2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)核算前提與原則

2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)核算前提與原則一、單項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、商品的價(jià)格一般由反映該商品將來的所決定。A：利潤B：純收益C：總收益D：增值收益E：合法性2、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A.我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B.我國人均耕地減少C.我國土地利用率低下D.我國土地資源日益被破壞3、要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。A.全國B.地區(qū)C.質(zhì)量D.結(jié)構(gòu)4、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是。A：級(jí)差地租IB：絕對(duì)地租C：級(jí)差地租D：壟斷地租E：時(shí)間因素5、某臨街店鋪占地面積300面，建筑物面積600面，建筑物重置成本為1200元/m，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：時(shí)間因素6、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí),首先要。A：確定影響地價(jià)的因素B：確定估價(jià)方案C：選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格D：確定宗地估價(jià)額E：時(shí)間因素7、下列各項(xiàng)中,不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A.預(yù)提的短期借款利息B.資本化的專門借款輔助費(fèi)用C.支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)D.支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)8、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力9、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。A.行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查B.對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議C.申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟口.申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議E.申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議10、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。人：馬克思B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D：西方新古典主義城市E：時(shí)間因素11、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。土地所有權(quán)土地所有制土地使用權(quán)土地使用制度12、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。A：級(jí)差地租與壟斷地租B：絕對(duì)地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租E：時(shí)間因素13、地價(jià)管理對(duì)市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引B：控制和引導(dǎo)C：制度和控制D：調(diào)控和引導(dǎo)E：時(shí)間因素14、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷B：原始價(jià)值的回收C：價(jià)值的減價(jià)修正D：折余價(jià)值的差額E：時(shí)間因素15、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有__。A.為制定國民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)B.為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C.為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)D.為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E.為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)16、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定．（2002年真題）A：相同區(qū)域B：相同性質(zhì)C：相同級(jí)別D：相同用途E：合法性17、屬于資源稅征收范圍的是__。A.飲用水B.原油C.天然氣D.煤炭E.木材18、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權(quán)還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。A．14.05B．24.82C．42.14D．84.719、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A.社會(huì)發(fā)展水平B.社會(huì)需求C.人口狀況D.土地價(jià)格20、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用__。A.工程概算定額B.工程預(yù)算定額C.工程結(jié)算定額D.工程決算定額21、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。人：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時(shí)間因素22、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》B.《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》C.《中華人民共和國土地管理法》D.《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》23、下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A.建筑B.船舶C.航空D.安裝E.實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備24、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時(shí)間因素25、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。A.重置成本B.重建成本C.建造成本D.建筑造價(jià)26、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是__原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡27、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。【2009年考試真題】A：建筑物成新狀況B：土地開發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E：時(shí)間因素28、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間8：建造企業(yè)的原始投資額C：預(yù)期收益能力D：企業(yè)生產(chǎn)能力E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）1、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國家機(jī)關(guān)用地E：軍事用地2、建設(shè)用地具有的特征有等。A：規(guī)模經(jīng)營的重要性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C：集約利用的重要性D：區(qū)位選擇的重要性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元3、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是__。A.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度B.符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D.單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分E.個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營4、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A.面積有限性B.位置固定性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性5、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是（）。A.土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性B.在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市7、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正?！?007年考試真題】A：估價(jià)對(duì)象情況B：估價(jià)目的C：估價(jià)原則D：估價(jià)步驟E：土地增值8、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅口：契稅E：耕地占用稅9、國家指導(dǎo)下的競爭性價(jià)格形成的特征是。人：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計(jì)劃控制性C：國家指導(dǎo)性D：競爭性E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性10、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則B：分層控制原則C：主導(dǎo)因素原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則11、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減12、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定B.市場的供求關(guān)系形成C.政府有關(guān)職能部門決定D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成13、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。A：登記B：交付C：占有D：使用E：35%?50%14、在我國，人口規(guī)模超過100萬元以上的城市屬于__。A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市15、保險(xiǎn)合同的主體有。A：當(dāng)事人B：關(guān)系人C：合同書D：中介入E：合同附件16、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法B：細(xì)節(jié)分析法C：物價(jià)指數(shù)法D：功能價(jià)值法E：取得開工許可證17、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地行政主管部門C.市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府18、根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括__。A.國家鼓勵(lì)類B.國家限制類C.國家重點(diǎn)建設(shè)類D.國家禁止類19、農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料包括。A：當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料B：農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料C：土地利用總體規(guī)劃資料D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等E：土地級(jí)別圖20、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C：一般水平D：差異程度E：分散程度21、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】A：初始土地登記B：土地資源調(diào)查C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測D：土地整理規(guī)劃E：建立地籍信息系統(tǒng)22、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。A：實(shí)地調(diào)查B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查C：遙感監(jiān)測D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測E：理論調(diào)查23、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括。A：企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B：土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益資料C：過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D：各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金E：各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費(fèi)、經(jīng)營維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)24、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。A.已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出B.租入固定資產(chǎn)的改建支出C.自創(chuàng)商譽(yù)D.固定資產(chǎn)的大修理支出E.其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出25、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。A：國有企業(yè)B：集體企業(yè)C：居民企業(yè)D：非居民企業(yè)E：民營企業(yè)26、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確