保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)措施

保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)措施(GPS稅物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)。(GPS稅物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)。熟悉的一般物業(yè)(住宅、辦公樓和商業(yè)有著明顯的不同。從理論和實(shí)筆者從上海外高橋保稅物流園區(qū)開(kāi)始建設(shè)至今就一直負(fù)責(zé)保稅物去分析，物流園區(qū)目前存在著以下特點(diǎn)：1、法律法規(guī)不健全商業(yè)、辦公樓和普通工業(yè)廠房的物業(yè)管理。2、產(chǎn)權(quán)形式多樣保稅物流園區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)形式有出租、出售、自營(yíng)和提供給第三方，第三方再將物業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、分割等。由于保稅物流園區(qū)存在著物業(yè)產(chǎn)權(quán)多樣化的形式，因此，在雙方訂立出租、出售和物業(yè)管理合同中，必須依照國(guó)家的《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》及地方政府等法規(guī)加以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3、環(huán)境成本高維護(hù)較頻繁，加上周期短成本又高。4、設(shè)施損耗高保稅物流園區(qū)具備現(xiàn)代化物流的各項(xiàng)功能，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全(圍網(wǎng)、周界報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備、集裝箱卡車(chē)專(zhuān)用道路、集裝箱堆場(chǎng)、堆場(chǎng)照明、海關(guān)卡口、待檢區(qū)設(shè)備、包括各種吊裝機(jī)械等，在日常的使用和運(yùn)行中損耗較高。5、倉(cāng)庫(kù)維修成本高故障多、損耗也較高，所以倉(cāng)庫(kù)的維修成本更高。6、易燃易爆物多斷提高警惕性，以防為主，細(xì)心管理確保安全。7、公共區(qū)域管理難區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入保稅物流園區(qū)前必須在待檢區(qū)等待預(yù)檢，在這聚集區(qū)域，由于具體管理責(zé)任的不明確，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞，甚至出現(xiàn)盜竊和斗毆等治安事件的發(fā)生，加上當(dāng)?shù)厝嗽诠矃^(qū)域內(nèi)亂設(shè)攤、亂停車(chē)等現(xiàn)象嚴(yán)重，這對(duì)公共區(qū)域的管理帶來(lái)很大的難度。8、物業(yè)管理費(fèi)難以調(diào)整還是定在x//9、消防要求高10、人員管理難11、交通出入難便，沒(méi)有交通出入園區(qū)，客戶(hù)不能順利開(kāi)展工作，意見(jiàn)很大。12、重要接待多13、客戶(hù)知名度高500xxx、xxxxxxx、xxxxx；xxx；xxxxxxxxxxx根據(jù)保稅物流園區(qū)的特點(diǎn)，我公司在近幾年的物業(yè)管理和服務(wù)中，形成了以下行之有效的管理和服務(wù)的措施：1、依據(jù)國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，結(jié)合保稅物流園區(qū)的管理實(shí)ISO224100園區(qū)機(jī)械設(shè)備、強(qiáng)弱電和給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3、通過(guò)積極走訪園區(qū)客戶(hù)，舉辦客戶(hù)聯(lián)誼會(huì)，建立客戶(hù)聯(lián)席會(huì)議管理和服務(wù)的滿意度。4、加強(qiáng)保稅物流園區(qū)的綜合治理，尤其加強(qiáng)預(yù)防人員管理出入卡口、貨物檢查、盜竊、偷逃稅和走私案件的發(fā)生;加強(qiáng)整個(gè)園區(qū)的監(jiān)/r