中山TOD高層大型居住區(qū)規(guī)劃文本PDF2020

基地地位于于中山山市翠翠亨亨新新區(qū)區(qū)，，馬鞍鞍島島東東岸岸,向向東東毗毗鄰鄰珠珠江江口口水水道道，，處處于于深深中中通通道道進進入入中中山山的的關關鍵鍵展展示示節(jié)節(jié)點點。深深中中通通道道的的建建設設將將使使翠翠亨亨新新區(qū)區(qū)成成為為灣灣區(qū)區(qū)的的中中心心。。翠亨亨新新區(qū)區(qū)起起步步區(qū)區(qū)馬馬鞍鞍島島,重重點點打打造造以以企企業(yè)業(yè)總總部部、、高高端端研研發(fā)發(fā)產產業(yè)業(yè)平平臺臺為為主主要要形形式式的的產產業(yè)業(yè)集集群群。?；氐胤址治鑫?SiteAnalysis挑戰(zhàn)戰(zhàn)2：：基基地地位位于于深深中中通通道道和和珠珠江江口口的的交交接接處處，，如如何何從從城城市市設設計計角角度度打打造造一一個個適適應應大大灣灣區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃格格局局，，并并成成為為翠翠亨亨新新區(qū)區(qū)城城市市形形象象地標標性性門門戶戶？挑戰(zhàn)戰(zhàn)3：：如如何何提提升升項項目目的的延延展展性性、、靈活活性性、、可可轉轉換換性性、、提提高高項項目目去去化化率率，，形成成多多用用途途的的空空間間體體系系，，并并通通過過資資源源共共享享，，打打造造與與周周邊邊產產業(yè)業(yè)鏈鏈共共同同發(fā)發(fā)展展的的平平臺臺,并并為為園園區(qū)區(qū)提提供供長長周周期期可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展？？設計計策策略略/DesignStrategies挑戰(zhàn)戰(zhàn)1：：如如何何充充分分利利用用現(xiàn)現(xiàn)有有海景景資資源源及及周周邊邊環(huán)環(huán)境境資資源源，使使項項目目價價值值最最大大化化？？設計計生生成成/DesignGeneration半圍圍合合的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：對對周周邊邊濱濱海海資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，，缺點點:視角角封封閉閉，，深深中中通通道道的的通通透透性性不佳佳。。半圍圍合合的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：對對周周邊邊濱濱海海資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，，缺點點：阻阻擋擋海海景景視視線線，，深深中通通道道的的通通透透性性不不佳佳。。單元元拼拼接接的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：對對周周邊邊濱濱海海資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，，缺點點：：建建筑筑體體量量臃臃腫腫，，對對外外通通透透性性不不佳佳。。折線線的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：對對周周邊邊濱濱海海資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，，缺點點：：過于于密密集集，遮遮擋擋海海景景視視線線交錯錯的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：對對周周邊邊濱濱海海資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，，缺點點：：過過于于密密集集，，園園區(qū)區(qū)的的通通透透性性不佳佳，，不不利利于于裙裙房房的的布布置置。。雙組組團團交交錯錯的的布布局局形形式式優(yōu)點點：：既能能較較好好的的利利用用周周邊邊景景觀觀資資源源，，又又不不會會形形成成封封閉閉圍圍合合式式；；園園區(qū)區(qū)內內外外通通透透，，城城市市空空間間流流動動交交互互成成無無邊邊界界科科技技園園區(qū)區(qū)。。設計計生生成成/DesignGeneration設計計生生成成/DesignGeneration設計計生生成成/DesignGeneration設計計生生成成/DesignGeneration設計計生生成成/DesignGeneration規(guī)劃劃結結構構/DesignStrategies前幾幾種種對對比比方案案的的布局局形形式式，，對對周周邊邊濱濱海海、、濱濱河河資資源源有有著著較較好好的的利利用用率率，通通透透性性不佳。。從城市市區(qū)域域角度度來看看，成成片的的建筑筑會阻阻礙周周邊場場地對對優(yōu)勢勢環(huán)境境資源源（海海、河河等））的可可視性性、可可達性性，過過于密密集的的排布布方式式不利利于城城市空空間中中的流流動互互交。。本方案案按照照自由