九華湖公園經(jīng)營方案

湘潭九華湖德文化公園運營管理初案（送審稿）湘潭九華資產(chǎn)管理與經(jīng)營有限公司

二?一五年五月TOC\o"1-5"\h\z一、 方案說明 -1-二、 公園簡介 -1-三、 總體思路 -2-（一） 發(fā)展定位 -2-（二） 發(fā)展目標(biāo) -3-（三） 功能定位 -4-四、 招商運營規(guī)劃 -4-（一） 項目規(guī)劃 -4-（二） 特色經(jīng)營 -9-（三） 大型活動開展 -10-（四） 區(qū)域結(jié)合形成互動 -10-五、 智慧化公園 -11 -六、 管理模式 -11-（一） 管理模式 -12-（二） 市場化運營合作模式 -12-（三） 運營管理的組織架構(gòu) -17-七、 財務(wù)測算 -22-（一）成本分析 -22-（—）收益分析 -26-八、 宣傳方案 -28-（一） 宣傳目的 -28-（二） 宣傳策略 -28-（三） 宣傳與媒介形式 -30-（四） 資金預(yù)算 -31-九、亟需推動工作及相關(guān)建議 -32-（一） 亟需推動的工作 -32-（二） 相關(guān)建議 -34-附件1:九華湖德公園新增沙灘公園及游樂園方案附件2:九華湖德文化公園管理考核細(xì)則湘潭九華湖德文化公園運營管理初案一、 方案說明本方案根據(jù)資產(chǎn)公司在長沙洋湖濕地、梅西湖以及株洲文化園、上海世紀(jì)公園、蘇州金雞湖景區(qū)等公園、景區(qū)的學(xué)習(xí)調(diào)研，結(jié)合九華園區(qū)實際情況，現(xiàn)提出運營管理的初步方案。最終運營方案可根據(jù)后期考察、聘請專業(yè)團(tuán)隊論證后進(jìn)行最終確定（2015年6月前完成）。確定后的方案在公園實施運作管理一年后，再根據(jù)實際運營經(jīng)驗，聘請專家團(tuán)隊調(diào)整規(guī)范人員配備和管理方案（2016年9月開展），修正后實施。二、 公園簡介九華湖德文化公園位于湘潭經(jīng)開區(qū)濱江新城的中心區(qū)，北起滬昆高速公路，南至學(xué)府路，東臨湘江，西接濱湖路，公園總投資約6.5億元（建設(shè)投資約4億元），總面積1009.8畝，水體面積572.76畝，綠地面積338畝，公園是全國唯一以德文化為主題的公園，具有獨一無二的德文化體系，濃縮中華民族上下五千年傳統(tǒng)道德文化。擁有忠、孝、禮、義、廉五大主題區(qū)，以德樓為統(tǒng)領(lǐng)，以德泉為中心，通過德門、德島、二十四忠軒、二十四孝臺、彩繪長廊、正衣閣等一系列景觀節(jié)點的打造來展示忠、孝、禮、義、廉五大德文化精髓。德文化公園是九華生態(tài)系統(tǒng)、城市景觀的重要組成部分，是為滿足新九華人的休閑需要， 為新九華人提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所。公園配備有大型音樂噴泉、舒適長椅、免費停車場、免費園內(nèi)交通等，優(yōu)雅、高貴、莊重的特點，引導(dǎo)人回歸傳統(tǒng)，修身明理，亦體現(xiàn)了九華自建區(qū)以來以德做人，以德治企，以德治區(qū)”的管理理念。I _ I ~ 1總體指標(biāo)?？傆玫孛娣e：673240川；地上總建筑面積16249.6m2;地下建筑面積15421.8m2;建筑占地面積11934.8川；總綠地面積：223983m；總水體面積：381840m；停車位503（地面車位65個，停車庫車位438個）。經(jīng)營性建筑設(shè)施。主要包括：德樓建筑面積 4679平方米，共計6層；商務(wù)樓建筑面積2167平方米，共計2層；茶室3處，建筑面積分別為205平方米、106平方米、237平方米，共548平方米；服務(wù)用房2處，建筑面積分別為356平方米、1351.7平方米。經(jīng)營性設(shè)施建筑面積約9101.7平方米。其他建筑設(shè)施。主要包括：彩繪長廊、廊橋、忠烈軒、二十四孝臺、正衣閣等景觀。三、總體思路（一）發(fā)展定位以德文化公園為核心，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、新穎的娛樂及餐飲方式、厚重的文化滲入等方式，與風(fēng)光帶及周邊商務(wù)、住宅開發(fā)相結(jié)合，將公園周邊區(qū)域打造為 --文化教育、游樂休閑、商務(wù)聚集以及高端住宅四個區(qū)域，形成西部九華湖文化沉淀、中部商務(wù)聚集和東部風(fēng)光帶游樂休閑的特色文化生態(tài)公園。1、西部九華湖文化沉淀。 以傳統(tǒng)道德文化為核心，文體愛好、學(xué)生團(tuán)體以及休閑市民為重點市場，依托豐富的人文資源和優(yōu)美的景色，風(fēng)光帶互動結(jié)合展示三湘勝景、九韻風(fēng)華”和中華德文化的獨特魅力。2、東部風(fēng)光帶游樂憩息。 增加大眾游樂項目吸引人氣，初步選址在德樓東部風(fēng)光帶大堤與濱江路之間的 300余畝土地，建設(shè)沙灘公園、摩天輪、游樂場和水上樂園，與德文化公園東西相望、動靜結(jié)合。3、 中部商務(wù)聚集。中部主要是指公園與風(fēng)光帶之間的500畝商住區(qū)，引入大集團(tuán)采用 PPP合作模式，開發(fā)商務(wù)地產(chǎn)項目，建設(shè)特色商業(yè)街、酒店、商城、影院、會展等綜合商務(wù)功能區(qū)，打造現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)。（二）發(fā)展目標(biāo)1、全國首家德文化主題公園。 如若說到湘潭的名人，想必偉大的毛主席必定國人皆知；如若說到湘潭的特產(chǎn)，檳榔必定名傳湖湘；如若說到湘潭去哪兒，韶山一定不可少。九華湖德文化公園作為全國首家以傳統(tǒng)道德文化為主題的主題性公園，是一座讓人引以為傲的公園，是湘潭城市中的一片美麗綠洲，圍繞首家”傳統(tǒng)道德文化，不斷擴(kuò)大公園影響力，將九華湖德文化公園打造為湘潭的又一張城市名片。2、 打造高端服務(wù)業(yè)。將九華湖德文化公園作為發(fā)展高端商業(yè)旅游業(yè)、文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)的突破點，有利于加快九華高端服務(wù)的發(fā)展，充分發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢，促進(jìn)九華產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)向高端的轉(zhuǎn)型， 刺激服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級以及優(yōu)化。3、 營造品質(zhì)休閑環(huán)境。一是充分利用德文化公園蘊涵的文化資源優(yōu)勢，打造高品質(zhì)的文化休閑環(huán)境； 二是將周邊剩余土地納入德文化公園開發(fā)之中，打造優(yōu)秀的、高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目；三是充分結(jié)合沿江風(fēng)光帶，利用風(fēng)光帶周邊空閑土地引進(jìn)品牌游樂園運營單位，打造優(yōu)秀的娛樂休閑項目;4、 提升區(qū)域價值。提升區(qū)域價值必須有一個個主題明確的載體來支撐，以德文化公園作為九華提升區(qū)域價值的載體，致力發(fā)展休閑度假項目，以旅游業(yè)推動城市營銷，為九華贏得更多關(guān)注和資源，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）功能定位主要功能。主要功能為城市生態(tài)、娛樂游憩、文化承載、商業(yè)經(jīng)營4個方面。城市生態(tài)為公園的基礎(chǔ)功能；娛樂游憩是提升片區(qū)人氣的關(guān)鍵功能；文化承載是公園差異化和生命力的所在； 商務(wù)開發(fā)是公園運營的主要收入來源，周邊 500畝土地引入大集團(tuán)合作開發(fā)剩余500畝商業(yè)用地，采用PPP等合作模式打造商務(wù)地產(chǎn)，建設(shè)步行街、特色商業(yè)街及大型城市綜合體；四、招商運營規(guī)劃（一）項目規(guī)劃1、特色打造符合德文化主題商業(yè)經(jīng)營。 以禮、樂、射、御、書、食”六藝的主線充實忠、孝、禮、義、廉”五大主題。將商業(yè)經(jīng)營與六藝”主線貫穿，以此打造重點招商項目，實現(xiàn)娛樂、商業(yè)和文化承載的融合。主要重點項目如下。禮：主要為文化禮儀項目。（1）中華傳統(tǒng)文化交流協(xié)會。 屬于文化部下屬協(xié)會，經(jīng)接洽已有初步意向設(shè)置場所在九華湖德文化公園，舉辦全國性的傳統(tǒng)文化交流活動，對公園品牌建設(shè)、品質(zhì)提升、人流聚集方面有巨大帶動作用。（2） 禮儀學(xué)堂。吸引高端白領(lǐng)和商務(wù)人士，著漢服、行漢禮，開展交際禮儀、演講培訓(xùn)。主要分 2類團(tuán)體舉行，一是與各中學(xué)、高校展開合作，開展成人禮活動（畢業(yè)季與開學(xué)季各舉行一次）；二是以社會團(tuán)體形式不定期的舉辦交際禮儀、演講培訓(xùn)等活動。宣傳中國傳統(tǒng)道德文化，擴(kuò)大影響力，帶動人流聚集。（3）婚慶園。引入婚慶公司及微電影工作室，成為免費婚紗攝影基地，人氣旺盛可可周邊酒店合作經(jīng)營草坪婚禮。（4）愛情文化點染項目。 打造一組體驗性、互動性較強的愛情文化點染項目，如月老池、愛情樹、同心鎖長廊、愛情物語（植物）科普展示等。（5） 茶道中心。茶道禮儀，在茶社可享受品茶，觀看炒茶等茶藝茶道養(yǎng)生精髓。（6） 金魚觀賞點。彩繪長廊長509米，彩繪長廊附近水面打造成為金魚觀賞點，人觀畫、人觀魚、魚畫互映，人魚互動。樂：主要為曲樂項目。（1）曲藝舞蹈培訓(xùn)。引入舞蹈培訓(xùn)班、社區(qū)曲藝培訓(xùn)機構(gòu)，管委會或其他企業(yè)工會舞蹈、曲藝活動可在里面開班培訓(xùn)。（2） 音樂清吧。休閑音樂酒吧，可欣賞彈唱和觀看投影節(jié)目。最吸引和聚集年輕人，園區(qū)工人下班后社交交友最佳場地。（3） 演藝中心（或水上舞臺）?？杀硌莞黝悜蚯?、演唱和商業(yè)活動展出?？稍O(shè)置在商務(wù)樓天井、文化廣場或湖面。射：體育類休閑項目。（1） 沙灘公園。以細(xì)膩海沙吸引兒童和青少年免費游玩。兒童的吸引往往帶動家庭游，極利于人氣聚集。例如郴州沙灘公園地處偏遠(yuǎn)，擁有10余畝沙灘游人如織，邊上的咖啡店、餐廳消費者大都是等孩子玩耍的父母，夏天到晚上10點停車場及路邊車位常滿。（2）水上拓展訓(xùn)練基地。水上擴(kuò)展訓(xùn)練包括木樁、劃艇、單條鋼絲、水上動力繩、獨木橋、輪