建筑裝飾工程結(jié)算與決算資料

建筑裝裝飾工工程結(jié)結(jié)算與與決算算1建筑裝裝飾工工程結(jié)結(jié)算2一、建筑裝裝飾工工程結(jié)結(jié)算工程結(jié)結(jié)算是是指施施工單單位與與建設(shè)設(shè)單位位之間間根據(jù)據(jù)雙方方簽訂訂合同同(含補(bǔ)充充協(xié)議議）進(jìn)進(jìn)行的的工程程合同同價(jià)款款結(jié)算算。工程結(jié)結(jié)算是是工程程項(xiàng)目目承包包中一一項(xiàng)十十分重重要的的工作作，主主要表表現(xiàn)在在以下下幾個(gè)個(gè)方面面：（1）工程程結(jié)算算是反反映工工程進(jìn)進(jìn)度的的主要要指標(biāo)標(biāo)。（2）工程程結(jié)算算是加加速資資金周周轉(zhuǎn)的的重要要環(huán)節(jié)節(jié)。（3）工程程結(jié)算算是考考核經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益的的重要要指標(biāo)標(biāo)。3二、工工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算1．工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算的的概念念工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算指指承包包商在在工程程實(shí)施施過(guò)程程中，，依據(jù)據(jù)施工工合同同中有有關(guān)付付款條條款的的規(guī)定定和已已經(jīng)完完成的的工程程量，，按照照規(guī)定定的程程序向向業(yè)主主收取取工程程價(jià)款款的一一項(xiàng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)。。工程程價(jià)款款結(jié)算算又分分為工工程預(yù)預(yù)付款款結(jié)算算、中中間結(jié)結(jié)算和和竣工工結(jié)算算。4二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算2．工程價(jià)款的的結(jié)算方式式工程價(jià)款的的結(jié)算，按按照我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定，，合同中可可根據(jù)不同同的情況采采取不同的的形式。5二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（1）按月結(jié)算算方式我國(guó)現(xiàn)行建建筑裝飾工工程價(jià)款結(jié)結(jié)算中，相相當(dāng)一部分分是實(shí)行這這種按月結(jié)結(jié)算方式。。這是一種種以分部分分項(xiàng)工程為為對(duì)象，實(shí)實(shí)行旬末或或月中、月月終結(jié)算、、竣工后清清算的結(jié)算算辦法。即即先預(yù)付工工程備料款款，在施工工過(guò)程中按按月結(jié)算工工程進(jìn)度款款，竣工后后進(jìn)行竣工工結(jié)算。6二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（2）竣工后一一次結(jié)算方方式對(duì)于規(guī)模較較?。ㄒ话惆愎こ坛邪贤瑑r(jià)值值在100萬(wàn)元以下的的工程）、、或者工期期較短（12個(gè)月以內(nèi)））的項(xiàng)目，，可實(shí)行工工程價(jià)款每每月預(yù)支，，竣工后一一次結(jié)算的的方式。7二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（3）分段結(jié)算算方式當(dāng)年開(kāi)工且且當(dāng)年不能能竣工的單單項(xiàng)工程或或單位工程程，按照工工程形象進(jìn)進(jìn)度，劃分分不同階段段進(jìn)行結(jié)算算。8二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（4）目標(biāo)結(jié)算算方式在工程合同同中，將承承包工程的的內(nèi)容分解解成不同的的控制界面面（驗(yàn)收單單元），以以建設(shè)單位位驗(yàn)收控制制界面作為為支付工程程價(jià)款的前前提條件。。也就是說(shuō)說(shuō)，將合同同中的工程程內(nèi)容分解解成不同的的驗(yàn)收單元元，當(dāng)施工工企業(yè)完成成單元工程程內(nèi)容并經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量量合格后，，建設(shè)單位位支付構(gòu)成成單元工程程內(nèi)容的工工程價(jià)款。。9二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（5）結(jié)算雙方方約定并經(jīng)經(jīng)開(kāi)戶建設(shè)設(shè)銀行同意意的其他結(jié)結(jié)算方式。。10二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算3．工程預(yù)付款款及其扣回回工程預(yù)付款款又叫工程程備料款，，施工企業(yè)業(yè)承包工程程一般實(shí)行行包工包料料，需要一一定數(shù)量的的備料周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金。在在承包合同同條款中，，規(guī)定在開(kāi)開(kāi)工前由發(fā)發(fā)包方撥付付給承包單單位一定限限額的工程程預(yù)付備料料款，預(yù)付付工程款的的時(shí)間和數(shù)數(shù)量在合同同專用條款款中約定，，工程開(kāi)工工后再按照照約定時(shí)間間和比例逐逐次扣回。。11二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（1）工程預(yù)付付款的數(shù)額額1）在合同條條件中約定定發(fā)包人根據(jù)據(jù)裝飾工程程的特點(diǎn)、、工期長(zhǎng)短短、市場(chǎng)行行情、供求求規(guī)律等因因素，招標(biāo)標(biāo)時(shí)在合同同條件中約約定工程預(yù)預(yù)付款的百百分率。12二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算2）公式計(jì)算算法工程預(yù)付款款的數(shù)額可可根據(jù)施工工工期、建建安工程量量、主要材材料和構(gòu)配配件費(fèi)用占占建安工程程量的比例例以及材料料儲(chǔ)備期等等因素來(lái)計(jì)計(jì)算確定。。其計(jì)算公公式為：工程預(yù)付款款數(shù)額=年度承包工工程總值×主要材料所所占比重×材料儲(chǔ)備天天數(shù)／年度度施工工日日天數(shù)或工程預(yù)付款款限額=年度建安工工程合同價(jià)價(jià)×預(yù)付備料款款占工程價(jià)價(jià)款比例對(duì)于只包定定額工日的的工程項(xiàng)目目，材料供供應(yīng)由建設(shè)設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)，可以不不付備料款款。13二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算（2）工程預(yù)付付款的扣回回發(fā)包人撥付付給承包商商的備料款款屬于預(yù)支支的性質(zhì)。。工程實(shí)施施后，隨著著工程所需需材料儲(chǔ)備備的逐步減減少，應(yīng)以以抵充工程程款的方式式陸續(xù)扣回回，即在承承包商應(yīng)得得的工程進(jìn)進(jìn)度款中扣扣回?？刍鼗氐臅r(shí)間稱稱為起扣點(diǎn)點(diǎn)，起扣點(diǎn)點(diǎn)計(jì)算方法法有兩種。。14二、工程價(jià)價(jià)款結(jié)算1)按公式計(jì)算算。這種方方法原則上上是從未完完工程所需需的主要材材料及構(gòu)件件的價(jià)值相相當(dāng)于預(yù)付付備料款數(shù)數(shù)額時(shí)起扣扣，從每月月結(jié)算的工工程價(jià)款中中按材料比比重抵扣工工程價(jià)款，，竣工前全全部扣清。。其起扣點(diǎn)點(diǎn)公式：未完完工工程程材材料料款款=預(yù)付付備備料料款款未完完工工程程材材料料款款=未完完工工程程價(jià)價(jià)值值×主材材比比重重未完完工工程程價(jià)價(jià)值值=合同同總總價(jià)價(jià)-已完完工工程程價(jià)價(jià)值值預(yù)付付備備料料款款=（合合同同總總價(jià)價(jià)-已完完工工程程價(jià)價(jià)值值））×主材材比比重重預(yù)付付備備料料款款起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)=（合合同同總總價(jià)價(jià)-已完完工工程程價(jià)價(jià)值值））×主材材比比重重備料料款款起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)=工程程價(jià)價(jià)款款總總額額—預(yù)付付備備料料款款限限額額／／主主要要材材料料所所占占比比重重15二、、工工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算2）在在承承包包方方完完成成金金額額累累計(jì)計(jì)達(dá)達(dá)到到合合同同價(jià)價(jià)一一定定比比例例（（雙雙方方合合同同約約定定））后后，，由由發(fā)發(fā)包包人人從從每每次次應(yīng)應(yīng)付付給給承承包包方方的的工工程程款款中中扣扣回回工工程程預(yù)預(yù)付付款款，，在在合合同同規(guī)規(guī)定定的的完完工工期期前前將將預(yù)預(yù)付付款款還還清清。?；蚧蛘哒咭惨渤３２刹捎糜迷谠诠すこ坛掏晖旯すて谄谇扒叭齻€(gè)個(gè)月月將將預(yù)預(yù)付付款款總總額額按按逐逐次次分分?jǐn)倲偟牡姆椒绞绞娇劭刍鼗氐牡姆椒绞绞?。?6二、、工工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算4．工程程進(jìn)進(jìn)度度款款的的結(jié)結(jié)算算施工工企企業(yè)業(yè)在在施施工工過(guò)過(guò)程程中中，，按按逐逐月月（（或或形形象象進(jìn)進(jìn)度度，，或或控控制制界界面面））完完成成的的工工程程數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)算算各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用，，向向建建設(shè)設(shè)單單位位辦辦理理工工程程價(jià)價(jià)款款的的支支付付（（也也稱稱中中間間結(jié)結(jié)算算））。。工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款的的結(jié)結(jié)算算分分三三種種情情況況，，即即開(kāi)開(kāi)工工前前期期、、施施工工中中期期和和工工程程尾尾期期結(jié)結(jié)算算三三種種。。17二、、工工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算（1）開(kāi)工工前前期期進(jìn)進(jìn)度度款款結(jié)結(jié)算算從工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)工工，，到到施施工工進(jìn)進(jìn)度度累累計(jì)計(jì)完完成成的的產(chǎn)產(chǎn)值值小小于于““起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)””，，這這期期間間稱稱為為開(kāi)開(kāi)工工前前期期。。此此時(shí)時(shí)，，每每月月結(jié)結(jié)算算的的工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款應(yīng)應(yīng)等等于于當(dāng)當(dāng)月月（（期期））已已完完成成的的產(chǎn)產(chǎn)值值。。其其計(jì)計(jì)算算公公式式為為：：本期期應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)算算的的進(jìn)進(jìn)度度款款＝＝本本月月期期已已完完成成產(chǎn)產(chǎn)值值＝＝Σ本月月已已完完成成工工程程量量×預(yù)算算單單價(jià)價(jià)＋＋相相應(yīng)應(yīng)收收取取的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用18二、、工工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算（2）施施工工中中期期進(jìn)進(jìn)度度款款結(jié)結(jié)算算當(dāng)工工程程施施工工進(jìn)進(jìn)度度累累計(jì)計(jì)完完成成的的產(chǎn)產(chǎn)值值達(dá)達(dá)到到““起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)””以以后后，，至至工工程程竣竣工工結(jié)結(jié)束束前前一一個(gè)個(gè)月月，，這這期期間間稱稱為為施施工工中中期期。。此此時(shí)時(shí)，，每每月月結(jié)結(jié)算算的的工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款，，應(yīng)應(yīng)扣扣除除當(dāng)當(dāng)月月（（期期））應(yīng)應(yīng)扣扣回回的的工工程程預(yù)預(yù)付付備備料料款款。。其其計(jì)計(jì)算算公公式式為為：：＝本本月月（（期期））已已完完成成產(chǎn)產(chǎn)值值×(1-主材材費(fèi)費(fèi)所所占占比比重重)19二、、工工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算（3）工工程程尾尾期期進(jìn)進(jìn)度度款款結(jié)結(jié)算算按照照國(guó)國(guó)家家有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，在在工工程程的的總總造造價(jià)價(jià)中中應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)留留出出一一定定比比例例的的尾尾留留款款作作為為質(zhì)質(zhì)量量保保修修費(fèi)費(fèi)用用，，該該部部分分費(fèi)費(fèi)用用稱稱為為質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金，，又又稱稱““保保留留金金””。。質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金一一般般應(yīng)應(yīng)在在結(jié)結(jié)算算過(guò)過(guò)程程中中扣扣除除，，在在工工程程保保修修期期結(jié)結(jié)束束時(shí)時(shí)撥撥付付。。有有關(guān)關(guān)質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金的的扣扣除除，，常常見(jiàn)見(jiàn)的的有有兩兩種種方方式式(以保保修修金金比比例例為為合合同同總總額額的的5％為為例例,保修修金金也也可可以以是是以以最最后后造造價(jià)價(jià)為為計(jì)計(jì)算算基基數(shù)數(shù))：1）先先辦辦理理正正常常結(jié)結(jié)算算，，直直至至累累計(jì)計(jì)結(jié)結(jié)算算工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款達(dá)達(dá)到到合合同同金金額額的的95％時(shí)時(shí)，，停停止止支支付付，，剩剩余余的的作作為為質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金；；2）先先扣扣除除，，扣扣完完為為止止，，也也即即從從第第一一次次辦辦理理工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款支支付付時(shí)時(shí)就就按按照照雙雙方方在在合合同同中中約約定定的的一一個(gè)個(gè)比比例例扣扣除除質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金，，直直到到所所扣扣除除的的累累計(jì)計(jì)金金額額已已達(dá)達(dá)到到合合同同金金額額的的5％為為止止。。20例題題1某工工程程合合同同價(jià)價(jià)款款為為300萬(wàn)元元，，施施工工合合同同規(guī)規(guī)定定預(yù)預(yù)付付款款為為合合同同價(jià)價(jià)的的25%，主主要要材材料料為為合合同同價(jià)價(jià)款款的的62.5%，在在每每月月工工程程款款中中扣扣留留5%保修修金金，，每每月月實(shí)實(shí)際際完完成成工工程程量量如如表表所所示示。。問(wèn)題題：：（1）該該工工程程的的預(yù)預(yù)付付備備料料款款、、起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)各各為為多多少少？？（2）每每月月結(jié)結(jié)算算工工程程款款為為多多少少？？月份123456完成工程量205070756025各月實(shí)際際完成工工程量單單位位：萬(wàn)元元21(1)預(yù)付備料料款=300×25%=75(萬(wàn)元)起扣點(diǎn)=300-75/62.5%=180(萬(wàn)元)（2）1月累計(jì)完完成20萬(wàn)元，結(jié)結(jié)算工程程款=20-20××5%=19萬(wàn)元；2月累計(jì)完完成70萬(wàn)元，結(jié)結(jié)算工程程款=50-50××5%=47.5萬(wàn)元；3月累計(jì)完完成140萬(wàn)元，結(jié)結(jié)算工程程款=70-70××5%=66.5萬(wàn)元；4月累計(jì)完完成215萬(wàn)元，超超過(guò)起扣扣點(diǎn)，結(jié)結(jié)算工程程款=75-（215-180）×62.5%-75××5%=49.38萬(wàn)元；5月累計(jì)完完成275萬(wàn)元，結(jié)結(jié)算工程程款=60-60××62.5%-60××5%=19.5萬(wàn)元；6月累計(jì)完完成300萬(wàn)元，結(jié)結(jié)算工程程款=25-25××62.5%-25××5%=8.13萬(wàn)元；三、工程程竣工結(jié)結(jié)算1．工程竣工工結(jié)算的的概念工程竣工工結(jié)算指指施工企企業(yè)按照照合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容，全全部完成成所承包包的工程程，經(jīng)有有關(guān)部門(mén)門(mén)驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量合格格，并符符合合同同要求后后，按照照規(guī)定程程序向發(fā)發(fā)包單位位進(jìn)行的的最終工工程價(jià)款款結(jié)算。。工程竣工工結(jié)算分分為單位工程程竣工結(jié)結(jié)算、單單項(xiàng)工程程竣工結(jié)結(jié)算、建建設(shè)項(xiàng)目目竣工結(jié)結(jié)算?？⒐そY(jié)結(jié)算由承承包方的的預(yù)算部部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)編制，，按規(guī)定定程序進(jìn)進(jìn)行核定定。23裝飾工程程竣工結(jié)結(jié)算的依依據(jù)1、清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范2、施工合合同3、工程竣竣工圖紙紙及資料料4、雙方確確認(rèn)的工工程量5、雙方確確認(rèn)追加加（減））的工程程價(jià)款6、雙方確確認(rèn)的索索賠、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證事項(xiàng)及及價(jià)款7、投標(biāo)文文件8、招標(biāo)文文件9、其他依依據(jù)建筑裝飾飾工程竣竣工結(jié)算算實(shí)質(zhì)是是在原經(jīng)經(jīng)審定的的預(yù)算書(shū)書(shū)(或投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)書(shū))的基礎(chǔ)上上進(jìn)行增增減調(diào)整整，對(duì)相相費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行增減減。1、原預(yù)算算書(shū)(或投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)書(shū))的最終認(rèn)認(rèn)定由于某些些原因如如國(guó)家出出臺(tái)了新新的調(diào)價(jià)價(jià)政策等等，將會(huì)會(huì)使其費(fèi)費(fèi)用發(fā)生生變化，，在竣工工結(jié)算中中必須加加以確認(rèn)認(rèn)。主要要包括裝飾工程竣工工結(jié)算（1）分部分分項(xiàng)工程程量費(fèi)應(yīng)應(yīng)依據(jù)雙雙方確認(rèn)認(rèn)的工程程量、合合同約定定的綜合合單價(jià)計(jì)計(jì)算；如如發(fā)生調(diào)調(diào)整的，，以發(fā)、、承包雙雙方確認(rèn)認(rèn)調(diào)整的的綜合單單價(jià)計(jì)算算。（2）措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)應(yīng)依據(jù)合合同約定定的項(xiàng)目目和金額額計(jì)算；；如發(fā)生生調(diào)整的的，以發(fā)發(fā)、承包包雙方確確認(rèn)調(diào)整整的金額額計(jì)算。。（3）其它項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用應(yīng)按下下列規(guī)定定計(jì)算：：1）計(jì)日工應(yīng)應(yīng)按發(fā)包包人實(shí)際際簽證確確認(rèn)的事事項(xiàng)計(jì)算算；2）暫估價(jià)中中的材料料單價(jià)應(yīng)應(yīng)按發(fā)、、承包雙雙方最終終確認(rèn)價(jià)價(jià)在綜合合單價(jià)中中調(diào)整；；專業(yè)工工程暫估估價(jià)應(yīng)按按中標(biāo)價(jià)價(jià)或發(fā)包包人、承承包人與與分包人人最終確確認(rèn)價(jià)計(jì)計(jì)算；3）總承承包服務(wù)務(wù)費(fèi)應(yīng)依依據(jù)合同同約定金金額計(jì)算算，如發(fā)發(fā)生調(diào)整整的，以以發(fā)、承承包雙方方確認(rèn)調(diào)調(diào)整的金金額計(jì)算算；4）索賠賠費(fèi)用應(yīng)應(yīng)依據(jù)發(fā)發(fā)、承包包雙方確確認(rèn)的索索賠事項(xiàng)項(xiàng)和金額額計(jì)算；；5）現(xiàn)場(chǎng)簽證證費(fèi)用應(yīng)應(yīng)依據(jù)發(fā)發(fā)、承包包雙方簽簽證資料料確認(rèn)的的金額計(jì)計(jì)算；6）暫列列金額應(yīng)應(yīng)減去工工程價(jià)款款調(diào)整與與索賠、、現(xiàn)場(chǎng)簽簽證金額額計(jì)算，，如有余余額歸發(fā)發(fā)包人。。三、工程程竣工結(jié)結(jié)算2．竣工結(jié)算算的編制制方法竣工結(jié)算算的編制制方法取取決于合合同對(duì)計(jì)計(jì)價(jià)方法法及對(duì)合合同種類(lèi)類(lèi)的選定定。招標(biāo)標(biāo)單位與與投標(biāo)單單位，按按照中標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)、、承包方方式、承承包范圍圍、工期期、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、、獎(jiǎng)懲規(guī)規(guī)定、付付款及結(jié)結(jié)算方式式等內(nèi)容容簽訂承承包合同同。29三、工程程竣工結(jié)結(jié)算與合同方方式相對(duì)對(duì)應(yīng)的竣竣工結(jié)算算方法有有：（1）固定合合同總價(jià)價(jià)結(jié)算的的編制方方法竣工結(jié)算算總價(jià)=合同總價(jià)價(jià)±設(shè)計(jì)變更更增減價(jià)價(jià)±工程以外外的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)簽簽證+批準(zhǔn)的索索賠額±工期質(zhì)量量獎(jiǎng)勵(lì)與與罰金））一般地，，固定價(jià)價(jià)合同主主要是對(duì)對(duì)物價(jià)上上漲因素素進(jìn)行控控制，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由施施工單位位承擔(dān)，，價(jià)款不不因物價(jià)價(jià)變動(dòng)而而變化。。但設(shè)計(jì)計(jì)變更變變化了合合同的范范圍，需需要調(diào)整整。發(fā)生生了由業(yè)業(yè)主承擔(dān)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)損失，，承包企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照索索賠程序序?qū)υ黾蛹拥馁M(fèi)用用和損失失向業(yè)主主提出索索賠。30三、工程程竣工結(jié)結(jié)算（2）按固定定合同單單價(jià)結(jié)算算的編制制方法目前推行行的清單單計(jì)價(jià)，，大部分分為固定定單價(jià)合合同，這這里的單單價(jià)以中中標(biāo)單位位的所報(bào)報(bào)的工程程量清單單綜合單單價(jià)為合合同單價(jià)價(jià)。該類(lèi)類(lèi)型結(jié)算算價(jià)計(jì)算算公式為為：竣工結(jié)算算總價(jià)=∑（分部分分項(xiàng)（核核實(shí)）工工程量×分部分項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合單價(jià)價(jià)）+措施項(xiàng)目目費(fèi)+∑(據(jù)實(shí)核定定的)其他項(xiàng)目目金額+規(guī)費(fèi)+稅金31三、工工程竣竣工結(jié)結(jié)算（3）可調(diào)調(diào)價(jià)合合同結(jié)結(jié)算的的編制制方法法可調(diào)價(jià)價(jià)合同同主要要是考考慮人人材機(jī)機(jī)市場(chǎng)場(chǎng)變動(dòng)動(dòng)可能能較大大，難難以預(yù)預(yù)測(cè)。。而對(duì)對(duì)物價(jià)價(jià)變動(dòng)動(dòng)允許許按合合同約約定調(diào)調(diào)價(jià)方方式進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。。(4)成本加加酬金金合同同結(jié)算算目前我我國(guó)還還較少少使用用。但但隨著著勞務(wù)務(wù)分包包制度度的建建立與與完善善，項(xiàng)項(xiàng)目管管理實(shí)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)的業(yè)業(yè)主，，可選選擇運(yùn)運(yùn)用成成本加加酬金金的結(jié)結(jié)算方方式。。32三、工工程竣竣工結(jié)結(jié)算3．工程竣竣工結(jié)結(jié)算的的編制制依據(jù)據(jù)工程完完工后后，發(fā)發(fā)、承承包方方應(yīng)在在合同同約定定的時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)辦理理工程程竣工工結(jié)算算。在在裝飾飾工程程工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)模模式下下，工工程竣竣工結(jié)結(jié)算應(yīng)應(yīng)依據(jù)據(jù)下列列文件件：331、承包包人應(yīng)應(yīng)在合合同約約定時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)編制制完成成竣工工結(jié)算算書(shū)，，并在在向發(fā)發(fā)包人人遞交交竣工工結(jié)算算報(bào)告告及完完整的的結(jié)算算資料料，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)按按以下下規(guī)定定時(shí)限限進(jìn)行行核對(duì)對(duì)（審審查））并提提出審審查意意見(jiàn)。。裝飾工工程竣竣工結(jié)結(jié)算審審查期期限

工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間1500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2500萬(wàn)元－2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天32000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天45000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天三、工工程竣竣工結(jié)結(jié)算4．工程竣竣工結(jié)結(jié)算的的編制制目前，，裝飾飾裝修修工程程竣工工結(jié)算算書(shū)沒(méi)沒(méi)有統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)定的的表格格。實(shí)實(shí)際操操作中中，有有的用用預(yù)算算表代代用，，有的的則根根據(jù)工工程特特點(diǎn)和和實(shí)際際需要要自行行設(shè)計(jì)計(jì)表格格。但但工程程竣工工結(jié)算算書(shū)一一般應(yīng)應(yīng)包括括以下下內(nèi)容容：(1)封面及及編制制說(shuō)明明(2)竣工結(jié)結(jié)算費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算程程序表表(3)工程設(shè)設(shè)計(jì)變變更費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算細(xì)細(xì)表(4)各種材材料價(jià)價(jià)差明明細(xì)表表（5）原審審定的的施工工圖預(yù)預(yù)算書(shū)書(shū)及施施工合合同有有關(guān)條條款35三、工工程竣竣工結(jié)結(jié)算5．竣工結(jié)結(jié)算的的審查查（1）審查查的組組織形形式（2）竣工工結(jié)算算的審審查結(jié)算審審查的的方法法一般般有全全面審審查法法、重重點(diǎn)審審查法法、分分解對(duì)對(duì)比審審查法法、運(yùn)運(yùn)用““統(tǒng)籌籌計(jì)算算原理理”匡匡算審審查法法。36建筑裝裝飾工工程決決算37一、竣竣工決決算的的概念念1．建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工決決算的的含義義建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段，，由建建設(shè)單單位財(cái)財(cái)務(wù)人人員編編制的的反映映項(xiàng)目目從籌籌建到到竣工工投產(chǎn)產(chǎn)全過(guò)過(guò)程中中發(fā)生生的所所有實(shí)實(shí)際支支出，，包括括設(shè)備備工器器具購(gòu)購(gòu)置、、建筑筑安裝裝工程程費(fèi)和和其他他費(fèi)用用等。?？⒐すQ算算是建建設(shè)工工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益的的的全全面反反映，，是項(xiàng)項(xiàng)目法法人核核定建建設(shè)工工程各各類(lèi)新新增資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值、、辦理理建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目交付付使用用的依依據(jù)。。38一、竣竣工決決算的的概念念2．竣工決決算與與竣工工結(jié)算算的區(qū)區(qū)別竣工決決算不不同于于竣工工結(jié)算算，它它們之之間的的區(qū)別別如下下表所所示。。39一、竣竣工決決算的的概念念3．建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工決決算的的作用用（1）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工決算算是綜綜合、、全面面地反反映竣竣工項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)成成果及及財(cái)務(wù)務(wù)情況況的總總結(jié)性性文件件，它它采采用貨貨幣指指標(biāo)、、實(shí)物物數(shù)量量、建建設(shè)工工期和和各種種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)綜合合、全全面地地反映映建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目自開(kāi)開(kāi)始始建設(shè)設(shè)到竣竣工為為止的的全部部建設(shè)設(shè)成果果和財(cái)財(cái)物狀狀況。。（2）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工決算算是辦辦理交交付使使用資資產(chǎn)的的依據(jù)據(jù)，也也是竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告的的重要要組成成部分分。（3）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工決算算是分分析和和檢查查設(shè)計(jì)概算的的執(zhí)行行情況況，考考核投投資效效果的的依據(jù)據(jù)。40二、竣竣工決決算的的內(nèi)容容（重點(diǎn)）竣工決決算是是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目從籌籌建到到竣工工交付付使用用為止止所發(fā)發(fā)生的的全部部建設(shè)設(shè)費(fèi)用用。為為了全全面反反映建建設(shè)工工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益，，竣工工決算算由竣工財(cái)財(cái)務(wù)決決算說(shuō)說(shuō)明書(shū)書(shū)、竣竣工財(cái)財(cái)務(wù)決決算報(bào)報(bào)表、、竣工工工程程平面面示意意圖、、工程程造價(jià)價(jià)比較較分析析四部分分組成成。41二、竣工決決算的內(nèi)容容1．竣工決算說(shuō)說(shuō)明書(shū)有時(shí)也稱竣竣工決算報(bào)報(bào)告情況說(shuō)說(shuō)明書(shū)。在在說(shuō)明書(shū)中中主要反映映竣工工程程建設(shè)成果果和經(jīng)驗(yàn)，，是對(duì)竣工工決算報(bào)表表進(jìn)行分析析和補(bǔ)充說(shuō)說(shuō)明的文件件，是全面面考核分析析工程投資資與造價(jià)的書(shū)面總結(jié)結(jié)，主要內(nèi)內(nèi)容主要包包括：（1）建設(shè)項(xiàng)目目概況。是是從工程進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)量量、安全、、造價(jià)和施施工方面進(jìn)進(jìn)行總的分分析、說(shuō)明明和評(píng)價(jià)。。（2）資金來(lái)源源及運(yùn)用等等財(cái)務(wù)分析析。包括工工程價(jià)款結(jié)結(jié)算、會(huì)計(jì)計(jì)財(cái)務(wù)處理理、財(cái)產(chǎn)物物資情況以以及債權(quán)債債務(wù)的清償償情況。（3）基本建設(shè)設(shè)收入、投投資包干結(jié)結(jié)余、竣工工結(jié)余資金金的分配處處理情況。。（4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)的分析、、計(jì)算情況況。（5）工程項(xiàng)目目管理及決決算中存在在的問(wèn)題，，并提出建建議。例如如：工程建建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及項(xiàng)目管管理和財(cái)務(wù)務(wù)管理工作作以及竣工工財(cái)務(wù)決算算中有待解解決的問(wèn)題題。（6）需要說(shuō)明明的其他事事項(xiàng)。42二、竣工決決算的內(nèi)容容2．竣工決算說(shuō)說(shuō)明書(shū)根據(jù)財(cái)政部部印發(fā)的有有關(guān)規(guī)定和和通知，工工程項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)報(bào)表應(yīng)按大大、中型建建設(shè)項(xiàng)目和和小型項(xiàng)目目分別編制制。大、中型建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)報(bào)表包括：：建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算審批批表；大、、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目概況況表；大、、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工工財(cái)務(wù)決算算表；大、、中型建設(shè)設(shè)項(xiàng)目交付付使用資產(chǎn)產(chǎn)總表；工工程項(xiàng)目交交付使用資資產(chǎn)明細(xì)表表。小型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算報(bào)報(bào)表包括：：建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算審批批表（同大大、中型項(xiàng)項(xiàng)目）；小小型項(xiàng)目竣竣工財(cái)務(wù)決決算總表；；工程項(xiàng)目目交付使用用資產(chǎn)明細(xì)細(xì)表。43二、竣工決決算的內(nèi)容容3．建設(shè)工程竣竣工圖建設(shè)工程竣竣工圖是真真實(shí)地記錄錄各種地上上、地下建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物等情情況的技術(shù)術(shù)文件，是是工程進(jìn)行行交工驗(yàn)收收、維護(hù)改改建和擴(kuò)建建的依據(jù)，，是國(guó)家的的重要技術(shù)術(shù)檔案。44二、竣工決決算的內(nèi)容容4．工程造價(jià)比較分析批準(zhǔn)的概算算是考核建建設(shè)工程造造價(jià)的依據(jù)據(jù)。在分析析時(shí)，可先先對(duì)比整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的總總概算，然然后將建筑筑安裝工工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和和其他工程程費(fèi)用逐一一與竣工決決算表中所所提供的實(shí)實(shí)際數(shù)據(jù)和和相關(guān)資資料及批準(zhǔn)準(zhǔn)的概算、、預(yù)算指標(biāo)標(biāo)、實(shí)際的的工程造價(jià)價(jià)進(jìn)行對(duì)比比分析，以以確定竣工工項(xiàng)目總造造價(jià)是節(jié)約約還是超超支，并在在對(duì)比的基基礎(chǔ)上，總總結(jié)先進(jìn)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，找出出節(jié)約和超超支的內(nèi)容容和原因，，提出改進(jìn)進(jìn)措施。。45三、竣工決決算的編制制1．竣工決算的的編制依據(jù)據(jù)（1）建設(shè)工程程計(jì)劃任務(wù)務(wù)書(shū)；（2）建設(shè)工程程總概算書(shū)書(shū)和單項(xiàng)工工程綜合概概預(yù)算書(shū)；；（3）建設(shè)工程程項(xiàng)目竣工工圖及說(shuō)明明；（4）單項(xiàng)（單單位）工程程竣工結(jié)算算文件；（5）設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)用結(jié)算算文件；（6）工器具及及生產(chǎn)用具具購(gòu)置費(fèi)用用結(jié)算文件件。（7）工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用結(jié)算文文件（8）國(guó)家和地地方主管部部門(mén)頒發(fā)的的有關(guān)建設(shè)設(shè)工程竣工工決決算的的文件（9）招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)文件與合合同46三、竣工決決算的編制制．建設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目竣工決決算的組成成建設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目竣工決決算文件主主要有文字字說(shuō)明和系系列報(bào)表組組成文字說(shuō)明主主要包括以以下內(nèi)容（1）建設(shè)工程程概況；（2）建設(shè)工程程概算書(shū)和和計(jì)劃的執(zhí)執(zhí)行情況；；（3）各項(xiàng)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)完成情況況和各項(xiàng)撥撥款的使用用情況；（4）建設(shè)成本本和投資效效果分析，，及建設(shè)中中的主要經(jīng)經(jīng)驗(yàn)；（5）存在的問(wèn)問(wèn)題和解決決的建議。。47竣工決算的組成竣工決算的的內(nèi)容竣工決算報(bào)表竣工情況說(shuō)說(shuō)明書(shū)竣工工程概概況表竣工財(cái)務(wù)決決算表建設(shè)項(xiàng)目交交付使用財(cái)財(cái)產(chǎn)總表建設(shè)項(xiàng)目交交付使用財(cái)財(cái)產(chǎn)明細(xì)表表…….三、竣工決決算的編制制2．竣工決算的的編制要求求為了嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收制度，，正確核定定新增固定定資產(chǎn)價(jià)值值，考核分分析投資效效果，建立立健全經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任制，，所有新建建、擴(kuò)建和和改建等建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工后，都都應(yīng)及時(shí)、、完整、正正確的編制制好竣工決決算。49三、竣工決決算的編制制3．竣工決算的的編制步驟驟（1）收集、整整理和分析析有關(guān)依據(jù)據(jù)資料（2）清理各項(xiàng)項(xiàng)財(cái)務(wù)、債債務(wù)和結(jié)余余物資（3）對(duì)照核實(shí)實(shí)工程變動(dòng)動(dòng)情況（4）編制建設(shè)設(shè)工程竣工工決算說(shuō)明明書(shū)（5）填寫(xiě)竣工工決算報(bào)表表（6）做好工程程造價(jià)對(duì)比比分析（7）清理、裝裝訂好竣工工圖（8）上報(bào)主管管部門(mén)審查查，按照國(guó)國(guó)家規(guī)定上上報(bào)審批、、存檔。50建設(shè)工程保保證金隨著工程建建設(shè)市場(chǎng)的的快速發(fā)展展，保證金金制度得到到普遍應(yīng)用用，且滲透透到建設(shè)過(guò)過(guò)程的若干干環(huán)節(jié)，種種類(lèi)繁多。。根據(jù)不完完全統(tǒng)計(jì)，，目前施工工企業(yè)繳納納的工程保保證金主要要有以下幾幾種類(lèi)型：：我們不想交交那么多保保證金！51保證金類(lèi)型繳納或退出環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)或額度相關(guān)說(shuō)明企業(yè)注冊(cè)保證金企業(yè)在外地注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)時(shí)繳納。所有業(yè)務(wù)結(jié)清，退出市場(chǎng)時(shí)退還。按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)收取，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，金額在50-100萬(wàn)元之間，個(gè)別省市達(dá)到150萬(wàn)元。企業(yè)繳納注冊(cè)保證金后才可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)承接業(yè)務(wù)。工程投標(biāo)保證金工程投標(biāo)前繳納。不中標(biāo)1個(gè)月退還，中標(biāo)3-6個(gè)月退還。不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元。實(shí)際操作中許多超過(guò)80萬(wàn)元限額。工程如中標(biāo)，大多轉(zhuǎn)為履約保證金。工程履約保證金工程開(kāi)工前繳納，竣工后退還。省市重點(diǎn)工程還需繳納風(fēng)險(xiǎn)控制保證金。按造價(jià)的5-10%%收取，內(nèi)容包括質(zhì)量保證金（造價(jià)的3%）、安全標(biāo)化保證金（造價(jià)的2-3%）、工期保證金（造價(jià)的3%）、人員到位保證金（造價(jià)的1%）。建設(shè)單位經(jīng)常拖欠，有的轉(zhuǎn)為質(zhì)量保修金，回收期限一般在3-5年甚至更久。52民工工資保證金企業(yè)注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)或工程開(kāi)工時(shí)指定銀行專戶繳納。工程結(jié)束或退出市場(chǎng)退還。各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的是按企業(yè)為單位繳納，金額在20-120萬(wàn)元，有的是按項(xiàng)目為單位繳納，按造價(jià)的1-5%。按企業(yè)承接當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)業(yè)務(wù)的前提條件，作為支付民工工資的保證。工程質(zhì)量保修金工程竣工后繳納，土建滿1年、安裝滿2年、屋面滿5年后予以退還，按造價(jià)的3-5%收取實(shí)際建設(shè)單位以種種理由推遲歸還甚至不歸還。其他保證金個(gè)別地區(qū)和項(xiàng)目還要繳納優(yōu)質(zhì)工程保證金、誠(chéng)信保證金、廉政保證金、勞動(dòng)統(tǒng)籌保證金、承兌匯票保證金等，比例或金額由建設(shè)方自定。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價(jià)的0.5-1%收取。誠(chéng)信保證金一般按工程合同價(jià)的2-3%收取，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金。廉政保證金一般按造價(jià)的0.5-1%收取，工程竣工后予以退還。53序號(hào)保證金類(lèi)型繳納金額（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）保證金占營(yíng)收比（%）1工程投標(biāo)保證金38357010000.55%2履約保證金268383.83%0.18%3民工保證金12284其他保證金16850.24%合計(jì)33586合計(jì)4.80%施工企業(yè)繳繳納各類(lèi)保保證金，投投入總量大大，回收周周期長(zhǎng)，沉沉淀資金過(guò)過(guò)多，嚴(yán)重重影響企業(yè)業(yè)整體資金金運(yùn)作。以以浙江省長(zhǎng)長(zhǎng)城建設(shè)集集團(tuán)有限公公司（以下下簡(jiǎn)稱浙江江長(zhǎng)城）為為例，2013年新簽合同同額89億元，施工工項(xiàng)目156個(gè)，完成產(chǎn)產(chǎn)值82.3億元，實(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)業(yè)收入70.1億元。公公司在市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中中，繳納納各類(lèi)保保證金情情況如下下表：54浙江長(zhǎng)城城2013年繳納各各類(lèi)保證證金合計(jì)計(jì)33586萬(wàn)元，年年末流動(dòng)動(dòng)資金34.59億元，工工程保證證金占流流動(dòng)資金金的比例例達(dá)9.42%。按銀行行貸款年年利率7%計(jì)算，僅僅銀行利利息就要要支付2351萬(wàn)元。建建筑業(yè)是是微利行行業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)值利潤(rùn)潤(rùn)率不足足3%，工程保保證金的的籌措主主要來(lái)自自施工企企業(yè)的流流動(dòng)資金金，有不不少是向向銀行借借貸而來(lái)來(lái)，資金金成本很很高，進(jìn)進(jìn)一步降降低了企企業(yè)的利利潤(rùn)水平平，更阻阻礙了企企業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展展。55工程保證證金制度度存在的的主要問(wèn)問(wèn)題建筑法律律法規(guī)還還不夠完完善。我國(guó)現(xiàn)行行的《建建筑法》》《招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法法》《合合同法》》都沒(méi)有有明確規(guī)規(guī)定工程程建設(shè)行行業(yè)保證證金收取取的種類(lèi)類(lèi)、比例例和返還還時(shí)間，，對(duì)被管管理者規(guī)規(guī)范得較較多，對(duì)對(duì)建設(shè)單單位規(guī)范范得較少少，對(duì)施施工單位位規(guī)范的的較多，，對(duì)行業(yè)業(yè)主管部部門(mén)規(guī)范范的較少少，這就就從源頭頭上給了了相關(guān)政政府主管管部門(mén)和和建設(shè)單單位隨意意收取保保證金的的機(jī)會(huì)。。濫用工程程保證金金制度。。許多工程程保證金金繳納缺缺少必要要的法律律依據(jù)。。除了投投標(biāo)保證證金有明明確規(guī)定定，其余余的都缺缺乏法律律法規(guī)的的明確規(guī)規(guī)定。工程保證證金設(shè)置置不夠合合理。保證金制制度設(shè)計(jì)計(jì)沒(méi)有以以建設(shè)單單位與施施工企業(yè)業(yè)權(quán)利對(duì)對(duì)等為基基礎(chǔ)。片片面強(qiáng)調(diào)調(diào)施工企企業(yè)的履履約保證證，對(duì)建建設(shè)單位位提供履履約保證證要求不不高。56工程保證證金繳納納缺乏統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。工程建設(shè)設(shè)市場(chǎng)管管理部門(mén)門(mén)眾多，，對(duì)施工工企業(yè)的的管理由由“條狀狀”變成成“網(wǎng)狀狀”管理理，“多多頭管理理”和““交叉執(zhí)執(zhí)法”造造成工程程保證金金制度缺缺乏規(guī)范范和統(tǒng)一一。工程保證證金制度度執(zhí)行有有偏差。。根據(jù)招投投標(biāo)法規(guī)規(guī)定：投投標(biāo)保證證金一般般不超過(guò)過(guò)投標(biāo)總總價(jià)的2%，但最高高不得超超過(guò)80萬(wàn)元人民民幣。投投標(biāo)保證證金除現(xiàn)現(xiàn)金之外外，可以以使用銀銀行保函函、銀行行匯票、、保兌支支票等。。但實(shí)際際上招標(biāo)標(biāo)人都要要求施工工企業(yè)以以現(xiàn)金形形式繳納納投標(biāo)保保證金，，而且超超過(guò)最高高限額80萬(wàn)元的情情況也時(shí)時(shí)有發(fā)生生。57進(jìn)入2015年以來(lái)，，房企倒倒閉、停停工的消消息不絕絕于耳。。上千房房企倒閉閉，開(kāi)發(fā)發(fā)商為何何死也不不降價(jià)？？比如原價(jià)價(jià)10000元的房子子，如今今我都要要死了，，為何不不賣(mài)5000元，