企業(yè)總包工程招標(biāo)工作講解及合同管控要點(diǎn)

總包工程招標(biāo)工作講講解2018年8月27日集團(tuán)合約管理中心陽光合約大大講堂-第7講目錄O、招標(biāo)“原點(diǎn)”一、招標(biāo)條件二、基本原則三、承包范圍四、開辦費(fèi)、協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)注意事項(xiàng)五、計(jì)量計(jì)價(jià)問題六、工程量清單七、評標(biāo)議標(biāo)問題八、評標(biāo)報(bào)告關(guān)注事項(xiàng)九、合同管控要點(diǎn)前言3誰向我們索索賠的最多？評價(jià)一項(xiàng)總總包工程招招標(biāo)工作做做得好壞，，索賠額的的多少是做做出判斷的的必要條件（不是充分分條件）。?？偘鼏挝唬、招標(biāo)“原原點(diǎn)”4總包工程是是否包括下下述這些范范圍？這些“大界面””在招標(biāo)之前前，一定經(jīng)經(jīng)過慎重的的會議討論論決定。區(qū)區(qū)域合約部、區(qū)域工工程部、項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)、、項(xiàng)目工程程部這兩級級多個(gè)部門門（簡稱““3部1人”）要參加。。不能由合約部一家說了算算，更不能能由項(xiàng)目總總監(jiān)一人說說了算。土方工程。。基坑支護(hù)工工程。樁基工程。。綜合機(jī)電工工程。O、招標(biāo)“原原點(diǎn)”5土方、基坑坑、樁基這這三項(xiàng)，不不宜包括在在總包工程程中。這三項(xiàng)工程程應(yīng)該先行行獨(dú)立開工工，爭取后后續(xù)總包工工程的圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)間間和招標(biāo)時(shí)時(shí)間，理想的結(jié)果果是：這三項(xiàng)工程程在2－3個(gè)月的時(shí)間間內(nèi)完成，，而在這2個(gè)月的時(shí)間間內(nèi)，我們們完成總包包工程包干干總價(jià)招標(biāo)標(biāo)，這樣前前三項(xiàng)工程程就可以實(shí)實(shí)現(xiàn)與總包包工程的““無縫”搭搭接。（前三項(xiàng)工工程，應(yīng)該該在當(dāng)?shù)剞k辦理單項(xiàng)工工程臨時(shí)施施工許可證證，或由監(jiān)監(jiān)管部門默默許先行開開工。）我們的建議議：O、招標(biāo)“原原點(diǎn)”6在進(jìn)行開口口招標(biāo)時(shí)，，綜合機(jī)電電工程不宜宜包括在總總包工程中中。因?yàn)闄C(jī)電工工程在進(jìn)行行工程量計(jì)計(jì)算時(shí)“彈性”較大，容易易扯皮；再再者對于很很多系統(tǒng)，，除了管線線常見和通通用外，而而對于設(shè)備備類的項(xiàng)目目，很難列列得全面，，而一旦設(shè)設(shè)計(jì)圖紙與與暫定的工工程量清單單出現(xiàn)不一一致，施工工單位的“機(jī)會”就來了。對于閉口招招標(biāo)的總包包工程，可可以包括綜綜合機(jī)電工工程。一、招標(biāo)條條件7開口招標(biāo)時(shí)時(shí)，要知道道總建筑面面積、地下下建筑面積積、地上建建筑面積、、棟號數(shù)、、各棟建筑筑高度、特特殊層高、、層數(shù)、預(yù)制率及裝裝配率、地下室的組組織形式（（N個(gè)獨(dú)立地下下室？統(tǒng)一一的集中地地下室？））、特殊建建筑設(shè)計(jì)要要求（比如如外立面上上的線條是是多還是少少？有無飄飄窗、有無無空調(diào)機(jī)挑挑板或盒？？）等等信信息。因?yàn)檫@些信信息，都與與開辦費(fèi)和和具體的單單價(jià)的高低低有關(guān)，施施工單位容容易扯皮。。（一）閉口招標(biāo)時(shí)時(shí)，施工圖圖（不是方方案圖）。。一、、招招標(biāo)標(biāo)條條件件8腳手手架架對對于于外外立立面面裝裝飾飾、、外外立立面面保保溫溫、、尤尤其其是是裙裙樓樓部部位位的的裝裝飾飾，，能能否否使使用用或或是是否否合合用用？？要要一一次次想想清清楚楚。。此此處處容容易易扯扯皮皮。。另外外，，腳腳手手架架是是否否落落地地搭搭設(shè)設(shè)，，要要考考慮慮。。如如果果落落地地，，那那么么建建筑筑物物周周邊邊近近距距離離內(nèi)內(nèi)的的管管溝溝施施工工，，就就要要等等到到腳腳手手架架拆拆除除之之后后，，才才能能開開工工。。這這項(xiàng)項(xiàng)工工作作，，要要由由項(xiàng)目目工程程部部提提出出，，區(qū)域域合合約約部部參與與意意見見。滿搭搭架架？？還還是是爬爬架架？？造造價(jià)價(jià)不不同同，，功功效效也也不不一一樣樣：：滿滿架架貴貴，，但但對對分分包包單單位位的的施施工工速速度度要要求求不不高高；；爬爬架架便便宜宜，，但但是是分分包包單單位位的的施施工工速速度度必必須須能能與與爬爬架架升升降降的的節(jié)節(jié)奏奏吻吻合合。。（二二））腳手手架架的的形形式式種種類類、、垂垂直直運(yùn)運(yùn)輸輸設(shè)設(shè)備備的的種種類類數(shù)數(shù)量量，，甚甚至至是是預(yù)計(jì)計(jì)其其拆拆除除時(shí)時(shí)間間。。一、、招招標(biāo)標(biāo)條條件件9圍墻墻的的建建設(shè)設(shè)方方案案、、施施工工道道路路方方案案、、水水電電主主管管線線的的架架設(shè)設(shè)方方案案、、場場地地硬硬化化范范圍圍、、臨臨時(shí)時(shí)建建筑筑的的規(guī)規(guī)模模和和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，等等等等。。這些些都都直直接接與與開開辦辦費(fèi)費(fèi)的的多多少少有有關(guān)關(guān)，，而而且且一一旦旦定定標(biāo)標(biāo)，，就就不不能能輕輕易易再再改改。。（三三））施工工現(xiàn)現(xiàn)場場平平面面布布置置要要求求一、、招招標(biāo)標(biāo)條條件件10簡單單的的一一個(gè)個(gè)XXX天或或XX月是是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠夠的的。。何何時(shí)時(shí)完完工工？？何何時(shí)時(shí)竣竣工工？？其其間間的的哪哪幾幾個(gè)個(gè)階階段段工工期期是是要要求求總總包包單單位位加加以以保保證證的的？？達(dá)到到±0，達(dá)達(dá)到到預(yù)預(yù)售售條條件件，，封封頂頂，，砌砌筑筑完完成成，，內(nèi)內(nèi)抹抹灰灰完完成成，，外外抹抹灰灰完完成成，，落落架架完完成成，，垂垂直直運(yùn)運(yùn)輸輸設(shè)設(shè)備備拆拆除除，，完完工工，，這這些些時(shí)時(shí)間間節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)都都需需要要明明確確。。雖然然工工期期不不是是評評標(biāo)標(biāo)的的因因素素，，但但是是，，在在合合同同中中，，工工期期的的細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)一一定定要要規(guī)規(guī)定定清清楚楚，，工工期期管管理理是是建建設(shè)設(shè)單單位位的的一一個(gè)個(gè)“利利器器””。強(qiáng)調(diào)調(diào)：：不切切實(shí)實(shí)際際的的工工期期，，不不得得要要求求施施工工單單位位，，你你除除了了造造成成施施工工單單位位心心理理緊緊張張?zhí)崽岣吒邎?bào)報(bào)價(jià)價(jià)以以外外，，你你實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不不了了那那個(gè)個(gè)不不切切實(shí)實(shí)際際的的工工期期。。（四四））工工期期一、、招招標(biāo)標(biāo)條條件件11對于于住住宅宅工工程程來來說說，，可可以以免免談?wù)?，，更更不不得得提提出出不不切切?shí)實(shí)際際的的高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（比比如如XX杯）。。但是是對對于于公公共共建建筑筑，，比比如如酒酒店店、、寫寫字字樓樓、、或或地地標(biāo)標(biāo)性性建建筑筑，，可可以以提提出出適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡臉?biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（不不宜宜過過高高，，一一般般來來說說，，要要利利用用施施工工單單位位的的榮榮譽(yù)譽(yù)感感來來達(dá)達(dá)到到我我方方的的目的的：即即要要讓讓總總包包單單位位““送送””我我們們一一個(gè)個(gè)質(zhì)質(zhì)量量獎獎杯杯）。（五五））質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、、招招標(biāo)標(biāo)條條件件12（關(guān)關(guān)鍵鍵要要提提出出具具體體的的措措施施，，而而不不是是簡簡單單地地表表示示““做做好好文文明明施施工工””、、得得到到多多少少分分））。。需要強(qiáng)調(diào)的是是，對于文明明施工，甲方方不得要求乙乙方達(dá)到當(dāng)?shù)氐貥影骞こ蹋ㄟ@是犯傻的的做法），我我們同樣要利利用施工單位位的榮譽(yù)感。。（六）文明施施工標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部掌握即可可，不應(yīng)在招招標(biāo)文件中““明顯表示””。（七）標(biāo)段劃劃分（一）盡最大可能包干。二、基本原則則13總包工程合同是住宅項(xiàng)目中中最重要的一個(gè)專業(yè)標(biāo)標(biāo)段，其特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)項(xiàng)目多，，工程量大，，計(jì)算規(guī)則難難免有漏洞，，暫定的內(nèi)容容與施工圖不不可能吻合，，現(xiàn)場條件容容易出現(xiàn)變化化，施工工期期長，總包單單位與其他分分包單位需要要協(xié)調(diào)配合，，技術(shù)變更多多，等等。包干的好處不不必多說，而而不包干的壞壞處我們品嘗嘗的也足夠多多。所以，包干，，可以守住自自己的利益，，施工單位無無法進(jìn)攻；而而不包干，則則無法維護(hù)自自己的利益，，只能任由施施工單位從各各個(gè)細(xì)節(jié)上索索賠。（二）中標(biāo)原則。二、基本原則則14在技術(shù)標(biāo)合格格的前提下，，“合理（最））低標(biāo)中標(biāo)””是基本原則（（不要隨意地地向其他人宣宣稱“最低標(biāo)中標(biāo)標(biāo)”）。技術(shù)標(biāo)，，因其具有相相當(dāng)?shù)摹皬椥孕浴?，所以不不得將其授予予一定的?quán)重重進(jìn)入評標(biāo)。。對于廢除經(jīng)經(jīng)濟(jì)（最）低低標(biāo)單位的技技術(shù)標(biāo)的，必必須單獨(dú)出具具報(bào)告。多標(biāo)段評標(biāo)時(shí)時(shí)，必須以多多標(biāo)段合計(jì)投投標(biāo)總價(jià)作為為評判原則，，不得分開標(biāo)標(biāo)段選擇各自自的最低標(biāo)。。（三）調(diào)差問題。二、基本原則則15總包工程的特特點(diǎn)：材料種類集中中（鋼筋、砼砼、板材、人人工、水泥砂砂石有限的幾幾種材料，而而且地方材居居多）、工期期長（1－2年）。所以，，易受市場材材料和人工的的價(jià)格波動影影響。建議：鋼筋、砼砼允許調(diào)調(diào)差，通通常對于于人工，，不建議議預(yù)設(shè)調(diào)調(diào)差，等等真發(fā)生生了再按按一般的的規(guī)則處處理。（（對于物物價(jià)上漲漲過快的的特殊時(shí)時(shí)期，其其他大宗宗材料也也可以調(diào)調(diào)差）調(diào)差要注注意的問問題：（三）調(diào)差問題。（續(xù)）二、基本本原則16確定調(diào)差差的原點(diǎn)點(diǎn)：以定定標(biāo)當(dāng)月月的公開開信息為為準(zhǔn)（即即便當(dāng)月月未發(fā)布布信息）），絕不能以以合同內(nèi)內(nèi)的報(bào)價(jià)價(jià)為依據(jù)據(jù)。一定要依依靠公開開發(fā)布的的、有公公信力的的、易于于獲取的的信息。。如是官方方信息，，一定要要以當(dāng)?shù)氐匦畔闉闇?zhǔn)（地地級市）），而不不要以大大范圍內(nèi)內(nèi)的省或或國家級級的信息息為準(zhǔn)。。優(yōu)先以具具有公信信力的公公開網(wǎng)站站信息為為準(zhǔn)。調(diào)差要注注意的問問題：（三）調(diào)差問題。（續(xù)）二、基本本原則17免調(diào)幅度度：不設(shè)設(shè)免調(diào)幅幅度、或或設(shè)置過過高的免免調(diào)幅度度，都不不合理。。（想一一想保險(xiǎn)險(xiǎn)為什么么設(shè)免賠賠額？））不設(shè)免調(diào)調(diào)幅度，，只要市市場有任任何一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草草動，施施工單位位就申請請你調(diào)差差，很煩煩，很容容易引起起扯皮糾糾紛。設(shè)置過高高的免調(diào)調(diào)幅度，，相當(dāng)于于雙方承承擔(dān)的壓壓力都很很大，比比如約定定鋼筋漲漲幅10%以上才可可以調(diào)差差，那第第10%的幅度是是350－400元，作為為施工單單位，是是承受不不起的。。建議的的幅度是是3%。擬定開口口工程量量清單時(shí)時(shí)，我們們對于棟棟號、面面積、層層高、建建筑高度度等等信信息，都都把握不不準(zhǔn)，是是一次性性地包干干不調(diào)，，還是事事先約定定調(diào)整規(guī)規(guī)則，由由招標(biāo)經(jīng)經(jīng)辦部門門自定，，因?yàn)槟隳銈兡軌驂蛘莆盏降礁嗟牡男畔⒅谀銈儌兊呐袛鄶?。但是，你你們不要遺漏漏這個(gè)問問題，如果準(zhǔn)準(zhǔn)備不調(diào)調(diào)，那就就在議標(biāo)標(biāo)時(shí)用書書面語言言講清楚楚；如果果準(zhǔn)備調(diào)調(diào)，那么么規(guī)則怎怎么辦？？比如單單棟樓的的建筑面面積并沒沒有變化化，但是是樓變高高了，按按什么規(guī)規(guī)則調(diào)整整？（四）開口合同開辦費(fèi)調(diào)整問題。二、基本本原則18一定要過過濾一次次，看看看有沒有有甲供材材料在里里面？（五）甲供材料。二、基本本原則19對于一般般的住宅宅工程，，總包單單位是要要履行協(xié)協(xié)調(diào)服務(wù)務(wù)責(zé)任的的。但是，對對于公共共建筑，，比如集集中商場場、酒店店、寫字字樓，綜綜合機(jī)電電工程、、裝修工工程、幕幕墻工程程、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)工程程等專業(yè)業(yè)工程，，其造價(jià)價(jià)甚至要要比總包包工程還還要高，，此時(shí)安安排總包包工程向向其他專專業(yè)工程程分包單單位提供供免費(fèi)的的協(xié)調(diào)服服務(wù)，就就未必合合適了。。除此之外外，也應(yīng)應(yīng)該每次次都檢視視一遍標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《協(xié)調(diào)服務(wù)務(wù)費(fèi)項(xiàng)目目》文件中，到底底有哪些專業(yè)業(yè)工程需要總總包服務(wù)，哪哪些工程又不不需要總包服服務(wù)。（六）協(xié)調(diào)配合服務(wù)的范圍。二、基本原則則20（七）建筑構(gòu)造做法。二、基本原則則21不同的設(shè)計(jì)院院，可能會在在圖紙上提出出不同的材料料種類和工藝藝做法，但是是，其經(jīng)濟(jì)性性設(shè)計(jì)院卻毫毫不關(guān)心，比比如砌體用哪哪一種材料？？地下室地面面做法包括哪哪幾層？甚至至最直觀的防防水層是做一一遍還是兩遍遍？這些內(nèi)容容，涉及到我我們造價(jià)控制制，一定要把把握，決不能能任由設(shè)計(jì)院院做決定。在區(qū)域?qū)蛹?，，?yīng)該編輯出出當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的做法。對于砌塊種類及砂砂漿種類（預(yù)預(yù)拌還是現(xiàn)抖抖？）在招標(biāo)之前必須須確定，不允許定標(biāo)之之后出現(xiàn)更改改。（八）總包單位“承前啟后”事項(xiàng)。二、基本原則則22如果總包單位位進(jìn)場前，現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)有了了施工單位完完成了前置工工序（比如樁樁單位移交樁樁、基坑單位位移交基坑、、降水單位移移交降水系統(tǒng)統(tǒng)和井點(diǎn)等等等），那么總總包單位要繼繼續(xù)做好哪些些事項(xiàng)？總包單位將來來將要移交哪哪些工序給后后續(xù)施工單位位施工（比如如移交抹灰面面給裝修單位位貼磚、移交交外立面給保保溫施工單位位、移交門窗窗洞口給門窗窗施工單位，，等等），它它應(yīng)該做到什什么程度和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)？這些內(nèi)容，如如果在招標(biāo)文文件中無法體體現(xiàn)，至少在在議標(biāo)時(shí)書面面提出具體的的要求。這是是用法律（合合同即是簽約約方之間的法法律）來調(diào)整整各施工單位位之間關(guān)系所所必須的做法法，絕不能靠靠事后一張嘴嘴來通過爭吵吵解決問題。。（一）地下室與外墻之間的縫隙回填三、承包范圍圍23必須交給總包包做，也包括括地下室頂板板的覆土。（（對地下室的的防水保護(hù)，，也有好處。。）在編制工程量量清單時(shí)，不不要忘了。此處具體談“小界面”。（二）防水工程三、承包范圍圍24目前防水甲供供，施工交給給總包做。設(shè)置清單的時(shí)時(shí)候，注意設(shè)設(shè)置好損耗率率，避免甲供供材結(jié)算扯皮皮。（三）走火樓梯里面的裝修三、承包范圍圍25全部交給總包包做，不要交交給公共部位位裝修單位做做。在這個(gè)狹小的的空間里，過過多的施工單單位擠在一起起，很難配合合，而且成品品保護(hù)也困難難，再者此處處的質(zhì)量觀感感效果要求不不高，總包完完全可以勝任任。（四）公共部位（電梯廳）的濕貼抹面基層三、承包范圍圍26交給總包單位位做，不要交交給裝修單位位。這樣做的好處處是：價(jià)格便宜，裝修單位延延遲進(jìn)場使得得現(xiàn)場管理難難度降低。至于有人擔(dān)心心總包單位做做得不好，導(dǎo)導(dǎo)致裝修質(zhì)量量無法控制，，前面已經(jīng)提提到，總包交交出這些工序序，接收方是是要安排復(fù)核核的，不符合合移交條件的的，由甲方安安排責(zé)任方整整改至合格為為止。（五）外保溫和外墻涂料工程三、承包范圍圍27目前外墻涂料料甲供，供應(yīng)應(yīng)、施工均由由專業(yè)分包完完成。對于外墻保溫溫，如果有可可能，交給總總包比較好（（因?yàn)橥鈮Φ牡慕Y(jié)構(gòu)基層和和建筑抹面基基層，都很難難保證平整））。但現(xiàn)實(shí)問題是是：在總包招標(biāo)標(biāo)時(shí)，往往還還未確定保溫溫的具體材料料和做法，所所以，另行發(fā)發(fā)包，也屬合合理。（六）防火門，另行發(fā)包。三、承包范圍圍28（七）欄桿，另行發(fā)包。（八）屋面整體工程包括保溫、上上人屋面的飾飾面，一定要要全套交給總總包做。如果果你分給保溫溫和裝修單位位，那將來屋屋面滲漏的責(zé)責(zé)任，又無法法劃分了。（九）洞口填縫收口三、承包范圍圍29一般原則交給給總包做，除除非你能保證證交給門窗單單位做能做得得好而且價(jià)格格還便宜。（十）室外工程（排水管井和道路）一般原則交給給專業(yè)分包做做，而不是交交給總包。四、開辦費(fèi)、、協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)費(fèi)注意事項(xiàng)30后續(xù)培訓(xùn)會統(tǒng)統(tǒng)一了開辦費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目和協(xié)調(diào)調(diào)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目目腳手架費(fèi)用列列入開辦費(fèi)，，非實(shí)體工程程清單模板列入實(shí)體體工程量清單單，非開辦費(fèi)費(fèi)清單總包提供協(xié)調(diào)調(diào)服務(wù)的專業(yè)業(yè)分包施工水水電費(fèi)在總包包合同范圍內(nèi)內(nèi)，生活水電電費(fèi)由各專業(yè)業(yè)分包自行承承擔(dān)大家需要注意意積累數(shù)據(jù)，，比如開辦費(fèi)費(fèi)占投標(biāo)總價(jià)價(jià)的比例關(guān)系系、或每平方方米開辦費(fèi)的的單方造價(jià)是是多少？五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題31鋼筋項(xiàng)目：接頭或搭接、、架立筋、臨臨時(shí)措施性鋼鋼筋或鋼板、、地下室外墻墻止水鋼板（（或橡膠帶））、后澆帶兩兩側(cè)的收口措措施（比如快快易收口網(wǎng)））、鋼筋的制制作加工損耗耗。模板項(xiàng)目：計(jì)量一般都不不存在分歧，，但是，對于于模板支撐的的使用時(shí)間上上，可能會出出現(xiàn)索賠。比比如，在搶工工過程中，本本可拆除的支支撐系統(tǒng)，甲甲方不準(zhǔn)拆除除，此時(shí)乙方方能否索賠？？基本原則（一）輔助項(xiàng)目，不應(yīng)獨(dú)立計(jì)費(fèi)。五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題32砌體項(xiàng)目：與砌體形成一一體的過梁、、圈梁、構(gòu)造造柱、反坎、、拉接筋、木木磚或用于固固定門框的特特殊磚塊，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)不單獨(dú)計(jì)計(jì)費(fèi)。按此規(guī)則，類類似于鋼板止止水帶、施工工縫具體的處處理措施等，，都不應(yīng)該成成為獨(dú)立的計(jì)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目?；驹瓌t（一）輔助項(xiàng)目，不應(yīng)獨(dú)立計(jì)費(fèi)。五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題33基本原則（一）輔助項(xiàng)目，不應(yīng)獨(dú)立計(jì)費(fèi)。五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題34抹灰項(xiàng)目：不要分層、一一定要合并（（甩漿、界面面劑、底層、、面層、表面面處理等等）），還要強(qiáng)調(diào)調(diào)實(shí)際厚度與與設(shè)計(jì)厚度出出現(xiàn)差異時(shí)、、配合比出現(xiàn)現(xiàn)差異時(shí)，不不得索賠。表表面處理工序序，不單獨(dú)計(jì)計(jì)費(fèi)（拉毛面面、壓光面））。用于防開開裂的鋼板網(wǎng)網(wǎng)費(fèi)用，計(jì)入入綜合單價(jià)，，不單獨(dú)計(jì)費(fèi)費(fèi)。某些隨砌砌隨抹的面層層，不得單獨(dú)獨(dú)計(jì)費(fèi)，揉合合到砌體單價(jià)價(jià)中去?；驹瓌t（二）分合有度五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題35基本原則（二）分合有度五、計(jì)量計(jì)價(jià)價(jià)問題36從施工單位的的心理看，不包括＝索賠賠。工程量計(jì)量規(guī)規(guī)則，務(wù)必與與清單列項(xiàng)相相對應(yīng)，切勿勿東拼西湊、、前后矛盾，，所有矛盾之之處，必將是是施工單位““索賠”或““扯皮”的有有利武器?；驹瓌t（三）要多強(qiáng)調(diào)“包括”，少強(qiáng)調(diào)或不強(qiáng)調(diào)“不包括”。六、工程量清清單37縱向：三大塊塊開辦費(fèi)（基本本措施費(fèi)用））實(shí)體工程清單單協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)。。（可以再加入入補(bǔ)充的清單單，比如點(diǎn)工工單價(jià)表）（一）框架結(jié)構(gòu)六、工程量清清單38橫向：考慮標(biāo)段劃分分（也可以叫叫組團(tuán)、分區(qū)區(qū)等）和實(shí)體體工程棟號分分組這兩個(gè)問問題。（一）框架結(jié)構(gòu)（續(xù)）六、工程量清清單39優(yōu)先考慮與標(biāo)標(biāo)段匹配，即即每一個(gè)標(biāo)段段，都應(yīng)該有有自己獨(dú)立的的開辦費(fèi)和協(xié)協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)。。備選可行、但但不甚科學(xué)的的辦法：如果標(biāo)段之間間物業(yè)類型相相似，而開辦辦費(fèi)和協(xié)調(diào)服服務(wù)費(fèi)又是一一筆總數(shù)，可可以考慮按建建筑面積來拆拆分（要注意意地下工程與與地上工程對對于開辦費(fèi)的的不同分?jǐn)偙缺壤龁栴}）。。（二）開辦費(fèi)與協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)六、工程量清清單40開辦費(fèi)與協(xié)調(diào)調(diào)服務(wù)費(fèi)，在在不同分部工工程之間的分分配：一般來說，不不再細(xì)分，即即同一標(biāo)段里里，不再硬性性區(qū)分地下室室的開辦費(fèi)的的數(shù)額或地下下建筑面積單單位方造價(jià)和和地上工程開開辦費(fèi)數(shù)額和和地上建筑面面積單方造價(jià)價(jià)，因?yàn)?，水水平分割建筑筑物并且由不不同施工單位位來?shí)施的可可能性極小。。但是縱向切割割，是可能的的。比如一個(gè)個(gè)大地下室，，分成兩單工工程或標(biāo)段，，那么局部地地下室與其上上部結(jié)構(gòu)可以以設(shè)置單獨(dú)的的開辦費(fèi)和協(xié)協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)。。（二）開辦費(fèi)與協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)六、工程量清清單41先以標(biāo)段為對對象，來組織織實(shí)體工程量量清單編制；；后考慮棟號因因素；優(yōu)先考慮每棟棟編制一個(gè)實(shí)實(shí)體工程量清清單。如果按這個(gè)原原則，將導(dǎo)致致工程量清單單過于龐大、、頁數(shù)過多、、不利投標(biāo)計(jì)計(jì)算和標(biāo)書審審閱校核的話話，可以將相相同棟號的建建筑物合并成成一個(gè)實(shí)體工工程量清單（（棟號分組））?；炀幍膲奶帲海河鲎兏鼤r(shí)不易易核定和調(diào)整整清單數(shù)量、、不易核算中中期已完工作作量，萬一再再涉及到調(diào)整整承包范圍（（棟號時(shí)）重重新計(jì)量更麻麻煩，等等。。（三）編制實(shí)體工程量清單時(shí)標(biāo)段與棟號因素六、工程量清清單42重要的機(jī)械設(shè)設(shè)備，一定要要指明數(shù)量。。即我方對施施工單位承建建某一個(gè)具體體標(biāo)段所使用用的重要機(jī)械械設(shè)備，一定定要羅列清楚楚，防止施工工單位以“滿滿足工程實(shí)際際需要”為由由，不愿意增增加投入，導(dǎo)導(dǎo)致工程進(jìn)度度緩慢、和無無法向其它施施工單位提供供必要的、足足夠的協(xié)調(diào)服服務(wù)。比如：塔吊（還可以以進(jìn)一步指明明具體的型號號、規(guī)格、性性能方面的要要求）3臺，雙籠人貨貨電梯3臺，高速井架架3臺，等等。如如果任由投標(biāo)標(biāo)單位自定，，將來會出現(xiàn)現(xiàn)扯皮。（四）開辦費(fèi)清單關(guān)鍵事項(xiàng)六、工程量清清單43腳手架的種類類。（由工程程部決定）腳手架的造價(jià)價(jià)占開辦費(fèi)的的比例非常高高，在50%左右。腳手架的種類類與造價(jià)關(guān)聯(lián)聯(lián)很大。提升架最經(jīng)濟(jì)濟(jì)，但是，對于于其它施工單單位與總體工工程進(jìn)度的配配合要求非常常高，一旦有有其它專業(yè)施施工單位工程程進(jìn)度過慢，，將導(dǎo)致腳手手架是升降還還是等待，都都會產(chǎn)生不同同的影響，將將導(dǎo)致施工單單位與我方、、主包施工單單位與其它分分包單位之間間產(chǎn)生糾紛和和索賠，白白白增加我方的的現(xiàn)場管理難難度。（四）開辦費(fèi)清單關(guān)鍵事項(xiàng)六、工程量清清單44滿搭腳手架，，用料多，價(jià)價(jià)格高，但對對于施工單位位約束較小，，只要能在腳腳手架拆除之之前完成自己己的專業(yè)工程程施工，就不不會再引發(fā)任任何雙方的矛矛盾。（四）開辦費(fèi)清單關(guān)鍵事項(xiàng)（續(xù)）六、工程量清清單45腳手架對于特特殊施工單位位的配合。一是裙樓裝修修施工單位，，二是電梯安安裝單位。建議：裙樓施工單位位另行搭設(shè)自自己合用的腳腳手架，由電電梯安裝單位位自行搭設(shè)井井道的安裝架架。對于外墻保溫溫和裝飾施工工單位，因?yàn)闉樵诖怪狈较蛳蛏?，它將長長期地與主包包單位并行施施工（假使獨(dú)獨(dú)立分判的話話），只能順順便使用主包包單位現(xiàn)有的的腳手架。但但若落架前無無法保證涂料料單位完成全全部工序（例例如面漆無法法完成），涂涂料工程開辦辦費(fèi)中需考慮慮吊籃的費(fèi)用用。（四）開辦費(fèi)清單關(guān)鍵事項(xiàng)（續(xù)）六、工程量清清單46重點(diǎn)解決專業(yè)業(yè)工程窮舉問問題。需要特別注意意兩點(diǎn)：一是室外工程程（即與建筑筑物本身沒有有關(guān)聯(lián)的專業(yè)業(yè)工程），是是否需要主包包單位提供協(xié)協(xié)調(diào)服務(wù)？一一般不需要。。二是戶內(nèi)精裝裝修工程。如如果有精裝修修，不要漏掉掉，如果沒有有，也要多留留個(gè)心眼，可可以請主包單單位在議標(biāo)時(shí)時(shí)報(bào)出一個(gè)有有效的價(jià)格備備用。（五）協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)六、工程量清清單47對于非住宅工工程，因?yàn)槠淦渌鼘I(yè)工程程量特別大，，比如酒店的的精裝修工程程和機(jī)電工程程，寫字樓的的機(jī)電工程、、幕墻工程和和鋼結(jié)構(gòu)工程程，是否需要要主包單位免免費(fèi)提供其在在建筑物內(nèi)的的水電使用，，可以具體地地分析。如果現(xiàn)場具備備條件，可以以由這些專業(yè)業(yè)工程施工單單位自行支付付水電費(fèi)，因因?yàn)檫@筆費(fèi)用用很大，如果果安排主包單單位包下來的的話，主包單單位往往會報(bào)報(bào)高價(jià)。（五）協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)六、工程量清清單48土建工程首先先按部位功能能區(qū)分工程量量清單，再次次按專業(yè)工種種分別羅列工工程量清單。。若包括非土土建工程的其其他專業(yè)工種種，例如基坑坑支護(hù)、土方方工程、機(jī)電電工程，則應(yīng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置清清單。功能部位的一一般劃分：地下室、裙樓樓、主樓。如如果基坑支護(hù)護(hù)與土方開挖挖工程這些分分部工程也交交給主包工程程單位施工，，那么第一步步就要先編制制“基坑支護(hù)護(hù)與土方開挖挖工程量清單單”（作為一一個(gè)分部工程程對待）。（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)六、工程量清清單49專業(yè)工種，對對于實(shí)體工程程來說，一般般包括：砼工工程、砌體工工程、抹灰工工程、涂料工工程、金屬工工程、防水工工程、保溫工工程（如有））、雜項(xiàng)工程程等等。一般般來說，其編編排的順序，，應(yīng)該按照施施工順序進(jìn)行行，不得隨意意跳躍，以體體現(xiàn)統(tǒng)一的邏邏輯思路。（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）六、工程量清清單50主包工程量清清單框架示例例：（未考慮慮綜合機(jī)電工工程）一標(biāo)段（1#、2#、3#樓）（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）一號清單：開辦費(fèi)清單（（頁碼格式：：1/1—1/N）二號清單：集中車庫（頁頁碼格式：2/1—2/N）三號清單：1#樓（頁碼格式式：3/GS）三號清單之一：1#樓裙樓（頁碼碼格式：3.1/1——3.1/N）三號清單之二：1#樓主樓（頁碼碼格式：3.2/1——3.2/N）六、工程量清清單51主包工工程量量清單單框架架示例例：（（未考考慮綜綜合機(jī)機(jī)電工工程））（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）四號清清單：：2#、3#樓（頁頁碼格格式：：4/GS）四號清清單之之一：2#、3#樓裙樓樓（頁頁碼格格式：：4.1/1—4.1/N）四號清清單之之二：2#、3#樓主樓樓（頁頁碼格格式：：4.2/1—4.2/N）五號清清單：：協(xié)調(diào)服服務(wù)費(fèi)費(fèi)（頁頁碼格格式：：5/1—5/N）投標(biāo)總總額（（總結(jié)結(jié)）：：GS工程量量清單單的格格式要要求1、EXCEL表格。。不應(yīng)應(yīng)該用用其它它格式式。2、左右右邊距距、天天頭地地腳，，應(yīng)該該統(tǒng)一一、美美觀。。3、要有有頁碼碼，且且應(yīng)該該體現(xiàn)現(xiàn)編號號的規(guī)規(guī)律。。六、工工程量量清單單52（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）一標(biāo)段段，一一號清清單是是開辦辦費(fèi)，，二號號清單單是實(shí)實(shí)物工工程量量中的的地下下室工工程，，那么么就可可以從從“1/2/1”開始編編號，，表示示“一標(biāo)段段之二二號清清單的的第1頁”。。將來來如果果本頁頁的工工程量量清單單出現(xiàn)現(xiàn)修改改，可可以僅僅將此此頁發(fā)發(fā)給投投標(biāo)單單位，，此時(shí)時(shí)應(yīng)該該加一一個(gè)““*”以替代代原頁頁碼，，如果果發(fā)生生兩次次修改改，那那就是是“1/2/1**””來表示示。舉例工程量量清單單的格格式要要求4、行高：設(shè)一個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)行高高。因因內(nèi)容容較多多而自自動換換行、、導(dǎo)致致行高高變化化的，，應(yīng)該該手工工調(diào)整整，基基本原原則是是1.5倍、2倍、N倍、N.5倍，以以保證證每一一頁面面的最最后一一根線線條所所在位位置一一致。。5、欄寬：：不同的的工程程量清清單（（Excel表之Sheet），其其各欄欄的寬寬度應(yīng)應(yīng)該保保持一一致。。數(shù)字字欄目目寬度度設(shè)置置，應(yīng)應(yīng)該考考慮數(shù)數(shù)字的的位數(shù)數(shù)，比比如出出現(xiàn)百百萬位位時(shí)，，夠不不夠?qū)拰?？六、工工程量量清單?3（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）工程量量清單單的格格式要要求6、欄目：：最精簡簡的欄欄目是是：序序號、、項(xiàng)目目名稱稱（工工程內(nèi)內(nèi)容））、數(shù)數(shù)量、、單位位、單單價(jià)、、合價(jià)價(jià)，6個(gè)欄目目。對對于機(jī)機(jī)電工工程，，可以以增設(shè)設(shè)“供供應(yīng)單單價(jià)””一欄欄，原原單價(jià)價(jià)欄改改為““安裝裝單價(jià)價(jià)”。。除此此之外外，對對于普普通工工程，，不要要再搞搞“主主材價(jià)價(jià)”、、“人人工費(fèi)費(fèi)”、、“機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)”等等等欄欄目。。項(xiàng)目目編碼碼，建建議不不設(shè)。7、每一一計(jì)價(jià)價(jià)項(xiàng)目目，都都給予予獨(dú)立立的編編號：：即頁頁碼+字母順順序。。例：2.1/3A六、工工程量量清單單54（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）工程量量清單單的格格式要要求8、每頁必必須獨(dú)獨(dú)立搞搞小計(jì)計(jì)。其其目的的是保保證任任何一一頁如如有錯(cuò)錯(cuò)誤或或修改改，其其數(shù)字字或金金額都都不會會影響響到其其它頁頁。9、表格格內(nèi)，，不要要設(shè)置置無謂謂的橫橫線。。過多多的橫橫線，，頁面面看起起來凌凌亂，，內(nèi)容容亦不不易清清晰識識別。。10、表內(nèi)內(nèi)的文文字，，要注注意使使用““加黑黑”、、“下下劃線線”以以作為為該類類計(jì)價(jià)價(jià)項(xiàng)目目的““統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)”作作用。。六、工工程量量清單單55（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）工程量量清單單的格格式要要求11、每一一頁，，應(yīng)該該下方方留有有1/3的空白，，不要用用完，以以防止該該項(xiàng)內(nèi)容容有任何何增補(bǔ)時(shí)時(shí)，影響響后面的的頁面的的內(nèi)容排排版。12、文字描述述：這是核心心功夫。。一定要要完整、、嚴(yán)密地地表述一一個(gè)計(jì)價(jià)價(jià)項(xiàng)目，，而不是是簡單地地用一個(gè)個(gè)詞或一一句話概概括。描描述的內(nèi)內(nèi)容還要要結(jié)合工工程量的的計(jì)算規(guī)規(guī)則和報(bào)報(bào)價(jià)要求求、甚至至將工藝藝要求的的細(xì)節(jié)一一并表達(dá)達(dá)出來。。只會用用簡單的的一句話話或一個(gè)個(gè)單詞來來表達(dá)，，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的的。六、工程程量清單單56（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）工程量清清單的格格式要求求13、計(jì)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)置原則則。適當(dāng)當(dāng)?shù)睾喜⒉ⅰ⒍徊皇菬o限限地細(xì)分分（例：：抹灰工工程）；；輔助項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)該該并入主主項(xiàng)目、、而不是是單獨(dú)計(jì)計(jì)價(jià)（例例：鋼筋筋的接頭頭方式、、止水鋼鋼板、馬馬凳筋等等）；由由規(guī)范決決定數(shù)量量的小項(xiàng)項(xiàng)目，不不應(yīng)該單單獨(dú)計(jì)價(jià)價(jià)，應(yīng)該該并入主主要項(xiàng)目目（例：：墻內(nèi)的的構(gòu)造柱柱）。14、項(xiàng)目的的排列順順序：有有規(guī)律，邏輯順順序清晰晰。六、工程程量清單單57（六）實(shí)體工程量清單結(jié)構(gòu)（續(xù)）防止施工工單位在在合同管管理過程程中，“透支””未來的工工程款，，而給甲甲方帶來來合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。投標(biāo)方法法：刻意加大大地下室室工程的的數(shù)量、、減少上上蓋工程程的數(shù)量量；刻意意提高地地下室項(xiàng)項(xiàng)目的單單價(jià)、而而降低上上蓋項(xiàng)目目的單價(jià)價(jià)；刻意意提高先先施工項(xiàng)項(xiàng)目的單單價(jià)、而而降低后后施工項(xiàng)項(xiàng)目的單單價(jià)。這這么做的的目的，，都是為為了先獲獲得大量量工程款款，一旦旦出現(xiàn)糾糾紛時(shí)，，對方已已經(jīng)賺到到了比全全部工程程利潤率率更高的的前期施施工工序序，此時(shí)時(shí)對方已已經(jīng)“有有恃無恐恐”，而而甲方一一旦解約約，只能能吃虧。。七、評標(biāo)議標(biāo)標(biāo)問題58（一）要注意的幾個(gè)投標(biāo)陷阱。輔助項(xiàng)目目價(jià)高、、而永久久性項(xiàng)目目價(jià)低。。最典型的的就是開開辦費(fèi)價(jià)價(jià)格過高高，而實(shí)實(shí)體價(jià)格格過低。。一旦市市場上有有價(jià)格波波動、或或工程變變更數(shù)量量較大，，施工單單位就到到處聲稱稱“價(jià)格格太低””、“虧虧本”等等等。一一旦出現(xiàn)現(xiàn)停工、、延誤，，施工單單位的索索賠金額額就比正正常水平平大。協(xié)協(xié)調(diào)服務(wù)務(wù)費(fèi)，也也屬于這這種現(xiàn)象象。七、評標(biāo)議標(biāo)標(biāo)問題59（一）要注意的幾個(gè)投標(biāo)陷阱。涉及觀感感質(zhì)量和和關(guān)鍵質(zhì)質(zhì)量的項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)格格過低。。常見的現(xiàn)現(xiàn)象是：：抹灰面價(jià)價(jià)格過低低，完成成質(zhì)量不不好，施施工單位位的理由由是“抹抹灰價(jià)格格太低了了”，而而不明真真相的工工程部負(fù)負(fù)責(zé)人、、甚至項(xiàng)項(xiàng)目和區(qū)區(qū)域負(fù)責(zé)責(zé)人都可可能認(rèn)為為施工單單位說的的對。防防水項(xiàng)目目單價(jià)低低，滲漏漏也就有有了“理理由”。。砌體的的價(jià)格也也要注意意，防止止材料價(jià)價(jià)格過低低，否則則一旦涉涉及材料料替換，，甲方損損失就大大了，而而乙方則則投機(jī)成成功?？傊?，各各個(gè)價(jià)格格，一定定要達(dá)到到“全面的的平衡””。七、評標(biāo)議標(biāo)標(biāo)問題60（一）要注意的幾個(gè)投標(biāo)陷阱。對于過高高和過低低的價(jià)格格，一定定要保持持“敏感性性”，既要防防止施工工單位失失誤、也也要防止止其惡意意占便宜宜。絕對對不能想想當(dāng)然地地認(rèn)為，，反正是是包干的的，只要要總價(jià)低低，就行行了。開口合同同則更需需重視。。閉口招招標(biāo)要注意意投標(biāo)標(biāo)單位位對于于發(fā)包包范圍圍的“增補(bǔ)補(bǔ)”，是否否符合合甲方方的發(fā)發(fā)包本本意？？一定要要要求求投標(biāo)標(biāo)單位位同意意我方方對于于價(jià)格格進(jìn)行行“平衡衡調(diào)整整”。在第第二輪輪、第第三輪輪議標(biāo)標(biāo)時(shí)，，要提提出直直接的的調(diào)整整意見見，比比如抹抹灰項(xiàng)項(xiàng)目整整體提提高36%（或某某個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目單單價(jià)調(diào)調(diào)高至至15.80元/m2）、防防水項(xiàng)項(xiàng)目提提高18%、砼項(xiàng)項(xiàng)目整整體降降低3.6%，等等等。七、評標(biāo)議議標(biāo)問問題61（二）議標(biāo)問題。要復(fù)核核有無無算術(shù)術(shù)錯(cuò)誤誤。如如有，，需要要在議議標(biāo)問問卷中中提出出來。。要從開開辦費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目目的報(bào)報(bào)價(jià)，，來分分析投投標(biāo)的的施工工組織織方案案是否否符合合我方方的要要求。。對于候候選中中標(biāo)單單位，，其議議標(biāo)回回復(fù)中中有任任何含含糊或或疑問問的，，一定定要再再次澄澄清。。七、評標(biāo)議議標(biāo)問問題62（二）議標(biāo)問題。1.物業(yè)類類型：：別墅（（獨(dú)棟棟、雙雙拼、、聯(lián)排排等））；多層（（強(qiáng)調(diào)調(diào)有無無電梯梯）；；小高層層（說說明層層數(shù)））；高層（（說明明層數(shù)數(shù)）；；超高層層（說說明層層數(shù)））；地下室室（說說明層層數(shù)））；裙樓（（說明明層數(shù)數(shù)）。。有PC的要單單獨(dú)說說明。。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)63（一）項(xiàng)目基本信息2.結(jié)構(gòu)形形式：：要說說明。。對于低低層建建筑，，可能能是框框架；；對于于小高高層及及以上上建筑筑，可可能是是框剪剪；對對于超超高層層的非非住宅宅項(xiàng)目目，可可能還還有鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)（使使用鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)之后后，鋼鋼筋和和砼用用量會會相應(yīng)應(yīng)減少少）。。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)64（一）項(xiàng)目基本信息層高因因素：：2.8m？2.9m？3.0m？3.3m？4.贈送面面積：：贈送部部位的的類型型（挑挑空？？圍合合封閉閉？未未計(jì)入入合法法面積積的陽陽臺？？等））和面面積比比例。。5.屋面形形式：：平？坡？對于別別墅類類物業(yè)業(yè)，甚甚至要要說明明大概概“坡度”。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)65（一）項(xiàng)目基本信息6.技術(shù)指指標(biāo)：：最關(guān)鍵鍵的兩兩項(xiàng)：：鋼筋筋、砼砼。（模板板數(shù)量量：因因其與與砼直直接相相關(guān)，，所以以，不不是關(guān)關(guān)鍵指指標(biāo)））八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)66（一）項(xiàng)目基本信息7.口徑因因素：：涉及到到科目目規(guī)定定和分分判習(xí)習(xí)慣。。（1）屋面工工程：：屬于于地上上“土建工程””科目目，進(jìn)進(jìn)行造造價(jià)分分析時(shí)時(shí)不要要遺漏漏。如如果其其中的的部分分不屬屬于發(fā)發(fā)包范范圍的的，要要說明明清楚楚。（2）外立面面基層層抹灰灰：屬屬于地地上““土建工程””科目目，不不要劃劃歸外外立面面保溫溫涂料料工程程中。。（3）公共部部位的的抹灰灰工程程：大大堂、、電梯梯廳、、走火火樓梯梯間。。（4）任何時(shí)時(shí)候，，以單單方計(jì)計(jì)算造造價(jià)時(shí)時(shí)，一一定要要包括括“開開辦費(fèi)費(fèi)”。。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)67（一）項(xiàng)目基本信息市場因因素：：注明當(dāng)當(dāng)時(shí)幾幾項(xiàng)主主要材材料的的市場場成交交價(jià)格格（不不是當(dāng)當(dāng)?shù)卣坎块T公公布的的信息息價(jià)）），砼砼、鋼鋼筋、、砌體體等。。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)68（一）項(xiàng)目基本信息以分物物業(yè)類類型的的單方方造價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)為準(zhǔn)準(zhǔn)：（科目目口徑徑）地下室室：X,XXX元/m2；裙樓：：X,XXX元/m2；主樓：：X,XXX元/m2。不得以以全部部建筑筑面積積為口口徑計(jì)計(jì)算出出一個(gè)個(gè)統(tǒng)一一的單單方指指標(biāo)（（這種種指標(biāo)標(biāo)無法法與其其他項(xiàng)項(xiàng)目對對比，，自然然沒有有意義義）PC部分要單獨(dú)分分析，不得將將PC樓棟與非PC樓棟混為一談?wù)?。八、評標(biāo)報(bào)告關(guān)注注事項(xiàng)69（二）結(jié)論性的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行主要項(xiàng)目目單價(jià)對比分分析的項(xiàng)目數(shù)數(shù)量：絕不能將清單單所有的項(xiàng)目目通過電腦的的剪貼照單全全列。（如果果你真是這么么做了，就徹徹底暴露了你你的不思考、、懶惰、無能能）同一種材料有有不同規(guī)格的的，不應(yīng)全列列：C15、C20、C25、C30、C35、C40……可以選擇1－3種最主要的規(guī)規(guī)格，進(jìn)行單單價(jià)對比，比比如，對于砼砼，可以選擇擇C30一項(xiàng)。如果你你能計(jì)算出總總平均數(shù)，亦亦可，例如：：本工程“砼砼平均單價(jià)””。八、評標(biāo)報(bào)告關(guān)注注事項(xiàng)70（三）過程分析應(yīng)注意的事項(xiàng)1.要進(jìn)行主要項(xiàng)項(xiàng)目的工程數(shù)數(shù)量對比分析析。鋼筋、砼砼、模板、砌砌體、抹灰（（天花、內(nèi)墻墻面、地面、、外立面等））。開辦費(fèi)費(fèi)要進(jìn)進(jìn)行對對比分分析。。對于非非主包包工程程，這這一項(xiàng)項(xiàng)可以以以““總額額”或或“比比例””的形形式，，一筆筆代過過，但但是，，對于于主包包工程程，要要再進(jìn)進(jìn)一步步：除除總額額、比比例外外，還還要折折算成成“單單方開開辦費(fèi)費(fèi)”進(jìn)進(jìn)行分分析，，此外外，也也要對對開辦辦費(fèi)的的內(nèi)容容進(jìn)行行分析析，比比如，，塔吊吊多少少錢一一臺？？腳手手架有有多少少平方方米？？每平平方米米報(bào)價(jià)價(jià)多少少錢？？水電電費(fèi)有有多少少？臨臨時(shí)道道路工工程總總價(jià)多多少？？等等等。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)71（四）過程分析應(yīng)注意的事項(xiàng)2.3.不要將將同類類物業(yè)業(yè)，再再分棟棟號進(jìn)進(jìn)行對對比。。（這這樣做做，沒沒有意意義））不必針針對不不同專專業(yè)工工程進(jìn)進(jìn)行造造價(jià)對對比，，比如如，砼砼總額額多少少錢，，鋼筋筋總額額多少少錢，，模板板總額額多少少錢，，等等等。八、評標(biāo)報(bào)報(bào)告關(guān)關(guān)注事事項(xiàng)72（四）過程分析應(yīng)注意的事項(xiàng)4.5.總包工工程金金額大大、執(zhí)執(zhí)行周周期長長、可可變因因素多多（市市場變變化、、政策策變化化、甲甲方關(guān)關(guān)于施施工速速度的的要求求、總總包與與分包包之間間的協(xié)協(xié)調(diào)配配合等等等）），所所以，，總包包合同同管理理難度度最大大。甲甲方需需要保保持警警惕，，不““授人人以柄柄”，，避免免為對對方創(chuàng)創(chuàng)造索索賠機(jī)機(jī)會。。九、合合同管管控要要點(diǎn)731、總包包單位位進(jìn)場場后，，必須須要由由甲方方劃定定其臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施用用地范范圍、、倉儲儲用地地范圍圍、加加工場場地范范圍，，不得得任由由總包包單位位自行行占用用、使使用現(xiàn)現(xiàn)場場場地，，以防防其它它分包包開工工后，，現(xiàn)場場場地地全部部被總總包占占用、、而無無法劃劃撥給給分包包單位位以必必要的的現(xiàn)場場場地地。2、在招招標(biāo)期期間至至總包包單位位進(jìn)場場前，，必須須要預(yù)預(yù)判現(xiàn)現(xiàn)場的的交接接條件件，明明確告告知總總包單單位，，以防防進(jìn)場場后以以“不不符合合預(yù)期期”為為由拒拒絕進(jìn)進(jìn)場或或提出出索賠賠。3、甲方方未開開發(fā)的的空地地，不不得輕輕易許許諾總總包單單位使使用??！項(xiàng)目目如需需安排排總包包單位位使用用甲方方未開開發(fā)地地塊的的，必須由由項(xiàng)目目負(fù)責(zé)責(zé)人向向集團(tuán)團(tuán)合約約管理理中心心征求求意見見。（往往往發(fā)發(fā)生甲甲方加加快開開發(fā)節(jié)節(jié)奏，，提前前要求求總包包單位位搬遷遷的情情況，，此時(shí)時(shí)將引引發(fā)總總包單單位大大額索索賠。。）九、合合同管管控要要點(diǎn)744、甲方方要重重視““工期期管理理”。。屬于于甲方方阻礙礙了總總包單單位施施工進(jìn)進(jìn)度的的，要要記錄錄在案案。屬屬于總總包單單位施施工速速度達(dá)達(dá)不到到合同同要求求的，，也要要記錄錄，將將來用用于反反索賠賠。因因甲方方原因因，導(dǎo)導(dǎo)致施施工單單位停停工的的，我我方一一定要要記錄錄清楚楚，必必要時(shí)時(shí)可以以用錄錄下視視頻。。5、遇有有較長長時(shí)間間停工工的，，甲方方一定定要提提出具具體的的停工工期間間現(xiàn)場場管理理方案案，否否則將將來無無法核核定停停工期期間總總包所所發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用。。6、腳手手架、、塔吊吊、電電梯這這幾類類開