2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫通關(guān)300題（歷年真題）(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCQ1B8M2M2C10S5G4HV5Q9I9J2S5R7Z2ZR10W6R9W9W1L2J52、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCE9O10C1Y8W10W2C6HZ1L8I10Q7Q8X3K9ZN4H4K7H3H5H2A43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACG5X5R4G5L9Y1T2HG3C4U7B10Z6A9V1ZL7T9O4B2T8V6T64、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCU6T9H4E3B1H5E6HQ6K10U10J1N1G8H5ZZ2P6S1J8L6R3A15、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCH1O10K5N4E1Y3Q2HG4Y5O3W2B6D3E7ZK4I6B2Q7H5G6B86、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險

C.降低個別風(fēng)險

D.使投資毫無風(fēng)險【答案】CCX3U6M9U10N5I1B1HO6Q9B1P6Q7J10E2ZW2L3R9Z2B7Z8M87、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCB6Y7P6Z8U4M3M8HU3P8L9Z10Y4F6A8ZN5L5G9G1U8I3N38、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCZ7X8D7E5X5Z9D5HI9Y9S10L4P4N5D9ZZ8F6N10P7I10I3F59、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACY4G10P8C2K8W5R10HV2U2Q1A6K9T4E5ZN1Q1N2Y6N7W8R1010、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCL2L7W8S7Y1P1C7HG4D9D7C6B2A7A8ZJ4S1Q10B5B1L5S411、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACB8K9X3P3W10S10B7HF2O3N6O6B4J4D7ZJ9C5S7U5B6F8F112、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX1U3A2A2G2V8W6HY10J2A5N6I3L6J9ZV10C4A2R10H8L5L113、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACN4Z2Z5J5D10K5I10HM8P5W5N1O10M3H8ZC2C10P6S2S5H6R414、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCB4A8D3E9L9I4X1HX6M2Y1D6G10O7X8ZA9P6Y10W5P6A4Y215、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCO2O8O9M1U5F6T1HR5B10Z10F7E7M7G5ZI2V5P4Z8G9J2Q316、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCY6R5Z10P5F4I7C7HH10S9U8C7F9O9V7ZL5H7Q6O9X8N2Y217、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCR1E4I1Q10W8K8P8HQ10M3H1R6U9P8O9ZL4F2C7I3A10Z10A218、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】CCQ2M2U7O6S7G7B3HA3T2B6Z7E3V4E5ZN10Q5M10C10R6F6B219、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCT4B1A4W8H3W5Y9HA7Q3O1B2Y9Z9P3ZK4Z4A7R4P6D5O820、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCG5R4K3N9Q3E8W6HU2D1D9G10C5W6M10ZQ4U3B10W3Z4P8S921、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACW9L2C4T7V6P5B9HP6W4H9N7M4K9U4ZS9Y6Y10T3K4N4N522、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCM2L1S3C5E1A2X4HW3Q4Q2J2B10D10M10ZK7J9K9I5L7D3M423、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCY2N9U2T3M7F7R4HR2I1Q10B7W10T3F6ZH4W6Q5N5J2K10T424、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCA6V6P5T8M10M2Y2HM6U1I9V3A9X2G1ZD10I3F10M9A9T2S825、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACF9T10F2C4P3A5Z10HJ9H8O4F10N9G10Y8ZE10L6P9Q7V4L5T826、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會

C.特定項目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項目的投資機(jī)遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACF2B3T7I8S6K10P10HZ10I3G3X2M4B2X9ZJ9S3A4I9V1X6J227、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強(qiáng)于乙項目

B.乙項目強(qiáng)于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個項目強(qiáng)【答案】ACL7G6E8P8R6W3P2HX2I9X2A9A8O1E3ZN8Y9N6U10T3M10U328、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCV6M7L7B9N3S10M9HZ1W4R1F5B3L6X10ZI4O2R8U2Y9C9U829、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACM3U8E6D2O6I6C5HP7D10L6U7W3Z8Y2ZF10Q8M5J1K1P1H930、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCP2T2N2C2I6R4B3HJ9D4P3X5Z2T2T8ZN5L5D10Z2W1O10E231、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACE3D6T4M7E5A6W8HQ6E7I3M3D4Y2L9ZX7P1Z4Z1N8F4W332、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會型房地產(chǎn)投資【答案】BCJ8H5F10A5Z1Y8A2HP8F8T4J1G1I6T9ZU3V10G7G2K3N7C433、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCV5R3N3V2F10U4N8HG9N2A6N10A4Y6N7ZO5J1F5C3S2W8E134、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCI4B9N9S4H10N3E7HM3P9M5F9J2M1Q3ZP8W6A8E8I4F1I635、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCP1S2Z2O3B7D1L2HH6E3X4R5L10O7T5ZS10F9W9N4P5V6F536、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS8N4X9J3F10B2V2HT4B2A1Q6D5D7X9ZD7J1Q6I1I10W9K837、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCC10V8G5G7S1I2P6HQ2Z9X4N9B1A10I3ZA3L6K1Z3M4Q8F938、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACM10Y3V8Y9Q2I10M3HI7U5D2T7I2Y5Z7ZV7Y6K1J1H9V2D139、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCC1G6H10T2J7F7H7HD6L3B3G8K2B4A5ZC5M4K1B4A9E9J240、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACB7R4M7A6A8Z8H4HA5J6U2M5T6S7C5ZT4L1V10L6X3P1K941、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCW4N3M1H9D4K10G3HO7Q7Y3G5N5T2U3ZN3C10I2B4T6Y5R742、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCG5I10L2Y1V2B3Q8HD5H8C10B8S7T1Z2ZO6G4J5B2D3D8A243、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCC4G6Q1B8U10B8J1HP5M4P7S5E2V2M5ZK2B2Q7E9Q1N5D544、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACZ10V10R8K5Q1Y8Q8HZ3D10U8Y10Y10H1J1ZG8C9E10O6I7X2T1045、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCR2M2J10T7V8G3Y9HX4N4N8L2N2M3O1ZD2J1T5T9L9H5K646、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCY10G2J7Y2L4O5Z10HW4T1I1D10F6P4R8ZB5J2V8C3P4I4R147、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACI5E7Z4B2G3F4J3HK10M6C6L1J4I9F8ZG8D5P4C7L10L8W348、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項目的投資機(jī)會研究【答案】CCB2Q3W2R4F6Z1L6HB7R1H6U2J1V10K10ZE8T3U3U6V7O5Z349、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACQ1T1B10F6K2L8H1HZ1Q9S10F5Z10A8Q5ZN2M3Y8I6M4C7L250、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCB4T7M10B7C10I8D2HN8C7X7M6M10V7N1ZE4B10H7T6F2J7W451、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】ACP2A2O9N10V7V8Q10HQ2V7F9X6L3Q2G4ZK8V4V1M7M5P6K452、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCR1F9X5M4A4I5E8HG8R6B5Q4I2A3H4ZH7B5Z5Q6V5B7P753、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCM3Z9M3K3Q10H3C2HQ9U4Y5P7T3Y5J7ZD4F4W1D2H6X5T754、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACQ10W10Z2R1U8D5O8HZ6B1J4X4Y4T8T3ZB8W10O5Y3Q9W1A555、對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)評價所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCR9C10D7C10M3A6R4HM5U5N1L5N6Z7D2ZD4C4E10O8S2Q3F656、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCP10A10C7L3F3I7N3HM10Z5M10A7H2P9I7ZC4D8P4J8P2F7I357、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACR5E9S7Y10T8Q1V3HS6N3P2T7G9D10T2ZJ6H9F1X2T3Q5X458、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCE8L5B6X3M10A10C10HG4M1L10I1N8Z8P4ZR9E10X10C8P3O8G459、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCA2Z8O3T4X4Z6N6HQ10E1I6B8B10A7J8ZV8O5W8E10M4B8R860、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCO6P4F4L8T2V10Q3HE2S1S7T4M5X7F7ZT5M7G4K1X3K6D661、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCA2P6E3Y7F2Y1W8HG7F2Q6V3V7N4S4ZS2P1Y2S7R2P4V862、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCI10G2U9X8R9H10E1HM8C8W1T7L5V9N3ZU7B3Q4T3K3M9V163、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACB3A5K8I1N5D4R4HX4W10J5W2E6G7K8ZL9B10D1R9Q10D10C564、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCY10Y8E9K8L9D7V2HL5H7L7K1B10M5R4ZW3A6R10S1T7A1Q165、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】ACJ8X10C7F10V7U6J8HA9I6U2T8R4W10E3ZD4B6V2J4Q4F8V166、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCB9Y7D2M4I1I3A5HW10Q7C7Q9R4E9Z1ZB4N1W5Z3T7E8R1067、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCN10E8K10J3U3O9V1HC7H5X2Q6E3O1M10ZC4R2D7X5L3N4Z468、對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCZ10Y7G8H8M2V9C6HH3L1A1M2M2Y4C1ZX1Q9I5L5X7G10I669、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCZ7B3E1A4G1H6K10HX7S9U6T1M10G4Z7ZR9C4X8U3X6N10I970、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCX10H1W10S7K4X5E5HV1T4W6N9X4Q8G6ZH8O5M7I1F10E1U871、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括()。

A.利率風(fēng)險

B.或然損失風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險【答案】CCE10T10Q7Z1N3T1R7HU10U7T9Q3N4W10O10ZJ6A8C1V5C6N5D472、（）對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCV4H1L4G2J6K4O9HB10L8X5E1K1W3W3ZZ5J8P6U8X6Q5H273、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCQ2P7L1O9S9J10X3HF10V4P5Z9I2I3Y8ZH6A8S10C3J9Y7S674、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCE5E10P8S3O4H9D3HL6Y1J2M5Q9G1C9ZT5Z3H7K7D5F5X775、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCG6T3J6C4T10W1F8HG3I1Y4C1K2R8L5ZR7T10X7G5I4J9N676、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCU1W2Q8U4M7Y3Q6HG3L3E6U6C8M8L9ZC6W9K9N4A9M7V477、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCY10X6K5Z5S9D6M4HJ7U2M8B4V10E6C8ZV7X1U9Z4U3I5A478、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCV10D6X9A6J2I5I4HX4H2V2D5H5B10W4ZM9N1X9K4I1J10N879、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACJ2A2E3I6D1D6Q5HP3W5M2D8Y2A5A5ZJ4T10O7E9M8C3N680、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】BCY5R9C8B4T3Q6F2HS3T7Q7N7P6U2G10ZM3W10G3Y8Z2F1N881、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCV10H4A1X6C9P7B5HH7E6B4S8U6X7J9ZE5C3S6V1V6M3B882、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACG10V5U2S9Z7D10W7HL1I1S8S1J9X8B8ZR5M5Y1Y3E7T8X1083、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCH3X10E6O5M1J6G4HW9F1I3Q7C2H5K2ZL1I7R10G7B9H2T484、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACY7X5O9F5Y7X8Y2HK8E8N6G2N4E3P9ZK6U5O3T1P4P2D885、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCZ1K9W3W10Z2G4L9HJ9R1E2J2P6D4I3ZN9W9D9R2S5G10L986、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACT1A4O1C1C7F6H2HD8F9P10J9Q7E6X7ZZ10A2Y6T7N7F5C287、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACJ5G7P10Z6V6S9I7HY4L9E2M7G8W3X10ZO3N9D5X5B2M3I388、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCO6N5L1H2N10E2U3HC1F8E2Z6S7V5W5ZO4O5S5A2F2Q1Y1089、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACJ1T10Z7D10O9G10R10HW5N9H6T4K10G3L10ZF5K9Q8S8E1A9V1090、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCW9X2P8W6D5X5D1HH10N7B8K6C8J8R8ZH3Y9W7F5S6Y3I891、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA8Y9Q2S8A2X9U1HJ4Z7Q4G10S6H3Z7ZZ7E9O10K7H9U4J1092、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACU3E7K1J3K2B2W3HY6P3O9I5I3J1W5ZG8B1P2F6Y7V10Z393、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCZ4S1R9M5D4Z6H2HI4B8I4T5R10W4Z9ZN9E4S10A9O10C4B194、進(jìn)行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCD9E4O3N10F1L3K9HF2K3U6F10P2C7W9ZD4D10H9M4P7G1K295、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCV8S10N8W9F10U5T6HZ10W1I7T10G9K2S9ZT7X7K2Z7S7P1G696、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACR2P8H8G3O10H8Y4HN4G1F10P1P10S10R7ZQ4R3Q6K6A3A2L297、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCD9I3C2J7H7E9B1HT8D1R6K2V6E3A2ZK2C6V1G8U9P2R698、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACJ9O9F8M5Z5G7S1HG2G2P9M10P1C7E8ZH3E2Y9P4D8Y8D199、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCL7H5G2Z3O9V4I10HK1K10X1R1Q1G2T7ZO4D10D6U10P1W6U6100、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCN9V3N10X1P9P7B7HG6A5C4F5O5X8U10ZR4M2M8Y10U5E4A9101、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCI5G10Q10D6J3A7A10HC2O7D7F8G9R8Y5ZP2L2T6C10O1D2T8102、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACY10E9P9S8B9C1G1HX10P3M2I2W5C3Z1ZV5V1N3P2P5W3F2103、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCS2F4O2S2Z6N6T10HR8W9A5A6B7Q9L1ZI6Q3V2A3Q2C8K3104、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACF5A2X3H5F1U4R6HM9U2D4Z10K9D5J8ZE4R4R5Y1I9R5O4105、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACN6B1C4U7X3B8V2HW8X7A10F1R4R8J8ZH5P6H3R10S5H9M1106、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCI2V1X4K5T4B8P6HB2C3D8Z5J7L8L3ZM2L1D7O4R2A3C3107、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACM1Y3E5B10I9Q6N10HO5V1C1O10U3M2X2ZW5U10U7T10K10V6Z10108、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACS9C6D7Y8H10K7U1HS3H1U1R6F2R10G7ZB6J5Q5T10G6M1R4109、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCY1I6D3R7A1W4M2HM1R5R7F3D3J10M4ZJ7T4A3M6A2E5C10110、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK5J2S1R2R6R7X2HP3L1B7F2L9V7W10ZS1G5F6R5K1E7B5111、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCS9C6S7S9I1Y5J8HE4C2J2C4L8O4T3ZB5S4M9W1I9X6U7112、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCR3T6J4X7R8D1X2HL8E4X7V5M5H1Z9ZX5M3Q9N8K1V6N6113、下列對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCB8B9J5M5T7O1M8HT6Y7L2R8X7X10F2ZE3R3U6A3Y6M3C4114、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACT10Z3B8M10J2K10N1HP8Y5H7X7B2T10X6ZR4S4B9N10J4G9V3115、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCA6S4T4Q4R5D10K5HJ7Q10K7H9N3L9O5ZW5J3S2E8B1P1Q2116、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCI7D3I8B2W10H7W8HT1N3T1K10H7P5Z1ZJ6S5U10O5T3M2U2117、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCK1I7T4H5I3S10A4HT2F8L4O10O8V3L3ZT1C8A2M4W2Z7F4118、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCA9F4F8T7Q1N8S7HR6E1H2V4F7H2D6ZP1D5X4I7L1N8D5119、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACB5C10V3F10H2U3Q3HJ1F2K10O8T6Z3B2ZX7H10Q6Z5D10M4L3120、金融機(jī)構(gòu)對項目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC6T9C8H5B6L3F2HT3T3J7T5O6G9R6ZN7Z2V10U4P10T1H8121、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCD2C2P4V7F8D8P6HS2P8S3H4I6R1P3ZF3L4L8J5T10T5W10122、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCU8Y6P4Z4N10Y3F5HE10M4R5Y6S5Z7C2ZJ10I2Y3Z8C9I2E10123、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCR7N1K3B7U10K2U2HV3H6S6S6S6R5D6ZM9W6G9Y7W7V5P6124、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCN7P9S2J1P6S8K2HR9V8I10N8J3C5C2ZY5V10C9O5P5J6G9125、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCN3L6O9O6D3C3F3HP6P6D1D5Y2Y6Y2ZP4S1W1J3P1I9M5126、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACR6V4A6H1I3C1S6HG8H1C1Y3N4B2C7ZV1O10Q5Y6B3A10G5127、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCD3K7A1H10K10C10F10HB7U5X4N3V9T3H1ZM8M5C6F5U5V8C3128、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會選擇【答案】BCU1U3Z3W7H10F7O10HP9Q7Y7Q5T4N5M6ZF5X3W9C4W3V3H4129、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCC2V6K6T7P6E1S7HG5Z3M9W3K7P5K6ZQ7Y8U6M9A8H2Y9130、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCS4G5S3T10R5Q9X5HK1M9V10N10L7R1K2ZV9Y6K3T9T1K5W5131、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCQ1X8I10B7J3C8O3HF10U4Z8K2G6H6N10ZL5Y3G3B3W9L4G2132、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCG3M2V5A1Z8Z7E5HC7S7F8L9O10W3W8ZJ8O8F10P4C4I6X10133、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCY9L1D2Z10J7D9J6HP10W1Q5A2W4N3Q8ZY5E6C5T5D5L5W7134、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCV10J1T3S2C4M7V1HI7M1N5D7W5E9D7ZW2W2B10H5Y2P2C7135、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCG4Q3O9Z4W2A10L4HY4E3A6H6T4F4M3ZF10K5H4L10N7I5M7136、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACS3A3K6I7W10H7R2HU3Q8K6O9T1X8G6ZC10I5J4J1Y10Y2K1137、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCQ2S10F5W5P2O3H1HF3C2K9E8P7G5M9ZH7I5M10C1T1J5Y3138、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCK10K10W10H5R3R9H1HF2X10R5R5V7E7R5ZU9S4U7X2A3Z1U8139、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCR3A6F6J1I3O3E10HD4U7U4A7C10S2R4ZE4I3L5K5K2D6Q10140、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCA1I1Z6A8W6Z1T2HN3B7O7Z6A4Y9K6ZU9C7L8G4L5U8P10141、企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCD8F6Z8P5K2M4R1HX1D8N8U8W2N7S5ZT4H5K10C5M6Y9W9142、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACQ1Q4T4S6J4T1Z5HB5X3F9C5E6O6E4ZW10M6K6Z3A10O10M4143、對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)評價所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCC1J1T1X8K8P4Q9HY2R2R7M2A10A5K7ZQ6G1V1S3V10Z2P2144、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCJ9C3Q9I8K4B8O9HZ9K8B6H2U6R6L4ZD4U4T2N6J2B2P2145、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCP10F6O8T8M8S5R5HS5H1X3N10B10W10S2ZT10V7T3V1A6G8D6146、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項目的投資機(jī)會研究【答案】CCB10V10E8C1P10N8S8HI1R7V5F5S6L1K5ZU4M6M1B5F2V2V10147、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCZ10J6H7J4G3C6C10HK10G8D8L5G6A8A3ZK4U4H1X1F9C3P4148、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACW1N6P9L6T10S1K7HD7V2O8Q9J3E3H7ZS8S3S1U2F10A1I8149、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR8V5J10C7C5A3D4HL9A6Z4Q6E6T2Q5ZU2N7H9Q3Q3Y10J9150、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACG8B3X1W8C2C4W5HC4Q8T5Q8S8Y6N10ZZ1A1X9G9P7O10T5151、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCJ3T1G5M6R4B7G8HW10B8N1E6F3D9I1ZX2E3J5T10E8V5P10152、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACJ1L4F6N7G8G9O4HZ5R5V10Q1H8J3K3ZL9V7N9N1M7U7C1153、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCK8C9Q1N3Z6S4P6HW10E9T5K6Q1F3U9ZQ9V7X6C7C3N5Z1154、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCO10T2K5P8Q1N3Z1HX7I4I4R1R5M9M2ZE3R8W9G5M9D9D5155、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCL5X7C6R5Z10R1B9HY10R3G9C9I4O7H5ZO4P5N2M1I3I7Q1156、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACA3O5L9T2X7C8B8HW10L1E8U4P8W8H2ZX7H8P1Q1W6Y3X2157、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCO3C8W7M7M6P8Z3HP10U1G10X8Y5Q3J5ZK1G8T1M8F4J9N1158、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCY9V3N8D6N7L9F2HE10H2Y9Y9E10W9S3ZD2U8V8I5V1X3I2159、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCI5H5N2F5Z2H5B2HV10L2N5R6U3K6H5ZH4R9O4T6T10N1K7160、建筑使用中，人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCR3R2T5V7J2U7X10HA1O1R6J8J3Q8A2ZW10M1V7A6X6N7R3161、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCQ6O3F10O10R6A7P1HV3Y4V10H2M2A1J9ZZ4K10F8R7J2X10W6162、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCR9L2Y9B8I5Q2N10HU4P2J3R8R6C10J8ZU5H4K3U7P5P4C10163、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCD10R6F5O4Q7N4Z7HO4T5O8A4J2L8S3ZD1K6E2C8S2V4R7164、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCP4B5J6F8B10E5W10HH7N1Z7R5Q7M8M8ZV2I1K9C7F9O9M8165、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACM7T2O6X6U2G5M1HQ3N2W2I4L8L10V2ZI8C1M7L8K6J1A9166、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCH3V10G3Z8C3B8R10HX7U10K6Z9E4W8S1ZU6H1J3K9I4J5S5167、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCY3C9R3A4T1B6A7HX6O4T7H2D8L6F7ZA4N4P2I7G2P1Y1168、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題【答案】DCT8X4O7D3K9X8Q2HV1V10S1I5D9D7G7ZJ8H9L10W1E5G1M9169、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCQ7S7Z5B10M3P2X2HN5D1J3E2M10O5M2ZN7C4T1Y2P6C7P9170、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCM5H1D4B9I2J5O7HT5I10U8T6X7K7T1ZI2G4O3G4I8S9W7171、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACG6L7M1Q8Z1M10S4HE2Q9U8D4V4Y8B9ZX1G10I2G2K10O6U10172、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACV8N2Q3I10S2A5H6HB7A9X9O7O9L10Q2ZW5C4U5W7V4O3Z3173、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCF1M9M3T3K1R10C9HQ7X7C7F6U1N10Q7ZY6W8Z5V6U3I7U1174、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCW8I8Z10H3L10E8X10HC3C2N9L7Z3V2A9ZZ3O4X4W1R3Y1P9175、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCD1S9Z10J1P1T7I9HT2S9T5X6M7O2E1ZT9M7N7Y3S4E3I10176、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCQ2O4Y2P7H1S3K2HX4H5G10I8I6K1T8ZG4I1H3E8S7A1T5177、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCO1J7G2Z3G6P9Y9HU4T8Z8X7S8K2J6ZP9D5C9E2O1Z7P1178、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCS9H5S4K2N8K4T5HY5P3R7L9D1X7A3ZV9C6H10M6U5Y2R5179、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCE6I5T9Z9K7M7P4HM5H10T1H7C3U4R8ZN6D4H7M4B9M2J3180、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】ACS7O1W3J2O6S10C8HL1Y6C2T5H8T4N7ZC4J6E5N8V5N2X3181、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACQ2Z7Z2D2O3T6E3HE10E4C7M1X9W2W4ZU3W9G6B1Q5R7J2182、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCN10H8N9N9G10D7N5HW6P4F1G10U6N8D3ZS7X3U9V7R10L1F10183、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCI10T1H4M4S4I9B6HQ10B7W4M8C1R10B8ZN3I6Y9K6R10Q10E5184、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCG3D8F10B4C5D5G4HI8A10A8Y4T2B8X10ZL7S2V2D2S7B4U7185、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCI6N10N4K10Z10N7Y7HM2H3R7L6Z5Z6M2ZN3T9O6X2C7B7J1186、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機(jī)會成本【答案】CCF1X3K6O1P6V9S5HI8T3R5R8D5W5E6ZI2T3M4K7M8X7Z10187、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCS5P4S5Q8D3P3E2HM4U10G7T4O4R6L7ZN9H1B8D10P2Q3M6188、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCJ1U4U8D4S6A8D10HF9F1V10W10X8B8D1ZB10H3H7F9D9K8P1189、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCN4U8I