廣東省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)指引

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)廣東省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)指引第一條為更好地貫徹落實(shí)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）、《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》（粵價(jià)〔2011〕106號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正常秩序，促進(jìn)我省房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，特根據(jù)《規(guī)定》制定本指引，供本會(huì)會(huì)員參考使用。第二條我省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房（包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等），均應(yīng)遵守《規(guī)定》。商品房經(jīng)營(yíng)者不進(jìn)行銷售（如自用或出租）的物業(yè)不適用《規(guī)定》。第三條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)參照《規(guī)定》或本指引執(zhí)行。第四條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家、省和地方有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第五條對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。第六條《規(guī)定》所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按《規(guī)定》的要求公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的其它因素。第七條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。第八條商品房經(jīng)營(yíng)者要嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，不應(yīng)在標(biāo)價(jià)之外隨意加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第九條《商品房銷售價(jià)目表》和《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》需采用縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制的表格?！渡唐贩夸N售價(jià)目表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等?！渡唐贩夸N售價(jià)格相關(guān)信息公示表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售許可證或確權(quán)證明書(shū)號(hào)碼、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、座落位置、建筑面積、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位數(shù)量及配比率。（二）項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、燃?xì)?、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。（三）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的代收代辦的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位。代收代辦應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。（四）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)單位?！渡唐贩夸N售價(jià)目表》、《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》樣式及填寫(xiě)說(shuō)明見(jiàn)附件1、2。第十條如房源的銷售狀態(tài)發(fā)生改變，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)更新《商品房銷售價(jià)目表》中的“銷售狀態(tài)”信息。對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)明確標(biāo)示“已銷售”，并鼓勵(lì)同時(shí)標(biāo)示價(jià)格。如同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格，不得弄虛作假。第十一條如價(jià)格需要調(diào)整的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)更新《商品房銷售價(jià)目表》及其他公示方式中的價(jià)格信息后再以調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。如地方政府部門(mén)執(zhí)行備案制度的還應(yīng)遵照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條商品房銷售時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所醒目且便于消費(fèi)者閱讀的位置（如銷售中心的入口處）放置、張貼價(jià)目齊全、真實(shí)準(zhǔn)確、字跡清晰的《商品房銷售價(jià)目表》和《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》，有條件的可同時(shí)采用價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或者電腦查詢等其它標(biāo)示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。第十三條商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假或不規(guī)范的用語(yǔ)和價(jià)格標(biāo)示（如“全城最低價(jià)”、“特惠價(jià)”等）誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式。附件：1.《商品房銷售價(jià)目表》（樣式）及填寫(xiě)說(shuō)明2.《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》（樣式）及填寫(xiě)說(shuō)明附件1：商品房銷售價(jià)目表（樣式）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：項(xiàng)目名稱：預(yù)售許可證號(hào)碼或確權(quán)證明書(shū)號(hào)碼：最后更新日期：幢號(hào)房號(hào)樓層戶型層高建筑面積（m2）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（m2）套內(nèi)建筑面積（m2）套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)（元/m2）總售價(jià)（元）優(yōu)惠折扣及其條件銷售狀態(tài)備注注：銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，不得在房?jī)r(jià)外另行收取。監(jiān)制機(jī)關(guān)：企業(yè)物價(jià)員：價(jià)格舉報(bào)投訴電話：12358企業(yè)投訴電話：《商品房銷售價(jià)目表》填寫(xiě)說(shuō)明1.本表適用于新建商品房和二手房；2.戶型：指商品房套內(nèi)的區(qū)間間隔，即×廳×房×衛(wèi)；對(duì)于辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等難以表達(dá)戶型的應(yīng)當(dāng)公示尺寸準(zhǔn)確、標(biāo)示清晰的平面圖；3.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；4.套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)=總售價(jià)÷套內(nèi)建筑面積；5.優(yōu)惠折扣及其條件：享受優(yōu)惠折扣的條件、折扣比例、折扣的計(jì)算具體辦法；6.銷售狀態(tài)：如已銷售、未銷售等；7.對(duì)于已售房源，如標(biāo)示價(jià)格，應(yīng)在“套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)”和“總售價(jià)”列同時(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格，并在“優(yōu)惠折扣及其條件”列填寫(xiě)實(shí)際成交的折扣及其條件；8.監(jiān)制機(jī)關(guān)：指縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)；9.企業(yè)物價(jià)員：指在各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)下從事本企業(yè)價(jià)格管理工作的人員（該類人員接受過(guò)價(jià)格主管部門(mén)相關(guān)培訓(xùn)、持有相關(guān)證件，如企業(yè)沒(méi)有該類人員，可指定企業(yè)內(nèi)部相關(guān)人員擔(dān)任）。附件2：商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表（樣式）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：預(yù)售許可證號(hào)碼或確權(quán)證明書(shū)號(hào)碼：項(xiàng)目概況樓盤(pán)名稱座落位置總建筑面積規(guī)劃總套數(shù)土地性質(zhì)土地使用起止年限容積率綠化率車位數(shù)量及配比率建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)期銷售樓盤(pán)概況建筑面積房屋套數(shù)裝修狀況基礎(chǔ)設(shè)施配套情況代收代辦費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)委托單位名稱前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)單位名稱服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)其他相關(guān)信息注：代收代辦由購(gòu)房者自愿選擇監(jiān)制機(jī)關(guān)：企業(yè)物價(jià)員：價(jià)格舉報(bào)投訴電話：12358企業(yè)投訴電話：《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》填寫(xiě)說(shuō)明1.座落位置：指樓盤(pán)所在地點(diǎn)，應(yīng)具體標(biāo)明市、縣（區(qū)）行政區(qū)域，所在路段；2.車位配比率：車位總數(shù)/房源總數(shù)（以產(chǎn)權(quán)證數(shù)量為準(zhǔn)）；3.建筑結(jié)構(gòu)：如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等；4.裝修狀況：如毛坯房、裝修房等，裝修房應(yīng)標(biāo)明具體裝修標(biāo)準(zhǔn)；5.基礎(chǔ)設(shè)施配套情況：指供水、供電、燃?xì)?、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等的配套情況；6.前期物業(yè)服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容：指提供物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)，可參考物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽定的協(xié)議里的相關(guān)條款；服務(wù)