住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案（PPT）

住宅工程程質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)收收實(shí)施方案案1.住宅工程程分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收制度度出臺(tái)的的背景隨著住宅宅商品化化的進(jìn)一一步深化化，百姓姓對(duì)住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量的關(guān)關(guān)注度和和期望值值日趨增增強(qiáng)，因因住宅房房屋質(zhì)量量問(wèn)題而而引發(fā)的的投訴越越來(lái)越多多，質(zhì)量量問(wèn)題已已超越技技術(shù)層面面演化為為社會(huì)問(wèn)問(wèn)題。投投訴多固固然反映映質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題多，，建筑工工程存在在質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題多，，主要有有以下原原因：（（1）建筑業(yè)業(yè)手工作作業(yè)程度度高、工工程質(zhì)量量差異性性大；（（2）從業(yè)人人員素質(zhì)質(zhì)參差不不齊；（（3）建筑工工程質(zhì)量量的時(shí)效效性問(wèn)題題；（4）傳統(tǒng)竣竣工驗(yàn)收收的方法法。鑒于于此，住住宅工程程分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收形成成當(dāng)前較較完整的的理論體體系。2.分戶(hù)驗(yàn)收收的概念念和實(shí)施施意義分戶(hù)驗(yàn)收收也叫一一戶(hù)一驗(yàn)驗(yàn)，定義義為：把把每戶(hù)作作為一個(gè)個(gè)子單位位工程，，住宅工工程竣工工驗(yàn)收前前，驗(yàn)收收組對(duì)分分戶(hù)檢驗(yàn)驗(yàn)批進(jìn)行行專(zhuān)門(mén)的的驗(yàn)收，，所謂專(zhuān)專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收收主要檢檢查觀感感和使用用功能的的質(zhì)量，，只有有所含分分戶(hù)檢驗(yàn)驗(yàn)批全部部合格時(shí)時(shí)，該子子單位工工程才視視為合格格，并出出具《住宅工程程質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)收收表》。實(shí)施分分戶(hù)驗(yàn)收收的意義義有兩點(diǎn)點(diǎn)：（1）減少投投訴率；；（2）提高工工程質(zhì)量量。3.分戶(hù)驗(yàn)收收的組織織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)構(gòu)，分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收由由建設(shè)單單位牽頭頭，組織織監(jiān)理單單位、總總包單位位、分包包單位共共同參與與，按專(zhuān)專(zhuān)業(yè)劃分分分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收組，，已選定定物業(yè)公公司的，，物業(yè)公公司應(yīng)當(dāng)當(dāng)參與工工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收工作作。驗(yàn)收收組成員員有下列列人員構(gòu)構(gòu)成：（1）建設(shè)單單位，建建設(shè)單位位的項(xiàng)目目經(jīng)理、、各專(zhuān)業(yè)業(yè)的工程程管理人人員；（2）施工單單位，施施工單位位的工程程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人、質(zhì)質(zhì)量檢查查員、各各相關(guān)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的技技術(shù)人員員（含專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包項(xiàng)目的的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理和技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人）；；（3）監(jiān)理單單位，監(jiān)監(jiān)理單位位的項(xiàng)目目總監(jiān)理理工程師師、各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)監(jiān)理工程程師；（4）物業(yè)管管理部門(mén)門(mén)，物業(yè)業(yè)管理單單位的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理、各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的物物業(yè)管理理員。4.分戶(hù)驗(yàn)收收的程序序（1）主體完完工后，，由監(jiān)理理和建設(shè)設(shè)單位共共同制定定分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收方案案，方案案包括每每戶(hù)住宅宅和公共共部位子子單位工工程的分分戶(hù)檢驗(yàn)驗(yàn)批項(xiàng)目目，每一一分戶(hù)檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容容、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方法法，并在在戶(hù)型平平面布置置圖上標(biāo)標(biāo)注實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量選選點(diǎn)位置置及數(shù)量量，驗(yàn)收收方案須須報(bào)質(zhì)監(jiān)監(jiān)部門(mén)核核準(zhǔn)，獲獲準(zhǔn)后作作為驗(yàn)收收工作的的指導(dǎo)文文件。（2）分項(xiàng)工程程檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收合格后后，驗(yàn)收組組應(yīng)及時(shí)介介入進(jìn)行分分戶(hù)檢驗(yàn)批批的檢查。。（3）按分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收方案中中確定的每每戶(hù)住宅和和公共部位位檢驗(yàn)批的的內(nèi)容，對(duì)對(duì)工程實(shí)物物進(jìn)行驗(yàn)收收，并作好好記錄。（4）對(duì)分戶(hù)檢檢驗(yàn)批的質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)評(píng)定，合格格后相關(guān)責(zé)責(zé)任人應(yīng)及及時(shí)在《分戶(hù)檢驗(yàn)批批驗(yàn)收記錄錄表》中簽字、蓋蓋章。（5）當(dāng)檢驗(yàn)批批評(píng)定不合合格時(shí)，由由監(jiān)理公司司下發(fā)整改改通知書(shū)，，整改完畢畢后，進(jìn)行行復(fù)查，并并將復(fù)查情情況記錄在在案。（6）當(dāng)每戶(hù)或或公共部位位子單位工工程所含檢檢驗(yàn)批全部部合格后，，出具由建建設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人、總監(jiān)理理工程師、、施工項(xiàng)目目經(jīng)理簽字字并加蓋驗(yàn)驗(yàn)收專(zhuān)用章章的《住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收表》。（7）在所有分分戶(hù)和公共共部位子單單位工程合合格后，填填寫(xiě)《單位工程分分戶(hù)驗(yàn)收匯匯總表》，作為單位位工程竣工工驗(yàn)收的前前提和依據(jù)據(jù)。5.分戶(hù)驗(yàn)收子子單位工程程的劃分一、戶(hù)內(nèi)：：每戶(hù)作為一一個(gè)子單位位工程。其其中地下小小棚及地上上車(chē)庫(kù)作為為子單位工工程的一個(gè)個(gè)必檢房間間，所涉及及的項(xiàng)目作作為分戶(hù)檢檢驗(yàn)批的一一部分，小小棚及地上上車(chē)庫(kù)質(zhì)量量?jī)H作觀感感檢查，檢檢查內(nèi)容填填在相應(yīng)的的《分戶(hù)檢驗(yàn)批批驗(yàn)收記錄錄表》中，不單獨(dú)獨(dú)填寫(xiě)表格格。二、公共共部位：按照“有可能因質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題影影響業(yè)主正正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)過(guò)細(xì)”的原則劃分分公共部位位子單位工工程，住宅宅工程的公公共部位包包括：樓梯梯間、電梯梯間、走廊廊、地下車(chē)車(chē)庫(kù)等。（1）走廊子單單位工程的的劃分，按按有代表性性的自然間間抽查10%的房間，且且不少于三三間，每間間作為一個(gè)個(gè)子單位工工程，走廊廊按10米或兩軸線線為一自然然間。（2）樓梯間或或電梯間子子單位工程程的劃分，，按每六層層劃定一個(gè)個(gè)子單位工工程。（3）地下車(chē)庫(kù)庫(kù)，按每一一個(gè)消防分分區(qū)劃分為為一個(gè)子單單位工程。。6.分戶(hù)驗(yàn)收的的主要內(nèi)容容和分戶(hù)檢檢驗(yàn)批的劃劃分一、分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收主要內(nèi)內(nèi)容（1）門(mén)窗、玻玻璃及欄桿桿安裝質(zhì)量量；（2）墻面、地地面、頂棚棚面層質(zhì)量量；（3）防水工程程質(zhì)量；（4）采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝質(zhì)量量；（5）給水排水水系統(tǒng)安裝裝質(zhì)量；（6）室內(nèi)電氣氣工程安裝裝質(zhì)量；（7）建筑節(jié)能能工程質(zhì)量量。二、分戶(hù)檢檢驗(yàn)批的劃劃分按照“宜簡(jiǎn)不宜繁繁、控制重重點(diǎn)”的原則劃分分子單位工工程的檢驗(yàn)驗(yàn)批。（1）、檢驗(yàn)批批數(shù)量設(shè)定定要適中。。（2）、按照業(yè)業(yè)主質(zhì)量投投訴熱點(diǎn)和和影響工程程質(zhì)量的關(guān)關(guān)鍵設(shè)置分分戶(hù)檢驗(yàn)批批的項(xiàng)目和和內(nèi)容。（3）、盡可能能合并減少少紙張和表表格。Ⅰ、減少存檔檔資料的套套數(shù)；Ⅱ、同一子單單位工程不不同分戶(hù)檢檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量可標(biāo)標(biāo)注在同一一份選點(diǎn)平平面布置圖圖上；Ⅲ、相相同同戶(hù)戶(hù)型型的的分分戶(hù)戶(hù)檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量抽抽查查的的房房間間、、測(cè)測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位位置置、、數(shù)數(shù)量量可可基基本本一一致致，，用用一一張張選選點(diǎn)點(diǎn)平平面面布布置置圖圖即即可可。。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽(yáng)臺(tái)位置陰陽(yáng)角位置防水地面位置房間凈高位置門(mén)窗位置圖例：說(shuō)明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面1000mm的位置。

3、測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽(yáng)臺(tái)位置陰陽(yáng)角位置防水地面位置房間凈高位置門(mén)窗位置圖例：說(shuō)明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面1000mm的位置。

3、測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置陰陽(yáng)角位置說(shuō)明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面1000mm的位置。

3、測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面300mm的位置。

4、踏步經(jīng)目測(cè)后選取最大的連續(xù)三步為測(cè)量點(diǎn)。粗裝裝修修住住宅宅工工程程可可參參照照下下列列劃劃分分檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批：：（A）戶(hù)戶(hù)內(nèi)內(nèi)子子單單位位工工程程檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批可可劃劃為為：：土建建項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包括括一一般般抹抹灰灰工工程程、、水水泥泥砼砼（（水水泥泥砂砂漿漿））樓樓地地面面找找平平層層、、防防水水地地面面隔隔離離層層、、鋁鋁合合金金（（塑塑料料））門(mén)門(mén)窗窗安安裝裝、、門(mén)門(mén)窗窗玻玻璃璃安安裝裝、、護(hù)護(hù)欄欄和和扶扶手手。。安裝裝項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包括括室室內(nèi)內(nèi)采采暖暖管管道道及及配配件件安安裝裝工工程程、、室室內(nèi)內(nèi)排排水水管管道道及及配配件件安安裝裝、、衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具及及給給水水配配件件安安裝裝、、衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具排排水水管管道道安安裝裝、、普普通通燈燈具具安安裝裝、、開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)插插座座風(fēng)風(fēng)扇扇安安裝裝、、照照明明配配電電箱箱安安裝裝、、建建筑筑物物等等電電位位連連接接等等分分戶(hù)戶(hù)檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批。。（B）公公共共部部位位子子單單位位工工程程檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批可可劃劃為為：土建建項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包括括：：一一般般抹抹灰灰工工程程、、水水泥泥砂砂漿漿（（大大理理石石、、花花崗崗巖巖））樓樓地地面面、、護(hù)護(hù)欄欄和和扶扶手手。。安裝裝項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包括括：：普普通通燈燈具具、、開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)插插座座、、室室內(nèi)內(nèi)給給水水管管道道及及配配件件、、室室內(nèi)內(nèi)采采暖暖管管道道及及配配件件、、公公共共部部分分室室內(nèi)內(nèi)消消防防栓栓系系統(tǒng)統(tǒng)安安裝裝等等。。注：：（（1）分分戶(hù)戶(hù)檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批的的主主控控項(xiàng)項(xiàng)目目和和一一般般項(xiàng)項(xiàng)目目中中涉涉及及到到觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量和和使使用用功功能能，，應(yīng)應(yīng)以以房房間間為為單單位位全全數(shù)數(shù)檢檢查查，，而而對(duì)對(duì)于于實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量項(xiàng)項(xiàng)目目則則是是抽抽查查一一定定數(shù)數(shù)量量的的房房間間。。（2）以以上上分分戶(hù)戶(hù)檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批是是針針對(duì)對(duì)粗粗裝裝修修工工程程設(shè)設(shè)置置的的，，對(duì)對(duì)于于精精裝裝修修住住宅宅，，各各方方責(zé)責(zé)任任單單位位根根據(jù)據(jù)具具體體情情況況具具體體設(shè)設(shè)定定；；對(duì)對(duì)于于粗粗裝裝修修住住宅宅，，上上述述分分戶(hù)戶(hù)檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批的的數(shù)數(shù)量量已已屬屬底底線線，，責(zé)責(zé)任任單單位位不不得得隨隨意意刪刪節(jié)節(jié)。。7.分戶(hù)驗(yàn)收與竣竣工驗(yàn)收、分分戶(hù)檢驗(yàn)批與與分項(xiàng)工程檢檢驗(yàn)批的區(qū)別別（1）分戶(hù)驗(yàn)收是是竣工驗(yàn)收的的前提，未經(jīng)經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或或分戶(hù)驗(yàn)收不不合格不得進(jìn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收收。（2）分戶(hù)驗(yàn)收是是對(duì)每一戶(hù)及及公共部位子子單位工程所所含部分檢驗(yàn)驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)驗(yàn)收，此時(shí)的的檢驗(yàn)批區(qū)域域僅限于子單單位工程內(nèi)，，為區(qū)分分項(xiàng)項(xiàng)工程檢驗(yàn)批批，把戶(hù)內(nèi)及及公共部位子子單位工程所所含的檢驗(yàn)批批稱(chēng)為分戶(hù)檢檢驗(yàn)批。它與與分項(xiàng)工程檢檢驗(yàn)批有以下下不同：①劃分空間不不同。分項(xiàng)檢檢驗(yàn)批是以樓樓層、施工段段或50個(gè)房間為單位位劃分一個(gè)檢檢驗(yàn)批，從中中抽查10%并不少于三個(gè)個(gè)房間，分戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批則是是以每一戶(hù)作作為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批，范圍小小得多。②相同檢驗(yàn)批檢檢查的內(nèi)容不不同。分項(xiàng)工工程檢驗(yàn)批應(yīng)應(yīng)檢查規(guī)范要要求的所有項(xiàng)項(xiàng)目，而分戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批重點(diǎn)點(diǎn)檢查觀感和和功能質(zhì)量，，在主控項(xiàng)目目和一般項(xiàng)目目中涉及到原原材料質(zhì)量、、操作工藝和和已經(jīng)隱蔽的的項(xiàng)目原則上上不作驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容。③驗(yàn)收的時(shí)間間不同。分戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批是在在分項(xiàng)工程檢檢驗(yàn)批驗(yàn)收合合格的基礎(chǔ)上上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工工程檢驗(yàn)批的的補(bǔ)充和完善善，旨在減少錯(cuò)錯(cuò)判、漏判概概率。④參加驗(yàn)收的的人員不同。。8.分戶(hù)檢驗(yàn)批合合格判定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分戶(hù)檢驗(yàn)批合合格判定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：(1)分戶(hù)檢驗(yàn)批主主控項(xiàng)目經(jīng)檢檢查全部合格格；(2)分戶(hù)檢驗(yàn)批一一般項(xiàng)目檢查查合格，其中中實(shí)測(cè)實(shí)量合合格率達(dá)到80%以上，且不得得有嚴(yán)重缺陷陷（不合格點(diǎn)點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大大于允許值的的1.5倍）。兩點(diǎn)需要說(shuō)明明a、個(gè)別分戶(hù)檢驗(yàn)驗(yàn)批不合格并并不影響分項(xiàng)項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批批已抽查過(guò)的的住戶(hù)，分戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批不須須重復(fù)檢查。。分項(xiàng)檢驗(yàn)批批驗(yàn)收資料作作為相應(yīng)的分分戶(hù)驗(yàn)收資料料。9.分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)關(guān)資料的說(shuō)明明（1）在每戶(hù)以及及公共部位子子單位工程驗(yàn)驗(yàn)收合格后，，將《住宅工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收表表》與所對(duì)應(yīng)的《分戶(hù)檢驗(yàn)批質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄表》裝訂成冊(cè)，在在所有子單位位工程合格后后，填寫(xiě)《單位工程分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收匯總表表》，連同《分戶(hù)驗(yàn)收方案案》一并作為分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)資資料，由建設(shè)設(shè)單位存檔備備案。（2）《住宅工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收表表》一式三份，一一份由建設(shè)單單位存檔，一一份作為《質(zhì)量保證書(shū)》的附件交由業(yè)業(yè)主保存,一份貼于戶(hù)內(nèi)內(nèi)醒目位置。。（3）《單位工程分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收匯總表表》一式四份，由由建設(shè)、監(jiān)理理、施工單位位各存一份，，一份在工程程竣工驗(yàn)收前前報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)機(jī)構(gòu)存檔。10.推行分戶(hù)驗(yàn)收收需注意的問(wèn)問(wèn)題分戶(hù)驗(yàn)收是一一項(xiàng)管理機(jī)制制的創(chuàng)新，是是對(duì)傳統(tǒng)驗(yàn)收收方式的一種種改革，要真真正落到實(shí)處處避免流于形形式，應(yīng)注意意以下兩點(diǎn)：：（1）首先質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加加強(qiáng)監(jiān)管，檢檢查此項(xiàng)工作作做了沒(méi)有，，以及做的怎怎么樣。檢查查方式包括日日常檢查與竣竣工抽查。工工程竣工驗(yàn)收收時(shí)應(yīng)抽查10%同時(shí)不少于3個(gè)子單位工程程。把分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收工作執(zhí)行行情況作為檢檢查各方責(zé)任任主體質(zhì)量行行為的重要內(nèi)內(nèi)容，對(duì)于不不執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)收中中弄虛作假的的，應(yīng)終止驗(yàn)驗(yàn)收程序并視視情節(jié)分別給給予重新組織織分戶(hù)驗(yàn)收、、不良行為記記錄或行政處處罰建議的處處理。（2）其次提高建建設(shè)單位的技技術(shù)力量，以以現(xiàn)有的人員員數(shù)量和專(zhuān)業(yè)業(yè)配備無(wú)法勝勝任此項(xiàng)工作作。11.簡(jiǎn)介粗裝修住住宅土建工程程分戶(hù)檢驗(yàn)批批的檢查內(nèi)容容、數(shù)量、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法。。11.1.一般抹灰工程程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收11.1.1.檢查內(nèi)容：11.1.2.一般規(guī)定（1）該規(guī)定適用用于室內(nèi)、公公共部位、地地上車(chē)庫(kù)或地地下小棚。（2）一般抹灰工工程分戶(hù)驗(yàn)收收按每戶(hù)（即即一個(gè)子單位位工程）為一一個(gè)檢驗(yàn)批，，主控項(xiàng)目和和一般項(xiàng)目中中涉及到觀感感和使用功能能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單單位全數(shù)檢查查。實(shí)測(cè)實(shí)量量項(xiàng)目，戶(hù)內(nèi)內(nèi)選取三個(gè)具具有代表性的的房間進(jìn)行實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量；樓樓梯間、電梯梯間按每六層層（即一個(gè)子子單位工程））為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批，選其中中一層的墻面面作實(shí)測(cè)實(shí)量量。原則上每每面墻均作實(shí)實(shí)測(cè)（墻寬小小于500MM的墻體除外）），具體位置置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量選點(diǎn)平面面布置圖上預(yù)預(yù)先標(biāo)注。11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方方法、檢查數(shù)數(shù)量（一）主控項(xiàng)項(xiàng)目：各層粘結(jié)及面面層質(zhì)量。抹灰層與基層層之間及各抹抹灰層之間粘粘結(jié)牢固，抹抹灰層無(wú)脫層層、空鼓，面面層無(wú)爆灰和和裂縫。檢驗(yàn)驗(yàn)方法：目測(cè)測(cè)觀察；用小小錘子輕擊檢檢查。（二）一般項(xiàng)項(xiàng)目：（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面面應(yīng)光滑、潔潔凈、接槎平平整，分格縫縫應(yīng)清晰。檢檢驗(yàn)方法：目目測(cè)觀察；手手摸檢查。（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、、槽、盒周?chē)鷩哪ɑ冶砻婷鎽?yīng)整齊、光光滑；管道后后面的抹灰表表面應(yīng)平整。。檢驗(yàn)方法：：目測(cè)觀察。。（三）實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量項(xiàng)目一般抹灰工程程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量量?jī)?nèi)容分別是是：墻面的垂垂直度；墻面面平整度；陰陰陽(yáng)角的方正正；樓層凈高高。檢查時(shí)使使用相關(guān)測(cè)量量工具，按照照附圖預(yù)先確確定的位置進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量量，將實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量的數(shù)據(jù)記記錄在一般抹抹灰工程分戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表上。（1）、測(cè)量墻面面的垂直度時(shí)時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，，下部距地面面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行行墻面的垂直直度的檢測(cè)，，每面墻檢測(cè)測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。（2）、測(cè)量墻面面的平整度時(shí)時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺尺等測(cè)量工具具，在墻面的的中心位置進(jìn)進(jìn)行縱橫兩個(gè)個(gè)方向平整度度的檢測(cè)，取取最大值作為為記錄值。（3）、測(cè)量陰陽(yáng)陽(yáng)角的方正時(shí)時(shí)，使用邊長(zhǎng)長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢檢測(cè)尺，距地地面1000MM位置，進(jìn)行陰陰陽(yáng)角的方正正的檢測(cè)，一一般每個(gè)房間間的檢測(cè)數(shù)量量不少于2個(gè)點(diǎn)。（4）、測(cè)量樓層層凈高時(shí)，使使用激光測(cè)距距儀，一般每每個(gè)房間的檢檢測(cè)數(shù)量不少少于2個(gè)點(diǎn)。注：為增加驗(yàn)驗(yàn)收工作的可可操作性，同同時(shí)為了以后后復(fù)查的可追追溯性，實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一一，即實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量的項(xiàng)目和和布點(diǎn)的數(shù)量量應(yīng)統(tǒng)一。布布點(diǎn)的具體位位置可自行約約定，并應(yīng)在在分戶(hù)驗(yàn)收方方案中明確。。（下面幾個(gè)個(gè)分戶(hù)檢驗(yàn)批批同此規(guī)定））11.2.水泥砼（水泥泥砂漿）找平平層質(zhì)量分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收11.2.1.檢查內(nèi)容：11.2.2.一般規(guī)定（1）、水泥混凝凝土地面找平平層一般指住住戶(hù)室內(nèi)樓地地面找平層。。（2）、水泥混凝凝土地面找平平層工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收按按每一個(gè)住戶(hù)戶(hù)為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批，主控項(xiàng)項(xiàng)目和一般項(xiàng)項(xiàng)目中涉及觀觀感和使用功功能的，以房房間為單位全全數(shù)檢查。實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目目，有防水要要求的地面應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢查，，其余房間選選三個(gè)具有代代表性的作實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量。不不足三間的應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢檢查數(shù)量、方方法（一）主控項(xiàng)項(xiàng)目：面層與下一層層結(jié)合。面層與下一層層結(jié)合牢固，，無(wú)空鼓、裂裂紋。檢驗(yàn)方方法：用小錘錘子輕擊檢查查。注：檢檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空空鼓面積不大大于400cm2，且每個(gè)自然然間空鼓處不不超過(guò)2處可不計(jì)。（二）一般項(xiàng)項(xiàng)目：（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面面不允許存在在裂紋和麻面面。檢驗(yàn)方法法：通過(guò)觀察察進(jìn)行檢查。。（2）、表面坡度。排水通暢不允允許積水和倒倒坡。檢驗(yàn)方方法：潑水試試驗(yàn)、坡度尺尺檢驗(yàn)。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量量項(xiàng)目水泥混凝土地地面找平層工工程質(zhì)量分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量?jī)?nèi)容是：：表面平整度度。檢查時(shí)按按照附圖確定定的檢查部位位，使用2m靠板尺和塞尺尺等測(cè)量工具具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)設(shè)在房間地面面的中心區(qū)域域，按縱、橫橫方向測(cè)量，，每房間檢測(cè)測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。11.3.水泥砂漿（花花崗巖大理石石面層）地面面質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收10.3.1.檢查內(nèi)容：11.3.2.一般規(guī)定（1）、水泥砂漿漿地面工程質(zhì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收收適用于戶(hù)內(nèi)內(nèi)地面、公共共部位樓梯間間、地上（下下）車(chē)庫(kù)、地地下小棚等地地面工程。（2）、水泥砂漿漿地面工程質(zhì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收收按每戶(hù)為一一個(gè)檢驗(yàn)批，，主控項(xiàng)目和和一般項(xiàng)目涉涉及觀感和使使用功能的，，以房間為單單位全數(shù)檢查查。實(shí)測(cè)實(shí)量量項(xiàng)目，戶(hù)內(nèi)內(nèi)有防水要求求的房間全數(shù)數(shù)檢查,其余選三個(gè)具具有代表性的的房間；樓梯梯間每六層（（即一個(gè)子單單位工程）選選三個(gè)休息平平臺(tái)和二跑樓樓梯踏步進(jìn)行行實(shí)測(cè)；電梯梯間每六層（（即一個(gè)子單單位工程）選選三個(gè)休息平平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)測(cè)；地下車(chē)庫(kù)庫(kù)每個(gè)消防分分區(qū)（即一個(gè)個(gè)子單位工程程）選三間進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)。11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢檢查數(shù)量、方方法（一）主控項(xiàng)項(xiàng)目：面層與下一層層結(jié)合。面層與下一層層結(jié)合牢固，，無(wú)空鼓、裂裂紋。檢驗(yàn)方方法：用小錘錘子輕擊檢查查。注：空鼓鼓面積不大于于400cm2，且每個(gè)自然然間空鼓部位位不超過(guò)2處可不計(jì)。（二）一般項(xiàng)項(xiàng)目：（1）踢腳線與墻面面結(jié)合。踢腳線與墻面面應(yīng)緊密結(jié)合合、高度一致致，出墻厚度度均勻。檢查查方法：用小小錘輕擊、鋼鋼尺和觀察。。（2）樓梯踏步。。其寬、高符合合設(shè)計(jì)要求，，相鄰踏步高高差不應(yīng)大于于10MM，每踏步兩端端寬度不大于于10MM。踏步齒角應(yīng)應(yīng)整齊，防滑滑條應(yīng)順直。。（3）表面質(zhì)量。。面層表面潔凈凈，無(wú)裂紋、、脫皮、麻面面、起砂等缺缺陷。檢驗(yàn)方方法：通過(guò)觀觀察進(jìn)行檢查查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量項(xiàng)目質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收收實(shí)測(cè)內(nèi)容是是：表面平整整度、相鄰踏踏步高度差、、每踏步兩端端寬度偏差。。檢查時(shí)使用用相關(guān)測(cè)量工工具，根據(jù)平平面選點(diǎn)圖預(yù)預(yù)選確定的位位置進(jìn)行實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量。(1)、檢查地面的的平整度時(shí)，，按照附圖確確定的檢查部部位，使用2m靠板尺和塞尺尺等測(cè)量工具具進(jìn)行地面的的平整度的檢檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)設(shè)在地面的的中心區(qū)域，，按縱橫方向向測(cè)量，每個(gè)個(gè)房間不少于于2個(gè)點(diǎn)。(2)、檢查相鄰踏踏步高度差時(shí)時(shí)，先對(duì)選定定的該跑樓梯梯進(jìn)行目測(cè)，，然后使用鋼鋼尺進(jìn)行踏步步高度差測(cè)量量，每跑樓梯梯不少于3個(gè)點(diǎn)。(3)、檢查每踏步步兩端寬度偏偏差時(shí)，先對(duì)對(duì)選定的該跑跑樓梯進(jìn)行目目測(cè)，使用鋼鋼尺進(jìn)行踏步步兩端寬度測(cè)測(cè)量，每跑樓樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。11.4.防水地面隔離離層工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收11.4.1.檢查內(nèi)容：11.4.2.一般規(guī)定有防水要求地地面工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收按按每戶(hù)為一個(gè)個(gè)檢驗(yàn)批，主主控項(xiàng)目和一一般項(xiàng)目（包包括實(shí)測(cè)實(shí)量量）以房間為為單位全數(shù)檢檢查。實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量具體部位位應(yīng)附圖。11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢檢查數(shù)量、方方法（一）主控項(xiàng)項(xiàng)目（1）、水泥類(lèi)防水隔隔離層防水性性能。水泥類(lèi)防水隔隔離層的防水水性能和強(qiáng)度度等級(jí)必須符符合設(shè)計(jì)要求求。檢查方式式：觀察檢查查和查驗(yàn)檢測(cè)測(cè)報(bào)告。（2）、防水層防水要要求。防水隔離層嚴(yán)嚴(yán)禁滲漏，坡坡向應(yīng)正確、、排水應(yīng)通暢暢。檢查方式式：觀感檢查查、潑水檢驗(yàn)驗(yàn)、使用坡度度尺檢查。（3）、隔離層設(shè)置要要求。地廁浴間和有有防水要求的的地面應(yīng)設(shè)置置防水隔離層層。樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆澆砼，砼強(qiáng)度度等級(jí)不低于于C20；樓板四周應(yīng)應(yīng)做砼翻邊，，其高度不應(yīng)應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)構(gòu)層高和預(yù)留留洞位置應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂亂鑿洞。檢查查方法：觀察察和鋼尺檢查查。（二）一般項(xiàng)項(xiàng)目隔離層與下層層粘結(jié)。隔離層與下一一層粘結(jié)牢固固，不得有空空鼓；防水涂涂層應(yīng)平整、、均勻、無(wú)脫脫皮、起殼，，不得有裂縫縫、鼓泡等現(xiàn)現(xiàn)象。檢驗(yàn)方方法：用小錘錘輕擊檢查和和觀察檢查。。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)項(xiàng)目隔離層分戶(hù)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)測(cè)內(nèi)容分別是是：表面平整整度、坡度。。（1）、檢查表面面平整度時(shí)，，使用2m靠尺板和楔形形塞尺等測(cè)量量工具，測(cè)量量點(diǎn)宜設(shè)在房房間中心區(qū)域域，按縱、橫橫方向測(cè)量，，每個(gè)房間至至少二個(gè)點(diǎn)。。（2）、檢查坡度度時(shí)，使用坡坡度尺等測(cè)量量工具，在隔隔離層表面，，沿坡度方向向至少測(cè)量2點(diǎn)。11.5.護(hù)欄與扶手安安裝工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收11.5.1.檢查內(nèi)容11.5.2.一般規(guī)定(1)、護(hù)欄與扶手手安裝工程質(zhì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收收按每戶(hù)為一一個(gè)檢驗(yàn)批，，每個(gè)檢驗(yàn)批批中所有陽(yáng)臺(tái)臺(tái)（或窗臺(tái)））護(hù)欄主控項(xiàng)項(xiàng)目、一般項(xiàng)項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量項(xiàng)目都要要全數(shù)檢查。。(2)、公共部位樓樓梯間每六層層（即一個(gè)子子單位工程））作為一個(gè)檢檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)驗(yàn)批中主控項(xiàng)項(xiàng)目和一般項(xiàng)項(xiàng)目中涉及觀觀感和使用功功能應(yīng)全數(shù)檢檢查。實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量項(xiàng)目，選選二跑樓梯護(hù)護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)測(cè)。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢檢查數(shù)量、方方法（一）主控項(xiàng)項(xiàng)目（1）、護(hù)欄高度度、位置與安安裝。護(hù)欄高度、欄桿桿間距、安裝裝位置必須符符合設(shè)計(jì)要求求。護(hù)欄安裝裝必須牢固。。檢查方式：：觀察、尺量量、手扳檢查查。（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采采用5MM以上的鋼化玻玻璃，承受水水平荷載時(shí)應(yīng)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻玻璃，當(dāng)玻璃璃距離地面高高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼鋼化夾膠玻璃璃。檢查方式式：觀察、尺尺量。（二）一般項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)角、接縫及及表面質(zhì)量。。欄桿轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角弧弧度應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計(jì)計(jì)要求求，接接縫應(yīng)應(yīng)嚴(yán)密密，表表面應(yīng)應(yīng)光滑滑，色色澤應(yīng)應(yīng)一致致，不不得有有裂縫縫、翹翹曲及及損壞壞。檢檢驗(yàn)方方法：：觀察察、手手摸檢檢查。。（三））實(shí)測(cè)測(cè)項(xiàng)目目護(hù)欄與與扶手手安裝裝工程程分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收收實(shí)測(cè)測(cè)內(nèi)容容是：：護(hù)欄欄垂直直度、、欄桿桿間距距、扶扶手直直線度度、扶扶手高高度。。(1)、檢查查護(hù)欄欄垂直直度時(shí)時(shí)，使使用1m垂直度度檢測(cè)測(cè)尺等等測(cè)量量工具具，在在欄桿桿豎向向中心心位置置，每每道護(hù)護(hù)欄測(cè)測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)不少少于1個(gè)。(2)、檢查查欄桿桿間距距時(shí)，，使用用鋼直直尺等等測(cè)量量工具具，在在豎向向欄桿桿之間間測(cè)量量，每每道護(hù)護(hù)欄測(cè)測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)不少少于3個(gè)。(3)、檢查扶手手直線度時(shí)時(shí)，采用拉拉通線，使使用鋼直尺尺等有關(guān)測(cè)測(cè)量工具，，對(duì)欄桿進(jìn)進(jìn)行測(cè)量，，每道護(hù)欄欄測(cè)量點(diǎn)不不少于1個(gè)。(4)、檢查扶手手高度時(shí)，，使用鋼尺尺等測(cè)量工工具，每道道護(hù)欄測(cè)量量點(diǎn)不少于于3個(gè)。11.6.鋁合金門(mén)窗窗安裝分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收11.6.1.檢查內(nèi)容：：11.6.2.一般規(guī)定(1)鋁合金門(mén)窗窗安裝工程程分戶(hù)驗(yàn)收收應(yīng)按每戶(hù)戶(hù)住宅劃分分為一個(gè)檢檢驗(yàn)批，每每戶(hù)所有門(mén)門(mén)窗觀感和和使用功能能項(xiàng)目應(yīng)全全數(shù)檢查。。實(shí)測(cè)實(shí)量量項(xiàng)目，每每戶(hù)應(yīng)抽查查不得少于于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查；高高層建筑的的外窗，每每戶(hù)應(yīng)抽查查不得少于于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查，公公共部位可可不檢查。。(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)應(yīng)按照規(guī)定定確定檢查查部位、檢檢查數(shù)量。。當(dāng)量取長(zhǎng)長(zhǎng)度、高度度尺寸時(shí)，，先確定實(shí)實(shí)測(cè)值的基基準(zhǔn)值，記記錄在相應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目表格格中第一個(gè)個(gè)空格內(nèi)，，實(shí)測(cè)值或或與基準(zhǔn)值值相減的差差值即為實(shí)實(shí)測(cè)值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，，檢查數(shù)量量、方法(一)主控項(xiàng)目（1）、框與副框連連接及預(yù)埋埋件。金屬門(mén)窗框框和副框的的安裝必須須牢固。檢檢查方法：：手扳檢查查。(2)、門(mén)窗扇安裝裝。金屬門(mén)窗扇扇必須安裝裝牢固，并并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈靈活、關(guān)閉閉嚴(yán)密，無(wú)無(wú)倒翹。推推拉門(mén)窗扇扇必須有防防脫落措施施。檢驗(yàn)方方法：觀察察；開(kāi)啟和和關(guān)閉檢查查；手扳檢檢查。(3)、配件質(zhì)量及及安裝。金屬門(mén)窗配配件的型號(hào)號(hào)、規(guī)格、、數(shù)量應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要要求，安裝裝應(yīng)牢固，，位置應(yīng)正正確，功能能應(yīng)滿足使使用要求。。檢驗(yàn)方法法：觀察；；開(kāi)啟和關(guān)關(guān)閉檢查；；手扳檢查查。(二)一般項(xiàng)目(1)、表面質(zhì)量。。金屬門(mén)窗表表面應(yīng)潔凈凈、平整、、光滑、色色澤一致，，無(wú)銹蝕。。大面應(yīng)無(wú)無(wú)劃痕、碰碰傷。漆膜膜或保護(hù)層層應(yīng)連續(xù)。。檢驗(yàn)方法法：觀察。。(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)關(guān)應(yīng)力。鋁合金門(mén)窗窗推拉門(mén)窗窗扇開(kāi)關(guān)力力應(yīng)不大于于100N。檢驗(yàn)方法法：用彈簧簧秤檢查。。(3)、框與墻體間間縫隙。金屬門(mén)窗框框與墻體之之間的縫隙隙應(yīng)填嵌飽飽滿，并采采用密封膠膠密封。密密封膠表面面應(yīng)光滑、、順直，無(wú)無(wú)裂紋。檢檢驗(yàn)方法：：觀察；輕輕敲門(mén)窗框框檢查。(4)、窗扇密封膠膠條。金屬門(mén)窗扇扇的橡膠密密封條或毛毛氈密封條條應(yīng)安裝完完好，不得得脫槽。檢檢驗(yàn)方法：：觀察；開(kāi)開(kāi)啟和關(guān)閉閉檢查。(5)、排水孔。有排水孔的的金屬