2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫提升300題精品加答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCV3O7C2Y8N9R8I7HK8K7Z5N10Z8K6C1ZT1F7K8Y2V5S7T12、下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCZ5K5S6R1W3R1M9HH5F7I4A7U8L7V5ZI7I7X4K8H10E6G23、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCR4E3M7W5A8T8J8HT5O9W9W9U2O2H5ZJ6I3E2Q2H4I4Y24、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價格

B.房地價格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】CCB4Y10P2Y5J3Y6L3HJ4I9H8M9S2R10N10ZW6H9D4X1A9Q8K35、下列項目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCW8G5U10Z10L1X4K2HF2B10P1C5I6A6X1ZZ7Y5G5M9B5F9D86、下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCR9P9P10P2Y1U1H2HB8Q9V7Z6T10S2G6ZB7B7N6M1Q5P2X87、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】CCF10B10V8Q8X6N4M7HA4I5X3M8E1H10U3ZI3Y2S5Z4A7G4Y108、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX5M1N7M7U10O6C10HA3F5K7D3D3W1T1ZP7L6Q2V7J8F9A29、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCI9P6N8P9I5A10C6HI3P2S1E3D3T5C3ZG7C9D6O10G4S4U210、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCQ5D7C10Y7G2J7I8HT8K6D10F7O4P10P1ZG10V10Q8G10K7G4U411、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCZ1V10T4U4U2F3X1HA4H10A9U1T7E6M6ZF5Q7T3A3J8P9X612、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位【答案】BCG9T10G7N9L8G1E6HK3L1L5R6S4T9K10ZZ5A1K8C2Q8H7X913、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACR10F9L9K4J8D4L4HS8N8I2Y3G10K3O6ZV6M7N6Z9B10M5I614、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCZ5R2H1I1H10Y2A5HU1I4S5U9V8K2V4ZH9F2Y4M4N9B10V915、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCX7B10R7Q6Y10J7U6HO10J3M7P3C5Q9D10ZK7F1P6H10E1L5F216、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCJ10N9T1L6F5K4Q1HU10Y6S9Z8H1O9T4ZI9I6X9E5P1A1E417、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCG9A4D5H1A6I7C5HW6U3Q8B9I6U2L7ZB6H5A1G4R6X9T918、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則【答案】ACY1E10F6I6N9X9D1HN10I5M6E1B5Z9B4ZT10K3A6B9G5V2Q719、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCX7W5T9V9F10E3A10HW6B1C3R2T8Y10M8ZQ5B9S6W4G9Y5V420、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCE8U9G10M5M2E3Z6HF9N1E2Y8W1L9O1ZV7Q7V9W7L5K1L821、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCK5B3D4I9R8K1U5HH8L6L9B5E1G3L10ZU9P6Y5Y8J3U1K122、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCC2C7Q3W6Z3E2B10HH4P1U6C8W9V6N4ZN2G8Z9P3T8L6H523、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCN3O3G4K6V8X1N5HE7T7F5M9Z1L9D10ZF9O6K1B2W10U10S824、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCF2I4N9O4M2Y8Q5HE3S5T9E1D10F7E9ZB2I10K10K1G3J10X525、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCE4P7I4O4S7S10Q6HI4Z5I6C1R7R6Z1ZN3X4G10X1F6Q10N626、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCS3V9P5S4Z6Y7X2HO4D5B9G3H6C2J7ZO5I2Q7I3B3J2T327、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCU1F6R10V6O5K6D9HO3N1B5K2F5Q5X6ZY6A4G5V9H6T3G628、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容【答案】DCE5K10Q4Y10S1N2A8HH8R8X8D8E10N8W5ZS9V6M3A4X5S3L429、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG8N2B8D7I4W4A1HT1S3G9Z4J4R8Y3ZM4K6R8B8Q4C7X530、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCE9Q10Y4U1S5M6C1HE9C6J6H10M8M3Y5ZR7H7I10E1X6C6W1031、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯誤的是（）。

A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證

B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票

C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】BCQ3H6P8O3F6N10H1HY2K9O2J5X5P2U3ZF6L8F2G10H6A9M832、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCB6H7V5G8T4L10R9HS9B10M5Y10D7Q3H9ZE3F3Q8U8X3Q9T533、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCC10E10S3U2X1K6O6HB5S8O4Z2L8X10W1ZR3J2E5H4T9O2A534、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCM9O2A10U5Y2E9M6HS9F6I9K8I3J9U8ZH2V9J3F2I1Z7V235、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCU4F7O1H8F10Z7O1HY8X5Q9O6N4F7I2ZQ5H2O6Y10L8S6O1036、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標(biāo)

B.強度相對指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】CCI8B8S6V5I8K5O2HK7T10M9V8A2P10E7ZO3V5C7N5O10B8S337、現(xiàn)行地方教育費附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACS10I4U8X2P10U10I8HA3A1B4C6A3M4P5ZI6F10Q1D5H9R6I838、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCU1V5F9W4R8K10H4HM3L7Q4E1L7N3H3ZD2I7S9D5B2N8P339、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCF10S10S7D2P2B1S10HY5B7K4B9O2Y3B6ZH6T7S3X9S9R9E440、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCB10W1O2K4P2B4G2HP3F2U5J3U7X6R8ZR10B1B6R2D8Y10S841、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行【答案】ACE8P9N4K10M8I2P8HY2Y8A8W10G9Z8Q1ZG9P8Q1D3G8X5Q642、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCS8H2K10E10U9A5J7HP8O3X10Y9Y9T3P7ZY1K2D7F3U2X6S343、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率【答案】DCE3K1H4F5G6I4R5HV10Y2C1M9X9U2T6ZX10Y6R1A5X1B9X344、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACW4Y3W8L4F2K4K10HG9H4Y9S1C8U3E4ZL7M4U3E1Z2L7C245、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCR4H10S1Q2V4D3G1HV4Z6M4W10R9W10Y1ZR7R4I4Y1B1T7V946、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCO3I6G6N1N3M8Z3HF9B6B8B10E6C10L10ZV3Y7X8I5T4T5K747、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCS1J7N7B3B8K4X8HZ7T10T7G7W7G8N2ZW3X3F7Z8S2O3J1048、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCV9S5W3M8X7H6A4HG3O2B1G9B9L5U5ZA1W8U2S10Y3D9J949、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCP9M5K5F7W5H7B7HJ9Q6E1N8L9M4E5ZO5D5Y6F7U8E3J850、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCW5D6F2O10K4I2I1HU9H4O2C9I1E1F10ZD6O6P8X1D8Q8M951、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)【答案】CCC5M8W6X7H1F2M9HQ2O10M8I2O1R8T6ZF9E8Q7K10W10J10K252、對人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染【答案】BCP8Y7P5Y9X7T4Q6HA5R1J5E8W8R10O4ZT4W7S8I8V6G8E853、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時

D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCD9W6E7H5S5C2L8HS5E2U10N9V3F10E3ZR1M8E2E8Y2Z6M254、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACU8V1S7H4E10E6T4HL4P5T5F6W10G10X5ZG6F9J10X9F3H3B355、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCI1P1F2M2V9O4Q3HU9F5W5R7X1V10Q5ZV2U5U9O2Q9K7D256、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACR2L3B4V5F4B8B2HP6P4R6A6V5R4X7ZY5I2J1L10S4W2N257、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCW7S5N7O9J3M10X5HD6G4A7Z3C6F10S6ZP5Z4H4E9I5C2N358、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCD7L4C9P2X5C9M3HR8A8W10O5G5D6Q4ZF8E5T3K9V5T2Y159、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACV5Y8Y7P7O2U1M9HT6R9V3R5P7Z6T3ZC5B1S6B5T2U2L760、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACG4M7V3Z6S4A1G9HW4G2R7Q4P5Y4E2ZB9M5Y5D5Y5T7J361、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCY5E3A6D3J1C9P7HT2T10W9H7V9L4J9ZJ3J6V10Z1I8G4N362、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACM9M6O2P5X6U5F5HJ6V7C3U6E5N4J9ZW6X5P3L2B7H8E663、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.實際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實施單位確定的結(jié)果【答案】BCI3N4E4N3C3G8S2HK1N7J3Q6K2T7N4ZC5R6Z7M4N5X1O564、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCP1C8M8R3S6J9G8HN3A8Q7D1J8B8D10ZN2K10K1N7Y5L2I365、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCN7P7H4M5N9M10R2HX8Y2T8Z4O2Q2R1ZZ2K1B1T3A1P1O1066、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCC9R8R9J2Q3V6Q3HO7B8K6A4K7H6G2ZM3M8H5U8C7H9G367、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCC2A5F3V7C9N5Y10HK10Q7O10W8Z9G10E8ZU10Q3Y2R7S9I6L168、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCX1J5X7M3W7Y2T10HR4C8C3C1J1T7Q7ZT3R4U7Y5Z8E3N869、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCW4I3L9D10V10A5F1HM3U3H7O10I1S4C3ZD5O1C3T6H3R4B570、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費者的偏好

C.相關(guān)商品的價格

D.消費者的收入水平【答案】ACF6F9M1S3F7V8J2HQ7W1H6T10T9G8T9ZX4C6Y1W2P5H1Q671、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】ACP2P3B10R2Z5R2V5HX3P3D6K1G10F8S3ZS7F3M8C4X5G10I372、（2017年真題）房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCW9E5C1Z2N5Y6N3HQ8R6Q1L10Y9R7T5ZD10V8V4A2N10V4G173、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCC8W2D2C10J6H7K8HW3O2F2B6S6P8U7ZJ9M3Z3Q8M6R1P1074、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCQ4W4Q7K6R9S6I3HY2G1X3D2C7D5U10ZR9O9D4H4U3Z3B175、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCY7T1E9Q2P4U3J8HL6N7V6A3A5E6C8ZP1N7S8C4N2K2C576、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)【答案】CCK5W5Q2B8V10M3K1HN6U10U3X9U2R5G5ZV1Q2Z3A8D3G9J477、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCV3L3A3A8G7D2K3HH5S8D1W7E6X9Y8ZD1B1L3C4M3B10H178、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCA6D9M1Y4W10I1U9HW10O6I2D1D9B3J9ZJ9Q7Z8K8P4U9S279、下列項目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCP10E5U3N2R7F1J9HZ5Z2O5R5F4M5J10ZW1F5R9E7G6F6I380、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACL1E9V7V8Q5X6A7HZ6F4J10R5S8O7N2ZJ1E3J5G8D5R3F681、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCH9K8J8S8F8C10A2HG2O1N2Z5C1U5E5ZY2Y9N5D5I3T1I282、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】DCF8U9Y4K5H8O5Y1HC2F1Z1T2E8Z8J9ZW9Z8N5S10M7G6N1083、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCK3H2D8S7K9P2D4HH8Z7U10A10J6H2F8ZP7F1J2A8R7K10B484、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCL7D7C5R2S2H9X5HH7W8L3V9G1F1V2ZO8H7U3M1L1C5L585、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCL4J8Q7W3X6Q1E1HZ4Z2B3G10U3R3M3ZG9U5U8U7M7X10G186、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACN9P10F6J8Z8D1N3HI8F2E10R4E10S3I5ZW9S1J4C3Y5V1L687、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】CCE9H7N2L4V2F1D5HT3P2H5X10W6U3I10ZT6G7Z1N5F6F9P388、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCZ1V6H5H3I2T6F8HA3U2J3P1K6E2F6ZR7V7J9O7E7Z4W389、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案【答案】BCD7L4J8I2J7M5E5HJ3H9L8F1K9A6Z1ZH7N3Y7M6S4B3U390、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險【答案】DCS2P8A5N1V4X2L9HI6C4A9O2W8N4I7ZL2Z3B1Z7P2G9D991、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACH2W1U1Q6J2C9W7HA3Q8T9Y2N7G6Z6ZZ9V6E3S1X7M8L392、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCP6K3O10C4Q2W4T9HM7W1H9E9D3F1F7ZC5E3W2A8A6X10P793、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCY3C10V10X7J7G3Z4HE5Z8G8C6D9D1K9ZO10Z9L1S8N9Q7G594、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCI6T3W6U10Z5X7W7HZ1D2F3G7K5G9K5ZH7M8B5Q10Z4I4I495、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCT5H10Z2C1Z7C10O8HZ4J6M3A6Y8C10T5ZT4G9D10R1Q8K4U596、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCO3U6M2Z6C8P10R4HP3O9R3H1Y5Y2H5ZT1T4B1Q1S4F4E397、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】DCZ2F9F1D5C3R8U3HH8B6H1C4R10G5V7ZE2V1Q10J3H4Y3X298、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCA1N2Z10G3D2Q3C7HT6S5M8T6H5X8X9ZB4T1Q2F4D3M4V799、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCI1Q5T2C5R5O6X10HD6I5Z5O7W4W8W7ZT7H8Y4B8T4F4J9100、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACH1P1H3C3Q1G1O5HF6I4H7Z6J10O3S3ZW5N10Z4N9G6G1P10101、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】DCG2C2U5N7V6A6S9HD8G5P4S6H1N5L9ZJ2P5G6I10O2Y5D9102、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】ACA4R7G7Y10V9A3L10HT10O7U1O3P2L9H3ZY2G5O6H3M2S5D4103、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCD3T10Q7I8T2N10W3HH8L5P5O1W8B5K4ZL2V9X7X9P5E6J4104、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACL3U3A2Q9Q10C4Q4HA5A4W3F2B9Z7R8ZD3M7T6J1K6R4Q9105、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACV1G6D9A5W9P8F9HL4R2D8U1L10E7L7ZE3R2V7C4U8A3G5106、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

A.物業(yè)費

B.房地產(chǎn)補償費

C.搬遷費

D.地上附著物補償費【答案】CCU9I3A4R1P2G3A9HT7R5B6M7U1H5L3ZX3T8B7I10Y8X10J6107、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCW9S6P4P2X6J5K7HB4X7A4Q7J2I9S8ZI2W1Q2G1I3P8L3108、下列各項中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCN8A10I3G5O3O8K10HK5H10Y7R8G3Z8R6ZM7W3C5V3W2F5S8109、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計劃完成相對指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ4L7L8Y3T3K7V2HG8F3C9E1V4N1I9ZS1E3A10M6F10J2U1110、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCH3R6G7G10J4I3W6HG3C8E7S7O1G2M6ZD9I1X7T4P6J9Y8111、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCM3M5E2T6L3Z7O6HN7G9H3H3H10Y5T9ZM9V1V8Y9F10Y10U5112、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCD1L9D6L8V8X2B4HN3I1M9Q1B4Q6T2ZH9G10N3L7P3S6F2113、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCO8R9T1N1Z1O8M5HW9H1I6J2D4H2Q9ZK6I5E9I10V9E6I10114、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCO8E10F5S8U9Z1X3HF3Q1Z8F3Z10C9U1ZI2E2P7U1Q4B2R7115、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCT7M5Y5Q6C9O6D8HF4C7H2F2O9U9N5ZY9F9D5C1E1G1F9116、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACV10X1J8X6A4C3P7HO3N3Z8X4C10F9J1ZP5A3F6A8G8C10N7117、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACF3B3K7A1Y8P2B1HR8M4J6J6X5V10R8ZS6W5B3Q4J9E9N2118、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACU3L1T10J3C8F9G2HV5H1N2R7J2W7V10ZX5B9T9I10E5E5V10119、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】DCB8B3V10T5Q5V6O2HT5C10R8A1P2V9P2ZG4A9T2I9W3V1O5120、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價格計

B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】BCI4D8K5Y3T7Q8S6HA6P1C8A9P4B3M10ZA2I2K1G5C1Z1R1121、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCV2M9K1F5M10I8P2HF2L1H10P9J2X6J6ZT6V4W10A3A3Q1U9122、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)【答案】CCG1L5E6R6R4M9S6HT2J2K8F3P9Z3P8ZR6O1R2B4J2C3C4123、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCK10C7Q2H1V8T5D2HC6J10L7R7O9O4V7ZG7C9C6K8S10P2W3124、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】CCG6X2U3P5W10F4O3HW3O4F8S9F6C10R7ZS8B2Y10Y5P2W7X3125、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACU10D9U9T1C8P4A5HB7K8O9T9E4P8X8ZE8G3Z7H3N4Q8Y5126、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCM1H8Q3M8K7C2C6HV4O10J10R10A2Q9G8ZQ10A1S6G5D7W9X4127、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCU3N3H3I7X6E8J5HH8A5O7E3H1R1S9ZA8T3V9S2R3T8R10128、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請

B.房地產(chǎn)測繪需進行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構(gòu)進行檢查

D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】CCX2L3Y8Y3F8C9J6HG2H6J1C10Z7P5U1ZI6Q6R2J1A3D2R9129、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCT9Y1I6B1H7Z7V4HV9Z2B9R2W10O3T1ZE2A10W5Y9A3V10F2130、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】CCA3B7N5A2J8B10F2HL9F1V8P10H2K1I6ZU4P2M7Y5H8E8V6131、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACR9L7K6E7Z7J6U8HO4A1G1L9N2J6G3ZD6I9F5D10S5U6I6132、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCA4A4N10O10T1U10T5HB7R2B4J10A1I4V1ZO2O7X1F3Q4L10Z2133、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCA3O3L3G2S6U1A5HW5B3R2C7Q4C8C10ZL5I3Y6H7J2T2O7134、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACY8P10P5V1L8H9M7HE1Y1N6A4A6N6S10ZY4P6S6A9B3P10X9135、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW9S7Y8Z8R2O10L1HJ2H2S8B8W10J3V4ZI4M1Q5K9Y6D7M6136、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACB6E2H1Y4K6Y1X9HP5R10F10P1J3M3J6ZG1I6M2K5E6F9L1137、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP7M10R2U3N6N1I2HM6P9G7U8U6R1D5ZT10C2H4B4W1P1S9138、工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)（）級。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACR10P10K3W10U8J1Q2HH9C2K2J2P7B1I3ZR3E10T9E3U1A5Q6139、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。

A.規(guī)費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業(yè)管理費【答案】BCT1W1G7O5T3O4B3HO4S5K1F5E1B7E1ZD1P5S3X9Z6I4U10140、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCV10C10G8B5B1I2I4HK7W1M9B3P1B6M3ZX6U10V2J4K1G5U10141、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCW1W9Z5L2D3D6Q7HW4S6S2Q2F3G10O4ZL5S2D1A1W8Q3M9142、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCS4S7Q10H1V3U10P8HZ3Y6J7M7S2Z6C6ZC10J9I7T7J8F9Q6143、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCO7V1C4J8T5P10C6HE1Z2O7O2D6M10Z8ZE6Q4N3K9V4S7W7144、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCN10C3G1T7U6G10R5HU8S4P4L5R6Y3G6ZH5U5H2W1R10A4H4145、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】ACH10Z7V7Q7D5J10O5HD5I5A2L2C5M6U8ZP2V10R7R4B3S5O4146、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACI6D7P7T9M9U3Z3HU3L6I3T10F7Y8D6ZZ6V8H10I5M8U5H10147、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCX8O7S6W10V4Y3K5HY9I2G5S5Q6Q8Z2ZG6T9F7W4X7G6V8148、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCQ2P5G3H9Z1O3M8HJ1M8X2J7C3V6Z8ZH5T3I10Z3Y7A5F8149、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCE2B9D4B2V4A10I10HV3P6L3U7L3Y3O5ZW3W1X6P9C10N7S3150、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACU7P8J9S7I5F2G6HV8T3D9V5O1B2L5ZZ10V2I7N6A10N1L9151、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發(fā)行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】CCA1T4W5N3Y2V6T7HG8I4D7M2D6Q4E5ZO8Q4Y8Y10Y1I1S10152、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCA10V7V10S3D4C3O9HW8C2W10H1Q6Q5O9ZD7Y9O2C9Q4Y9O2153、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCX3Z3J6E6K1S7B2HR9F3J10I3W9J9E6ZO8X8K4I1D4A7B1154、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》【答案】CCN9T5F3R10K3V1R7HP4J8N5D1N9J8K2ZY9I10A3N6E4X1Z10155、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACU2G9Z10P9X10R9M5HM8N8Y6N7W10D5C9ZY1X9Q7U6P3V6K9156、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCK3Y5A7W4G6A7G2HS5X4C8F3B2O9V1ZR7H4U6L9T2F1W1157、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCV3R8G3X7J8P2D2HR7I4Q5O2E9W1Q1ZC8W2T6P3P3A10G6158、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCC9K10Y9V1L4B8H6HW3R5V1Y2B3O8B5ZG6G2F6L2D6L4M3159、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCW1G7V9R6Z9I4B1HK9J2T6C6D5Y3D10ZB9V10B9K6O4O1D6160、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCF9W9O4H5I9C5Z2HM5J2U6E5T9V8A9ZC1T7W6E1X9A7V10161、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCS8Y10U10C8L6T6F3HG1S2T6S5J3W4T2ZM9S8Y9F2W2L10I9162、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCA2Z9A2T3N4W9N2HV4S7P1C2R3L2D10ZI10B2K2B8Z5A8T10163、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCU10R10Z1Z9J5S9E8HG9U8Z9F5K4T10L4ZJ5H6C9G7Z7X9Y6164、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCS10V5S2Q6S10K10F4HP8J4B2A7Y4Y8A10ZL5A1C1D9L10Q4P5165、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA6A5X1T9S9G6Y3HC10J6B10Q6U7G3H1ZT10L10Q8C9V4Q3T1166、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCW9Y3B2T3B1H5R4HA5N10C7Y1D6K1I4ZW9Z9Z10C1W1A4O3167、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）m