濟南市房地產(chǎn)項目報建流程（共62）

濟南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目報報建建流流程程項目目事事務務部部2012年2月第2頁總述述報建建工作作始終終貫貫穿穿于于整整個個地產(chǎn)產(chǎn)項目目的的開開發(fā)發(fā)流流程程之之中中，，地產(chǎn)產(chǎn)項目目每每個個環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)必必須須要要通過過政政府府相相關關管理理部部門門的的審查查、、審批批，，各各種種相相關關性性手手續(xù)續(xù)及及政政府府部部門門的的批批文文是是項項目目順順利利開開展展的的““通通行行證證””。對對于于濟濟南南公公司司來來說說，，報報建建工工作作是是公公司司銷銷售售、、結結利利、、入入伙伙等等考考核核指指標標能能否否完完成成的的關關鍵鍵因因素素之之一一。。為幫幫助助公司司相相關關部部門門了解解濟南南市市房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目的的報報建建程程序序及及相相關關事事宜宜，，以以便便更好的配合協(xié)協(xié)作，提高工作效率率，項目事務務部將濟南市市房地產(chǎn)項目目的報建流程程進行了梳理理，在此與各各位同事一起起交流討論，，能力有限，，還請給予批批評指正。第3頁主要內容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第4頁房地產(chǎn)項目報報建概述一、定義：房地產(chǎn)項目在在運作的全過過程中，根據(jù)據(jù)國家及地方方有關法規(guī)、、文件的規(guī)定定，由開發(fā)商商向當?shù)叵嚓P關行政主管部部門及市政部部門進行報批批報審并獲取取相關權證、、批準文件、、批準手續(xù)的的工作。二、主要內容容：報建工作明細細表三、特點：1、地域性2、可控性差四、目的：以最小的成本本、最快的時時間、最優(yōu)的的方案取得各各項證件、批批文，爭取公司利益益的最大化。。第5頁主要內容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第6頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項一、濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程注：單擊圖片片見原圖第7頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項二、規(guī)劃報建1、流程注：單擊圖片片見原圖第8頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2、所需資料：：(1)建設工程規(guī)劃劃許可證申請請表2份（加蓋設計計單位資質章章、法人章））(設計管理部)；(2)建設項目批準準、核準或者者備案文件（（復印件，核核驗原件）（（財務資金部部）；(3)土地使用權屬屬證件（復印印件，核驗原原件）以及土地勘測定界界圖（原件，93濟南坐標系），國有土地地使用權出讓讓合同及補充充協(xié)議（復印印件，核驗原原件）(財務資金部、、設計管理部部)；(4)符合國家標準準和制圖規(guī)范范規(guī)定的建設設工程設計方方案成果3套（含公示牌牌小樣；需要要編制修建性性詳細規(guī)劃的的建設項目，，一并提供修修建性詳細規(guī)規(guī)劃成果）(設計管理部)；(5)進行日照分析析的項目，應應提供由具備備相應資格的的單位編制的的、經(jīng)復核的的日照分析報報告(設計管理部、、項目事務部部)；(6)環(huán)境影響評價價文件和環(huán)保保部門出具的的審批意見（（復印件，核核驗原件）(項目事務部)；(7)經(jīng)專家評審論論證的修建性性詳細規(guī)劃和和建設工程設設計方案，應應提供專家評評審會議紀要要(設計管理部、、項目事務部部)；(8)根據(jù)建設項目目的特殊性需需提供的其他他相關材料。。第9頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項3、審查要點3.1指標審查A容積率、建筑筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退退讓3.3建筑日照審查查3.4建筑景觀審查查3.5公共服務設施施的設置3.6圖紙審查第10頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項4、注意事項4.1規(guī)劃方案應提提前與規(guī)劃局局相關人員進進行溝通。4.2建筑面積核算算必須準確,保溫層按照實實際施工做法法計算建筑面面積,注意門斗、雨雨篷等建筑面面積的計算。。4.3公共服務設施施除商業(yè)、物物業(yè)管理用房房外，按《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》的下限設置。。4.4營銷策劃部及及設計管理部部應在規(guī)劃階階段確定配套套公建的設置置位置、面積積、分割，配配套公建功能能標注盡可能能簡化。4.5中心配電室、、水泵房、換換熱站、消防防控制室、消消防水箱間等等設備用房盡盡可能設置在在項目一期范范圍內。4.6指標標注容積積率、建筑面面積、建筑密密度就高不就就低，綠化率率、停車率就就低不就高。。4.7規(guī)劃許可分期期應由項目部部、設計管理理部發(fā)展管理理部、項目事事務部共同協(xié)協(xié)商確定。第11頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項4.8日照時間在1小時到2小時之間，應應在設計方案案中注明，日日照時間不足足1小時的應標注注為公寓，設設計管理部應應書面告知營營銷策劃部。。4.9消防、人防在在規(guī)劃階段應應提前溝通。。4.10盡量避免設計計假飄窗、假假陽臺。4.11保證方案設計計深度，避免免定位、豎向向后期變更。。4.12聯(lián)排別墅、獨獨立的配套商商業(yè)單體建筑筑面積最好不不要超過2000平方米。第12頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項三、施工圖聯(lián)審1、流程注：單擊圖片片見原圖第13頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項注：單擊圖片片見原圖第14頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項三、施工圖聯(lián)審2、所需資料2.1、技術性審查查：⑴施工圖設計文文件（原件4份）；（設計計管理部）⑵地質勘察報告告（原件2份）；（設計計管理部）⑶項目計劃劃批文（復印印件1份）；（財務務資金部）⑷建設工程程規(guī)劃許可證證及相關技術術經(jīng)濟指標（（復印件1份）；（項目目事務部）⑸居住和公共建建筑項目的建建筑節(jié)能工程程設計審查表表（原件2份）；（設計計管理部）⑹各專業(yè)設計計計算書（原件1份）；（設計計管理部）⑺勘察設計計招投標手續(xù)續(xù)（復印件1份，建筑面積積在1萬平方米以上上的單體建筑筑工程和總建建筑面積5萬平方米以上上的住宅小區(qū)區(qū)或工廠生活活區(qū)項目等））；（項目事事務部）⑻外省、市市勘察設計單單位進魯、進進濟承接業(yè)務務單項工程備備案表（復印印件1份）；（設計計管理部）第15頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.2、施工圖行政政性聯(lián)合審查查：⑴建設項目施工工圖聯(lián)合審查查申報表6份；（項目事事務部）⑵發(fā)改部門門計劃批文（（復印件2份）；（財務務資金部）⑶建設工程程規(guī)劃許可證證及相關技術術經(jīng)濟指標表表（復印件6份）；（項目目事務部）⑷建設規(guī)劃劃許可證附圖圖（復印件1份）；（項目目事務部）⑸《國有土地使用用權證》（復印件1份，驗原件））；（財務資資金部）⑹《濟南市建筑筑工程勘察設設計招標投標標備案書》（單體建筑面面積超過1萬平米或小區(qū)區(qū)總面積超過過5萬平米的）。。（項目事事務部）⑺外地勘察設設計單位需提提供“外地勘勘察設計單位位進濟備案表表”；（設計計管理部）⑻建設項目紅紅線內市政設設施管線綜合合圖（3份）和雨、污污水工程施工工設計總平面面圖（標明管管徑、管材、、埋深、坡度度、周邊地形形地貌等數(shù)據(jù)據(jù)）；相應排排水設施（化化糞池、隔油油池、沉砂池池等）標準結結構圖。建設設項目環(huán)境影影響評估報告告書和審批意意見節(jié)水器具具類型及數(shù)量量。月均用水水量3000立方米以上的的新建、改建建、擴建工程程項目，需提提交節(jié)水設施施設計圖。建建筑面積在2萬平米以上的的賓館、飯店店、商店、公公寓、綜合性性服務樓及高高層住宅，建建筑面積在3萬平米以上的的機關、科研研單位、大專專院校和大型型綜合性文化化、體育設施施，規(guī)劃人口口在3萬以上或每日日中水回第16頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項用量在750立方米以上的的住宅小區(qū)，，需提交中水水設施設計圖圖（包括：設設計說明、室室外中水管網(wǎng)網(wǎng)圖）。（設設計管理部））⑼凡是涉及可可能產(chǎn)生職業(yè)業(yè)病危害的工工業(yè)、醫(yī)療、、污水處理（（含中水）等等建設項目應應提交職業(yè)病病危害與評價價報告。大型型商場、游泳泳池（館）等等建設項目應應提交衛(wèi)生學學評價報告。。（項目事務務部）⑽未設計人防防工程的項目目需提供《防空地下室易易地建設行政政許可通知書書》。設計人防工工程的項目需需提供：防空空地下室建設設設計要求通通知書；人防防工程施工圖圖設計審查機機構出具的審審查意見；人人防工程施工工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉換換預案2套及光盤1張；建筑總平平面圖、首層層平面圖及剖剖面圖各1套；（設計管管理部）⑾經(jīng)當?shù)貧庀笙笾鞴軝C構認認可的防雷專專業(yè)技術機構構出具的防雷雷技術評價意意見；（項目目事務部）⑿建設工程施施工圖全套圖圖紙（1套）（設計管管理部）⒀消防設計審審查資料。第17頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.3、消防設計審審查：(1)建設工程消防防設計備案表表2份，加蓋公公司公章（項目事務部部、設計管理理部）(2)建設工程消防防設計審核申申報表1份，加蓋公公司公章（項目事務部部、設計管理理部）(3)建設工程規(guī)劃劃許可證及附附表，復印件件，核驗原件件（項目事務務部）(4)授權委委托書1份，，加蓋公司公公章（項目事務部部）(5)建筑總平面圖圖1份，加蓋設設計單位資質質章(A3或或A4)（設計管理部部）(6)建筑工工程全套施工工圖（設計管理部部）(7)建筑工程圖紙紙光盤，JPG壓縮格格式（設計管理部部）(8)建筑防火設計計專篇，1份，加蓋設設計單位資質質章(A4)（設計管理部部）(9)設計單位資質質證書，復印件1份（設計管理部部）(10)設計單位消防防設計審查組組審核意見，審查組負責責人簽字并加加蓋公章；針針對消防設計計附1份文字材料料說明，對建建筑、水、電電、設備四部部分的消防設設計審查均需需審查人簽字字。（設計管理部部）(11)外立立面效果圖（設計管理部部）(12)企業(yè)法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照復印件件復印件1份（設計管理部部）(13)現(xiàn)場照片，7寸、2個不不同角度（項目部）第18頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項3、審查要點3.1施工圖技術性性審查：3.1.1是否符合《工程建設標準準強制性條文文》和其他有關工工程建設強制制性標準。3.1.2地基基礎和結結構設計等是是否安全。3.1.3施工圖是否達達到規(guī)定的設設計深度要求求。3.1.4是否符合做為為設計依據(jù)的的政府有關部部門的批準文文件要求。3.2規(guī)劃審查要點點：3.2.1施工圖是否符符合已批復的的建筑設計方方案（建設工工程規(guī)劃許可可證附圖）。。3.3消防設計審查查：3.3.1高層住宅三合合一前室的設設置。3.3.2室外消防車道道。3.4市政設計審查查3.4.1中水站設置規(guī)規(guī)模、位置。。3.4.2雨污水管網(wǎng)與與市政管網(wǎng)的的接駁。3.5衛(wèi)生3.5.1中水站需提供供《建設項目職業(yè)業(yè)病危害預評評價報告》。3.5.2高層住宅的二二次加壓防污污染措施。第19頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項4、注意事項4.1施工圖面積不不得超過《建設工程規(guī)劃劃許可證》載明的建筑面面積。4.2消防設計應提提前溝通。4.3人防地下室建建筑面積不小小于人防設計計要求建設面面積。4.4人防施工圖出出圖后，土建建施工圖需及及時調整。4.5施工圖總平面面在規(guī)劃總平平面的基礎上上出圖。4.6設計管理部、、項目事務部部對設計院的的答復意見應應進行審查。。第20頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項四、施工許可1、流程注：單擊圖片片見原圖第21頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2、所需資料2.1施工許可證⑴濟南市建筑工工程施工許可可申請表（原原件1份）；（項目目事務部）⑵建設用地地規(guī)劃許可證證（復印件，，驗原件）；；（項目事務務部）⑶土地證（（復印件，驗驗原件）；（（財務資金部部）⑷建設工程程規(guī)劃許可證證（復印件，，驗原件）；；（項目事務務部）⑸施工圖聯(lián)聯(lián)審備案書（（復印件，驗驗原件）；（（項目事務部部）⑹經(jīng)過備案案的施工合同同、監(jiān)理合同同，施工單位位、監(jiān)理單位位中標通知書書（復印件，，驗原件）；；（項目事事務部）⑺建筑項目施施工圖建筑面面積審核表；；（項目事務務部）⑻建設資金到位位證明（原件件1份）及銀行出出具的對賬單單；（財務資金金部）⑼工程質量量、安全監(jiān)督督手續(xù)(復印件，驗原原件）；（項項目事務部））⑽環(huán)境評估估報告批復或或意見(復印件，驗原原件）；（項項目事務部））第22頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項⑾施工單位安全全生產(chǎn)許可證證（復印件，，驗原件）；（項目部））⑿消防設計計審核意見或或消防設計備備案手續(xù)（復復印件，驗原原件）；（項項目事務部））⒀建筑渣土處置置手續(xù)（復印印件，驗原件件）；（項目部））⒁在市建筑筑工程交易中中心辦理各項項手續(xù)、交納納各項費用的的申報表（復復印件，驗原原件）；（項項目事務部））⒂已繳納兩兩項基金（新新型墻體材料料專項基金、、散裝水泥專專項基金）的的發(fā)票（復印印件，驗原件件）；（項目目事務部）⒃建設工程程檔案建檔及及報送服務合合同書（復印印件，驗原件件）；（項目目事務部）⒄濟南市建建設項目城市市建設綜合配配套費繳費聯(lián)聯(lián)系單(復印件，驗原原件)。（項目事務務部）第23頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.2質監(jiān)安監(jiān)報監(jiān)監(jiān)(1)工程質量監(jiān)督督登記表（一一式2份，加蓋公章章、法人章））（項目部））(2)工程安全報監(jiān)監(jiān)書（一式2份，加蓋公章章）（項目部部）(3)工程質量與安安全生產(chǎn)承諾諾書（一式2份，加蓋公章章）（項目部部）(4)安全員C證（個數(shù)與項目目規(guī)模相符））（項目部））(5)意外傷害保險險單及保險合合同（項目部）(6)安全文明施工工措施費發(fā)票票及進賬單（項目部、合合約管理部、、財務資金部部）第24頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.3總分包備案總承包企業(yè)提提供以下資料料(1)建筑企業(yè)工程程總分包備案案表（一式3份）(2)總承包企業(yè)與與分包企業(yè)（（專業(yè)、主體體勞務）簽訂訂的施工分包包合同（原件件）(3)總承包企業(yè)營營業(yè)執(zhí)照（原原件及復印件件）(4)總承包企業(yè)資資質證（原件件及復印件））(5)總承包企業(yè)是是外地進濟企企業(yè)的提供外外地進濟備案案證（原件及及復印件）(6)總承包企業(yè)項項目負責人、、技術負責人人、質檢員、、施工員、預預算員、安全全員的崗位證證書、社保證證明（原件及及復印件）(7)開發(fā)商與總承承包企業(yè)簽訂訂的施工合同同(8)建設工程施工工項目班子證證書代管登記記表（復印件件）(9)中標通知書(10)建筑工程意外外傷害保險發(fā)發(fā)票(11)印花稅及交易易服務費發(fā)票票第25頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項勞務分包需提提供以下資料料(1)分包企業(yè)營業(yè)業(yè)執(zhí)照（原件件及復印件））(2)分包企業(yè)資質質證（原件及及復印件）(3)分包企業(yè)（專專業(yè)、主體勞勞務）項目負負責人、技術術負責人、預預算員、質檢檢員、安全員員的崗位證書書、社保證明明（原件及復印印件）(4)勞務分包企業(yè)業(yè)的勞務隊伍伍花名冊、用用工合同、專專業(yè)技能證（原件）(5)勞務分包企業(yè)業(yè)預存農(nóng)民工工工資保證金金發(fā)票第26頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項3、施工、監(jiān)理理單位配合事事項3.1施工單位配合合事項：招標公告前確確定陪標單位位；按照政府有關關要求制作投投標文件，配配合代理公司司完成招投標標手續(xù)；最終中標價不不得超出我司司限定的上限限；中標公示結束束前準備好項項目班子人員員證件；中標公示結束束后及時繳納納交易服務費費及印花稅；；配合辦理質監(jiān)監(jiān)安監(jiān)報監(jiān)、、施工合同備備案、施工許許可證手續(xù)；；負責及時辦理理總分包備案案手續(xù)。3.2監(jiān)理單位配合合事項：招標公告前確確定陪標單位位；按照政府有關關要求制作投投標文件，配配合代理公司司完成招投標標手續(xù)；中標公示結束束前準備好項項目班子人員員證件；中標公示結束束后及時繳納納交易服務費費負責及時辦理理監(jiān)理合同備備案手續(xù)。第27頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項4、注意事項4.1渣土手續(xù)提前前辦理，并充充分利用相關關資源減少渣渣土處置費的的繳納。4.2建議將配合辦辦理招投標、、質安監(jiān)報監(jiān)監(jiān)、總分包備備案、施工許許可證等事宜宜寫入總包合合同，明確懲懲罰措施。4.3總包單位、監(jiān)監(jiān)理單位項目目部人員配備備必須滿足政府相關要求求。4.4標段劃分不宜宜太細。4.5質安監(jiān)報監(jiān)、、總分包備案案所需資料提提前準備。4.6勞務工資保證證金由我司倒倒存入施工單單位專用賬戶戶。第28頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項五、預售許可1、流程注：單擊圖片片見原圖第29頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2、所需資料⑴濟南市商品房房預售許可證證申請表及附附表（加蓋公公司公章，附附表加蓋清欠欠辦章）；（（項目事務部部）⑵營業(yè)執(zhí)照照（復印件1份，驗原件））；（財務資資金部）⑶開發(fā)資質質證書（復印印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑷國有土地地使用權證（（復印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑸房地產(chǎn)開開發(fā)項目經(jīng)營營權證明（復復印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑹建設工程程規(guī)劃許可證證和規(guī)劃總平平面圖（復印印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑺建設工程程規(guī)劃許可證證及相關技術術經(jīng)濟指標（（復印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑻建筑工程程施工許可證證（復印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑼建設工程程施工合同（（復印件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑽按提供預預售的商品房房計算，投入入開發(fā)建設的的資金達到工工程建設總投投資的25%以上的證明（（加蓋公司公公章）；（項項目事務部））⑾商品房預預測繪報告和和總檔備案證證明（復印件件1份，驗原件））；（項目事事務部）⑿前期物業(yè)業(yè)管理合同備備案證明及委委托合同復印印件（復印件件1份，驗原件））；（客服及及物業(yè)部）第30頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項⒀土地使用用權、在建工工程已經(jīng)設置置抵押的，提提交抵押權人人簽署的書面面意見；未設設置抵押的，，公司出具證證明（加蓋公公司公章）；；（項目事務務部）⒁銷售樓盤申報報價格（具體體到套）一覽覽表（加蓋公司公公章）；（營營銷策劃部））⒂商品房預售合合同模板（不不同模版分別別提供）；（營銷策劃劃部）⒃配套工程程建設同步完完成進度情況況說明（加蓋蓋公司公章））；（項目事事務部）⒄民用建筑節(jié)能能信息銷售現(xiàn)現(xiàn)場公示表（內容必須與與審核通過的的施工圖設計計文件一致））（加蓋公司司公章）；（（設計管理部部）⒅住房質量量責任承擔主主體和承擔方方式說明（加加蓋公司公章章）；（項目目事務部）⒆在售網(wǎng)簽情況況說明（加蓋公司公公章）；（營營銷策劃部））第31頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項3、注意事項3.1取得預測繪報報告后，設計計管理部、營營銷策劃部、、項目部、項項目事務部應應分別仔細核核對是否有誤誤（預測繪執(zhí)執(zhí)行《房產(chǎn)測測量規(guī)規(guī)范》）。3.2營銷策策劃部部應及及時提提供銷銷售合合同模模板、、樓盤盤銷售售價格格表，，申報報價格格應高高于實實際銷銷售價價格。。3.3項目事事務部部、財財務資資金部部應及及時溝溝通資資金監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)辦辦理進進展。。第32頁濟南市市房地地產(chǎn)項項目報報建流流程及及注意意事項項六、規(guī)劃批批后管管理1、流程程注：單單擊圖圖片見見原圖圖第33頁濟南市市房地地產(chǎn)項項目報報建流流程及及注意意事項項注：單單擊圖圖片見見原圖圖第34頁濟南市市房地地產(chǎn)項項目報報建流流程及及注意意事項項2、所需需資料料2.1、規(guī)劃劃驗線線(1)建設工工程規(guī)規(guī)劃驗驗線申申請表表（含含電子子版））(2)施工圖圖規(guī)劃劃備案案證明明(3)規(guī)劃放放線測測繪成成果(4)建設工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證及附附件(5)建筑方方案批批復總總平面面圖（（加蓋蓋規(guī)劃劃局章章）(6)施工圖圖總平平面圖圖（加加蓋規(guī)規(guī)劃局局章））(7)現(xiàn)場公公示欄欄彩色色照片片2張（A4近景遠遠景2張））(8)公示示小小樣樣（（A3彩色色））第35頁濟南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目報報建建流流程程及及注注意意事事項項2.2、規(guī)規(guī)劃劃核核實實(1)建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃驗驗線線申申請請表表（（含含電電子子版版））(2)施工工圖圖規(guī)規(guī)劃劃備備案案證證明明(3)竣工工規(guī)規(guī)劃劃測測繪繪成成果果(4)建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證及及附附件件第36頁濟南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目報報建建流流程程及及注注意意事事項項3、注注意意事事項項3.1項目目部部應應及及時時通通知知項項目目事事務務部部聯(lián)聯(lián)系系測測繪繪院院現(xiàn)現(xiàn)場場放放線線，，最最晚晚應應于于墊墊層層施施工工完完成成后后。。3.2如因因設設計計變變更更等等原原因因，，現(xiàn)現(xiàn)場場施施工工與與規(guī)規(guī)劃劃批批復復不不符符，，竣竣工工規(guī)規(guī)劃劃測測繪繪前前，，項項目目部部應應及及時時告告知知項項目目事事務務部部。。3.3精裝裝修修項項目目應應于于規(guī)規(guī)劃劃核核實實現(xiàn)現(xiàn)場場測測繪繪、、查查勘勘后后方方可可施施工工。。第37頁濟南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目報報建建流流程程及及注注意意事事項項七、、市市政政配配套套報報建建（一一））、、供供電電1、供供電電工工程程報報建建流流程程2、供供電電工工程程施施工工界界面面的的劃劃分分2.1、戶戶表表電電氣氣工工程程居民民住住宅宅用用電電設設施施系系統(tǒng)統(tǒng)稱稱為為戶戶表表電電氣氣工工程程，，其其組組成成為為10kv高壓壓外外線線供供電電線線路路、、中中心心配配與與各各分分配配電電室室的的10kv聯(lián)絡絡線線、、配配電電室室內內高高低低壓壓電電氣氣設設備備、、業(yè)業(yè)主主室室內內生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的0.4kv低壓壓饋饋線線、、業(yè)業(yè)主主室室內內生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的單單元元配配電電柜柜（（分分支支箱箱））、、業(yè)業(yè)主主室室內內生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)電電力力干干線線、、電電表表及及電電表表箱箱。。2.2、公公建建電電氣氣工工程程園區(qū)區(qū)紅紅線線內內公公共共用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)為為公公建建電電氣氣工工程程，，濟濟南南供供電電公公司司稱稱戶戶表表電電氣氣工工程程之之外外的的所所有有用用電電線線路路為為公公建建線線路路，，其其組組成成為為園園區(qū)區(qū)紅紅線線內內換換熱熱站站、、泵泵站站、、景景觀觀、、路路燈燈、、道道路路、、物物業(yè)業(yè)、、消消防防、、通通風風排排煙煙、、弱弱電電機機房房、、中中水水站站、、幼幼兒兒園園、、小小學學及及配配套套商商業(yè)業(yè)等等公公建建設設施施的的用用電電及及單單體體建建筑筑公公共共部部分分（（樓樓道道、、電電梯梯、、排排污污泵泵、、風風機機等等））的的用用電電。。第38頁濟南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目報報建建流流程程及及注注意意事事項項2.3、二二次次設設計計開發(fā)發(fā)商商與與濟濟南南供供電電公公司司簽簽訂訂戶戶表表協(xié)協(xié)議議后后，，其其下下屬屬的的濟濟南南魯魯源源電電力力設設計計咨咨詢詢院院負負責責進進行行專專業(yè)業(yè)設設計計，，設設計計范范圍圍包包括括：：10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜、電電纜管溝溝）、紅紅線內的的中心配配及各分分配電室室的電氣氣、土建建（室內內電纜溝溝及設備備基礎））及區(qū)內內戶表線線路（低低壓電纜纜、分支支箱、電電表、電電纜管溝溝）。小學需設設置獨立立供電系系統(tǒng)，單單獨設置置配電室室。設計計由濟南南魯源電電力設計計咨詢院院負責，，設計范范圍包括括：10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜、電電纜管溝溝）、配配電室的的電氣、、土建（（室內電電纜溝及及設備基基礎）。。第39頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項2.4、施工界界面劃分分10KV外線的電電桿、架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜的采采購、安安裝、調調試，配配電室內內高低壓壓電氣設設備的采采購、安安裝、調調試均由由濟南供供電公司司指定的的施工單單位負責責施工。。10KV外線的電電纜溝或或電纜埋埋管的建建設，視視項目具具體情況況而定。。0.4kv低壓電纜纜、單元元分支箱箱、電表表箱、電電表的采采購、安安裝、調調試由項項目所在在地的區(qū)區(qū)供電部部指定的的施工單單位負責責施工。。配電室的的新建土土建工程程、配電電室內電電纜溝及及設備基基礎、紅紅線內高高低壓電電纜管溝溝、電纜纜橋架、、公建部部分電纜纜、設備備、住宅宅戶表后后電氣部部分由開開發(fā)商負負責施工工。小學單獨獨10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜）、、配電室室內高低低壓電氣氣設備的的采購、、安裝、、調試均均由濟南南供電公公司指定定的施工工單位負負責施工工。小學低壓壓出線（（低壓電電纜、分分支箱、、電纜管管溝）由由開發(fā)商商按施工工圖設計計單位圖圖紙負責責施工。。第40頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項3、供電工工程設計計、施工工技術要要求及注注意事項項3.1、配電室室3.1.1選址：盡盡量選擇擇在負荷荷中心位位置，配配電室的的供電半半徑為250米左右。。3.1.2房屋建筑筑形狀配電室盡盡量為規(guī)規(guī)則四方方形或長長方形，，避免不不規(guī)則形形狀（如如弧形，，有轉角角等），，以減少少空間浪浪費。3.3.3房間高度度：分配配電室梁梁底與電電纜溝上上沿凈高高不小于于3.5米，中心心配適當當加高。。3.4、土建3.4.1地面下挖挖（或上上抬）的的電纜溝溝高度為為0.8米。3.4.2柱下獨立立基礎及及地梁應應不妨礙礙電纜溝溝下挖，，基礎槽槽鋼要有有至少兩兩處接地地，且高高于地面面0.5cm-1cm，要水平平敷設，，基礎槽槽鋼要做做好除銹銹。3.4.3配電室所所處地地地下水位位高的，，應做好好防水措措施，電電纜溝內內要干燥燥。3.4.5配電室建建于地下下車庫，，室內地地平面須須高于車車庫正常常地平面面不小于于0.2米，以防防止雨水水倒灌。。3.4.6配電室建建于地上上，室內內地平面面須比室室外地平平面高不不小于0.3米，以防防止雨水水倒灌。。第41頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項3.5、門窗3.5.1配電室應應有不少少于兩個個進出口口，均需需采用防防火門，，作為設設備主出出入口的的寬度應應不小于于1.5米，高度度不小于于2.4米。3.5.2配電室建建于地下下車庫，，開門位位置不應應與人防防要求沖沖突3.6、通風3.6.1配電室建建于地下下車庫，，最好設設獨立通通風系統(tǒng)統(tǒng)。無條條件的，，配電室室外墻應應預留通通風口，，以便與與車庫通通風管道道對接3.6.2配電室建建于地上上，使用用窗式自自然通風風。3.7、房間面面積3.7.1配電室中中戶表電電氣設備備與公建建電氣設設備分開開設置，，公建電電氣設備備設置在在單獨的的房間內內。3.7.2配電室內內按電氣氣規(guī)范，，根據(jù)容容量及高高低壓進進出線布布置設備備，以此此確定面面積。第42頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項3.8、其他配電室的的土建工工程、園園區(qū)內高高低壓電電纜管溝溝土建工工程、電電纜管溝溝的管材材、井蓋蓋等采購購、施工工、安裝裝由我公公司負責責，供電電公司提提供技術術要求和和管理要要求。供電公司司要求戶戶表與公公建電纜纜不能放放置在同同一橋架架內，因因此供電電公司進進行專業(yè)業(yè)設計時時只按戶戶表電纜纜數(shù)量配配置橋架架。儲藏室用用電應從從戶表后后開關中中接出，，不能單單獨設表表，否則則在后期期運行中中，物業(yè)業(yè)按公建建電價向向供電公公司上繳繳電費，，業(yè)主則則按居民民電價向向物業(yè)上上繳電費費，由此此帶來的的電費差差價將由由物業(yè)承承擔。高層住宅宅電纜分分支箱、、電表箱箱一定要要集中設設置在獨獨立電表表間內，，電表間間應設置置在地下下一層。。別墅電電纜分支支箱、電電表要集集中設置置在室外外公共區(qū)區(qū)域，必必須要有有防雨、、防曬及及安全保保護措施施。項目部應應至少提提前兩個個月通知知項目事事務部辦辦理施工工用電手手續(xù)。施工用電電箱變安安裝位置置應仔細細考慮。。第43頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項（二）給給水工程程1、給水工工程報建建流程2、給水工工程施工工界面的的劃分2.1、二次設設計濟南水務務集團設設計院要要對室外外給水干干管、車車庫給水水干管、、住宅給給水立管管系統(tǒng)、、水表、、泵房內內供水設設備及泵泵房電氣氣進行重重新設計計出圖，，如二次次加壓設設計使用用無負壓壓設備，，需單獨獨申請經(jīng)經(jīng)濟南水水務集團團批準后后方可使使用。2.2、施工界界面劃分分室外給水水管線、、室內立立管、戶戶表由濟濟南水務務集團下下屬施工工單位負負責施工工，其中中室內立立管可協(xié)協(xié)調自行行施工。。第44頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項3、給水工工程設計計、施工工技術要要求及注注意事項項居民生活活用水計計量表口口徑為DN15，不能安安裝立式式水表，，如安裝裝在管道道井內，，應為有有線遠傳傳水表。。別墅的水水表應設設置在室室外公共共區(qū)域水水表井中中，水表表井深要要在濟南南地區(qū)凍凍土線下下，且若若干棟集集中設置置。室外給水水干管1米范圍內內不能種種植喬木木。室外綠化化、商鋪鋪、換熱熱站、中中水站及及公共建建筑等需需用水的的設施不不要漏設設水表。。第45頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項（三）、供暖工程程1、施工界界面的劃劃分濟南共約約17家供熱企企業(yè)，要要求及流流程不盡盡相同，，主要參參考濟南南熱電有有限公司司相關要要求。濟南市供供熱企業(yè)業(yè)供熱范范圍濟南熱電電公司要要求紅線線內一次次管網(wǎng)、、二次管管網(wǎng)、換換熱站設設備、供供熱計量量和溫控控裝置都都由其設設計、施施工。第46頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項2、設計、施施工技術術要求及及注意事事項2.1、換熱站站選址盡盡量設在在供熱小小區(qū)的熱熱負荷中中心位置置，建設設地上獨獨立換熱熱站，與與居民建建筑物外外表面間間距不低低于10米。提供供換熱站站水電源源負荷，，水電源源接至換換熱站內內并設獨獨立水、、電表。。供熱規(guī)規(guī)模10萬平方米米以上小小區(qū)須設設一個地地上便民民服務室室，位置置方便特特殊人群群進出，，方便小小區(qū)繳費費及供熱熱服務。。2.2、換熱站站的設計計要求必須保證證有單獨獨對外通通道，道道寬不小小于2×2米的通道道進出換換熱站，，供熱維維護人員員可隨時時進入換換熱站，，而且換換熱站不不能與其其他設備備間連通通或共同同使用，，確保非非供熱人人員不能能隨便進進入換熱熱站。換換熱站室室內凈高高（梁下下）不低低于3.6米，站內內房間格格局合理理，屋面面防水良良好不漏漏不滲。。換熱站站的內外外門窗齊齊備完好好，門的的開向應應為從設設備間向向外開，，朝向主主通道。。站內應應設不同同朝向的的兩個以以上帶鐵鐵柵欄的的外窗，，外門設設置防盜盜門，換換熱站內內外墻壁壁平整潔潔凈，粉粉刷完好好。根據(jù)據(jù)《城市熱力力網(wǎng)設計計規(guī)范》10.1.3的規(guī)定““當熱水水熱力站站站房長長度大于于12米時，應應設兩個個外門。?！钡?7頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項2.3換熱站計計量裝置置及儀表表的設計計要求站內熱量量測量裝裝置要求求站內一一次、二二次網(wǎng)必必須安裝裝熱量測測量裝置置，站內內安裝應應滿足熱熱量測量量裝置直直管段安安裝要求求（前10D，后5D），其口口徑根據(jù)據(jù)流量確確定。（（根據(jù)供供熱計量量技術導導則要求求，站內內應安裝裝熱量測測量裝置置）?，F(xiàn)場儀表表的安裝裝要求熱熱量測量量裝置的的流量傳傳感器的的安裝位位置：一一次網(wǎng)回回水管、、二次網(wǎng)網(wǎng)回水管管、二級級網(wǎng)補水水管?，F(xiàn)場壓力力測點的的安裝位位置為一一級網(wǎng)和和二級網(wǎng)網(wǎng)除污器器前后、、循環(huán)泵泵出口、、供回水水母管、、調節(jié)閥閥前后、、板式換換熱器的的一級水水和二級級水的進進出口。。詳見：《濟南市房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目竣工供供熱設施施驗收標標準》第48頁濟南市房房地產(chǎn)項項目報建建流程及及注意事事項（四）燃氣工程程1、燃氣工工程報建建流程2、設計、施施工技術術要求及及注意事事項在燃氣公公司設計計的過程程中我司司要及時時和燃氣氣設計人人員溝通通，確定定燃氣立立管的位位置，以以保證滿滿足精裝裝修的要要求。燃氣立管管15cm范圍內不不允許有有強電插插座。燃氣表距距地1.8米-2.2米之間，，燃氣表表若為正正裝需要要寬度至至少為55cm的空間安裝，，燃氣表反裝裝需要寬度至至少為30cm的空間，燃氣表后管閥閥門處與燃氣氣灶之間采用用軟管連接，，距離不能大大于2米，廚房內煙煙道位置如果果調整可能導導致表后管閥閥門與燃氣灶灶的間距加大大，不滿足燃燃氣公司的驗驗收送氣要求求。室外燃氣管線線上不能種植植喬木、樹中中心距燃氣管管線的距離要要不小于1米，不能沿管管線方向砌墻墻及管道井占占壓管線。室外調壓柜要要設置在利于于提前進行施施工而不影響響其他專業(yè)施施工的公共部部位。第49頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項八、綜合驗收收1、流程注：單擊圖片片見原圖第50頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2、所需資料2.1、綜合驗收備備案(1)竣工綜綜合驗收備案案申請表（項目事務部部）(2)開發(fā)企企業(yè)營業(yè)執(zhí)照照（財務資金部部）(3)開發(fā)企企業(yè)資質證書書（財務資金部部）(4)土地使使用權證書（財務資金部部）(5)房地產(chǎn)產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)經(jīng)營權證明（項目事務部部）(6)建設工工程規(guī)劃許可可證（項目事務部部）(7)建設工工程施工許可可證（項目事務部部）(8)商品房房預售許可證證或現(xiàn)售備案案證明（營銷策劃部部、項目事務務部）(9)建設工工程規(guī)劃核實實證（項目事務部部）(10)排水水許可證明（項目部部、項目事務務部）(11)市政公用基礎礎設施驗收合合格證明（（項目部、項項目事務部））(12)供電電設施驗收合合格證明（項目部、項項目事務部））(13)公共共服務及綠化化、道路基礎礎設施竣工核核實證明（項目部、項項目事務部））(14)建設設工程竣工驗驗收備案表（項目部、項項目事務部））(15)開發(fā)發(fā)建設合同書書、項目開發(fā)發(fā)手冊（項目事務部部）(16)住宅宅產(chǎn)業(yè)化技術術落實情況核核實證明（項目事務部部）(17)前期期物業(yè)管理竣竣工核實證明明（客服及物業(yè)業(yè)部）(18)建設設工程檔案預預驗收意見書書（項目部、項項目事務部））(19)商品品房質量保證證書、商品房房使用說明書書（項目部）濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項第52頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.2、消防驗收(1)建設工程竣工工驗收消防備備案表（每個個單體一式兩兩份，加蓋公公章）（項目目部）(2)建設工程消防防驗收申報表表（每標段一一份，加蓋建建設、設計、、施工單位公公章，注明意意見）（項目目部）(3)工程竣工驗收收報告（項目目部）(4)山東省建筑電電氣防火設施施安裝質量檢檢驗報告（項項目部）(5)山東省建筑自自動消防設施施安裝質量檢檢驗報告、自自動防火設施施技術檔案3份（項目部））(6)工程建設領域域選用消防產(chǎn)產(chǎn)品質量委托托檢驗意見書書及消防產(chǎn)品品委托檢驗報報告（項目目部）(7)施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位資質質證書、施工工合同、監(jiān)理理合同（項目目部）(8)工程使用性質質登記表、施施工單位統(tǒng)計計表（項目部部）(9)建設工程消防防設計備案表表或建設工程程消防設計審審核意見書（（項目事務部部）(10)建筑總平面圖圖及竣工圖紙紙（項目部部）(11)授權委托書（（項目部））第53頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.3、竣工驗收備備案濟南市竣工驗驗收備案所需需資料：(1)建設工程規(guī)劃劃許可證及附附件（項目事事務部）(2)建設工程規(guī)劃劃核實證及附附件（項目事事務部）(3)施工許可證（（項目事務部部）(4)建筑工程消防防驗收意見書書（有消防防驗收要求工工程）（項目事務務部）(5)建筑工程施工工圖設計文件件審查合格書書、備案書（（項目事務部部）(6)工程竣工備案案工程款支付付情況審核表表（項目部、、項目事務部部）(7)工程竣工結算算備案（項目目部、項目事事務部）(8)企業(yè)養(yǎng)老保障障金結算審核核表（項目事事務部）(9)建設工程檔案案預驗收意見見書（項目部部、項目事務務部）第54頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項高新區(qū)竣工驗驗收備案所需需資料：(1)竣工驗收備案案表1（每個單體二二份）（項目目部、項目事事務部）(2)竣工驗收報告告表2（每個單體二二份）（項目目部）(3)竣工驗收備案案單（一式六六份）（項目目事務部）(4)建設工程規(guī)劃劃許可證（復復印件加蓋公公章）（項目目事務部）(5)施工許可證（（復印件加蓋蓋公章）（項項目事務部））(6)施工圖設計文文件審查（復復印件加蓋公公章）（項目目事務部）(7)工程竣工報告告（項目部）(8)質量評估報告告（項目部）(9)建設工程消防防驗收意見書書（復印件加加蓋公章）（（項目部、項項目事務部））(10)工程質量保修修書（復印件加蓋蓋公章）（項項目部）(11)商品住宅使用用說明書（復印件加蓋蓋公章）（項項目部）(12)工程質量監(jiān)督督報告（項目部）(13)室內環(huán)境質量量檢測報告（項目部）(14)工程款及監(jiān)理理費支付情況況審核表（項項目部、項目目事務部）(15)工程竣工結算算備案表（項項目部、項目目事務部）(16)建設工程竣工工檔案移交備備案書（項目目部、項目事事務部）(17)建設工程規(guī)劃劃核實證（項項目事務部））第55頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.4、竣工結算備備案(1)《濟南市建筑工工程竣工結算算備案表》（原件，加蓋蓋公司、施工工單位、造價價咨詢機構公公章、法人章章）（項目部、項項目事務部））(2)《建筑工程竣工工結算資料匯匯總表》（原件，加蓋蓋公司、施工工單位、造價價咨詢機構公公章、法人章章）（項目部、項項目事務部））(3)造價師和造價價員資格證書書原件（項目部）(4)施工合同、補補充合同、補補充協(xié)議（項項目事務部））(5)總包、分包竣竣工結算報告告書（原件件，加蓋公司司、施工單位位、造價咨詢詢機構公章、、法人章，造造價咨詢機構構、施工單位位編制人員造造價師或造價價員章）（項目部、項項目事務部））(6)施工許可證原原件及復印件件（項目事務務部）(7)竣工驗收報告告原件及復印印件（項目部）(8)經(jīng)備案的工程程造價咨詢合合同原件及復復印件（項目目事務部）(9)經(jīng)確認的竣工工圖紙（項目目部）(10)承諾書（項目目事務部）第56頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.5、建筑企業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老保障金結結算審核(1)工程竣工備案案建筑企業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老保障金結結算審核表；（加蓋公司司、施工單位位公章）(2)濟南市建筑工工程手續(xù)辦理理通知單；（（復印件、原原件）（項目目事務部）(3)繳納勞保金發(fā)發(fā)票；（復印印件）（財務務資金部、項項目事務部））(4)施工合同（其其中包括雙方方補充協(xié)議））（復印件、、原件）；（項目事務部部）(5)竣工結算備案案表（復印件件）；(6)竣工結算審計計報告；（項項目事務部））注：施工合同同如建設單位位有單獨分包包項目，需提提供分包協(xié)議議和分包結算算。第57頁濟南市房地產(chǎn)產(chǎn)項目報建流流程及注意事事項2.6、工程款及監(jiān)監(jiān)理費支付情情況審核(1)建筑工程結算算備案表原件件及復印件（（項目事務部部）(2)工程竣工備案案工程款及監(jiān)監(jiān)理費支付情情況審核表一一式三份（加加蓋建設單位