知名地產(chǎn)景觀成本總結(jié)分析

廣州萬科園園林環(huán)境工程程成本總結(jié)編制：：杜延延杰各項目目園林林環(huán)境境成本本匯總總及分分析園林環(huán)環(huán)境工工程優(yōu)優(yōu)化流流程園林環(huán)環(huán)境工工程各各階段段優(yōu)化化措施施常用石石材及及常用用苗木木名稱稱及單單價園林環(huán)環(huán)境工工程中中園建建結(jié)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)一一做法法案例共共享園林環(huán)境工程成本總結(jié)各項目目園林林環(huán)境境成本本匯總總及分分析成本匯匯總及及分析析優(yōu)化流流程及及階段段數(shù)據(jù)據(jù)常常用用石材材及苗苗木園園建結(jié)結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享1、景觀觀單方方造價價包括括軟景景、硬硬景及及水景景工程程造價價；2、花城城系列列未含含山、、湖景景觀改改造費(fèi)費(fèi)用；；3、城花花系列列、藍(lán)藍(lán)山系系列及及萬科科城系系列包包括所所有費(fèi)費(fèi)用；；4、軟景景比例例=軟景面面積÷景觀面面積；；5、硬景景比例例=硬景面面積÷景觀面面積；；6、水景景比例例=水景面面積÷景觀面面積。。各項目園林環(huán)境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造價（元/m2）花城01期59%：41%0.0%:100%194花城02期52%：48%0.0%:100%196花城03期68%：42%0.3%:99.7%196花城04期55%：45%0.4%:99.6%216花城05期52%：43%2.9%:97.1%242花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208城花01期47%：50%3.3%:96.7%217城花02期57%：41%2.3%:97.7%220城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219藍(lán)山系列48%：50%2.1%:97.9%344萬科城系列63%：34%3.0%:97.0%206各項目目園林林環(huán)境境成本本匯總總及分分析1、單方方造價價=景觀成成本÷景觀面面積；；2、花城城系列列：景景觀單單方造造價208元/平米（（未含含山、、湖景景觀改改造費(fèi)費(fèi)用））；3、城花花系列列：景景觀單單方造造價219元/平米；；4、藍(lán)山山系列列：景景觀單單方造造價344元/平米；5、萬科科城系系列：：景觀觀單方方造價價206元/平米(軟景比比率達(dá)達(dá)到63％）。。成本匯匯總及及分析析優(yōu)化流流程及及階段段數(shù)據(jù)據(jù)常常用用石材材及苗苗木園園建結(jié)結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目目園林林環(huán)境境成本本匯總總及分分析1、藍(lán)色色箭頭頭與黃黃色箭箭頭之之間的的垂直直距離離越大大，軟軟硬景景比例例控制制越好好。2、花城城系列列：軟軟景：：硬景景=55%：44%；3、城花花系列列：軟軟景：：硬景景=52%：45%；4、藍(lán)山山系列列：軟軟景：：硬景景=48%：50%；5、萬科科城系系列：：軟景景：硬硬景=63%：34%。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、水景面面積比例例=水景面積積÷景觀面積積。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析通過上述述總結(jié)分分析，建建議軟景景、硬景景、水景景面積比比率如下下：1、軟景面面積控制制在景觀觀面積的的66%以上；2、硬景面面積控制制在景觀觀面積的的33%以下；3、水景面面積控制制在景觀觀面積的的1.0%左右。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例項目期數(shù)石材洗石米建菱磚木平臺硬景單方造價（元/m2）水景單方造價（元/m2）花城01期40%34%25%1%3790花城02期31%5%63%1%330413花城03期20%11%67%2%342376花城04期36%12%50%2%369393花城05期37%34%22%7%355458花城系列33%17%48%2%355445城花01期48%20%30%2%304616城花02期47%25%26%2%365630城花系列48%22%28%2%332622藍(lán)山系列30%29%41%0%539726萬科城系列54%5%37%4%3905831、鋪貼材材料所占占的比例例按照硬硬景面積積中各材材料所占占比例；；2、硬景單單方造價價中包括括道路、、硬景鋪鋪貼、水水電、圍圍墻及零零設(shè)等費(fèi)費(fèi)用；3、水景單單方造價價包括水水景結(jié)構(gòu)構(gòu)、水景景鋪貼及及水景設(shè)設(shè)備。各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、花城系系列：石石材：洗洗石米：：建菱磚磚：木平平臺=33%：17%：48%：2%；2、城花系系列：石石材：洗洗石米：：建菱磚磚：木平平臺=48%：22%：28%：2%；3、藍(lán)山系系列：石石材：洗洗石米：：建菱磚磚：木平平臺=41%：29%：30%：0%；4、萬科城城系列：：石材：：洗石米米：建菱菱磚：木木平臺=54%：5%：37%：4%；成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、花城系系列：硬硬景單方方造價355元/m2；2、城花系系列:硬景單方方造價332元/m2；3、藍(lán)山系系列:硬景單方方造價為為539元/m2；4、萬科城城系列:硬景單方方造價為為390元/m2。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、花城系系列：水水景單方方造價445元/m2；2、城花系系列：水水景單方方造價622元/m2；3、藍(lán)山系系列：水水景單方方造價為為726元/m2；4、萬科城城系列：：水景單單方造價價為580元/m2。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析通過上述述總結(jié)分分析，建建議硬景景中石材材、洗石石米、建建菱磚面面積比率率如下：：1、石材面面積控制制在硬景景面積的的40%以下；2、洗石米米面積控控制在硬硬景面積積的20%以上；3、建菱磚磚面積控控制在硬硬景面積積的40%以上；4、木平臺臺面積控控制在硬硬景面積積的2%左右。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享景觀工程中軟景成本匯總項目期數(shù)草坪：灌木軟景單方造價（元/m2）灌木單方造價（元/m2）喬木單方造價（元/m2）喬木單株造價（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城1期58%:42%64582034818356花城2期70%:30%75792469834183花城3期52%:48%92753039115127花城4期52%:48%89652956723117花城5期20%:80%129833287936115花城系列51%：49%89722751922146城花1期46%:54%98792483940229城花2期45%:55%101693382729167城花系列45%:55%100732983234193藍(lán)山系列51%:49%1558551125931132萬科城系列62%:38%9071371491621181、軟景單單方造價價=軟景造價價÷軟景面積積；2、灌木單單方造價價=灌木造價價÷灌木面積積；3、喬木單單方造價價=喬木造價價÷景觀面積積；4、喬木單單株造價價=喬木造價價÷喬木數(shù)量量；5、喬木密密度=喬木數(shù)量量÷景觀面積積；6、草坪比比例=草坪面積積÷軟景面積積、灌木木比例=灌木面積積÷軟景面積積。各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、黃色箭箭頭在藍(lán)藍(lán)色箭頭頭下面，，且垂直直距離越越大，成成本相應(yīng)應(yīng)較低；；2、花城系系列：草草坪：灌灌木=51%：49%；3、城花系系列：草草坪：灌灌木=45%：55%；4、藍(lán)山系系列：草草坪：灌灌木=51%：49%；5、萬科城城系列：：草坪：：灌木=62%：38%。成本匯總總及分析析優(yōu)化流程程及階段段數(shù)據(jù)常常用用石材及及苗木園園建建結(jié)構(gòu)做做法案案例共共享各項目園園林環(huán)境境成本匯匯總及分分析1、軟景單方造造價包括草坪坪、灌木及喬喬木造價；2、花城系列：：軟景單方造造價89元/平米（未含山山、湖景觀改改造費(fèi)用)；3、城花系列：：軟景單方造造價100元/平米；4、藍(lán)山系列：：軟景單方造造價155元/平米；5、萬科城系列列：軟景單方方造價90元/平米。成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析1、花城系列：：灌木單方造造價72元/平米（未含山山、湖景觀改改造費(fèi)用)；2、城花系列：：灌木單方造造價73元/平米；3、藍(lán)山系列：：灌木單方造造價85元/平米；4、萬科城系列列：灌木單方方造價71元/平米。成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析1、花城系列：：喬木單方造造價27元/平米（未含山山、湖景觀改改造費(fèi)用）；；2、城花系列：：喬木單方造造價29元/平米；3、藍(lán)山系列：：喬木單方造造價51元/平米；4、萬科城系列列：喬木單方方造價37元/平米。成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析1、花城系列：：中小喬木種種植密度1棵/22平方米（未含山、湖湖景觀改造費(fèi)費(fèi)用）；2、城花系列：：中小喬木種種植密度1棵/34平方米；3、藍(lán)山系列：：中小喬木種種植密度1棵/31平方米；4、萬科城系列列：中小喬木木種植密度1棵/62平方米。成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享1、花城系列：：大喬木種植植密度1棵/146平方米（未含含山、湖景觀觀改造費(fèi)用））；2、城花系列：：大喬木種植植密度1棵/193平方米；3、藍(lán)山系列：：大喬木種植植密度1棵/132平方米；4、萬科城系列列：大喬木種種植密度1棵/118平方米。各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享1、花城系列：：喬木單株造造價519元/株（未含山、、湖景觀改造造費(fèi)用）；2、城花系列：：喬木單株造造價832元/株；3、藍(lán)山系列：：喬木單株造造價1259元/株；4、萬科城系列列：喬木單株株造價1491元/株。各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享通過上述總結(jié)結(jié)分析，建議議軟景各項控控制指標(biāo)如下下：1、地被S:灌木S控制在60%：40%；2、灌木單方造造價控制在75元/m2以下；3、喬木單方造造價控制30元/m2以下；4、中小喬木的的種植密度控控制在1棵/32m2以上（景觀面面積）；5、大喬木的種種植密度控制制在1棵/170m2以上（景觀面面積）。各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析硬景、水景面面積比率高低低，決定硬景景成本高低成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享石材所占比率率高低，決定定了硬景成本本高低各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析喬木造價高低低，決定了軟軟景成本高低低成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析控制灌木面積積比率是降低低軟景成本有有效途徑成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及分分析優(yōu)化流程及階階段數(shù)據(jù)常常用石材及及苗木園園建結(jié)構(gòu)做法法

案例共共享硬景ⅰ、硬景的平均均造價一般在在360元/m2左右，降低硬硬景面積是降降低園林環(huán)境境工程費(fèi)用最最有效途徑。。ⅱ、控制硬景工工程中石材比比例，石材厚厚度（一般鋪鋪地20mm厚，壓頂厚度度30mm厚，需要特別別顯示的地方方控制在50mm厚。石材盡量量采用本地貨貨）。ⅲ、增加洗石石米與建菱磚磚的面積比例例。ⅳ、限制木平臺臺的面積比例例。ⅴ、硬景中基層層占整個硬景景平均造價的的30%左右，基層做做法盡量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化，避免浪浪費(fèi)。ⅵ、控制硬景中中構(gòu)筑的數(shù)量量，構(gòu)筑物起起到點綴效果果即可。ⅶ、水電需要要控制室外燈具數(shù)量量，燈具功率率；合理設(shè)計計管線走向及及回路。各項目園林環(huán)環(huán)境成本匯總總及分析成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)據(jù)

常用用石材及苗苗木園園建結(jié)構(gòu)做做法案案例共享軟景ⅰ、軟景平均均造價一般般在96元/m2左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硬景景單方造價價，增加軟軟景面積比比例是降低低整個園林林環(huán)境工程程費(fèi)用最好好途徑；ⅱ、軟景中喬喬木占造價價的比例較較大，控制制喬木的胸胸徑、冠幅幅、高度以以及喬木的的品種，盡盡量本地貨貨。ⅲ、軟景中中增加地被被的面積，，減少灌木木面積。ⅳ、控制灌木木的高度及及種植密度度來控制灌灌木的單方方造價。ⅴ、控制喬木木中大喬木木與中小喬喬木的種植植密度及單單株造價。。各項目園林林環(huán)境成本本匯總及分分析成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)據(jù)

常用用石材及苗苗木園園建結(jié)構(gòu)做做法案案例共享水景ⅰ、水景平均均造價一般般在580元/m2左右，控制制水景面積積比例來控控制園林環(huán)環(huán)境工程費(fèi)費(fèi)用。園林環(huán)境工工程優(yōu)化流流程園林環(huán)境工工程各階段段優(yōu)化措施施一、概念、、規(guī)劃設(shè)計計階段成本本控制重點點1、充分考慮慮利用場地地景觀資源源（天然景景觀及人造造景觀），，提升產(chǎn)品品品質(zhì)：1）、不同景景觀與建筑筑產(chǎn)品的合合理搭配。。2）、不同分分期、不同同產(chǎn)品與景景觀位置、、特性的均均衡組合。。2、明確景觀觀單位控制制成本：統(tǒng)統(tǒng)計已有有項目景觀觀單位成本本，提供給給設(shè)計部及及設(shè)計院作作為設(shè)計控控制參考。。3、明確軟硬硬景控制比比例：統(tǒng)統(tǒng)計已有項項目軟硬景景面積比例例，提供給給設(shè)計部及及設(shè)計院作作為設(shè)計控控制參考。。園林環(huán)境工工程各階段段優(yōu)化措施施二、方案設(shè)設(shè)計階段成成本控制重重點1、充分考慮慮利用場地地景觀資源源（天然景景觀及人造造景觀），，提升產(chǎn)品品品質(zhì)：2、下發(fā)目標(biāo)標(biāo)成本控制制指標(biāo)，實實行限額設(shè)設(shè)計；3、提供材料料規(guī)格型號號單價：1）、提供常常用軟硬材材料規(guī)格型型號及單價價。2）、鋪地材材料盡量本本地化，避避免大面積積使用花崗崗巖；植物物選擇本地地常用，易易成活，養(yǎng)養(yǎng)管費(fèi)用低低的種類。。3）、根據(jù)不不同位置合合理確定石石材厚度,主要部位石石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地地面20mm厚（荔枝枝面采用30mm厚）3)行車道地面面40-50mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。4、提供基層層標(biāo)準(zhǔn)做法法，供設(shè)計計使用。5、軟景觀中中，苗木比比例適當(dāng)：：重點效果果部分使用用大規(guī)格苗苗木，一般般區(qū)域和庭庭院使用小小規(guī)格苗木木。6、選擇合適適的材料尺尺寸，控制制各類材料料損耗。7、材料檔次次的選擇主主要以滿足足功能性需需求為主，，并綜合考考慮后期維維護(hù)成本。。園林環(huán)境工工程各階段段優(yōu)化措施施三、擴(kuò)初（（初步）、、施工圖設(shè)設(shè)計階段成成本控制重重點1、考慮每個個組團(tuán)小品品配置均衡衡，以免后后期業(yè)主投投訴。2、根據(jù)擴(kuò)初初成果圖計計算造價，，確認(rèn)成本本是否控制制在目標(biāo)成成本范圍內(nèi)內(nèi)。3、注意園林林環(huán)境設(shè)計計與建筑、、配套管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計的銜銜接，避免免標(biāo)高、平平面布置差差錯出現(xiàn)。。4、測算各項項指標(biāo)是否否在目標(biāo)成成本內(nèi)，并并提出優(yōu)化化建議。常用石材及及常用苗木木成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)據(jù)常用石材及及苗木園建結(jié)構(gòu)做做法案案例共享園林環(huán)境工工程中園建建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一一做法成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)據(jù)

常用用石材及苗苗木園建結(jié)構(gòu)做做法案例共享園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)統(tǒng)一做法1、人行道結(jié)構(gòu)做法修修改為：（（1）素土土夯實（密密實度達(dá)到到93％））；（2））100mm厚C15砼；2、消防車道道、機(jī)動車車道結(jié)構(gòu)做法修修改為：（（1）素土夯實實（密實度度達(dá)到93％）；（2）200mm厚C20砼；3、沙池結(jié)構(gòu)構(gòu)做法修改為為：（1）素土夯實實（密實度度達(dá)到93％）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水水池）結(jié)構(gòu)做法修修改為：（（1）素土夯實實（密實度度達(dá)到93％）；（2）100厚C20砼配筋同圖圖紙（如如果圖紙中中有石粉墊墊層或砼墊墊層則取消消）；（3）20厚1：2.5水泥砂漿找找平層（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚聚合物JS防水涂膜；；5、廣場結(jié)構(gòu)做法修修改為：（（1）素土夯實實（密實度度達(dá)到93％）；（2）100mm厚C15砼；若廣場場中有機(jī)動動車通過則則相應(yīng)部位位同消防車車道；6、所有鋼筋筋砼臺階修修改為磚砌砌筑臺階。。案例共享成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)據(jù)

常用用石材及苗苗木園建結(jié)構(gòu)做做法案例共享案例一：園園建面積指指標(biāo)漏算7000平方米案例描述：：城花項目二二期園建工工程，在方方案擴(kuò)初階階段，先后后測算3次，但是發(fā)發(fā)現(xiàn)即使經(jīng)過過大量優(yōu)化化，還是超超目標(biāo)成本本。后經(jīng)過過核查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：在做目目標(biāo)成本時，園建面面積指標(biāo)偏偏少7000平方米，造造成總目標(biāo)標(biāo)成本減少少。案例解決：：在方案測算算階段，超超目標(biāo)成本本140萬元，設(shè)計計部調(diào)整鋪鋪貼材料比比例，仍然超標(biāo)139萬元，經(jīng)比比較實際面面積比目標(biāo)標(biāo)面積多7000m2，重新丈量量面積，發(fā)現(xiàn)當(dāng)當(dāng)時提供的的數(shù)據(jù)有誤誤，少計算算7000m2。造成目標(biāo)標(biāo)成本少計計算140萬元。經(jīng)驗總結(jié)：：在做目標(biāo)成成本時，一一定要有準(zhǔn)準(zhǔn)確、可靠靠的數(shù)據(jù)來來源，而且且成本人員員需要與設(shè)計進(jìn)進(jìn)行在圖紙紙上對數(shù)據(jù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行行復(fù)核；完整可靠的的數(shù)據(jù)指標(biāo)標(biāo)是目標(biāo)成成本測算的的依據(jù)，也也是我們目目標(biāo)成本控控制的依據(jù)。案例共享成本匯總及及分析優(yōu)化流程及及階段數(shù)據(jù)