江蘇運河岸綠色商業(yè)綜合體設計PPT(74P)

綠地地揚揚州州運河河紀紀Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目錄錄3序言與背景揚州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設計定位：時尚目的地，古城活力源2設計說明第一篇設計總說明第二篇設計專篇1、消防專篇2、安全保衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇4、衛(wèi)生防疫專篇5、無障礙專篇6、勞動保護專篇第三篇建筑設計第四篇結構設計第五篇給排水設計第六篇暖通設計第七篇強弱電設計第八篇綠色建筑設計1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側規(guī)劃路效果圖沿潤揚路效果圖CONCENT目錄錄7單體設計酒店辦公區(qū)一層平面圖酒店辦公區(qū)二層平面圖酒店辦公區(qū)三層平面圖酒店辦公區(qū)四層平面圖準甲辦公標準層平面圖LOFT辦公標準層平面圖酒店標準層平面－1酒店標準層平面－2酒店標準層平面－3商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖沿南側規(guī)劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側規(guī)劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖6設計理念：綠巢在歷史悠久的揚州筑就城市綠巢小型集群商業(yè)成為城市地標的兩種途徑綠巢：綠色生態(tài)和體驗式消費的商業(yè)概念綠巢的優(yōu)點綠巢土地多功能復合開發(fā)的集約化探索5總體規(guī)劃總平面圖主要經濟技術指標規(guī)劃結構分析功能結構分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖商業(yè)流線組織分析商業(yè)模式分析4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現狀地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02＃，03＃地塊連通研究VisualStudy1視覺覺研研究究鳥瞰瞰圖圖（（日日景景））鳥瞰瞰圖圖（（夜夜景景））沿江陽西路路效果圖沿西側規(guī)劃劃路效果圖圖商業(yè)廣場效效果圖沿南側規(guī)劃劃路效果圖圖沿潤揚路效效果圖鳥瞰圖日景景鳥瞰圖夜景景沿江陽西路路效果圖沿西側規(guī)劃劃路效果圖圖商業(yè)廣場效效果圖沿南側規(guī)劃劃路效果圖圖沿潤陽路效效果圖2設計說明Explanation第一篇設計總說明明第二篇設設計計專篇1、消防專篇篇2、安全保衛(wèi)衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇篇4、衛(wèi)生防疫疫專篇5、無障礙專專篇6、勞動保護護專篇第三篇建建筑筑設計第四篇結結構構設計第五篇給給排排水設計第六篇暖暖通通設計第七篇強強弱弱電設計第八篇綠綠色色建筑設計計3序言與背景景Background揚州，在歷歷史中尋求求創(chuàng)新的文文化名城設計定位：：時尚目的的地，古城城活力源設計定位設計定位對策一一揚州－在歷歷史中尋求求創(chuàng)新的文文化名城??！地理－千古名邑揚揚州地處長長江中下游游平原東端端，江蘇省省中部，東東近黃海，，南臨長江江，北接淮淮水，中有有京杭大運運河縱貫南南北。歷來來是水陸交交通樞紐，，南北漕運運的咽喉，，蘇北的重重要門戶。。歷史文化－－“淮左名都都”、“富富甲天下””的揚州州城已有近近２５０００年的歷史史。悠悠千千古，經過過無數王朝朝的興衰更更迭，揚州州人民在這這里創(chuàng)造了了燦爛的文文化，留下下了大量的的文物古跡跡。今日的的揚州，不不僅是名聞聞名遐邇的的旅游勝地地，也是蘇蘇北地區(qū)的的文化教育育中心，自自古就“人人杰地靈””的揚州在在改革開放放的大潮中中奮進雄起起，城市面面貌煥然一一新。經濟－全市工業(yè)以以結構調整整為主線，，開展技術術創(chuàng)新和技技術改造，，壯大優(yōu)勢勢產業(yè)和重重點骨干企企業(yè)，經濟濟結構逐步步優(yōu)化，經經濟實力不不斷增強。。從而進一一步開拓國國際市場，，通過實施施市場多元元化、以質質取勝和大大經貿戰(zhàn)略略，加快調調整外貿市市場結構，，擴大工業(yè)業(yè)品出口，，鼓勵企業(yè)業(yè)利用比較較優(yōu)勢，推推進跨國經經營，發(fā)展展境外加工工貿易，積積極參與國國際合作與與競爭。上海南京設計定位---時尚目的地地，古城活活力源如何在這片寶地地上打造都市活力之源!成為揚州時時尚生活的的新亮點!BasicStudy4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現狀圖圖地塊出入口口分析周邊條件分分析周邊交通狀狀況02＃，03＃地塊連通通研究區(qū)位分析綠地運河紀紀包含01＃－09＃地塊，位位于揚州市市西南分區(qū)區(qū)，邗江經經濟開發(fā)區(qū)區(qū)北園內。。其四址范圍圍為：東至至金鑫大酒酒店及潤揚揚路一線，，北臨江陽陽西路，西西至建安路路、祥園路路。本地塊屬蔣蔣王鎮(zhèn)秦巷巷村用地，，現狀用地地北部沿江江陽西路大大多為已建建和在建的的商業(yè)大型型專業(yè)市場場；南部主要為為農業(yè)用地地和少量莊莊臺、現狀狀農民住宅宅多為2層，質量尚尚可，但環(huán)環(huán)境質量較較差；現狀工業(yè)建建筑多為一一層，質量量一般或較較差。本地塊內地地勢較平坦坦，總體呈呈北高南低低走勢，地地面高程在在7.6～5.35米之間。揚州市中心運河紀概況況多層建筑紅線高層商業(yè)建筑紅線中高層住宅建筑紅線規(guī)劃道路已建建筑地塊用地界限高層住宅建筑紅線綠地220KV高壓線110KV高壓線機動車出入口人行出入口地塊規(guī)規(guī)劃設設計條條件圖原始地形圖圖CAD項目概況地塊位置本案為運河河紀03＃地塊，位位于北臨江江陽西路（（70M），東臨潤揚路路（70M），西臨綠綠地珠寶城城，南臨規(guī)規(guī)劃道路（（16M）。規(guī)劃用途商業(yè)，五星星級酒店，，準甲級辦辦公，LOFT辦公地塊面積3.85公頃建筑面積100，000平方米酒店面積：：25000平方米辦公面積：29000平方米LOFT面積：30000平方米商業(yè)面積：：16000平方米容積率2.60建筑限高100米綠化率≥30%地塊限制條條件1、江陽西路路道路紅線線與基地用用地紅線之之間有20M防護綠化帶帶；2，基地僅臨臨南側規(guī)劃劃路允許開開設機動車車出入口；；23456321715467本案用地現狀圖圖用地紅線多層建筑退退界限高層建筑退退界限城市綠化帶帶地塊出入口口分析一03、04、06A、06B地塊允許在在規(guī)劃道路路上開車行行出入口；；沿江陽西路路及潤陽路路只允許開開人行出入入口。現有規(guī)劃條條件對上級規(guī)劃劃的調整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路潤陽路與05＃地塊西側側道路間距距在730M左右，城市市道路間距距一般在300M-400M左右較為合合理。因此在03＃、04＃地塊間增增加一個機動車出入入口（距潤陽路路270M），可減小小潤陽路及及規(guī)劃道路路的交通壓壓力，提高地塊能能級?？紤]到江陽陽西路會做做下沉道路路的可能，，可將新增增道路路口口設為右進進右出。新增機動車出入口劃道路江陽西路潤陽路270M730M地塊出入口口分析二03、04、06A、06B地塊允許在在規(guī)劃道路路上開車行行出入口；；沿江陽西路路及潤陽路路只允許開開人行出入入口?，F有規(guī)劃條條件對上級規(guī)劃劃的調整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路由于04#地塊的西北北角有一棟棟建筑，其其二層為面面積約為1800㎡的菜市場，，應有可供菜菜市場使用用的貨運出出入口。因此，為了了使四號地地塊有明確的交通通流線，貨流與商商業(yè)人流互互不干擾，，營造良好好的購物條條件，建議在沿江陽西路路，地塊中中部設置一一個機動車車出入口。新增機動車出入口劃道路江陽西路潤陽路04＃地塊－珠珠寶城此處二層為為面積約1800平方米的菜菜市場周邊條件分分析周邊現狀環(huán)環(huán)境商業(yè)人流來來源方向設計地塊珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝居住小區(qū)居住小區(qū)設計地塊城市人流辦公園區(qū)人流紅星美凱龍家具城人流大型百貨人流江陽西路潤陽路西銀溝珠寶城人流居住小區(qū)人流居住小區(qū)人流周邊交通狀狀況結論論：１．基地東東北街角為為主要人流流匯聚區(qū)２．在基地地沿江陽西西路．潤揚揚路，規(guī)劃路一側側設出租車車停靠點較較為合理３．考慮在在臨西側珠珠寶城商業(yè)業(yè)設置商業(yè)業(yè)入口或廣場場人行橫道線線車行路線出租車?？靠奎c人行路線商業(yè)入口廣廣場擬建出租車車?？奎c珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝設計地塊人流匯聚點點以珠寶城商商業(yè)為消費費目的地的的人流在此此下客，并并由珠寶城城商業(yè)內部部進入基地地沿規(guī)劃路由由東向西到到達基地的的人流可直直接在基地地南側下客客由于潤揚路路設置了下下穿直行車車道，限制制了直行車車輛到達基基地，因此此由城市北北向南來的的車輛在基基地北側停停靠，下客客人流穿江江陽西路到到達基地．．由于潤潤揚路路設置置了下下穿直直行車車道，，限制制了直直行車車輛到到達基基地，，因此此由城城市南南向北北來的的車輛輛在交交叉口口?？靠?，下下客人人流穿穿潤揚揚路到到達基基地．．江陽西西路西西向而而來的的人流流在此此下客客．沿江陽陽西路路由東東向西西大轉轉彎的的人流流在基基地東東側下下客02＃，03＃地塊塊連通通研究究要素：：地塊北北側沿沿江陽陽西路路是連連續(xù)的的商業(yè)業(yè)界面面，人人流量量較大大；地塊南南側為為規(guī)劃劃道路路，人人流量量相對對較小小。通道1：為2＃及3＃地塊塊的商商業(yè)人人流提提供連連續(xù)便便捷的的通道道，會會加大大兩塊塊商業(yè)業(yè)人流流量。。通道2：2＃及3＃地塊塊的商商業(yè)人人流需需走到到地塊塊南側側穿過過通道道再走走到江江陽西西路，，流線線過長長，勢勢必會會影響響兩地地塊的的商業(yè)業(yè)人流流量。。結論：：將通道道設在在位置置1處，較較為理理想。。位置1or位置2連通在位置1的商業(yè)流線連通在位置2的商業(yè)流線主要商業(yè)人流要素：：兩地塊塊道路路紅線線距離離達70M左右；；將來潤潤陽路路會預預留軌軌道交交通出出入口口。過街天天橋：由于于兩地地塊間間距較較大，，導致致天橋橋長度度過長長，不不但不不方便便人流流穿行行，而而且對對城市市景觀觀影響響較大大。地下通通道：兩地地塊之之間可可通過過軌道道交通通的地地下通通道聯(lián)聯(lián)系，，受天天氣影影響較較小，，乘軌軌道交交通的的商業(yè)業(yè)人流流不必必上到到地面面直接接進入入兩地地塊商商業(yè)；；潤陽陽路下下沉道道路到到江陽陽西路路有155M，道路路可下下穿9M左右，，地下下通道道可設設在地地面和和下沉沉道路路之間間。結論：：未來可可利用用軌道道交通通的地地下通通道連連接兩兩地塊塊，較較為理理想。。過街天天橋or地下通通道潤陽路路潤陽路路下沉沉路未來軌軌道交交通理理想出出入口口21設計地塊大型百貨155M設計地塊大型百貨Masterplanning5總體規(guī)規(guī)劃總平面面圖主要經經濟技技術指指標規(guī)劃結結構分分析功能結結構分分析車行交交通流流線分分析人行交交通流流線分分析地下室室功能能分析析管線綜綜合圖圖一層平平面圖圖二層平平面圖圖三層平平面圖圖四層平平面圖圖地下一一層平平面圖圖商業(yè)流流線組組織分分析商業(yè)模模式分分析彩色總總平面面經濟技技術指指標經濟技技術指指標規(guī)劃結結構分分析規(guī)劃以“一軸軸一心心兩區(qū)區(qū)多節(jié)節(jié)點““展開，，形成成完整整和諧諧的商商業(yè)與與商務務結合合，體體現清晰理理性的空間間規(guī)劃劃結構構，達達到了了與城城市以以及與與相鄰商商業(yè)的的完美美結合合。一軸：延續(xù)續(xù)西側側珠寶寶城和和東側側大型型百貨貨商場場，形形成沿沿江陽陽西路路的商商業(yè)主主軸，，在主主軸上上設商商業(yè)廣廣場，，將商商業(yè)人人流引引入中中心廣廣場。。一心：在地地塊中中部形形成放放大的的中心心商業(yè)業(yè)廣場場，既既提供供了消消費人人群休憩的的空間間，又營營造了了良好好的商業(yè)氛氛圍，并且且巧妙妙的連連接起起商業(yè)業(yè)與商商務兩兩大功功能區(qū)區(qū)塊。。兩區(qū)：地塊塊的東東南側側為商商務區(qū)區(qū)，西西北側側為商商業(yè)區(qū)區(qū)，在在沿中中心廣廣場周周圍的的高層層裙房房也布布置商商業(yè)，，使得得商業(yè)業(yè)區(qū)與與商務務區(qū)既既分區(qū)明明確，又互不干干擾。多節(jié)點點：通過過曲折折建筑筑界面、空間間的立立體穿插、底層層退進等設計計手法法，在在基地地周圍圍均勻勻的形形成了了若干干小廣廣場，，這些些廣場場成為為吸引商商業(yè)人人流的空間間和高高級商商務廣廣場及及酒店店入口口廣場場空間間，同同時也也與西西側的的珠寶寶城聯(lián)系更更加緊緊密。開放空間商業(yè)核心城市入口空間多節(jié)點商業(yè)區(qū)集中小型商業(yè)商務區(qū)酒店辦公LOFT商業(yè)主軸貫穿基地功能結結構分分析地塊中中，酒酒店、、準甲甲辦公公、LOFT辦公、、商業(yè)業(yè)等功功能相相對獨獨立，，流線線清晰晰，互互不干干擾，，均能能獨立立經營營。商業(yè)酒店商務辦辦公－1F1F2F3F4F酒店功能區(qū)辦公功能區(qū)LOFT功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)車行交交通（（消防防）流流線分分析車行交交通流流線車行流流線是是本案案的主主要難難點，，本案案巧妙妙的利利用高高層建建筑之之間的的關系系，將將大部部分交交通流流線在基地地東南南角解解決，而且且與商業(yè)業(yè)人流流區(qū)別別明確確。主要車行流線城市道路人車混行道路出租車停靠站酒店辦公地面停車商業(yè)地面停車自行車地面停車酒店大巴停車貨運入口消防撲救面地下自行車庫出入口消防流線塔樓主入口地下車庫出入口消防應急入口機動車次要出入口機動車主要出入口人行交交通流流線分分析中心商業(yè)廣場主要商業(yè)人流入口酒店人流入口辦公人流入口人行主要流線人行交交通流流線本案巧巧妙的的利用用了基基地的的四邊邊進行行人流流的吸吸引，，其中中東北北角主主要是是城市節(jié)節(jié)點的的商業(yè)業(yè)人流流，北側側主要要是江江陽西西路的的出租車車商業(yè)業(yè)人流流，西側側主要要是珠寶城城的商商業(yè)人人流，西南南角主主要是是南側側居住區(qū)區(qū)以及及辦公公總部部的商商業(yè)人人流。東側側為酒店人人流，南側側為辦公人人流。通過對對建筑筑形態(tài)態(tài)的調調整，，使商業(yè)面面擴大大，人的的流線線也隨隨之增增加，，進一一步提提高了了地塊的的商業(yè)業(yè)價值值。地下室室功能能分析析地下室－酒店服務用房及酒店設備用房地下室－機動停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）地下室－非機動車停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）酒店貨運出入口機動車庫出入口非機動車庫出入口機動車庫出入口機動車庫出入口非機動動車庫庫出入入口酒店員工非機動車庫出入口管線綜綜合圖圖酒店功功能區(qū)區(qū)LOFT功能區(qū)區(qū)辦公功功能區(qū)區(qū)健身功功能區(qū)區(qū)商業(yè)功功能區(qū)區(qū)本層建建筑面面積：：13209.02平方米米總體一一層平平面圖圖1122餐飲功功能區(qū)區(qū)總體二二層平平面圖圖酒店功功能區(qū)區(qū)健身功功能區(qū)區(qū)商業(yè)功功能區(qū)區(qū)走廊本層建筑面積：12620.01平方米綠化餐飲功功能區(qū)區(qū)總體三三層平平面圖圖酒店功功能區(qū)區(qū)生態(tài)屋屋面餐飲功功能區(qū)區(qū)屋頂花花園本層建建筑面面積：：9420.67平方方米米總體體四四層層平平面面圖圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面LOFT功能區(qū)屋頂花園本層層建建筑筑面面積積：：3918.22平方方米米地下下二二層層平平面面圖圖總體體地地下下一一層層平平面面圖圖本層層建建筑筑面面積積：：28235.03平方方米米本層層機機動動車車停停車車位位數數：：478個非機機動動車車建建筑筑面面積積：：2610.07平方方米米酒店輔助功能區(qū)機動車停放區(qū)非機動車停放區(qū)機房功能區(qū)垂直交通主要要垂垂直直交交通通商業(yè)業(yè)流流線線組組織織底層層商商鋪鋪連連接接原原有有珠珠寶寶城城，，引引導導人人群群，，帶帶動動商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍。。多多個個開開口口面面向向江江揚揚路路，，充充分分吸吸引引人人流流，，帶帶活活商商業(yè)業(yè)。。二層層商商鋪鋪組組織織了了有有效效人人行行系系統(tǒng)統(tǒng)，，活活躍躍了了二二層層商商鋪鋪。。人人行行系系統(tǒng)統(tǒng)中中設設置置部部分分趣趣味味平平臺臺，，共共行行人人停停留留。。商業(yè)業(yè)流流線線組組織織江揚揚路路人人群群結結點點珠寶寶城城人人群群結結點點二層層主主要要環(huán)環(huán)道道屋頂頂綠綠化化商鋪鋪模模式式分分析析二層層帶帶門門廳廳，，三三層層不不可可進進入入的的雙雙層層鋪鋪。。二層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪一層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪一層層平平面面圖圖二層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪，，平平均均層層高高8200mm。二層層帶帶門門廳廳，，三三層層可可進進入入的的雙雙層層鋪鋪。。商鋪鋪模模式式分分析析二層層帶帶門門廳廳，，三三層層不不可可進進入入的的雙雙層層鋪鋪。。二層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪一層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪二層層平平面面圖圖二層層平平層層獨獨立立商商鋪鋪，，平平均均層層高高8200mm。二層層帶帶門門廳廳，，三三層層可可進進入入的的雙雙層層鋪鋪。。商鋪鋪模模式式分分析析二層層帶帶門門廳廳，，三三層層不不可可進進入入的的雙雙層層鋪鋪。。二層平層層獨立商商鋪一層平層層獨立商商鋪三層平面面圖二層平層層獨立商商鋪，平平均層高高8200mm。二層帶門門廳，三三層可進進入的雙雙層鋪。。GreenNest6設計理念念：綠巢巢在歷史悠悠久的揚揚州筑就就城市綠綠巢小型集群群商業(yè)成成為城市市地標的的兩種途途徑綠巢：綠綠色生態(tài)態(tài)和體驗驗式消費費的商業(yè)業(yè)概念綠巢的優(yōu)優(yōu)點綠巢土地地多功能能復合開開發(fā)的集集約化探探索綠：營造綠色色生態(tài)型型商業(yè)綜綜合體，，創(chuàng)造健健康生活活主題巢：為城市提提供一個個體驗式式消費場場所，成成為城市市公共活活動的““客廳””在歷史悠悠久的揚州筑就就城市綠巢!小型集群群商業(yè)如如何成為為城市地地標？小型集群群商業(yè)成成為城市市地標的的兩種途途徑：本地塊商商業(yè)為小小型集群群商業(yè)的的形式。。這一類類型的商商業(yè)無法法通過大大尺度的的建筑體體量來形形成新的的城市形形象。要要使類似似小體量量商業(yè)群群體形成成令人難難以忘懷懷的城市市地標，，通常有有兩種手手法。1、本土老建建筑改造造，運用建建筑本身身蘊含的的歷史文文化特征征來吸引引和傳達達現代人人懷舊復復古的情情調，以以此成為為城市一一大文化化地標去去處，如如上海新天天地，揚揚州1912等。2、打造具有主題題性或具有異異域風情的商商業(yè)，一般這一類類商業(yè)具有獨獨特的讓人耳耳目一新的外外觀造型，并并賦予其一定定的主題，如如公園主題商商業(yè)，時尚風風情街等。主題性商業(yè)——西安高新區(qū)購購物公園本土老建筑改改造——揚州1912本土老建筑改改造——上海新天地綠巢：綠色生生態(tài)和體驗式式消費的商業(yè)業(yè)概念綠巢：綠色生生態(tài)和體驗式式消費的商業(yè)業(yè)概念本地塊位于揚揚州老城區(qū)外外，缺乏歷史史人文條件。。周邊也缺乏乏良好的自然然生態(tài)環(huán)境。。因此，我們們引入綠巢這這一綠色生態(tài)和體驗式消費的商業(yè)概念。。綠巢不同于于傳統(tǒng)的小型型集群商業(yè)，，它作為商業(yè)業(yè)的同時，還還是城市的一大景景觀。綠巢具有鮮鮮明的時代感，體現了健康康生活，生態(tài)態(tài)城市的理念念，通過起伏伏的屋面綠化化，交叉的交交往平臺，新新穎的歷面造造型，有趣的的室內外商業(yè)業(yè)空間等建筑筑設計手法，，塑造出一個個具有時代氣息息的城市地標和和城市新景觀。。綠巢土地多功功能復合開發(fā)發(fā)的集約化探探索多業(yè)態(tài)復合，，資源共享的的優(yōu)勢土地的能級提提升，充分利利用豎向空間間資源。首先，對地上上空間的利用用，我們通過過對塔樓使用用功能、結構構體系和機電電系統(tǒng)等因素素的綜合分析析，總結出適適合不同業(yè)態(tài)態(tài)的合理層高高。我們通過過對塔樓合理理層高的控制制，在滿足規(guī)規(guī)劃限高和使使用舒適度的的同時，能增增加更多的層層數，以充分分利用地上豎豎向空間資源源。其次，對地下下空間的利用用，我們對各各種功能合理理布局，使地地下空間發(fā)揮揮盡量多的效效應。“綠巢”，是是集辦公、商商業(yè)、餐飲于于一體的現代代服務業(yè)項目目，是多種業(yè)業(yè)態(tài)的復合形形成的都市綜綜合體。本項項目的業(yè)態(tài)包包含了各類特特色商業(yè)，一一棟甲級寫字字樓，一棟Loft辦公樓，以及及一棟五星級級酒店。優(yōu)勢一：不同同業(yè)態(tài)客源的的共享在“綠巢”中中，商業(yè)類、、辦公類及酒酒店類三種客客源相互重疊疊，酒店的客客人會成為各各類商鋪的消消費者，而在在高級寫字樓樓工作的人們們也會成為購購物中心和大大小餐館的常?？汀＿@種客客源的共享為為租售創(chuàng)造了了條件，且能能快速形成成成熟的商業(yè)氣氣氛。優(yōu)勢二：停車車庫的高效利利用本方案中商業(yè)業(yè)類、辦公類類及商業(yè)類的的停車位能交交叉使用，商商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類均設置足夠夠數量的停車車庫，利用商商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類對停車庫的的使用的錯峰峰，對“綠巢巢”中停車庫庫的設置進行行優(yōu)化設計，，可以大大提提高停車庫的的利用效率，，有效地減少少停車庫建筑筑面積，節(jié)約約地下土地資資源的使用。。優(yōu)勢三：基礎礎設施利用程程度的提高使使日常營運成成本的降低商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類的每日用電電量、用水量量、用氣量高高峰時段各不不相同。我們們在對“綠巢巢”的機電設設備裝機容量量設計時，并并非把各種功功能所需的機機電設備裝機機容量簡單地地累加，而是是利用其錯峰峰的特點，加加以同時使用用系數，這樣樣可以合理經經濟地配置設設備主機，同同時大大提高高了設備主機機的運行能力力，使基礎設設施利用程度度大大提高，，既安全節(jié)能能，又降低了了日常營運成成本，還大大大減少了設備備初投資，充充分體現了集集約化的好處處。公共空間的再再生綠巢土地多功功能復合開發(fā)發(fā)的集約化探探索綠化與活動空間的垂直交叉開放綠地通過多處綠坡坡及臺階的設設置，將二三三層屋頂綠化化與周邊綠地連連成一體，方方便公眾的直直接參與，從從而形成一個開開放式城市公公共綠地。多場所通過商業(yè)體的的多個折面以以及三棟塔樓樓的半圍合的空間形式營營造了豐富的的休憩娛樂場場所和不同功能的廣場．．多視角從不同的街區(qū)區(qū)看整個綜合合體的界面的的都各有特色色．多層次商業(yè)的坡道及及樓梯，二層層天橋和回廊廊的設置，入入口升高部分的的考慮都讓人人感到“綠巢巢”的多層次次垂直綠化通過屋頂綠化化和屋頂休閑閑公共平臺形形成了以立體體、公共、城市休休閑為基調的的景觀空間。。另外，各高高層內部設置的的空中花園，，空中景觀綠綠廊等景觀元元素，為商務人人士提供了一一種自然生態(tài)態(tài)的生活方式式，增強了人們在在空中的“親親地感”和““舒適感”。。采用綠化與人人們活動空間間交叉的布局局方式，把綠綠化與商業(yè)和商商務活動相結結合，形成具具有主題性的的各種場所，建建筑的內部空空間處理充分分考慮到綠色色植物對室內空空間小氣候的的影響，植物物結合內部空空間的柱和玻璃璃邊墻等的有有序布置，不不僅提升了內內部環(huán)境，而且且也有利地改改善了人們的的心情。綠巢的生態(tài)效效應綠巢土地多功功能復合開發(fā)發(fā)的集約化探探索生態(tài)足印（EcologicalFootprint）(E)E的定義E=非開放區(qū)域(S2)/開發(fā)用地面積積(S)反映土地開發(fā)發(fā)在提供多元元化開放城市市公共空間方方面的能力.直接涵義為非非開放區(qū)域面面積占整個開開放用地面積積的比例。比例越小，說說明土地開放放程度越大，，其對城市生生態(tài)環(huán)境產生的“足印””越小，從而而其在土地集集約化開發(fā)中中所產生的環(huán)環(huán)境效應就越好好。非開放區(qū)域（（S2）的定義：建筑物占地面面積+被私有化的公公共空間減小E的方法若設計提供屋屋頂綠化，空空中活動平臺臺，下沉商業(yè)業(yè)廣場等增加城市開放空空間做法，則則生態(tài)足印E值可減分。綠巢土地多功功能復合開發(fā)發(fā)的集約化探探索社會足?。⊿ocialFootprint）（C）C的定義C＝服務人群群數量（P）/開發(fā)用地面積積（S）單位:萬人/公頃土地集約化程程度不僅需從從其土地開發(fā)發(fā)的物理效應應來考量，而而且需從其產產生的社會效應應來考量。相相同面積的土土地，其服務務半徑越大，，服務的人群群越多樣，數量量越多,其產生的社會會效應也就越越大，在社會會中留下的””足印”也就越大。C值高的案例(上海新天地)如上海新天地地的最初開發(fā)發(fā)定位也許只只是區(qū)域性商商業(yè)辦公中心心。而如今，，新天地已成為為上海的重要要旅游景點，，吸引著來自自國內外的游游客和當地居居民。雖然新天天地在上海市市中心的開發(fā)發(fā)用地很小，，但其產生的的社會效應（足印）巨大大。從這一角角度來說，它它的土地集約約化程度相當當高。提高C的方法對于服務人群群的定義包括