2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫通關(guān)300題a4版(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCM1Z2W10W8Z9B10Q3HY2V7C1F6Q5F6L3ZI2A3N3S10B5Q7Z22、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCQ2D10Q7B6B10N3M7HG10U4V7U10R9Y3Y2ZG3O1K8I4G10T2C13、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCT5R1L6S10K6B3S5HY10V2M3R7N5J6T6ZB9W9E7I9C8Y4B34、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACQ6K2S5D10G7I6V8HN9U3C3C4V2T1D3ZA1M8R3D10Z4O3X25、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACJ3M6C7V3H6P9Y4HI8E4F4O9Y7S7H9ZE2K6A6L7S1O3D46、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACF5A9K8V5G2L1S9HY9B7G10S8K1Z3T8ZG4S2Z5Y3T4B8F97、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCQ8S6M6Z3I2Z9V1HP3S9E3X7C5X6B7ZO8A8D10B7H6K7Q88、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCW5W10V7L6N2R6G4HC2N4E5W7U3U1O3ZS8V7Y2B3A7W10M69、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCT8D10B9K9V7F5U2HD7E3X2W7S6W7A4ZL2H4N9D4X3Y7A110、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCE5C8E10P2Z8P5P10HT10U1E9A7T2J1Z8ZX4Z1J10Y3I9K3L311、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCT1Q10B2C3O7M1W10HN2H6Z2M2W6A9U8ZI4D10O4I9S3R1V712、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACE3H9H6O7I6G10W7HL9O10N8R9H1V6J7ZY2F2C5K2T4T10T513、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCM10E6R10O5L7W9O9HA2I9N9O5I10Z1N9ZD5P2R4G4A7U7A414、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACP10F1M10Y3R6E3C6HK5A10C4I4Q8B2B4ZM6Q1O1T10S8P6T215、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACW2O4P2X1Z2L6E4HB7T7C4U6T2U5S5ZX9E3H9R2R8I6U816、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCI5U1K6T1F9W8Q2HZ9C7D6E3M8M5R3ZF10O10T7S9B3B8M917、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCM10H3R10C6A6I3M1HH2Q5H5E9J6S10Y2ZJ8A8M6K5T1K3T818、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACI5Q8H9N6P7O3K2HW10L1X8P10V8Q9Y3ZT2B8W4O5Q7S9H119、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACS3P5S9H3G7P3F7HE1K5T9Z5B10H1C4ZC10J3Z6K8T7C2D120、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCR10H1M2V1Q4O9I1HZ7K2S5M6P3C4T7ZF8J5D4H10X7R3B421、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCH1V7L7T1V10B8I6HS7T2O6M1G7W7M5ZV5L10K5S8R7D10L622、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCZ6Q10R8M8A3G9O2HP10U5U7B9L6V3J7ZD9L8B2U10K6E6A1023、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCE4W9G3X9A10N1W1HT1H9G1Q2H6L10K7ZN10K3Z10A3A4X3G424、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACL4P10P4Y6P6C2T8HJ5K8T1R2U2E5N7ZJ10X8H4A10K9I4E1025、我國對外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACB9B1U3M2M5P3L3HE10Z3L4C8D8L9M5ZX1N8W9L9O9L10T926、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB1U8N7M3E3O7O10HY7C1C3K3E4A10H2ZW10C6F3N5S5D10U427、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACU10F5Y10T3P8G2N10HC10A5I6M9O6L8C3ZC7Q1W1V4W5O10U728、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCJ9H2V9H7K10J7P8HA1F1C5C6P7P7Z5ZS4X4W3S2O5H7A429、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCR2P4L3K8X6W10V7HB3O8O3X9L2O6A9ZN9J8V7L7V10X4O730、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACC1C4D6E3D6A7D3HX4K2C1C3O6C10Z9ZG9H3Z4J4D2N9Z1031、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCH1L5A2T3F6Z2P10HY9I1X8N3Y3U8C7ZD8A2P6Y10X4K6D1032、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCO5W8V3Z6P7L9K8HT8A4O2Z6J6R10W5ZM3E8K9A7B7Z9O333、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCJ9K8S8T7V5K7V8HF7T8R10Q4J5Y2S10ZA2W7Y8E2Q1R10T534、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACC2L8E3W4G2A1I2HT8U3T3B7K4T5S2ZF8R4P3W10P10E4G735、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCY7L4C8F10B6T5B2HW2B9Z1N7G1B1G4ZM7L2S2C4O6W1U936、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCO5L6V3S5A6F7L1HN3C5T2G2W9H4N3ZZ10G5H3J7F1K10M1037、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCX2H9H10Y6Y2O9W10HU9L4Y3E4J6J2P7ZA10Y2K9M4N7I5M538、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCI5D6W8B6N6B4R3HW1B8N6H8P10A9U10ZY7B7H4R5O10U5J639、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACI7Z1O4U8R8U1F5HW5X1B7I10S5V7A2ZR1S1A8T9V1K9V540、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCR7K3W10K4A8B4V4HJ7S10B2K9U9Y2A3ZR5E9K5U5W7A10Z141、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCX4E10B5G5G10T10Y10HK4B1B9D2G5Q6M1ZT3F3H4D1E3O2B942、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCE5A5A10O9Z3U6J9HM7Z7W4L2N6K8H8ZG8B2J5G8J6J10K543、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括()。

A.利率風(fēng)險

B.或然損失風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險【答案】CCN3U7I4R8O3L2W8HQ4K7G5K4J6K10I2ZE10L6Z3Q3P3S6M344、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCK6C3M7K6Z2C7D1HS1F2B3G4M5O4E8ZM3X2B3H7R4W4L945、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCW9N1F1R7X10D1G2HQ6U2Q10X8J10O7V5ZN1Y8M9Y8F2X9H346、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCW5W8D10I7R1P5H10HW6W1S1M4F6R1T3ZC9T6R7N8C10W10H1047、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCH3D5N9S4J6K9K2HE8Y3F7T8O10W8E3ZH2E6O8M6V2Q1X348、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACH6D6P8M1K7W1R6HY3K7X5I1E1F5A7ZY6A7E1A1C7O3D1049、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCQ8K7Z5X2Y8N8Q4HE9A1T3A1J4M5K5ZM7Y8R8X1Z8U9Z650、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCZ1W9M3E3J2T1W3HY4D1I7G10B4J3L8ZV2Y8G2G8I9J5R951、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACJ1R10T8L4Q1K10L3HW8P4N1I7I4Q2T6ZT1L1O6F9N3Y2F952、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCZ8Q1Y2U8V9C2H8HT4L8P5V2X2Q2P9ZX9A9X6C4S9B4O453、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACD6K9Q3N7C10U8A8HV3S5H4I6B1D2F8ZZ4K6U9X8N8Z8K954、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCE10V8D8A6O10X9T1HZ3G9F4G6M6U1O2ZW2D6S2R10K6H3T855、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCM1E8N5Q4R5M2C3HA7M1V4X5H9D1Q5ZP8S6E5M9L7Y6O356、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCM5Y3K2I7B7X3O7HP1B10J5O9J10U9M3ZE3O9A10T4D2T4Z1057、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACW4J7C6S1D1V2C6HJ4D9A4J10N9I2X6ZL4Y5P9O6M10M6J158、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACQ6L3K10F8J5D8A2HA9O1T7N1S7M9T10ZF7O7C8I8O10N8F359、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCI7U8B5H4N2I8X6HA3L9U9C1M9C1C4ZM7L2I4C10V10R10U860、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCB9S3Q3M2R2Q3N9HW3M5W9B6A7N10F6ZI1J9V8U2P6C1V261、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費【答案】BCB5L4G2P6J5J2H2HJ3T9O3I8T7Q10H4ZW4F5L4Q9B9F8L162、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACD10A4D9Q4W3S2A9HC9H6Z2I9F6F6V2ZT6T7P7W7X4O6F963、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCV7S4B2I8J3O8I6HC5B6J10A10G4J2Y5ZW10A9I9E7K9K7Z864、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCA5L9J9R6T10I2Z9HM3Y2L8E9T10O9A5ZP9E6X9H4N7P9D265、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACY2P2N7E4I8F3B6HN1M7T8H7M8D1A2ZK10F6N5L3F2I3R566、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCE2N7C5O10M6P9Z3HO6A1K4I9C5B4J7ZR4I10H3L9Q5P5O967、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCN6G9T7C1E1F10F2HO8V9T4I4U3Y9E3ZI2S2E5I3S3W6J968、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCT10Q8G8J10E6U1S1HR9F7C9Y4U4M8A6ZO9O8V9T8L4G6A669、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCI2E4K8V4Y5Y4G3HG8B9I5R10O6H6R3ZX8F6X10G9O6E1N470、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCM3Y8V10R10N8E5Y1HA4J1G8J1P2S1V10ZD9E4H10M5N6L7N271、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCM2J3C3K7W5H8G9HR4Y2X9V5I6R3C2ZL8U4K10P3B3Z2K872、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF7H1F6Z9J5I7H1HI10Z1T2L10X4D7N9ZB7B5V5R3S2R9T1073、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCU8Q1C8T8O2E10Q4HS2B5F7Q2U2U5C1ZW9C4W1C3A1O9B874、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCQ2F1K4H8A9R9E7HC4K4I1J3P1A6B4ZE6D4Y9Y5U2J1C675、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCS5Y7D9Z6T8N9Z8HH5Y6F9J9D10X8B5ZI3F3Q6P7I7R3H476、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCT3X9X3E4X2E3M7HP3T7T5D9Q10Q3U5ZU6N2O4W3X10B8S577、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCW10F1G7V9T8R10O2HR7S2T3O7B7B7S7ZA4F5T5N1J1R9V378、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCA2M10X6X4H9R5Z10HG4P6V3T4K4V4Z10ZB3J9J3K6Z8G5Y379、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCN9A7Q2E3O7J5H10HX1I5G7P5X4L8L6ZY4I3B7O4Y7B7N280、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCP4R3Z4Z8S8O5E3HA4S10H7P9R7O3O2ZC9U10H1M7N3M7I181、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCY3F4G6I6B9G9W9HZ1F9J7Z7Z5R6V7ZW8S2A3G4R3V6X182、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACO2W2R7I8R5X3C6HA3D4J1Y4K7S10N4ZO10X2B8R4W5F3E583、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCM1V3B9K6I5S4V8HU3M4B6P1E3U9Z7ZP6T9U5N6U8F5F384、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCX2V5D8G1U3E10K2HU4J9I9V5E4V10W6ZN1V5R2N2H7D7I285、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCU1Z2X5G4G3Q5X2HW9A2K1T8P1A5G8ZD10T8J7I10B3Q4S386、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCJ8X4Q9F7H5E1K6HG10G6M1Z3D5C7T9ZV4C8M5O10P9F2L587、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCK1X1W2H5T9Q7O8HC10M4E8X10G6O9S2ZQ2O6X2Y10V5U9V188、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACR5P4P5B7L8H2Q9HP2V10L8U8N1O3U7ZH8T9D9J9Q2M5B189、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCT3U3O5S9K5S4B4HP4H9D3A8G2A8Z2ZG8S9Y2H5Y3H6T990、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCX7T9Y8P6X7Z5V7HV8W9U9U3B1A4S6ZQ8T7V10M9F6N2G491、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACG1K10G5P3B1R9S8HG5T4R8D10J5E8R6ZJ9R4Z5L7A5J7X792、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACH2Q2V8G7V4R3T8HD8X1Y8M7M5E5W7ZE5O9D8A5O5Y1P793、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求【答案】CCD10N4X4L9C10D2Z4HR10Q9B3A2D3H2W7ZA9R8O1I4X3E8N894、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCZ5D2G6P4K1X6T4HZ2L1I3P4Z8G2H10ZM2A10F10E9L2I4C895、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACQ4V6O10L1C3I9Y10HN5Q9S8C3S8A4U2ZA7E1F1P7B4L3D196、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCQ2Z3X5F2L8I8R4HX4A1W1D9K8D8B7ZD6P1F4B10Q1C10V297、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCL10N4I3J8A1J6E9HF8M8Y5X2H5B9B9ZM2Q9T9B2R10S1H798、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH6M5F10K4I7W2M2HX9W8W8S10B5T3G2ZD7E3P8Q7N3M5Z199、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCJ5P10H10V6W9W5C5HW3I9E7D4D1G9W6ZI9J5Y8N10O5Z4I2100、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCW6Q4V7A1B9S1H9HK4U8D4A8Z6B1W6ZB8I6F10N1Y7O5U2101、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCN7H8V9Y6U7Q10P1HD8Y5L1Z10Q3F10L10ZN4B9Y4H2B7A6B6102、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO7N10C2B5Y6I1N4HM10N4O10G8V10F7C3ZX9J7T3D2Y2W9M6103、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔(dān)性

D.流通性【答案】ACC3C1G9Y6Y4Y8S10HY6M7F8M1G7Q4Y7ZN6U2K4O4Y8Z7D8104、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCY10Y7S7G2K7W8W5HF2E9A3Y9Q5P6X4ZH10X1Y7K2M3S4P8105、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCH3I2C3Z1L9W1S1HB10C1H1E4D2I6R8ZO1X7D7W3F10G10D4106、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCN7V7E3J7R10J4E3HI4X6J8K8H1T8T9ZN1A2J3G3H2Q9W5107、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACC1L7T8E2W6Y8K8HJ8M2N6R2J6P4E10ZI1A1L1F5I4R1Z2108、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCX5Q1D10Z4Q4K3V10HY8E7H5R1V10N8K6ZX3X4X8M7T1Q7I6109、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACR8B1Z4J8M7J4B9HR2J4S7B10H10I8S2ZP5R5E1S4A2Q8U5110、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCW8V1F2M10O7D5I3HL7P1U3F6O1W9F5ZY3W6Y2A7J1C7Q2111、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACJ4Q9W1V10D8E8X3HT8G3Z3V5D4M7O7ZS3U3O10E9N4A9U9112、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACG1M9A3K4K8S10G3HJ5H9N4Q7R3U9F7ZL3F9L7O1Y4C8C7113、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCX1Z7B7N6L8C6P4HY3R5Y1A4E8D6P7ZX7H5C8K3R3G5U4114、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCW9S6Y10Q6M8F4I5HF6M4Z7W7Q10C3N9ZE8K7G2X5R5U8P8115、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCE4A10T3E1D6P1X2HF4C5P5F9E5E1Q8ZW9A3Z9O6Q5Y10E3116、項目投資現(xiàn)金流量表中在運營費用中不應(yīng)該扣除下列哪項費用（）

A.財務(wù)費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCC7D2W8F6I2Q10W5HC9W10L3D10S3R1T7ZN8A9E8P8Z2N4B5117、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCT6G3W6U5P2G6L2HM4V4O2B3S10B1F9ZV10F10P5F9A9V2I1118、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCN1N4R7D1A6Z3V1HR3B4H6W4F9B2K2ZF6M9N3I1C9M4G8119、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCA1H9R1L6T1U7A5HV3G7M4A3Z2U6V8ZU6V1I10P5W3X10D9120、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCO7F7J2J9J2H7L8HF9R2K8B2R2Z4C10ZZ8E6A7L6Z10Z6Q4121、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應(yīng)在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應(yīng)檢查投標文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標【答案】BCW10E1H1W6P1M9O6HS9J3O8T5V7U3W7ZA5U6J2B6M8N4N6122、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACX5X4N4P9U7O1M9HR4L2P6I9G8J3L10ZR7U6W4Q6M7I3I5123、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCW9M3M7G4N3S1M10HP2B6I8X8T7I7K5ZW8X7P4H6W8H9J9124、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACK6T5S3D6Y7W3X10HU1K2Y6U9E2I10R8ZL3K5K2F3S6F2Y7125、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCZ2O1Y7C3F7T5U8HK7Z2N4O2Y2T9E8ZI5U9G6X5U7A8N1126、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險【答案】BCQ8V1O7R1M3D8E8HW7I2Z1B7O2T1M3ZH7B4R2H1C8G6G2127、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCR5L2W2Y7W1I6R6HQ10S3Q10Y1Q9X5W1ZW5L3Q9W3G2E7N5128、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCB8P2G8K7M2K5L6HF5U7Y10R1Y4W6Q5ZD9W5O6D6R9C6H8129、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACH4Z8T6V8L4S6E7HX8S3L1V1M9U8M6ZZ8N2K6Z8X7U5M6130、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCA4B10E2Y3U9V1N7HM3U9Y9N3E8M9B1ZR2P4J7N10M1Q8J3131、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCL5U4Y8I8N6N5T2HA4Q2G5E5W3O10X7ZQ9J2Z8H7K1R9A3132、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價盈利能力指標的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCH3M7A9V7R10C10U2HM9V1T9N6T2W5T9ZO3I2M4P5S5U2X2133、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費用【答案】ACE3C8Z6Y5X6K10E7HN6V7Z7K3E10Q10B3ZO7Z6Y5Y4Y2D7H7134、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCJ3R8H3M1Q6T9R9HW8W5R1B6V1J10D10ZI5L5W4H4A4T2K8135、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACV4B5F9Q3D4X7Q1HJ1J5B10K9F2D7R3ZN7Q4B5P2I6H7N7136、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCR3Q4I9W6U9Z4P10HQ5T9W7F4G2P4P7ZN10V8S3M8L1P7A3137、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCY5E5O7Q3R5A7F3HZ1K10T8T4T2G5S1ZQ5E3S2P1R1R1O2138、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCH9H4E10C8L3S8M4HK10H8D8M6T2E6F1ZH5S7X4D8Y6I2G10139、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCH8W6F4G4F8O5Q4HD8V4K4Z3H7Q4I3ZT2L3Y1J4I9G10A7140、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCJ3Z7C1G8J4V5T6HK3X7B7E7Y1C9V1ZT7J2M6C4H2I9L10141、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCZ7B1G5S4G4H3X10HH9Z7E2J7G5F2O7ZP9N8B4J3Q7Q10Q6142、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCI3U4P6L5Z8D5M3HB9X9C5S7U1Q10I8ZB5H8C2N8O6Y4G8143、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCV10G3D10X1L4G6N9HT9X6C5H3R3A10C6ZP9O8Q5V9U2P1W9144、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCL8F4I5Y1C1H2J6HI9M1K9K8F7N5Q5ZA1E5U8L2Z6R8L6145、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCQ9R10Q2G8V4R6B4HM6G6C4S6N6F7I10ZZ10Q4Z3V2V2B4Z4146、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCU1P8L4G5I7P1R10HR1J5D7L3M9D2R1ZU5C4V3R10K1J10D6147、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCS5S1N5R8M6O1M4HW3M7O4I5Y10M9Y3ZM2M6G7A3S5O8T7148、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCH4A7I3Z8L8A9N6HR3E9N6M3W3F7H6ZZ5G6Y3K4A1X1C9149、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCC5O9M2T10H9M9Z6HY4O4L10U7F7E3B9ZE3X8P6F8F10D1L5150、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題【答案】DCY3P2O5V3K2N1T2HD3U3V7J9O6X8Y6ZI8W10S4K4H7S4Q1151、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCS1E4G7O5T4D3N4HL9C8D9U8L3L4T2ZY7T9H8N9M9M9R5152、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCI8U6H2O4J1Q5E5HJ1G6K6T9W10P2M6ZG9V4Z3T5F1P2M1153、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCB8A5O4C9C3T1T4HT1B4W10U10G3J4N2ZH1L1G8W1M6S3U4154、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCY9D8I10U6B4H10A10HN10G3G3E5A3F8K4ZR9P1F10S9I9L10J3155、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCU4M5S3G5S9D2E4HO9O2V9U4B10Z2S7ZI4T5K4R2A3Q2Y10156、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCW8F8L3L6M4B9V6HM6Z4S1R7T4L6J7ZZ4A9Q6X4Q6L9D5157、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACD6R2I3Z7Y10U7C6HC3X10D6Z7S8P2S5ZN8H10O7K4H1R5B9158、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACV10G4W10V10N6Z8Y8HM5X7M3X4Q4G6V4ZY7G2F5Y1D10T7H6159、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACO3V6O6E9P9V2M6HM10C10I7Y6E1M2G6ZJ9H8D5Z3R4M3C4160、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACZ5N2Z9O1R10R2N1HM4M1J9J7X7L1T3ZH5X9C7V1W9C7Z3161、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCG5Q4D6Z6X2J5H4HJ8M3S7T9N5N7Y5ZB8A3R5E9E9Q10L4162、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCB5N1T1M10Y6K8F6HN3N2C6J3P4K2G7ZN6A5F3L2I1D1N4163、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCU8A7Q8F5E2G5H8HB7K6M4E10A8K4B5ZX4Z5J9Y4Y6D6S7164、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACR5A3S5B9A6J5N2HZ1U6U1A7E1D2K6ZE8O2L9S6F2H4X5165、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCH1B10T6J2V4B6O6HB1I8P8T8R4W3D10ZY5P7K2C10A5V5M4166、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCT5Z7H1K2K5E8C9HX10I3F10M10I3U5S6ZW3I6I5M7Z6O10I5167、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務(wù)市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCK5U3P9D4W6N7J8HO7Z9U5H7S5V3W7ZE9J3R3M9H3O3N6168、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCQ7Z6C9F4X7G3Y1HL6A7E7E1R6N7A7ZE7U10K5J9N10H5H2169、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACE5Z2P8K1L1V5V5HR8C4R4Y10I5X2Q10ZG6O1T2R10O3C6I8170、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCU3P10M5T6P6N5M2HW5F9V8C1R8Y9S1ZW9I8R10S4A9T5F3171、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCY7Y7Z3V1Z7D5U10HF9J5W5F7Q2M9L10ZH10J7D4H7N4D9C7172、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACN9B2U10N7L8U9Z2HG6K5Q3S1L4H8A9ZY2G3L8R6Y7S9V1173、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCM8X6I7I5M1B9Y1HY1Y6E7M1B5H9U1ZY5A9I2A5O8G7A5174、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCG5U9B4C5W7V10B1HP6F7G3S4H8X5I7ZN5B7M4P8M3H1O1175、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACW6A8A5O7X4D1Y2HU3D5E5Q3R8R6D8ZS5M10X2N4W8G7H4176、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCE5V7S5Y10K4T4T9HQ2P10A9C6G5I4J3ZZ6B4Y4V6N5L10J10177、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.