收樓異議函(參考)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)收樓異議函附“驗收亞運城XX村第X座X層XXX號所存在質(zhì)量問題的書面反映”廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：黃金輝（后文統(tǒng)稱本人）就商品房交付的有關(guān)問題致函貴公司，請盡快解決或給予明確答復。本人與貴公司簽訂商品房買賣合同，購買亞運城媒體村第16座12層1202號商品房。合同約定貴公司應(yīng)當于2011年6月30日前，將符合交付條件的商品房交付于本人。貴公司在2011年5月29日向本人發(fā)出《收樓通知書》，本人致電貴公司協(xié)商于2011年6月2日上午按照貴公司要求到指定交房現(xiàn)場。經(jīng)查驗，該商品房未達到交房條件，本人拒絕接收房屋。貴公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未出具授權(quán)委托書。按照購房合同第13條的約定，交房時貴公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)出示貴公司出具的授權(quán)委托書。陪同驗房的交樓經(jīng)辦人是屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)并未出具授權(quán)委托書，本人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由貴公司承擔。貴公司未能出示商品房已達到交付條件的相關(guān)證明文件。按照購房合同第12、15條的約定，交房時貴公司應(yīng)提供：《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》，《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，《建設(shè)工程竣工驗收報告》，《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證，供水、供氣、供電和通郵永久使用證明材料，人防、環(huán)保出具的認可文件或準許使用文件，《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》原件和《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》原件，《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》原件。按照購房合同第24條的約定，交房時貴公司應(yīng)提供：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的“共用設(shè)施及附屬配套項目驗收合格”的證明文件。按照購房合同補充協(xié)議第7、13條的約定，交房時貴公司應(yīng)提供《竣工驗收備案表》或《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。按照“穗建質(zhì)〔2010〕306號”文件第十二條，住宅質(zhì)量保證書應(yīng)附帶《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實驗記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》，按照“穗建質(zhì)〔2010〕306號”文件第八條第（五）項，住宅應(yīng)張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》。上述是交房的條件，不具備該條件，貴公司就不應(yīng)當交房。貴公司未能出示證明文件或出未證明文件不齊全，本人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由貴公司承擔。貴公司存在違約行為和商品房質(zhì)量問題。經(jīng)本人對貴公司欲交付的商品房及小區(qū)的初步查驗，發(fā)現(xiàn)貴公司存在許多違反合同約定的行為。首層大堂墻面大面積空鼓，堆積大量裝修材料，大堂天花有明顯缺陷，存在安全隱患，根本達不到基本的使用條件。對房屋進行驗收后，發(fā)現(xiàn)房內(nèi)存在很多質(zhì)量問題或與合同約定不符之處（附件1：《驗房情況》（含業(yè)主簽名）），需要貴公司進行返修或整改。貴公司在《收樓通知書》附件和辦理手續(xù)時提出房內(nèi)3臺空調(diào)每臺500元的購買價格；此行為違反了購房合同中附件六的“關(guān)于設(shè)備、設(shè)施標準的補充內(nèi)容”第1條第（2）項“按該附著的實際現(xiàn)狀一并接收”的約定。按照該約定，房內(nèi)空調(diào)應(yīng)免費歸屬于業(yè)主所有。基于上述原因，本人已經(jīng)當場拒收該物業(yè)；現(xiàn)就收房事宜書面致函貴公司。請貴公司在收到本函后3日內(nèi)與本人聯(lián)系，給予本人明確答復并書面確定以上問題的處理事宜；逾期不予答復及處理的，視為本異議事實成立，本人有權(quán)拒絕收房，該商品房視為未交付；因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴公司承擔。本人保留繼續(xù)追究貴公司違約責任的全部合同權(quán)利；在貴公司未對以上裝修質(zhì)量問題作改善且符合相關(guān)國家標準與行業(yè)標準前，本人不辦理該商品房的交接手續(xù)；由此造成延期交房的一切責任由貴公司承擔。另，與貴公司所簽商品房買賣合同中所附補充條款絕大部分為限制本人主張權(quán)利的條款，對買方顯失公平；根據(jù)合同法，不得對一方顯失公平，該補充條款可依法向人民法院申請無效，此項本人保留通過法律途徑追究貴公司責任的權(quán)利。特此函告。請貴公司調(diào)查核實，并慎重考慮。本函通過快遞簽發(fā)，發(fā)出1日后視為貴公司已收到該函。此致順頌商祺！業(yè)主簽名：2011年附件1：《驗房情況》（含業(yè)主簽名）

附件1：《驗房情況》——驗收亞運城XX村第X座X層XXX號所存在質(zhì)量問題的書面反映商品房地址：番禺區(qū)興亞X路X號XX座XXX房（XX村-X區(qū)）違反交樓條件未通煤氣。嚴重質(zhì)量問題廚房露臺排水已經(jīng)發(fā)現(xiàn)侵漏，天花發(fā)霉，排水管腳沒處理防水，玻璃門檻邊空隙未填好且未處理防水。沖涼房花灑墻腳和四周墻腳未做防水處理。配電箱不是正品，電線粗細不符合規(guī)范，漏電開關(guān)有時失靈，……。質(zhì)量問題首層大堂墻面大面積空鼓，大堂天花有明顯缺陷?！Ｅc合同約定不符……與合同房屋平面圖不符。未供熱水?！呙骶€。主房未安裝吸頂燈……。影響居住首層大堂堆積大量裝飾材料。備注：電話、電視、網(wǎng)線等由于缺乏條件，未進行測試。由于受到陪同驗房工作人員的阻撓，未能現(xiàn)場進行詳細的閉水試驗；被修飾物覆蓋部分亦未進行查驗。未進行測試、查驗部分，本人保留提出異議的權(quán)利。XXX2011年X月XX日請刪除本段：

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