山東海爾全球創(chuàng)新模式研究中心方案匯報（PPT+80）

“海海爾爾全全球球創(chuàng)創(chuàng)新新模模式式研研究究中中心心””方案案匯匯報報海爾爾地地產(chǎn)產(chǎn)集集團團二零零一一四四年年十十一一月月一項目目概概況況二提報報方方案案匯報報主主要要內內容容三審查意意見一項目區(qū)區(qū)位二現(xiàn)狀建建設情情況第一部部分項項目目概況況三相關規(guī)規(guī)劃要要求四項目背背景一、項項目區(qū)區(qū)位項目位位于嶗嶗山區(qū)區(qū)東海海路以以南、、極地地海洋洋世界界以西西，用用地面積31899.1平米。。香港東路東海東路?？诼非啻笠宦泛Ｅd路海游路海江路東海東路極地海海洋世世界海信天天悅小小區(qū)海信麥麥島金金岸小小區(qū)青島大大學海大浮浮山校校區(qū)項目位位置天林山山莊二、現(xiàn)現(xiàn)狀建建設情情況項目用用地東東部為為現(xiàn)狀狀公交交停車車場，，占地地面積積約4500平方米米，現(xiàn)現(xiàn)狀有有2條公交交線路路、43輛公交交車停停靠。。用地西西部和和南部部為空空地。。極地海海洋世世界海信天天悅小小區(qū)項目用用地東海東東路?？诼仿泛Ｓ温仿番F(xiàn)狀公公交停停車場場照片片三、相相關規(guī)規(guī)劃要要求2001年，根根據(jù)《青島市市嶗山山風景景名勝勝區(qū)海海岸帶帶控制制性詳詳細規(guī)規(guī)劃、、法定定圖則則》(2001年12月青政政字[2001]75號文件件批復復)，該用地地涉及及道路路廣場場用地地、綠綠地、、公用用設施施用地地、發(fā)發(fā)展備備用地地和旅旅游度度假及及游樂樂用地地。2008年，根根據(jù)市市城規(guī)規(guī)委2008年第四四次主主任辦辦公會會審議議的《關于麥麥島路路以東東區(qū)域域用地地概念念規(guī)劃劃布局局研究究》，該地塊塊為青青島科科技館館項目目用地地。2、根據(jù)據(jù)市城城規(guī)委委2008年第四四次主主任辦辦公會會審議議的《關于麥麥島路路以東東區(qū)域域用地地概念念規(guī)劃劃布局局研究究》，該地地塊為為科技技館項項目。。潮間帶控制用地項目用用地邊邊界項目用用地邊邊界四、規(guī)規(guī)劃背背景該地塊塊原規(guī)規(guī)劃為為青島島科技技館用用地。。青島科科技館館建設設項目目于2010年6月在發(fā)發(fā)改委委立項項（青青發(fā)改改社會會【2010】296號），，2010年12月確定定由華華通公公司作作為項項目法法人（（青發(fā)發(fā)改投投資函函【2010】142號）。。在青島島市““全域域統(tǒng)籌籌、三三城聯(lián)聯(lián)動””的空空間發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略指指導下下，青島科科技館館項目目遷至至紅島島，選址址于紅紅島西西部的的科技技傳媒媒文化化城內內。青島科科技館館新選選址四、規(guī)規(guī)劃背背景2013年3月21日，海海爾集集團公公司來來函請請示建建設“海爾爾商業(yè)業(yè)模式式全球球研究究中心心青島島基地地”。具體請請示內內容：：⒈基地選選址意意向在在嶗山山區(qū)東東海東東路南南側、、極地地海洋洋世界界西側側，所所需占占地面面積約約48畝；⒉功能定定位為為世界界一流流的研研究中中心；；⒊建設內內容為為國際際學術術交流流、會會議、、展示示和綜綜合服服務。。3月21日海爾爾集團團公司司請示示四、規(guī)規(guī)劃背背景3月27日，市市領導導批示示：安排選選址論論證，，并積積極予予以支支持。3月27日市領領導批批示四、規(guī)規(guī)劃背背景3月29日，市市規(guī)劃劃局復復函：：原則同同意””海爾爾商業(yè)業(yè)模式式全球球研究究中心心青島島基地地”在在原青青島市市科技技館用用地內內建設設?！啊埃ㄇ嘁?guī)規(guī)督字字【2013】34號）3月29日規(guī)劃劃局報報告四、規(guī)規(guī)劃背背景4月7日，市市領導導分別別進行行了批批示和和指示示。4月7日市領領導批批示四、規(guī)規(guī)劃背背景根據(jù)市市政府府領導導的批批示意意見，，海爾爾集團團公司司于2013年4月邀請請了三三家設設計公公司進進行概概念方方案設設計；；2013年6月6日組織織專家家論證證。2013年6月27日上報報市城城規(guī)委委審議議，會會議確確定：：請市規(guī)規(guī)劃局局牽頭頭，與與海爾爾集團團進一一步溝溝通，，對海海爾全全球商商業(yè)模模式研研究中中心青青島基基地規(guī)規(guī)劃建建筑方方案進進行優(yōu)優(yōu)化調調整，，調整整方案案應當當充分分考慮慮建筑筑物對對東海海路觀觀海視視線的的遮擋擋問題題，確確保東東海路路的通通透性性。美國AECOM公司方方案德國GMP公司方方案加拿大大IBI公司方方案四、規(guī)規(guī)劃背背景2013年10月嶗山山國土土分局局預審審意見見（青青嶗土土預字字【2013】96號）一、擬擬建項項目位位于東東海路路以南南、海海洋游游樂城城以西西，占占地面面積31899.1平方米米。二、該該用地地復合合嶗山山區(qū)土土地利利用總總體規(guī)規(guī)劃，，復合合供地地政策策。2013年11月市規(guī)規(guī)劃局局下達達設計計條件件（青青規(guī)規(guī)規(guī)條字字【2013】34號）用地性性質：：科研研用地地；用地面面積：：31899.1平方米米;容積率率≤0.8；建建筑密密度35%；綠地率率≥30%；建筑筑高度度20米；建筑控控制線線退東東海路路道路路綠線線20米以上上，退退周邊邊規(guī)劃劃道路路紅線線和用用地界界線5米以上上；出入口口可設設置在在北側側和東東側規(guī)規(guī)劃道道路上上。2014年5月12日，海海爾集集團公公司通通過拍拍賣方方式取取得該該地塊塊的使使用權權。海爾集集團公公司于于2014年5月邀請請了上上海DC、英國國UCD、新加加坡阿阿爾本本三家家國際際設計計公司司進行行概念念方案案設計計，共共形成成了四四個方方案：：方案一一上上海DC方案二二英英國UCD方案三三英英國UCD方案四四新新加坡坡阿爾爾本四、規(guī)規(guī)劃背背景2014年7月7日，海海爾集集團公公司邀邀請付漢東東、趙趙傳康康、單單蘭玉玉、王王子巖巖、明明亮五位專專家召召開了了專家家評審審會。。經(jīng)過專專家討討論，，專家家一致致認為為方案案一更更符合合本項項目的的特征征，能能夠體體現(xiàn)中中國大大型國國際性性公司司的文文化自自信。。該方案案能反反映傳傳統(tǒng)文文化建建筑的的風格格，并并進一一步延延伸發(fā)發(fā)展形形成新新的中中式風風格。。同時時，也也采取取諸多多現(xiàn)代代化的的處理理，努努力創(chuàng)創(chuàng)新出出一條條符合合企業(yè)業(yè)特征征的匹匹配的的建筑筑式說說明。。通過過較小小體量量建筑筑核的的聯(lián)系系，較較為合合理的的滿足足環(huán)境境要求求。建議調調改意意見：：1.適當控控制本本區(qū)的的建筑筑密度度，通通過小小體量量組合合相連連形成成整體體的方方式時時，連連接后后的整整體尺尺度不不宜過過于龐龐大；；2.在內部部強調調文化化內涵涵、空空間的的前提提下，，應盡盡可能能創(chuàng)造造內涵涵文化化特色色的外外顯化化。目目前外外觀文文化因因素略略少；；3.不建議議完全全采用用全真真的古古典建建筑風風格。。應適適當轉轉變。。4.應盡可可能反反映海海濱地地帶的的地域域特征征。使使傳統(tǒng)統(tǒng)建筑筑更具具場所所感；；5.合理安安排內內部功功能布布局，，強化化本區(qū)區(qū)環(huán)境境設計計。四、規(guī)規(guī)劃背背景2014年7月市規(guī)規(guī)劃局局意見見：項目地地處市市區(qū)濱濱海岸岸線重重要位位置，，布局局形式式和建建筑風風格對對該區(qū)區(qū)域乃乃至整整個海海岸線線風貌貌景觀觀的形形成、、保護護和提提升具具有重重要影影響作作用，，尤其其濱海海岸線線開放放空間間的貫貫通和和與沿沿東海海路觀觀海視視線通通透性性，需需做重重點處處理和和慎重重把握握。建議海海爾對對方案案作進進一步步優(yōu)化化調整整，注注重通通透性性、開開放性性及與與青島島典型型風貌貌特征征的融融合和和提升升，做做好與與南側側空間間的銜銜接。。四、規(guī)規(guī)劃背背景2014年第九九次城城規(guī)委委意見見：1、請海海爾集集團按按照城城市規(guī)規(guī)劃要要求和和專家家意見見，參參考國國內外外行業(yè)業(yè)頂尖尖企業(yè)業(yè)相關關建設設項目目規(guī)劃劃設計計思路路，邀請組組織國國內外外建筑筑設計計大師師執(zhí)筆筆，進進一步步優(yōu)化化調整整規(guī)劃劃、建建筑、、環(huán)境境設計計方案案，不要要急于于求成成，通通過精精心設設計、、打造造、研研磨，，為青島島奉獻獻一組組百年年經(jīng)典典之作作。2、請嶗嶗山區(qū)區(qū)政府府負責責與地地塊南南側岬岬角土土地所所有單單位協(xié)協(xié)商，，通過過征收收或租租賃土土地的的方式式，規(guī)規(guī)劃建建設城城市公公共開開放綠綠地，，同步步貫通通濱海海步行行道。。四、規(guī)規(guī)劃背背景第二部部分提提報報方案案一案例借借鑒二設計大大師簡簡介三提報方方案四專家評評審意意見五市政府府領導導意見見一、案案例借借鑒德國斯斯圖加加特梅梅賽賽德斯斯-奔馳研研發(fā)中中心位于德德國斯斯圖加加特的的梅賽賽德斯斯-奔馳的的研發(fā)發(fā)中心心，是是一個個集科科研、、工業(yè)旅旅游、、文化化展示示、員員工培培訓、、青少少年教教育等等多種種功能能于一一體的的綜合合性園園區(qū)。研發(fā)中中心內內包含含奔馳馳研發(fā)發(fā)中心心總部部大樓樓、奔奔馳博博物館館、奔奔馳汽汽車大大學、、試駕駕賽道道等等等。一、案案例借借鑒德國斯斯圖加加特梅梅賽賽德斯斯-奔馳研研發(fā)中中心奔馳研研發(fā)中中心大大樓：：建筑流流線圍圍繞中中庭螺螺旋上上升，，三維維重疊疊形成成三葉葉草狀狀的立立體流流線，，沿流流線展展開多多樣豐豐富的的工作作室與與展示示廳，，塑造造生動動的參參觀體體驗，，中庭庭空間間形成成活躍躍的共共享空空間，，增加加參觀觀者與與科研研工作作者之之間的的互動動交流流。建建筑外外部形形體獨獨立醒醒目的的設置置在平平臺之之上，，賦予予企業(yè)業(yè)建筑筑標志志性的的視覺覺屬性性，凸凸顯企企業(yè)文文化，，塑造造城市市地標標，獨獨立體體量周周邊的的廣場場向城城市開開放，，在城城市公公共生生活與與企業(yè)業(yè)文化化展示示活動動之間間創(chuàng)造造了良良性的的互動動與相相互激激發(fā)的的關系系。一、案案例借借鑒美國加加州門門羅公公園FACEBOOK總部位于美美國加加州門門羅公公園的的FACEBOOK總部，，占地地面積積23.1萬平方米米，建筑筑面積9.3萬平方米米。建筑融于于環(huán)境。。建筑內部部是一個個流動連連續(xù)并共共享的研研究與展展示空間間；建筑筑置身于于一個大大公園內內，建筑筑屋頂并并被綠化化覆蓋，，形成自自然與人人工相結結合的空空間體驗驗；位于于建筑上上部的屋屋頂公園園，塑造造了一個個與城市市保持獨獨立而又又連續(xù)的的共享平平臺；建建筑整體體為低層層，沿城城市街道道形成一一道水平平延展的的景觀。。功能多元元化。各種功能能一應俱俱全，除除了辦公公區(qū)、休休息區(qū)，，還有咖咖啡館、、健身中中心等休休閑娛樂樂區(qū)域。。一、案例例借鑒北京中關關村中中歐國際際工商學學院中歐國際際工商學學院位于于北京中中關村科科技園，，建筑形形式以散散落的集集約型建建筑單體體為主，，仿佛散散落在大大海中的的群島。。之間的的順序關關系的同同時，不不失去對對于建筑筑整體的的判斷。。學院中部部為主教教學樓，，各種相相對私密密的空間間設置在在兩側的的教學樓樓當中，，并以一一條長走走廊將它它們連接接起來，，每一個個樓層的的形狀以以及其與與森林的的關系都都各不相相同。二、設計計大師簡簡介主持設計計的奧斯斯陸歌劇劇院項目目獲得歐歐洲最高高建筑獎獎——密斯.凡.德.羅獎2012-2013瑪吉癌癥癥關懷中中心1000平方米歐洲之城城巴黎100000平方米2012-卡斯爾人人地鐵站站利雅得站站40000平方米2012-釜山歌劇劇院韓國50000平方米2007–2010阿聯(lián)酋世世界文化化中心70000平方米2006–2010哈伊馬角角項目450000平方米奧斯陸歌歌劇院挪威2006–2008維瓦爾第第商業(yè)業(yè)發(fā)展90000平方米2004–2007美國9.11紀念館博物館和和指導中中心30000平方米1993-2001亞歷山大大圖書館館埃及12000平方米二、設計計大師代代表作奧斯陸歌歌劇院美國9.11紀念館阿阿聯(lián)聯(lián)酋文化化中心規(guī)劃設想想根據(jù)城規(guī)規(guī)委會審審議意見見，結合合奔馳、、facebook等國際同同類企業(yè)業(yè)研發(fā)中中心案例例經(jīng)驗，，海爾集集團公司司對“海海爾全球球創(chuàng)新模模式研究究中心””的建設設提出了了進一步步的規(guī)劃劃設想：：基地由兩兩大部分分構成：：交互中心心體現(xiàn)海爾爾文化與與網(wǎng)絡化化時代內內涵：對內：為為海爾轉轉型提供供持續(xù)不不斷的思思想和技技術動力力；對外：形形成具有有公眾參參與職能能的互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)體驗驗空間。。專家工作作區(qū)會員制交交互中心心：小范范圍國際際級管理理專家之之間交流流空間。。建筑理念念：低密度建建筑群，，不超過過4層。功能構成成：形成虛實實融合的的交互結結構。功能定位位：創(chuàng)客公社社、探索索館、圖圖書館、、商學院院、會議議中心、、專家研發(fā)發(fā)單元等等。設計要求求：去中心化化、共享享、民主主的思想想貫穿在在建筑設設計中。。沿東海中中路至海海邊視線線盡可能能保持通通透。海爾集團團公司于于2014年8月邀請了了挪威SNOHETTA，上海DC兩家國際際設計公公司進行行概念方方案設計計，共形形成了三三個方案案：方案一SNOHETTA設計方案二上上海DC國際+戴復東+吳廬生方案三上上海DC國際三、提報報方案三、提報報方案方案一：：SNOHETTA建筑事務務所設計計總體設計計構思：：按照2014年第九次次城規(guī)委委會議意意見，本本案在以以下方面面重點把把握。1，強調建建筑對城城市的開開放性。。為青島市市民和游游客提供供了公共共空間。。延伸至至東海路路的景觀觀屋面，，極大的的提供了了公眾參參與性，，形成很很好的觀觀海視角角。2，注重濱濱海景觀觀的通透透性?？刂瓶傮w體布局及及體量，，自由的的斜面使使得城市市路與海海面間視視線通透透。3，建筑形形象濱海海特色鮮鮮明，打造海海上觀賞賞陸域的的優(yōu)勢景景觀。4，充分利利用地下下空間，，地面以以及景觀觀屋面做做大量綠綠化。5，突出綠綠色建筑筑理念，，按照美國國LEED金級國際際綠建認認證標準準設計。。6，在主體體功能外外，還具具有創(chuàng)新新教育、、創(chuàng)新演演示、創(chuàng)創(chuàng)新交流流的示范范功能，，通過思想想交互打打造創(chuàng)新新的共享享平臺，以海爾爾的創(chuàng)新新模式引引領青島島乃至全全國企業(yè)業(yè)的轉型型發(fā)展。。三、提報報方案方案一：：SNOHETTA建筑事務務所設計計東海東路路方向鳥鳥瞰圖三、提報報方案方案一1，設計使使屋頂成成為公共共領域的的延伸，，形成與與室內充充分互動動的露天天劇場。。2，中部鮮鮮明的通通向大海海的軸線線，打造造城市與與海的全全新互動動。3，空間流流線圍繞繞探索館館展開，，與舊金金山探索索館合作作，真正正做到全全方位的的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)體驗。。三、提報報方案方案一按照美國國LEED金級國際際綠建認認證標準準設計三、提報報方案方案一按照美國國LEED金級國際際綠建認認證標準準設計三、提報報方案方案一按照美國國LEED金級國際際綠建認認證標準準設計三、提報報方案方案一沿東海路路界面效效果沿街界面面效果三、提報報方案方案一總平面及及主要指指標主要技術術經(jīng)濟指指標：用地面積積：31899平米地上建筑筑面積：：25509平米容積率：：0.8三、提報報方案方案一整體空間間形態(tài)三、提報報方案方案一功能分區(qū)區(qū)三大功能能區(qū)圖三、提報報方案方案一功能分區(qū)區(qū)三、提報報方案方案一功能分區(qū)區(qū)三、提報報方案方案一北立面（（沿街立立面）三、提報報方案方案一南立面（（沿海立立面）三、提報報方案方案一西立面三、提報報方案方案二：：DC國際建筑筑事務所所設計+中國工程程院院士士戴復復東+勘察設計計大師吳吳廬生生運用互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)思維維塑造公公共開放放的共享享空間三、提報報方案方案二設計構思思設計功能能分區(qū)明明確，利利用基地地地形高高差，部部分建筑筑設于半半地下，，從而控控制建筑筑高度，，壓縮建建筑體量量，減小小建筑密密度，與與濱海環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調；功功能策劃劃具有教教育創(chuàng)新新演示、、創(chuàng)新交交流示范范功能，，塑造企企業(yè)共享享平臺；；設計極極力打造造開放式式、通透透的濱海海公共空空間，適適度向市市民、游游客開放放。三、提報報方案方案二總平面及及主要指指標主要技術術經(jīng)濟指指標：用地面積積：31899平米地上建筑筑面積：：2.55萬平米容積率：：0.8三、提報報方案方案二整體空間間形態(tài)三、提報報方案方案二交通組織織三、提報報方案方案二景觀分析析三、提報報方案方案三：：DC國際建筑筑事務所所設計順應基地地的公共共開放的的城市地地標三、提報報方案方案三設計構思思設計以通通透的地地景建筑筑最小化化對海景景的遮擋擋，以層層次豐富富的平臺臺與廣場場，塑造造公共開開放的城城市形象象，以光光亮簡潔潔的建筑筑形象，，塑造朝朝向海面面的城市市標志物物。三、提報報方案方案三總平面及及主要指指標主要技術術經(jīng)濟指指標：用地面積積：31899平米地上建筑筑面積：：2.55萬平米容積率：：0.8三、提報報方案方案三整體空間間形態(tài)三、提報報方案方案三功能分析析三、提報報方案方案三景觀分析析第三部分分審審查意意見專家審查查意見2014-10-25日，專家家評審會會主任評委委：單蘭蘭玉評委：劉劉碩、紀紀乾林、、明亮、、陳斌匯總意見見如下：：方案一對對公眾開開放性強強，可識識別性和和雕塑感強。。尤其對對城市與與海的關關系處理理的比較得當當。方案二、、三相對對傳統(tǒng)，，濱海建建筑特點點不足。。市領導審審查意見見1.市領導對對SNOHETTA(斯諾赫塔塔）大師師設計方方案給予予充分肯肯定與認認可。2.同時提出出優(yōu)化建建議，從從對城市市開放性性的角度度出發(fā)，，坡面調調整到東東海路方方向。謝謝各位位領導匯報報完完畢畢附：相關關文件2010年6月，市發(fā)發(fā)改委《關于青島島科技館館項目立立項的批批復》(2010年6月青發(fā)改改社會（（2010）296號文件批批復)附：相關關文件2010年12月，市發(fā)發(fā)改委《關于市科科技館項項目征地地主體有有關問題題的復函函》(2010年12月青發(fā)改改投資函函（2010）142號文件批批復)附：相關關文件2013年3月14日，海爾爾集團《關于建設設“海爾爾創(chuàng)新模模式全球球研究中中心青島島基地””的請示示》(2013年3月海爾集集團字(2013)1號文件批批復)附：相關關文件2013年3月，領導同志志批示事事項辦理理通知單單《關于建設設“海爾爾創(chuàng)新模模式全球球研究中中心青島島基地””的請示示》（2013年3月青島市市政府辦辦公廳秘秘書一處處、青島島市政府府督查室室）附：相關關文件2013年3月28日，海爾爾集團《關于建設設“海爾爾創(chuàng)新模模式全球球研究中中心青島島基地””的請示示》(2013年3月海爾集團團字(2013)1號文件批復復)附：相關文文件2013年3月29日，市規(guī)劃劃局《關于海爾創(chuàng)創(chuàng)新模式全全球研究中中心青島基基地建設批批辦件辦理理情況的報報告》(2013年3月青規(guī)督字字(2013)34號文件批復復)附：相關文文件2013年3月29日，市規(guī)劃劃局《關于海爾創(chuàng)創(chuàng)新模式全全球研究中中心青島基基地建設批批辦件辦理理情況的報報告》(2013年3月青規(guī)督字字(2013)34號文件批復復)附：相關文文件2013年4月9日，領導同同志批示事事項辦理反反饋單《關于海爾創(chuàng)創(chuàng)新模式全全球研究中中心青島基基地建設批批辦件辦理理情況的報報告》(2013年4月市政府辦辦公廳秘書書一處)附：相關文文件2013年6月27日，市城規(guī)規(guī)委會執(zhí)行行和審議委委員會2013年第三次會會議紀要附：相關文文件2013年10月24日，嶗山國國土資源分分局《關于1-C0007#-1儲備用地的的預審意見見》（2013年10月青嶗土預預字（2013）96號文件批復復。附：相關文文件2013年11月20日，市規(guī)劃劃局《建設用地規(guī)規(guī)劃設計條條件通知書書》(2013年11月青規(guī)規(guī)規(guī)條字(2013)34號文件批復復)附：2013年6月規(guī)劃方案案專家評審審意見2013.6.6附：2013年6月規(guī)劃方案案專家評審審意見2013.6.6付漢東意見見：附：2014年7月專家評審意見方案一：1.體現(xiàn)文化自自信2.群體相聯(lián)結結，可減少少體量問題：1.濱海地域的的特點反映映不足2.文化的外顯顯不足3.不建議采納納全鎮(zhèn)模仿仿趙傳康意見見：從項目所處處位置角度度，建筑物物以小體量量建筑群組組合，建筑筑風格為濱濱海建筑特特點，更加加適宜該區(qū)區(qū)域環(huán)境的的融合。從建筑功能能空間上考考慮幾個方方案均對研研究中心的的運行模式式缺乏分析析，因而對對支持運行行模式的學學院式服務務系統(tǒng)的空空間設計內內容缺失。。