江蘇南京郊區(qū)濱水生態(tài)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案

KIRINSCIENCEPARKPROJECT麒麟科技園項(xiàng)目中期匯報(bào)PROJECTBACKGROUND項(xiàng)目背景KIRINSCIENCEPARKPROJECT區(qū)位分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向市區(qū)KIRINSCIENCEPARKPROJECT區(qū)位分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向麒麟科技園園于南京市市位置項(xiàng)目于麒麟麟科技園位位置KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊影響分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向項(xiàng)目周邊百?gòu)U待興，多為廠房、農(nóng)田、民宅主干道東麟路為目前唯一通路，主要城市界面軌道交通規(guī)劃站點(diǎn)位于用地邊次干道南灣營(yíng)路建設(shè)中，主要城市界面KIRINSCIENCEPARKPROJECT道路施工順順序項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向1.東麒路（已已建成）3.南灣營(yíng)路（（2013下半年）2.滄麒東路2013上半年3.中心路2013下半年4.天成路主要道路建建設(shè)情況：：1.東麒路已建建成通車，，為現(xiàn)階段段主要城市市道路；2.滄麒東路在在建，預(yù)計(jì)計(jì)13年上半年完完工；3.南灣營(yíng)路與與中心路13年上半年開開工，預(yù)計(jì)計(jì)13年下半年完完工；4.天成路開工工時(shí)間未定定；地塊內(nèi)其他他道路路幅幅16m以上為政府府修建，16m以下為中海代建KIRINSCIENCEPARKPROJECT規(guī)劃要點(diǎn)分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1區(qū)域·居?。?塊用地）用地190120㎡

容積率2.36C區(qū)域·九年制學(xué)校用地29596㎡

容積率1.1E區(qū)域·托幼用地4805㎡

容積率0.8A2區(qū)域·居住用地9630㎡

容積率2.36D區(qū)域·社區(qū)中心用地28124㎡

容積率1.5B區(qū)域·科研辦公用地34284㎡

容積率4.64KIRINSCIENCEPARKPROJECT規(guī)劃要點(diǎn)分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向限高100M限高100M限高無(wú)限高80M限高18M限高35M禁止開口景觀帶限高24MKIRINSCIENCEPARKPROJECT土地利用價(jià)價(jià)值分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向用地最后排，背靠?jī)蓷l次干道，價(jià)值最低南向用地為低層，視線較開闊，價(jià)值中等偏上東南臨水，東臨次干道，價(jià)值高等偏下區(qū)域中心景觀用地，價(jià)值最高南向用地為低層，視線較開闊，東臨次干道，價(jià)值中等偏下區(qū)域中心景觀用地，價(jià)值高KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向鐘鼎山莊百水芊城閱閱水坊百水家園銀河灣紫苑苑南灣營(yíng)馨康康苑芝嘉花園天泓山莊招商紫金山山1號(hào)本案富力城KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向

項(xiàng)目

占地面積

（萬(wàn)㎡）建筑面積

（萬(wàn)㎡）容積率產(chǎn)品線面積范圍

（㎡）目前均價(jià)

（元/㎡）最早開盤日期富力城57.2581高層+多層+別墅78-137（高層）130002012-10銀河灣紫苑7121.7高層+小高層+別墅45-165110002007-04鐘鼎山莊18.5251.35多層+別墅129-400220002008-09天泓山莊30331.1高層+小高層+別墅95-280200002005-04百水芊城40.4400.99多層70-140105002008-01東方紅郡8.9161.8小高11KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向富力城銀河灣紫苑鐘鼎山莊天泓山莊行列式布局圍合+行列式布局行列式布局行列式布局78㎡一房(二房）45-50㎡一房129-154㎡三房95㎡二房91-110㎡二房(三房）92-95㎡二房153-176㎡四房135-160㎡三房107-137㎡二房(四房）106-139㎡三房320-370㎡五房184-280㎡四房別墅155-165㎡別墅320-400㎡別墅202-234㎡別墅競(jìng)品分析基地周邊樓樓盤在規(guī)劃劃上基本都都是以行列列式排布為為主。在房房型上則主主要以兩房房和三房為為主力房型型。這也說(shuō)明，，目前本項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定定位兩房和和三房各占占40%，是滿足市市場(chǎng)需求。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向?qū)χ苓呅^(qū)區(qū)小于80㎡戶型南向向面寬進(jìn)行行散點(diǎn)分析析，可以看看出：起居室面寬范圍一一般控制在在3400——3600，主臥室面寬范圍一一般控制在在3200——3200。對(duì)周邊小區(qū)區(qū)80-100㎡戶型南向向面寬進(jìn)行行散點(diǎn)分析析，可以看看出：起居室面寬范圍圍一般控控制在3600—3900，主臥室面寬范圍圍一般控控制在3400—3600。富力城起起居室面面寬富力城主主臥室面面寬KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤盤分析項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考考規(guī)劃方案案A規(guī)劃方案案B規(guī)劃方案案C方案比對(duì)對(duì)房型推介介空間意向向?qū)χ苓呅⌒^(qū)100-120㎡戶型南南向面寬寬進(jìn)行散散點(diǎn)分析析，可以以看出：：起居室面寬范圍圍一般控控制在3900—4200，主臥室面寬范圍圍一般控控制在3500—3900。對(duì)周邊小小區(qū)120-140㎡戶型南南向面寬寬進(jìn)行散散點(diǎn)分析析，可以以看出：：起居室面寬范圍圍一般控控制在3900—4500，主臥室面寬范圍圍一般控控制在3600—4000。富力城起起居室面面寬富力城主主臥室面面寬KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤盤分析項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考考規(guī)劃方案案A規(guī)劃方案案B規(guī)劃方案案C方案比對(duì)對(duì)房型推介介空間意向向?qū)χ苓呅⌒^(qū)140-160㎡戶型南南向面寬寬進(jìn)行散散點(diǎn)分析析，可以以看出：：起居室面寬范圍一般般控制在4200—4500，主臥室面寬范圍一般般控制在3900—4200。對(duì)周邊小區(qū)大大于160㎡戶型南向面面寬進(jìn)行散點(diǎn)點(diǎn)分析，可以以看出：起居室面寬范圍一般般控制在4500—5400，主臥室面寬范圍一般般控制在4200—5100。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向優(yōu)勢(shì)：所有戶型贈(zèng)送送一室（通過(guò)過(guò)陽(yáng)臺(tái)與入戶戶花園），所有戶型明廚廚明衛(wèi)；劣勢(shì)：中間戶型不南南北通，邊戶客廳沒有有陽(yáng)臺(tái)。THINKING設(shè)計(jì)思考關(guān)于郊區(qū)新城城大型綜合社社區(qū)的設(shè)計(jì)思考規(guī)劃要點(diǎn)內(nèi)需型社區(qū)的核心空間集中商業(yè)與情景商業(yè)的的協(xié)調(diào)互補(bǔ)建筑形態(tài)打造造的城市形象從開放到私密密的管理模式結(jié)合產(chǎn)品的不同規(guī)劃形式式細(xì)胞生長(zhǎng)般的的分期開發(fā)理念規(guī)劃目標(biāo)主動(dòng)創(chuàng)造一種種有價(jià)值、可持續(xù)的社區(qū)生活新新環(huán)境和生活方式這里，有家園園、有工作、、有綠地、有有生活、有商商業(yè)PLANNING規(guī)劃方案關(guān)于生活的三三個(gè)夢(mèng)想一條小河、一一座公園、一一方院落A.臨水而居B.陽(yáng)光花園C.十字院落臨水而居SchemeA主題：曲水環(huán)環(huán)繞的生態(tài)宜宜居環(huán)境KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向水居夢(mèng)想KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)理念臨水而居是一種天人合一的人生哲學(xué)。。水和居住的的和諧關(guān)系產(chǎn)產(chǎn)生水景住宅宅，臨水而居更成為都市人人在品味現(xiàn)代代文明的同時(shí)時(shí)又多了一份份與自然對(duì)話的機(jī)會(huì)。住宅宅身邊的“水”就成了都市市人寄托田園園旖旎風(fēng)光，，放飛性情，，返樸歸真的的精神皈依。KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平面圖項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向全區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積271247平方米地上總建筑面積670814平方米其中高層住宅建筑面積385744平方米低密度住宅建筑面積40600平方米住宅區(qū)商業(yè)配套建筑面積44800平方米辦公樓建筑面積150000平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積9000平方米九年制學(xué)校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積220762平方米容積率2.47

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）32層住宅總戶數(shù)4476戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)6995輛其中地面停車1476輛地下停車5519輛A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED實(shí)體模型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地用地面積190120平方米地上總建筑面積448440平方米其中高層住宅建筑面積363040平方米低密度住宅建筑面積40600平方米商業(yè)配套建筑面積44800平方米地下總建筑面積147354平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）32層總戶數(shù)4036戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)4605輛其中地面停車921輛地下停車3684輛A2區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地用地面積9630平方米地上總建筑面積22704平方米其中高層住宅建筑面積22704平方米地下總建筑面積14080平方米容積率2.36

建筑密度15.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）21層總戶數(shù)440戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)440輛其中地面停車88輛地下停車352輛B區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)科研設(shè)計(jì)用地用地面積34284平方米地上總建筑面積159000平方米其中辦公樓建筑面積15000平方米

商業(yè)建筑面積9000平方米地下總建筑面積59328平方米容積率4.64

建筑密度40.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)（最高）18層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)1854輛其中地面停車371輛地下停車1483輛C區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)九年制學(xué)校用地用地面積29596平方米地上總建筑面積32600平方米其中九年制學(xué)校建筑面積32600平方米容積率1.10

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)（最高）5層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）40輛D區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)基層社區(qū)中心用地面積2812平方米地上總建筑面積4220平方米其中基層社區(qū)中心4220平方米容積率1.50

建筑密度45.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)（最高）4層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）50輛E區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)幼托用地用地面積4805平方米地上總建筑面積3850平方米其中幼兒園3850平方米容積率0.80

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)（最高）4層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）6輛KIRINSCIENCEPARKPROJECT戶型配比項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向兩房經(jīng)濟(jì)三房A經(jīng)濟(jì)三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅雙拼別墅單身公寓產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標(biāo)準(zhǔn)/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.33%10.00%4409.83%18%1.00440兩房8075-8512800030.02%30.80%160035.75%34%1.001600經(jīng)濟(jì)三房A10090-10015360036.03%35.00%153634.32%33%1.101690經(jīng)濟(jì)三房B110100-1105984014.04%10.00%54412.15%8%1.10598舒適三房135130-140216005.07%5.00%1603.57%3%1.10176小計(jì)

38574490.48%90.80%428095.62%96.00%

4504低密度住宅洋房類四房160140-160176004.13%4.50%1102.46%1%1.30143聯(lián)排別墅260250-280140403.29%4.70%541.21%1%1.5081雙拼別墅280250-28089602.10%320.71%2%1.5048小計(jì)

406009.52%9.20%1964.38%4.00%

272住宅合計(jì)

426344100.00%100.00%4476100.00%100.00%

4776商業(yè)配套

120-25044800

0.60269總計(jì)

471144

5045KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅分區(qū)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅680+80+80+80320321287681024061440

2100+80+80+100360321282561152023040

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小計(jì)12

1536

139840

商業(yè)配套

50002

10000

總計(jì)

1536

149840

用地面積49888.66容積率3.00A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

80+80+80+80320321280102400

5100+80+80+100360321286401152057600

2110+100+100+110420321282561344026880

1135+100+100+110445321281281424014240

小計(jì)8

1024

98720

商業(yè)配套

55002

11000

總計(jì)

1024

109720

用地面積27527.03容積率3.99A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

80+80+80+80320321280102400

6100+80+80+100360321287681152069120

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小計(jì)10

1280

124480

商業(yè)配套

60002

12000

總計(jì)

1280

136480

用地面積45315.65容積率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅分區(qū)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅3160+1603205103016004800

260*6156036015600

3260*41040341210403120

5280+28056032105602800

小計(jì)11

52

10720

商業(yè)配套

24002

4800

總計(jì)

52

15520

用地面積18132.21容積率0.86A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅3160+1603205103016004800

2260*61560361215603120

1260*4104034410401040

6280+28056032125603360

小計(jì)12

58

12320

商業(yè)配套

20002

4000

總計(jì)

58

16320

用地面積19145.51容積率0.85A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅5160+1603205105016008000

3260*61560361815604680

2260*4104034810402080

5280+28056032105602800

小計(jì)15

86

17560

商業(yè)配套

15002

3000

總計(jì)

86

20560

用地面積30110.56容積率0.68A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計(jì)

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能分區(qū)項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)分布項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)分期項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板段項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7/8小時(shí)陽(yáng)光花園SchemeB主題：陽(yáng)光充充沛的公園居居住體驗(yàn)KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向公園夢(mèng)想KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)理念那些真正吸引人、感染染人的社區(qū)往往因因其有了和諧諧融洽的生活活氛圍而變得得美妙。在城鎮(zhèn)街區(qū)區(qū)規(guī)劃中，核心空間與居住空間往往存在一定定依托關(guān)系，，若干街道被被導(dǎo)向核心空空間，此處給給人一種被包圍起來(lái)的感覺，，這為儀式、、文化、政治治和社會(huì)活動(dòng)動(dòng)創(chuàng)造了必需需的空間。我們認(rèn)為對(duì)任任何一個(gè)真正正的社區(qū)來(lái)講講，這樣的空空間必不可少少，圍合的公園、充沛的陽(yáng)光，正是這種核核心空間形成成了每個(gè)社區(qū)區(qū)聚落的內(nèi)核。KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平面圖A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積271247平方米地上總建筑面積671609平方米其中高層住宅建筑面積384940平方米低密度住宅建筑面積47280平方米住宅商業(yè)配套建筑面積39669平方米辦公樓建筑面積150550平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積8500平方米九年制學(xué)校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積218650平方米容積率2.48

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)

住宅總戶數(shù)

4608戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)

6925輛其中地面停車1459輛地下停車5466輛項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向?qū)嶓w模型KIRINSCIENCEPARKPROJECT房型配比項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標(biāo)準(zhǔn)/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.25%10.00%4409.55%18%1.00440兩房8075-8515776036.50%30.80%197242.80%34%1.001972經(jīng)濟(jì)三房A9990-10014137232.71%35.00%142830.99%33%1.101571經(jīng)濟(jì)三房B108100-1104406410.19%10.00%4088.85%8%1.10449舒適三房140130-140190404.41%5.00%1362.95%3%1.10150小計(jì)

38494089.06%90.80%438495.14%96.00%

4581低密度住宅洋房類三房150140-16090002.08%2.00%601.30%1%1.3078洋房類四房170160-180102002.36%2.50%601.30%1%1.3078聯(lián)排別墅270250-280280806.50%4.70%1042.26%2%1.50156

小計(jì)

4728010.94%9.20%2244.86%4.00%

156住宅合計(jì)

432220100.00%100.00%4608100.00%100.00%

4737商業(yè)配套

54-10839669

0.60238總計(jì)

471889

4975兩房經(jīng)濟(jì)三房A經(jīng)濟(jì)三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅洋房類三房單身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅899+80+80+993583413610881217297376

2108+80+80+99367341362721247824956

2140+80+80+99399341362721356627132

小計(jì)12

1632

149464

商業(yè)配套

63002

12600

總計(jì)

1632

162064

用地面積49888.66容積率3.25A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅199+80+80+99358341361361217212172

6108+80+80+99367341368161247874868

1140+80+80+99399341361361356613566

小計(jì)8

1088

100606

商業(yè)配套

60702

12140

總計(jì)

1088

112746

用地面積27527.03容積率4.10A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅499+80+80+99358341365441217248688

4108+80+80+99367341365441247849912

1140+80+80+99399341361361356613566

小計(jì)9

1224

112166

商業(yè)配套

65202

13040

總計(jì)

1224

125206

用地面積45315.65容積率2.76住宅分區(qū)指標(biāo)標(biāo)KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅10170+150320612120192019200

270*4

34010800

270*6

36016200

270*8

38021600

小計(jì)10

120

19200

商業(yè)配套

總計(jì)

120

19200

用地面積18132.21容積率1.06A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

170+150320612019200

270*4

34010800

3270*6

361816204860

3270*8

382421606480

小計(jì)6

42

11340

商業(yè)配套

總計(jì)

42

11340

用地面積19145.51容積率0.59A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

170+150320612019200

2270*4

34810802160

5270*6

363016208100

3270*8

382421606480

小計(jì)10

62

16740

商業(yè)配套

總計(jì)

62

16740

用地面積30110.56容積率0.56住宅分區(qū)指標(biāo)標(biāo)A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計(jì)

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能分區(qū)項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)分布項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防分析項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)分期項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板段項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照分析1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7/8小時(shí)項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向十字字院院落落SchemeC主題題：：十十字字錯(cuò)錯(cuò)動(dòng)動(dòng)的的院院落落生生活活意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)計(jì)理理念念院落落夢(mèng)夢(mèng)想想項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT設(shè)計(jì)計(jì)理理念念項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向院落落原原型型空間間圍合合傳統(tǒng)統(tǒng)布布局局十字字院院落落KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平平面面圖圖項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積271247平方米地上總建筑面積670700平方米其中高層住宅建筑面積384464平方米低密度住宅建筑面積39060平方米住宅商業(yè)配套建筑面積47456平方米辦公樓建筑面積150550平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積8500平方米九年制學(xué)校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積214577平方米容積率2.47

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)

住宅總戶數(shù)

4384戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)

6798輛其中地面停車1434輛地下停車5364輛實(shí)體體模模型型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向A1區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地用地面積190120平方米地上總建筑面積448276平方米其中高層住宅建筑面積361760平方米低密度住宅建筑面積39060平方米商業(yè)配套建筑面積47456平方米地下總建筑面積141054平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)3-33層總戶數(shù)3944戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)4408輛其中地面停車882輛地下停車3526輛A2區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地用地面積9630平方米地上總建筑面積22704平方米其中高層住宅建筑面積22704平方米地下總建筑面積14080平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)11層總戶數(shù)440戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)440輛其中地面停車88輛地下停車352輛B區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)科研設(shè)計(jì)用地

用地面積34284平方米地上總建筑面積159050平方米其中辦公樓建筑面積150550平方米商業(yè)建筑面積8500平方米地下總建筑面積59443平方米容積率4.64

建筑密度40.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)17-20層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)1858輛其中地面停車372輛地下停車1486輛C區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)九年制學(xué)校用地用地面積29596平方米地上總建筑面積32600平方米其中九年制學(xué)校建筑面積32600平方米容積率1.10

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)5層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）40輛D區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

規(guī)劃用地性質(zhì)基層社區(qū)中心用地面積2812平方米地上總建筑面積4220平方米其中基層社區(qū)中心4220平方米容積率1.50

建筑密度45.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)4層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）46輛E區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地性質(zhì)幼托用地用地面積4805平方米地上總建筑面積3850平方米其中幼兒園3850平方米容積率0.80

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)3層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（地面）6輛KIRINSCIENCEPARKPROJECT戶型型配配比比項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標(biāo)準(zhǔn)/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.36%10.00%44010.04%18%1.00440兩房8575-8513600032.11%30.80%160036.50%34%1.001600經(jīng)濟(jì)三房A10090-10014920035.23%35.00%149234.03%33%1.101641經(jīng)濟(jì)三房B110100-1105808013.71%10.00%52812.04%8%1.10581舒適三房140130-140184804.36%5.00%1323.01%3%1.10145小計(jì)

38446490.78%90.80%419295.62%96.00%

4407低密度住宅洋房類三房155140-16093002.20%2.00%601.37%1%1.3078洋房類四房160160-18096002.27%2.50%601.37%1%1.3078聯(lián)排別墅280250-280201604.76%4.70%721.64%2%1.50108

小計(jì)

390609.22%9.20%1924.38%4.00%

156住宅合計(jì)

423524100.00%100.00%4384100.00%100.00%

4563商業(yè)配套

54-10847456

0.60285總計(jì)

470980

4848兩房經(jīng)濟(jì)三房A經(jīng)濟(jì)三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅洋房類三房單身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅宅分分區(qū)區(qū)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅685+85+85+85340321287681088065280

100+85+85+100370321280118400

4110+100+100+110420331325281386055440

1140+100+100+140480331321321584015840

小計(jì)11

1428

136560

商業(yè)配套

55122

11024

總計(jì)

1428

147584

用地面積49888.66容積率2.96A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

85+85+85+85340321280108800

7100+85+85+100370321288961184082880

110+100+100+110420331320138600

1140+100+100+140480331321321584015840

小計(jì)8

1028

98720

商業(yè)配套

55002

11000

總計(jì)

1028

109720

用地面積27527.03容積率3.99A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

85+85+85+85340321280108800

6100+85+85+100370321287681184071040

4110+100+100+110420331325281386055440

140+100+100+140480331320158400

小計(jì)10

1296

126480

商業(yè)配套

49632

9926

總計(jì)

1296

136406

用地面積45315.65容積率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

280*6168036016800

11280*411203444112012320

小計(jì)11

44

12320

商業(yè)配套

3152

630

總計(jì)

44

12950

用地面積18132.21容積率0.71A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

2280*61680361216803360

4280*41120341611204480

小計(jì)6

28

7840

商業(yè)配套

30082

6016

總計(jì)

28

13856

用地面積19145.51容積率0.72A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅5145+1453106126018609300

5160+1603206126019209600

280*6168036016800

280*4112034011200

小計(jì)10

120

18900

商業(yè)配套

33002

6600

總計(jì)

120

25500

用地面積30110.56容積率0.85A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計(jì)

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36住宅宅分分區(qū)區(qū)指指標(biāo)標(biāo)KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能能分分區(qū)區(qū)項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)業(yè)分分布布項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通通分分析析項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀觀分分析析項(xiàng)目目背背景景設(shè)計(jì)計(jì)思思考考規(guī)劃劃方方案案A規(guī)劃劃方方案案B規(guī)劃劃方方案案C方案案比比對(duì)對(duì)房型型推推介介空間間意意向向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防防分分析析項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)分分期項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板段段項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照分分析1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7/8小時(shí)項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向SCHEMECOMPARISON方案比對(duì)A.臨水而居B.陽(yáng)光花花園C.十字院落景觀水水系串串聯(lián)A1地塊，，并將別別墅區(qū)區(qū)域劃劃分開開來(lái)，，更私私密、、更高高貴；；高層區(qū)區(qū)打造造T字型商商業(yè)街街，塑塑造社社區(qū)形形象；；商業(yè)中中軸統(tǒng)統(tǒng)領(lǐng)住住區(qū)；；高層區(qū)區(qū)大花花園布布局，，樓棟棟集中中布置置，帶帶來(lái)更更充沛沛的陽(yáng)陽(yáng)光；；增強(qiáng)各各地塊塊之間間的人人行聯(lián)聯(lián)系，，擴(kuò)大大住戶戶的空空間體體驗(yàn)；；商業(yè)軸軸線串串聯(lián)整整個(gè)區(qū)區(qū)域，，激發(fā)發(fā)區(qū)域域活力力；住宅錯(cuò)錯(cuò)動(dòng)十十字布布局，，不影影響朝朝向的的條件件下帶帶來(lái)院院落生生活體體驗(yàn)；；ROOMINTRODUCED房型推介KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢(shì)：：私家車車庫(kù)，，豪華華入戶戶體驗(yàn)驗(yàn)，贈(zèng)送地地下室室，提提升附附加值值，贈(zèng)送三三層庭庭院，，提升升附加加值，，7.5M豪華主主臥/客廳面面寬。。低密度度住宅宅——類別墅墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背背景設(shè)計(jì)思思考規(guī)劃方方案A規(guī)劃方方案B規(guī)劃方方案C方案比比對(duì)房型推推介空間意意向低密度度住宅宅——類別墅墅3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢(shì)：：私家車車庫(kù)，，豪華華入戶戶體驗(yàn)驗(yàn)，贈(zèng)送地地下室室，提提升附附加值值，贈(zèng)送三層庭庭院，提升升附加值，，7.5M豪華主臥/客廳面寬。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向低密度住宅宅——類別墅3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，贈(zèng)送三層庭庭院，提升升附加值，，7.5M豪華主臥/客廳面寬。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向低密度住宅宅——類別墅3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，贈(zèng)送三層庭庭院，提升升附加值，，7.5M豪華主臥/客廳面寬。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F類雙拼（260+240+240+260）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，獨(dú)棟的空間間體驗(yàn)。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F類雙拼（260+240+240+260）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，獨(dú)棟的空間間體驗(yàn)。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F類雙拼（260+240+240+260）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，獨(dú)棟的空間間體驗(yàn)。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F類雙拼（260+240+240+260）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，獨(dú)棟的空間間體驗(yàn)。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F雙拼（280+280）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，，180°開放庭院空空間。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F雙拼（280+280）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，，180°開放庭院空空間。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F雙拼（280+280）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，，180°開放庭院空空間。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向3F雙拼（280+280）優(yōu)勢(shì)：私家車庫(kù)，，豪華入戶戶體驗(yàn)，贈(zèng)送地下室室，提升附附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，，180°開放庭院空空間。低密度住宅宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT低密度住宅宅——洋房項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向6F洋房170（1-2F）優(yōu)勢(shì)：獨(dú)門獨(dú)院，，豪華底墅，，可贈(zèng)送地下下室，提升升附加值。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向6F洋房170（1-2F）優(yōu)勢(shì)：獨(dú)門獨(dú)院，，豪華底墅，，可贈(zèng)送地下下室，提升升附加值。。低密度住宅宅——洋房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向6F洋房150（3-6F）優(yōu)勢(shì)：4面寬超大南南向面寬，，豪華空中別別墅，大面積贈(zèng)送送露臺(tái)，提提升附加值值。低密度住宅宅——洋房KIRINSCIENCEPARKPROJECT高層住宅——經(jīng)濟(jì)三房+兩房項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向120+85+85+120優(yōu)勢(shì)：常規(guī)核心筒筒布置，兩兩電梯并置置減少候梯梯時(shí)間，三面寬中間間戶，兩房房全朝南。。劣勢(shì)：中間戶不能能南北通。。KIRINSCIENCEPARKPROJECT高層住宅——經(jīng)濟(jì)三房+兩房項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向90+75+75+90優(yōu)勢(shì)：所有戶型型南北通通、明廚廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)驗(yàn)，兩面寬中中間戶，，節(jié)約面面寬資源源，營(yíng)造造大花園園。（方方案二））KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考考規(guī)劃方案案A規(guī)劃方案案B規(guī)劃方案案C方案比對(duì)對(duì)房型推介介空間意向向100+80+80+100優(yōu)勢(shì)：所有戶型型南北通通、明廚廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)驗(yàn)，兩個(gè)半面面寬中間間戶，面面寬資源源與房間間朝向均均質(zhì)化。。高層住宅宅——經(jīng)濟(jì)三房房+兩房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考考規(guī)劃方案案A規(guī)劃方案案B規(guī)劃方案案C方案比對(duì)對(duì)房型推介介空間意向向100+80+80+100優(yōu)勢(shì)：所有戶型型南北通通、明廚廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)驗(yàn)，三面寬中中間戶，，兩房全全朝南。。（方案案一）高層住宅宅——經(jīng)濟(jì)三房房+兩房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考考規(guī)劃方案案A規(guī)劃方案案B規(guī)劃方案案C方案比對(duì)對(duì)房型推介介空間意向向130+90+110優(yōu)勢(shì)：常規(guī)核心心筒布置置，兩電電梯并置置減少候候梯時(shí)間間，兩個(gè)半面面寬中間間戶，兩兩房全朝朝南。劣勢(shì)：中間戶不不能南北北通。高層住宅宅——經(jīng)濟(jì)三房房+舒適三房房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向145+100+145優(yōu)勢(shì)：常規(guī)核心筒筒布置，兩兩電梯并置置減少候梯梯時(shí)間，全明廚明衛(wèi)衛(wèi)，可贈(zèng)送送一書房，，兩個(gè)半面寬寬中間戶，，兩房全朝朝南。劣勢(shì)：中間戶不能能南北通。。高層住宅——經(jīng)濟(jì)三房+舒適三房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向135+100+100+135優(yōu)勢(shì)：所有戶型南南北通、明明廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)，，兩面寬端戶戶130，節(jié)約面寬寬資源打造造社區(qū)景觀觀；以側(cè)向采光光優(yōu)化房型型品質(zhì)。（（方案一））高層住宅——經(jīng)濟(jì)三房+舒適三房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向135+100+100+135優(yōu)勢(shì)：所有戶型南南北通、明明廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)，，三面寬端戶戶130+三面寬中間間戶100，南向面寬寬利用最大大化。高層住宅——經(jīng)濟(jì)三房+舒適三房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對(duì)房型推介空間意向135+100+135優(yōu)勢(shì)：所有戶型南南北通、明明廚明衛(wèi)，，營(yíng)造1梯2入戶體驗(yàn)，，三面寬端戶戶130+三面寬中間