建筑工程定額計價講解課件

第五五章章建建筑筑工工程程定定額額計計價價第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法第三三節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則第四四節(jié)節(jié)裝裝飾飾裝裝修修工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則第五五節(jié)節(jié)施施工工圖圖預預算算的的審審查查第五五章章建建筑筑工工程程定定額額計計價價1施工工圖圖預預算算編編制制依依據(jù)據(jù)和和方方法法基本本建建設設階階段段編制制依依據(jù)據(jù)計算算內(nèi)內(nèi)容容施工工圖圖預預算算施工工單單位位施工工圖圖紙紙預算算定定額額施工工組組織織設設計計材料料市市場場價價格格施工工圖圖設設計計圖紙紙已已完完成成工程程開開工工前前編制制單單位位工程程量量分部部分分項項工工程程費費規(guī)費費|稅金金單位位工工程程造造價價結論論第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法措施施項項目目費費其他他項項目目費費2施工工圖圖預預算算的的作作用用編制制招招標標標標底底、、投投標標報報價價，，簽簽訂訂工工程程施施工工合合同同編制制工工程程結結算算編制制施施工工組組織織設設計計進行行兩兩算算對對比比第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法3單項項工工程程預預算算的的內(nèi)內(nèi)容容建筑筑工工程程預預算算裝飾飾裝裝修修工工程程預預算算給排排水水工工程程預預算算電氣氣照照明明工工程程預預算算暖通通工工程程預預算算一般般土土建建工工程程預預算算安裝裝工工程程預預算算單項項工工程程預預算算本章章內(nèi)內(nèi)容容第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法4施工圖圖預預算算的的編編制制方方法法編制制方方法法單價價法法計算算分分項項工工程程量量套定定額額基基價價匯總總單單位位工工程程基基價價計算算分分部部分分項項工工程程費費計算算措措施施費費規(guī)規(guī)費費稅稅金金人材材機機工工料料分分析析計算算人人材材機機價價差差計算算工工程程造造價價實物物法法計算算分分項項工工程程量量套定定額額人人材材機機消消耗耗量量匯總總單單位位工工程程人人材材機機消消耗耗量量按市市場場價價格格確確定定分部部分分項項工工程程費費計算算其其他他各各項項費費用用計算算工工程程造造價價材料料費費機械械費費人工工費費常用用第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法5施工圖圖預預算算文文件件的的裝裝訂訂順順序序封面面編制制說說明明土建建工工程程預預算算計計費費程程序序表表塑鋼鋼門門窗窗工工程程計計費費程程序序表表給排排水水工工程程計計費費程程序序表表電氣氣照照明明工工程程計計費費程程序序表表構件件增增值值稅稅計計費費程程序序表表建筑筑工工程程定定額額基基價價合合計計表表（（按按分分部部工工程程））裝飾飾裝裝修修工工程程定定額額基基價價合合計計表表（（按按分分部部工工程程））工料料分分析析匯匯總總表表建筑筑工工程程預預算算價價值值表表裝飾飾裝裝修修工工程程預預算算價價值值表表給排排水水工工程程預預算算價價值值表表電氣氣照照明明工工程程預預算算價價值值表表第一一節(jié)節(jié)單單位位工工程程施施工工圖圖預預算算編編制制方方法法第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法一、、概概述述根據(jù)設計圖紙，按定額的分項工程以物理計量單位或自然計量單位表示的實物數(shù)量。第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法工程量計算依據(jù)：

施工圖紙及設計說明

施工組織設計

預算定額一、、概概述述第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法二、、工工程程量量計計算算順順序序1.單位位工工程程計計算算順順序序按施施工工順順序序計計算算法法按定定額額順順序序計計算算法法第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法二、、工工程程量量計計算算順順序序2.單個個分分項項工工程程計計算算順順序序按順順時時針針方方向向計計算算按先先橫橫后后豎豎、、先先上上后后下下、、先先左左后后右右的的順順序序計計算算按軸軸線線編編號號順順序序計計算算按圖圖紙紙構構、、配配件件編編號號分分類類依依次次計計算算三、、運運用統(tǒng)統(tǒng)籌籌法法計計算算工工程程量量1、理理解解統(tǒng)統(tǒng)籌籌法法的的概概念念；；2、理理解解統(tǒng)統(tǒng)籌籌法法的的四四個個基基本本要要點點；；3、掌掌握握在在考考慮慮統(tǒng)統(tǒng)籌籌法法后后，，工工程程量量計計算算的的順順序序；；4、理理解解和和掌掌握握工工程程量量計計算算的的技技巧巧。。第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法（一一））工工程量量計計算算的的原原則則和和步步驟驟1工程程量量計計算算的的原原則則分項項工工程程和和結結構構構構件件的的工工程程量量是是編編制制施施工工圖圖預預算算最最重重要要的的基基礎礎性性數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，工工程程量量計計算算準準確確與與否否將將直直接接影影響響工工程程造造價價的的準準確確性性。。為為快快速速準準確確地地計計算算工工程程量量，，計計算算時時應應遵遵循循以以下下原原則則：：計算算工工程程量量的的項項目目與與相相應應的的定定額額項項目目在在工工作作內(nèi)內(nèi)容容、、計計量量單單位位、、計計算算方方法法、、計計算算規(guī)規(guī)則則要要一一致致；；工程程量量計計算算精精度度應應統(tǒng)統(tǒng)一一；；要避避免免漏漏算算|錯算算|重復復計計算算；；計算算時時尺尺寸寸取取定定應應準準確確第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法2工程程量量計計算算的的步步驟驟（1）熟熟悉悉施施工工圖圖①熟熟悉悉房房屋屋的的開開間間、、進進深深、、跨跨度度、、層層高高、、總總高高；；②弄弄清清建建筑筑物物各各層層平平面面和和層層高高是是否否有有變變化化，，室室內(nèi)內(nèi)外外高高差差；；③圖圖紙紙上上有有門門窗窗表表、、砼砼構構件件表表和和鋼鋼筋筋下下料料長長度度表表時時，，應應選選擇擇1～2種構構件件校校核核；；④了了解解屋屋面面作作法法是是剛剛性性還還是是柔柔性性；；⑤大大致致了了解解內(nèi)內(nèi)墻墻面面、、樓樓地地面面、、天天棚棚和和外外墻墻面面的的裝裝飾飾作作法法；；⑥不不必必核核對對圖圖中中尺尺寸寸是是否否正正確確，，無無需需仔仔細細閱閱讀讀大大樣樣詳詳圖圖，，因因為為在在計計算算工工程程量量時時仍仍然然還還要要看看圖圖；；⑦圖圖中中若有有建建筑筑面面積積時時，，必必須須校校核核，，不不能能直直接接取取用用。第二二節(jié)節(jié)工工程程量量計計算算方方法法（2）計計算算建建筑筑基基數(shù)數(shù)基數(shù)數(shù)是是基基礎礎性性數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的簡簡稱稱，，在在計計算算分分項項工工程程工工程程量量時時，，有有些些數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)需需要要經(jīng)經(jīng)常常用用到到，，這這些些數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)就就是是基基數(shù)數(shù)。。常常用用的的建建筑筑基基數(shù)數(shù)有有L外、L中、L內(nèi)、S。外墻墻外外邊邊線線（（L外）=建筑筑平平面面圖圖的的外外圍圍周周長長之之和和外墻墻中中心心線線（（L中）=L外-墻厚厚×4內(nèi)墻墻凈凈長長線線（（L內(nèi)）=建筑筑平平面面圖圖中中所所有有內(nèi)內(nèi)墻墻凈凈長長度度之之和和建筑物物底層層建筑筑面積積（S）=建筑物物底層層平面面圖勒勒腳以以上外外圍圍水平平投影影面積積第二節(jié)節(jié)工工程程量計計算方方法（3）列出出分項項工程程的名名稱對于不不同的的分部部工程程，應應按施施工圖圖列出出其所所包含含的分分項工工程的的項目目名稱稱，以以方便便工程程量的的計算算。（4）列表表計算算工程程量第二節(jié)節(jié)工工程程量計計算方方法一、建建筑面積積計算算規(guī)則則1建筑面面積的的概念念建筑面面積是是建筑筑物外外墻勒勒腳以以上各各層結結構外外圍水水平面面積之之和所謂結結構外外圍是是指不不包括括外墻墻裝飾飾抹灰灰層的的厚度度，因因而建建筑面面積應應按圖圖紙尺尺寸計計算，，而不不能在在現(xiàn)場場量取取。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則建筑面面積的的組成成是：：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則2建筑面積積的計計算規(guī)規(guī)則1）單層層建筑筑物的的建筑筑面積積，應應按其其外墻墻勒腳腳以上上結構構外外圍水水平面面積計計算，，并應應符合合下列列規(guī)定定：第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則（1）單層層建筑筑物高高度在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；高度度不足足2.2m者應計計算1/2面積。。（2）利用用坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)空間間時，，凈高高超過過2.1m的部位位應計計算全全面積積；凈凈高在在1.2m—2.1m的部位位應計計算1/2面積；；凈高高不足足1.2m的部位位不應應計算算面積積。如上圖圖所示示為某某單層層建筑筑物的的平面面示意意圖，，層高高為5.4m，其建建筑面面積為為：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m2)第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則2）單層層建筑筑物內(nèi)內(nèi)設有有局部部樓層層者，，局部部樓層層的二二層及及以上上樓層層，有有維護護結構構的應應按其其維護護結構構外圍圍水平平面積積計算算，無無維護護結構構的應應按其其結構構底板板水平平面積積計算算。層層高在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應計計算1/2面積。。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則3）多層層建筑筑物，，首層層應按按其外外墻勒勒腳以以上結結構的的外圍圍水平平面積積計算算；二二層及及以上上樓層層應按按其外外墻結結構的的外圍圍水平平面積積計算算。層層高在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應計計算1/2面積。。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則4）多層層建筑筑坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)和場場館看看臺下下，當當設計計加以以利用用時，，凈高高超過過2.1m的部位位應計計算全全面積積；凈凈高在在1.2m—2.1m的部位位應計計算1/2面積；；當設設計不不利用用或室室內(nèi)凈凈高不不足1.2m時不應應計算算面積積。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則5）地下下室、、半地地下室室（車車間、、倉庫庫、商商店、、車站站等）），包包括相相應的的有永永久性性頂蓋蓋的出出入口口，應應按其其外墻墻上口口(不包括括采光光井、、外墻墻防潮潮層及及其保保護墻墻)外邊線線所圍圍水平平面積積計算算。層層高在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應計計算1/2面積。。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則6)坡地的的建筑筑物吊吊腳架架空層層、深深基礎礎架空空層，，設計計加以以利用用并有有維護護結構構的，，層高高在2.2m及以上上的部部位應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m的部位位應計計算1/2面積。。設計計加以以利用用、無無維護護結構構的建建筑吊吊腳架架空層層，應應按其其利用用部位位水平平面積積的1/2計算；；設計計不利利用的的深基基礎架架空層層、坡坡地吊吊腳架架空層層、多多層建建筑坡坡屋頂頂內(nèi)、、場館館看臺臺下的的空間間不應應計算算面積積。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則7)建筑物物的門門廳、、大廳廳，不不論其其高度度如何何，按按一層層計算算建筑筑面積積。門門廳、、大廳廳內(nèi)設設有回回廊時時，應應按其其結構構底板板水平平面積積計算算。層層高在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應計計算1/2面積。。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則8）建筑筑間有有維護護結構構的架架空走走廊，，應按按其維維護結結構的的外圍圍水平平面積積計算算。層層高在在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應計計算1/2面積。。有永永久性性頂蓋蓋無維維護結結構的的應按按其結結構底底板水水平面面積的的1/2計算。。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程量計計算規(guī)規(guī)則9）立體體書庫庫、立立體倉倉庫、、立體體車庫庫，無無結構構層的的，按按一層層計算算，有有結構構層的的，應應按其其結構構層分分別計計算。。層高高在2.2m及以上上者應應計算算全面面積；；層高高不足足2.2m者應應計計算算1/2面積積。。第三三節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則10）有有維維護護結結構構的的舞舞臺臺燈燈光光控控制制室室，，應應按按其其圍圍護護結結構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.2m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.2m者應應計計算算1/2面積積。。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則11）建筑物物外有圍圍護結構構的落地地櫥窗、、門斗、、挑廊、、走廊、、檐廊，，應按其其圍護結結構外圍圍水平面面積計算算。層高高在2.2m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.2m者應計算算1/2面積。有有永久性性頂蓋無無維護結結構的應應按其結結構底板板水平面面積的1/2計算。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則挑廊走廊檐廊第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則12）有永久久性頂蓋蓋無維護護結構的的場館看看臺，應應按其頂頂蓋水平平投影面面積的1/2計算。13）建筑物物頂部有有圍護結結構的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機房等等，層高高在2.2m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.2m者應計算算1/2面積。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則如上圖所示是有圍護護結構的的樓梯間間，層高高為2.1m，則其建建筑面積積為：S＝1/2（a×b）第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則14）設有維維護結構構不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，應按按其底板板面的外外圍水平平面積計計算。層層高在2.2m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.2m者應計算算1/2面積。15）建筑物物內(nèi)的室室內(nèi)樓梯梯間、電電梯井、、觀光電電梯井、、提物井井、垃圾圾道、管管道井、、通風排排氣豎井井、附墻墻煙囪應應按建筑筑物的自自然層計計算。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則采光井防潮層保護墻第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則16）雨棚結結構的外外邊線至至外墻結結構的外外邊線的的寬度超超過2.1m者，應按按雨棚結結構板的的水平投投影面積積的1/2計算。17）有永久久性頂蓋蓋的室外外樓梯，，應按建建筑物自自然層的的水平投投影面積積的1/2計算。18）建筑物物的陽臺臺應按其其水平投投影面積積的1/2計算。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則19）有永久久性頂蓋蓋無維護護結構的的車棚、、貨棚、、站臺、、加油站站、收費費站等，，應按其其頂蓋水水平投影影面積的的1/2計算。第三節(jié)建建筑工工程量計計算規(guī)則則20）高低聯(lián)聯(lián)跨的建建筑物，，應以其其高跨結結構外邊邊線為界界分別計計算建筑筑面積(即高跨算算足的原原則)；其高低低跨內(nèi)部部連通時時，其變變形縫應應計算在在低跨面面積內(nèi)。。第三節(jié)建建筑