浙江湖州生態(tài)宜居現(xiàn)代綜合新城設計方案

1深圳市城城市規(guī)劃劃設計研研究院UrbanPlanning&DesignInstituteofShenzhen第三次匯匯報2010.051整體設計計總平面面圖2核心區(qū)城城市設計計總平面面圖09年10月方案10年01月方案本次方案3核心區(qū)鳥鳥瞰圖4核心區(qū)鳥鳥瞰圖5區(qū)位條件件1.1湖州——接軌大上上海，融融入長三三角湖州在兩兩大城市市帶中位位置長三角地地區(qū)發(fā)展展結構示示意圖湖州的區(qū)區(qū)域地位位：湖州位居居長三角角腹地中中央，位位于上海海經(jīng)濟圈圈的內(nèi)圈圈層，其其經(jīng)濟發(fā)發(fā)展直接接受上海海的輻射射影響，，同時湖湖州又是是環(huán)太湖湖“O”型城市帶帶的重要要組成部部分，湖湖州市區(qū)區(qū)同時還還屬杭州州灣兩岸岸“V”型城鎮(zhèn)連連綿區(qū)。。湖州地處處長三角角的“杭杭湖寧發(fā)發(fā)展軸””，具有有明顯的的后發(fā)優(yōu)優(yōu)勢，必必須抓住住地區(qū)對對外聯(lián)系系改善的的契機：：“接軌大大上海，，融入長長三角””。7城市二環(huán)線西苕溪長湖申航道2.5km4.2km至仁皇山中心5km西南分區(qū)：：緊鄰主主城，城城市門戶戶區(qū)位條件件：基地緊鄰鄰主城西西側，距距主城中中心區(qū)2.5km，距仁皇皇山行政政文化中中心5km屬于湖州州經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)的的一部分分。交通條件件：湖州長途途客運站站位于基基地內(nèi)部部，西臨臨湖州火火車4.2km，距杭寧高高速城市市南入口口1.5km———同時作為為城市的的西部門門戶及南南部門戶戶。區(qū)位條件件1.1前期開發(fā)發(fā)基礎較較好，基基本具備備新城初初步規(guī)模模。——基礎設施施建設完完備，——建設標準準較高，，——分區(qū)建成成度接近近50％。已跨越了了拓展門門檻，呈呈現(xiàn)建設設品質高高端進階階的勢頭頭?！a(chǎn)業(yè)發(fā)展展提供持持續(xù)動力力——配套居住住注入初初始活力力——重大基礎礎設施消消解交流流瓶頸——商貿(mào)設施施提升建建設品質質近幾年統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)已建成項項目及類類型：四大主導導產(chǎn)業(yè):新材料產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、機機電汽配配產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)業(yè)、環(huán)環(huán)保新能能源產(chǎn)業(yè)業(yè)。細分為：：電力、、熱力的的生產(chǎn)和和供應業(yè)業(yè)、黑色色金屬冶冶煉及壓壓延加工工業(yè)、紡紡織業(yè)、、非金屬屬礦物制制品業(yè)、、專用設設備制造造業(yè)、飲飲料制造造業(yè)、電電氣機械械及器材材制造業(yè)業(yè)、醫(yī)藥藥制造業(yè)業(yè)、印刷刷業(yè)和記記錄媒介介的復制制、通信信設備、、計算機機及其他他電子設設備制造造業(yè)?，F(xiàn)狀建設設概況1.3現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)易豐建材、汽車交易、大洋電子、金龍紙業(yè)、金時代、信達、華強、科中電光源、高芯集成電路、微宏、澳普蘭、歐蘭電子、天外紙品、憶腦信息機器、格爾泰斯、展望天明、建工、恒力機械、中科英華、中英科華二期、香溢廠房、晶能、展望藥業(yè)、宏亞電器、泰倫、泉泓印刷、錫昌數(shù)控、飛英環(huán)境科技、昕超盟、昕超盟二期、敏孚（華瑞理療）、久越新材料、森宏復合材料、金恒力、凱悅、七里變、求是電子、擬普利、擬索納克、應用精密現(xiàn)狀居住清河家園農(nóng)民新村、陸家兜農(nóng)民新村、七里亭農(nóng)民新村、辛西納提地產(chǎn)、星匯半島地產(chǎn)現(xiàn)狀公共服務設施汽車市場、花鳥市場、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、苕溪公園、人才公寓現(xiàn)狀市政配套設施湖州客運站、變電所、污水處理廠、公交站場中心城區(qū)區(qū)西南分區(qū)區(qū)南潯——“城市西南南的門戶戶”——湖州開發(fā)發(fā)區(qū)“二、三產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展服服務基地地”公共服務務功能有有三個載載體：市市場群、、商貿(mào)公公建帶及及核心區(qū)區(qū)分區(qū)控規(guī)規(guī)1.4上位規(guī)劃劃解讀鳳凰工貿(mào)貿(mào)區(qū)站前片區(qū)區(qū)楊家埠片片區(qū)西南分區(qū)區(qū)區(qū)域層面面：長三三角重要要的城際際綜合交交通樞紐紐，輻射射南太湖湖地區(qū)樞樞紐型商商貿(mào)物流流中心；；地區(qū)層面面：湖州州西部的的城市副副中心；；重要的的旅游中中轉站和和旅游、、文化展展示節(jié)點點；城市市重要的的門戶地地區(qū)之一一。中心城市市重要的的物流區(qū)區(qū)、外向向型加工工工業(yè)區(qū)區(qū)、交通通樞紐與與商貿(mào)、、居住區(qū)區(qū)為一體體的城市市綜合功功能區(qū)。。片區(qū)功能能定位：：分區(qū)的的城市重重要的居居住生活活組團與與城市工工業(yè)組團團/城市向西西拓展的的后方基基地?！耙怀莾蓛蓞^(qū)”的帶狀組組團式城城市形態(tài)態(tài)；——西南分區(qū)區(qū)：中心心城區(qū)的的重要組組成部分分，主要功能能為工業(yè)業(yè)、、生生活活居居住住?？傮w體規(guī)規(guī)劃劃2）三三位位整整合合，，打打造造新新時時期期湖湖州州發(fā)發(fā)展展新新平平臺臺湖州州所所將將面面臨臨的的區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展機機遇遇與與城城市市競競爭爭要要求求其其必必須須強強化化內(nèi)部部資資源源整整合合，形形成成發(fā)發(fā)展展合合力力，，打打造造新時時期期發(fā)發(fā)展展新新平平臺臺，有有機機協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)城城市市各各大大功功能能板板塊塊，，促促進進先先進進制制造造業(yè)業(yè)與與現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)發(fā)展展。。借助助區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展優(yōu)優(yōu)勢勢，，結結合合自自身身資資源源，，湖湖州州將將形形成成三三大大城城市市板板塊塊；；北部部的的仁仁皇皇山山、、長長田田漾漾、、小小梅梅口口共共同同構構成成行政政文文化化、、休休旅旅游游閑閑板板塊塊；西部部的的站站前前、、西西南南分分區(qū)區(qū)、、康康山山分分區(qū)區(qū)共共同同構構成成樞紐紐流流通通、、高高端端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)板板塊塊；東部部的的老老城城及及東東部部新新區(qū)區(qū)構構成成傳統(tǒng)統(tǒng)商商貿(mào)貿(mào)、、生生活活服服務務板板塊塊；發(fā)展展新新平平臺臺2.3愿景景與與定定位位（1）湖湖州州城城市市發(fā)發(fā)展展動動力力與與需需求求主城城：：傳傳統(tǒng)統(tǒng)商商貿(mào)貿(mào)服服務務仁皇皇山山：：行行政政文文化化教教育育站前前：：區(qū)區(qū)域域性性樞樞紐紐流流通通康山山：：高高新新技技術術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)西南南：：先先進進制制造造與與現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務低核心心資資源源支支撐撐高研發(fā)發(fā)設計計檢測測品牌牌渠道道物流流金融融加工工制制造造業(yè)業(yè)先進進制制造造業(yè)業(yè)研發(fā)發(fā)中心心設計計中心心檢測測平臺臺流通通市場場品牌牌展銷銷專業(yè)業(yè)服務務金融融中心心金三三角角：：仁皇皇山山行行政政文文化化中中心心、、老老城城商商業(yè)業(yè)服服務務中中心心、、西西南南分分區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)中中心心將將構構筑筑穩(wěn)穩(wěn)固固的的新新時時期期湖湖州州發(fā)發(fā)展展的的““金金三三角角””3）功功能能提提升升，，建建構構分分工工協(xié)協(xié)作作的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈條條（1）湖湖州州城城市市發(fā)發(fā)展展動動力力與與需需求求2.3愿景景與與定定位位西南南分分區(qū)區(qū)具有有良良好好的的區(qū)區(qū)位位條條件件、、空空間間資資源源、、發(fā)發(fā)展展基基礎礎與與發(fā)發(fā)展展成成本本，，具具備備承承接接主主城城功功能能外外溢溢最最大大綜綜合合優(yōu)優(yōu)勢勢，，將將成成為為承承接接主主城城功功能能外外溢溢的的核心心板板塊塊；站前前地地區(qū)區(qū)作為為區(qū)區(qū)域域交交通通樞樞紐紐，，將將大大力力發(fā)發(fā)展展物物流流業(yè)業(yè)，，需需要要商商貿(mào)貿(mào)物物流流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)支支撐撐；；康山山分分區(qū)區(qū)作為為先先進進制制造造業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展定定位位，，需需要要金金融融、、科科技技研研發(fā)發(fā)、、檢檢測測等等現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)的的支支撐撐與與引引領領。。西南南分分區(qū)區(qū)良好好的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與商商貿(mào)貿(mào)發(fā)發(fā)展展基基礎礎，，初初具具先進進制制造造業(yè)業(yè)基基地地特征征，，具具備備發(fā)發(fā)展展現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)的的優(yōu)優(yōu)勢勢，將將成成為為城城市市發(fā)發(fā)展展新平平臺臺的的核核心心支支點點之一一。。原老城市區(qū)范圍國道外遷后市區(qū)范圍原104國道線位新104國道線位西塞路區(qū)域門戶先進制造基地4）西西部部崛崛起起，，建建立立城城市市發(fā)發(fā)展展核核心心支支點點湖州州新新時時期期發(fā)發(fā)展展平平臺臺的的核心心支支點點先進進制制造造業(yè)業(yè)與與現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)協(xié)協(xié)同同發(fā)發(fā)展展，，宜宜業(yè)業(yè)、、宜宜居居、、生生態(tài)態(tài)型型現(xiàn)代代綜綜合合新新城城（2）西西南南分分區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展愿愿景景2.3愿景景與與定定位位用地代碼用地名稱用地面積(公頃)百分比(%)R居住用地299.4922.48%其中R1一類居住用地7.780.58%R2二類居住用地257.2419.31%

RC商住用地34.472.59%C公共設施用地145.910.95%其中C1行政辦公用地4.830.36%C2商業(yè)金融用地109.938.25%C3文化娛樂用地0.740.06%C4體育用地3.280.25%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地4.10.31%C6教育科研用地23.021.73%

M工業(yè)用地22.811.71%

T對外交通用地12.520.94%S道路廣場用地344.7125.87%G綠地311.3623.37%其中G1公共綠地211.5415.88%G2防護綠地99.827.49%U市政設施用地13.010.98%小計

城市建設用地1178.9388.49%E水域與其它用地153.4211.51%合計

總用地1332.35100.00%3.2總體體布布局局（4））用用地地布布局局生態(tài)態(tài)山水水都都市市設計計主主題題Designtheme人文文水鄉(xiāng)鄉(xiāng)活力力形態(tài)態(tài)15整體體設設計計總總平平面面圖圖16山水水與與都都市市的的形形態(tài)態(tài)融融合合生態(tài)態(tài)運河河口口眺眺望望點點核心心區(qū)區(qū)街街口口眺眺望望點點西南南分分區(qū)區(qū)山山體體視視線線分分析析眺望望點點：根根據(jù)據(jù)公公共共活活動動密密度度，，設設計計考考慮慮二二環(huán)環(huán)西西路路—二環(huán)環(huán)南南路路交交叉叉口口公公共共廣廣場場與與長長湖湖申申運運河河廣廣場場為為一一級級眺眺望望點點，，視視線線分分析析以以這這兩兩處處為為基基點點。。建議議保保留留的的山山脊脊線線：：基于于山山體體地地形形分分析析，，講講海海拔拔高高于于150m的山山脊脊線線確確定定為為重重要要山山脊脊線線，，在在城城市市設設計計的的空空間間高高度度設設計計中中，，考考慮慮保保留留該該區(qū)區(qū)段段的的山山脊脊線線可可見見性性，，控控制制該該視視域域范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的建建筑筑高高度度，，但但允允許許局局部部突突破破。。香港山山脊線線保留留控制制策略略——設計特特色4.217背景山山體視視廊控控制；；山脊脊線可可見性性控制制；——《《香港城城市設設計指指引》在都市市中感感知山山水……案例鏈鏈接：：山水水魅力力與城城市建建設山脊線線與城城市天天際輪輪廓線線關系系——傳統(tǒng)風風水理理論中中山體體與城城市的的關系系——1819VIEW1VIEW2VIEW3VIEW1新城南南向天際輪輪廓線線——至道場場山VIEW2新城北北向天際輪輪廓線線——至仁皇皇山VIEW3新城西西向天際輪輪廓線線——至康山山生態(tài)設計特特色4.2山水與與都市市的感感知融融合1920道場山山通山山空間間視廊廊康山通通山空空間視視廊“十里里青山山半入入城””山水與與都市市的感感知融融合生態(tài)設計特特色4.220傳統(tǒng)水水鄉(xiāng)儉樸、、溫婉婉、含含蓄、、精致致交通空間交流空間生活空間商貿(mào)空間水承載載了傳傳統(tǒng)水水鄉(xiāng)的的交通通、供供水、、排水水等基基礎功功能；；水空空間作作為傳傳統(tǒng)水水鄉(xiāng)的的積極極空間間，是是生活活、交交流、、商貿(mào)貿(mào)等活活動的的多元元場所所。生活空間商業(yè)休閑空間文化空間康體休閑空間現(xiàn)代水水鄉(xiāng)開放、、活潑潑、多多元、、大氣氣現(xiàn)代濱濱水空空間——現(xiàn)代人人親近近自然然，釋釋放心心靈、、體驗驗、靜靜思的的都市市凈化化器。。結合水鄉(xiāng)21打通水水系引水入入城或或建設設景觀觀水面面，形形成內(nèi)內(nèi)部微微循環(huán)環(huán)，提提供次次級親親水空空間。。形成成內(nèi)部部小循循環(huán)，，大河河道不不能完完全滿滿足的的親水水性要要求在在這里里得到到補償償，實實現(xiàn)真真正的的臨水水、親親水、、樂水水。聯(lián)水成成湖通過對對現(xiàn)狀狀水面面的疏疏通整整理，，打造造三大大景觀觀水面面。分分別為為：A&B.核心區(qū)區(qū)景觀觀水面面C.湘幾漾漾公園園景觀觀水面面D.新漾公公園景景觀水水面規(guī)劃水水系利利用圖圖核心區(qū)區(qū)景觀觀水面面A規(guī)劃水水域面面積：：1.6ha湘幾漾漾公園園景觀觀水面面規(guī)劃水水域面面積：：9ha新漾公公園景景觀水水面規(guī)劃水水域面面積：：3.5ha水鄉(xiāng)水系整整理核心區(qū)區(qū)景觀觀水面面B規(guī)劃水水域面面積：：1.4haABDCABCD設計特特色4.222濱水主主題風風貌苕溪自自然文文化風風貌段段長湖申申濱水水居住住生活活段核心區(qū)區(qū)運河河文化化體驗驗段南塘港港濱水水居住住研發(fā)發(fā)區(qū)段段內(nèi)部水水系利利用水鄉(xiāng)濱水風風貌特特色設計特特色4.22324發(fā)揮區(qū)區(qū)位、、資源源優(yōu)勢勢，強強化門門戶及及濱水水區(qū)的的公共共服務務功能能。發(fā)揮濱濱水區(qū)區(qū)的景景觀優(yōu)優(yōu)勢，，安排排高檔檔濱水水居住住及濱濱水公公共服服務功功能；；發(fā)揮新新城門門戶區(qū)區(qū)區(qū)的的景觀觀及區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，，安排排門戶戶公共共服務務功能能，在在保證證充分分發(fā)揮揮土地地價值值的同同時，，實現(xiàn)現(xiàn)濱水水及其其他優(yōu)優(yōu)勢資資源區(qū)區(qū)的公公共性性。附圖（（門門戶區(qū)區(qū)及濱濱水區(qū)區(qū)功能能配置置）濱水區(qū)區(qū)用地地布局局模式式門戶區(qū)區(qū)用地地布局局模式式水鄉(xiāng)復合的的濱水水功能能24水鄉(xiāng)多元的的濱水水空間間尺度度傳統(tǒng)濱濱水空空間尺尺度21核心水水面12核心水水面23核心水水面34核心水水面45核心水水面531549585130265250802504530050規(guī)劃濱濱水空空間尺尺度設計特特色4.225濱水輪輪廓線線設計計對景岸岸——平行于于河岸岸的輪輪廓線線設計計長湖申申運河河以西西整體體天際際輪廓廓線主主要呈呈現(xiàn)三三個起起伏，，分別別位于于核心心區(qū)段段、南南部門門戶區(qū)區(qū)段和和西塞塞路門門戶區(qū)區(qū)段，，居住住區(qū)段段控制制濱水水高度度，形形成特特征分分明，，重點點突出出的城城市空空間節(jié)節(jié)點。。運河以東東整體天天際輪廓廓線天際際輪廓線線設計重重在突顯顯高層濱濱水居住住韻律。。縱景岸——垂直于河河岸的輪輪廓線設設計河道兩岸岸建筑與與岸線設設計分兩兩種形式式，節(jié)點點區(qū)建筑筑臨水而而建，形形成相對對圍合的的空間，，展現(xiàn)城城市風貌貌，居住住區(qū)片則則留出濱濱水綠帶帶，展現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)風風貌。運河以東東整體天天際輪廓廓線運河以西西整體天天際輪廓廓線生態(tài)型型型濱水天天際輪廓廓線活動型濱濱水天際際輪廓線線AB南塘港核心區(qū)濱水居住住苕溪商務務ABDCCD水鄉(xiāng)現(xiàn)代的濱濱水形象象文字整理理，介紹紹我們幾幾種濱水水輪廓的的考慮及及設計策策略。短句，大大字。設計特色色4.226水鄉(xiāng)點狀濱水水空間線狀濱水水空間面狀濱水水空間RIVERRIVERRIVER主航道及及水系濱濱水活動動節(jié)點設設置，點點狀分布布，通過過路徑串串聯(lián)。支流水系系沿線濱濱水空間間，作為為建筑及及用地的的生態(tài)及及公共活活動廊道道。核心水面面及主要要濱水廣廣場空間間，強調(diào)調(diào)開敞的的濱水空空間意象象。設計特色色4.2豐富的濱濱水空間間場所27水鄉(xiāng)現(xiàn)代的濱濱水形象象濱水商務務區(qū)濱水文化化休閑濱水公寓寓濱水公寓及及酒店設計特色4.228水鄉(xiāng)岸線處理防洪堤岸處處理自然生態(tài)式式半自然臺地地式人工臺階式式ABC自然人人工根據(jù)《湖州市城市市總體規(guī)劃劃》、《湖州市西南南分區(qū)規(guī)劃劃》，規(guī)劃區(qū)防防洪標準采采用100年一遇，排排澇標準為為20年一遇，一一日暴雨一一日排出。。防洪堤堤堤頂標高5.20m防洪分區(qū)地地面設計高高程不低于于3.80m。防洪堤頂標標高5.2米室外地平標標高不低于3.8米設計特色4.229水鄉(xiāng)岸線處理內(nèi)部岸線處處理自然生態(tài)式式半自然臺地地式垂直生態(tài)式式垂直人工式式ABCD內(nèi)部岸線結結合水道尺尺度及濱水水沿線用地地功能利用用模式，設設計岸線分分為四種,分別為：自然生態(tài)式式、半自然然臺地式、、垂直生態(tài)態(tài)式、垂直直人工式。。自然人人工設計特色4.23031公共服務：：集中在核核心區(qū)與各各社區(qū)單元元生活性鄰鄰里片區(qū)中中心節(jié)點安安排生活性性服務設施施。公共活動：：根據(jù)各公公共服務、、公共場所所集中區(qū)域域策劃各類類公共活動動。包括自自然游憩類類、康體運運動類、生生活休閑類類和社會公公益類活動動。核心心區(qū)區(qū)綜綜合合服服務務中中心心苕溪溪口口公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點港南南路路入入口口公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點二環(huán)環(huán)西西路路南南入入口口公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點紅豐豐路路片片區(qū)區(qū)門門戶戶公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點湘幾幾漾漾公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點南塘塘港港濱濱水水公公共共活活動動節(jié)節(jié)點點公共共活活動動組組織織設計計特特色色4.2活力力3132步行行系系統(tǒng)統(tǒng)以兩兩級級水水系系濱濱水水空空間間為為主主要要的的步步行行活活動動場場所所，，依依據(jù)據(jù)不不同同的的功功能能與與意意向向特特征征，，將將步步行行空空間間劃劃分分為為商商業(yè)業(yè)步步行行通通廊廊、、綠綠化化步步行行通通廊廊以以及及濱濱水水步步行行通通廊廊三三種種，，分分別別聯(lián)聯(lián)系系相相應應類類型型的的公公共共活活動動，，并并串串聯(lián)聯(lián)街街區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部公公共共活活動動空空間間。。自行行車車道道水上上交交通通及及觀觀光光線線路路主要要包包括括水水上上游游線線和和游游船船碼碼頭頭。。水上上游游線線主主要要設設置置于于西西苕苕溪溪、、長長湖湖申申、、南南塘塘港港等等三三條條線線狀狀骨骨架架水水系系上上。。重要要打打造造沿沿苕苕溪溪至至長長湖湖申申航航道道的的城城市市旅旅游游休休閑閑區(qū)區(qū)的的觀觀光光游游線線。。游線線設設計計貫貫穿穿核核心心區(qū)區(qū)主主要要水水道道及及水水面面，，并并建建議議在在入入口口廣廣場場、、研研發(fā)發(fā)LOFT區(qū)東東段段水水面面、、運運河河文文化化公公園園、、港港南南路路東東端端入入口口公公園園處處設設置置四四處處游游船船碼碼頭頭，，增增強強的的濱濱水水區(qū)區(qū)活活力力。?；盍αΨ謪^(qū)區(qū)慢慢行行系系統(tǒng)統(tǒng)設計計特特色色4.233按照照整整體體空空間間設設計計，，規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)整整體體的的建建設設空空間間高高度度按按照照五級級控控制制：<15米：：濱濱水水公公共共服服務務設設施施用用地地為為低低強強度度開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，低低層層建建筑筑為為主主；；<24米：：多多層層研研發(fā)發(fā)街街區(qū)區(qū)及及一一般般產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)用用地地，，以以多多層層廠廠房房為為主主；；<40米：核心心區(qū)小高高層商務務公寓及及小高層層住宅；；<60米：一般般居住建建筑及臨臨主要干干道沿線線空間區(qū)區(qū)域，以以小高層層居住及及小高層層辦公建建筑為主主；<100米：核心心區(qū)商務務型功能能區(qū)域，，以商務務辦公、、研發(fā)總總部及酒酒店建筑筑為主；；地標性高高層建筑筑：核心心區(qū)及其其他地標標建筑適適建區(qū)域域，以復復合型現(xiàn)現(xiàn)代公共共建筑為為主整體高度度設計整體形態(tài)態(tài)設計特色色4.23334節(jié)點/地標系統(tǒng)統(tǒng)保留及強強化二環(huán)環(huán)西路南南向及北北向的景景觀通廊廊。界面系統(tǒng)統(tǒng)沿老104國道、新新104國道、西西塞路形形成對外外形象界界面;沿二環(huán)西西路形成成高層形形象界面面。整體形態(tài)態(tài)公共服務務設施合理配置置核心區(qū)區(qū)與各個個產(chǎn)業(yè)及及居住組組團的公公共服務務配套設設施，保保證生產(chǎn)產(chǎn)、生活活及服務務功能用用地得到到有效配配置。設施類別項目名稱數(shù)量總量控規(guī)城市設計增加1醫(yī)療衛(wèi)生設施社區(qū)健康服務中心2112教育設施小學（36班）11-幼兒班（9班）8443體育設施體育公園11-體育文化中心2-2運動場4-44行政管理與社區(qū)服務設施社區(qū)居委會1-1警務室11-5商業(yè)設施商業(yè)服務設施514游客接待中心11-郵政儲蓄所2116道路交通設施公交首末站111社會公共停車場）5417環(huán)衛(wèi)設施公廁2020-垃圾收集站2--34重點片區(qū)區(qū)范圍重點片區(qū)區(qū)范圍5.1此次城市市設計的的詳細范范圍包括括核心區(qū)區(qū)、東南南三角地地地區(qū)以以及客運運樞紐、、相幾漾漾公園在在內(nèi)的西西南居住住區(qū)?？偪偯娣e約約000公頃。重點片區(qū)區(qū)結構以二環(huán)西西路、耳耳環(huán)南路路交叉口口為坐標標原點，，以商務務綜合功功能、樞樞紐功能能、商貿(mào)貿(mào)功能三三大核心心功能作作為西南南新城的的第一核核心功能能圈，其其他功能能圍繞開開核心功功能分布布。35整體構思思5.1重點片區(qū)區(qū)景觀體體系各片區(qū)形形成內(nèi)部部的公共共空間核核心公共共空間核核心以不不同的公公共空間間聯(lián)系形形成開放放的公共共空間系系統(tǒng)。突出交叉叉口、門門戶節(jié)點點等區(qū)位位之景觀觀形象性性，保證證山水視視廊，突突顯山水水形成意意向特征征。重點片區(qū)區(qū)活動體體系以主水系系及內(nèi)部部水系為為主要步步行活動動路徑，，串聯(lián)商商業(yè)、休休閑、娛娛樂、康康體等公公共活動動節(jié)點。。36重點片區(qū)區(qū)總平面面5.237核心區(qū)設設計理念念DESIGNCONCEPT核心項目目構成西南現(xiàn)代服務務業(yè)中心心WISECentre38核心概念念在轉型升升級的發(fā)發(fā)展大勢勢下，聚聚焦西南南新城核核心區(qū)——一個走在在城市前前沿的希希望之地地、價值值高地??！知識、經(jīng)經(jīng)濟聚集集之城品質、宜宜居魅力力之灣39左城右灣灣，梯度度演進的的活力脈脈絡構建建金融企業(yè)業(yè)總部智慧塔商品交易易中心苕溪主題題酒店運河文化化廣場新苕溪之之門苕溪水岸岸藝術展館館高端商務務沙龍國際品牌牌中心中央商務務公園時代科技技中心商務辦公公街區(qū)星級商務務酒店智研中心心虛擬教育育園慧湖濱水休閑閑街江景公寓寓整體功能能結構布布局由西西向東，，即由中心區(qū)區(qū)的辦公公、商務務等功能能向活力力灣灣濱濱水區(qū)的的研發(fā)、、休閑、、居住生生活功能能梯度推推進?；盍γ}絡絡40功能布局局結構AEABCDEFGH商務辦公公街區(qū)總部綜合合街區(qū)創(chuàng)意研發(fā)發(fā)綜合區(qū)區(qū)商住復合合區(qū)濱水情景景住區(qū)運河文化化公園濱水休閑閑公園濱水商務務公園EEEDDCFGC西區(qū)（中中心城））：激發(fā)土地地利用效效能，布布置商務務辦公街街區(qū)與總總部綜合合街區(qū)；；東區(qū)（活活力灣））：挖掘灣區(qū)區(qū)資源環(huán)環(huán)境優(yōu)勢勢，布置置創(chuàng)意研研發(fā)、文文化休閑閑、濱水水住區(qū)等等，提升升核心區(qū)區(qū)的服務務品質與與標準。。BAH41商務辦公公街區(qū)研發(fā)辦公公帶企業(yè)總部部綜合體體孵化創(chuàng)創(chuàng)新中中心運河文文化公公園商住街街區(qū)內(nèi)湖商商住街街區(qū)小高層層住區(qū)區(qū)濱水住住區(qū)濱水住住區(qū)42西南分分區(qū)核核心區(qū)區(qū)城市市設計計總平平面圖圖（新新方案案）一.中心城城主題題板塊塊1.金融企企業(yè)總總部2.智慧塔塔（綜綜合體體）3.商品交交易中中心4.時代科科技中中心5.信息樞樞紐中中心6.總部辦辦公區(qū)區(qū)7.商務辦辦公街街區(qū)8.中央商商務公公園9.星級商商務酒酒店10.服務外外包中中心11.虛擬教教育園園12.圖書交交易中中心13.苕溪主主題酒酒店14.運河文文化廣廣場15.新苕溪溪之門門16.文化中中心17.藝術展展館18.苕溪水水岸1324561077891112二.活力灣灣主題題板塊塊1314161719181519.江景公公寓20.慧湖21.高端商商務沙沙龍22.國際品品牌中中心23.濱水休休閑街街24.智研中中心202122232425.公共創(chuàng)創(chuàng)意中中心26.酒店式式公寓寓252627.商業(yè)MALL+公寓28.水岸住住區(qū)29.濱水高高端住住區(qū)30.濱水住住區(qū)三.城市配配套服服務板板塊2728293043打造濱濱水生生態(tài)公公園，，構建建現(xiàn)代代濱水水大都都市景景觀風風貌。。濱水一一線開開發(fā)：：濱水水高檔檔酒店店、精精英公公寓。。第二價價值邊邊界——內(nèi)灣打打造：：濱水水創(chuàng)意意研發(fā)發(fā)、休休閑娛樂綜綜合街街區(qū)。。高品質質生態(tài)態(tài)濱水水住區(qū)區(qū)。長湖申申運河河：城市濱濱水資資源，，西部部新城城核心心景觀觀資源源。西南分分區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服服務中中心物物質載載體，，承接接各類類產(chǎn)業(yè)業(yè)服務務功能能，涵涵蓋商商務辦辦公，，酒店店，研研發(fā)總總部，，創(chuàng)新新產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化化，信信息服服務中中心，，會展展交流流中心心，高高級公公寓等等。同同時提提供高高品質質城市市形象象及空空間環(huán)環(huán)境，，提供供豐富富生活活支撐撐功能能，打打造活活力中中心之之城。。為核心心區(qū)高高檔人人才提提供生生活居居住功功能的的高品品質生生態(tài)濱濱水住住區(qū)，，形成成人才才聚集集，智智慧聚聚集。。同時時打造造濱水水生態(tài)態(tài)公園園，構構建現(xiàn)現(xiàn)代濱濱水大大都市市景觀觀風貌貌。營城——知識城城、中中心城城筑灣——活力灣灣、品品質灣灣44中心城西南分分區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服服務中中心物物質載載體，，承接接各類類產(chǎn)業(yè)業(yè)服務務功能能，涵涵蓋商商務辦辦公，，酒店店，研研發(fā)總總部，，創(chuàng)新新產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化化，信信息服服務中中心，，會展展交流流中心心，高高級公公寓等等。同同時提提供高高品質質城市市形象象及空空間環(huán)環(huán)境，，提供供豐富富生活活支撐撐功能能，打打造活活力中中心之之城。。2395610114817712中心城城總平面面布局局及項項目分分布1.金融企企業(yè)總總部2.智慧塔塔（綜綜合體體）3.商品交交易中中心4.時代科科技中中心5.信息樞樞紐中中心6.總部辦辦公區(qū)區(qū)7.商務辦辦公街街區(qū)8.中央商商務公公園9.星級商商務酒酒店10.服務外外包中中心11.虛擬教教育園園12.圖書中中心智城主主題板板塊詳詳細設設計45生態(tài)、文文化、、服務務的公公園式式內(nèi)核核——片區(qū)價價值塑造4647排版智城內(nèi)內(nèi)部空空間意意向圖圖更新過過了48街區(qū)化路路網(wǎng)骨骨架——高價值值、高高彈性性土地利利用方方式——二環(huán)西西路與與二環(huán)環(huán)南路路為西西南分分區(qū)核核心十十字路路網(wǎng)，，組織織高密密度支支路網(wǎng)網(wǎng)。通過街街區(qū)化化處理理，增增加地地塊服服務界界面，，加強強功能能積聚聚，充充分發(fā)發(fā)掘地地塊價價值。。智城板板塊設設計策策略49圖書交交易中中心商務辦辦公街街區(qū)商務辦辦公街街區(qū)虛擬教教育園園商務辦辦公街街區(qū)智慧塔塔（商商務研研發(fā)酒酒店綜綜合體體）總部辦辦公區(qū)區(qū)時代科科技中中心ELEVATIONA-AELEVATIONB-BA----------------------AB----------------------B金融企業(yè)總總部中心城建筑筑功能分布布圖50混合功能配置置——高效能城市運轉模模式——在整個街區(qū)區(qū)當中，通通過復合功功能的混合合搭配，豐豐富街區(qū)功功能組成，，提升街區(qū)區(qū)使用效能能。智城板塊設設計策略城市綜合體體——街區(qū)整體平平面功能混混搭模式示示意51混合功能配置置——高效能城市運轉模模式——在整個街區(qū)區(qū)當中，通通過復合功功能的混合合搭配，豐豐富街區(qū)功功能組成，，提升街區(qū)區(qū)使用效能能。街塊綜合體體——單元平面功功能混搭模模式示意智城板塊設設計策略復合樓宇綜綜合體模式式院落圍合綜綜合體模式式52混合功能配置置——高效能城市運轉模模式——在整個街區(qū)區(qū)當中，通通過復合功功能的混合合搭配，豐豐富街區(qū)功功能組成，，提升街區(qū)區(qū)使用效能能。功能豎向混混搭示意建筑綜合體體——單棟建筑功功能混搭模模式示意核心區(qū)綜合合體復合合模式示意意商務辦公Office綜合服務Service公寓/酒店Apartment商務酒店Hotel商務辦公Office研發(fā)辦公Office公寓/酒店Apartment商務辦公Office商務辦公Office商業(yè)服務Retail/Service商務辦公Office53整體空間形形態(tài)塑造——街區(qū)化的空空間組織時代科技中中心二環(huán)西路與二環(huán)南路交叉口至時代科技中心視線D金融企業(yè)總總部54AB整體空間形形態(tài)塑造——重要城市界界面智慧塔二環(huán)西路與港南路交叉口至智慧塔視線B圖書交易中中心智慧塔二環(huán)南路東段水口至智慧塔視線A濱水高端住宅5556活力灣為核心區(qū)中中高端人群群提供生活活居住功能能的高品質質生態(tài)濱水水住區(qū)，形形成人才聚聚集，智慧慧聚集。同同時打造濱濱水生態(tài)公公園，構建建現(xiàn)代濱水水大都市景景觀風貌。。1313.苕溪主題酒酒店14.運河文化廣廣場15.新苕溪之門門16.文化中心17.藝術展館18.苕溪水岸19.江景公寓20.智慧湖21.高端商務沙沙龍22.國際品牌中中心23.濱水休閑街街24.智研中心25.公共創(chuàng)意中中心26.酒店式公寓寓27.商業(yè)MALL+公寓28.水岸住區(qū)29.濱水低密度度住區(qū)30.濱水高層住住區(qū)2625242320181514161719292827223021灣區(qū)總平面布局局及項目分分布慧灣板塊詳詳細設計57灣區(qū)整體空空間鳥瞰58灣區(qū)品質延展展——提升腹地城市品質、、開發(fā)價值值擴大灣區(qū)：：濱苕溪道路路向腹地退退讓，強化化灣區(qū)塑造造，提升一一線濱水高高價值地區(qū)區(qū)規(guī)模；灣區(qū)特質延延展：充分挖掘灣灣區(qū)資源潛潛力，苕溪溪濱水區(qū)與與慧湖內(nèi)灣灣空間進行行擴展融合合，將濱水水特色資源源向核心區(qū)區(qū)腹地延展展，整體提提升核心區(qū)區(qū)腹地開發(fā)發(fā)價值。苕溪濱水區(qū)區(qū)設計策略59苕溪主題酒酒店運河文化公公園運河文化中中心濱水江景精精英公寓河口高端公公寓新苕溪之門門藝術展館苕溪水岸苕溪濱水區(qū)區(qū)設計策略60ENTRANCEARCH高端公寓B濱水高檔酒酒店GOLDENLAKEBRIDGE金湖大橋至至運河文化化公園B重要濱水地地區(qū)——苕溪灣區(qū)61智研中心高端商商務沙沙龍濱水酒酒店公公寓苕溪主主題酒酒店運河文文化中中心公共創(chuàng)創(chuàng)意中中心濱水休休閑街街濱水餐餐飲娛娛樂國際品品牌中中心慧湖濱水區(qū)區(qū)詳細細設計計62濱水智智研中中心廣廣場至至運河河文化化公園園濱水智智研中中心ENTRANCEARCHCC重要濱濱水地地區(qū)——慧湖內(nèi)內(nèi)灣63時代科科技中中心星匯公園至時代科技中心視線A苕溪主主題酒酒店重要濱濱水地地區(qū)——苕溪灣灣區(qū)A64DEENTRANCEARCH濱水高檔酒店WATERFRONTGRANDHOTEL濱水高端公寓DWATERFRONTGRANDAPARTMENTXINGHUIPARK星匯公園至運河文化公園濱水高高端公公寓WATERFRONTGRANDAPARTMENT濱水水高高檔檔酒酒店店WATERFRONTGRANDHOTELENTRANCEARCHE河口口公公園園至至運運河河文文化化公公園園重要要濱濱水水地地區(qū)區(qū)———苕溪溪灣灣區(qū)區(qū)65慧灣灣內(nèi)內(nèi)部部空空間間鳥鳥瞰瞰66苕溪溪水水岸岸空空間間意意象象67慧湖湖濱濱水水區(qū)區(qū)空空間間意意象象68位置置及及視視角角示示意意濱水水低低層層住住宅宅———運河河公公園園空空間間效效果果69位置置及及視視角角示示意意運河河公公園園濱濱水水開開放放空空間間70水網(wǎng)網(wǎng)梳梳理理：：充分分尊尊重重現(xiàn)現(xiàn)狀狀自自然然基基底底，，對對現(xiàn)現(xiàn)有有的的水水網(wǎng)網(wǎng)進進行行歸歸納納整整理理，，保保護護濱濱水水岸岸線線。。灣區(qū)區(qū)塑塑造造：：通過過濱濱水水功功能能帶帶的的設設置置及及內(nèi)內(nèi)湖湖引引入入，，將將灣灣區(qū)區(qū)概概念念進進行行整整合合擴擴大大，，形形成成濱濱水水都都市市的的良良好好本本底底條條件件。。新城慧灣引入入智智慧慧湖湖內(nèi)內(nèi)灣灣（（1.5ha）71核心心區(qū)區(qū)設設計計公共共空空間間構構