廣場項目進度保證措施匯報（PPT）

中國建筑第八八工程局有限限公司成都龍泉驛萬萬達廣場項目目進度保證措施施匯報目錄頁項目概況1關(guān)鍵線路分析2CONTENTSPAGE各分項工程進度保證措施3項目目前遇到的困難4項目概況項目簡介當前形象進度度01內(nèi)控節(jié)點及風風險分析項目簡介龍泉驛萬達廣場建設(shè)設(shè)項目位于四四川省成都市龍泉驛驛區(qū)。項目總體用地地面積為3.26萬㎡（48畝），總建筑面積積為12.08萬㎡，地上4層(局部5層)，地下2層（局部1層），層高4.9m-5.3m，建筑物總高度23.90m，為多層公共共建筑，基礎(chǔ)為筏板板基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)構(gòu)形式為框架架結(jié)構(gòu)。購物中心地上上建筑面積8.32萬㎡；地下建筑筑面積建筑面面積3.76萬㎡；工程造價價約6億元。摘牌日：2017年3月31日開業(yè)日：2018年10月26日奶牛廣場陶然紫云軒陶然村一區(qū)君悅中央文豪世苑當前形象進度度土方剩余土方方量20000方；支護樁錨索完完成95%；墊層澆筑完成成50%；基礎(chǔ)底板完成成三個施工段段，兩個施工工段具備澆筑筑條件；一個施工段地地下一層結(jié)構(gòu)構(gòu)施工；一個個施工段地下下二層具備施施工條件。內(nèi)控節(jié)點及風風險分析-土建類序號項目內(nèi)控完成時間模塊完成時間風險分析1土方工程2017.10.202017.12.11土方施工受環(huán)保檢查、雨季影響嚴重滯后，影響后期主體施工；2主體結(jié)構(gòu)2018.1.302018.3.6受土方影響進度延誤，為保證綜合樓砌筑完成，需大幅壓縮施工時間；3綜合樓砌筑2018.4.52018.4.15院線封頂時間為2018.1.30,考慮高支模技術(shù)間歇時間及春節(jié)假期，院線區(qū)域砌筑時間考慮為30天；4采光頂玻璃封閉2018.3.152018.6.3保證年后精裝修大面積展開，采光頂需在年前大面積斷水；5精裝商鋪裝修2018.8.152018.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預(yù)留7天流程審批時間；6公共區(qū)域精裝修2018.8.152018.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預(yù)留7天流程審批時間；內(nèi)控節(jié)點及風風險分析-機電安裝序號項目內(nèi)控完成時間模塊完成時間風險分析1集采設(shè)備訂貨及排產(chǎn)2017.11.302017.12.24根據(jù)合同付款節(jié)點，受結(jié)構(gòu)施工影響，設(shè)備預(yù)付款支付滯后，影響設(shè)備排產(chǎn)；2機電管線安裝2018.5.92018.5.29受結(jié)構(gòu)施工進度影響，為保證機電管線安裝完成，需大幅壓縮施工時間；3機電設(shè)備安裝2018.6.202018.7.15受結(jié)構(gòu)封頂時間影響；機電設(shè)備預(yù)付款及排產(chǎn)影響設(shè)備安裝完成；4紅線內(nèi)市政工程2018.3.302018.7.8受主體結(jié)構(gòu)封頂時間影響，紅線內(nèi)市政工程施工滯后；5正式供電2018.6.102018.7.3政府招標不受控，存在三段頂管施工難度較大；6機電調(diào)試2018.7.152018.8.27受正式供電影響，機電調(diào)試滯后；關(guān)鍵線路分析析02關(guān)鍵線路分析析一次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)201711/20地下室封頂、、車庫坡道通通車機電安裝采光頂內(nèi)裝201710/23一層六段完成成201712/2二層封頂201711/17四層一段完成201712/14四層封頂20181/30影院封頂201712/20地下室砌筑開開始201711/7地上砌筑20181/15屋面構(gòu)筑物砌砌筑開始20183/15公區(qū)砌筑完成成地下室砌筑完完成20188/1商鋪隔墻拆改改完成201712/20機電安裝開始20181/5屋面設(shè)備吊裝201711/5采光頂材料加加工201711/27采光頂樣板段施工20183/15采光頂封閉201712/20精裝單位進場場20186/21玻璃隔斷施工工完成20188/16室內(nèi)精裝修完完成商鋪精裝修完完成+30d+30d+10d+98d+15d+27d20183/15精裝修開始施施工+15d20185/15機電設(shè)備、管管線安裝完成成+20d+60d+44d20183/1院線砌筑開始+29d201711/5二層一段完成成20184/5院線砌筑完成+64d機電調(diào)試完成成電梯安裝完成20187/520185/10外裝201712/14放線、預(yù)埋件件安裝20187/22外幕墻完成+15d各分項工程進進度保證措施施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封封閉精裝商鋪裝修修公共區(qū)域精裝裝修機電設(shè)設(shè)備排排產(chǎn)機電管管線安安裝機電設(shè)設(shè)備安安裝紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程正式供供電機電調(diào)調(diào)試土方工工程土方工工程受受政策策原因因、天天氣原原因現(xiàn)現(xiàn)已嚴嚴重滯滯后，，土方方工程程正式式開始始為2017年6月15日，期期間因因為天天氣及及環(huán)保保檢查查原因因造成成停工工58天，且且當?shù)氐卣卟咭笄蟪鐾镣習r間間為每每天的的13：00-17:00,18:30-22:00,出土時時間較較短，，嚴重重影響響出土土效率率。為保證證土方方工程程盡快快完成成，采采取以以下三三類措措施：：1、保證證出土土效率率根據(jù)工工作面面安排排施工工機械械，根根據(jù)機機械數(shù)數(shù)量配配置出出土車車輛，，現(xiàn)階階段現(xiàn)現(xiàn)場剩剩余土土方量量20000方左右右，高高峰期期安排排9臺挖掘掘機，，每臺臺挖掘掘機配配置12輛車（（20方/車）。。2、延長長出土土時間間與當?shù)氐卣I(lǐng)導導溝通通延長長出土土時間間，現(xiàn)現(xiàn)階段段只可可在有有限天天數(shù)內(nèi)內(nèi)延長長出土土時間間2小時；；3、最大大限度度減小小天氣氣影響響因天氣氣問題題無法法出土土，安安排機機械進進行場場內(nèi)倒倒運保保證清清槽工工作面面。各分項項工程程進度度保證證措施施土方工工程主體工工程03綜合樓樓砌筑筑采光頂頂玻璃璃封閉閉精裝商商鋪裝裝修公共區(qū)區(qū)域精精裝修修機電設(shè)設(shè)備排排產(chǎn)機電管管線安安裝機電設(shè)設(shè)備安安裝紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程正式供供電機電調(diào)調(diào)試主體工工程為保證證主體體施工工進度度，選選定兩兩家長長期合合作勞勞務(wù)公公司，，且兩兩家公公司均均有大大體量量搶工工經(jīng)驗驗，月月均產(chǎn)產(chǎn)值可可達1.5億；正太勞勞務(wù)盛世佳佳運勞勞務(wù)主體工工程底板至至四層層主體體施工工采用用跳倉倉法，，分為為十四四個施施工段段；跳倉法法在主主體施施工上上略慢慢于預(yù)預(yù)留后后澆帶帶，但但是避避免后后澆帶帶對機機電、、內(nèi)裝裝專業(yè)業(yè)的影影響，，且滲滲漏隱隱患大大大減減小。。主體工工程五層主主體施施工分分為三三個施施工段段；主體工工程序號樓層施工段數(shù)量最大面積/最小面積起止時間每段平均時間施工周期每段鋼筋工每段木工1底板141980/9152017.10.3-2017.11.810d36d50102負二層111980/9152017.10.14-2017.11.148d31d40603負一層141980/11792017.10.12-2017.11.248d43d40604一層141628/11142017.10.20-2017.12.28d43d40605二層141628/11142017.10.28-2017.12.108d43d40606三層141628/11142017.11.5-2017.12.188d43d40607四層141628/11142017.11.13-2018.12.268d43d40608五層32866/15632017.11.28-2018.1.3045d63d4060主體工工程勞務(wù)公司工程量木工人數(shù)鋼筋工人數(shù)用工高峰期正太勞務(wù)7個施工段，建筑面積55568平方米，常規(guī)框架結(jié)構(gòu)施工，施工難度一般。15012011月盛世佳運勞務(wù)7個施工段，建筑面積65232平方米，其中院線高支模區(qū)域5719平方米（支模高度13.4米），兩處雙層汽車坡道，施工難度較大；20018011月、12月合計350300勞動力力投入入計劃劃各家勞勞務(wù)公公司各各有一一只100人自有有突擊擊隊伍伍，應(yīng)應(yīng)對不不可預(yù)預(yù)見情情況。。主體工工程資源垂直運輸加工場鋼筋供應(yīng)混凝土供應(yīng)泵車夜間施工配置正太勞務(wù)1臺TC6517塔吊,1臺JC6018塔吊，月租一輛25噸汽車吊；3處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉(zhuǎn)料具堆場；6家鋼廠3家混凝土攪拌站：1、宏基：工地周邊兩個分站，每個分站有兩條180生產(chǎn)線；2、精準：工地周邊兩個分站，每個分站有兩條180生產(chǎn)線；3、紅兵：兩條180生產(chǎn)線。1家泵車租賃公司，3家攪拌站可提供泵車。一周內(nèi)僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件盛世佳運勞務(wù)1臺MCT200塔吊，2臺TC6517塔吊，月租一輛25汽車吊2處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉(zhuǎn)料具堆場；資源配配置各分項項工程程進度度保證證措施施土方工工程主體工工程03綜合樓樓砌筑筑采光頂頂玻璃璃封閉閉精裝商商鋪裝裝修公共區(qū)區(qū)域精精裝修修機電設(shè)設(shè)備排排產(chǎn)機電管管線安安裝機電設(shè)設(shè)備安安裝紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程正式供供電機電調(diào)調(diào)試綜合樓樓砌筑筑砌筑范范圍劃劃分同同主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)劃分分，主主體勞勞務(wù)公公司分分別負負責各各自主主體施施工范范圍內(nèi)內(nèi)的砌砌筑工工程。。正太勞勞務(wù)盛世佳佳運勞勞務(wù)綜合樓樓砌筑筑砌筑計計劃院線墻墻體為為雙墻墻，施施工難難度大大，時時間緊緊，為為砌筑筑管控控重點點。綜合樓樓砌筑筑資源運輸堆場砌體供應(yīng)砂漿及混凝土供應(yīng)夜間施工配置地下室3#、4#汽車坡道，樓板預(yù)留吊裝口；材料直接通過坡道運至車庫內(nèi)；3家砌塊供應(yīng)商2家預(yù)拌砂漿供應(yīng)商，3家混凝土攪拌站一周內(nèi)僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件1-4層2臺施工電梯，1輛月租汽車吊；施工電梯周邊；影院1臺專用施工電梯；施工電梯周邊；健身及屋面構(gòu)筑物2臺TC6517塔吊，1輛月租汽車吊；塔吊周邊；資源配配置各分項項工程程進度度保證證措施施土方工工程主體工工程03綜合樓樓砌筑筑采光頂頂玻璃璃封閉閉精裝商商鋪裝裝修公共區(qū)區(qū)域精精裝修修機電設(shè)設(shè)備排排產(chǎn)機電管管線安安裝機電設(shè)設(shè)備安安裝紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程紅線內(nèi)內(nèi)市政政工程程正式供供電機電調(diào)調(diào)試采光頂頂玻璃璃封閉閉采光頂頂玻璃璃封閉閉序號名稱所處施工段結(jié)構(gòu)最晚結(jié)束時間起止時間11號1段2017.11.172017.11.27-2017.12.1622號1段、6段2017.11.172017.11.27-2018.12.3033號2段2017.11.302017.12.10-2018.1.1544號2段、4段2017.12.62017.12.17-2018.1.2155號3段、4段2017.12.62017.12.21-2018.1.1066號4段2017.12.62017.12.16-2018.3.1577號8段、13段2017.12.142017.12.25-2018.1.3188號12段、13段2017.12.62018.12.17-2018.1.2199號11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.11010號11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.151111號6段、10段、11段2017.11.302017.12.10-2018.3.15采光頂頂玻璃璃封閉閉根據(jù)圖圖紙建建立模模型(CAD三維））現(xiàn)已完完成根據(jù)模模型提提取面面材及及龍骨骨尺寸寸合同簽簽訂后后完成成根據(jù)尺尺寸加加工龍龍骨第一段段二層層結(jié)構(gòu)構(gòu)完成成后開開始現(xiàn)場組組裝龍龍骨，，1/4為一個個單元，復復核加加工尺尺寸與與模型型尺寸寸，確定尺尺寸無無誤，，進行行面材材加工工（需1000平米加加工區(qū)區(qū)域，，考慮慮已封封頂屋屋面））第一段段四層層封頂頂后開開始完成其其他部部分龍龍骨焊焊接，，吊裝裝具備安安裝條條件20天內(nèi)完完成自上而而下安安裝附附件及及面材材30天內(nèi)完成以圓形采光光頂為例，，周期考慮慮為70天，方形采采光頂周期期考慮為35天。各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試精裝商鋪裝裝修234預(yù)估拆改量量，提前將將砌體、沙沙石等材料料備至樓層層，提前準準備拆改及及精裝商鋪鋪施工人員員200名，縮短準準備周期；；根據(jù)招商情情況，請商商管公司分分批次提供供精裝商鋪鋪落位及拆拆改變更；；屋面在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階段段，聯(lián)系工工程設(shè)計部部盡可能多多預(yù)留排油油煙井道，，后期增加加排油煙井井時就近利利用，減少少拆改工期期及滲漏隱隱患；商鋪招商情情況直接影影響精裝商商鋪落位，，且拆改較較多，精裝裝商鋪拆改改加裝修時時間預(yù)估為為35天。1提前30天確定精裝裝商鋪標準準，進行設(shè)設(shè)計封樣和和施工封樣樣，提前10天進場燈具具、電線、、開關(guān)、瓷瓷磚；提前前確定精裝裝商鋪設(shè)計計單位及專專業(yè)分包（不考慮公公區(qū)裝修單單位）；各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試公共區(qū)域精精裝修序號內(nèi)裝相關(guān)節(jié)點模塊時間關(guān)鍵因素1毛坯粗裝修達到移交條件2018/06/28商鋪分隔拆改，防火玻璃排產(chǎn)2物業(yè)用房裝修2018/07/18商管公司方案確定3室內(nèi)公共部分精裝修2018/08/22玻璃類、不銹鋼類、鋁板類材料、人造崗石等材料的排產(chǎn)，商鋪分隔拆改影響，商鋪一店一色裝修影響公共區(qū)域精精裝修優(yōu)秀的施工工隊伍務(wù)實的管理理團隊完善的材料料計劃精細的施工工計劃精裝修計劃管控PLAN高標準的質(zhì)質(zhì)量要求篩選標準：：分供商老老板的業(yè)績績，不能以以公司名號號為標準總包應(yīng)該重重點關(guān)注材材料進場，，小到筒燈燈大到玻璃璃都應(yīng)重視視。公共區(qū)域精精裝修精裝修計劃劃各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試集采設(shè)備訂訂貨及排產(chǎn)產(chǎn)根據(jù)BIM總發(fā)包模型型合同付款款要求“地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)工程全部部施工完畢畢（含±0.00頂板），經(jīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理單位共共同驗收合合格并書面面確認后15個工作日內(nèi)內(nèi)，支付合合同價款的的18%；（資金計劃劃）

為保證設(shè)備訂貨及排產(chǎn)，采取以下措施：1、根據(jù)項目情況，制定合理的現(xiàn)金流計劃；2、充分掌握設(shè)備排產(chǎn)周期、運輸距離及時間等因素，合理安排設(shè)備訂貨及排產(chǎn)順序，對于受招商影響較大的設(shè)備，應(yīng)參照以往成熟經(jīng)驗，例如：后廚面積按商鋪面積的三分之一計算，計算出風機風量和風管尺寸，提前排產(chǎn)風機并安裝豎向風管，完成風井封閉；3、與設(shè)備廠家建立溝通機制，及時掌握市場情況及政府制度的影響，做好防范措施；4、充分借助公司力量保證預(yù)付款的支付；各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試機電管線安安裝充分利用BIM總發(fā)包模式式BIM技術(shù)的優(yōu)勢勢，運用BIM技術(shù)實現(xiàn)““工廠化預(yù)預(yù)制，裝配配化施工”以此縮短管管線安裝的的施工時間間；BIM管道綜合排布消防工程管道與管件預(yù)制加工管道碰撞檢查實現(xiàn)“零”碰撞，避免拆改、返工通過管道排布，實現(xiàn)材料計劃準確及時；風管場外提前加工制作，按系統(tǒng)編號，空調(diào)水大管道與管件預(yù)制等措施；根據(jù)施工作業(yè)面移交情況，管線系統(tǒng)安裝可拆分段施工；現(xiàn)階段已完完成屋面管管道排布，，達到機電電管線的預(yù)預(yù)制要求，，實現(xiàn)屋面面環(huán)路及預(yù)預(yù)留空間；；其余BIM管道綜合排排布正按計計劃執(zhí)行，，2017年11月30日完成全部部管道綜合合排布；各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試機電設(shè)備安安裝砌筑條件前置合理安排管道井、強弱電間砌筑時間，土建具備條件優(yōu)先砌筑，為機電管線及設(shè)備安裝提供條件；依托BIM技術(shù)井內(nèi)管道及設(shè)備支架、基礎(chǔ)提前預(yù)制準備；設(shè)備進場計劃制定詳細設(shè)備進場計劃，精確至每層每個機房；掌握設(shè)備相關(guān)要求，避免施工中涉及管道拆改等問題；（例如檢修門開啟方式等）設(shè)備場內(nèi)運輸利用BIM技術(shù)，進行設(shè)備運輸路線模擬，提高效率；同時做好預(yù)留，達到合理預(yù)留減少相互制約影響；充分利用機械化運輸；設(shè)備安裝利用管道綜合排布及廠家技術(shù)力量，具備條件提前完成機房基礎(chǔ)施工；合理優(yōu)化基礎(chǔ)相關(guān)工序施工順序，避免相互影響；各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試紅線內(nèi)市政政工程4段1段2段3段根據(jù)本項目目室外管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)及施施工現(xiàn)場平平面布置，，紅線內(nèi)市市政工程分分段施工，，共分為4段；區(qū)段計劃開始時間計劃完成時間3段2017-12-302018-1-201段2017-1-152017-2-54段2018-3-12018-3-252段2018-3-302018-4-30各分項工程程進度保證證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑筑采光頂玻璃璃封閉精裝商鋪裝裝修公共區(qū)域精精裝修機電設(shè)備排排產(chǎn)機電管線安安裝機電設(shè)備安安裝紅線內(nèi)市政政工程正式供電機電調(diào)試正式供電序號項目計劃開始時間計劃完成時間備注1供配電圖紙設(shè)計2017.10.132017.12.252供電局圖紙審核2017.10.262017.10.303工程概算及審計2017.11.12017.11.154項目招標2017.11.202017.12.205供配電路由施工2018.1.152018.4.30施工難度較大（3段頂管線路）6供配電竣工驗收2018.5.12018.5.30含變配電室本項目市政政供電由成成都龍泉驛驛區(qū)建發(fā)公公司負責設(shè)設(shè)計