西藏土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試試卷

-.z.西藏土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試試卷一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意〕1、根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對待估宗地對應(yīng)的〔〕地價進(jìn)展修正，即可求得宗地地價。A．基準(zhǔn)B．標(biāo)定C．出讓D．成交2、甲村李*有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保存農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)"中華人民共和國農(nóng)村土地承包法"，以下__做法是正確的。A．甲村應(yīng)該收回李*的承包經(jīng)營權(quán)B．甲村應(yīng)該調(diào)減李*的承包地?cái)?shù)量C．甲村應(yīng)該保存李*的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D．甲村應(yīng)該保存李*的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)3、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】A：升水3％B：貼水3％C：升水1．5％D：貼水1．15%E：土地4、*區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，假設(shè)乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：時間因素5、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地復(fù)原率為6％，建筑物復(fù)原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：時間因素6、按__劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A．時限不同B．規(guī)劃范圍大小C．規(guī)劃性質(zhì)D．規(guī)劃形式7、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。A．專門性B．靈活性C．獨(dú)立性D．指導(dǎo)性8、*開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／平方千米，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％．則開發(fā)利潤為元／平方米?！?004年考試真題】A：32B：48C：96D：126E：時間因素9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__。A．里地和表地B．臨街地和表地C．里地和袋地D．臨街地和袋地10、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地

11、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn)B．征稅對象為國有土地C．征稅對象為個體用戶D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn)E．實(shí)行一次性征收12、以下關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的選項(xiàng)是__。A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理13、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有〔〕。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等到達(dá)一般水平14、以下選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的選項(xiàng)是。A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的根底，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素15、張*有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李*，又將另一套與王*的住房進(jìn)展了房屋互換，并由張*支付給王*換房差價40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張*應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地16、*商品住宅開發(fā)工程，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，**工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為**工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)工程的建立費(fèi)用利息為萬元?！?006年考試真題】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：時間因素17、*企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為。A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地18、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)展統(tǒng)一監(jiān)視管理．【2008年考試真題】A：中國人民銀行B：中國銀行業(yè)監(jiān)視管理委員會C：中國證券監(jiān)視管理委員會D：中國保險監(jiān)視管理委員會E：土地19、以下關(guān)于地籍管理的核心，正確的選項(xiàng)是__。A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地B．在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心20、在進(jìn)展地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在〔〕時完成。A．準(zhǔn)備工作B．權(quán)屬調(diào)查C．地籍測量D．面積測量21、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能表達(dá)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì)B．政治C．社會D．人文E．自然22、以下備選項(xiàng)中，__是正確的。A．土地純收益與地價成反比關(guān)系B．復(fù)原利率與收益價格成反比關(guān)系C．宗地各局部價值隨離街道距離的增加無變化D．容積率與地價成反比23、*單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)展內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)展了地價評估，估價師在估價報(bào)告中進(jìn)展了以下描述，其中正確的選項(xiàng)是。A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)B：設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值C：評估時局部參數(shù)采用估價對象的實(shí)際數(shù)據(jù)D：該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)展期日修正E：合法性24、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取〔〕方式處理。A．不必繳納房產(chǎn)稅B．由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C．由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D．以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅25、為了控制施工本錢，施工企業(yè)要編制__，以便進(jìn)展用工、材料及設(shè)施的管理。A．設(shè)計(jì)預(yù)算B．施工預(yù)算C．施工圖預(yù)算D．設(shè)計(jì)圖預(yù)算二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分〕1、基準(zhǔn)地價的主要作用有。A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)B：為土地抵押貸款提供依據(jù)C：為確定征用土地提供依據(jù)D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)2、目前地價管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門B．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)C．宏觀調(diào)控地價水平D．監(jiān)管土地估價行業(yè)E．提供地價信息3、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，以下不屬于超前控制方法具體做法的是。A：公開用地審批制度B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C：實(shí)行定期現(xiàn)場觀察制度D：公開土地監(jiān)察方法和制度E：35％～50％4、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)工程進(jìn)展評定的。A：建成年代B：構(gòu)造和樓地面C：裝飾局部D：設(shè)備局部E：維修、大修情況5、"城市房地產(chǎn)管理法"規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿1年未開工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10%B．15%C．20%D．25%6、城市土地市場機(jī)制主要包括。A：管理機(jī)制B：競爭機(jī)制C：價格機(jī)制D：供求機(jī)制E：政策機(jī)制7、以下__條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。A．住宅區(qū)內(nèi)道路制止貨車通行B．住宅區(qū)旁建立鐵路線C．寫字樓旁建立大型娛樂場D．工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降8、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，以下說法正確的有。A：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B：今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建立用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C：國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等根底設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市根底設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書9、為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：35％～50％10、"土地登記方法"規(guī)定，土地登記是指將以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權(quán)B：國有土地使用權(quán)C：集體土地所有權(quán)D：土地抵押權(quán)、地役權(quán)E：集體土地使用權(quán)

11、短期資金市場的特點(diǎn)包括。A：融資期限短B：融資期限長C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E：金融工具有較強(qiáng)的"貨幣性〞，即流動性12、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進(jìn)展評估。A．市場比擬法B．本錢逼近法C．假設(shè)開發(fā)法D．收益復(fù)原法13、貨幣的職能包括。A：保險手段B：貯藏手段C：外匯手段D：流通手段E：支付手段14、以下屬于公示價格的有。A：政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設(shè)立的價格B：出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價格C：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價D：標(biāo)定地價、監(jiān)測點(diǎn)地價E：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價15、習(xí)慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級B．縣級C．村級D．省級16、依照我國的實(shí)際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容B．對象C．目的D．屬性17、"國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知"(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。A．"收支一條線〞B．"收支兩條線〞C．"收支平衡〞D．"收支不平衡〞18、以下關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的選項(xiàng)是。A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍E：地方性法規(guī)是一種標(biāo)準(zhǔn)性文件19、以下關(guān)于"物權(quán)法"的異議登記制度，表述不正確的選項(xiàng)是。A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E：35％～50％20、保險所具有的最根本的職能是。A：分散危險B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：融通資金D：提高社會福利E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣21、形成級差地租I的兩個條件是。A：土地肥力的差異B：土地連續(xù)投資的差異C：土地位置的差異D：土地供給與需求差異E：土地集約程度差異22、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供給潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供給潛力B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．分等根本D．區(qū)域土地供給潛力23、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)視檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況