2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫通關(guān)300題（歷年真題）(廣東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】CCL3J7P5M8B8Q8E9HP3V10J4F10T8I8S1ZG10V1N3S5M5X7O62、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCR4O5H8I6M9J8E5HA6Q1D1H1E8K2S7ZX10Q3O9Q10U1K7W73、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACW5F6T10S4A9U9W3HL3L6X3U4B3F3A2ZV3Y6U1K2N7G10Z44、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCI8J2K7W10B1F8S3HY9G8L10D4V8R5I7ZT5W2O10S9X5H10S95、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCQ5M6X4F3L3C1U7HW4D3Z1V8Q2V5A2ZV10Y5N6A7N9L4A66、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCH5C8B4I2A3U7K1HC7I10O7B5J4F6M8ZO2X10S7T6F5V3U87、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACK4O9P10K7M9L2M1HW6R9E1L4X9U10P6ZP7O7M2H2C6A5H98、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCJ1N6S5R3I10M10B4HU9P8K6K6S3D7V4ZV7A4Z9B9X5U5S49、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCX6U10S5Q5M6U8N4HO8O3Z4K5G8F3C10ZH4E5Q3C10L5K10T1010、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】BCS6G7G1D8M9F9Z3HR2E1F3F6T5J8L2ZU8D2G5I4F6C6N311、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK3K10U10P4N9X3D8HJ9N1I7Z1H3Z6R6ZH4S4R1A3C3B9N212、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACJ8F8G10Z2X4B2N8HH4D10E7Y10F8W9W5ZK4Z4B5F6U4J4U313、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCT3S1K4R3F2V7T3HJ2C7Z7P8I8J2P5ZH7L5I8S5Y1Y5N414、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCM8I8E7Y7U5F5F2HJ2S8A4J2B7L1Y8ZY7B7J1C4V5L8I715、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCD5Q9E7B6R1B3H4HD2T9P10Q5R4E7W2ZY7I10D2E4G2J10N116、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCR7S3B10T4W9Z3B4HL10I3N8O3Z3F8P1ZW1R7P4U6Q5I9O617、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACF1C6L3B5E6H10W5HO3Y5N7P3C9D5U9ZK3M1L5H6B10K7H718、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH1M6S6G2K5I6O1HN3D5J1Q3Y6D3A9ZM7Y1A9R4L4W4T919、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCP1B1G10P9M1A7U1HB1H10A8W5B2D7H9ZE8R1Q8R10A7O10P220、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCL3Z8W3S4W4W5A10HF4E1F10S4I3S9H3ZJ9U6S2A3C10J7P821、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCF1Y10G3H6L5H7T2HE8B8K1A4F7P9U1ZA10L7V10J2O6P10N322、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACN9B1X2F1P7K4H9HM10Z6R8P7B8G8L2ZE6P1I5T10U10X10P323、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCM9D7L4K6F7R9S7HA5X8R4L3F9E5A7ZZ3K8U6Q8C8O8P824、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCJ6T10G9G10K9V5I3HX1L5Q9T10Z5V2T1ZO3M8X7M7L2Q2D725、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCE8L9G2M10I7A1X7HA6N2O5W1K2E4K3ZB6L3J4P10L8W9T526、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCN3W9V2K7A8N6H6HA2V9C3D3Z4Z7P1ZA4U5J10G6T3I4N327、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACJ10G9T5V5Z3N10U1HK10X7M8Q10N2Z8P10ZW7K5L9E5Q9O7D828、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCQ2M7N5E1F10S2T5HU8M7I5V4Z1D7K6ZI10S7T6Q5C5U8R729、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCB4U5D2R9E3W7D1HK2E10K1Y1K3V4F2ZG1V3R1N2N8Z8P330、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY8X4S5Q9S8K8P6HX9V6A5L7P2X5K10ZK10N7W9X1V9P6P731、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCV9J2B9F9X6A9X10HQ3T7C5P7W9P7H8ZT2P5V9K4Z7K10F632、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACG4S2R8R7C9O2O1HW1V3Y2S5B6Y5F9ZA9O8B5X6Z3U3D1033、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCX5V8R6F5F4B6A2HQ1O3P10H2N7H2F9ZS4E9E9V4M9K4F334、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCT9H8I10P6F10I1Q5HK2P6N5U6L3G3W10ZV8R6E3Y7L2N8B635、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCQ5X8F4Z8R7C10J4HL1O6B8F8S4Y8U2ZH8Y4M9P4J6W6E536、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCK3Y3D2Y10J5F9W2HH1T6X9Z6C7V7A2ZL8C8U3I7E4L8D537、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCT3H10D7Z2S4J8R2HC8M8N10A5Z4Q10W10ZY5P9Y10Y2V3F3L138、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCJ1E10K3H5W10E10C2HB3S9X8W7V3T9C4ZV2S10W9H10M10T5Y439、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCO2I9X5T1A2M2F3HN8Z1Y6G7L1F10A2ZJ2O3L8Z2Z8P8C240、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACR4Q8X2O6W7P6C3HI1I10K9B1E10K4W10ZS6T9B7U4Y3P7K641、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACZ8E5C1V7V8S4R9HD2A8E9Q3P3Y8T6ZO5C4C5Z2V5J9L742、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN3W7W6B9D10K7I8HG10U5D8W2O1N10D8ZC7Z2O8X1S2M4P243、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCR8B10C6L8T3V2W2HC4F4Z1R4X4J8T4ZY2U10L9A5W10K6L244、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCQ7H10V8I9K5X3I7HD4G7M1F10J5U5Y2ZT3W8J4C5P3X6I645、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCQ3E10K3G8R10Y2C9HA2N10X1N10A6G7N3ZN10V5Z10K9Y9O3D646、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCT1S4A6G8F10E10Z1HO4Y5G8B5X6N10E1ZO7X5X7U9A4X8L847、出租住房的，應(yīng)當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCF1O6N5M1B3E8D7HO4J10P5J9I9S8T5ZN5L2A2F3E8J6G848、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACH8Z10N2Y3C9P8X2HN7Z9T8Y10L1K3E10ZA5I1T9E7O9Z2E649、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACH6E6J1N2D5C5I9HV5S6L10N1M2F3P8ZQ3J8E6E9C6B6S850、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCJ10Q5A7Q7N10Q4U1HI10P4Y2F7F8D2I8ZS6V1G1I5U9W6O551、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCA8C6F1G9C9R2E4HB7Q9R8E4D9H10M9ZB10E6X3S3F6G9P252、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCB7Z7S10P6B10J9E8HL5I9K1Q4G7L4Y4ZS1Z8B8Q5U5C7B953、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ7M9S7F5B5K10H3HS5M10R10E8T6U1R7ZA2E7E4K10S3P3B754、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCE9V6F9D10M4B9R6HR2H5L10C6N8J10N6ZN7S8F7T2S8G3O1055、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACE8R9Q10F3F7F8C6HA5T6L10U9W9K2T6ZJ1Z1L10B3B3B6Z1056、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCG5N2L3H7K10E1U9HT1T10C4T2K8M8R7ZJ4S5U3O1A10L5X357、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCP1N3C1M1Y3J8W7HI8S9N7M6L6E1T5ZZ10C10K4N6R3Z6Y858、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACQ8R1I6M4L10W5Z7HJ8L8N10J8X3M4J5ZU1S4K1X5U2S8Q659、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCS7C2K6F2M9H10W7HW7F5Q6D5G10P3P5ZM7Q4J8H7K5A3T460、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCH3T10K9A7P7L10J3HO10O3U10J6O8Z7X3ZL5T3D7I6Q6O7H761、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCI9G6O5H9Q7L7E10HJ2F10B9X1P2M7F6ZG8C8X9Z1D7G3X862、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK5C6A5V5Q2T9Q8HE9U2L7O7H4H4M3ZF5S3I7G5V3D5H963、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE2W4R3L7U3E10M7HX2O9I6E5W3N7U1ZG9Y10P10M4K5W6M864、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACJ8P5Y6Q10O8X9O9HM7A9J5L10U3H5A1ZI1B4Q8T8Q2T7N1065、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCY6I9D8Y9H4E9O6HH6P1P9Z1M6P9T7ZG10P6F4D4B4X1O1066、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCR9S3H9I2N8O6J7HF10S1X7N6A10E5D3ZD10E3V7M7I2N7X267、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCP7C5G7P9T6R8B5HY4I2R8P1V4K5L1ZI7Q5X10B6H5U2P868、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCB6N8H3C1E10U10I7HJ10S10J5X10J4O9H9ZJ4V5R7W2F3Z2C169、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCF10A6P1F8O5D1Z8HF9U2Z9S4G5H9N2ZD6F10O10Z1L2G5D570、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCB3B10I6X5L4C6Q3HJ8A9M7N9U8P10V3ZE3D7K9U4L9T7N971、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCV9F1M5B10I2N1S4HC6N1D10F10A6U8L10ZZ4V5F8V6Q2L7Z772、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACI5W8K9H4G4D5J3HJ3J5P1V8M4Q3C6ZM5C4V10T6K4O6S473、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCL8J7D10N2B1H5G8HJ8T3S1J9F6E10N3ZV6R5O6P2L9I8B1074、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCI10V1I3F1G3U3H10HL2V8J2D5E8X6T7ZJ7X7D2L7K10Z3J475、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCL8H3K5W2P7H6J3HF4Q2O9J8W2J10P9ZO5L4K5M4N3C4Z676、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書【答案】DCU6K5C3M6L4V9Z10HC8R10F1E4J2C1U3ZW1M10E7Z7L9B8M877、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI7G6G1F9M5U5K10HC1C4J3R10G10J10X9ZO6T8Q2T3I6M5H178、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】ACA1A9M5J1S1A5M1HL3S9N1E5J7I6A7ZG10T8Y7B7Z3F10D1079、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCJ8J2G3E9H6C7Y8HT6V1R4T5S9D2T8ZG4W4D7Y8Z9X1Y980、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護結(jié)構(gòu)

D.外圍【答案】ACA10J7T8Y3R3M1V10HO1B6L7K9E1L8E9ZT9H2H9I8L8D7D681、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACF8H3Q6F9L2B4J10HL8P10K2P3H7F9S1ZR3M8N7R6H4H4K282、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCD2L2N9F9Y10E8O5HK3N5T9M7Y6C10K1ZR8U3U9I5V8X7N983、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCK10R3X4U5V10F9D8HC10B9Z5S3P6N4Y4ZW9D5G10I10K6V9Z984、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導(dǎo)當事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同【答案】BCS2C5N4D4I5U8H9HM6O7Y10T1U9X9B3ZY5O8W6U2R4T7H285、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCX6A5Y5M7J10A8I2HO5L5V10U1N3S7D10ZO5E4C6G8B6H5O786、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCI1M8S4Z3Z9A7I9HB3S3S6D9S1I5K9ZZ6O6M1Y6C9M1B187、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】ACQ3O8S10R2K5C8S2HS7Q4F5S1O5C9A8ZX10S8D1M7I10O3T688、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCC10F4F7Z8D8W8S1HH1L8Z6Q10G3S3Y9ZW9L5W1P10C1Z1N289、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCN9G8L5O7Z10W6D1HZ8N4D4D5N10K8D2ZQ5K6F6Y10A4T9V1090、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO1C2Z10H9X9R5M9HF3M5G8C4Q3U2B8ZO6M5Z2J7G2W7X691、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCD4U10B7T5N8I7B3HL7B10O10V3O5W7R3ZG1E8R9X7X7A2L592、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCM2S9N1Q4H5Y5V8HK1Y9W4H10R8H1J3ZO6G7B2M7Z3E5N393、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACU5D7H10D8F8R10D5HX10O2E6T2L1S8A7ZY3A5U5T6B2C10I194、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】DCK1G2C1S7D4T8U9HB5C10B1C2N9W10E6ZS6N7D5J9I5X4L895、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACG7O2Z4H2M1D7F3HT5A7G2E7E10N9N1ZK5I5E7R7H3P9M196、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCM6F6P5P10X4M3Y2HP8K9Z5B5C2N4O10ZP7W9R9W2F8U9C397、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACR10E8P6C10X2K9Z9HB9P5C2H2C5B7F1ZV6E6U2V2X4X6O998、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO10S8I9U5S1Y2Z4HY5S10Y3J3D4P5I9ZI6P2J6Z9Q6D3P499、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCS10U3B10H7Z4S3B8HX2Y6B2S10C9D7M5ZL7O4F4U6J2P8P4100、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ7S9P7E2Y2U5Y6HN10W7H10Q5W7J1C8ZC10J6E2B1F3O9Z4101、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCZ4X10R4Z1U2I10H4HR3L6T3X6A1V8A7ZT7U1D7X1C10B7Z7102、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACA4E10H9D7G7Y10G10HM5R6O1H6Y7J10R6ZE4P1W9F5Q1Z9X5103、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU8I5T7P4P2V7U1HH3I7W8Z7X9S5F8ZW1G6E7R7K4U2C2104、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACW8L6J5O1Q4V9A6HB3M1L3G9W2V3V4ZX4Z4W10U1B1R8L1105、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費

B.代辦服務(wù)費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCE3I10A4R6O3E8I10HB9Y9C4T2S3W5H7ZR2L7G1C9N6D9V1106、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN3A5J3O4C9W1S10HN8P6U5F10G7Y6S4ZK2A6X3C8B10Q3H6107、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACZ1L9L3O4B3K6Y8HE6H9J5E5U4Q3P3ZP3K10O2R6C8C10H2108、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCX10Y7H7K1X8N4U7HL10J1G5I10D3H10T6ZI7D5C2K5Z4K2B4109、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】CCN9U3O3W1H2L3Q9HK8F2H7F9G4W7S3ZA7C5M1O9C4F1T7110、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】BCR3U10H9G1U1G9T8HC6X6G5G7P2N7D9ZD8I7B4E7H2Q3P9111、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCQ1V1X9F1L5F5D4HN9J7G1X6I8F10R8ZT9J10D7S1Z7B8G3112、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCK9V8P7C7N3D4P4HC6F9J1D2H4A7C4ZS8S7K7M1W3I10E3113、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCZ5W4Z5K3F6P5U9HW4E5N7I3K6H3B2ZC2P8C5V1X3B10W4114、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH4L1R7J10X1X7W2HC5B1S6U7F5C1P1ZM4C6P10Q5G9A4U4115、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCY1Q6W4C8X8A10P10HH2A3L9K9L1F10U4ZZ5U8U9J9D5V1J5116、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCK4Q10K9V3G6Q9T1HQ1P7B8W1Y10X4D10ZQ9I8P8U5J7J9X10117、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCG1L4M10N6B3T5A7HE6S8M10F5P6U3Z2ZX7S9L2W6C9E1A7118、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCT1Z7B2N5K5A2I2HT9O7A10A4D4N4D3ZH8W6S4U6K5N10T5119、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCK9W3W5P4H5N8T7HN5Q4G10L3K6E4Q10ZZ2H3X9P4H6V5I1120、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCX2E4C6I6O4G6N9HT6Z10F6K5F8P4M5ZE8A4F10G8L5Z10O8121、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACI1K5I7N1S10B4Q5HO3S3P6S2Z1Q8X5ZQ6D10Y4H7A8S2C9122、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCO10H9H4Y2Y7G10N4HX10C1R9V4Y9M8S1ZF3K9R1O6U3Q3D1123、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】ACZ5E8E9G7Q3X8Q7HT3A4W5X5N4U6E10ZG5B5V3W6R9M3B6124、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACO4P1L8E3R4Q2E4HK8X7K7V9E1Z4J7ZH6W1O6F1D2A6Q6125、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCY2P5M3G1V10Q6C1HH8T4T2P9D3U7U6ZP2R4H3D8T4O8V4126、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCN7B2W9B2X8D8K3HQ8C5Z5E2N8W4A9ZH5W5F3M8O5F8U4127、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCC4A7V7M6E2C4S3HN4B3U4N10F7E2X5ZA6P2D5V2Z6J1X7128、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACZ1T7P9K8K7X9G9HL9I7L9H1X7W2T10ZS6V10S10U3F1D7P9129、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACK3F6E8H7X7B9O1HR9G2X7L3L9K8W4ZT6N1P6Z1C3V2H2130、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCF7E10K7P3A10P8L8HT10M1N7B9W10M3Y4ZS5A3A9J9C3Q10B1131、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC9R9D8K3E1I3E8HR2Y3Q7I1F5T5M9ZC4N5P5W4K8X7V9132、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCV2D7R6X8V8A3B5HR5C2S4U1L8G3U6ZL7A9N6T3T3N3L3133、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCP4X1X8H7D1G4D8HZ8C10V2I6W9Y7K9ZT3X9I2M6V1M7T4134、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】ACW6N2N4J10B7C7S8HI10Z2Y5S8C5L7D7ZI1H7L10A10E2Y1K10135、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG3O1W5S5Q5U6O9HS5Q1P5F2E9M3M1ZS4T8O4C4C7S4Q9136、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCC10J7X6O3C2D3D7HI10S8O7H10Z9R4L8ZO4D7F6Y2Y10X7N4137、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCG1J7C2I10B3L6R8HD6V5Y1B2G4F6Z9ZR1Y8J3I6T2U10T4138、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCW10T3O5P3M3J6H5HC5V6M6B10T5M7P7ZY8G7W7A9F4E7A2139、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCE8X5G1E5D7V1B6HB1O5P9D8F10J6E8ZM7B8L5U4C1C5A1140、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCO7V1G2A3A1N1H3HN7U7V5A1V10O3D2ZB8H7P10G4V8K4F6141、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】ACA5F8H6N3B9A10S5HO3A4I7N4M3W1H1ZQ10E8Y3J4H2N4H7142、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCE7U10E10W4K6G2A3HF4Y9O1E5A5I8S2ZJ3C6Q9Z8K4T6O3143、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACP9U7B1Q7P3L1X2HJ1I2V3X10J2Z7B8ZV4I9E9P9L3A5L1144、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】BCE10C2Z10J6V1Y5R5HC2N2Q10Q9Q2P7K3ZO10T10P5H5Z5J5R2145、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCC5D6Q6L6I5Z2U9HS10M8P7G3Q2V9Q2ZH10Y1S9Z6L6F1R3146、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCA7R6C3I5H8J8C6HH10G4H5J7M3B7Y6ZZ9X3Z5F7F6T4B3147、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CY8T7S6K9R4A3G2HZ8S8I4M2W2R4E3ZZ10F3K1F3O9B4B9148、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB8N9U6T5N7Y2X8HF8P8W10A6H1J8D5ZN4G7H10Z6U5J9M10149、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCE4Y5D9S10P9F4L2HK4N5A4X5G9Y4A7ZA8G8F5A7O8R8Y1150、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCI9U8U6O4V3B5M10HN3E5H2Y6C3J1U1ZY5K1X8W10W9K8N1151、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCM8T2Y7Q9O2N9B2HZ1U6Z4B1D9T6M1ZH9E1Y8Q4T4F8X2152、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCO8T6E9L8L6W9M4HA6Z3C1T6W8Y8X10ZW6W9Y3U3U5A4I10153、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCG6O5M2V2O9Y4K8HX5L10H10N9B8T5D9ZG4M1F5F6S4W1Y10154、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCV9N6E4O1V7W4D4HQ7B3P10K2I4H6J4ZP3D8H4Q8O5O3S6155、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACO5R9B10M3J9J8N2HY7L2Y10P3K9O8F10ZJ3R7K10I1S7G7F8156、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN9R1D9L2B8K5U6HX10F10D2B3P2X6U7ZV10E8I3L6X10K7X9157、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACE4T8X4M7A3A4P3HS6U2X1F8K3E10Q8ZA6Z7W6T8H7V1V8158、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCM10S4X6O8V3N10S4HT4O2N9I4Y10D3O6ZY3W6S5Q6T3M2C4159、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務(wù)費【答案】ACW10P5I10A3X3A3I8HS3U5G5U9N9I8V6ZB8K7R5A8M10L5J9160、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】CCL7O2H7R6F10K2U8HY2F2C10A4D5Z7M5ZT8B9W2F1K6L1R2161、房屋租賃當事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCU7W10A10S7C9T10O7HV1C4T1U7T3Y1T2ZT1W10X10A4Y2J1O7162、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACC8U9T5W10R1V9T1HV10G3W2P9O4T8B2ZE10L2V2H1G1J1K7163、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ6Z5K4E8Y10H3P9HL8B3K5B6U6P4J10ZM4K4J6S3S9K5L2164、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCA5X1M4I3G7L7T9HF1S8S10F8W9G7J5ZH10X8U6J2J7J9V10165、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCG2N6U6O6D4Q2S10HA7F1Z8I6V1D9O1ZO7P4Z4W5K7K8Z5166、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCU4T1X7P2E10C5R1HP5A3V10Q9U4H7A1ZR8X5I3B5M9V9N5167、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關(guān)事項

D.對不動產(chǎn)進行評估【答案】DCH5Y2T2D6V4C8S7HN6S7B3X5Y2D8M3ZD9Q8X2F8W5W3P8168、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCU2U1W7A2S7D7Q8HP6O1C10O3T7G3F3ZP9U7D5N4V2R7J5169、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質(zhì)的錢款【答案】BCM8V9S4J5M6X7Z1HK7F1F6F7U4A9F10ZK3L6P2C8Z1V1B4170、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCU5P8M8Q7J3P9B6HM8B10H10F8N6L8D6ZT9A2W8L8E9W7A5171、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCP1D3H9F5B10L2D4HY10H5H1I10E6W7K3ZL4N4S4R9Y1O8F10172、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCY1P10C4V1N3B6Z7HQ6H8R4G6H8C6U3ZI1L2Y5A9E7K6A3173、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCL8D1W6C2O3N6N7HE3D8W7U6Y5F9H4ZX3U10X3U7N9J6Q1174、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】ACH1O9X3R2E10X1E7HM4E8A6Z5X8F5K10ZM5B8P7H2F10M8P5175、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACQ6H2R2E8V4C5U1HR4E9O4P3A6U6D6ZG6N1F9X9F3T10J3176、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCS2L5D7U5O9L6C7HF7C9F3A7Q7D3X2ZY10E6S3U9V2O8D10177、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCI3D7A2Q8Z4D6P5HP1Y6F3V10Q6T2Y10ZW9B5I9W1Y10I7J5178、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCT9E7X8L10Q8D6M7HB2D6L1G10R4T8A4ZH9F4A6Y1L9S3S3179、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCW4W9C5E8J10T5J1HR10M1F8H4G1Y2V4ZM10F1Q5H8G6C2Y1180、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCU7Z6N9U7K9X4Y2HI7L6W8A3S5F10B10ZP3F3E6H2B6G6A10181、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】CCT6E3W10P10M7V2D4HT9C9T1G8A1Z8D4ZM9P9R1G1M3W3D7182、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】BCG8U10K5G1J5U9D2HJ4C8M8U9A4Y9I4ZP8R1N1H2D3W3V1183、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCU10Z3F1I9I7W8O2HL8V1W8X2G6X9K4ZA6B2X4R10W3T7G4184、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU5F8E9X4S7E8B4HS4N8O2R9G5D4Y2ZG10W1M5J5X1W10Y8185、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACX3G3V5G9A1F9A2HH9I3V10F7K9F9D10ZI8Z9J4K10C6K1X6186、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCH10I2M7W9Z4H10X4HI6Z9U8H2T7I1J5ZV8R3X6A5X6R2X4187、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCP10J7I8Y3G1N10N3HU6I3U5G3A3Z8H6ZP3Y6S1I3I4W2O2188、關(guān)于押金的說法，錯誤的是