三） 建立正常的巡視制度。（四） 完善區(qū)域內(nèi)安全防范措施。（五） 提高保安人員素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，持證上崗，實(shí)行小時(shí)值班制度。（六）加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)車輛的安全管理。（七）聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾，搞好群防群治，并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊闹笇?dǎo)下搞好治安管理。（八） 與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度。第九條 消防安全管理原則（一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消第4頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM防安全宣傳教育；（二）建立高素質(zhì)的專人負(fù)責(zé)與群防群治結(jié)合的義務(wù)消防隊(duì)伍；（三）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）定時(shí)檢查保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。第四章 安全管理職責(zé)第十條 安全管理工作實(shí)行在物業(yè)管理有限公司安全管理委員會(huì)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各屬下公司分級(jí)管理的體制。第十一條 各屬下公司依法對(duì)設(shè)備、 治安、消防等進(jìn)行安全管理。第十二條 物業(yè)管理有限公司安全管理委員會(huì)安全管理工作的職責(zé)是：（一）制定物業(yè)系統(tǒng)安全管理規(guī)章，并組織實(shí)施；（二）會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理安全事故和其它安全問題；（三）指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督各屬下公司的安全管理工作；第5頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM（四）協(xié)調(diào)重大安全事故的處理工作；（五）負(fù)責(zé)安全管理方面的其他有關(guān)事項(xiàng)。第十三條 物業(yè)公司安全管理機(jī)構(gòu)的主要工作職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家安全管理法規(guī)；（二）制定本公司安全管理的規(guī)章制度，并組織實(shí)施；（三）協(xié)同工商、公安、衛(wèi)生等有關(guān)部門，對(duì)本公司的安全管理機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度及消防、衛(wèi)生防疫等安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查及驗(yàn)收工作；（四）組織和實(shí)施對(duì)本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓(xùn)工作； （五）參與安全事故的處理工作：（六）受理本公司涉及安全管理問題的投訴；（七）負(fù)責(zé)本公司安全管理的其它事項(xiàng)。第十四條 物業(yè)公司安全管理機(jī)構(gòu)的工作職責(zé)是：（一）設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，配備安全管理人員；（二）建立安全規(guī)章制度，并組織實(shí)施；（三）建立安全管理責(zé)任制，將安全管理的責(zé)任落實(shí)到每個(gè)部門、每個(gè)崗位、每個(gè)職工；（四）接受當(dāng)?shù)毓芾聿块T對(duì)安全管理工作的行業(yè)管理和第6頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM檢查、監(jiān)督；（五）把安全教育、職工培訓(xùn)制度化、經(jīng)?；?，培養(yǎng)職工的安全意識(shí)，普及安全常識(shí)，提高安全技能，對(duì)新招聘的職工，必須經(jīng)過安全培訓(xùn)，合格后才能上崗；（六）堅(jiān)持日常的安全檢查工作，重點(diǎn)檢查安全規(guī)章制度的落實(shí)情況和安全管理漏洞，及時(shí)消除不安全隱患；（七）為相應(yīng)崗位工作人員投保；（八）直接參與處理涉及單位的安全事故，包括事故處理、善后處理及賠償事項(xiàng)等；第五章 安全事故處理程序第十五條 凡涉及人身、財(cái)物安全的事故均為安全事故。安全事故分為輕微、一般、重大和特大事故 4個(gè)等級(jí)：（一）輕微事故是指一次事故造成人員輕傷，或經(jīng)濟(jì)損失在五千（含五千）元以下者；（二）一般事故是指一次事故造成人員重傷，或經(jīng)濟(jì)損失在五千元至兩萬（含兩萬）元者；（三）重大事故是指一次事故造成人員死亡或人員重傷致殘，或經(jīng)濟(jì)損失在兩萬至十萬（含十萬）元者；第7頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM（四）特大事故是指一次事故造成人員死亡多名，或經(jīng)濟(jì)損失在十萬元以上，或性質(zhì)特別嚴(yán)重，產(chǎn)生重大影響者。第十六條 事故發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)立即向上級(jí)主管人員及本單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。第十七條 物業(yè)公司在接到一般、 重大、特大安全事故報(bào)告后，除按國(guó)家、地方安全管理法規(guī)、條例和規(guī)定向相關(guān)單位報(bào)告外，要第一時(shí)間向公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。第十八條 一般、重大、特大安全事故發(fā)生后， 物業(yè)公司要積極聯(lián)系當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，緊急采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，把事故損失降低到最低限度，對(duì)有傷亡人員立即組織救護(hù)，妥善處理善后事宜。第十九條 依據(jù)“四不放過”原則即事故原因不查清楚不放過，事故責(zé)任者沒有嚴(yán)肅處理不放過，廣大員工沒有受教育不放過，防范措施沒有落實(shí)不放過。 對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查、分析、總結(jié)，并向上級(jí)報(bào)告事件的始末。第六章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第二十條 對(duì)在安全管理工作中有下列先進(jìn)事跡之一的第8頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM單位，由上級(jí)安全管理部門進(jìn)行評(píng)比考核，給予相應(yīng)的表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì):（一）安全管理制度健全，預(yù)防措施落實(shí)，安全教育普及，安全宣傳和培訓(xùn)工作扎實(shí)，在防范安全事故方面成績(jī)突出，一年內(nèi)未發(fā)生一次重大事故的；（二）協(xié)助其他事故發(fā)生單位進(jìn)行緊急救助，有效降低損失、挽回聲譽(yù)的；（三）在安全管理工作中有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)，并通過系統(tǒng)共享使兄弟單位有效提升安全管理工作質(zhì)量水平。第二十一條 對(duì)在安全管理工作中有下列先進(jìn)事跡之一的個(gè)人，由其所在單位進(jìn)行評(píng)比考核，給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì) :（一）安全管理工作扎實(shí)到位，在防范和杜絕本單位發(fā)生安全事故方面成績(jī)突出的，其所在崗位一年內(nèi)沒有發(fā)生一次事故的（含輕微事故）；（二）見義勇為，在保護(hù)財(cái)物安全不受重大損失中做出突出貢獻(xiàn)的；（三）及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患并消除隱患，避免重大事故發(fā)生的；第9頁/總11頁FS精編管理制度 |MODELSYSTEM（四）在安全管理工作中提出有效管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本單位的安全管理工作有實(shí)際指導(dǎo)意義并提升管理水平的。第二十二條 對(duì)在安全管理工作中有下列情形之一者，由各屬下公司檢查落實(shí)，針對(duì)不同的情況，對(duì)當(dāng)事人或當(dāng)事單位負(fù)責(zé)人實(shí)施相應(yīng)的處罰措施：（一）違反安全管理規(guī)定，發(fā)生輕微、一般、重大、特大安全事故的；（二）發(fā)生重大安全事故或者出現(xiàn)重大險(xiǎn)情，未及時(shí)采取有效措施搶救，或者指揮不當(dāng)，導(dǎo)致事故后果擴(kuò)大的；（三）對(duì)存在的安全事故隱患，在檢查過程中未發(fā)現(xiàn)，或者雖發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)采取有效措施的；（四）對(duì)安全管理工作中的重大問題， 未及時(shí)研究解決，或者未按規(guī)定及時(shí)上報(bào)的；（五）未認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全管理法律、法規(guī)的；（六）未建立健全本單位安全管理責(zé)任制或安全管理責(zé)任制不落實(shí)，安全管理機(jī)構(gòu)不健全，人員、經(jīng)費(fèi)不到位的；（七）未制定年度安全管理工作計(jì)劃或者檢查計(jì)劃，或第10頁/r/