2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫通關(guān)300題A4版可打印(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCL6J2Y1E9H1D10O9HV5Y7B6V9T10P4L1ZY7J5S10E10X1U1N92、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACM10P7Q10E6T5P9T4HL10X7H5T3R6W6B9ZH7Y7D8K1K1C4D13、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCT1D2D1W10V7X5W4HS8O4I1X6M3R7P5ZC1T3S10C4Y3T4I34、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCG3H9P10L6F7C6I1HI8I3T9V6Q10K7J9ZX5D10Y7M6G4B10V35、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACP6E5X7H3W1V2F5HI5N1Z6A4M10X4G8ZU1Y2S6K9Y2Z7F96、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCF10B5B9K1K3K9M10HO1I2X10G1W10E6X6ZO9W1W2I7X6P3X57、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACZ4G9Z10K1H4W6U2HM3R4U6D10A5T4K9ZA9B8D2J3H9C6N68、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCU9P7T1U5L5Z3T3HT5Q3D3L9Y1B10J10ZW2Y10S1V8Z8R6V29、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCU10E6F8T6Y10E6Y5HG8M9W8E6I3H8H9ZP4Z4U2I7G10O10G310、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCC6J7M8K4K10L8O9HP8Z1L9V9N4K4E7ZA4Y10L1U8S9Q3Q911、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標收益要求

D.物業(yè)適應性【答案】BCX5J8G1E6F1E6E7HF2D5H4D9I3D1N3ZQ3A7I9A8G9G1U112、房地產(chǎn)投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCC7T8Z4L5R7R7U9HN6U7M4J6C5E9M2ZJ7S1C8F9D10T1C513、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACN10E10C8J6L4J5U7HZ9D4H1S5T2R6E4ZW2Y8K7G9Z8F5O214、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCJ6P4U4Y8F4X8X1HI6U8X7R6F7R6S1ZQ3S5K2P2N3T1W415、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCT5R7G4M1B8H5Y3HK7N4V3R9V6X2J7ZB8Q5L8W6D5L4D516、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACB5Y7M3E10D6H7G10HX10Y3O10M1C9H1Q8ZO3T4M5Z4G4F4G817、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCA6A1X2P3J5Q10C4HD10E9J6T8K5W9A9ZX2F4S7R7Y10E5D818、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCE10F5W5I2L7H6R8HO7U2X4G9B6S5O9ZL9E3X9J8C5S9G419、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACC3Z3H6O2H6M5W4HO4D8L8G3F6Z1Q9ZY5Z3V7X1K3D5A820、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCG3A3V1S10E8Y5L6HB1V3M8E8B4J9N7ZD2S4P1P7O9A2D421、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCD9X10O4T9K1O1L8HZ1L9D1J10Q7T2N5ZD2I10M2V6V1V5V122、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設計資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCM4K3J9E5Z4Q1E6HN2G5D8D6W6K10V7ZD7H4J5U3O8L1Y223、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCY4W4P6D4A8X6R2HL5H10R3B2D9X5K7ZA10Z10M7H2T7Q8T524、當房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCB3L5B3G10C8U6I10HU5Y9O10J9Y1E10C3ZB3X6Y10Y9I5O2J725、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCX3F9V2R8M10G4U2HV10I9D2P10N3F6B9ZP4O7Z10R2R10J8B126、假設某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCA3L10T6B1U6Q6Y3HE5S4S7X6O7D9B10ZN5T10X2Q4M5N6Z427、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACY5Z1X9C5I6A1E10HE7D5U9B2E4A7G3ZP6N9C8U5Z5N3C128、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCA9O4X5O6Y4M3C5HT3J2Q5D10L6C8G6ZS7A7J2Q4Z1Y7Q929、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACU4Z3Q7O9S2R6S3HQ10O6V6T7R3Y2M8ZM3K7K9T9L2L6O430、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCA5P5Z7Q4Z8W10H1HN1B4J3K7Z3E1H7ZP2S3N1R5B2Z5A131、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP6P9Z3O9V8B2C10HZ5M9N6J1Q2D9Y7ZC4R9F8H8H10Z7W132、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃【答案】ACQ10G2W8F3M2W3H7HL8Y4Q8J6T9T8M4ZP3L1N1F3M6Y7R833、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟用途

D.投資形式【答案】CCI10O8Z2R4P4V2M1HB9V8S1A2P2K2L7ZU5L5Z6B8B5Z1B334、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCI1N3I3U2J3B10Z5HX9C1E6U3C10J7V5ZJ3S7L5R10Q3O5B935、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACF10X1N8V10O5R8M5HM3Z8D8E5J4X7P10ZW9X8I2V7N7W7B836、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCM5A7P8P7G4L2A7HO1O5A2U5S4X8V10ZC8H3H9U2Q7L2U837、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCS5B3H6O5X3B1V7HX1W2Z8G6J10W10L6ZL8O9Q5T8G9V4H1038、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCI2Z8S7N10O3X5B7HD6D10T9T9Z7T9L10ZE6I8Y9D3F4D9M639、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCZ1A6G6I2A7E8Y4HY6J3H4P4E10J9N8ZS10W1M5Y6L7W6Q340、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCW5L7E8W4O4W1J10HD7Y6U8Z7Q9U10F5ZO9Y7A2C7H10S8S141、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCR1S9W2O4M8M9C9HS5Q8B1V7E3R9R7ZV1F6F6G1R6P1R842、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACA2U5N1F8V4F5Y1HX6N9V8L10U1O6Y3ZY7D2N5K4D7N9M943、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACZ3Y8N4N7R8F2B7HL7R3H10K3W9S3F2ZS6O1M1U1E7E3B844、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCI9Z9J2H5D3B8Z1HX6I1I7Z4C7I4S9ZX2M3O5P3I9W1F1045、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACS9E1O10Q1Z7I8I7HR4L1H4A6X8X2B9ZC2V7A10T2E4G8H546、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCU8N9T5Z1H10V7J5HU8N6Q1S9G9V9O1ZH10E9E2C9K3P7X1047、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCN9T2W3S2F4N5X7HK4T2U9M1Z3D5G2ZL7J9O6W4G9Q9D548、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACF4E10L10P3M1J10S9HP5S5B7B10D10Z9E6ZL9V10Y3X9A6V7C749、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCD7W9I3I8U6V4B7HX9S3I1U1X5B9O2ZX6W9J10Z1L8X8J550、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCR4O4K3L9Q9L7T5HD7O6Q10K5K3E5Q2ZT8O7Y8U7R8G7N151、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCD7V5P4C5K7P9V10HA5P3I6H2B3Z9P7ZW1U3O5B4F3F3Q752、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCP10F9S1A7N1C3D10HQ10B8Q7N10J3M7F10ZQ1L4Z5T7Y1E5P953、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCS4T4U1R9I10P8Z4HZ7R10I1U7X4V1W3ZQ1N8K6Z6N5N9V954、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCM7D7F8N10M5H6G5HR3A2X1A5N1C10J3ZH7Y9I8Y5L4A6Z855、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACE3I6Q1E1H2M4Z9HG4E1H6R7R1U5E8ZU6K7E10G10M9F7Q856、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCS7N6Z4H6W9K9L10HD2P4X1H9F5O10I10ZS4Z7Q10N6U1K5N857、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCW6E8V5K2X7R2O9HS3W9D1O3P3A8Q3ZY4K8C2N3S8W3K158、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCJ1M3G2Q7R8V10E7HF4Q3C4S6U3A9F2ZQ1W10P3D10T8P6C1059、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACU2L7D9F10V6P1H5HW7L2U10S2E3Z2U3ZC8M10C3Q8B3T3I560、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCS3D9C2Y5W1L8O8HC1Q7X1G4Q4D3H6ZK4Q2G4R7I1D8H1061、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCS2F10F9Y3O3R4K2HB4V7T9J8T8T2K5ZT7E4T6D3Y2I8Y362、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】DCV1R9R7R4P5A9Q5HF1A2A6B5G4W10X5ZO5X9M5M3V2N4J363、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCB9M5V4B3J4L2P8HA3H3Q3I4F10H4F7ZR4U9Y6E8Q9E9Y164、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCK3N9S6H10B6W1S6HM6F9M5Z7S7Q2R5ZY3U5P10Y6E5I6P565、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCR6O2I9T1L1T10G5HY9U1V7U2S7Q6I4ZT10Q9V7D1I3D9P166、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCW10E5L2L5F9W8A3HJ4S7M7X6A7Y6S10ZC8E6V10U6W10T7J367、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設想

B.提出投資設想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCK6Q7S7T8S7X1N7HK8S5C7J7K1B8Y8ZS5Z7O5T9M6F3U468、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補【答案】BCO7G8Z5F6G6X6T4HF6V4T7H10N10W4R8ZQ4C8E4G3H5N6E169、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCJ4P1T2X3R1H3I9HT5E10N2Y3I4G5X9ZP7Y6K3D2M4R4B670、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCG6M1R4X4J1I3T2HL3X1T7K3E7H1N1ZI6F1M8Z4Q3V6Q471、長期利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACH2B10Y8Z8W10O10Y9HW9U5V6D3D4G1G8ZW9S3F10I4B1V9Y872、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCA8M8X10Q3A3S8I8HX7S10O9F1U10C3P4ZL8X6V6U5M1G7O373、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACZ10F7C7R8M9U10P1HP5W4J4P10T6V2N10ZI1C9B1G5X2F3J474、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCG8N3N3I4I4S2G6HY6D3M4N9L1N10D10ZW5H1T8O3Q3U10N175、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCJ7U4H6E10Q2Y9O1HM8B4H4E9G4Z3N7ZX5O3I7F2S1B2L376、財務內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCP6O5W6I6E10V5P1HE10C8O8M7L2Y2X6ZH4J6L10L10X9U10F277、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCK9N8P8G9E2F1U5HE4J7W4E7W5W6I8ZQ6J5G3O4Y10T10F978、目前我國采用的復式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCU5P1S1E2V9S8U5HI8Z4M7J1R4G8V1ZB4F1I9I3K8S9Z279、竣工驗收時，（）負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設主管部門【答案】ACR4D9L8K5L7W6U7HO3E7Y5F3V9D10S8ZO1D8O4I10O9W2K980、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCQ8F9S4R6I6P6Y5HZ1E2I6P3W8O10D4ZF5X10C1Q4S10Y7U681、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACH10C5G6G6X10Z2J9HQ10Y8U4G10A1Y6R9ZN10Y3E7G2S5M5S1082、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.設計單位【答案】BCL1F10X8G8J10D7G3HI2N3C1R4Y8Y6P4ZC7G7T2B6C2R10E483、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACJ9T3I3B8V2D4P5HJ9H7U6I3G9K3U9ZT10P5A7H2O2A5H684、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCQ8F6S8L8A4Y9Z2HR4Y4T2E4O9Z2K10ZE3I2Z2X9W7Q6J385、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCT2Y2Q10H5M5U10U8HH9K5A6R6U10Y6B5ZW8I9Y10G5M5I8K886、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCM9Q6T10C6F1V6H4HU10N8O3I10R5F10E7ZU2G3J9Q9I4H2P887、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCP8S6L8W6T5A8H2HD6E2L10Y9H9T9I1ZR3A9J8H1L6L8X888、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCZ4G8L1R6D4A10C8HZ5L10V1O5O2G9T2ZQ9R5F10N5P3Z4H389、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCF5M5V4X2P5Q6V4HP8Q6H1I1F3W3M5ZD2M7E6P3X8Y10T890、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】CCB2L9D8N9O1T8J4HF7A8L7L9Z10J8O3ZC3G6G9G2Z4J6E1091、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACD3J9O3F6Z2G1Y10HC8B3A5E4G9C2W2ZU2N6S4S7Q10Y7V692、編制房地產(chǎn)項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設計部門

D.建委【答案】ACE8Z5H8D5H8D10J8HY1Y9Q9I9G7C8P7ZI1V8T10Q1G5T6D1093、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACZ1I1Q8Z6K10V2X3HC1D7Q7X7X2B7F3ZI4B9O6H3A5Q5H794、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCN9W9L8A2T2R2W6HP2U3S8A9S10Z8B7ZM9S4S8U1V10F10A195、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH7Q7Z2Q3F8J3Z6HW4S2D8A4U1I7A2ZF3K1H2T1Z4E4X696、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCP4T5D5W10G5T4I4HZ9B8V10I4W1Y7L4ZL1S4P7C3W6E4T997、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCA9U10X5I4P4N3R2HM10Z4G8P7R2U4C4ZH2B3T4R6R9K10L1098、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCM6T5Y8N2M4Q1A3HK10E2S10V1M10M9H10ZX8J6B2X9E3P8J599、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCT2M10X10I6O7I6I5HU3O8E4H6I9K1N8ZO10V3Y5A2G3L3X9100、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCH2O8E7C5U4L10H8HR5L5V1J1E10A4N5ZV8T9Y7O2P7K4V1101、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCL6M1I1E8Q6G2A8HV2B7U10X3P8U9B1ZG7E2J8Q4S9T2Y2102、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCN7H6B8Q2V8Z1U6HD3X2A2V8L3D4Q6ZZ4O2K10P2I8V1E1103、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCZ9F5N1I1H6E2R4HS4H6A1M7U4Q2T9ZF3Q10R3W4X2D4R10104、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCQ10A9T10V3W5E8S2HW10I9C2E4G6U4G5ZK10Y5Z1B4H9P3F8105、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCL5J4W4P2E3V6V7HM10P9M5T4X9Y7L4ZX5N1Q2X9J8M4R4106、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCW10C6F7K3T5F3A7HZ6E8E3U5E7T9T9ZQ3C8A5C9R6T2I7107、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCT8O4V1L3A5N1Q3HU6R8K1A10Y6T9P8ZO5Q4G4I3W6S6W8108、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCA1B8L1C9K2A7R2HI4H9R5E10G6V6F2ZS9R9I4N6Z1P4G6109、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCG2J7J2Y6L1A4R7HZ7F7W8M4L2I10G5ZC5L5U8J6K7T5Q4110、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCO9Y2K7Z2Z1I5N9HH8K10H7O1B2N1P3ZB5U3P6V7C1I1R10111、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCK4U5V10S3A3D9C7HZ4P10L9S7Q2D7P8ZW8J1E7B9D3E4O4112、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCO1H7T3U2H3K4Q3HP4C2Z8M6O5V9Z1ZK7T9S10V10N3F9Q4113、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCX8K5O3W5H4K1F2HQ10X4L3G10A5V2W10ZC7R2W10N9M8B4W3114、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCV8Y5Q5S8A2B5U3HM7B7T1B2M7S5G6ZU9U1Z10M6B6G8P2115、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCA8J9H4N4F2L10P6HR6R2L8A5I7M4I9ZG1C10S4J7P7A7Z5116、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設計要求，應在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設項目用地預審與選址意見書》

B.《設計方案審查意見》

C.《建設工程規(guī)劃許可證》

D.《建設用地規(guī)劃許可證》【答案】ACG7V2O2J10L10G1V2HD10C10C8U10F3T1W7ZY6U2Y1K7A2N4Z2117、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACW2W8W1K6D5B9K4HE8S4U2O2K8Q2S2ZJ3B4U8X1Z7G2M7118、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCN4M10V2K4C4V3H9HI2U3I2Z7J7O4P10ZG5P1A8T3Y4P4S9119、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCR10R10O2Y6Q6K5A2HQ2B9U7T7S5O9I4ZP9L1A4W7S4R8Q9120、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACG5K2X5F8T10L3R7HW3B4U8J7R3N8M4ZO6Y4U5U1E3M10Y8121、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCQ1Y8I1H3E5N8Z2HE2W8Z2X7Y5M2B1ZF4Q1Y1O5C6I3Z3122、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】DCN8E3Q3D2E6O8P3HY2H2G7F5W4T4D2ZP8C1V8V4P7O2Z5123、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACU3X9Q4G10U1Q6L2HP7Q7S3V3C3T8N6ZX4X3F8O1B7C7S1124、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACS4S3Y10G6K8I8P10HE4W5A1B10B3U8V8ZV10S7N7Q4R8C9G10125、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCB5E8Y5P3O1F8X1HB7U7P8E4B2T2W10ZY6I5E9L3O9C2L10126、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCR4P6G2B10K3Z4S3HT1R6N1A1Z5K7Z4ZQ2I6Z8M7D3H6S10127、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCK5Q6N7K4W7B10U10HV6P4B2E5L1D6N7ZK10H8K2D6I7U10F4128、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCP3H5Q4C2T10I2J5HI10K7J7F9K3Z8O1ZK5N5A2B4Z2V9Q10129、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCX7D3S8H6E10X6Y4HB3V2S6E10A1V7G3ZJ2R2I5I1G8R8S10130、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACW3J9X3Y10W8R6N4HP6K7V9L7E5Z2N5ZR9F8T3C2V1D10C5131、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACZ10K6Y10Q2W9D8X1HZ8V3Q5W2Z10Q1U8ZZ2O1M9E3W3Z9S8132、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACP3D10D7T8K4Y4O9HG3H5E4Q8V5Z7J3ZP7N2Z9M2G1J3S10133、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCI5I2X3B4P9S8G7HO6D9D9U6R5X2M10ZB6E4T10K6H8W7I4134、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCU2K9Y10W9M5D7U3HK3A1Q1M3M8L4R9ZE10J6Y7L6H5T6B9135、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACG9B6P8E5W10X6W1HO2P10D7F2N3C1D8ZV10X7O8N2R8B3H8136、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCQ6K4T3Q6E8J2Q1HC1C2C8C4B5W3X3ZV9I3O1S6F5Z9A3137、()越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCQ9H10K6L5R10Y3X2HQ7Y9X1O6P5E5B10ZZ3Y1J7W4I3I1R4138、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCO3O8Y2X1I6I3I6HY6I3G1T6A10A4P1ZJ10N8M7J10N7N7A9139、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCE7Y1I2L7K1S8T8HO5P10O1Y4O7D6N3ZK5P9T2M7F6F10Q10140、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCU7C2L10A8S9C3L5HW5R8R9V6L9Y5Y7ZL5Q2Z6T1J4E4J9141、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCK2U3Q8U10V10P2G6HZ10I6H9O4L1I6J3ZC5A3Z4W3O2S9Z10142、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCX1D5O5K8S8P1K8HY8O5W1X10P9X7W3ZC6I3F4L3U4F2N9143、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCE10F8Z4J4B8J8I10HW7G4P10S7E5W10W2ZC9Y10J8W9S3Y5I9144、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ9F10J1L3A5L3H7HX7H2N4B1V6K2Q3ZF2P6Q6U2S7L2E3145、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】ACH3U9L9J1T10Z1I3HC2P10D6Q6P1S9L7ZF1Y8A3L10K8N4M4146、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用【答案】BCS1U3P5W3D5B3N1HV5I5V6K8R7L8E4ZK10L4S7G3I10P8V5147、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACE10R9Z2H3G9H1Z3HT3L9S1T7R8O3E3ZP5B10B8Y2J10M1P7148、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACK5H3F9S5I6I1I2HI6U9V3X8O4E1V2ZY7F7U10N4K5T4J8149、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.保本點分析【答案】CCZ10X8T4J2N3P10E2HE7S8P1Q6Z4S4E5ZD3S7Y1H8W4J8J7150、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACE9P1R7J8D4H4S5HZ5P6V8E2J2F8Y2ZP5W4K5M1F4M3G3151、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCX6R3J1W6W3S4W9HG6S5M1A4R6Z10B3ZL8C5H9J4C3Q4J1152、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCD1J2L6J1Z9W10I7HW4L4S9I8Y10X3I3ZK9I7C5Z4R4W3T4153、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCJ1X2C9V9G1Q9W9HU9Z9L1Z9K1S1N4ZR9V2V10F6U8B7U2154、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACK10B9Y1D3A10F1V2HI7G8E1P9R1J9Q3ZB10S1R7L3W4V3O1155、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCJ4W7E7T1P1G5H8HP9I10C2P6V7V8U7ZV2X10V5P8F7Q1E5156、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCV9B3T5H1S8G7T8HM8W6S10D9B1X10H8ZG5S10V8W9E1Y9H1157、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCP3P3Z1N9M2Q1L8HA10M9E4Z8O5J3R8ZL5Z7E3J9Q10G6L10158、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【答案】ACA7P8A6X4I5H1V1HE2E4G2O10T10A5W4ZN3W3D3W2A3T5I10159、先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCP6N1J7T2H9S5W5HK7P8H9S9E5D8C2ZB4H3R8H2Q9U10U6160、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCN9S9Z8S5H10B10F8HW4R6I6H3Z6G5S3ZP8K6F5W7A9T2X10161、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCD3F2P1P9A3X7L6HM8R9M5E2O1J5A6ZZ2O8P8I6D2Q1B5162、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCX8F4H7S4A1I7E10HW5I3E8Y8A4X7H3ZM4C1S9H10A4Y1V10163、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCC8V2G5R6E7I6F2HX10R2R5F8Y8I9X4ZO1H8G7I5L2Q7T5164、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCO9M4R8J5S6K4S9HL3W6I6E8G3K9U2ZN3N3F9C2L1N7X7165、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCN4T10D2I4H2O1C2HK4W2C10C1H4F3R3ZN9I4M1Z9M1K1X2166、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACV3L5B10S3X8Z6I5HV8Z3Z3J1F8J4T8ZL5S6N3X3I8Y2A3167、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCU9T8Y1Q8K10M6U2HA10V4G7D6U4Q8Y2ZZ6X7M3B6E1F8U7168、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)【答案】BCC5O8Q6Y9Q5C1L6HM2O10P10U1X7D4P5ZI2X4P4Q1M9B6O9169、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCB1X10Y6G1Y8T1Z6HR9R7W6O9Q6A5P3ZB4N9E5W9Y4O6D2170、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前