西奧克蘭廣場地產(chǎn)項目

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟：項目背景奧 地區(qū)受硅谷和洛杉磯高新產(chǎn)業(yè)的輻射影響，經(jīng)濟快速發(fā)展。而硅谷和洛杉磯高昂的成本又將越來越多的企業(yè)引向奧 地區(qū)發(fā)展。2015年，Uber優(yōu)步在奧

市區(qū)

下了一幢辦公樓作為將來的總部，奧 地區(qū)的

價格又進入了新一輪的漲價潮。2015年，奧已然成為了

成長

第二的城市。越來越多的白領(lǐng)遷居至此，促進了當(dāng)?shù)貙τ谏钇焚|(zhì)的提升和租房市場的上漲趨勢。西奧 廣場項目是舊金山區(qū)域中心(SFRC

)發(fā)起的一個新的EB-5項目。西奧 廣場有限合伙公司于2015年1月16日成立于加利福尼亞州奧市場街900號。項目概況WestOakland

PlazaWestOaklandPlaza附近約有65000名社區(qū)居民，并且廣場位于高速公路通往奧 市中心的必經(jīng)之道，地理位置及其便捷。開車前往市中心也僅需10分鐘。步行5分鐘左右，就能到達Bart的西奧

站。廣場將在明年入駐一家占地約2300平方米的超市，預(yù)計2016年年底開始運營，超市投

額為1000萬美金。項目概況地理位置優(yōu)越本項目專注于位于加州奧 西北角的一個具有經(jīng)濟上升流動性的傳統(tǒng)的社區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會，該地區(qū)靠近奧港口的，沿靠發(fā)展中的濱水區(qū)，距離舊金山

——連接城市與城市的奧 灣大橋僅1.4英里。項目概況WestOakland

Plaza現(xiàn)公司名：Jack

London

Gateway將改為：WestOakland

Plaza地址: 800

Market

Street,

Oakland,

California,

US占地面積：5英畝(約20000平方米)土地價值：1500-1600現(xiàn)有 收益：55000美金/月將來可預(yù)見的 收益：100

/年項目概況現(xiàn)有資料列表：1. 評估報告

(

，由CBRE世邦出具)2.

肯德基、麥當(dāng)勞以及其他部分租戶的租約)地契(星巴克入駐意向書超市設(shè)計圖廣場改建

批準函相關(guān)項目概況項目全景市 支持支持對于項目的批準函項目地契項目概況利潤來源大型超市成立于

，坐落于60,000平方英尺的社區(qū)零售中心，將占地約25,000平方英尺（商店和商業(yè)廚房），未來發(fā)展方向包括）一家提供全面服務(wù)的百貨店一家入住餐廳。一家商業(yè)廚房或賣部。1利潤來源利潤來源店內(nèi)餐飲超市內(nèi)用餐是相對比較劃算的，對于忙碌的家庭、急著看去的夫婦、疲憊的逛街者在上路前尋找一些東西填飽肚子的，甚至是一些挑剔的“美食者”或美食家來說，這漸漸成為了一種潮流。百貨商店的總體收入可通過店內(nèi)用餐每年增長高達15%。利潤來源利潤來源商業(yè)廚房/小賣部小賣部是一個中心廚房，可以拯救獨立商店準備食品的麻煩，并且為每一家商店高效地利用其他食品空間。建在靠近其他百貨店的地方，小賣部將向熟食區(qū)的JL商店提供可外帶的飯菜、沙拉、三明治和其他類型食品準備服務(wù)，且能向當(dāng)?shù)仄渌痰瓿鍪?。利潤來源利潤來源租約合同ＫＦＣ五年租約利潤來源利潤來源KFC租約合同麥當(dāng)勞30年租約項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢麥當(dāng)勞租約合同項目優(yōu)勢在2016年將入駐一家占地約2300平方米的超市以及一家星巴克。另，廣場有一塊空地將會建設(shè)公寓樓用于出租。項目優(yōu)勢租約合同退出機制項目優(yōu)勢廣場25%的以350 的價格 西奧，成為該公司的股東。每年享有3%的利息回報，即10.5。3. 5年后，投資人可選擇繼續(xù)持有 ，按照25%的 每年分紅（收入主要來自于 ），直到投資人將 轉(zhuǎn)讓給其他方；或投資人可以將 按照150%的價格，即