工程建設其他費用定額編制（PPT）

工程程建建設設定定額額原原理理與與實實務務主講講人人盛盛素素玲玲模塊塊七七知識識點點能力力點點重點點難點點土地地使使用用費費；；與與項項目目建建設設有有關關費費用用；；與與未未來來生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關關費費用用1、會會工工程程建建設設其其他他費費用用定定額額組組成成；；2工程程建建設設其其他他費費用用定定額額編編制制工程程建建設設其其他他費費用用定定額額編編制制2模塊塊七七教教學學單單元元2工程程建建設設其其他他費費用用定定額額的的編編制§7.1.1工程建設其他他費用定額一、工程建建設其他費用用定額概念工程建設其他他費用，是指指從工程籌建起到到工程竣工驗驗收交付使用用止的整個建設期期間，除建筑安裝工程程費用和設備備及工、器具具購置費用以外的，為保證工工程建設順利利完成和交付付使用后能夠夠正常發(fā)揮效效用而發(fā)生的的各項費用。。3模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制二、工程建建設其他費用用定額的編工程建設其他他費用定額的的編制應貫徹徹細算粗編、不不留活口的原原則，以利于實行行費用包干。。國務院各有關關部門、各省省、自治區(qū)、、直轄市應根根據(jù)規(guī)定編制制各項費用的的具體標準，，一般不應增加新的費用項目目。對項目所所包含的內(nèi)容容也不要隨意增加加。對其中個別別費用項目在在本地區(qū)、本本部門不發(fā)生的不應應列入計劃。4模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制三、工程建建設其他費用用定額的編制制方法工程建設其他他費用中的每每一項都是獨立的費用項項目，標準的編制制和表現(xiàn)形式式也都不盡相相同。應該按按照國家統(tǒng)一一規(guī)定的編制原則、費費用內(nèi)容、項項目劃分和計計算方法，分別由國家家各有關歸口口管理部門和和各省、市、、自治區(qū)依照照行業(yè)特點和和工程的具體體情況，在編編制概預算時時，按照發(fā)生的計列，，不發(fā)生的不不列的原則進行編編制和管理。。5模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制三、工程建建設其他費用用定額的編制制方法工程建設其他他費用，按其其內(nèi)容大體可可分為三類：：第一類指土地使用費費；第二類指與工程建設設有關的其他他費用；第三類指與未來生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有關的的其他費用。。6模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制7模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制（一）土地使用費定定額土地使用費是是指通過劃撥方式取得土地使用用權而支付的的土地征用及及遷移補償費費，或者通過土地使用用權出讓的方式取得土土地使用權而而支付的土地地使用權出讓讓金8模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制第一個個問題題：國國家建建高鐵鐵，征征用了了某某某家第二個問題：前段時間新聞報道，華家池地王誕生，這個土地使用權取得方式是什么，相應的費用是什么。9模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制1．土地地征用用及遷遷移補補償費費指建設設項目目通過過劃撥方方式取得無限期期的土地地使用用權，，依照照《中華人人民共共和國國土地地管理理法》等規(guī)定定所支支付的的費用用。其其總和和一般般不得得超過過被征征土地地年產(chǎn)產(chǎn)值的的20倍，土土地年年產(chǎn)值值則按按該土土地被被征用用前三三年的的平均均產(chǎn)量量和國國家規(guī)規(guī)定的的價格格計算算。10模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制（1）土地地補償償費。。征用耕耕地（（包括括菜地地）的的補償償標準準，按按政府府規(guī)定定，為為該耕耕地年年產(chǎn)值值的若若干倍倍，具具體補補償標標準由由省、、自治治區(qū)、、直轄轄市人人民政政府在在此范范圍內(nèi)內(nèi)制定定。征征用園園地、、魚塘塘、藕藕塘、、葦塘塘、宅宅基地地、林林地、、牧場場、草草原等等的補補償標標準，，由省省、自自治區(qū)區(qū)、直直轄市市人民民政府府制定定。征收無無收益益的土土地，，不予予補償償。（2）青苗苗補償償費和和被征征用土土地上上的房房屋、、水井井、樹樹木等等附著著物補補償費費。這些補補償費費的標標準由由省、、自治治區(qū)、、直轄轄市人人民政政府制制定。。征用用城市市郊區(qū)區(qū)的菜菜地時時，還還應按按照有有關規(guī)規(guī)定向向國家家繳納納新菜菜地開開發(fā)建建設基基金。。11模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制（3）安置置補償償費。。征用耕耕地、、菜地地的，，每個個農(nóng)業(yè)業(yè)人口口的（4）繳納納的耕耕地占占用稅稅或城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅、土土地登登記記費及及征地地管理理費等等?？h市土土地管管理機機關從從征地地費中中提取取土地地管理理費的的比率率，要要按征征地工工作量量大小小，視視不同同情況況，在在1%～4%的幅度度內(nèi)提提取。。12模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制(5)征地動動遷費費。包括征征用土土地上上的房房屋及及附屬屬構筑筑物、、城市市公共共設施施等拆拆除、、遷建建補償償費、、搬遷遷運輸輸費，，企業(yè)業(yè)單位位因搬搬遷造造成的的減產(chǎn)產(chǎn)、停停工損損失補補貼費費，拆拆遷管管理費費等。。(6)水利水水電工工程水水庫淹淹沒處處理補補償費費。包括農(nóng)農(nóng)村移移民安安置遷遷建費費，城城市遷遷建補補償費費，庫庫區(qū)工工礦企企業(yè)、、交通通、電電力、、通信信、廣廣播、、管網(wǎng)網(wǎng)、水水利等等的恢恢復、、遷建建補償償費，，庫底底清理理費，，防護護工程程費，，環(huán)境境影響響補償償費用用等。。13模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制2．土地地使用用權出出讓金金土地使使用權權出讓讓金，，指建建設項項目通通過土土地使使用權權出讓方式，，取得得有限期期的土地地使用用權，，依照照《中華人人民共共和國國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有有土地地使用用權出出讓和和轉讓讓暫行行條例例》規(guī)定，，支付付的土土地使使用權權出讓讓金。。14模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制（1）明確確國家家是城城市土土地的的唯一一所有有者，，并分層次次、有有償、、有期期限地地出讓讓、轉轉讓城城市土土地。第一一層次次是城城市政政府將將國有有土地地使用用權出出讓給給用地地者，，該層層次由由城市市政府府壟斷斷經(jīng)營營。出出讓對對象可可以是是有法法人資資格的的企事事業(yè)單單位，，也可可以是是外商商。第第二層層次及及以下下一層層次的的轉讓讓則發(fā)發(fā)生在在使用用者之之間。。15模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制（2）城市市土地地的1）協(xié)議方式是用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。16模塊七七教學學單元元2工程建建設其其他費費用定定額的的編制制2）招標方方式是在規(guī)規(guī)定的的期限限內(nèi)，，由用用地單單位以以書面面形式式投標標，市市政府府根據(jù)據(jù)投標標報價價所提提供的的規(guī)劃劃方案案以及及企業(yè)業(yè)信譽譽綜合合考慮慮，擇擇優(yōu)而而取。。該方方式適用于于一般般工程程建設設用地地。3）公開拍賣是指在特定定的地點和和時間，由由申請用地地者叫價應應價，價高高者得。這這完全是由由市場競爭爭決定，適用于盈利利高的行業(yè)業(yè)用地。17模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制18模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制第一個問題題答案：劃劃撥方式、、土地征用用及遷移補補償費第二個問題題答案：拍拍賣方式，，土地使用用權出讓金金19模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制（二）與項項目建設有有關的其他他費用定額額根據(jù)項目的不同同，與項目目建設有關關的其他費用的構成成也不盡相相同。一般包括括以下費用用項目，在在編制工程程投資估算算及概算中中可根據(jù)實實際情況進進行計算。。20模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制1．建設單位位管理費建設單位管管理費是指指建設項目目從立項、籌籌建、建設設、聯(lián)合試試運轉、竣竣工驗收、、交付使用用及后評估估等全過程管管理所需的的費用。內(nèi)容包括：：（1）建設單位位開辦費。。指新建項目目為保證籌籌建和建設設工作正常常進行所需需辦公設備備、生活家家具、用具具、交通工工具等購置置費用。21模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制（2）建設單位位經(jīng)費。包括工作人人員的基本本工資、工工資性補貼貼、職工福福利費、勞勞動保護費費、辦公費費、差旅交交通費、工工會經(jīng)費、、職工教育育經(jīng)費、固固定資產(chǎn)使使用費、工工具用具使使用費、技技術圖書資資料費、生生產(chǎn)人員招招募費、工工程招標費費、合同契契約公證費費、工程質質量監(jiān)督檢檢測費、工工程咨詢費費、法律顧顧問費、審審計費、業(yè)業(yè)務招待費費、排污費費、竣工交交付使用清清理及竣工22模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制計算方法：：建設單位管管理費=單項工程費費用×管理費費率率式中：單項工程費費=設備及工器器具購置費費+建筑安裝工工程費用管理費費率率按建設項項目的不同同及投資規(guī)規(guī)?？砂聪孪卤碛嬎?。23模塊七教學學單元2工程建設其其他費用定定額的編制制2．勘察設計計費勘察設計費費是指為本本建設項目目提供項目目建議書、、可行性研研究報告及及設計文件件等所需費費用。內(nèi)容包括：：（1）編制項目目建議書、、可行性研研究報告及及投資估算算、工程咨咨詢、評價價以及為編編制上述文文件所進行行的勘察、、設計、研研究試驗等等所需費用用。（2）委托勘察、設計計單位進行行初步設計計、施工圖圖設計及概概預算編制制等所需費費用。（3）在規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)由建設設單位自行完成成的勘查、、設計工工作所需需費用。。24模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制計算方法法：（1）項目建建議書，，可行性性研究報報告：按按國家或或省市頒頒布的標標準計算算。（2）設計費費：按國國家頒布布的工程程項目設設計收費費標準計計算。（3）勘察費費=建筑面積積×取費標準準式中取費費標準：：一般民用用建筑6層以下：：（3～5元/m2）高層建筑筑：（8～10元/m2）工業(yè)建筑筑：（10～12元/m2）25模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制3．研究實實驗費研究試驗驗費是指指為建設設項目提供和驗包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、實驗設備及儀器使用費等。計算方法：按照設計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。26模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制4．建設單單位臨時時設施費費計算方法：建筑單位臨時設施費=單項工程費用×臨時設施費費率27模塊七教教學單5．工程監(jiān)監(jiān)理費工程監(jiān)理理費是指指建設單單位委托托工程監(jiān)監(jiān)理單位位對工程程實施監(jiān)監(jiān)理工作作所需費費用。根（1）工程監(jiān)理費=監(jiān)理工程概預算工程造價×收費標準。此方法適用一般工業(yè)與民用建筑工程的監(jiān)理。（2）工程監(jiān)理費=監(jiān)理的年平均人數(shù)×3.5～5萬元/人·年此方法適用單工種或臨時性項目的監(jiān)理。（3）不宜按(1)、(2)兩種辦法計收的，由業(yè)主和監(jiān)理單位按商定的其他辦法計收。

28模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制工程建設設監(jiān)理收收費標準準29模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制6．工程保保險費工程保險險費是指指建設項項目在建建設期間間根據(jù)需需要實施施工程保保險所需需的費用用。包括括以各種種建筑工工程及其其在施工工過程中中的物料料、機器器設備為為保險標標的建筑工程程一切險險，以安裝裝工程中中的各種種機器、、機械設設備為保保險標得得的安裝工程程一切險險，以及及機器損損壞保險險等。費用計算算方法：：工程保險險費=建筑工程程費×工程保險險費費率率30模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制建筑安裝裝工程保保險費率率31模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制7.引進技術術和進口口設備其其他費用用引進技術術及進口口設備其其他費用用，包括出國人員員費用、、國外工工程技術術人員來來華費用用、技術術引進費費、分期期或延期期付款利利息、擔擔保費以以及進口口設備檢檢驗鑒定定費。這項費用用計算按按國家有有關規(guī)定定計算。。32模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制8.工程承包包費工程承包包費是指指具有總承包條條件的工程公公司，對對工程程建設項項目從開始建建設至竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)全過程程的總承包包所需的的管理費費用。具體內(nèi)容容包括組織勘察察設計、、設備材材料采購購、非標標設備設設計制造造與銷售售、施工工招標、、發(fā)包、、工程預預決算、、項目管管理、施施工質量量監(jiān)督、、隱蔽工工程檢查查、驗收收和試車車直至竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)的各種種管理費費用。該該費用按按國家主主管部門門或省、、自治區(qū)區(qū)、直轄轄市協(xié)調(diào)調(diào)規(guī)定的的工程總總承包費費取費標標準計算算。33模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制如無規(guī)定定時，可可按以下下計算方方式計算算：工程承包包費=項目投資資估算造造價×費率式中費率率：民用用建筑取取4%～6%；工業(yè)建筑筑取6%～8%；市政工程程取4%～6%。注意：不實行工工程總承承包的項項目不計計算本項項費用。。34模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制（三）與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關的其其他費用用1．聯(lián)合試試運轉費費聯(lián)合試運運轉費是是指新建企業(yè)業(yè)或新增增加生產(chǎn)產(chǎn)工藝過過程的擴擴建企業(yè)業(yè)在竣工驗驗收前，，按照設設計規(guī)定定的工程程質量標標準，進進行整個個車間的的負荷或或無負費用包括內(nèi)容：（1）試運轉所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用；（2）試運轉所需的低值易耗品及其他物品的購置費用；（3）施工單位參加聯(lián)合試運轉人員的人員等費。35模塊七教教學單元元2工程建設設其他費費用定額額的編制制計取方法法：聯(lián)合試運運轉費＝＝試運轉轉車間的的工藝設設備購置置費×費率式中費費率按按有關規(guī)規(guī)定計取取。注意：該項費用用不包括括應由設設備安裝裝工程費費用項目目開支的的單臺設備調(diào)試費及及試車費用。。36模塊七教學單單元2工程建設其他他費用定額的的編制2．生產(chǎn)準備費費生產(chǎn)準備費是是指新建企業(yè)或新新增生產(chǎn)能力力的企業(yè)，為保證竣工工交付使用進進行必要的生生產(chǎn)準備發(fā)生生的費用。包括內(nèi)容：(1)生產(chǎn)人員培訓訓費，包括自行培訓訓、委托其他他單位培訓的的人員的工資資、工資性補補貼、職工福福利費、差旅旅交通費、學學習資料費、、學習費、勞勞動保護費等等。(2)生產(chǎn)單位提前前進廠參加施工、設設備安裝、調(diào)調(diào)試等以及熟熟悉工藝流程程及設備性能能等人員的工工資、工資性性補貼、職工工福利